в чем разница между оценкой и экспертизой
Отличие № 1. Вопросы и цели.
Принципиальной разницей между оценкой и экспертизой является то, на какие поставленные вопросы нужно дать ответ.
Основной вопрос, на который отвечает оценка: сколько стоит? Экспертиза дает ответы на более широкий спектр вопросов, в том числе указывает на причинно-следственные связи между обстоятельствами.
Оценка – процедура, направленная на определение рыночной, кадастровой, инвестиционной, ликвидационной и иной стоимости имущества, проводимая оценщиками.
Так, например, при покупке-продаже имущества (квартиры, дома, гаража или автомобиля) проведение оценки позволит узнать его рыночную (не завышенную или заниженную) стоимость.
Другой пример – затопление квартиры. В этом случае обеим сторонам конфликта важно знать не только стоимость причиненного ущерба, но и выяснить причину затопления, установить состояние квартиры до затопления и как сильно она повреждена в результате. Для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Если в результате затопления были также повреждены мебель, техника и предметы быта, то возможно проведение товароведческой экспертизы.
Однако, экспертиза никогда не даёт ответа на вопрос о наличии или отсутствии вины в действиях лица.
Отличие № 2. Основание для проведения.
Экспертиза может быть судебной и досудебной. Судебная экспертиза регулируется процессуальными кодексами Российской Федерации и назначается во время судебного разбирательства. Как правило, основанием для проведения судебной экспертизы является определение суда.
Внесудебную заказывают обычно ещё до обращения в суд, чтобы заручиться поддержкой экспертов. Основанием для проведения является договор и заявление.
Основанием для проведения оценки служит договор на проведение оценки.
Отличие № 3. Исполнитель.
В соответствии с действующим законодательством для осуществления как экспертной, так и оценочной деятельности лицензия не требуется.
Оценку проводит оценщик – лицо, имеющее соответствующее профессиональное образование, сдавшее квалификационный экзамен, имеющее членство в СРО и застраховавшее свою ответственность.
Экспертизу проводит эксперт –лицо, обладающее специальными знаниями, которые подтверждаются документами об образовании, сертификатами и аттестатами.
Отличие № 4. Результат труда.
Результатом проведения экспертизы является экспертное заключение.
Результатом оценки выступает отчет об оценке.
Специалисты Экспертного центра «АльтаВиста» всегда готовы проконсультировать вас по проведению того или иного исследования. Мы рекомендуем предварительно позвонить по телефону или написать нам. Консультация бесплатна.
Оценка и экспертиза: в чём разница и отличия?
Новейшая история оценочной деятельности в России насчитывает уже двадцать лет, а что граждане знают о ней? Люди, которые никогда не обращались за помощью к оценщикам или даже обращались пару раз, с большим трудом могут объяснить, кто они и чем занимаются. Для большинства оценщик и эксперт − это одно и то же, слова-синонимы. Скажем прямо, даже многие оценщики любят себя называть экспертами (для солидности), хотя на деле таковыми не являются. Сейчас разберёмся, что такое независимая экспертиза, а что − оценка.
Законодательные основы
На самом деле всё очень просто, ведь в отличие от других профессий особенности двух рассматриваемых прописаны на законодательном уровне.
В настоящий момент действует Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ. В ст.4 этого нормативно-правового акта представлено чёткое определение: «Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее − оценщики)». Что это значит? Все те специалисты, которые непосредственно оказывают услуги по оценке рыночной стоимости каких-либо объектов, являются оценщиками.
А вот в ст.16.2 говорится об экспертах: «Экспертом саморегулируемой организации оценщиков − членом экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков признается член саморегулируемой организации оценщиков, сдавший единый квалификационный экзамен и избранный в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков».
Да, согласны, немного сложно, но если вникнуть, то становится ясно, что эксперты − это специалисты, которые проверяют отчет оценщика (проводят экспертизу отчета), оценку они не производят.
Вывод: говорить «сделать экспертизу об определении стоимости» абсолютно не правильно.
Особенности ситуации на рынке оценки и экспертизы
Согласно Федеральному закону от 02.06.2016 г. №172-ФЗ с 2017 года для оценщиков вводятся квалификации по направлениям оценки, а также, среди прочего, есть понятие «эксперт-оценщик». По сути, это тот, кто заменит сегодняшнего «эксперта саморегулируемой организации».
