в прив общежитии что это
Приватизированное общежитие VS квартиры? Помогите разобраться в топике
Сообщение отредактировал Pete: 25.08.2009, 22:58:04
Господа, я спрашиваю про приватизированное общежитие квартирного типа (выглядит все аналогично обычному дому. Чем отличается.
Сообщение отредактировал igorpro: 27.08.2009, 18:19:24
Жили в такой на ТолеБи ( р-н магазина «Стрела»), нормально.
Раз она приватизирована, то уже не общага. Квартиры тоже в свое время были приватиризированы. Юридически никакой разницы. ИМХО.
всё навивают мысли перебраться в мегаполис, за однушку мою в моём дисней-лэнде можно купить общагу в городе, 12-14к зелени. Скажите есть кто живёт в 10-15 квадратах плюсы минусы, насколько такая покупка ликвидна?
всё навивают мысли перебраться в мегаполис, за однушку мою в моём дисней-лэнде можно купить общагу в городе, 12-14к зелени. Скажите есть кто живёт в 10-15 квадратах плюсы минусы, насколько такая покупка ликвидна?
аверное только низкая квартплата в остальном одни минусы.
а как на счёт ликвидности? как быстро уйдёт такая недвижимость?
аверное только низкая квартплата в остальном одни минусы.
а как на счёт ликвидности? как быстро уйдёт такая недвижимость?
Мы 8 лет прожили в однокомнатной квартире и только на 5-ом году узнали от председателя КСК, что это бывшее общежитие квартирного типа было. По всем документам и в плане это квартира. Никаких отличий вы не найдете от улучшенной однушки. На площадке две однушки и две двушки.
Если такой вариант, то почему нет? Никаких юр. отличий при покупке/продаже нет.
Вот план той, в которой жили мы. (33-зал, 36-кухня, 35- коридор, 37-туалет, 34-встроенный шкаф).
Прикреплённые изображения:
Сообщение отредактировал Uliana0807: 28.05.2017, 08:42:52
Что нужно знать, покупая комнату в общежитии?
Отвечая на вопросы наших читателей о том, на что нужно обратить внимание при покупке жилья в приватизированных общежитиях, за разъяснениями мы обратились к юристам, специализирующимся в области жилищного законодательства, а также к сотрудникам нескольких риэлторских компаний города Алматы.
Как нам пояснили юристы, приватизация общежитий разрешена Законом РК «О жилищных отношениях» от 16.04.97 №94-1, в котором сказано, что наниматель вправе приватизировать жилье из госжилфонда, в том числе и помещения комнатного типа. Но реально этот процесс начался только в 1999 году, когда было принято Постановление правительства №1560.
«О вопросах приватизации жилых помещений комнатного типа в общежитиях государственного жилищного фонда». Министерства и ведомства в месячный срок определили перечень общежитий, содержащих жилые помещения комнатного типа, подлежащих приватизации.
Юридически общежития подразделяются на коечные и комнатные. Кстати, в России новый Жилищный кодекс, принятый в 2005 году, позволяет приватизировать даже койкоместо в общежитии. У нас это не разрешается. Согласно Закону РК от 16.04.1997 №94-1 «О жилищных отношениях», жилые помещения коечного типа приватизации не подлежат. Это же относится к общежитиям комнатного типа, предоставленным лицам, работающим по срочному трудовому договору (контракту), студентам (курсантам, аспирантам) и учащимся на период учебы. Также не может быть приватизирован ряд ведомственных общежитий. Были случаи, когда процедура разгосударствления предприятия, которому общежитие принадлежало в советский период, прошла раньше, чем вышел указ о приватизации общежитий. И поскольку на сегодняшний день юридических оснований для приватизации ведомственной жилплощади нет, то жители подписывают договор найма, по которому одна сторона (собственник жилого помещения) обязуется передать другой стороне (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем, а приватизация проводиться не может. Администрация предприятия или учреждения, предоставившая общежитие, при необходимости вправе переселять проживающих лиц (с членами семьи) в другие жилые помещения того же или другого общежития. Поэтому при покупке комнаты важно убедиться, что у продавцов жилья в общежитии решены все вопросы по приватизации и есть право собственности.
