в турции квартиры дешевле чем в москве
Продала квартиру в России, купила в Турции: сравниваем условия жизни и цены
Если бы еще несколько лет назад мне сказали, что с 2019 года я стану жить в Турции, то ни за что бы не поверила. Никогда не была фанатом отдыха в этой стране и предпочитала путешествия в Европу. Однако жизнь меняется быстро и то, что было невероятным вчера, сегодня кажется вполне обыденным. Результатом моих жизненных метаний стала покупка квартиры в Турции.
Прелюдия переезда
Случайная поездка в Турцию (Аланья) по горящей путевке с подругой закончилась знакомством с Айдином ― местным тридцатилетним жителем, владельцем кафе на побережье. Поверхностное знакомство переросло в нечто более крепкое, что вынудило меня задержаться в этой стране несколько дольше, чем это подразумевал срок действия путевки.
Два положенных мне безвизовых месяца пролетели незаметно, за это время было много эмоций в отношениях ― ссоры, замирения и, в конце концов, расставание ― после чего я приехала домой. А через месяц жизни поняла, что хочу вернуться, причем надолго, переехать из своего родного холодного Челябинска туда, где тепло, много солнца и моря. Вот прямо тянуло меня сюда.
Я свободная художница (так говорят?), не привязана к месту работы, тружусь через интернет, считаюсь неплохим веб-дизайнером. Опыт работы не из своей трехкомнатной квартиры на родине, а из дома молодого человека в Турции у меня уже был, в принципе, изменений и неудобств было мало: та же работа, тот же доход, только за окном море и солнце, а не серые трубы металлургического комбината.
Турецкие цены также радовали, а стоимость квартир была весьма приемлемой. В общем, после недель сомнений решение было принято ― я уезжаю в Турцию.
Покупка квартиры
Чтобы купить квартиру в Турции, я использовала несколько источников: продала челябинскую «трешку», были собственные накопления, часть денег заняла у родителей. Жилье нашла по интернету через риэлтора, еще находясь в Челябинске, задаток перевела тоже из России, потом приехала и заплатила основную сумму, затем оформила договор, уладила все формальности.
Стоимость жилья
Мой выбор пал не на саму Аланью, а на курортный поселок Махмутлар, это совсем рядом. Почему? Он какой‑то игрушечный, яркий, аккуратный. Мне очень понравился, да и квартиры здесь при прочих равных условиях стоят дешевле, чем в Аланье.
Купила квартиру за 56 тыс. €, это если не учитывать дополнительные расходы. С ними прибавьте к стоимости жилья еще 5‑7 %. Кому интересно, расписываю подробней. Дополнительно я заплатила налог на регистрацию недвижимости (1680 €), на кадастровый сбор и услуги переводчика ушло 300 €. Риэлтору заплатила 1700 €, но это не только за подбор и показ объектов, а также и за переговоры с продавцом, подготовку документов, за подачу бумаг в инстанции: отработало агентство, считаю, нормально.
Еще оплачивала страховку от стихийных бедствий за 50 € и делала переоформление договоров на коммуналку, добавьте еще 130 €. Всего у меня получилось 59750 €. В общем, в те 60 тыс. €, на которые рассчитывала, я вложилась.
Что за квартира
Вас, наверное, интересует, какую квартиру я купила за эти деньги, кто‑то захочет сравнить недвижимость с объектами в своем регионе. Рассказываю. Дом новый, построен в 2017 году, 9‑этажный, квартира расположена на 5 этаже. Море недалеко, метров 200‑300. Кстати, мне предоставили Икамет, ВНЖ по нашему, за приобретение этого объекта.
Квартира просторная, на 75 кв. м., две комнаты, кухня, санузел и огромный (как комната) застекленный балкон. В комнатах оборудован теплый пол, для Турции это большой плюс: здесь зимы теплые, поэтому центрального отопления нет, но в декабре-феврале все равно зябко, так что теплый пол ― неплохой источник обогрева.
Квартира с мебелью и бытовой техникой. Жилой комплекс новый, поэтому «упакован» по полной программе: есть фитнес, сауна, бассейн, парковка, консьерж на вахте сидит.