Большая часть брянских экспертов (так называемых) − «недоучки». Как правило, они называются так, чтобы выглядеть более респектабельно в глазах клиентов − не более того.
Конечно, есть исключения, это эксперты-техники и судебные эксперты. При этом и те, и другие с юридической точки зрения не имеют никакого отношения к Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, т.е. к оценщикам, но на сам деле являются выходцами из них и используют практически всегда методологию оценщиков.
Разница состоит в том, что профессиональная деятельность экспертов-техников регулируется Федеральным законом от 25 апреля 2002 г. №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Их задача – определять стоимость восстановительного ремонта и/или реального ущерба для страхового возмещения, проводить некоторые направления автотехнической экспертизы (например, трасологическую).
К вопросу судебной экспертизы
Судебная экспертиза как государственных, так и негосударственных экспертов регулируется Федеральным законом от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Судебные эксперты являются незаменимыми помощниками судей для принятия окончательного решения и в основном служат в рамках судопроизводства. Направлений довольно много: почерковедческая, медицинская, криминалистическая, строительная экспертиза и т. д. Только к оценщикам они не имеют отношения.
Конечно, по большому счету, нет никакой разницы, как вы обращаетесь к специалисту, но на практике профессионал сразу сделает выводы о вашей грамотности и образованности, уже из этого будет строить диалог с вами.
Выводы
В нашей повседневной работе оценщиков очень часто встречаются не только клиенты, которым простительно путать понятия «оценщик»/«эксперт», «лицензирование»/«сертификация». Мы нередко слышим и видим такой уровень знаний у «профессионалов», как говорил Михаил Задорнов «недоменеджеров» из банковской, страховой и других сфер, которые пытаются учить оценщиков и непосредственно влиять на оценочную деятельность.
Друзья, вы же, чтобы выглядеть грамотными людьми, стараетесь не ошибаться − «зво’нит» или «звони’т», «ката’лог» или «катало’г»? Прочитав эту статью, постарайтесь не путать «оценщика» и «эксперта», «оценку» и «экспертизу».
В чем разница: оценка и экспертиза
Оценка или экспертиза? Что лучше выбрать в конкретной ситуации и предпочесть для лучшего результата? Да и есть ли какая-то существенная разница между двумя этими понятиями?
Так вот, давайте обозначим разницу. Начнем с оценки. Как правило, данная процедура назначается для того, чтобы выяснить рыночную (не завышенную и не заниженную) стоимость недвижимости, будь то квартира, дом или офисное помещение. Приведем простой пример – для того, чтобы купить или продать квартиру, особенно если речь идет об ипотеке, то вам в обязательном порядке нужно будет пройти через процедуру оценки. То есть придет эксперт, все посмотрит, проверит и выставит свой «ценник» на квартиру.
Теперь приведем вам немного другой пример. Вы затопили соседей. По вашим прикидкам повреждения там должны были быть не такими критичными. Соседи вызвали оценщиков для того, чтобы те вынесли решение о сумме ущерба. Те специалисты действовали не слишком профессионально и ориентировались только на визуальные повреждения. Вы же знали, что незадолго до этого предыдущие хозяева квартиры так же заливали этих соседей, и ремонт осуществлен не был, так как стороны разошлись мирно. И вот каким-то образом был посчитан и тот прошлый ущерб. Что делать? И вот тут как раз уместно будет заказать экспертизу, чтобы у вас были официальные бумаги на счет того, что имело место быть два разных случая затопления, и оплачивать вам нужно не весь ущерб.
Похожий пример можно привести и в отношении с автомобилем. Допустим, вы попали в ДТП, вы и вторая сторона заказал услугу по оценки ущерба. В итоге сумма получилась в обоих случаях разная. Что делать? Можно заказать независимую экспертизу. Этот результат будет самым точным. Причем с большой долей вероятности суд будет рассматривать и принимать за основу именно результаты независимой экспертизы.
Итог здесь можно подвести следующий:
– оценка отвечает на вопрос «Сколько это стоит в действительности»,
– экспертиза отвечает на вопросы «Кто виноват в ущербе, насколько он серьезен и все ли показатели уместны для данной ситуации».
