черновой вариант квартиры это что

Что включает в себя черновая отделка и чем она лучше чистовой

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

«не доверяю качеству работы или материалов»

«хочу сам контролировать ремонт»

«буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка. Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт: (текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.

Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

Источник

Черновая отделка в новостройке

Черновая отделка в новостройке

Жильё в многоквартирных домах сдают в черновой отделке, а это значит, что сразу начинать обживаться там невозможно. После покупки и сдачи жилья необходимо самостоятельно отвечать за качество своей жизни в ней. Кто-то делает ремонт в квартире сам, а кто-то нанимает специалистов для черновой отделки и дальнейшего дизайна интерьера. Важно знать, что входит в черновую отделку, потому что это может повлиять на дальнейший ремонт квартиры.

Калькулятор стоимости ремонта квартиры в Москве

Если у Вас уже есть проект интерьера, разработанный у другого дизайнера, то заказав ремонт в ГК «Фундамент» Вы получаете скидку на ремонт, равную его стоимости.

100% гарантия возврата всей стоимости стандартного дизайн-проекта.

В случае заключения договора на капитальный ремонт, Вам гарантировано будет предоставлена скидка, равная полной стоимости стандартного проекта, даже если он был разработан в другой студии. В случае полной предоплаты Вы дополнительно получаете скидку 10% на ремонтно-строительные работы.

100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.

В случае заключения договора на комплексный ремонт после выполнения дизайн проекта и оплаты ремонта по факту выполненных работ полная стоимость VIP-проекта будет возвращена в конце ремонта. В случае полной предоплаты за ремонт Вы сразу получаете скидку 10% на работы и полный вычет стоимости дизайн-проекта.

Черновой ремонт квартиры

Черновая отделка в новостройке происходит поэтапно:

Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу Басманный переулок, д. 5, площадью 117 кв. м.

Перед этим производится ряд работ, связанный с коммунальными системами: газопровод, теплопровод, электричество и водоснабжение. Эту работу проводит подрядчик, который сдаёт дом. В ходе этих черновой отделки в квартире устанавливают: батареи, кабели для телекоммуникационных систем. Здесь важно учесть, что разводка при черновой отделке не входит в обязанности подрядчика.

На фото: Черновая отделка квартиры в новостройке

Перед тем как начать черновую отделку, необходимо учесть все моменты со строительной компанией. Особенно это касается цены за отделку квадратного метра. Надо учитывать, что не всё делается по учебнику и в нестандартных случаях требуется дополнительные работы, которые описываются в перечне. Если учитывать все особенности жилища, то улучшенная черновая отделка будет обеспечена.

На фото: Начальный этап черновой отделки квартиры в новостройке

Основной перечень работ по черновой отделке квартир состоит из следующих работ:

На фото: Один из этапов черновой отделки квартиры в новостройке

Черновая отделка двухкомнатной квартиры

Отделка в двухкомнатной квартире представляет собой ряд мероприятий по подготовке площади к косметическому ремонту. Прежде всего стоит обеспокоиться за безопасность квартиры и сменить двери от застройщика на свои металлические. Но на время черновой отделки можно не торопиться с заменой двери.

Гарантия 5 лет на все работы и материалы!

Полноценная гарантия на все выполненные работы, поставленные материалы и оборудование 5 лет все зависимости от «усадки» дома.

100% замена материалов и исправление работ при обнаружении дефектов.

Все работы выполняются на высочайшем уровне в соответствии с законодательством РФ, СНИПами и ГОСТами. При наступлении гарантийного случая все замечания незамедлительно устраняются. По нашей практике процент наступления гарантийных случаев не превышает 1% от общего количества заключенных договоров.

Скидка 10% на ремонт!

Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

Помимо дверей надо обратить внимание на окна, балкон (если он есть в квартире).

