в чем разница между рентой и арендной платой

Рента и аренда — что это такое и отличия

С понятиями рента и аренда человеку приходится сталкиваться, как во время работы, так и в личной жизни. Важно понимать, что эти понятия, хотя и созвучны, но представляют собой совершенно разные виды сделок. Их могут спутать люди, которые сталкиваются с подобными юридическими понятиями не слишком часто. Именно поэтому важно знать все особенности, а для этого требуется дать определение каждому из понятий. В том чтобы разобраться с нюансами нет ничего сложного, поэтому правовые взаимоотношения больше не вызовут у человека недопонимания.

Определение понятий

Аренда (арендный договор) — форма официально составленного договора, при которой движимое или недвижимое имущество (оно должно быть указано в тексте) передается арендодателем (владельцем) во временное пользование стороннему человеку, который будет носить статус арендатора. В большинстве случаев подобные взаимоотношения носят возмездный (оплачиваемый) характер. По времени аренда может быть краткосрочная и долгосрочная, но всегда указывается ее начало и завершение по срокам.

Рента – это особая форма письменного соглашения, заключаемого между сторонами. В этом случае получатель передает плательщику имущество (как движимое, так и недвижимое) в обмен на постоянный, фиксируемый в документах доход. Действие договора может не иметь конечных сроков (бессрочное) или определенное, охватывающее определенный период жизни получателя, включая пожизненную форму владения или использования. Попускается содержание с иждивением.

Приведенные определения позволяют людям понять, какой из вариантов подходит им оптимально. Для лучшего понимания нюансов, отличий и особенностей следует провести сравнение этих двух понятий и категорий в правовых взаимоотношениях между сторонами.

Сравнение

Основное отличие между рассматриваемыми категориями станет их правовая природа. В случае с арендой владелец помещения или движимого имущества будет выступать в роли арендодателя. Он получает прибыль от оплаты за использование его имущества. Арендатор пользуется недвижимостью или машиной, оплачивает подобную возможность, исходя из указанной в договоре суммы. В случае с арендой выкупа в большинстве случаев не предусматривается, но подобная возможность существует и оговаривается в законодательстве. В случае с получателем ренты владелец передает право собственности на имущество (движимое или недвижимое) другому лицу под пожизненное содержание объекта. В этом случае он получает оплату в установленном размере длительный срок.

Различия также состоят и в том, что договор аренды составляется на короткий срок (например, 1 год). Для продолжения действия договора между сторонами после истечения срока потребуется заключать новый договор. С рентой в этом случае все намного проще: оплата за использование будет поступать владельцу имущества пожизненно или несколько лет гарантированно, так как условием заключения ренты является именно длительность использования. Нужно также учитывать, что договор с арендатором можно расторгнуть без ощутимых последствий (по договоренности между сторонами). Если же плательщик ренты больше не может выполнять свои обязанности, которые прописываются в документе (содержание, ремонт, оплата), то право собственности на имущество возвращается к владельцу собственности, то есть рантье.

Выводы

Договор аренды может быть можно заключать как с физическими (простыми людьми, которые хотят снять квартиру или дом), так и с юридическими лицами, к числу которых относятся, например, организации, небольшие компании или мастерские. В случае с рентой – только с физическим лицом. Сроки действия: аренда временный (указывается в документе момент начала и окончания действия). Рента предполагает пожизненное использование с обязательствами оплаты и содержания имущества в надлежащем виде. Аренда не предполагает перехода прав собственности, а только разрешает временное пользование. Рента – позволяет переход прав собственности на определенных условиях. Плательщик ренты получает в собственность предмет договора. Происходит это после заключения сделки.

Последствия неисполнения обязательств также различаются. В случае с арендой в случае нарушений со стороны арендатора или арендодателя предусматривается возможность расторжения договора. Если плательщик ренты не оплачивает использование – он теряет право собственности и имущество возвращается к рантье. Выкупить имущество можно, заключив договор ренты. В случае с арендой такой возможности в большинстве случаев не предоставляется.

Источник

Разница между рентой и арендой

Договор ренты и аренды – совершенно разные виды сделок, которые порой путают даже специалисты. Небольшой анализ этой проблемы поможет разобраться в том, какие особенности у этих способов взаимодействия субъектов правоотношений и какую форму лучше выбрать для той или иной ситуации.

