входная группа мкд что входит
Стандарты и требования для входных групп МКД
Входная группа — первое, что встречает жилец или гость перед входом в подъезд. От того, как она обустроена и насколько хорошо отремонтирована, зависит удобство и качество жилья. От этого же зависит впечатление о доме вообще и работе управляющей компании или ТСЖ в частности
Существует целый ряд законов и подзаконных актов, прямо устанавливающих стандарты и требования для входных групп МКД. Привести их целиком в рамках одной статьи не представляется возможным, поэтому мы сделали выборку основных моментов, значимых для обустройства и поддержания входных групп в должном состоянии.
Обязательные элементы входной группы подъезда МКД:
Требования к входным группам
Требования к входным дверям подъезда
Требования к тамбурам входных групп и вестибюлям
Требования к пандусам входной группы МКД
Требования к освещенности входных групп МКД
В последние годы представление о том, как должны выглядеть входные группы и какие функции обеспечивать, существенно изменилось. Они становятся более удобными, комфортными, доступными для всех жильцов, независимо от степени их мобильности. В лучшую сторону меняется освещение и безопасность входных групп. Однако все это требует желания перемен и определенных усилий со стороны собственников МКД и управляющей компании. Компания-подрядчик лишь реализует задачи, поставленные заказчиком.
Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону:
Входная группа по требованиям СНиП
Какой должна быть входная группа? Какие требования предъявляются к ее оснащению, освещению, материалам и другим особенностям? В этой статье мы рассмотрим основные акты, регулирующие проектирование входных групп, монтаж и вопросы эксплуатации.
Требования к характеристикам и оснащению входных групп
Входная группа должно отвечать установленным правилам и требованиям:
Понятие «входная группа»
Входной группой называют часть здания, которая разделяет помещение и улицу. Через входную группу люди входят в здание и выходит из него. Законодательство указывает, что перед монтажом такого элемента необходимо поставить проект и позаботиться о том, чтобы он отвечал на 100% установленным требованиям и критериям.
5 элементов стандартной входной группы
«Входная группа» включает несколько элементов, к каждому из которых строительные, санитарно-гигиенические, архитектурные и другие нормы предъявляют особые требования.
Когда и где используются входные группы?
Входные группы используются:
Этапы проектирования и составления сметы на изготовление входной группы
Входная группа – элемент здания, внешний вид, технические характеристики, материалы и другие особенности которого регулируются на уровне ряда документов. Лучше доверить проектирование и монтаж специалистам, которые знают все о требованиях, возьмут на себя все согласования (при необходимости) и обеспечат вам профессиональный результат.
Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме
Малый бизнес с каждым годом все активнее развивается, а его владельцы все чаще прибегают к аренде или покупке помещений в жилых домах. И именно данный факт приводит к появлению множества вопросов, связанных с особыми нормами и правилами для нежилого помещения в МКД (многоквартирном доме).
Одним из требований является наличие отдельного входа в нежилое помещение, для которого существуют отдельные варианты устройства, нормы, цены и сроки исполнения. Также входная группа должна иметь отдельный подъезд. Обустройство и оформление такого входа это важный многоэтапный процесс, требующий особого внимания и подхода с учетом всех внешних факторов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Законодательная база
Законодательной базой для оборудования отдельного входа в МКД является:
В квартирах, принадлежащих жилому фонду, нельзя размещать магазины и офисы. Они предназначены только для постоянного проживания. Поэтому чтобы использовать жилое помещение как магазин, офис и т.д. необходимо воспользоваться статьей 288 ГК РФ для перевода его в нежилое.
Главной отличительной особенностью, согласно статье 22 ЖК РФ нежилого помещения является наличие отдельного входа.
Условия создания такого входа прописаны в статье 40, пункт 2 ЖК РФ (получение разрешения собственников МКД), постановлении Правительства №692-ПП от 27.10.2015 (обязательность наличия входа с улицы и перепланировка помещения, если такового не имеется).
Условия и требования
Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:
Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.
Отличия и особенности
Отдельный вход может быть трех видов:
Особенности и требования к оборудованию:
Как происходит процедура согласования?
Данное мероприятие считается достаточно дорогим и требует большого количества времени, если не доверить его «профессиональным согласователям».
Существует множество компаний, которые специализируются на оказании услуг по согласованию перепланировки и дают профессиональную консультацию.
Что необходимо иметь?
Потребуются документы подтверждающие права собственника и документальный источник откуда появилась собственность. Техническая документация понадобится на этапе создания проекта, так как содержит информацию о составе материалов конструкций и перегородок, что непосредственно повлияю на ход выполнения работ и перепланировку.
Разрешения необходимы для избежания недовольства соседей и наложения штрафных санкций (о том, какие штрафы могут грозить за проведение незаконной перепланировки, а также как ее можно узаконить, мы рассказывали тут). К ним относятся акты и свидетельства организаций, курирующих нежилые помещения.
Куда подавать документы?
Собственнику нужно будет пройтись по следующим инстанциям для сдачи и получения документов:
Сколько ждать ответ и что делать в случае отказа?
Если по истечении срока ожидания собственник получает отказ, то в первую очередь нужно ознакомиться с причиной (жилищная инспекция обязана ее огласить).
Если причина не обоснована и собственник полностью уверен в соответствии нормам и правилам, он может написать исковое заявление в суд.
К исковому заявлению нужно приложить:
Судебное разбирательство затратит много времени и финансов, поэтому прежде чем идти в суд, необходимо удостоверится в своей правоте.
Если же собственник устранил причину отказа, то нужно опять обратиться в жилищную инспекцию, имея верный пакет документов.
Оформление акта перепланировки
Акт о завершенной перепланировке выдается инспектором жилищной инспекции после того, как комиссия установит соответствие проделанной работы проекту перепланировки.
Одна из копий такого акта отправляется впоследствии в БТИ (после чего их сотрудники должны будут сделать обмеры). Акт подтверждает факт завершения ремонта с юридической и технической стороны и его соответствие проекту.
Подготовка и регистрация документов
Для получения разрешения на входную группу понадобятся документы:
При подготовке следует руководствоваться СНиП 2.08-02-89 «Общественные здания и сооружения», в котором прописаны все требования к входным группам. Список документов может отличаться в зависимости от особенностей помещения, его местоположения и целей эксплуатации.
Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории
Для создания проекта перепланировки необходимо подготовить техническую документацию помещения с указанием материалов конструкций и внутренних перекрытий.
Можно собрать подписи лично либо подать заявку на включение этого вопроса в ближайшее собрание жильцов.
Необходимо получить разрешение на создание отдельного входа у местной администрации. Для этого нужно собрать пакет документов и предоставить его государственной жилищной инспекции.
По завершении всех предыдущих пунктов нужно обратится в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
Сооружение отдельного входа в нежилое помещение является долгим, затратным процессом. Для того, чтобы максимально сократить свои временные и денежные растраты следует ответственно подойти к данному вопросу и его изучению, либо быть готовым потратить дополнительные средства и переложить эту ответственность на профессионалов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Что называют входной группой как оформить и использовать
Современные принципы частного домостроения подразумевают оформление входа загородного дома или коттеджа не просто дверями, а входной группой. Правильно оформленная входная группа в частный дом создает такое важное первое впечатление о жилье и его хозяевах, делает эксплуатацию жилья более комфортной. Разбираемся, какими особенностями обладает эта архитектурная деталь, из каких конструктивных элементов состоит и каким требованиям должна соответствовать.
Ступени у входа в загородный дом
Что называют входной группой и как используют
Входная группа – это способ оформления входа в дом, сложившийся в современном виде сравнительно недавно. Под названием понимается единая композиция архитектурных деталей, декоративных элементов и инженерных систем, решающая одновременно две задачи, эстетическую и функциональную.
Композиция разрабатывается с учетом архитектуры фасада и стилевого решения всего строения. Но от ее исполнения зависит не только эстетичность, но и другие важные характеристики дома: безопасность, энергоэффективность и приватность.
Правильно подобранная композиция у входа помогает улучшить внешний вид строения, делает вход более презентабельным. Неслучайно входные группы все чаще используют не только при возведении, но и при реконструкции загородных домов, коттеджей и других построек, расположенных на частной территории. Подобное оформление становится популярным у частных владельцев, организаций, предприятий.
Примеры оформления входной группы
Предъявляемые требования
Дизайн дверной системы стараются подобрать так, чтобы она гармонировала с фасадом дома и одновременно хорошо выглядела с внутренней стороны. Также от входной группы для частного дома требуется соответствие следующим характеристикам:
Устройство
Входные группы – древнее изобретение, и они существовали во всех архитектурных стилях, стоит только вспомнить итальянские палаццо, русские усадьбы и обычные деревенские избы с крылечком. Собственно, наружное оформление входной группы жилого дома сохранило основные детали старинных проектов.
Дверные системы у входа в частный дом проектируются с учетом особенностей климата, рельефа, личных предпочтений. Свои поправки во внешний вид вносят ограничения технического характера, особенности архитектуры и дизайна дома, выбор отделочных материалов.
Оформление открытого крыльца
Для современной входной группы характерны следующие особенности устройства:
В устройстве входной группы частного дома используют различные элементы дизайна, чтобы связать ее с оформлением фасада. В качестве украшения применяются архитектурные детали (например, колонны) и элементы ковки (если подходит по стилю).
Нужного эффекта можно добиться с помощью озеленения и освещения. Для светильников имеется немало выигрышных позиций: на стене, на козырьке, в ступенях (LED светильники). Если потолок достаточно высокий, к месту будут подвесные модели.
Основным для изготовления дверной группы может стать практически любой материал: массив дерева, металл, стекло, пластик, бетон, поликарбонат; популярны пластиковые и металлические профильные системы. Для отделки подходит декоративный кирпич, плитка, природный камень, пластик, кованые элементы.
Высокое крыльцо из металла с контрастным дизайном
Оформление современными материалами
Входные группы из современных материалов – это прозрачные конструкции из стекла и профиля, который может быть пластиковым или металлическим. Распространены разновидности трех типов профилей:
Такие входные группы достаточно разнообразны. Вы можете заказать одно- или двустворчатые двери, не только распашные, но и раздвижные или, например, маятниковые. Конструкция может включать тамбур, козырек и перила.
Металлопластик в оформлении входной группы
Для деревянного дома
Загородные дома и коттеджи в стилях этно или деревенской усадьбы становятся все более востребованными, но металлопластик и витражи плохо вписываются в оформление входной группы деревянной постройки. Поэтому здесь применяют специфичный подход.
Стандартный дизайнерский набор включает массивные дощатые ступени, деревянные перила с балясинами, обшивку деревом или вагонкой. Козырек можно украсить резьбой или закрепить над входом деревянную доску-панно с ажурной резьбой. Такой декор можно заказать, приобрести готовый или сделать самостоятельно.
Если вам по душе нестандартные решения, можно пойти дальше и использовать фантазию для декорирования входной группы. Неожиданным ходом могут стать опоры козырька, украшенные сказочными или языческими мотивами, резное дверное полотно, подкова над входом.
Входная группа с двускатной крышей
Разнообразие дизайна
Центром фасадной композиции является дверь. Конструктив дверных моделей разнообразен, но, вместе с тем, и достаточно унифицирован. Если вы хотите придать дому настоящую индивидуальность, стоит как следует продумать эстетику всей композиции.
Оформление входной группы частного дома создается в соответствии с общим стилем. Достаточно легко подобрать цветовую гамму в тон фасаду или превратить вход в акцентную деталь. Конструктивное исполнение может включать следующие элементы:
Декор в разных стилях
Пользуются спросом декоративные элементы в следующих стилистиках:
Коротко о главном
Входная группа, как часть архитектуры частного дома, должна соответствовать его стилистике, быть комфортной и безопасной. По ее внешнему виду можно судить о вкусах и предпочтениях владельцев дома, поэтому важно уметь правильно ее оформить.
Дверные системы разнообразны по конструктиву, размеру, форме и стилю. Самый простой вариант оформления – крыльцо, но и оно может быть бесконечно разнообразным: высоким или низким, открытым или застекленным. В качестве декора используют стилевые детали (например, ковка, резьба), освещение и озеленение.