Экспертная оценка
Экспертная оценка необходима для ведения практически любой деятельности. Человек с профильным образованием и опытом в области исследования, считается экспертом. Его знания и навыки помогают принять объективное решение относительно положения продвигаемых товаров или услуг. Экспертные оценки используются, когда требуется консультация стороннего специалиста, чтобы взглянуть на положение дел под другим углом.
Что такое экспертная оценка
Это заключение, которое дает человек или группа лиц, наделенные экспертностью. Специалисты выступают источниками информации, помогая владельцам компаний скорректировать бизнес-процессы, чтобы устранить недостатки и проблемы.
Виды экспертных оценок
Виды различаются числом людей, участвующих в проверке. Их количество обычно отличается, исходя из принципов формирования экспертной группы.
Индивидуальные
Такие оценки основываются на мнении одного или нескольких экспертов, работающих отдельно друг от друга. Принимаемые таким образом решения могут быть характерны и для коллективной экспертизы, но в этом случае вердикт основывается на заключении лидера мнения.
Коллективные
Итоговая оценка группы представляет собой объединенное мнение нескольких экспертов. Она формируется в результате предварительного согласования внутри коллектива.
Требования к экспертной группе
От оценки экспертной группы зависит не только положение определенного продукта, но и бизнес компании. Поэтому отбор специалистов — сложная, многогранная задача, успешный результат которой определяет эффективность используемых методов и решений. Эксперт должен обладать:
компетентностью в необходимой сфере;
знаниями в смежных областях, напрямую не относящимся к исследуемому вопросу;
опытом практической работы, академическими и научными достижениями;
объективностью при формировании оценки;
способностью нестандартно мыслить в тех случаях, когда это требуется.
Методы экспертных оценок
Экспертное оценивание базируется на нескольких методах. Среди наиболее популярных можно выделить:
Ассоциативный. Заключается в изучении объекта, имеющего схожие свойства.
Парные сравнения. Сопоставляет альтернативы одного решения с целью изучения наиболее предпочтительных вариантов развития событий.
Фокальные объекты. Метод основывается на перенесении свойств и признаков случайно выбранных аналогов на объект исследования.
Средняя точка. В процессе оценивания выделяют два пути решения проблемы: наиболее и наименее предпочтительный. Между ними находится «средняя точка» — альтернатива, учитывающая особенности первого и второго варианта.
Выбор конкретного метода зависит от назначения экспертной оценки и выбирается после общения с заказчиком.
Достоинства метода экспертных оценок
Экспертное оценивание дает массу преимуществ для бизнеса, позволяя владельцам компаний улучшать положение фирмы на рынке. К основным достоинствам такого метода можно отнести:
возможность посмотреть на ситуацию более широко, чтобы увидеть потенциальное решение;
получение исчерпывающей информации по заявленной проблеме;
надежность предлагаемых оценок и решений;
получение рекомендаций от специалистов со знаниями и опытом в определенной сфере.
Этапы экспертного оценивания
Все виды экспертных оценок проходят несколько стадий до конечной точки исследования, когда предоставляется ценная информация по изучаемой проблеме. Она достигается с помощью следующих шагов.
Постановка цели исследования
Перед началом любой работы важно задать основную цель, которая определяет ход действия всего проекта. Вместо нее может присутствовать проблема, которую необходимо решить. В любом случае заказчик обязан сформулировать правильный вопрос для экспертной комиссии, сообщить о деталях изучаемого предмета и выразить свои пожелания относительно хода экспертизы.
Выбор формы исследования, определение бюджета проекта
Среди основных форм проведения исследований можно выделить две разновидности: очную и заочную. Очный метод считается более достоверным, так как позволяет эксперту наглядно оценить происходящее и провести ряд тестов непосредственно на месте. В то же время заочный метод обходится дешевле и успешно применяется во многих сферах бизнеса. Особенно хорошо такой способ используется для онлайн-продаж.
Также формы исследования предполагают различия в итерациях. Они делятся на итерационные (предполагающие несколько повторений процедуры экспертной оценки) и одношаговые, выполняющие только один раз.