Определение

Аренда – это форма договора, при которой движимое или недвижимое имущество передаётся арендодателем во временное пользование другой стороне (арендатору). Как правило, правоотношения носят возмездный и ограниченный во времени характер.

Рента – это форма письменного соглашения, при которой получатель передаёт плательщику имущество в обмен на постоянный доход. Действие договора либо бессрочно, либо охватывает период жизни получателя, в том числе в форме пожизненного содержания с иждивением.

Сравнение

Основное отличие между указанными категориями – в их правовой природе. Арендодатель получает прибыль за передачу своего имущества во временное пользование. Последующий выкуп, как правило, договором не предусмотрен. Получатель ренты передаёт право собственности на имущество другому лицу под пожизненное содержание, с которого он и будет жить.

Таким образом, договор аренды всегда заключается на определённый срок. Рента выплачивается пожизненно, пока не окончено физическое существование её получателя. В то же время, если арендатор отказывается от обязательств, договор с ним расторгается, и каждый остаётся «при своих». Если же плательщик ренты больше не может выполнять свои обязанности, право собственности на имущество возвращается к рантье.

Источник

Как устроена пожизненная рента жилья

Мы с супругой хотим купить квартиру. Недавно узнали о варианте пожизненной ренты.

Перечитав массу информации, я до сих пор не до конца понял некоторые нюансы, а именно:

Очень жду вашего профессионального мнения. Спасибо!

Валерий, г. Санкт-Петербург

По договору ренты одна сторона передает другой имущество в собственность, а другая в обмен на полученное имущество либо регулярно платит определенную сумму, либо по-другому обеспечивает содержание получателя ренты. Например, ухаживает, ходит в магазин за покупками или платит за лечение.

Рента бывает трех видов.

Постоянная рента — деньги выплачиваются бессрочно, а обязательства из договора переходят по наследству, если плательщик умирает. Получателем ренты может быть как гражданин, так и некоммерческая организация.

Пожизненная рента — деньги выплачиваются в течение жизни получателя ренты, договор прекращается после смерти получателя. Соответственно, получать ренту могут только граждане, юридические лица не могут.

Пожизненное содержание с иждивением — плательщик либо обеспечивает потребности получателя ренты, либо и обеспечивает, и платит определенную сумму.

Вне зависимости от вида ренты договор должен быть нотариально удостоверен, а переход права собственности на недвижимость по договору — зарегистрирован в Росреестре.

Сколько длятся ежемесячные выплаты

Гражданский кодекс никак не связывает размер ежемесячных выплат по договору ренты с рыночной стоимостью квартиры.

Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.

Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей. «Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону.

Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в решении по делу №2-794/12 подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.

Что еще должен делать плательщик

Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.

Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.

Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты. Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.

Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.

Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.

Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор. Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке. Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.

Как обезопасить себя

Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.

По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют. Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.

Познакомьтесь с соседями получателя ренты — в подобных спорах суд уделяет большое внимание показаниям свидетелей.

Если получатель ренты сменил замки или иным способом не дает вам попасть в квартиру, вызывайте полицию, она все зафиксирует и составит акт.

Что делать с наследниками

По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.

Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.

Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».

Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.

Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты. Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет. Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Отличие земельной ренты от арендной платы

Разница между арендой и рентой

Основное отличие между указанными категориями – в их правовой природе. Арендодатель получает прибыль за передачу своего имущества во временное пользование. Последующий выкуп, как правило, договором не предусмотрен. Получатель ренты передаёт право собственности на имущество другому лицу под пожизненное содержание, с которого он и будет жить.

Таким образом, договор аренды всегда заключается на определённый срок. Рента выплачивается пожизненно, пока не окончено физическое существование её получателя. В то же время, если арендатор отказывается от обязательств, договор с ним расторгается, и каждый остаётся «при своих». Если же плательщик ренты больше не может выполнять свои обязанности, право собственности на имущество возвращается к рантье.

TheDifference.ru определил, что отличие аренды от ренты заключается в следующем:

1. Субъектыправоотношений. Договор ренты может быть заключён только между физическими лицами, договор аренды – ещё и с юридическими.

2. Срок действия. Договор аренды заключается на определённый период времени, а ренты – бессрочно либо на срок жизни получателя.

