что нового в геленджике 2021
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Новости проекта Генплана Геленджика (10 декабря 2021 года) плюс разъяснения по «Закону Хованской»
Новости проекта Генплана Геленджика, 10 декабря 2021 года плюс разъяснения по «Закону Хованской»
icon-arrow-circle-right Рабочая встреча 8 декабря 2021 года и ее результаты (по мнению администрации города)
А вы знали о том, что «Геленджичане согласились, что такая зона (зона смешанной застройки — прим.админа) может стать хорошей альтернативой…«?
Итак, версия администрации:
«ВСТРЕЧА С АКТИВОМ ГОРОДА ПО ИЗМЕНЕНИЯМ ПРОЕКТА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА КУРОРТА.
Заместитель главы Геленджика Андрей Грачев, председатель городской Думы Михаил Димитриев, представитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Татьяна Обабко и главный архитектор Геленджика Екатерина Семенова провели встречу с активными горожанами по вопросам внесения изменений в проект генерального плана курорта.
О таком мероприятии участники встречи договаривались еще в ходе публичных слушаний, проводимых на территории муниципалитета с 25 октября по 16 ноября.
Екатерина Семенова рассказала собравшимся об изменениях, вносимых в проект главного градостроительного документа. Был проведен подробный и полный анализ поступивших обращений граждан, на основании которых внесены коррективы в проект генплана. Для большого массива территорий в правила землепользования и застройки будет введена совершенно новая зона – смешанной застройки.
Такая зона определена законодательно и внесена в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и приказом Минэкономразвития РФ.
Геленджичане согласились, что такая зона может стать хорошей альтернативой и попросили заместителя главы и председателя Думы информировать их о проводимой работе.
Подобный формат взаимодействия будет продолжен.»
Кстати, «альтернативой» чему должна стать «смешанная» зона? Альтернативой зоне ИЖС (зоне малоэтажной жилой застройки) или общественно-деловой и рекреационной зонам?
А вот как на самом деле проходила встреча и что на ней обсуждалось, вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (там есть видео).
Что же касается «смешанной» зоны, то мы ее подробно разобрали ЗДЕСЬ, и там же мы привели в качестве подтверждения слова губернатора (видео вставлено в статью).
Очередная рабочая встреча по генплану, 10 декабря 2021 года
Сегодня должна была состояться очередная рабочая встреча по проекту генплана города-курорта Геленджик между администрацией и активистами от лица жителей, но ее перенесли из-за «комиссии по генплану». Какая именно комиссия имелась ввиду, мы не знаем. Но сегодня должны были показать новые карты зонирования, и очень жаль, что встреча не состоялась.
Разъяснения по «Закону Хованской» (полезная информация для тех, кто сдает жилье отдыхающим)
Мне тут сегодня активисты Тонкого мыса прислали много интересных документов (за что им огромное спасибо), тем или иным образом касающихся ИЖС, гостиниц и гостевых домов. В том числе и разъяснения по «Закону Хованской», опираясь на который администрация города-курорта в течение последних лет успешно отправляла в суд дела на собственников ИЖС, в домах которых она обнаруживала отдыхающих, чтобы заставить жителей перевести свои жилые помещения в «нежилые».
Итак, вот текст Закона Хованской о внесении изменения в Жилищный Кодекс:
Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Статья 1 Часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2016, N 28, ст. 4558) после слов «промышленных производств,» дополнить словом «гостиниц,», дополнить предложением следующего содержания: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.» Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2019 года.
После его принятия ст.17 ЖК РФ стала выглядеть вот так:
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Замысел закона был в том, чтобы в многоквартирных домах ХОСТЕЛЫ располагались только в нежилых помещениях. И всё! Речь не шла о сдаче жилья в индивидуальных жилых домах, но администрация курортов Краснодарского края посчитала иначе. Поэтому, когда дела на владельцев ИЖС массово стали направлять в суд, люди обратились за разъяснениями. Вот они:
Обратите внимание, что менять ВРИ земельного участка с ИЖС на гостиничное или туристическое обслуживание следует, только если вы ПОЛНОСТЬЮ используете свое здание в целях извлечения предпринимательской выгоды из предоставления помещений для временного проживания в них. Проще говоря, если вы в доме не живете, а используете это здание только для бизнеса и ВСЕГДА используете его только для бизнеса, то вы должны внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы. Если же это здание — дом, в котором вы живете, то менять назначение здания и земли вас никто не может заставить (это делается только по вашему желанию, а не по желанию администрации курорта), не смотря на то, что летом вы сдаете часть помещений в наем.