На фото: Начало ремонта лоджии

Здесь тоже может не устроить качество от застройщика. Металлопластиковые конструкции также меняют на более качественные. Главное – правильный монтаж окон. Надо правильно выбрать добросовестных установщиков. К тому же не только собственные желания пользователей учитываются, но и общие требования к наружной стороне дома. Сменяющиеся окна должны соответствовать плану от застройщика. За несоблюдение общего дизайна налагается штраф и последующая замен окон.

На фото: Качественная отделка балкона

Большое значение имеет отопление, особенно, в зимний период. В многоквартирных домах действует центральное отопление. Значит в каждой квартире установлен радиатор. Стальные трубы проводят горячую воду. Сейчас чаще используют конвекторы, в старых домах можно встретить чугунные радиаторы. С отоплением дела обстоят строго и без согласования, поменять что-либо будет непросто. Поэтому при сдаче жилья надо внимательно смотреть на состояние радиатора.

Перед тем, как квартиры будут сданы жильцам в личное пользование, проверяют работу теплоснабжающей системы. Выставляется давление 16 бар (это максимум) и проверяется работа системы по всему дому. Если через продолжительное время возникают проблемы, то владельцы квартиры самостоятельно решают эту проблему.

Есть и такие новостройки, где каждый житель сам включает отопление в зависимости от своих потребностей. Это большое преимущество, потому что не надо ждать начала отопительного сезона или его окончания. Можно самостоятельно планировать расход энергии, ставить несколько радиаторов разных размеров. Также тепло может подаваться на застеклённый балкон. В этом случае можно сэкономить немалую часть денег, которая уходит на оплату отопления. Всё это нужно учитывать ещё на этапе дизайн-проекта квартиры.

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры по адресу Ленинградский проспект, вл. площадью 78 кв. м.

За центральное отопление люди не по своей воле платят намного больше, чем им может потребоваться на самом деле. К тому же тариф на газ меньше, чем на воду. Если самим заниматься вопросами проведения газа, то это может занять больше времени, чем у застройщика.

Ещё до начала черновой отделки в новостройках проводят воду и канализационный стояк. Их делят следующим образом: чистая холодная и горячая вода имеют свои отводы. Они пломбируются, на каждый из них устанавливают счётчик, по которому списывается расход воды конкретной квартирой. Далее разводят эти трубы вместе с черновой отделкой в новостройке. К тому же в некоторых квартирах с большой площадью может быть установлено несколько стояков воды и канализации в зависимости от количества санузлов. У каждого стояка стоит свой счётчик, со всех приходит общая квитанция на оплату израсходованной воды. Приборы также пломбируются.

Наши преимущества

При установке электрического щита распределяется мощность на каждую квартиру на этаже. Сейчас используется много электроприборов в быту и на работе, поэтому современные здания учитывают эту особенность. Всем нужна большая мощность, но условия и застройщики не всегда идеальны. В современных условиях предъявляются следующие требования:

За каждый киловатт полагается определённая плата по тарифу, поэтому мощность изначально должна соответствовать потребностям жильцов.

Важную роль играет вентиляционная система, так как она обеспечивает свежесть в квартире и вытягивает неприятные пары, которые вредны для здоровья. Дом должен быть обеспечен вентиляционными шахтами, которые проходят через весь дом по вертикали. В каждой квартире стоит вентиляционная вытяжка, они соединены шахтами, то есть имеют выход в неё. Есть места в квартире, где располагается вентиляционная система:

В вентиляционной системе важно не только наличие, но и её тяга. Можно проверить самостоятельно поднести зажжённую зажигалку к вентиляционному отверстию. Если тяга есть, то язычок пламени потянется в сторону шахты. Можно не экспериментировать с зажигалкой и взять лист. Его надо поднести к отверстию. Если он прилипает к внутренней стороне отверстия, значит есть тяга, и наоборот. Плохо, когда тяги нет, запахи застаиваются, а вот когда тяга имеет обратный эффект – ещё хуже. Она ещё сильнее вредит здоровью. Это ошибка застройщика при черновой отделке. Направляется жалоба и дефект должен быть устранён за его счёт. Правильно сделанная вентиляция очень важна для ремонта санузла