3. Переход права собственности. Арендатор получает право пользоваться вещью, а право собственности сохраняется за арендодателем. Плательщик ренты получает в собственность предмет договора после заключения сделки.

4.Последствия неисполнения обязательств. Еслиарендатор отказывается платить по своим счетам, то сделка расторгается.Если же плательщик ренты перестаёт делать платежи в пользу получателя, то стороны возвращаютсяк исходному состоянию.

5. Право выкупа. По договору аренды выкуп не предусмотрен, а рентное соглашение всегда имеет данный пункт. Подробнее

КУПЛЯ-ПРОДАЖА И РЕНТА

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за соответствующую плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, к таким договорам применяются правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ), если плата не предусмотрена, применяются правила о дарении (гл.32 ГК РФ).

отличие от договора купли-продажи жилых помещений (в том числе с пожизненным содержанием) договор ренты требует нотариального удостоверения (сделкикупли-продажи жилья требуют только государственной регистрации). Заключение таких договоров не противоречит закону, так как согласно действующему гражданскому законодательству стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и другими правовыми актами, и включить в него элементы различных договоров, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает принцип свободы договора, то есть право сторон включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон. Поэтому, заключая договор купли-продажи квартиры, стороны могут внести в него условие о пожизненном проживании продавца квартиры (и/или членов его семьи). Этот вид отчуждения жилых помещений становится достаточно популярным, так как значительная часть граждан России пожилого возраста находится практически за чертой бедности и этот вид сделки позволяет, не расставаясь со своим жильем, иметь постоянный источник дохода.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием имеет свои преимущества и недостатки – как для продавцов, так и для покупателей.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для продавца:

1. Продавец и члены его семьи имеют право проживать в своей квартире до своей смерти.

2. У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей.

3. В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.

4. Есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае, для того чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд.

5. Есть риск, что “покупатель” окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти “продавца”, будет своими действиями этому способствовать.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для покупателя:

1. Квартира приобретается практически “даром” – рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.

2. Для того чтобы стать полноценным собственником и въехать в квартиру, придется ждать неопределенный период времени (до смерти рентополучателя).

3. Рентополучатель может потребовать расторжения договора, если ему покажется, что плательщик ренты недостаточно добросовестно выполняет свои условия. Этот вопрос придется скорее всего решать в судебном порядке.

159. форма д.ренты письменная нотариально удостоверенная. При передаче недвижимости под ренту подлежит регистрации

160. виды ренты

-пожизненное содержание с иждивением

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Увлечёшься девушкой-вырастут хвосты, займёшься учебой-вырастут рога 10244 – | 7936 – или читать все.

Чем отличается рента от аренды

В отношении недвижимого имущества может быть заключено как соглашение на аренду, так и договор ренты. Сразу отметим, что эти определения имеют между собой существенные различия, но несмотря на это, их может спутать даже специалист. В этой статье мы постараемся внести ясность рассмотрим отличие ренты от аренды. Сравнительный анализ определений позволит понять особенности правовых отношений при заключении сделок аренды и ренты. Но главное, читатели смогут разобраться, какой вариант правоотношений подходит для каждой конкретной ситуации при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

Определение понятий

Прежде чем подробно рассматривать, чем отличается рента от аренды, необходимо дать определение каждому из терминов.

Договор аренды – это форма правовых отношений, когда некое имущество переходит от арендодателя к арендатору. Обычно, арендное соглашение носит временный характер и заключается на ограниченный срок. На протяжение всего срока действия соглашения арендатором уплачивается установленная условиями сделки арендная плата. Имущество, которое передается во временное использование, может быть как движимым, так и недвижимым.

Договор ренты — это письменное соглашение, в котором сторона, являющаяся собственником имущества, передает его второй стороне с условием получения пожизненных выплат. Срок действия условий соглашения может быть либо неограниченным, либо он будет охватывать определенный период жизни собственника имущества. Разновидностями ренты является пожизненное содержание и иждивением.

Разница между земельной рентой и арендной платой

Из определений, приведенных выше, можно понять, в чем разница между рентой и арендой, но нужно рассказать более подробно о каждом виде правовых отношений.

Итак, обладая неким имуществом (автомобиль, квартира, нежилой объект, земельный надел и пр.) собственник вправе передать его во временную эксплуатацию. В качестве каждой стороны соглашения в данной сделке могут выступать как обычные граждане, так и организации. А если речь идет об аренде земли, жилой или нежилой недвижимости, то арендодателем может являться государство либо местная администрация.

