чистовая отделка квартиры в новостройке что это фото
Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?
Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой
Покупка квартиры с чистовой отделкой в новом доме имеет свои плюсы и, к сожалению, недостатки. Какие преимущества квартиры с чистовой отделкой можно перечислить:
— в квартиру можно сразу въехать с детьми и домашними питомцами и жить. Это идеальный вариант для тех, кто имеет ограниченный бюджет после покупки квартиры и для тех, кто не озабочен состоянием постоянного ремонта;
— он позволяет не отвлекаться на ремонтные работы еще несколько лет, что важно для людей увлеченных работой или другими вещами;
— ремонт под свои индивидуальные потребности можно производить постепенно, проживая в этой же квартире;
— это не особенно дорогой вид ремонта.
Можно, конечно, назвать и недостатки чистового ремонта:
— иногда чистовая отделка закрывает некоторые строительные дефекты, которые выявятся года через 2-3 после заселения;
— чистовая отделка в новостройке не несет в себе ярких дизайнерских решений;
— переделка будет осуществляться сложнее и дороже, чем если бы была возможность ремонтировать жилье сразу в соответствии со своими предпочтениями.
Что входит в чистовую отделку
Как правило, на первичном рынке квартиры предлагаются будущим жильцам с черновой отделкой: это бетонные стены без отделки, пол, потолок. Жить в такой квартире невозможно без проведения ремонта. Однако многие дольщики вкладываются по максимуму в квартиру и рассчитывают жить в ней сразу после приемки. Поэтому они заказывают квартиру с чистовой отделкой. Если квартира сдается под чистовую отделку что это значит?
Нормативов и стандартов по закону определяющих, что же такое чистовая отделка не существует. Квартира с черновой отделкой должна быть оснащена всеми коммуникациями и межкомнатными перегородками. Выполнены должны быть следующие виды работ:
— стяжка пола;
— штукатурка стен;
— проложены системы отопления;
— подведены системы водоснабжения и канализация;
— выполнена разводка электричества;
— установлены окна и функционирующая входная дверь.
Чистовая отделка дополнительно к вышеперечисленному должна иметь:
— уложенное на полу покрытие;
— стены должны быть выровнены;
— на стенах должны быть выполнены отделочные работы (наклеены обои, осуществлена покраска, выложен кафель и пр.);
— должны быть установлены выключатели и розетки;
— уже должна быть подключена электрическая или газовая плита;
— должны стоять межкомнатные двери.
Варианты чистовой отделки
В квартирах новостроек с чистовой отделкой уже залита строительная стяжка на полу, установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. При чем межкомнатные двери уже должны быть готовы к эксплуатации: либо изготовлены из ПВХ, либо окрашены. В комнатах уже поклеены недорогие бюджетные обои, возможно под покраску. Пол должен быть покрыт напольным покрытием, а потолок выкрашен водоэмульсионной краской. Санузел может быть отделан кафельной облицовкой или панелями ПВХ.
Практически все застройщики устанавливают в сдающихся квартирах счетчики воды, отопления, двухтарифные счетчики электроэнергии. Многие устанавливают в зависимости от классности новостройки пожарную сигнализацию, выполняют подводку телевизионных кабелей, оптоволоконных и телефонных проводов. Разводка водоснабжения выполняется из металлопластиковых труб. Уже установлена простая недорогая бюджетная сантехника, которой можно пользоваться. Лоджия обычно застеклена холодным остеклением. Однако у каждого застройщика список чистовых работ и отделочных материалов может различаться.
Смысл приобретения квартиры с чистовой отделкой заключается в том, что если делать ремонт (даже самый бюджетный) после заселения самим жильцам, он обойдется дороже, чем чистовой ремонт от застройщика. Застройщик имеет возможность купить отделочные материалы крупными партиями по более низкой цене. Поэтому ему отделка обходится дешевле, чем квартировладельцу. Так и формируется цена на отделку: стоимость отделки зависит кроме объема выполненных работ, также от классности дома.
Понятно, что качество отделочных работ, которые делались строителями застройщика, может хромать. Для этого и нужно при заселении в новостройку, внимательно осмотреть качество ремонта, выявить дефекты и либо перечислить их в акте приема/передачи, либо составить отдельную дефектную ведомость, в соответствии с которой застройщик и должен будет устранить все недоделки.
Как принять квартиру с чистовой отделкой
Квартира с чистовой отделкой представляет собой полностью готовое для проживания жилье, пусть неприхотливое, но вполне функциональное. На несколько лет этого ремонта будет достаточно, а потом уже можно оформлять квартиру по своим предпочтениям.