Материал для черновой отделки

В черновой отделке большую роль играют качественные и правильно подобранные материалы. Чтобы работать с материалами, надо приобрести расходники. Для установки кабелей, проводки также приобретают всё для изоляции проводов. Для коммунальных систем нужны трубы, здесь лучше не пренебрегать качеством и не жалеть бюджета. Многие строители используют следующие материалы при ремонте с черновой отделкой:

Также понадобятся для черновой отделки в новостройке расходники, которыми будут производиться работы: валики, ванночки, шпатель, бур, алмазные диски, крестики для плитки (так удобнее разделять плитки), наждачная бумага, малярный скотч.

Если ремонт производят самостоятельно владельцы квартиры, то черновая отделка не требует больших затрат, но на материалы всё равно надо определить немалую сумму. Чтобы избежать ошибок в виде трещин, кривых поверхностей, не стоит экономить на материалах.

Подготовка к чистовой отделке

Черновая отделка включает в себя и подготовку к чистовой отделке, чтобы въезд в квартиру был возможным. Этот этап подразделяется на несколько ступеней:

Источник

Обсуждаем «подводные камни» покупки квартиры с черновой отделкой

Быстро заехать в светлую, уютную и красиво оформленную квартиру в новостройке – это мечта, которая часто разбивается о реальность. Получение ключей от входной двери отнюдь не гарантирует пригодность жилья для вашего проживания. Все зависит от степени его готовности к эксплуатации, другими словами – от отделки. Строительные компании предлагают разные варианты квартир, которые можно купить еще на этапе строительства дома. Для удешевления стоимости квадратного метра и повышения доступности приобретения нового жилья разным категориям населения практикуется продажа квартир без отделки или с черновой отделкой. В первом случае вам предстоит ремонт с нуля, а во втором – кое-какие работы по благоустройству жилья возьмет на себя застройщик. Стоит ли «овчинка выделки» или нет, будем разбираться далее.

Разные стадии готовности выставляемых на продажу квартир

Продажа жилья в новостройках стартует на разных этапах их возведения. Строительные компании предлагают на выбор квартиры, как полностью готовые к проживанию, так и требующие ремонта разного объема и сложности. Они отличаются друг от друга ценой, которая серьезно варьируется. Не спешите вестись на низкую стоимость «квадрата», трезво оцените свои финансовые возможности. Зачастую расходы на ремонт квартиры без отделки оказываются выше разницы в цене. Да и время подготовка жилья к проживанию занимает немалое. Ниже мы подробно рассмотрим каждый из вышеперечисленных вариантов степени готовности выставляемых на продажу квартир, оценим их сильные и слабые стороны для того, чтобы выбрали тот, который подойдет именно вам. Это даст вам понятие о том, что именно вы покупаете.

Плюсы и минусы черновой отделки

Квартиры, сдающиеся с черновой отделкой, отличаются наличием перегородок. Планировка внутренних помещений обязательно указывается в договоре. Имейте в виду, что перегородки нельзя самовольно убирать или переносить, не имея на то официального разрешения на перепланировку.

Что касается степени готовности вертикальных и горизонтальных конструкций, то при сдаче квартиры с черновой отделкой силами строительной компании заливается стяжка пола, подготавливаются к финишной отделке стены и потолки, разводится электропроводка и прочие инженерные коммуникации. От того, насколько качественно выполнена застройщиком черновая отделка, зависит финишное оформление вашего жилья, которое вы берете на себя. На всякий случай будьте готовы к тому, что часть работ вам придется переделывать.

Чем хороша предчистовая отедлка?

Этот вариант подходит тем, кто не готов вкладывать деньги в ремонт «с нуля», но мечтает реализовать свои дизайнерские фантазии в создании эксклюзивного интерьера. От застройщика вы получаете жилье, полностью готовое к финишной отделке, где:

• разведена электропроводка и готовы к подключению все коммуникации;

• выровнены стены с погрешностью не более 1,5 см на 1 кв.м.;

• установлена стяжка пола и выровнен потолок с погрешностью на более 1 см на 1 кв.м.