При покупке квартиры в приватизированном общежитии также важно обратить внимание на то, что собственник может быть не один, их может быть несколько. Так как по Закону «О жилищных отношениях» приватизированное жилище, в котором проживали несколько нанимателей, переходит в общую долевую собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, всех их вписывают в приватизационный договор. Поэтому и продажа жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Кроме того, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, являющихся собственниками жилища, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Под членами семьи в данном случае понимаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети, а также родители супругов, дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником по взаимному согласию. В исключительных случаях членами семьи собственника жилища могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство не менее пяти лет. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи собственника, если они постоянно проживают с собственником.
Комнаты в общежитиях относятся к помещениям специализированного жилищного фонда и имеют отличия от квартир в обычных домах. Так как комната в общежитии предназначена для временного проживания, то такое жилище имеет ряд конструктивных особенностей. Среди основных – это малые подсобные площади, не всегда есть отдельный санузел с ванной, очень слабая звукоизоляция стен. Также часто бывает, что предусмотрена одна кухня на несколько квартир.
Приборы индивидуального учета энергии изначально не устанавливались в общежитиях, и на сегодняшний день счетчики абонентского обслуживания на электричество и воду есть далеко не везде. Для этого нужна реконструкция внутридомовых сетей общежитий с установкой приборов учета в каждую комнату. Нужно при покупке убедиться, что опломбирование установленных счетчиков произведено энергоснабжающей организацией, чтобы потом оплачивать только количество фактически потребленной электроэнергии независимо от расходов, которые несет общежитие. Если же счетчики установлены по инициативе общежития, а энергоснабжающей организацией не приняты, необходимо будет оплачивать электроэнергию в соответствии с договором на пользование жильем и оплатой коммунальных услуг, заключенным между собственником и общежитием.
В целом после приватизации такого вида жилья в общежитиях так же, как и в многоквартирных домах, должен быть создан кондоминиум или другая форма коллективного самоуправления, которая будет решать все вопросы по содержанию и ремонту помещений общего пользования на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений.
Общежитие — это отголосок прошлого или наше будущее?
Практически каждый студент знает, как некомфортно бывает жить в общежитии. При этом общежития бывают самыми разными, некоторые из них могут даже не уступать квартирам. Тем не менее, всегда нужно понимать, что общежитие — это не только пространство, где живут люди, но и особый уклад жизни. Именно он иногда оказывает на людей куда большее влияние, чем недостаток свободного пространства. Домовик разбирается, как именно устроено общежитие, и как оно меняет отношение людей друг к другу.
Какими бывают общежития
Стоит отметить, что в данном контексте мы используем «слово» общежитие в максимально широком контексте. Общежитие — это жилая территория, на которой проживают люди из одной социальной группы, но попавшие на одно и то же пространство не по своему усмотрению.
Таким образом стоит отметить, что общежитие может быть и студенческим, и военным (пример — казарма), и профессиональным (зачастую их делают специально для рабочих). Даже тюрьма является общежитием, так как она полностью соответствует всем его принципам.
Уборка по графику в общежитии
Во всех случаях соблюдаются одни и те же принципы. Подразумевается, что все жители будут иметь общую территорию.
К примеру, кухня и туалет в студенческом общежитии не могут принадлежать отдельному человеку (исключение — общежитие гостиничного типа, что большая редкость). Помимо общего пользования этим пространством, должна проводиться и регулярная уборка всех мест общего пользования и жилой зоны.
Этот факт может служить поводом для ссор, что очень важно в контексте поддержания нормальных человеческих отношений. График уборки может вызывать огромные скандалы между проживающими там людьми. А если кто-то ему не следует, то атмосфера точно останется отравленной.
Проникновение в чужую личную жизнь
Еще один важный аспект, который никогда не игнорируется в общежитии — это проникновение в чужую жизнь. Ведь даже если человеку не хочется знать ничего о своем соседе, то все равно он будет знать о нём многое. От имени его любимого человека до любимой музыкальной группы, которую он слушает по вечерам.
Само собой, бесполезная и зачастую скучная информация может раздражать, но и сбежать от ее получения практически невозможно. При этом ровно то же самое происходит и в обратную сторону.
Ведь в общежитии все знают про всех всё. И если возникают конфликты на бытовой почве, то для разжигания конфликта зачастую используется информация о своем оппоненте по спору.
Переход на личное — это тоже неизбежная часть общежития, поскольку личное окружает всех несмотря на то, что все это может скрываться. Для многих людей именно этот аспект считается самым неприятным в подобном делении пространства.
Правила проживания в общежитии
Любое общежитие имеет собственные правила. И иногда они даже слишком жесткие по отношению к проживающим там людям.