Содержание квартиры в Турции
Коммуналка иногда пробивает существенную брешь в бюджете. Сразу оговорюсь, что, почитав форумы, я рассчитывала на более высокую сумму, чем оказалась на самом деле, но обо всем по порядку.
За обслуживание дома и территории платится т. н. Айдат. Чем больше всяких «плюшек» в комплексе в виде бассейна и саун, тем выше плата. В моем ЖК есть практически все, поэтому приходится платить по 40 € в месяц и не важно, пользуешься ты этим или нет.
За электричество отдаю в среднем 40 € в месяц, за воду и канализацию ― 5 €. Газ у меня идет только на еду, там копейки выходят, всего 1,5 €. Интернет с телевизором ― это еще 15 €. В общем, коммуналка обходится мне в 100 € в месяц.
Язык, общение, цены
В принципе, я устроилась в Турции достаточно безболезненно. Работаю из дома, заработка на жизнь хватает, даже что‑то откладываю. Весь карантин сидела здесь, в Россию съездила только когда авиасообщение открыли. Круг общения небольшой ― Айдин с товарищами (расстались нормально и просто поддерживаем отношения) и две русские семьи, тоже здесь купили квартиры, живут уже по несколько лет. Меня это устраивает, так как я не из тех, кого тяготит одиночество.
Языкового барьера нет, если нужно решить какие‑то вопросы со службами или администрацией, что бывает редко, то пользуюсь услугами знакомого, он неплохо знает русский язык. В остальном языковые проблемы отсутствуют, здесь много русскоязычных (русские, украинцы, азербайджанцы), да и турки на бытовом уровне тоже неплохо освоили «великий и могучий».
Стоимость жизни (питание, услуги) не выше, чем в Челябинске, одежда дешевле стоит, на приезжающем два раза в неделю рынке вообще за копейки можно купить качественные вещи. В общем, я легко поменяла родной Челябинск на теплый солнечный Махмутлар. Конечно, большую роль играет мой возраст (еще нет тридцати) и работа удобная, без привязки к городу и стране. Но, в общем, тут и пенсионеров наших хватает и молодых семей с детьми, так что, если не боитесь менять жизнь и имеете возможность, то приезжайте ― здесь комфортно.
6 способов купить жилье в Турции дешево
Стоимость жилья в Турции неуклонно растет. А все потому, что спрос на недвижимость наблюдается повышенный, особенно в последнее время.
Число сделок по купле-продаже выросло как среди местных жителей, так и среди иностранцев. Покупателей из других стран привлекают стабильная экономика страны, возможность получить гражданство (при покупке недвижимости на сумму от 1 миллиона долларов) и многие другие меры поощрения, специально разработанные турецким правительством.
Приобретение квартиры или виллы в Турции удовольствие недешевое, но есть несколько способов существенно сократить свои расходы и купить недвижимость по выгодной и удобной для вас цене.
Купить и подождать
Одно из самых выгодных предложений, которые бывают на рынке недвижимости, это покупка квартиры или виллы на стадии строительства. Компании-застройщики крайне заинтересованы в том, чтобы их объекты покупали как можно раньше, поэтому цены на жилье в домах, которые еще только строятся, всегда ниже, чем в уже построенных.
Причем суммы могут очень существенно отличаться, а с учетом того, что стоимость готового жилья постоянно растет, купив квартиру на стадии постройки дома, вы сможете сэкономить до 30% от ее рыночной стоимости. Кроме того, некоторые застройщики идут даже на то, чтобы покрасить стены или положить в ванной кафель определенных цветов, с учетом ваших пожеланий. В Турции понятие «долгострой» к жилым объектам почти не применяется. И расчетливые европейцы большинство объектов в Турции приобретают именно в строящихся домах.
Новые районы
Очень рентабельный способ покупки недвижимости в Турции — приобретение жилья в новых районах. Дело в том, что в Турецкой республике сейчас идет активная застройка новых территорий. И цены на квартиры и виллы в таких районах очень отличаются от стоимости жилья, в престижном Стамбуле или так любимой иностранцами Алании. Если вы рассчитываете купить недвижимость недорого, то идеальный вариант — приобрести ее в отдаленном районе, с развивающейся инфраструктурой. Чтобы избежать рисков, следует заранее узнать, будет ли выбранный вами объект инвестиционно привлекательным в будущем или так и останется домиком в захолустье.