©Пенза-Взгляд, 2015–2016. Портал актуальных новостей «Пенза-Взгляд».
Новости Пензы. События, факты, мнения.
Использование материалов разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на фото-видео, графический и изобразительный контент принадлежат их авторам. Допустимо цитирование не более 30% от исходного текста. Полностью дублировать материалы запрещено (в том числе с использованием RSS). При цитировании материалов гиперссылка на penzavzglyad.ru обязательна.
Редакция не несет ответственности за содержание блогов и комментариев, а также не предоставляет справочной информации. Позиция «Пенза-Взгляд» не всегда совпадает с мнением авторов статей, опубликованных на интернет-портале.
Все замечания, пожелания и предложения присылайте на penzavzglyad@yandex.ru. Прогноз погоды предоставлен сервисом Яндекс.Погода.
Настоящий ресурс может содержать материалы 18+.
Квартира с чистовой отделкой или без: плюсы и минусы
Покупка квартиры с отделкой – это вопрос практичности, или экономии? На стоимость квадратных метров помещения влияют многие факторы, один из которых – качество отделки.
В статье мы разберемся, что лучше выбрать – квартиру с отделкой, или без. И что включает в себя чистовая отделка.
Что значит квартира с отделкой
Чистовая отделка – это состояние квартиры, при котором вас остается расставить мебель и получать удовольствие от своей квартиры в новостройке.
Термин «чистовая отделка» имеет юридическое закрепление. Согласно законодательству, в подобном помещении должны быть выполнены следующие работы:
Квартира с предчистовой отделкой
При получении квартиры с предчистовой, или по-другому «белой» отделкой, необходимо будет делать косметический ремонт, установить сантехнику. В квартире должны быть выполнены следующие работы:
Квартира с черновой отделкой
В таких квартирах выполнен самый минимум работ, возможно даже сдача квартиры без стен. Электроснабжение проведено частично – нет разводки и точек подключения.
За и против
Квартира с отделкой или без отделки – давайте разберемся, что подойдет вам. Очевидными преимуществами чистовой отделки являются:
Однако помещения без отделки имеют и свои преимущества. Разберемся подробнее:
Приобретение квартиры с ремонтом или без отделки чаще всего упирается в стоимость. Чистовая отделка в квартире обычно стоит своих денег. Она позволяет с комфортом начать жить на новом месте. Это же и отличный компромисс на случай усадки дома: вы сможете выждать некоторое время, а затем провести нужный вам ремонт.
Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты
Эксперты в этой статье
Что такое чистовая отделка квартиры
В новостройках отделки предлагаются в трех видах:
Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.
Что входит в чистовую отделку от застройщика
Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:
Плюсы чистовой отделки в новостройке
Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.
Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Минусы чистовой отделки
Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.
Как принять квартиру с чистовой отделкой
Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.
Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.
Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.
Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.
Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:
— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.
Чистовая отделка: как выглядит готовая для проживания квартира от разных застройщиков?
Экономически нестабильные времена вынуждают девелоперов конкурировать. Инструментами становятся не только цена, но качество и бонусы. Так, все большее количество квартир в новостройках предлагаются к продаже с готовым ремонтом и сантехникой. А недавно стало известно, что несколько сданных новостроек экономкласса в Екатеринбурге меблируют. Кто из застройщиков ориентирован на покупателя больше других? И что представляет собой самая недорогая квартира, в которую уже сегодня можно заселиться?
Эволюция жанра
«Жизнь кончается, а ремонт – это навсегда», – такие шуточные открытки принято дарить новоселам. Еще несколько лет назад застройщики передавали дольщикам «голые» бетонные коробки. Называлось это – квартира с черновой отделкой. Обычно в таких квартирах выполнена черновая стяжка пола, выравнивание стен, установлена входная дверь и окна. Выглядело это так:
Несколько лет назад ситуация изменилась в сторону покупателя. Девелоперы начали предлагать покупателям квартиры с отделкой «под чистовую». В таких квартирах все поверхности выровнены, оштукатурены и готовы к финальной отделке:
На этом эволюция не остановилось. В 2015 году на рынке первичного жилья сложилась нетипичная ситуация: первичное жилье стало вторичным – в продаже оказалось большое количество квартир в построенных и введенных в эксплуатацию новостройках. Застройщики, привыкшие продавать абстрактные метры в существующей только на бумаге новостройке, теперь реализуют готовые квартиры. Покупатель теперь может придти и осмотреть свою будущую квартиру. А чтобы она ему понравилась, девелоперы начали предлагать квартиры с чистовой отделкой. Однако пока что на такой шаг отважились далеко не все.