Однако суть этих правил в том, что они в любом случае будут иногда нарушаться, а вот наказание последует не всегда. Если существует вертикальная система власти (то есть некий главный человек в общежитии, то правила каким-либо образом регламентируются).
А если же речь идет о горизонтальной организации, то правила могут нарушаться без последствий. К примеру, в армейской казарме за нарушение правил будут полагаться некие санкции по уставу (либо же по иному принципу). А в коммунальной квартире, где живут лишь арендаторы, за нарушение ничего не полагается.
И если есть договоренность о том, что никто не будет громко слушать музыку по ночам. То это еще не значит, что кто-то не сделает этого. А вот наказать его будет некому — такие механизмы попросту отсутствуют. Это приводит к проблемам в взаимоотношениях и портит общую атмосферу в общежитии.
При этом правила и при наличии вертикальной иерархии не всегда одинаковы. Например, громко кричать в студенческом общежитии не получится из-за того, что за это могут выселить. А вот если студенты договорились о том, что по очереди будут выносить мусор, но кто-то вдруг пропустил свою очередь, то наказание вряд ли будет настоящим.
Схожая ситуация наблюдается, например, в тюрьме. Где есть правила заведения, а есть правила населяющих его заключенных. Тот случай, когда горизонтальная власть действительно работает, что не всегда хорошо с точки зрения закона.
Какое влияние на человека оказывает отсутствие личного пространства
В общежитии личное пространство либо напрочь отсутствует, либо сведено к минимуму. Специалисты по человеческому поведению (социологи, психологи и прочие деятели науки) смотрят на этот вопрос по-разному.
Однако в мейнстриме научной мысли находится идея о том, что лишение личного пространства негативно влияет на людей. Особенно в случае, когда человек теряет свободу в угоду тем людям, с которыми он плохо знаком.
Тем не менее, в обществе принято мнение о том, что подобная практика даже полезна. По этой причине многие люди позитивно высказываются об обязательной военной службе, в ходе которой молодой человек приобретает навыки выживания при полном отсутствии личного пространства.
Однако дело не только в неком пространстве, которое человек теряет в общежитии. Если он не может поговорить по телефону так, чтобы его не слышали соседи, то из-за этого тоже возникают дополнительные проблемы.
В любом случае люди не рассказывают о своей жизни всё, и некоторые детали обязательно скрываются от собеседника. Ведь можно случайно проболтаться о чем-либо, и потерять свою репутацию.
Или просто почувствовать себя слабым из-за выдачи собственного секрета. Это ведет к дополнительной фильтрации информации, о которой человек высказывается.
Интересно, что социологи наблюдают два процесса, которые противоречат друг другу. С одной стороны, в общежитии человек становится более свободным в телесном смысле — из-за ограниченного пространства он обязательно приходит к этому раскрепощению. А с другой стороны, морально он находится в постоянном напряжении из-за беспокойства о своих словах.
Такие вещи могут приводить к нервным срывам, что свойственно общежитиям любого типа. Проявлять слабость у людей не принято, а сокрытие истинного состояния всегда приводит к внутренним проблемам из-за недосказанности. Ведь человек хочет искренне высказаться, но не может этого сделать.
Но вероятно, современные практики как-то смогут побороть эту проблему. И найти пути ее решения — хотя их может и не быть.
Какие плюсы есть у общежития
Несмотря на массу минусов, которые есть у встречающихся нам общежитий, подобные виды проживания имеют и несомненные плюсы. К примеру, общежития либо бесплатны (казарма, все же, бесплатная), либо стоят относительно маленьких денег.
Также они помогают людям из одной социальной группы общаться и обмениваться опытом. Скажем, если мастеров одного дела на время помещают в одну жилую площадь, то они могут многое рассказать друг другу, и дать советы.
Такая практика, скажем, используется в тех случаях, когда фабрика нанимает специалистов из другого населенного пункта. Новичкам легче адаптироваться в новой среде из-за того, что они помогают друг другу, и делятся всей нужной информацией. Что же касается самой фабрики, то ей тоже выгодна более быстрая адаптация новых работников.
Отчетливо видно и то, как общежития влияют на студентов. Если молодой человек действительно хочет учиться и получать высшее образование, то проживание с его сокурсниками может ему помочь. Именно по этой причине многие родители отправляют своих детей именно в общежития, а не в съемные квартиры (другой аспект — так получается жить дешевле).