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Геленджик, 17 декабря 2021 года, новости генплана: информация к размышлению
«Вы все еще верите в демократию? Тогда мы идет к вам!»
Сегодня мы решили познакомить посетителей нашего сайта с очередными видео разъяснениями по проекту генплана Геленджика от представителей администрации города-курорта Геленджик, являющимся органом местного самоуправления. До решающего заседания Городской Думы, на которой наши местные депутаты (представляющие интересы НАРОДА) либо примут предложенный проект генплана, либо отправят его на доработку, осталось меньше недели.
Демократия — политическая система, в основе которой лежит метод коллективного принятия решений с равным воздействием участников на исход процесса или на его существенные стадии.
Депутат — лицо, выбранное гражданами в органы власти (часто в законодательную/представительную власть). Депутатом можно стать при выборах по партийным спискам или выборах из списка кандидатов в округах по территориям. Задачей депутата, как правило, является представление интересов избирателей во властных структурах, защита их прав, закреплённых в Конституции и законах.
Геленджик, 17 декабря 2021 года, новости генплана: информация к размышлению
Все видео взяты из соц.сетей и мессенджеров:
— о ИЖС (изображения нет, только звук):
— об уже построенных и узаконенных строениях:
— о ПЗЗ и приюте для бездомных животных:
— задача убрать коммерцию из ИЖС:
icon-arrow-circle-right Немного об администрациях муниципалитетов
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 19.11.2021, с изм. от 23.11.2021) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
Статья 2. Основные термины и понятия
«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020):
Глава 1. Основы конституционного строя
В Российской Федерации признается и гарантируется местное самоуправление. Местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно. Органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти.
Глава 8. Местное самоуправление
1. Местное самоуправление в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью.
2. Местное самоуправление осуществляется гражданами путем референдума, выборов, других форм прямого волеизъявления, через выборные и другие органы местного самоуправления.
1. Местное самоуправление осуществляется в муниципальных образованиях, виды которых устанавливаются федеральным законом. Территории муниципальных образований определяются с учетом исторических и иных местных традиций. Структура органов местного самоуправления определяется населением самостоятельно в соответствии с общими принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации, установленными федеральным законом.
1.1. Органы государственной власти могут участвовать в формировании органов местного самоуправления, назначении на должность и освобождении от должности должностных лиц местного самоуправления в порядке и случаях, установленных федеральным законом.
2. Изменение границ территорий, в пределах которых осуществляется местное самоуправление, допускается с учетом мнения населения соответствующих территорий в порядке, установленном федеральным законом.
3. Особенности осуществления публичной власти на территориях городов федерального значения, административных центров (столиц) субъектов Российской Федерации и на других территориях могут устанавливаться федеральным законом.
1. Органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, вводят местные налоги и сборы, решают иные вопросы местного значения, а также в соответствии с федеральным законом обеспечивают в пределах своей компетенции доступность медицинской помощи.
2. Органы местного самоуправления могут наделяться федеральным законом, законом субъекта Российской Федерации отдельными государственными полномочиями при условии передачи им необходимых для осуществления таких полномочий материальных и финансовых средств. Реализация переданных полномочий подконтрольна государству.
3. Органы местного самоуправления и органы государственной власти входят в единую систему публичной власти в Российской Федерации и осуществляют взаимодействие для наиболее эффективного решения задач в интересах населения, проживающего на соответствующей территории.
Местное самоуправление в Российской Федерации гарантируется правом на судебную защиту, на компенсацию дополнительных расходов, возникших в результате выполнения органами местного самоуправления во взаимодействии с органами государственной власти публичных функций, а также запретом на ограничение прав местного самоуправления, установленных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Геленджик, 14 декабря 2021 года, генплан: встреча администрации с руководителями муниципальных служб и управлений (ИЖС не возвращают?)
