верейская 14 что за дом
MR Group застроит территорию Московского радиотехнического завода на западе столицы
Входящая в MR Group компания «Б-девелопмент» разработает проект планировки территории площадью более 275 га между Рябиновой и Верейской улицами и Аминьевским шоссе. Это следует из распоряжения Москомархитектуры, опубликованного на сайте правительства Москвы. Один из партнеров MR Group и два консультанта, работавших с компанией, уточняют, что новое строительство будет идти лишь на 18 га на Верейской улице: это бывшая территория Московского радиотехнического завода, который ранее занимался производством в том числе телевизоров «Луч», «Зенит», «Юность» и др. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», «Б-девелопмент» в конце апреля приобрел компанию «Бинор», которая владеет расположенными на этом участке зданиями общей площадью более 115 000 кв. м. MR Group планирует построить там многофункциональный комплекс на 700 000 кв. м, который будет включать в себя жилье, офисы и объекты инфраструктуры, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель девелопера от комментариев отказался.
MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Общий портфель компании составляет около 7 млн кв. м. Среди проектов жилые комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град», бизнес-центр iCity и проч. Владельцы девелопера – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.
Инвестиции в строительство комплекса на Верейской улице директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова оценивает в 50–60 млрд руб. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что затраты могут быть и больше – около 90 млрд руб. Потенциальная выручка от реализации квартир и коммерческой недвижимости составит 180–200 млрд руб., говорит партнер Colliers Владимир Сергунин.
MR Group застроит Мневники
Еще один новый проект MR Group появится на территории 1-го автокомбината им. Краузе на ул. Мневники. Структура девелопера в апреле приобрела фирму «Мневники девелопмент», которой принадлежат права на 5,5 га в этом месте. На площадке планируется строительство 220 000 кв. м недвижимости, из которых 176 000 кв. м – жилье, остальное – объекты инфраструктуры.
Судя по всему, проект на Верейской улице будет крупнейшим у MR Group. Сейчас на 1-м месте по этому показателю в портфеле компании комплекс Wave, который планируется возвести на месте Московского завода радиотехнической аппаратуры на ул. Борисовские Пруды. Там, как считали ранее консультанты, можно возвести до 600 000 кв. м недвижимости. Еще один крупный жилой комплекс – Сity Bay на 572 665 кв. м девелопер уже возводит на Волоколамском шоссе. Родионцев обращает внимание на то, что сейчас на территории Москвы идет активное освоение старых промышленных территорий, поэтому он не исключает, что у MR Group, как у крупного девелопера, в среднесрочной перспективе появятся и другие масштабные проекты.
Председатель совета директоров компании «Бест новострой» Ирина Доброхотова называет место, где появится новый проект MR Group, крайне перспективным. У площадки хорошая транспортная доступность, рядом находится Южная рокада, Можайское шоссе и Кутузовский проспект, а вдоль Аминьевского шоссе в ближайшие годы появится несколько станций Большой кольцевой линии метро. Кроме того, недалеко находится и природный заказник «Долина реки Сетунь». Основной риск для проекта – большая конкуренция, продолжает Доброхотова. Она объясняет, что промзона «Очаково», которая включает в себя и площадку Московского радиотехнического завода, – крупнейшая в городе. Она занимает свыше 650 га (вторая по площади – «Калошино» на 500 га). На части ее уже заявлены крупные проекты других девелоперов. К примеру, ПИК и «Ферро-строй» планируют возвести на 75 га между Аминьевским шоссе, проездом Стройкомбината и Очаковским шоссе около 1,3 млн кв. м недвижимости, включая жилые дома, офисы и объекты инфраструктуры. А группа «Самолет» инвестирует 11,5 млрд руб. в строительство объекта на 115 000–130 000 кв. м на той же Верейской улице. Избежать конкуренции можно, если MR Group будет вводить свой комплекс небольшими очередями, чтобы поддержать необходимый уровень спроса, говорит Родионцев. Тем более что освоение всей промзоны позволит создать тут новый современный жилой район, соглашается Петрова.
Благоустройство Верейской улицы завершили на западе Москвы
Евгений Белоусов
Завершились работы по благоустройству Верейской улицы на западе Москвы. По этой улице пройдет основной маршрут к будущей станции «Давыдково» Большой кольцевой линии метро (БКЛ). Об этом во вторник, 30 ноября, сообщил заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы Петр Бирюков.
— С вводом в эксплуатацию новой станции пешеходный поток по Верейской улице вырастет в несколько раз, поэтому было важно заблаговременно привести в порядок тротуары и проезжую часть, — отметил Бирюков.
По его словам, общая площадь благоустройства составила 2,5 гектара. По обеим сторонам проезжей части были построены просторные тротуары, которые оградили от дороги бордюрным камнем. Также на улице были установлены пять современных остановочных павильонов, оснащенных точками Wi-Fi и зарядными устройствами для телефонов.