Аренда оформляется на ограниченный период времени, при этом, если по согласованию сторон срок договора не ограничен, то он в любом случае не может превышать максимальный срок, установленный законодательством в отношении аренды того или иного объекта. В некоторых случаях, когда сделка оформляется с государственными (муниципальными) инстанциями, арендатор при добросовестном исполнении условий соглашения, вправе переоформить объект аренды в личную собственность.

Арендный договор может быть расторгнут досрочно. Сделку можно аннулировать при невыполнении сторонами достигнутых ранее договоренностей. Аннулировать аренду имеет право одна из сторон договора либо стороны могут достигнуть обоюдного согласия на расторжение арендного соглашения. При аннулировании арендного соглашения прекращают действовать все его условия, включая внесение платежей за эксплуатацию объекта аренды.

Если рассматривать договор ренты, то в данном случае также имеет место передача некоего имущества – чаще всего это квартира, дом или земельный участок. Но условия ренты кардинально отличаются от условий арендного соглашения. Оформляя договор ренты, владелец имущества передает право собственности на него другому лицу. При этом, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире или доме, являющимися объектом ренты. А ключевым условием передачи права собственности является пожизненное содержание рантье, а также оказание ему некоторых услуг или предоставление требуемой помощи.

Договор ренты тоже можно аннулирован, но исключительно в том случае, если лицо, выплачивающее ренту, не располагает возможностью выполнять принятые на себя обязательства. В этой ситуации право собственности на предмет сделки возвращается к рантье.

В договоре ренты устанавливаются и некоторые ограничения в отношении статуса участников сделки. Здесь стороной, передающей прав собственности на объект соглашения, может выступать только гражданин непосредственный владелец имущества. Но рентоплательщиком может являться как обычный гражданин, так и организация. Однако не зависимо от статуса рентоплательщика, он обязан исправно исполнять принятые на себя обязательства.

Что касается финансовых отношений сторон при оформлении ренты, то выплата оговоренной суммы продолжается до окончания физического существования получателя, т.е. до его кончины.

Что входит в договор ренты

Мы уже упоминали, что в качестве рентоплательщика может выступать обычный гражданин или организация, заинтересованные в получении конкретного объекта сделки. Тогда как рентополучателем может быть только физлицо.

Хотя, для оформления ренты необходимо соблюдение следующих обязательных условий:

Отечественным законодательством не предусмотрено особой формы для оформления договора ренты. По этой причине при составлении документа и согласовании его содержания требуется тщательно обдумать и скрупулезно обсудить детали договора.

Получателю ренты следует предусмотреть и прописать требования, предъявляемые к плательщику. Сюда можно включить ежемесячные выплаты согласованной денежной суммы, оказание некоторых услуг, к примеру, закупка продуктов питания и лекарственных препаратов, приготовление пищи и проведение уборки, а также все остальное, что требуется получателю.

Крайне желательно перед окончательным оформлением договора обратиться за консультацией к профессиональному юристу. Причем юридическая консультация будет полезной для обеих сторон сделки. Поскольку именно изучение текста предварительного договора и, при необходимости, внесение правок в него, позволяет минимизировать практически все вероятные риски.

Для оформления договора ренты владельцу имущества необходимо предоставить документальные подтверждения прав собственности на него, а также другие документы, которые предусмотрены законодательством для заключения подобных сделок.

Заверение сделки, как соглашения на отчуждение имущества, должно производиться нотариусом. В противном случае на основании статьи 165 Гражданского кодекса договор будет признан несостоявшимся, а сама сделка, не имеющей юридической значимости. Именно по этой причине стороны договора ренты должны предоставить нотариусу полный пакет документации, сопровождающей сделку. Отметим и то, что объект договора должен располагаться на той территории, где нотариус осуществляет свою деятельность.

Целью обращения к нотариусу является и оценка добровольности (со стороны рентополучателя) оформления сделки, его способности здраво оценивать ситуацию и вероятные последствия.

Не обнаружив препятствий для оформления сделки, нотариус подписывает договор. После соблюдения формальностей подготовленные документы передаются в регистрирующую инстанцию для проведения соответствующих действий. Последствием этих действий становится смена собственника у объекта договора и возникновение обременений на имущество.