Сегодня состоялась очередная встреча представителей администрации города-курорта, занимающихся проектом генплана Геленджика, с руководителями и представителями муниципальных предприятий, служб и управлений для его обсуждения.
Геленджик, 14 декабря 2021 года, генплан: встреча администрации с руководителями муниципальных служб и управлений (ИЖС не возвращают?)
Никакие новые официальные документы по проекту генплана представлены на данной встрече не были.
Поэтому до появления ОФИЦИАЛЬНО ОБЪЯВЛЕННЫХ новых карт генплана, которые, ВОЗМОЖНО, будут выглядеть ВОТ ТАК (по имеющейся у нас информации именно этот вариант карт сейчас как раз проходит согласование среди управлений и отделов администрации города), ничего конкретно ни о смешанной зоне, ни о сохраненной зоне ИЖС, ни об измененных (если такие изменения вносились) ранее предложенных общественно-деловой и рекреационной зонах, НЕ ИЗВЕСТНО. По словам представителей администрации ВОЗМОЖНО новые карты зонирования территории будут размещены на официальном сайте к 20-му декабря 2021 года (именно эта дата была озвучена на сегодняшней встрече).
Мое личное мнение, что «гостиница» или «не гостиница», представители администрации определяли, прогулявшись по улицам курорта, «на глаз», НЕ принимая во внимание записи в правоустанавливающих документах на собственность, а также не опираясь в своих выводах на разъяснения Росреестра о том, что владельцы частных жилых домов могут сдавать помещения в наем на законных основаниях (подробнее об этом мы писали ЗДЕСЬ).
Что же касается «смешанной зоны», для которой в Правила застройки и землепользования в основные виды разрешенного использования земельных участков должен быть включен ВРИ 2.1. «для ИЖС», то ее существование в проекте генплана Геленджика также на данный момент находится под вопросом, так как официальной информации о ней с демонстрацией соответствующих карт на сегодняшней встрече предоставлено не было. К тому же, изменения в ПЗЗ будут вноситься ПОСЛЕ принятия проекта генплана и пока никто не может гарантировать, к сожалению, что они вообще будут туда вноситься.
Поднимались на встрече и другие вопросы, например, о соц.объектах:
icon-arrow-circle-right Подводим итоги
Подводя итоги, хочется сказать, что за прошедший со дня последних публичных слушаний по проекту генплана месяц, администрация города-курорта не смогла (или не захотела) представить никаких результатов своей работы с заявлениями граждан. Иными словами, ВОЗМОЖНО, что проект генплана до сих пор так и не учитывает интересы простых жителей города-курорта, причем не только в береговой зоне, привлекшей внимание инвесторов.
Что же делать?
Хотелось бы мне дать четкую инструкцию, основанную на действующем законодательстве. Но, к сожалению, у меня ее нет.
Если депутаты Городской Думы примут проект генплана в том виде, который им представят на утверждение 24 или 25 декабря 2021 года, и если в этом проекте не будут учтены пожелания граждан, то на ближайшее время (возможно — на все 20 лет) он станет основным документом, на который будут опираться при выдаче разрешений на реконструкцию и на строительство любых зданий на территории нашего курорта. Предложенный на публичных слушаниях проект генплана Геленджика, по словам его создателей, должен сделать наш курорт курортом мирового уровня (даже не смотря на мнение его жителей, которые ну никак не могут понять своей выгоды)…
Жители Дивноморска и Кабардинке на днях записали видеообращения на имя Президента РФ, которые вы можете посмотреть ЗДЕСЬ.
Что ждет владельцев ИЖС, если их земельный участок изменил функциональную зону и теперь НЕ НАХОДИТСЯ в зоне для ИЖС или в зоне малоэтажной жилой застройки (предусматривающей в своем составе ИЖС)?
Рассмотрим два варианта:
— ПЕРВЫЙ — если ваш земельный участок изменил функциональную зону и при этом в Правилах застройки и землепользования для нее в основных или в условных видах разрешенного использования земельных участков НЕТ ВРИ 2.1 «для ИЖС», то вы можете продолжать жить в этом доме (с пропиской), наследовать его, продавать, но НЕ СМОЖЕТЕ реконструировать его как объект ИЖС и не сможете на данном участке возвести новый индивидуальный жилой дом.