Для этого нужно выяснить план развития территории. В Турции вообще любят все планировать на много лет вперед. И компании обычно охотно рассказывают, что будет в выбранной вами местности спустя время: новая станция метро или центр туризма. Если запланирована серьезная модернизация, то можно радоваться удачной сделке: через некоторое время ваше жилье станет дороже в несколько раз.
Специальные предложения и бонусы
На сайтах по продаже недвижимости часто можно встретить информацию о специальных предложениях и бонусах, которые предлагают застройщики своим покупателям. Например, если в доме все квартиры почти распроданы, то можно купить одну из оставшихся по сниженной стоимости. Также, скидки предлагаются и по другим поводам, например, в качестве рекламы новых жилых комплексов. В турецкой культуре принято торговаться, делая для покупателей приятные скидки, но такие предложения чаще всего ограничены по времени. И если уж вам попадаются квартиры, за покупку которых даются какие-либо бонусы, лучше сразу брать. Ведь если ее сейчас не купите вы, то обязательно найдется кто-то другой и останется только сожалеть об упущенной возможности.
Послепродажный сервис
Это тоже выгодное предложение, которое поможет вам сэкономить на многих позициях. Далеко не многие компании предлагают послепродажный сервис или предлагают в весьма ограниченном варианте. Поэтому, важно выбрать правильную компанию, которая возьмет на себя буквально все заботы после вашего новоселья. Например, некоторые компании, после заключения сделки на определенную сумму, дарят телевизоры, холодильники или другие необходимые предметы бытовой техники. А также помогают с выбором мебели, уборкой помещения и даже с ремонтом, если вы решите что-то переделать в вашей новой квартире.
Скидка за наличные
Еще один вариант, который предлагают агентства по продажам недвижимости — это существенные скидки при условии платы за наличные. «Живые» деньги всегда удобны, поэтому, если есть возможность так рассчитаться за покупку, то тоже можно хорошо сэкономить.
Самое главное
Но самый главный и правильный способ купить жилье в Турции и при этом сэкономить — выбор надежной компании! Не стоит забывать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а значит, баснословные скидки на роскошные объекты могут обернуться грандиозной аферой. Поэтому обращайтесь только в проверенные компании, с большим опытом работы и с лицензией на право ведения подобной деятельности. Тогда разочарования не будет. А будет новая, прекрасная квартира в Турции, купленная с приятными бонусами и по адекватной цене!
Турецкий поток Россияне устремились в Турцию. Квартиру там можно купить по цене однушки за МКАД
В пандемийном 2020-м россияне вошли в тройку наиболее активных иностранных покупателей недвижимости в Турции. Всего соотечественники приобрели там свыше трех тысяч объектов, преимущественно жилых. Больший восторг турецкие квадратные метры вызывают только у граждан Ирана и Ирака — вместе за год они смогли купить в стране почти 14 тысяч лотов. Помимо безусловной любви к турецкому побережью, вкладываться в местную недвижимость россиян побуждает желание заработать — жилье в стране стабильно дорожает. Кроме того, в 2020-м Турция стала чуть ли не единственным запасным аэропортом для российских граждан — другие государства либо вовсе закрыли границы для иностранцев, либо сильно ограничили возможности въезда. Турки тем временем сохранили традиции гостеприимства и относительно низкие цены на жилье. Квартиры по цене «однушки» за МКАД, земля почти забесплатно и особенности турецких сделок — в материале «Ленты.ру».
Отдали последнее
К началу 2021-го собственниками домов и квартир в Турции стали граждане 184 стран мира (из примерно 200), подсчитали эксперты портала Turk.Estate (соответствующее исследование есть в распоряжении «Ленты.ру»). Только за прошлый год иностранцы потратили на недвижимость в стране около 7 миллиардов долларов (528 миллиардов рублей), купив почти 41 тысячу объектов. При этом в целом в 2020-м объемы иностранных сделок в Турции снизились на 11 процентов по сравнению с показателем за 2019-й — в первую очередь из-за пандемии коронавируса.