После выбора подходящего метода и определения деталей исследования заказчику необходимо определиться с бюджетом. Затраты на процесс оценивания включают в себя экспертные услуги, аренду помещения и приобретение дополнительного оборудования.
Подготовка информационных материалов
Экспертная группа перед окончательным вердиктом проверяет возможность использования альтернативных вариантов и рассматривает изучаемый объект с разных сторон. Чтобы этот процесс прошел быстрее и качественнее, необходимо подготовить информационные материалы, содержащие описание проблемы, статистику, справки, анкеты. Чем разнообразнее предоставляемые сведения, тем больше у экспертов материала для аналитики.
Подбор экспертов
Эксперты должны быть не только компетентные и опытные. Важно, чтобы они не были заинтересованы в результатах исследования. Необъективное заключение негативно скажется на развитии бизнеса. Для этой цели может использоваться специальный метод, по которому один эксперт рекомендует другого, пока не подберется собранный по независимым рекомендациям коллектив.
Собранной группе или привлеченному специалисту следует уметь не только излагать текущие тенденции, но и делать прогнозы на основании полученных результатов.
Проведение экспертизы
Экспертиза не может строиться исключительно на оценке имеющихся материалов. Цель работы специалистов состоит в построении собственных гипотез, которые должны подтверждаться практической экспертизой. Для этого заказчик устанавливает четкий срок принятия окончательного решения по исследуемому вопросу. Наличие регламента поможет сохранять темп и не затягивать процедуру.
Анализ результатов
На этом этапе обрабатываются сведения, полученные в результате экспертизы. После анализа наиболее удачные решения внедряются в работу компании, способствуя оптимизации внутренних бизнес-процессов.
Подходы к экспертным оценкам
Экспертное оценивание помогает установить степень актуальности и сложности представленных проблем, выявить факторы, влияющие на ситуацию, выбрать альтернативы. Обширный спектр задач определяет существующие подходы к экспертным оценкам:
прогнозирующие — предназначены для оценки возможных вариантов развития событий, выявления принципов предпочтительного распределения ресурсов и перспектив развития изучаемого объекта;
интуитивные — предполагают мобилизацию знаний и опыта экспертов в тех случаях, когда не достает исходных данных для оценки состояния объекта.
Подходы применяются как с коллективом, так и при формировании индивидуальной оценки одного эксперта.
Экспертные ошибки
В заключениях иногда встречаются ошибки. Зачастую они происходят не из-за отсутствия необходимых компетенций у эксперта, а по причине возникающих заблуждений. Это может не зависеть от проверяющего субъекта, или быть субъективным фактором, обусловленным особенностями мышления эксперта. Выделяют две разновидности экспертных ошибок.
Систематические
Это ошибки, которые повторяются у одного и того же специалиста из раза в раз. В результате значение показателей отклоняется через преувеличение или преуменьшение реальной картины, складывающейся в бизнесе. Чтобы систематические ошибки не так сильно влияли на бизнес-процессы, следует использовать поправочные коэффициенты.
Случайные
Это тот тип ошибок, который случается у экспертов в любых сферах. Они могут изменяться от одной оценки к другой, поэтому для избегания этих ошибок стоит проводить дополнительную проверку.
Повторная экспертная оценка
Повторная экспертиза поможет найти ошибки и предотвратить неприятные последствия внедрения в бизнес-процессы неверных решений. Те же вопросы могут исследоваться на протяжении того же срока, но для этого приглашаются уже другие эксперты. Это подтвердит достоверность и объективность полученных результатов.
Применимость метода экспертных оценок
Оценки от экспертов находят свое применение в любой сфере бизнеса на разных этапах проверок. Такие исследования могут проводиться при выходе компании на рынок, в случае застоев и кризисов, при необходимости расширения и поиска новых рынков сбытов. Чаще всего к таким методам прибегают, если при выборе конкретного пути нельзя оперировать точными расчетами.
Заключение
Экспертная оценка помогает собственнику бизнеса объективно взглянуть на происходящие процессы и скорректировать некоторые области. Если вовремя выявить проблему и оперативно решить ее, можно избежать ощутимых потерь в бизнесе.
Статьи
Чем отличается экспертиза от оценки?