При этом плательщик ренты обязан выполнять условия сделки до кончины рентополучателя. Для снятия обременения с объекта договора, плательщик ренты должен предоставить в Росреестр справку из ЗАГСа, подтверждающую факт кончины рентополучателя. Со снятием обременения плательщик становится полноправным и законным владельцем недвижимости.

Заключение

Сегодня мы рассмотрели основные отличия арендного договора от договора ренты. И если одиноко проживающий престарелый гражданин является собственником квартиры или иного недвижимого имущества, то для него оформление договора ренты будет гарантией достойной жизни до наступления смерти.

Но если недвижимость находится в совместной собственности, то она не может стать объектом соглашения ренты, но может выступать предметом арендного договора, который может быть расторгнут в одностороннем порядке либо по соглашению сторон.

advocatus54.ru

Итак, абсолютная рента – это один из видов земельной ренты, получаемой землевладельцами независимо от плодородия и местоположения земель исключительно как вознаграждение, реализующееся в присвоении прав собственности на землю. В случае, если в участок земли был вложен капитал, то размер арендной платы увеличивается на величину ссудного процента. Другие виды ренты. Монопольная рента. Всеми экономическими школами выделяется категория монопольной ренты. Она основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого качества. Свойство, каким, например, является качество твердой пшеницы, позволяющей получать муку высших сортов с особыми хлебопекарными качествами или особые сорта винограда для изготовления всемирно известных вин, создает этим сельскохозяйственным продуктам монопольное положение на рынке и позволяет продавать их по монопольно высоким ценам.

Понятие «земельная рента» отличие от арендной платы

Слово «рента» в переводе с французского (rente) означает «отданная», т.е. здесь подчеркивается факт передачи части дохода производителя собственнику. Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты необходимо определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был бы затруднителен.

Землевладение — есть признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю. Землепользование — это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке.

Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании — это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица.

17.рента. арендная плата. цена земли.

Получаемую через земельный налог часть дифференциальной ренты государство использует для общих нужд, в том числе для народнохозяйственных мероприятий по улучшению земли посредством мелиорации, ирригации, окультуривания участков, подверженных стихийным разрушениям, связанных с уничтожением урожая и т. д. Абсолютная рента Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю.

Собственник земли, зная, что земля необходима всем для сельскохозяйственного или промышленного производства, заставит желающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату.

Отличие ренты от аренды земли

Точка их пересечения определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение земельного участка для потребителя (покупателя, арендатора) и доход землевладельца (продавца, арендодателя). Рис. 3 равновесная рента Рассмотрим ситуацию, при которой спрос на землю характеризуется линией.

Соответственно размер совокупной ренты будет измеряться площадью прямоугольника, который заключен между линиями цены R0, предложения S, осью ординат (сумма денег, которую арендатор ежемесячно выплачивает за каждый акр) и осью абсцисс (количество предлагаемых земельных участков в акрах). Пересечение кривых D0 и S определяет размер равновесной рентыЕ0.
В случае уменьшения спроса и сдвига кривой спроса вниз D2 уменьшится и величина ренты.

Земельная рента и арендная плата.

Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли: Цена земли = (Размер ренты / Величина ссудного процента) * 100% Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в сельском хозяйстве и в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства Виды земельной ренты Особой формой ренты является земельная рента, связанная с аграрными отношениями.

Земельная рента выступает как часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле.

Вопрос 3. аренда земли и арендная плата

Строительная рента характеризуется, во-первых, преобладающим влиянием местоположения (оно очень важно, например, для строительных участков в больших городах); во-вторых, очевидной и полнейшей пассивностью собственника, активность которого заключается (в особенности по отношению к рудникам) просто в эксплуатации общественного прогресса, в который собственник ничего не привносит и в котором он ничем не рискует; и, наконец, преобладанием монопольной цены во многих случаях. Строительную ренту необходимо повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней, как все промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и другие хозяйственные сооружения.

Глава 2. рента и арендная плата

Земельная рента — это форма, в которой земля приносит доход. Под экономической рентой понимается доход собственника ресурса (земли), предложение которого строго ограничено.

В переводе с французского «рента» — значит «отданная». Это плата, которую получает собственник земли за предоставление ее в пользование.