При этом иногда студенческие общежития оказывают негативное влияние на успеваемость будущих специалистов, вплоть до исключения их из вуза. Тем не менее, объединение людей из одной социальной группы — это один из главных плюсов, которые несет в себе любое общежитие.
Не стоит недооценивать и экологические преимущества от общежитий. Пожалуй, именно этот фактор оказывает большое влияние на западное отношение к общежитиям, ибо зеленая повестка является одной самых популярных за границей.
Коливинг — что это такое
В современном мире многие вещи словно придумываются заново. В частности, несколько лет назад в Россию пришло слово «коливинг». По сути, это и есть общежитие, но с некими новыми вводными.
Например, это добровольная форма общежития — то есть люди выбирают сами себе соседей по любым признакам, которые кажутся им важными. Иногда под коливингом подразумевается совместный съем квартиры, однако в некоторых случаях речь идет о создании коммуны.
Второй вариант популярен в западных странах с развитой сельской местностью, в России же этот метод формирования общины не особенно популярен (если не считать всевозможные секты, представляющие из себя нечто подобное). В любом случае, коливинг — это все то же общежитие, только на новый лад.
Как изменились общежития в России
Можно посмотреть на студенческие общежития, и понять, что общие принципы. По которым функционируют эти места, с годами почти никак не меняются.
Условная армия или тюрьма (тоже вполне конкретный пример общежития) и они тоже никак не меняются. Можно сказать, что общежития продолжают существовать в том же виде, как и 10, 20 или даже 30 лет назад.
Появление новых слов вроде «коливинга» никак не влияет на ситуацию. Коммунальные квартиры никуда не делись и функционируют по тем же правилам. Более того, проблемы, которые существовали у этого вида жилья, тоже никак не изменились за последние годы.
Плохие соседи никуда не делись, а жаловаться на них все также некому — как мы уже упоминали, горизонтальная система власти довольно плохо выполняет функцию наказаний. Конечно если никто конкретный не может взять на себя эту ответственность.
А брать ее в таких условиях люди не хотят. Впрочем, это не совсем законный метод решения проблемы.
Какое будущее у общежитий
Стоит отметить, что в России тема общежитий как таковая занимает очень важное место. Обязательная служба в армии и обучение студентов в городах, где они не родились. Создали специфичное представление о том, что же такое общежитие.
Самое интересное в этом то, что многие люди считают подобный вид проживания чем-то старым и устаревшим. Хотя в это же время в передовых западных странах тот же принцип совместного проживания является одной из главных тенденций в сфере недвижимости.
Коливинг, как правило, подразумевается в одном комплекте с общим пользованием транспорта и электроники. А появление коворкингов лишь подтверждает этот тренд.
Возможно, ближайшем будущем люди будут сосредоточены именно вокруг общежитий-коливингов, так что нам еще придется изучить опыт прошлых лет. Чтобы понять, как не только выжить в таких условиях, но еще и не сойти с ума. Ведь многим людям такой опыт дается с огромными усилиями.
Узнайте как люди живут в малюсеньких студиях, перейдя по ссылке здесь
Как приватизировать жилье?
У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.
С уважением,
Максим Н.
По общему правилу приватизация помещений в общежитиях запрещена. Но существуют исключения, и ваш случай может быть как раз таким. Расскажу, как это выяснить и что делать, если приватизировать комнату все-таки можно.
Когда можно приватизировать комнату в общежитии
По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.
Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.
Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.
Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.
Документы для приватизации
Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.
Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.
Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.
Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.
Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию. Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.
Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.
Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.
Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.
Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.
Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.
Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.
Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.
Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.
Муниципалитет заключит с вами договор о передаче помещения и передаст право собственности на комнату. На основании него у вас появится право собственности на помещение. Но только после того, как зарегистрируете это право в Росреестре — при посещении или через интернет-портал. Подать заявление о регистрации права можно также в МФЦ. Приложите все подписанные экземпляры договора и документы, которые вам вернет администрация, а также квитанцию с уплаченной госпошлиной — 2000 рублей. Госпошлину за заключение договора не взимают — это бесплатная услуга.
Подводные камни
Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.
Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут. Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.
Еще один нюанс: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз бесплатно получить жилье от государства будет нельзя.
И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.
Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.
И если приватизацию будете оформлять в общую долевую собственность, последующую сделку купли-продажи придется удостоверять у нотариуса. А это дополнительные расходы.
Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.