Россиян COVID-19 не испугал — они выпали из общей статистики: интересовались приобретением недвижимости в стране на 23 процента чаще, чем в относительно спокойном 2019-м. Вал запросов от потенциальных покупателей пришелся на третий квартал года, то есть на самый конец летнего сезона. Всего российские граждане в 2020-м купили в Турции жилья и коммерческой недвижимости на 9,2 миллиарда рублей. Общее число приобретенных объектов превысило 3 тысячи. Турецкие власти рассчитывают, что к 2023 году объем продаж недвижимости иностранцам достигнет 15 миллиардов долларов в год, а к 2025-му превысит 20 миллиардов.
Пока основная доля иностранного спроса сосредоточена на объектах, расположенных в Стамбуле, Анталье и Анкаре — на эти города в 2020-м пришлось около 73 процентов сделок с приезжими (данные Turk.Estate). Кроме того, нерезиденты активно приобретают недвижимость в городах Бурса, Мерсин, Ялова, Измир, Самсун, Сакарья, Трабзон.
Махмутлар с тобой
Российский спрос консервативнее — соотечественников мало интересуют расположенный на самой границе с Грузией Трабзон и прочие малоизвестные туристам города. По данным аналитиков базы недвижимости Tranio, в 2020-м 24 процента российских сделок в Турции пришлись на Стамбул, чуть меньше — 21 процент — на курортную Аланью, 17 процентов — на Анталью, еще 17 — на более престижные курорты Фетхие и Бодрум. В Анкаре, Махмутларе, Измире заключили по 3 процента сделок, в Мармарисе — 1 процент, в других регионах — 11 процентов.
По сравнению с показателями 2019-го интерес россиян к покупке недвижимости в некоторых турецких регионах беспрецедентно вырос, отмечают эксперты: так, Фетхие стал на 217 процентов популярнее, Бодрум — на 200 процентов, Махмутлар и Стамбул — почти на 150 процентов. Спрос на жилье в и без того популярных Аланье и Анталье увеличился практически вдвое.
Большинство покупателей-россиян — жители Московского региона, от них на пике спроса в октябре-ноябре 2020-го поступало почти половина заявок на приобретение недвижимости в Турции, рассказали в Turk.Estate. Вторую строчку занимает Санкт-Петербург (9 процентов запросов), тройку замыкает Екатеринбург (3 процента). В целом покупкой турецких объектов в пандемийном году интересовались жители 260 российских городов и населенных пунктов.
«Жители Москвы, действительно, самые активные покупатели недвижимости из числа россиян не только в Турции, но и в других странах, — указывают эксперты Turk.Estate. — Причины этого очевидны — Москва является самым богатым городом в стране. В регионах позволить себе купить недвижимость за пределами страны могут единицы».
Родина дороже
Жилье в Турции в среднем обходится россиянам дешевле, чем в родной стране: бюджет покупки в 2020-м составил 3 миллиона рублей против среднестатистических 4 миллионов, необходимых для приобретения квартиры на вторичном рынке или в новостройке в одном из российских городов с населением от 300 тысяч человек (данные Turk.Estate и базы «Мир квартир»).
По ценам на недвижимость в Турции лидирует Бодрум — в среднем квадратный метр там, по информации Tranio, стоит 1,35 тысячи евро (122 тысячи рублей). На втором месте Мармарис с тысячей евро (90,6 тысячи рублей) за «квадрат», в Фетхие просят по 800 евро (72,5 тысячи рублей) за метр. В Стамбуле и Аланье стандартный квадратный метр обходится в 650 евро (59 тысяч рублей), а самая дешевая недвижимость, если рассматривать крупные населенные пункты, в Анкаре — всего 350 евро (31,7 тысячи рублей) за метр.
«Недорогие апартаменты в Турции пользуются стабильным спросом у россиян. Подобные объекты приобретаются как для собственного проживания, так и с целью получения пассивного дохода», — поясняют в Turk.Estate. По данным портала на начало февраля 2021-го, самая дешевая квартира у Средиземного моря в Турции продается за 2,1 миллиона рублей (204 тысячи турецких лир). Она расположена в Мерсине — это город на юго-восточном побережье страны с почти двухмиллионным населением. Площадь объекта — 100 квадратных метров, расстояние до моря — 50 метров.