Будьте готовы к тому, что отделка ванны и санузла вам предстоит «с нуля» – поскольку в них даже элементарный ремонт застройщиком не делается, и не слишком высокому качеству предчистовой отделки – кое-что все равно придется переделывать.

Вне зависимости от того, в каком регионе и из какого материала возведен новый дом, его усадка на протяжении ближайших 4-5 лет неминуема. А это значит, что сохраняется риск появления трещин на стенах и горизонтальных перекрытиях, поэтому слишком дорогой отделочный материал покупать не стоит. Специалисты рекомендуют делать в новом доме сразу после его сдачи в эксплуатацию обычный ремонт, а спустя 5- 6 лет, при желании, дизайнерский.

Чем хороша чистовая отделка?

Квартиры с чистовой отделкой под ключ в новостройках считаются самыми дорогими, поскольку в их сдачу в эксплуатацию вложено гораздо больше труда и средств – они полностью готовы к заселению. Вы можете затеять переезд сразу после получения ключей от входной двери. Застройщиком выполняется:

• финишная отделка всех конструкций;

• установка входных и межкомнатных дверей;

• разводка электропроводки и подключение инженерных коммуникаций.

Вам остается лишь расстановка мебели и подключение бытовой техники. Несмотря на привлекательность варианта в формате «заходи и живи», здесь есть свои «подводные камни». Цена на квартиру с чистовой отделкой под ключ может оказаться неоправданно высокой, а качество ремонта – так себе. Вполне может быть, что многое придется переделывать заново. Именно из-за этого многие выбирают «средний вариант» – приобретение в новостройке квартиры с черновой отделкой.

Как выглядит квартира с черновой отделкой?

Черновая отделка предполагает подготовку квартиры к ремонту, которую застройщик берет на себя. Выбирая этот вид сделки, после сдачи дома в эксплуатацию вы получите жилье в следующей стадии готовности:

• с черновой стяжкой пола, выполненной с использованием песчано-цементной смеси, равномерно залитой по всему периметру;

• с установленными пластиковыми окнами (чаще всего с двухкамерными стеклопакетами) и входной дверью;

• с выровненными штукатуркой стенами;

• с оштукатуренным потолком;

• с установленными и подключенными к централизованной системе батареями;

• с подведенными газом, электричеством, водой и канализацией;

• с подведенными низкоточными кабелями для подключения телекоммуникаций.

Стадия готовности квартиры с черновой отделкой, равно, как и перечень работ, которые берет на себя застройщик, обязательно должны быть отражены в договоре купли-продажи. Официально установленного списка строительных и отделочных работ, которые должны быть выполнены в квартире с черновой отделкой, не существует. Поэтому все нюансы нужно обсуждать на этапе заключения сделки и прописывать их в договоре. Это требуется для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть между застройщиком и покупателем при сдаче жилья в эксплуатацию.

Некоторые строительные компании определяют цену за 1 кв.м. с учетом всех строительных и отделочных работ, которые они могут предложить своим клиентам. Это весьма удобно для покупателей, которые могут сами выбирать то, что будут делать самостоятельно, а что доверят застройщику, ориентируясь на свои финансовые возможности. При отсутствии у выбранной вами подрядной компании такой услуги, обязательно узнайте, какие еще варианты они вам могут предложить, поскольку в некоторых случаях выгоднее оказывается покупка квартиры с чистовой отделкой.

При заказе ремонта квартиры под ключ у застройщика, обязательно пропишите в договоре полный перечень работ и результат, который вы ожидаете получить после их выполнения. Это будет гарантией качества ремонта и снизит риск переделок. Правильным решением будет содержание в договоре не просто перечня работ, а с указанием их стоимости. Это позволит вам при необходимости его досрочного расторжения без труда подсчитать сумму, которая причитается подрядчику за выполненные работы, а также контролировать каждый этап чистовой отделки.