Рента — социально-экономическая категория, ее нельзя смешивать с арендной платой. Земельная рента в своем чистом виде — плата определенной суммы денег арендатором собственнику за право пользования земельным участком.

Арендная плата — понятие более широкое. Она включает в себя: земельную ренту, другие платежи, т.е. плату (или процент) за вложенный в землю капитал, плату за пользование находящимися на ней строениями сельскохозяйственного и другого назначения, помещениями для содержания скота, хранения сельскохозяйственных продуктов.

Чем рента отличается от аренды?

Таким образом, дифференциальная рента I возникает при экстенсивном ведении хозяйства, а дифференциальная рента II — только при интенсивном земледелии. Дифференциальная рента I образуется на лучших и средних землях, а дифференциальная рента II — и на худших землях. Хотя дифференциальная рента II создается дополнительным приложением труда и капитала, условием ее возникновения являются те же естественные свойства почвы, но более продуктивные в связи с повышением их экономического плодородия. Этим обусловливаются различия в распределении дифференциальной ренты. В принципе вся дифференциальная рента I принадлежит земельному собственнику (лицу или государству), часть ее присваивается хозяйствующим субъектом, например арендатором, поскольку эта форма ренты создается благодаря более производительному труду и добавочным вложением в землю.

Рента и арендная плата

Таким образом, источником монопольной ренты является часть прибавочной стоимости, создаваемая наёмным трудом и присваиваемая собственником земли в результате её перераспределения. Разновидностью монопольной ренты является рента редкости, против которой конкуренция бессильна.

Она составляет значительную часть дохода звезды и топ-модели, выдающегося музыканта и т. д. С теоретической точки зрения выплачивание ренты не является необходимым условием оптимального размещения ресурсов.

С одной стороны, музыкант или топ-модель все равно не оставили бы своего дела даже при низком вознаграждении. С другой стороны, сверхвысокий доход все равно не способен стимулировать увеличения производства благ и услуг с такими же уникальными свойствами, поскольку их предложение абсолютно ограничено. Строительная рента. Земли, предназначаемые для строительных целей, регулируются этим видом земельной ренты.

Отличие земельной ренты от арендной платы

Рано или поздно наступает время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за его прилежание. Применительно к земле действует закон убывающей отдачи или убывающей доходности. Этот закон можно сформулировать следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники» (Маршалл А. Принципы экономической науки. т.1, М. 1993 г. с. 220). Абсолютная (чистая) рента – её получают все собственники земли, независимо от её качества. Это та часть дохода предпринимателя – землепользователя, которую он отдаёт в виде арендной платы собственнику земли.

Рента и арендная плата

Слово «рента» в переводе с французского (rente) означает «отданная», т.е. здесь подчеркивается факт передачи части дохода производителя собственнику.

Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты необходимо определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был бы затруднителен.

Землевладение – есть признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю.

Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании – это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица.

Рента– это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности.

Экономисты используют термин “рента” в более узком значении:

Экономическая рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено.

Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов – их фиксированное количество – отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено.

Исторически сформировались определенные формы собственности на землю. В большинстве государств она находится в частной собственности, и исходным условием для образования ренты является ее аренда.

Аренда земли – это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику – арендная плата.

Специалисты давно утверждают, что всякая земельная рента есть не заработанный доход, ибо земля является бесплатным даром природы и не требует никаких затрат на ее производство. Земля, по их утверждению, должна находиться в собственности государства.

Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть – в виде обычной прибыли – присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента – это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью предпринимателя-арендатора.

Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает, кроме того, процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и т.д. Величина арендной платы – это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.

Виды земельной ренты:

1. Абсолютная (чистая) рента;

2. Дифференциальная рента:

a. Дифференциальная рента 1 по плодородию;

b. Дифференциальная рента 2 по местоположению;

3. Монопольная земельная рента.

Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель. Поэтому вся сверхприбыль (над средней прибылью арендатора) достается им в виде дифференциальной ренты. В арендном договоре сразу же предусматривается соответствующая арендная плата.

