что будет вместо алые паруса на беговой
«Алые паруса» уплывают с рынка из-за кризиса. Их место займут «Перекрёстки»
«Алые паруса» уплывают с рынка
Об уходе «Алых парусов» сообщил «Коммерсант]» со ссылкой на свои источники на рынке коммерческой недвижимости. По информации издания, три магазина «Алых парусов» на северо-западе Москвы и в Подмосковье уже арендовала X5 Retail Group, на их месте появятся «Перекрёстки».
«Алые паруса», принадлежащие семье основателя «Дон-строя» Максима Блажко, — один из старейших участников российского рынка ретейла. Основанная матерью бизнесмена Ольгой Блажко в 1999 году сеть на пике развития насчитывала 18 магазинов, работающих в премиальном сегменте.
По состоянию на 2020 год у ретейлера оставалось восемь магазинов, в том числе под его управлением был исторический универмаг «Елисеевский» на Тверской улице, основанный в 1901 году. Сейчас управление этим магазином должно перейти к другому игроку, его уже предлагали «Азбуке вкуса» и X5 Retail Group, но те отказались.
Как пишет Коммерсантъ, «Елисеевский» может достаться премиальной сети «Глобус Гурмэ», которая ранее перешла под контроль владельца Novikov Group Аркадия Новикова и Антона Пинского (управляет клубом Gipsy, сетью «ТоДаСе»).
Закрыться продуктовую сеть заставил кризис, хотя проблемы у «Алых парусов» наблюдались с 2014 года. Тогда из-за обвала рубля и введения продуктового эмбарго магазин лишился значительной части своих зарубежных поставщиков, а те, кто остались, стоили слишком дорого даже для карманов москвичей.
В то же время на рынке усилилась конкуренция со стороны набиравших обороты конкурентов — «Азбуки вкуса», «Перекрёстка» и сети SPAR. Кроме того, добавились проблемы с девелоперскими активами Максима Блажко. В августе 2019 года сеть выставили на продажу после того, как её выручка снизилась на 17,5%, а чистая прибыль упала на 66,4% год к году.
Ещё ближе к делу — главные новости и самые интересные истории в нашем Telegram-канале.
Крах мечты: почему закрылись «Алые паруса»
«Коммерсантъ» 2 декабря со ссылкой на свои источники сообщил, что сеть «Алые паруса» закрыла все свои объекты. Многие из них уже несколько месяцев не пополняли товарный запас и стояли с полупустыми полками — редкое явление для московской розницы. «Пока магазинами занималась мать, в прошлом работник торговли, было еще ничего», — вздыхает кассир, которая проработала в одном из магазинов несколько лет.
С чего начинались «Алые паруса»
Продуктовую сеть «Алые паруса» в 1999 году основала Ольга Блажко — мать одного из основателей девелоперской компании «Донстрой» Максима Блажко.
Бизнес создавался как сопутствующий девелоперской деятельности — в те годы было модно создавать вертикально интегрированные холдинги, вспоминает президент Российской ассоциации экспертов рынка ретейла Андрей Карпов.
Первые магазины появились у метро «Щукинская». Неподалеку от нее «Донстрой» возводил один из первых и самых ярких своих проектов — высотки бизнес-класса с красными крышами на самом берегу реки. Жилой комплекс назвали «Алые паруса», такое же имя получила и сеть универсамов. Магазины позиционировались как элитные, в них продавались импортные продукты, и сеть, хоть и была небольшой, успешно конкурировала с «Седьмым континентом», «Глобусом Гурмэ» и «Азбукой вкуса». Карпов говорит, что магазины «Алые паруса» пользовались спросом, имели удачные локации и высокий трафик.
В 2005 году «Алые Паруса» взяли в управление открывшийся после реставрации (завершилась в 2004 году) знаменитый магазин «Елисеевский» на Тверской, 14.
Своего пика «Алые Паруса» достигли в 2013 году: выручка приблизилась к 12 млрд рублей, сеть состояла из 18 объектов (15 супермаркетов и трех гипермаркетов) общей торговой площадью около 26 000 кв. метров, говорит Михаил Бурмистров, гендиректор «INFOLine-Аналитика».
А потом случился кризис
По словам Андрея Карпова, с 2014 года картина сильно поменялась. Из-за присоединения Крыма и конфликта на востоке Украины США и Евросоюз ввели против России экономические и политические санкции. В ответ Россия ввела продовольственное эмбарго на продукцию поддержавших их стран.