Наиболее доступная квартира в шаговой доступности от моря в Анталье продается за 4,5 миллиона рублей. Это 60-метровые апартаменты с кухонной техникой, но без мебели. Самый дешевый вариант виллы в Турции оценивается в 4,7 миллиона рублей, или около 464 тысяч лир. Дом общей площадью 110 квадратных метров расположен в 500 метрах от моря, в районе Демирташ в Аланье. В Анталье минимальная стоимость виллы — 14,4 миллиона рублей (1,42 миллиона лир).
Квартиры, расположенные на побережье Средиземного моря, будут приносить стабильный доход в твердой валюте. Также россияне зачастую выбирают объект, который будет частично инвестиционным и частично предназначенным для собственного отдыха
Помимо квартир и отдельно стоящих домов, иностранцы имеют право купить в Турции земельный участок (но не на приграничных и стратегически важных для безопасности территориях). Самый дешевый близ Антальи, общей площадью 400 квадратных метров, обойдется в 1,6 миллиона рублей (данные Turk.Estate). «Чаще всего иностранцы вкладываются в деревенские земельные участки, — отмечают специалисты. — Активный спрос и относительно простая процедура покупки привели к тому, что такие объекты дорожают из года в год. Наиболее популярны у иностранных покупателей земли провинции Стамбул, Анкара, Анталья».
Большая распродажа
Подобрать жилье в Турции можно на крупных русскоязычных интернет-порталах зарубежной недвижимости — они активно сотрудничают с местными застройщиками и агентствами. Там же можно найти ультрадешевые предложения, о которых не любят рассказывать частнопрактикующие риелторы.
Так, например, в базе Prian около 7,6 тысячи квартир и домов, выставленных на продажу в Турции. Ценник начинается от 15 тысяч евро (1,36 миллиона рублей) — в такую сумму оценили 45-метровую квартиру в Дидиме — это курорт на Эгейском побережье на юго-западе Турции, в провинции Айдын. В квартире есть кухонная мебель, комнаты пустые. Она не новая, но вполне пригодная для проживания. По цене до 30 тысяч евро (2,7 миллиона рублей) можно приобрести другие квартиры в Дидиме, а также лоты в Измире, Мерсине, Конаклы, Анталье. Стоимость вилл в базе начинается от 40-50 тысяч евро (3,6-4,5 миллиона рублей).
Дешевые объекты особенно привлекательны для частных инвесторов — их число на турецком рынке недвижимости резко возросло в 2020-м, когда многие выходцы из стран с нестабильными валютами, в том числе из России, захотели обезопасить свои сбережения от негативного влияния ковида. «Количество покупательских запросов на подбор объектов недвижимости с инвестиционной перспективой сейчас растет, — констатируют в Turk.Estate. — Этот тренд обусловлен тем, что Турция традиционно считается страной, которая будет привлекательна для европейских туристов».
Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank (есть в распоряжении «Ленты.ру»), турецкие Измир и Анкара по итогам третьего квартала 2020 года вошли в топ-3 городов мира с наиболее быстрым ростом цен на жилье, уступив только Маниле. В годовом выражении ценники там увеличились на 28 и 27 процентов соответственно. На четвертом месте оказался Стамбул с ростом 26 процентов в годовой динамике.
«В 2020-м рынок жилой недвижимости Турции продемонстрировал самый заметный рост, что обусловлено активным спросом и ограниченным предложением, связанными с ослаблением национальной валюты, — говорится в исследовании. — Кроме того, по сравнению с европейскими направлениями в стране относительно низкая стоимость жилья, что также позитивно влияет на рост интереса к Турции».
Нужен берег турецкий
Купив в Турции недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов (19 миллионов рублей), можно получить турецкое гражданство. Жилье должно оставаться в собственности в течение трех лет — после этого его разрешается продать без потери паспорта. При покупке недвижимости гражданство по упрощенной схеме присваивается всей семье инвестора (самому инвестору, его супруге и несовершеннолетним детям). Двойное гражданство в стране разрешено, при этом проживать там для получения документов необязательно. Вид на жительство (ВНЖ) вправе оформить собственники недвижимости любой стоимости.