Как выполняется черновая отделка?

Черновая (базовая) отделка означает готовность квартиры к чистовому ремонту. Этот вариант покупку жилья весьма распространен среди российских граждан. К сожалению, каждый застройщик понимает это определение по-своему и выставляет на продажу квартиры в разной степени готовности. Строительная компания выполняет:

• возведение внутренних перегородок по типовому плану;

• стяжку пола с обязательной гидроизоляцией помещений с повышенной влажностью, ее погрешности в перепадах высот могут варьироваться, что обязательно должно быть отражено в договоре, равно, как и тип стяжки, которую будет заливать застройщик – армированная или неармированная;

• внутреннюю разводку электрики, включающую в себя установку подрозетников и электрического щитка, подведение электрических и слаботочных кабелей;

• оштукатуривание потолка по согласованию с заказчиком (в случае установки подвесных или натяжных потолочных покрытий этот этап работ является необязательным);

• разводку водопроводных и канализационных труб, их подключение к централизованной системе;

• монтаж и подключение системы отопления.

Застройщик берет на себя выравнивание и оштукатуривание стен, их подготовку к чистовой отделке.

Электрификация квартиры с черновой отделкой

Разводка электрики в квартире с черновой отделкой – это один из сложных этапов ее подготовки к сдаче. Хорошо, если все включенные в него работы будут согласованы с заказчиком. Дело в том, что на этапе черновой отделки еще можно все исправить. Для каждой квартиры рекомендуется составлять отдельный план электрификации, в котором будет указано:

• сечение всех проложенных проводов и схема их разводки;

• номиналы установленных автоматов;

• количество розеток и выключателей, установленных в каждой комнате;

• УЗО по каждой ветке.

От того, насколько правильно выполнена электрификация квартиры, зависит ваша безопасность и сохранность имущества. Если разработку схемы электропроводки берет на себя застройщик, обязательно ознакомьтесь с нею до начала выполнения работ, если вы ничего не понимаете в электрике, проконсультируйтесь со специалистом. Электричество не терпит халатного отношения и в случае ошибки в разработке схемы или выполнении монтажа последствия будут очень плачевными. Вам нужно контролировать не только разработку схемы, но и все этапы выполнения работ по электромонтажу, в том числе и проверять фактическое сечение прокладываемых проводов заявленным в схеме. Электрификацию квартиры переделать дорого и сложно, поскольку проводка закладывается в стены и потолки, а затем покрывается толстым слоем штукатурки.

Порядок черновой отделки стен

Отделка стен – это важный этап ремонта квартиры под ключ. От того, насколько правильно она выполнена, зависит общий вид интерьера и комфорт проживания. Стены в новых домах возводятся из различного материала – кирпича, бетона, блоков и т.д. Перед черновой отделкой выполняется их выравнивание, поскольку задача добиться идеально ровных стен во время их возведения перед строителями не стоит. Для выравнивания вертикальных конструкций используются специальные материалы – сухие смеси, затворяемые водой. От того, насколько хорошо выровнены стены, зависит качество и долговечность финишной отделки. Выравнивание и оштукатуривание, составляющее основу черновой отделки стен, можно доверить только профессионалам. Обращайтесь к проверенным подрядным бригадам, которые выполнят взятые на себя обязательства качественно и в установленный договором срок.

Порядок черновой отделки пола и потолка

Пол и потолок – это горизонтальные конструкции, нуждающиеся в черновой отделке. Полу требуется стяжка, которая выполняется с помощью бетонной смеси, которая равняется по маякам. Ее будет вполне достаточно для обеспечения чистовому напольному покрытию длительного срока эксплуатации чистового покрытия, но если вы планируете качественный ремонт, то рекомендуем сверху на черновую стяжку нанести самовыравнивающуюся смесь или воспользоваться технологией наливного пола.