Пострадали все продуктовые сети премиум-сегмента, имеющие в ассортименте импортные товары, говорит Карпов: «Молочные продукты, рыба, мясо, овощи и фрукты из-за рубежа исчезли из ассортимента магазинов, а заменить их было просто нечем». Одновременно стал замедляться оборот розничной торговли, упала покупательная способность. Нужно было искать выход, перезаключать контракты, срочно искать поставщиков, но компании не удалось быстро решить проблему импортозамещения, констатирует Карпов.
Дело в совокупности факторов, согласен и Бурмистров: в 2014 году из-за девальвации рубля и ограничения импорта «Алым парусам» так и не удалось восстановить привлекательный и уникальный ассортимент, цены остались высокими, сеть стала быстро терять клиентов. Далее компания поэтапно начала закрывать торговые объекты и сокращать выручку, что негативно сказалось на операционной и финансовой эффективности, усилило дисбаланс между ценами, ассортиментом и качеством продуктов, продолжает он. По оценке INFOLine, в 2019 году выручка сети уже не превышала 3 млрд рублей. В феврале прошлого года РБК писал, что «Алые паруса» выставили на продажу.
Проблемы сети также связаны с ее высокой зависимостью от девелоперского бизнеса семьи Блажко, утверждает Бурмистров: «Не то чтобы владелец вкладывал средства от девелопмента в развитие сети, но наверняка смотрел сквозь пальцы на низкую арендную доходность «Алых парусов». По словам аналитика, большинство точек ретейлера располагались в зданиях, принадлежащих компаниям Блажко, и имели особые условия. После кризиса 2014 года стало очевидно, что «Алые паруса» значительно снизили свою арендную доходность, но владельцы бизнеса этого почему-то предпочли не замечать, рассказывает он.
Блажко — сооснователь крупного девелопера премиальной недвижимости «Донстрой». Его компания еще в 2009 году столкнулась со сложностями в погашении ранее полученных кредитов. В результате их реструктуризации ВТБ отошли жилые проекты компании. Объекты коммерческой недвижимости также постепенно достались кредиторам. Например, бизнес-центр Nordstar Tower на Беговой и торгово-развлекательный центр «Щука» на Щукинской получила Riverstretch Trading & Investments, последняя выкупила долг структур Блажко (около 30 млрд руб.) у Сбербанка. Еще пару лет назад возле метро «Щукинская» работало два гипермаркета «Алые паруса» через дорогу друг от друга: один — в «Щуке», второй — в жилом комплексе. Сейчас в обеих точках разместился «Перекресток».
В 2014 году Блажко пытался вернуться в бизнес с громким проектом. Его «Нордстар Девелопмент» должна была построить город на 8 млн кв. метров стоимостью 300 млрд рублей в подмосковной Рузе. Судьба этого проекта неизвестна, а «Нордстар Девелопмент» летом 2017 года признали банкротом.
Последним крупным проектом Блажко был многофункциональный комплекс «Нескучный Home & Spa» на Ленинском проспекте, который начинала возводить его Gorn Development. Но в 2018 году из-за финансовых сложностей все работы на площадке и продажи квартир были приостановлены.
На сайте «Алых парусов» указано, что у компании восемь универсамов: на Большой Бронной, на улицах Кулакова, Маршала Катукова, Щукинской, проспекте Мира, Новокуркинском и Хорошевском шоссе, а также исторический гастроном «Елисеевский» на Тверской. На запрос Forbes в компании не ответили, телефоны центрального офиса недоступны. Связаться с Максимом Блажко не удалось.
«Место знаковое»
Сегодня все магазины «Алые паруса» закрыты, сообщили Forbes несколько консультантов по торговой недвижимости. Помещение на проспекте Мира арендовал Spar, площади на Хорошевском шоссе были в собственности владельцев «Алых парусов», но теперь выставлены на продажу, говорит один из консультантов. Помещение на Большой Бронной уже выкуплено группой инвесторов, его поделят на блоки с отдельными входами под рестораны, магазины фэшн-ретейлеров, говорит другой консультант. На Щукинской, Новокуркинском шоссе и в Голубых башнях на Авиационной X5 Retail Group уже открыла магазины сети «Перекресток», сообщил представитель ретейлера.
Открыт и пока работает лишь «Елисеевский». Информацию подтвердил Forbes сотрудник магазина. По словам консультантов, само здание на Тверской является «памятником культурного наследия и принадлежит городу». Правительство Москвы не участвует в операционной деятельности предпринимателей, работающих в помещениях гастронома, сообщил источник в правительстве, эту недвижимость контролирует ООО «Елисеевский магазин». Основной бенефициар последней — кипрская Grestalen Services (данные ЕГРЮЛ).
ООО «Елисеевский магазин» арендует у города часть помещений под торговлю, утверждает источник в правительстве Москвы, соответствующий договор аренды действует до 2035 года. «Алые паруса» взяли гастроном в субаренду, утверждают консультанты по недвижимости.