Арендатор в течение установленного срока аренды стремится повысить экономическое плодородие земли: применяет новые технологии, вносит удобрения, проводит мелиорацию и другие агротехнические мероприятия. Такие меры (интенсификация производства) увеличивают выход продукции с единицы площади и повышают эффективность дополнительных капитальных затрат. Продавая продукцию по рыночной цене, фермер также получает сверхприбыль, вытекающую из более высокой производительности добавочных вложений капитала в землю. Эта сверхприбыль до окончания срока аренды присваивается арендатором и служит для него стимулом для нововведений. При перезаключении договора аренды на новый срок землевладелец учтет, что его земля “облагорожена” дополнительными капиталовложениями, стала более продуктивной и повысит ставку арендной платы на величину дополнительной сверхприбыли. Таким образом, дифференциальная рента бывает двух видов.
Человек может воздействовать на плодородие земли, но подобное воздействие не безгранично. Рано или поздно наступает время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за его прилежание. Применительно к земле действует закон убывающей отдачи или убывающей доходности. Этот закон можно сформулировать следующим образом: “Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники” (Маршалл А. Принципы экономической науки. т.1, М. 1993 г. с. 220).

Абсолютная (чистая) рента – её получают все собственники земли, независимо от её качества. Это та часть дохода предпринимателя – землепользователя, которую он отдаёт в виде арендной платы собственнику земли.

Монополия собственности на землю порождает абсолютную ренту, уплачиваемую за пользование землёй, какого бы качества она не была.

Итак, причина существования абсолютной ренты — частная собственность на землю, препятствующая свободному приложению капиталов к сельскому хозяйству и обусловливающая продажу сельскохозяйственных продуктов выше общественной цены производства. Источником же абсолютной ренты служит излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, который создается в сельском хозяйстве вследствие низкого органического состава капитала.

Рассмотрим основные предпосылки теории абсолютной ренты: 1. отсутствие производства для собственных целей (полное подчинение сельскохозяйственного производства условиям рынка); 2. производство основного продукта питания (например, Россия специализируется на ржи, Китай на производстве риса и т.п.); 3. все земли арендуются (сдаются внаем) при условиях совершенной конкуренции; 4. качество земельных участков не принимается во внимание. Предложение земли неэластично и представляет собой вертикальную линию. Совокупный спрос на землю представляет собой линию с отрицательным наклоном. Точка их пересечения определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение земельного участка для потребителя (покупателя, арендатора) и доход землевладельца (продавца, арендодателя).

Рис.3.

Дифференциальная рента: Дифференциальная рента –– это устойчивая добавочная прибыль, представляющая экономическую реализацию монополии на землю как на объект хозяйства и количественно равная разности между общественной стоимостью продуктов земледелия и их индивидуальной стоимостью с лучших земель. Дифференциальная рента бывает:

1. Дифференциальная рента 1 по плодородию.Различные земельные участки значительно отличаются по производительности. При равных затратах труда и капитала выход продукции с единицы земельной площади будет неодинаков. Разница в продуктивности земель происходит главным образом из-за различий в плодородности почвы и таких климатических факторов, как осадки и температура. Различаются лучшие (I), средние (II) и худшие (III) участки земли. Рассмотрим это на примере.

2155317.ru

Величина арендной платы — это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора. Виды земельной ренты: 1. Абсолютная (чистая) рента; 2. Дифференциальная рента: a. Дифференциальная рента 1 по плодородию; b. Дифференциальная рента 2 по местоположению; 3. Монопольная земельная рента. Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель. Поэтому вся сверхприбыль (над средней прибылью арендатора) достается им в виде дифференциальной ренты. В арендном договоре сразу же предусматривается соответствующая арендная плата. Арендатор в течение установленного срока аренды стремится повысить экономическое плодородие земли: применяет новые технологии, вносит удобрения, проводит мелиорацию и другие агротехнические мероприятия.

Понятие «земельная рента» отличие от арендной платы

Такие меры (интенсификация производства) увеличивают выход продукции с единицы площади и повышают эффективность дополнительных капитальных затрат. Продавая продукцию по рыночной цене, фермер также получает сверхприбыль, вытекающую из более высокой производительности добавочных вложений капитала в землю. Эта сверхприбыль до окончания срока аренды присваивается арендатором и служит для него стимулом для нововведений.

При перезаключении договора аренды на новый срок землевладелец учтет, что его земля «облагорожена» дополнительными капиталовложениями, стала более продуктивной и повысит ставку арендной платы на величину дополнительной сверхприбыли. Таким образом, дифференциальная рента бывает двух видов.Человек может воздействовать на плодородие земли, но подобное воздействие не безгранично.