Кроме того, была отремонтирована автостоянка возле здания суда. К рядом расположенным промышленным предприятиям обустроили удобные пешеходные дорожки с уличным освещением. Всего вдоль дорожек установили 28 новых фонарей с энергосберегающими лампами.
Днем ранее, 29 ноября, сообщалось, что в столичном районе Очаково-Матвеевское появятся самый длинный дворовый мост и первая вертикальная досуговая площадка с балконами. Основная идея проекта заключается в максимальном раскрытии дворовой части на природное окружение. Отмечается, что общая площадь благоустройства составит 4,73 гектара.
Многофункциональный комплекс на Верейской
Территория под застройку находится в районе Аминьевского шоссе, выходит к Верейской улице и улице Багрицкого, а также примыкает к зеленой зоне поймы реки Сетунь. Впрочем, несмотря на зеленый массив, это довольно малопривлекательное и запущенное место, учитывая наличие рядом очистных сооружений и промышленных объектов.
Комплекс включает в себя непосредственно здание центра художественной гимнастики с тренировочными залами, детским центром и основным спортивным залом (рассчитанным также на проведение других развлекательных мероприятий), гостиницу, офисный блок и апартаменты общей площадью 110 тыс. кв.м., из которых 16 300 занимает собственно спортивная часть.
Композиционно «Остоженка» предложила объединить все эти довольно противоречивые функции в замкнутый миниквартал, прорезанный по диагонали внутренней улицей, продлевающей изгиб Верейской. Эта улица длиной 220 м начинается фонтаном, проходит во внутренний жилой двор и выходит через гигантскую арку в «пластине» апарт-отеля в зеленую зону. По словам проектировщиков, в будущем всю пойму реки Сетунь планируется сделать парковой зоной.
Внутренняя улица, замкнутый двор, небольшая площадь, образующаяся перед фойе спортивного центра, ритейл в первых этажах зданий, где планируется разместить кафе, магазины, отделение банка, бытовые услуги, детские кружки и проч., по замыслу авторов, образует здесь фрагмент полноценной городской жизни, которой окружающему району очевидно не хватает.
Пространственное восприятие архитектуры комплекса, по словам докладывавшего проект Александра Скокана, также будет довольно разнообразным. Здания не будут восприниматься фронтально, а скорее по ходу движения человека сквозь этот квартал, раскрываясь многочисленными «прострелами» и «просветами», которые визуально облегчат этот довольно высокий и массивный объем.
Наиболее высокий в комплексе блок апартаментов архитекторы нивелировали цветом — его часть, возвышающаяся над окружающей застройкой, оставлена белой (нижняя — желтой), а также формой; верхний этаж «платины» изрезан застекленными объемами небольших «вилл» — пентхаусов. Объем также разрывается гигантской аркой, выводящей внутреннюю улицу-променад в зеленую зону, а с противоположной стороны нависает консолью над офисной частью.
Прием с консолью повторяется и в блоке спортивного центра, образуя полузакрытое общественное пространство перед главным входом, а также в корпусе офисов с фасадами «гармошкой», наиболее ярко отсылающими к стилистике советской архитектуры 1970-80-х гг.
Основное замечание к проекту было высказано членом Архитектурного совета Хансом Штимманом: по мнению архитектора, проект сделан практически идеально, но следует логике минигорода в городе. Эта концепция, отметил Штимман, на самом деле работает против города; такой комплекс замкнут сам на себя, а его архитектура не учитывает и никак не раскрывается навстречу парковой зоне.
Пойма Сетуни — перспективный парк и именно река формирует здесь контекст, отметил Евгений Асс, добавив, что изолированность комплекса и его отчужденность от масштаба окружающей среды — не самое лучшее решение. Сергей Чобан всецело поддержал проект, заметив, что контрастный характер по плотности и высотности — характерная черта всего московского контекста: «Создается цитадель, крупное, брутальное, но оправданное решение», — сказал архитектор.
Председатель Архсовета, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов резюмировал, что со стороны большинства членов совета проект все-таки получает положительное заключение. Со своей стороны Кузнецов поинтересовался, насколько проектировщики и заказчики уверены в формировании устойчивого потока людей по прорисованной в проекте диагонали-променаду, которая очевидно усложняет и удорожает его. По словам Александра Скокана, выбранная в итоге композиция комплекса стала компромиссом между переусложненным техзаданием и стремлением проектировщиков наиболее рационально распределить на компактном участке многочисленные функции. «У нас было несколько вариантов деления на части — спортивную, офисную, жилую — но они были довольно неуклюжими. Мы пытались найти повод в окружающей ситуации, к чему-то прицепиться, и диагональ стала планировочной уловкой».
В целом Архсовет поддержал работу «Остоженки», отметив глубокую проработанность проектных решений. Сергей Кузнецов добавил, что проект потребует дополнительного разъяснения в транспортной части (в связи с планами по реконструкции Верейской улицы) и размещения социальных объектов.