Теперь его оператор, скорее всего, сменится. В «Елисеевский» могут прийти «Глобус Гурмэ», «Мираторг» или гастроном Bosco, также помещение может заинтересовать непродовольственного ретейлера для открытия флагманского магазина, считает Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла Knight Frank.
Представитель Bosco di Ciliegi заявил, что компания не рассматривает возможности взять в управление «Елисеевский».
«Место знаковое: посетить «Елисеевский» — сродни [тому, чтобы] побывать в Большом театре, — сказал Forbes Аркадий Новиков, владелец Novikov Group. — Правда, дизайн гастронома несколько устарел, плохо для места и отсутствие парковки, к тому же туристов такой исторической диковиной уже не удивишь. Однако если бы «Глобус Гурмэ» предложили этот проект, то можно было бы что-то и придумать». Новиков и ресторатор Антон Пинский в январе этого года купили контрольный пакет сети «Глобус Гурмэ».
Представитель «Мираторга» от комментариев отказался.
Торговый центр «На Беговой» может вернуться основателю «Дон-строя»
Компания «Р-трейдинг» победила в торгах по продаже прав требований Агентства по страхованию вкладов (АСВ) к «Альфагранту». Об этом сообщил Российский аукционный дом. Обеспечением по кредиту был торговый центр «На Беговой» рядом с одноименной станцией метро на Хорошевском шоссе, сказано в сообщении.
ТЦ «На Беговой» на 18 800 кв. м вместе с жилым комплексом «Дом на Беговой» построила в 2009 г. компания основателей «Дон-строя» Максима Блажко и Дмитрия Зеленова.
После кризиса 2008 г. все жилые активы девелопера перешли под управление топ-менеджеров ВТБ, а коммерческая недвижимость, включая торговый центр на Хорошевском шоссе, осталась у Блажко. «Альфагрантом» владеет, по данным «СПАРК-Интерфакса», Ольга Блажко, мать Максима. В компании введено наблюдение в феврале 2019 г. по иску АСВ.
Общий долг «Альфагранта» перед АСВ – 1,6 млрд руб, обеспечен залогом только 1 млрд руб., следует из решения Московского арбитражного суда. Права требования к компании проданы за 655 млн руб., по данным Российского аукционного дома.
Блажко окончательно лишился проекта торгового комплекса на западе Москвы
Приобретая права, инвестор фактически получает право на ликвидное имущество «Альфагранта», говорила ранее заместитель руководителя департамента продаж Российского аукционного дома Наталья Круглова.
Уступка права требования не означает продажу самого здания, но покупатель становится залоговым кредитором в деле о банкротстве «Альфагранта», говорит партнер «Сотби» Владимир Журавчак. По его словам, залоговый кредитор сможет оставить предмет залога за собой, если на первых и повторных торгах не получится найти на него покупателя.
Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает рыночную стоимость ТЦ «На Беговой» в 2–2,5 млрд руб. Независимый оценщик оценил торговый центр в 617 млн руб., уточняет представитель АСВ.
Этот торговый центр выставлялся на торги несколько раз, напоминает представитель АСВ, но единственное предложение сделал «Р-трейдинг». Эта компания может быть связана с Блажко, говорят два консультанта, работавшие с ТЦ «На Беговой». До 2012 г. фирмой владело ООО «На Беговой», которое принадлежит фирме «Горн». Ее гендиректор – Блажко. Сейчас владелец «Р-трейдинга», согласно ЕГРЮЛ, Андрей Андрюхин, а гендиректор – Сергей Синицын. Последний руководит несколькими компаниями Блажко (ООО «Рита» и ООО «НДС»). Он также является помощником бизнесмена, уверяет бывший сотрудник одной из компаний предпринимателя.
Связаться с Блажко не удалось. Синицын сообщил, что ни «Р-трейдинг», ни ТЦ «На Беговой» к Блажко отношения не имеют.
Если «На Беговой» достанется Блажко, то это будет один из немногих бывших активов «Дон-строя», который удалось сохранить бизнесмену. Два года назад он передал в счет урегулирования долга более чем на 30 млрд руб. торговый центр «Щука» и бизнес-центр Nordstar Tower компании Riverstretch Trading & Investments, которую участники рынка связывают с «Роснефтью» и ГК «Регион». Она же могла получить еще один бывший актив основателя «Дон-строя» – 6,5 га у Звенигородского шоссе, где планировался офисно-торговый центр на 267 000 кв. м.
Не решен вопрос и с крупнейшим объектом Блажко – жилым комплексом «Нескучный Home & Spa» (437 000 кв. м) в 5-м Донском проезде. Его строительство заморожено. Ранее Арбитражный суд Москвы по иску ВЭБа взыскал с девелопера проекта более 12 млрд руб.