Конкретные предложения
Редакция metrtv.ru, изучила предложения от девелоперов в Екатеринбурге и узнала, в каких новостройках сейчас продаются квартиры с чистовой отделкой. В обзор были включены квартиры в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах экономкласса, куда, фактически, можно сразу заезжать и жить.
«ЛСР. Недвижимость – Урал»
Квартиры с отделкой: от 2, 15 млн
Все квартиры «ЛСР. Недвижимость – Урал» продаются с чистовой отделкой. Можно сказать, что в компании уже выработан следующий стандарт:
| Окна | Пластиковые с двухкамерными стеклопакетами и четырехкамерным профилем |
| Стены | Обои под покраску с повышенными прочностными характеристиками, структура которых выдерживает многократное перекрашивание до 5-7 раз |
| Входная дверь | Металлическая дверь с замком |
| Пол | Ламинат |
| Двери межкомнатные | Двери светлых оттенков и фурнитура |
| С/У | Окраска стен, напольная плитка |
| Сантехника | Унитаз, раковина, смесители Ванной – нет |
| Балкон | Остекление |
| Приборы учета | Счётчики на электричество (двухтарифные) и воду (ГВС и ХВС), счётчики INDIV на отопление |
Таким образом, квартиры в разных жилых комплексах «ЛСР. Недвижимость – Урал» в плане отделки выглядят идентично. В настоящий момент среди построенных домов самые низкие цены на квартиры – в ЖК «Хрустальные ключи». Первый дом в рамках жилого комплекса уже введен в эксплуатацию.
| Комнат (шт.) | Метраж квартиры | Цена (руб.) |
|---|---|---|
| 1 | 36,4 | 2 147 600 |
| 2 | 56,5 | 2 966 250 |
«ЮИТ Уралстрой»
Квартира с отделкой: от 2,5 млн руб.
Чистовая отделка не относится к стандартам компании «ЮИТ Уралстрой». Все квартиры передаются дольщикам с отделкой «под чистовую». Однако в рамках акции девелопер предложил чистовую отделку в подарок при покупке квартиры до конца марта 2016 года в уже построенном ЖК «Форест».
Покупатели получают квартир в таком состоянии:
| Окна | Пластиковые |
| Стены | Флизелиновые обои без покраски |
| Ламинат | Ламинат (цвет «Орех Дакар») |
| Потолок | Водоэмульсионная краска |
| Двери межкомнатные | – Отделка дверных проемов (без дверей) |
| Дверь в С/У | МДФ (цвет «дуб светлый») |
| С/У | Окраска стен, напольная плитка (светлый тон). |
| Сантехника | Установка стальной ванны, смеситель для ванны с душевой лейкой. |
Что интересно, застройщик устанавливает дверную коробку, но не устанавливает дверное полотно. Покупателям придется подбирать дверь в цвет уже установленных откосов.
Цены на квартиры в ЖК «Форест»:
| Комнат (шт.) | Метраж квартиры | Цена (руб.) |
|---|---|---|
| 1 | 36,12 | 2 528 000 |
| 2 | 53,62 | 3 700 000 |
| 3 | 71,76 | 4 126 000 |
Кстати, покупателям квартир в других жилых комплексов застройщик предлагает 4 разных варианта отделки за дополнительную плату. Стоимость услуг варьируется от 3 200 до 7 200 рублей за квадратный метр.