Итак, есть оценщики, есть эксперты и отдельная категория эксперты-техники.
Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1-13), а деятельность экспертов Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперты-техники живут по закону об ОСАГО.
В чем же принципиальное отличие оценщиков и экспертов? Ответ кроется в самих названиях профессий.
Оценщик «оценивает», то есть определяет цену, стоимость. Стоимости бывают разные: рыночная, кадастровая, ликвидационная. Объектами оценки может выступать практически все что угодно: автомобили, недвижимость, оборудование, бизнес, акции и компании, интеллектуальная собственность, вещи, права, услуги. Но во всех случаях речь будет идти только о стоимости объекта оценки. Ничего другого кроме определения стоимости оценщик делать не может. Деятельность оценщика очень строго регламентирована и отчет об оценке оформляется в соответствии с жесткими правилами и стандартами.
Эксперт в ходе проведения экспертизы исследует предоставленные объекты или материалы и отвечает на поставленные перед ним вопросы. Спектр вопросов, которые ставятся перед экспертом весьма широк, и охватывает практически все сферы человеческой жизнедеятельности: имело место то или иное событие, время события, есть ли дефект или недостаток товара или услуги, причины возникновения дефекта, соблюдены ли принятые нормы, является ли дефект эксплуатационным или производственным, и многие другие, в том числе и вопросы определения стоимости объекта, ущерба, услуг или работ.
Видов экспертиз великое множество. Кроме криминалистических, медицинских, экологических и других очень специальных экспертиз, самыми распространенными являются:
Автотехническая – это разбор действий водителей при ДТП, очень востребована когда водителя делают виноватым.
Трасологическая – изучение следов и деформаций кузовов автомобилей после ДТП. С одной стороны это инструмент борьбы с автомошенниками, с другой с недобросовестными страховыми компаниями, которые отказывают страхователям в возмещении.
Качество ремонта – определяется соответствие выполненных работ нормам и стандартам, а также заявленному объему работ.
Экспертиза электронной и бытовой техники – выявление неисправностей и отнесение их к эксплуатационным или производственным.
Строительная – изучение документации, проверка соответствия объекта действующим нормативам и СНИПам, выявление дефектов.
Микологическая – определение наличия грибков и плесени, актуальна после заливов квартир.
Искусствоведческая – исследование предметов искусства.
Фоноскопическая – работа со звукозаписями.
Дорожная – экспертиза дорожного полотна, востребована при повреждениях автомобиля из-за плохого качества дороги.
Экспертиза почерка и документов, оттисков – определение принадлежности почерка, даты изготовления документа.
Есть еще эксперты-техники с очень узкой специализацией. Они работают только в рамках закона об ОСАГО и только с транспортными средствами потерпевших в ДТП. Определяют они величину ущерба авто от ДТП по ОСАГО, и никто кроме эксперта-техника этим заниматься не имеет права.
В независимой экспертизе «Точная оценка» работают и оценщики, и эксперты, и эксперты – техники со всеми необходимыми документами и допусками СРО.
Головной офис:
Санкт-Петербург, Пискаревский пр., 25 оф 49
Мы ответим на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00 без выходных:
Часы работы офисов
Пн-Чт: с 10:00 по 18:00
Пт: с 10:00 по 17:00
без обеда
Сб-Вс: выходной
В выходные и праздничные дни
эксперты работают по договоренности.
195176, Санкт-Петербург (СПб),
пр. Пискаревский д. 25 офис 49
E-mail: tochkaspb@mail.ru
Дополнительные офисы:
Санкт-Петербург, Невский пр. д. 123
Популярные услуги
Корпоративным партнерам
В числе наших заказчиков: АО «Согаз», ООО «Магистраль северной столицы», ГУП «Пассажиравтотранс», АО «Третий парк», ОАО «Рольф-Лоджистик», ООО «ДСК», ГУП «Леноблинвентаризация», УМВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Наша независимая экспертная компания предлагает свои услуги корпоративным клиентам и партнерам. Мы гарантируем высокое качество и первоочередное обслуживание автотранспортным предприятиям, автобусным паркам, дорожно-строительным организациям. Приглашаем к взаимовыгодному сотрудничеству юридические организации.
Вакансии
Мы приглашаем к сотрудничеству: