вешних вод 4 что там
Военные заселят Вешние Воды
На девелоперском рынке Москвы может появиться еще один мегапроект. Подведомственное Минобороны АО «Гарнизон» готовится выставить на торги за 30 млрд руб. 159 га на улице Вешних Вод на северо-востоке Москвы, треть из которых входит в природоохранную зону национального парка «Лосиный Остров». На освоение участка, где возможно строительство почти 4 млн кв. м, инвестору понадобится более 250 млрд руб. Но столичные власти, планирующие создать здесь рекреационную зону, вряд ли разрешат такой объем застройки.
О планах АО «Гарнизон» провести торги по продаже около 159 га на улице Вешних Вод на северо-востоке Москвы рассказали “Ъ” два девелопера, видевшие проект оферты, и один из чиновников столичной мэрии. По словам собеседников “Ъ”, балансодержателем участка и находящейся на нем недвижимости выступает АО ГУОВ (еще одна структура Минобороны), которое и передало актив для реализации «Гарнизону». Представитель «Гарнизона» заявил “Ъ”, что организация считает нецелесообразным публично обсуждать подробности коммерческой деятельности, в частности реализацию имущества или участков. Он добавил, что в случае объявления торгов их анонсирует организующее процедуру агентство. По информации “Ъ”, оператором торгов может стать Агентство по госзаказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Татарстана. За продажу актива агентство может получить около 60 млн руб., утверждает источник “Ъ”. Но “Ъ” не удалось обнаружить в открытых источниках информацию о конкурсе по выбору этого агентства оператором торгов.
По информации одного из собеседников “Ъ”, на площадке на улице Вешних Вод располагается около 110 строений, среди которых здание Арсенала XIX века (не значится в реестре объектов культурного наследия Москвы).
Еще одна особенность площадки в том, что около 40 га расположено в границах особо охраняемой природной территории «Лосиный Остров», где, согласно Земельному кодексу, запрещаются строительство и эксплуатация коммуникаций, хозяйственных и жилых объектов, если они не связаны с функционированием самого парка. При этом, указывает партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев, межевание границ «Лосиного Острова» еще не завершено, что подтверждается судебной практикой. «В нескольких процессах Росимущество не может доказать нарушения границ парка, что в принципе может быть использовано структурами Минобороны и покупателем в собственных интересах»,— отмечает эксперт. Он не исключает, что по итогам межевания у «Лосиного Острова», напротив, образуется доступная для застройки площадь.
Партнер BMS Law Firm Денис Фролов считает, что возможность строительства объектов будет зависеть от того, к какому виду зонирования отнесут участок, попадающий в лот Минобороны. «В рекреационной зоне возможно размещение туристических объектов и музеев, а в зоне хозяйственного назначения — объектов, связанных с обеспечением функционирования расположенных в его границах населенных пунктов»,— поясняет он. Но, по словам юриста, любую стройку на площадке придется согласовывать с Минприроды.
По данным источников “Ъ”, стартовая цена участка на улице Вешних Вод может составить около 30 млрд руб. Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет 16–24 млрд руб., еще 170–180 млрд руб. инвестору придется вложить в развитие. Эксперт полагает, что на улице Вешних Вод можно построить 3,5–4,5 млн кв. м недвижимости. Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая говорит о 3,9 млн кв. м, из которых 2 млн кв. м займет жилье, остальное — социальная и коммерческая инфраструктура. На этот проект, по ее оценкам, потребуется 254 млрд руб. без учета стоимости участка и коммуникаций.
Но, возможно, застроить участок целиком не получится. По словам чиновника мэрии, власти города рассчитывают разместить на трети существующего участка на улице Вешних Вод (примерно на 53 га) зону рекреации, аналогичную ВДНХ. «В мэрии считают, что архитектурная концепция не должна быть типовой, а развивать сам проект должен консорциум инвесторов»,— добавляет он. В мэрии официально не комментируют эту тему. В департаменте природопользования и охраны окружающей среды Москвы посоветовали обратиться в Минприроды, где не смогли оперативно ответить на запрос “Ъ”.
О доме улица Вешних Вод дом 4 корпус 1 в Москве
улица Вешних Вод дом 4 корпус 1 на карте
Цены дома по данным Росреестра
Стоимость квадратного метра берется за основу для расчета налога на недвижимость.
Средняя рыночная стоимость 1м 2 в доме
Средняя рыночная цена определяется на основе реальных данных о продажах квартир в этом доме, взятых из открытых источников и нашей базы данных.
Подробнее о стоимости квартир в этом доме можно узнать на странице цен по дому.
Планировки квартир на улице Вешних Вод дом 4 корпус 1
Сроки проведения капитального ремонта дома
Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2042-2044 году.
Ремонт внутридомовых систем газоснабжения в 2030-2032 году.
Замена стояков холодного водоснабжения в 2021-2023 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2030-2032 году.
Замена стояков горячего водоснабжения в 2021-2023 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2030-2032 году.
Ремонт стояков канализации в 2030-2032 году.
Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2030-2032 году.
Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2030-2032 году.
Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2030-2032 году.
Ремонт пожарного водопровода в 2030-2032 году.
Ремонт системы дымоудаления и противопожарной автоматики в 2030-2032 году.
Ремонт фасада в 2021-2023 году.
Ремонт крыши в 2030-2032 году.
Ремонт или замена мусоропровода в 2030-2032 году.
Ремонт или замена внутреннего водостока в 2030-2032 году.
Замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт в 2030-2032 году.
Мероприятия по капремонту дома на улице Вешних Вод дом 4 корпус 1, планируется проводить если выбрано накопление средств на счете регионального оператора.
Инфраструктура
Оценка выставляется по 10-балльной шкале, расчитывается исходя из близости к дому социальных объектов. Подробную информацию по разным видам объектов смотрите в разделе: Инфраструктура дома.