— ВТОРОЙ — если ваш земельный участок изменил функциональную зону и при этом в Правилах застройки и землепользования для нее в основных или в условных видах разрешенного использования земельных участков ЕСТЬ ВРИ 2.1 «для ИЖС» (речь идет о так называемых «смешанных» зонах, документального подтверждения существования которых от администрации Геленджика так и не получено), то вы можете продолжать жить в этом доме (с пропиской), наследовать его, продавать, реконструировать как объект ИЖС и даже возводить на данном участке новый индивидуальный жилой дом, если захотите.
Но в любом случае стоит понимать, что если ваша земля НЕ в «желтенькой» зоне, то вы теперь можете привлечь внимание инвесторов и перекупщиков (об этом мы подробно писали ЗДЕСЬ).
Также остается открытым и вопрос о комплексном развитии данных территорий, так как списки таких территорий на данный момент не опубликованы и мы не знаем, собираются ли в них включать прибрежную зону в городе-курорте Геленджик или нет.
Мне бы хотелось еще озвучить свое личное мнение по вопросу продажи земельных участков ИЖС, сменивших функциональную зону. Многие люди сейчас впали в панику, так как боятся, что город будет выкупать землю по кадастровой стоимости. Но! Стоит знать, что даже для нужд города при комплексном развитии территории земля может выкупаться ТОЛЬКО по рыночной стоимости. Это зафиксировано на уровне федеральных законов (подробнее об этом мы писали ЗДЕСЬ в абзаце «О выплатах при изъятии земли») и их нарушение может быть обжаловано в суде. Слухи о том, что землю (в данный момент имеющую по документам ВРИ «для ИЖС») у вас отберут (город или край) или заберут за копейки, не имеют под собой законно обоснованных оснований, но они выгодны перекупщикам, которые под шумок могут начать выкуп земли у собственников, пользуясь паникой и незнанием гражданами законов. Паника приведет к падению уровня рыночных цен, а этого допустить нельзя. Поэтому, лично я бы рекомендовал тем владельцам земли, к кому вдруг в ближайшее время придут с предложением купить землю «пока ее у вас не отобрали» (и при этом вы не давали никаких объявлений о продаже своего участка), хорошенько подумать над этим предложением, прежде чем его принимать (и обязательно известить об этом своих соседей, квартальных и депутатов, чтобы точно установить, что за «покупатель» к вам пожаловал).
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Новости генплана Геленджика, 3 декабря 2021 года: новые карты функционального зонирования территории
Сегодня мы узнали о том, что Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Геленджик 1 декабря 2021 года продолжило процедуру согласования проекта генплана Геленджика после внесенных в него изменений.
У нас нет информации, сколько и какие заявления граждан были учтены при изменении карт проекта генплана в части зонирования территории. Мы также не знаем, окончательный ли это вариант проекта генплана города-курорта Геленджик (который будет выставлен на обсуждение депутатами в Городской Думе) или промежуточный. И мы не знаем, будут ли в этот проект генплана вноситься какие-либо изменения, основываясь на выступлении губернатора Краснодарского края (его вы найдете ЗДЕСЬ).
Новости генплана Геленджика, 3 декабря 2021 года: новые карты функционального зонирования территории по состоянию на 1 декабря 2021 года
Итак, вот источник нашей информации:
Напомню, что очередная рабочая встреча инициативной группы от лица жителей города-курорта Геленджик и представителей администрации города по вопросам проекта генплана запланирована на понедельник 6-е декабря 2021 года. Мы обязательно на страницах нашего сайта расскажем об ее итогах.
Геленджик
Кабардинский округ
Дивноморский округ
Архипо-Осиповский округ
Пшадский округ
Карты удобнее смотреть на компьютере или ноутбуке — кликните по нужной карте мышкой и она откроется на весь экран, затем вы можете еще раз кликнуть по ней мышкой, и она увеличится еще раз. Если надо еще крупнее, то увеличьте масштаб просмотра в своем браузере.
К сожалению, мы не нашли расшифровку по объектам, которые можно возводить в той или иной зоне, которая должна прилагаться к данному проекту генплана. Поэтому не можем сказать, добавили в общественно-деловую или рекреационную зоны такой вид разрешенного использования земельных участков, как «для индивидуального жилищного строительства» или нет.