Материалы по теме
«Слухи здесь распространяются быстро»
Полный финиш
Содержание жилой недвижимости в Турции обходится довольно дешево: ежегодный налог — 0,1-0,2 процента от стоимости объекта, в зависимости от того, где именно он расположен — в крупных населенных пунктах сбор выше, в небольших — ниже. Так, за квартиру стоимостью 50 тысяч евро (4,5 миллиона рублей), расположенную в городе, придется отдавать налог в размере 100 евро (9 тысяч рублей) в год. Эта сумма может быть меньше, так как налог, как и в России, рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости, а не от рыночной.
Коммунальные услуги (электричество, вода) оплачиваются по счетчикам, кроме того, есть фиксированный сбор за вывоз мусора и за содержание дома, плата за домашний интернет, а также обязательная страховка от землетрясений. По расчетам специалистов Prian, содержание 65-метровой квартиры в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой обойдется примерно в тысячу евро (90,6 тысячи рублей) в год. В эту сумму входят все расходы (плата управляющей компании, за воду, газ, свет, страховка).
Есть еще дополнительные единоразовые расходы при оформлении сделки — налог на покупку недвижимости, госпошлина при регистрации права собственности, плата нотариусу (если сделка проводится дистанционно), риелтору, плата за подключение коммунальных услуг. Так, к стоимости квартиры в 60 тысяч евро (5,4 миллиона рублей) стоит прибавить еще около 3 тысяч (272 тысячи рублей) на оформление (пример расчетов можно посмотреть здесь).
Нажиться на обвале лиры. Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции
Какие существуют риски вложений в турецкую недвижимость на фоне обвала валюты
Турецкие банки начали активно распродавать залоговое имущество, среди которого — квартиры, апартаменты, виллы, а также коммерческая недвижимость. Об этом сообщает профильный турецкий портал Turk.Estate.
Выброс на рынок значительного количества залогового жилья связан с долгами: из-за потери работы в пандемию и проблем в экономике многие жители страны не смогли платить по ипотечным кредитам. Ранее банки, кредитующие выдачу ипотеки, пошли навстречу проблемным заемщикам, дали им отсрочку на 3-6 месяцев. Но льготный период закончился 1 октября, часть жилья банки в итоге забрали за неуплату по долгам.
Невозвратный ипотечный долг оценивается турецкими банками в 160 млрд лир ($12,55 млрд). Кредитные учреждения сейчас вынуждены массово избавляться от залоговой недвижимости, стремясь возместить хотя бы часть потерь.
Налетай, подешевеет
Эта ситуация привлекала внимание российских инвесторов, сообщили «Газете.Ru» в риэлторских агентствах, специализирующихся на сделках купли-продажи зарубежной, в том числе турецкой недвижимости. Она и раньше была весьма привлекательной из-за высокой ликвидности. А в 2019 году граждане России вошли в тройку лидеров среди иностранцев по объему сделок с турецкими квартирами и виллами.
Как поясняют эксперты, рост предложения недвижимости, которая находится в залоге у банка, давит на рынок в целом. Цены в такой ситуации неизбежно будут снижаться и такой момент, возможно, скоро настанет.
«Перспективы ценообразования, по моему мнению, зависят от динамики продаж залоговой массы. Если она будет интенсивно увеличиваться, то это приведет к падению номинированных в лире цен на недвижимость», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
По данным Turk.Estate, госбанки Турции уже выставили на аукцион больше 2 тыс. жилых резиденций. Ziraat Bank распродает 1404 «арестованных» объекта недвижимости. Halkbank – 606 объектов.
Предложений от частных турецких банков еще больше — 2 572 единицы. Şekerbank – 946, İş Bankası — 548.
Но цены на турецкие квадратные метры пока остаются высокими, хотя и стабилизировались, говорят эксперты. «Турция уже шестой квартал подряд остается абсолютным лидером по росту цен на жилье, с апреля 2021 года стоимость квартир выросла на 29%», — говорит партнер Savills в России Ирина Мошева.
Например, одно-двухкомнатную квартиру в Махмутларе (Аланья) на первой береговой линии можно купить за 5-10 млн руб. В незначительной удаленности от моря — за 3,7 млн руб. Цены на квартиры в Измире начинаются от 4-6 млн.