«РСГ-Академическое»
Квартира с отделкой: от 2,7 млн
Микрорайон «Академический» стоит особняком от всех остальных жилых районов и квартилов. Звание крупнейшего проекта комплексного освоения территории в России и федеральное финансирование обязывают держать марку. «РСГ-Академическое» всегда продавала квартиры только в построенных и введенных в эксплуатацию домах. Все квартиры имеют чистовую отделку со следующими параметрами:
| Окна | из ПВХ профилей белого цвета |
| Стены | бумажные обои |
| Входная дверь | Металлическая |
| Пол | Ламинат |
| Потолок | Водоэмульсионная краска |
| Двери межкомнатные | МДФ (глухие и остекленные) |
| С/У | Окраска стен, напольная плитка |
| Сантехника | ванна стальная эмалированная в комплекте со смесителем и сифоном мойка со смесителем и сифоном умывальник керамический со смесителем и сифоном унитаз керамический со смывным бачком и арматурой. |
| Приборы учета | двухтарифные электросчетчики счетчики горячего и холодного водоснабжения входы для слаботочных сетей (интернет, телефон, телевидение). |
Цены на квартиры с отделкой в разных домах практически не отличаются. Приводим актуальные цены на квартиры в доме на ул. Вильгельма де Геннина, 49:
| Комнат (шт.) | Метраж квартиры | Цена (руб.) |
|---|---|---|
| 1 | 41 | 2 670 000 |
| 2 | 62 | 3 590 000 |
| 3 | 81,1 | 4 300 000 |
«Атомстройкомплекс»
Квартира с отделкой: от 3 млн рублей
«Атомстройкомплекс» называют пионером в вопросах отделки. Эта компания одна из первых в Екатеринбурге предложила покупателям чистовую отделку, которая сегодня является стандартом компании и осуществляется во всех новостройках:
| Окна | Двухкамерные стеклопакеты с четырехкамерными немецкими профилями |
| Стены | Обои под покраску |
| Входная дверь | Металлическая дверь с порошковым напылением и внутренним утеплением |
| Пол | Ламинат |
| Потолок | Водоэмульсионная краска |
| Двери межкомнатные | деревянные двери (без фурнитуры) |
| С/У | Окраска стен, напольная плитка |
| Сантехника | унитаз, умывальник, ванна |
| Приборы учета | Установлены электросчетчики, приборы учета воды, горизонтальная разводка труб отопления |
Сегодня «Атомстройкомплекс» выходит с новым предложением – меблировкой квартир. В планах девелопера – оснастить квартиры кухонным гарнитуром с техникой (варочной панель, духовым шкафом, вытяжкой; мойкой, смесителем), встроенным шкафом-купе в прихожей. Уже известно, что до конца февраля 2016 года будут подписаны договоры с фирмами-партнерами. Мебелью оснастят все непроданные квартиры в трех жилых комплексах: «Дом у пруда», «Каскад», «Северное сияние». В отделе продаж отметили, что цена квартир при этом не изменится.
Отметим, что пилотным проектом меблировки квартир для «Атомстрокомплекса» стал ЖК «Гольфстрим». Летом 2015 года застройщик оборудовал все непроданные трехкомнатные квартиры кухонными гарнитурами.
Сегодня самые недорогие квартиры «Атомстрокомплекса» – в сданном в эксплуатацию жилом комплексе «Дом у пруда» в районе Вторчермет:
| Комнат (шт.) | Метраж квартиры | Цена (руб.) |
|---|---|---|
| 1 | 43,21 | 2 977 169 |
| 2 | 61,93 | 4 118 345 |
| 3 | 79,78 | 4 699 042 |
PRED GROUP
Квартира с отделкой: от 5,13 млн
PRED GROUP больше не делает чистовую отделку в жилых комплексах. С 2016 года во всех новостройках производится только «отделка под чистовую». Однако в прошлом году в ЖК «Малевич» была сделана «отделка под ключ».
| Окна | Пластиковый профиль, двухкамерный стеклопакет или однокамерный стеклопакет с низкоэмиссионным стеклом, отделка откосов, установка подоконников, отливов. |
| Стены | обои под покраску |
| Входная дверь | металлическая дверь Гардиан |
| Пол | Ламинат |
| Потолок | Водоэмульсионная краска |
| Двери межкомнатные | Ламинированная ДСП |
| С/У | пол – плитка, стены – окраска, потолок – клеевая покраска |
| Сантехника | умывальник со смесителем и сифоном, унитаз со сливным бачком и арматурой |
| Приборы учета | Поквартирный учет с установкой двухтарифных счетчиков. |
С чистовой отделкой в продаже сегодня осталось девять таких квартир в доме №2. «Однушек» среди них уже нет.
| Комнат (шт.) | Метраж квартиры | Цена (руб.) |
|---|---|---|
| 2 | 66,6 | 5 128 200 |
| 3 | 96,7 | 7 252 500 |
Квартиры с отделкой в продаже стали появляться все чаще, однако в общем объеме предложения в Екатеринбурге их доля все еще невелика. Чистовая отделка, как стандарт работы компании, прописана только у нескольких девелоперов. При этом принципиальной разницы в чистовой отделке от застройщика в домах экономкласса нет. Отделка либо есть, либо ее нет. Разница может заключатьсятолько в наличии ванной и межкомнатных дверей, цвете ламината и дверей. Никто из девелоперов не предлагает покупателям, к примеру, натяжной/подвесной потолок или керамическую плитку в ванной комнате.
Каталог мастеров, строительных фирм и бригад на Диванди: Ремонт квартиры