Удобный доступ в нежилое помещение: как обустроить входную группу? Основные правила
Приобрести площадь под бизнес-проект и начать его вывод из жилого фонда – это только половина большого пути, который предстоит пройти предпринимателям. Дело в том, что дизайн и конструкция входа в коммерческое помещение по представлению владельца не всегда отвечают требованиям регулирующих органов. Поговорим об этом более подробно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Может ли быть в многоквартирном здании проход в организацию?
Для всех помещений, имеющихся в предназначенном для жилья здании, которые не используются как жилые, должен быть обустроен отдельный вход. Это предусмотрено пунктом 2 статьи 22 ФЗ № 188. Законодатели предусмотрели такое условие, чтобы не ущемлять прав жильцов, проживающих в здании.
Коммерческая активность на нежилой площади может мешать жильцам дома и нарушать привычный распорядок дня, усложнять проход или проезд транспорта, превышать допустимые нормы шума.
Требования к входной группе
Требования к пространству для доступа в нежилое помещение классифицируются по специфике:
Если позволяют условия придомовой территории, то объект должен иметь отдельный подъезд для автотранспорта, включая стоянку и ведущую от нее пешеходную дорожку.
Особенности
Виды входов в нежилые помещения имеют отличия по отношению к придомовой территории, так как довольно часто входная группа проектируется и возводится на дополнительно отделенном участке придомовой территории:
Входная группа в нежилое помещение выполняется там, где ранее не планировалась, с абсолютного нуля, и должна обеспечить комфорт и безопасность, как входящим, так и пребывающим в помещении.
В связи с этим к проекту отдельного входа имеются строгие требования к конструкции:
Процедура согласования
Все вопросы по отдельной входной группе проводятся непосредственно при переводе помещения из нежилого фонда и в жилой, как предполагает ч. 2 ст. 22 ФЗ № 188. Состояние входа и его предполагаемые изменения в ходе перестройки или реконструкции детально документируются (важные правовые нюансы при реконструкции нежилых зданий и помещений в многоквартирном доме вы найдете тут).
Что нужно иметь?
Для проведения дела в инстанциях необходимы такие бумаги:
Порядок оформления разрешения на перепланировку нежилых помещений приведен тут.
Куда подавать документы?
Пакет собранных документов подается в органы местного самоуправления – городскую, районную или сельскую администрацию. Как вариант, подача документов производится специалистам многофункционального сервисного центра.
Срок ответа и действия при отказе
Решение относительно возможности оформить входную группу в помещении, выводимом из жилого фонда, принимается на протяжении 45 рабочих дней (около 2 полных календарных месяцев). Этот срок указан в ч.4 ст. 23. Его отсчет начинается с подачи полного объема документов, необходимых для принятия решения или после получения всех запросов относительно объекта.
После принятия решения местной администрацией не более, чем за 3 рабочих дня резолюция выдается через специалистов МФЦ или высылается на почтовый адрес заявителя. Несогласие бизнесмена с отказом оформить входную группу должно стать поводом для судебной тяжбы, чтобы при помощи закона отстоять свое право начать новый успешный бизнес-проект.
Акт перепланировки
Часть 5 ст. 23 предполагает, что документы по перепланировке оформляются в стандартном порядке муниципальными властями, на территории которых находится помещение, обустраиваемое входной группой, и организацией, управляющей этим зданием.
О перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий и помещений читайте тут.
Подготовка и регистрация документов
По нормам закона часть документов на входную группу можно предоставить в виде оригиналов или заверенных копий. Так, не обязательно подавать свидетельство о владении помещением, техпаспорт и план этажей сооружения, если дом зарегистрирован в ЕГРН. Их копии будут предоставлены по запросу в органы, решающие вопросы относительно входной группы.
Как сделать согласование перепланировки нежилого помещения, читайте здесь.
Пошаговая инструкция
Чтобы быстро и с минимальными затратами времени организовать отдельный вход в нежилое помещение жилого дома, без проведения захвата придомовой территории, существует такой алгоритм действий:
Процедура оформления отдельного входа в нежилое помещение продолжительная и хлопотная, как с юридической и практической, так и с бюрократической стороны. Если возникли сложности, то лучше прибегнуть к поддержке профессиональных правозащитников, специализирующихся по недвижимому имуществу, и существенно приблизить старт нового бизнес-проекта.