В черновой отделке нуждается и потолок, который может обладать большим количеством дефектов в виде трещин и щелей между перекрытиями. Их сначала следует замазать и только потом выровнять и оштукатурить потолок. На это может уйти много времени и денег, поэтому альтернативой может стать установка натяжных и подвесных конструкций, которые не нуждаются в идеально выровненном основании и монтируются всего за 1 день.

Дополнительные ремонтные работы

Перечень стандартных работ по выполнению черновой отделки квартиры в новостройке по согласованию с покупателем может быть расширен, что обязательно следует прописать в договоре. Строительная компания выполнит для вас:

• установку вентиляционных систем;

• звуко-, шумо- и теплоизоляцию стен, пола и потолка;

• сварку водопроводных стояков;

• монтаж армирующей сетки на стены и их грунтовку;

• перенос батарей и т.д.

Обязательно ознакомьтесь с перечнем дополнительных работ, который предлагает выбранная вами строительная компания для покупателей квартир с черновой отделкой. Может быть какие-то из них окажутся нужными для вас и цены на их выполнение будут вполне приемлемыми.

Кому можно доверить черновую отделку квартиры?

Черновую отделку, если вы не являетесь профессионалом, самостоятельно выполнить будет нелегко. У вас есть 2 пути ее получения:

• купить квартиру с черновой отделкой;

• купить квартиру без отделки и заказать ее черновую подготовку к ремонту подрядной бригаде.

Какой вариант предпочесть, решать вам – бытует мнение, что честных и добросовестных профессионалов-отделочников сложно найти даже в крупных городах, но вполне возможно. Что касается покупки квартиры с черновой отделкой, то при выборе этого варианта не стоит ожидать, что она будет качественной. Дело в том, что основной задачей застройщика является возведение дома, и чистовая, и черновая отделка квартир считается лишь дополнительной услугой.

Где найти профессионалов-отделочников?

Подрядные ремонтные бригады, занимающиеся черновой отделки квартир, вы можете найти:

• в интернете, где они размещают свои объявления об услугах;

• в специальных агентствах, выступающих в роли посредника;

• по рекомендациям знакомых и друзей и т.д.

Не доверяйте черновую отделку новой квартиры первым попавшимся мастерам, подходите к выбору профессионалов-отделочников взвешенно и внимательно.

Контроль выполнения работ по черновой отделке квартиры

Если вы решили доверить черновую отделку вновь приобретенной квартиры в только что возведенной новостройке подрядной бригаде, рекомендуем заключить с нею договор с подробным перечнем работ. Это позволит вам контролировать их выполнение. При приемке работ следует обратить внимание на качество выравнивания вертикальных и горизонтальных поверхностей. Для этих целей лучше всего воспользоваться строительным уровнем. Этот инструмент позволит установить их ровность и вертикальность, необходимую для эстетичного вида и долговечности финишного покрытия. Таким же образом следует проверить ровность и горизонтальность пола и потолка, а также внешних и внутренних углов, которые должны быть строго 90 градусов.

Особый контроль следует уделить качеству выполнения электромонтажных работ, от которых зависит сохранность имущества и ваша безопасность. Вам необходимо проверить соответствие фактически проложенной электропроводки утвержденной схеме, а также:

• качество работы автоматов защиты, которые должны размыкать фазу;

• функционирование установленных розеток и выключателей.

То же касается проверки качества монтажа прочих инженерных коммуникаций – водоснабжения, водоотведения и вентиляции.

Расчет с подрядной бригадой выполняйте только после проверки качества всех выполненных работ. Если вас что-то не устраивает, требуйте переделки. Порядочные строительные компании дорожат своей репутацией, поэтому в случае недовольства клиента работой мастеров, быстро устраняют все недочеты и переделывают выявленный брак. Это еще один повод к тому, чтобы обращаться к профессионалам. Лучше немного переплатить за ремонт, чем впоследствии его переделывать.

Источник