17.рента. арендная плата. цена земли.

В условиях низкой материальной обеспеченности пенсионеров многие пожилые граждане вынуждены продавать не саму жилую площадь (им иначе негде жить), а право ее наследования. Виды ренты. Арендная плата и цена земли Экономическая рента — понятие более широкое, чем земельная рента. Экономическая — это плата за любой ресурс, предложение которого строго ограничено.

Отличие ренты от аренды земли

Поэтому чем богаче страна, чем развитее ее транспортная сеть, чем короче расстояния транспортировки, чем эффективнее заготовка и переработка древесины, тем выше рента. Лесная рента сильно зависит от технологической сбалансированности и эффективности лесопромышленных производств, перерабатывающих древесное сырье разной потребительной ценности. Именно эффективность переработки порождает высокую ренту, а не наоборот.

Эксплуатация лесных ресурсов дает максимально возможный рентный доход. При этом выход качественных сортиментов при лесозаготовке не должен быть меньше 50%. Это главное условие нормальной рентабельности лесозаготовки и высокой лесной ренты.
Лесная рента принадлежит собственнику леса.

Земельная рента и арендная плата.

Объяснение возникновения абсолютной ренты, по К.Марксу, следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве больше задействован труд рабочего, чем средства производства. Именно прибавочный труд наёмных сельскохозяйственных рабочих является источником образования абсолютной ренты.
Такой вид ренты получается абсолютно со всех земель: с лучших и средних участков, и без сомнений с худших земельных участков. Однако, хочу заметить, что под воздействием технического прогресса происходит постепенное сближение органического состава капитала в промышленности и в сельском хозяйстве. Ведь в интенсивном сельском хозяйстве развитых стран выполнение того же объёма работ, что и в промышленности, требует большей массы средств производства, более высокой технологической вооружённости труда.

Вопрос 3. аренда земли и арендная плата

Следует принимать во внимание два момента: с одной стороны, эксплуатация земли происходит в целях производства или добывающей промышленности, с другой – земля представляет собой пространство, которое необходимо как условие всякого производства и всякой человеческой деятельности. И в том и в другом случае земельная собственность требует своей дани. Спрос на строительные участки повышает стоимость земли как пространства и основы, в то же время благодаря этому возрастает спрос на элементы земли, которые служат строительным материалом.
Лесная рента. Земельную ренту в лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Рента – остаточная стоимость. Она определяется разницей между товарной стоимостью ресурса, рассчитанной в ценах внутреннего рынка на получаемые из него первичные продукты, и затратами на заготовку и транспортировку этих продуктов, включая предпринимательскую прибыль.

Глава 2. рента и арендная плата

Сущность капиталистической земельной ренты, ее отличие от феодальной земельной ренты. Рента и арендная плата. Капиталистические отношения начали внедряться в сельское хозяйство после того, как они достигли значительного уровня развития в промышленности. Проникая в сельское хозяйство капитал встретил там сложившиеся ранее формы земельной собственности и начал их преобразование в соответствии с условиями капиталистического производства.

Становление в сельском хозяйстве капиталистического порядка характеризовалось отделением непосредственных производителей – крестьян от земли и образованием класса сельскохозяйственных рабочих (батраков). Чем рента отличается от аренды Договор ренты и аренды – совершенно разные виды сделок, которые порой путают даже специалисты.

Чем рента отличается от аренды?

Виды договоров ренты и их особенности Землеустроительная компания «Городской Земельный Кадастр «: межевание для юр. лиц, частных домов, садовых участков. 620014 г. Екатеринбург ул. Шейнкмана,20 оф.3. (угол пр. Ленина/ ул. Шейнкмана. ост. пл. Коммунаров) icq 598782400 тел. 8 (343) 200-4000, 219-44-65 факс 371-81-64.

Рента и арендная плата

Отличие земельной ренты от арендной платы

Между тем эти правовые категории имеют разный юридический статус, а также отличаются формой управления объектами недвижимости. Законодатели рекомендуют использовать тот или иной вид отношений в зависимости от целей каждой из сторон. Рента – форма договора между физическими лицами, подразумевающая передачу объекта недвижимости для получения постоянного дохода.

Источник