Отвлекает реклама? Подпишитесь, чтобы скрыть её
Наши проекты
Контакты
Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту
Ведомости в Facebook
Ведомости в Twitter
Ведомости в Telegram
Ведомости в Instagram
Ведомости в Flipboard
Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546
Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»
И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна
Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.
Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных
Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021
Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021
Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546
Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»
И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна
Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных
СМИ узнали о закрытии бизнеса владельца Елисеевского магазина в Москве
Сеть «Алые паруса», принадлежащая семье основателя «Дон-строя» Максима Блажко, закрывает все свои магазины, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на консультантов на рынке коммерческой недвижимости и собеседника в инвестиционных кругах. Часть объектов перейдут X5 Retail Group под магазины «Перекресток».
О том, что сеть «Алые паруса» выставлена на продажу, РБК писал в феврале 2019 года. На тот момент с предложением о выкупе объектов владельцы обращались к сети «Азбука вкуса» и X5 Retail Group. Президент сети «Азбука вкуса» Вадим Долгов сообщил, что компания не приняла предложение, хотя некоторые торговые точки она сочла интересными, выкупать сеть целиком отказались и в X5 Retail Group.
Сеть «Алые паруса» была основана в 1999 году. Она принадлежала Ольге Блажко — матери основателя девелопера «Дон-строй» Максима Блажко. В 2005 году в состав сети вошел известный гастроном «Елисеевский» на Тверской улице в Москве, работающий с 1901 года. На пике развития сеть состояла из 18 супермаркетов и гипермаркетов. Но на 1 февраля 2019 года в ней насчитывалось только пять супермаркетов, три гипермаркета и «Елисеевский». К ноябрю 2020 года, по данным 2ГИС, открытыми остались только три магазина, включая «Елисеевский».
«Елисеевский» продолжит работу в отличие от всех остальных объектов сети. «Елисеевский» не закрывается, это просто слухи. У нас нет субарендаторов и, надеюсь, не будет: есть управляющая компания, и она пока не меняется. Также у нас арендный договор с Москомимуществом, по которому мы продолжаем арендовать пространство на Тверской улице», — сообщила гендиректор Наталья Харитонова. По данным «СПАРК-Интерфакс», учредителем ООО «Елисеевский магазин» является кипрская Grestalen Services Ltd. «Коммерсантъ» пишет, что управляющая компания магазина скоро сменится, одним из кандидатов издание называет премиальную сеть «Глобус Гурмэ».
Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров в разговоре с «Коммерсантом» отметил, что «Алые паруса» были дополнительным проектом для семьи Блажко, и когда у Максима Блажко начались проблемы с девелоперским бизнесом, это оказало влияние и на сеть универмагов.
Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева указала на то, что проблемой для ретейлера стало и продуктовое эмбарго, введенное в 2014 году, — для магазинов, работавших в премиумном ценовом сегменте, была характерна высокая доля импортных продуктов, в том числе из Прибалтики. Кроме того, в премиумном сегменте усилилась и конкуренция. «Алым парусам» в последние годы приходилось соперничать с «Азбукой вкуса», сетью SPAR и даже улучшившим позиционирование «Перекрестком».
Торговая сеть «Алые паруса» закрывается, но «Елисеевский» останется
Cеть магазинов «Алые паруса» будет закрыта. Но легендарный универмаг «Елисеевский» на Тверской улице в Москве, который также находился в управлении торговой сети, продолжит работу.
О закрытии торговой сети сообщило издание «Коммерсантъ». Сеть «Алые паруса» была создана основателем компании «Дон-строй» Максимом Блажко еще 20 лет назад. Одноименное название носит и элитный жилой комплекс в Строгино, который построил «Дон-строй».
В последние годы сеть управляла 9 супермаркетами. Считается, что «Алые паруса» сильно пострадали из-за продуктового эмбарго, так как изначально были нацелены на продажу именно импортных дорогостоящих продуктов. Ассортимент пришлось сокращать, из-за чего ушли и постоянные покупатели. Ситуацию ухудшили и проблемы с девелоперским бизнесом Блажко. А пандемия привела к падению поставок разрешенного импорта.
«Алые паруса» работали в премиальном сегменте рынка и конкурировали с «Азбукой вкуса», но не выдержали падения спроса и роста конкуренции во время пандемии. Ведь покупатели все чаще переходят в магазины эконом-класса.
Вместо супермаркетов «Алые паруса» откроются магазины «Перекресток» или «Пятерочка». Владеющая ими X5 Retail Group уже арендовала освобождающиеся площади. А для «Елисеевского» подберут новую управляющую компанию.