что нового в земельном законодательстве с 2021 года
Федеральный закон от 2 июля 2021 г. N 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Документ является поправкой к
Комментарии Российской Газеты
Принят Государственной Думой 15 июня 2021 года
Одобрен Советом Федерации 23 июня 2021 года
Статья 1
В пункте 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 23, ст. 2380; N 50, ст. 5279; 2008, N 30, ст. 3597; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4235; 2017, N 27, ст. 3940; 2019, N 52, ст. 7795) слова «а также зданиями» заменить словом «зданиями», дополнить словами «, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности».
Статья 2
Абзац второй пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2005, N 30, ст. 3098; 2014, N 26, ст. 3377; 2016, N 27, ст. 4287; 2018, N 1, ст. 31; 2021, N 15, ст. 2446) после слов «недвижимого имущества» дополнить словами «(за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности)».
Статья 3
Внести в Федеральный закон от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2249; 2006, N 50, ст. 5279; 2013, N 52, ст. 7011) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок,» дополнить словами «жилой дом,»;
2) статью 11 дополнить пунктами 4 и 5 следующего содержания:
«4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.».
Статья 4
Часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4294; 2017, N 31, ст. 4766, 4796, 4829; 2018, N 10, ст. 1437; N 32, ст. 5133, 5134, 5135; 2019, N 31, ст. 4426; 2020, N 29, ст. 4512; N 50, ст. 8049; 2021, N 15, ст. 2446; N 18, ст. 3064) после слов «населенного пункта,» дополнить словами «для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,».
Статья 5
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.
Президент Российской Федерации В. Путин
Что нового в земельном законодательстве с 2021 года
Редакция от 02.07.2021
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)
Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральными законами от 05.04.2021 N 79-ФЗ, от 01.07.2021 N 276-ФЗ. См. справку к редакции.
Изменение подпункта 4 пункта 3 статьи 39.11
4) получение технических 4) получение информации о
условий подключения возможности подключения
(технологического присоединения) (технологического присоединения)
объектов к сетям объектов капитального
инженерно-технического строительства к сетям
обеспечения, за исключением инженерно-технического обеспечения
случаев, если в соответствии с (за исключением сетей
разрешенным использованием электроснабжения), предусмотренной
земельного участка не законодательством Российской
предусматривается возможность Федерации о градостроительной
строительства зданий, сооружений; деятельности, за исключением
случаев, если в соответствии с
земельного участка не
строительства зданий, сооружений;
Изменение подпункта 8 пункта 4 статьи 39.11
8) получение технических 8) получение информации о
условий подключения возможности подключения
(технологического присоединения) (технологического присоединения)
объектов к сетям объектов капитального
инженерно-технического строительства к сетям
обеспечения, если наличие таких инженерно-технического обеспечения
условий является обязательным (за исключением сетей
условием для проведения аукциона, электроснабжения), предусмотренной
за исключением случаев, если законодательством Российской
земельный участок не может быть Федерации о градостроительной
предметом аукциона в соответствии деятельности, если наличие таких
настоящей статьи; условием для проведения аукциона,
за исключением случаев, если
земельный участок не может быть
предметом аукциона в соответствии
Изменение подпункта 4 пункта 8 статьи 39.11
4) в отношении земельного 4) в отношении земельного
участка отсутствуют сведения о участка отсутствует информация о
технических условиях подключения возможности подключения
(технологического присоединения) (технологического присоединения)
объектов к сетям объектов капитального
инженерно-технического строительства к сетям
обеспечения, за исключением инженерно-технического обеспечения
случаев, если в соответствии с (за исключением сетей
разрешенным использованием электроснабжения), за исключением
земельного участка не случаев, если в соответствии с
предусматривается возможность разрешенным использованием
строительства зданий, сооружений; земельного участка не
строительства зданий, сооружений;
Изменение подпункта 4 пункта 21 статьи 39.11
4) о предмете аукциона (в том 4) о предмете аукциона (в том
числе о местоположении, площади и числе о местоположении, площади и
кадастровом номере земельного кадастровом номере земельного
участка), правах на земельный участка), правах на земельный
участок, об ограничениях этих участок, об ограничениях этих
прав, о разрешенном использовании прав, о разрешенном использовании
и принадлежности земельного и принадлежности земельного
участка к определенной категории участка к определенной категории
земель, а также о максимально и земель, а также о максимально и
(или) минимально допустимых (или) минимально допустимых
параметрах разрешенного параметрах разрешенного
строительства объекта капитального строительства объекта капитального
строительства (за исключением строительства (за исключением
случаев, если в соответствии с случаев, если в соответствии с
основным видом разрешенного основным видом разрешенного
использования земельного участка использования земельного участка
не предусматривается строительство не предусматривается строительство
здания, сооружения), о технических здания, сооружения), о возможности
условиях подключения подключения (технологического
(технологического присоединения) присоединения) объектов
объекта капитального строительства капитального строительства к сетям
к сетям инженерно-технического инженерно-технического обеспечения
обеспечения, предусматривающих (за исключением сетей
предельную свободную мощность электроснабжения) (за исключением
существующих сетей, максимальную случаев, если в соответствии с
нагрузку и сроки подключения основным видом разрешенного
объекта капитального строительства использования земельного участка
к сетям инженерно-технического не предусматривается строительство
обеспечения, о сроке действия здания, сооружения);
технических условий, о плате за
подключение (технологическое
присоединение) на дату
опубликования указанного извещения
(за исключением случаев, если в
соответствии с основным видом
земельного участка не
Дополнение пункта 1 статьи 39.33 подпунктом 8. См. текст новой
8) возведение гражданами гаражей, являющихся некапитальными
сооружениями, либо для стоянки технических или других средств
передвижения инвалидов вблизи их места жительства.
Дополнение главы V.6 статьей 39.36-1. См. текст новой редакции
В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном
обзоре ее текст не приводится.
Изменение пункта 1 статьи 65
1. Использование земли в 1. Использование земли в
Российской Федерации является Российской Федерации является
платным. Формами платы за платным. Формами платы за
использование земли являются использование земли являются
земельный налог (до введения в земельный налог (до введения в
действие налога на недвижимость) и действие налога на недвижимость),
арендная плата. арендная плата, а также иная
плата, предусмотренная настоящим