«Стоимость вилл в Конаклы начинается от 4,3 млн руб., в Авсалларе — от 5 млн руб. Дом, расположенный на бодрумском побережье, с открытым бассейном и зоной барбекю потянет на 5-10 млн руб.», — говорит Мошева.
Апартаменты в Стамбуле можно приобрести за 15-50 млн рублей. Самое дорогое жилье находится в стамбульских районах «Сарыер», «Бейкоз», цены, например, на коттеджи там доходят до 700 млн рублей, добавляет эксперт.
Эрдоган играет на лире
Интерес российских инвесторов к турецким берегам подогревается также слабеющей лирой. Курс национальной валюты Турции в последнее время не просто снижается, он обваливается. Причем, не только к твердым валютам, но и к рублю. В понедельник, 29 ноября, лира упала на 4,6% по отношению к доллару, приблизившись к рекордным минимумам, достигнутым на прошлой неделе. Тогда одна турецкая лира стоила 7 центов, а сегодня «укрепилась» до 8 центов.
С начала года нацвалюта Турции потеряла 70% своей стоимости по отношению к доллару США. А всю прошлую неделю лира падала и к рублю. В понедельник ее курс снизился еще на 2%. Десять дней назад лира стоила 7,1 руб. Сейчас — 5,8 руб.
Причин для обвала лиры несколько, но главная, наверное, состоит в странной финансовой политике президента Эрдогана, считает эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
«Эрдоган решил, что вопреки всем законам экономики для снижения инфляции нужно опускать ставку ЦБ, хотя так это не работает ни в одной стране мира. За три года в Турции сменилось четыре главы ЦБ, несогласных с логикой действий президента, а лира продолжает обесцениваться, инфляция в стране, по данным за октябрь, — 19,8%», — говорит Кричевский.
Не всегда обвал курса национальной валюты может представлять интерес для зарубежных инвесторов, предупреждают эксперты. «Да, в период экономического кризиса есть возможность удачно приобрести ликвидный актив по относительно невысокой цене. Однако необходимо учитывать, что ослабление курса именно лиры, судя по всему, будет носить затяжной характер», — говорит Коркка из компании «Метриум».
Затяжное падение лиры приведет к тому, что цены на недвижимость, номинированные в национальной валюте, продолжат снижаться относительно доллара и евро. Это может привести к тому, что инвестиции де-факто станут убыточными на среднесрочном горизонте в 3-5 лет,
прогнозирует эксперт «Метриум».
Разумеется, можно найти компетентного консультанта, который подыщет перспективные с точки зрения инвестирования квадратные метры в локациях, подлежащих сносу, например, в рамках местного аналога реновации или комплексного развития территорий, считает Коркка.
«Но на мой взгляд, вложения в жилую недвижимость Турции сейчас представляют собой высокорисковые инвестиции. Это подтверждают как экономические, так и политические факторы», — заключает эксперт «Метриум».
Что для иранца хорошо, для россиянина избыточно
Вложения в недвижимость в «теплых странах», таких, как Турция, всегда были популярны у российских туристов. И качество строительства у турок, не в пример российскому, высокое, отмечают эксперты.
«Но именно сейчас не вижу перспектив для инвестирования в Турции. В том числе и в качестве приобретения недвижимости для получения вида на жительство», — говорит основатель портала международной недвижимости Tranio Георгий Качмазов.
Качмазов обращает внимание на то, что сейчас в Турции действительно обострились политические, экономические и валютные риски. А самые значительные инвестиции в турецкий рынок недвижимости делают состоятельные граждане Ирана и Ирака. Для них покупка ВНЖ и получение потом турецкого паспорта — это возможность путешествовать по Европе, вести там бизнес.
«А что дает россиянину ВНЖ в Турции, не очень понятно, если между Россией и Турцией и сейчас действует безвизовый режим, а отказов по политическим мотивам для поездок в ЕС для россиян нет», — заключает Качмазов.
Он считает, что сейчас существует реальный риск купить в Турции недвижимость, которая вскоре упадет в цене, а восстановление рынка может растянуться на многие годы. «Другое дело, если вы хотите приобрести апартаменты у моря для себя, для своей семьи, для здоровья. Тогда не смотрите на конъюнктуру, а оценивайте инфраструктуру и прочие удобства», — говорит Качмазов из Tranio.