Here’s another head-scratcher for you: what is the difference between an apartment and a flat? Is there even a difference between the two? If you don’t know the answer to these questions, read on. In this article, you will learn the key differences between an apartment and a flat.
Summary Table
Apartment
Flat
More commonly used in American English
More common in British English
In the U.K. it is often used by real estate professionals and architects; also occasionally used to refer to a luxurious or expensive flat
In the U.S. it is occasionally used to refer to a luxurious apartment
Descriptions
The word apartment is derived from the French word appartement meaning “a separated place.” It is a type of residential unit that occupies a larger building which is called an “apartment building,” “apartment complex,” or a “tower block.” An apartment can be a room or suite of rooms which can be rented by multiple households.
The most common types of apartments are:
The term “apartment” is commonly used in the United States and other areas that use American English. In British English, the word “apartment” is typically used by those who are in the field of real estate and architecture. It is also sometimes used to refer to the more expensive and classy flats in Europe.
To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video
On the other hand, the word flat is derived from the Old English word flett, meaning “floor” or “dwelling.” It refers to an apartment or a residential unit that is rented out to tenants.
The term “flat,” however, is preferred in Europe, Singapore, Hong Kong, and other areas that use British English. In North America, the term “flat” is occasionally used to refer to upscale apartments.
Apartment vs Flat
What, then, is the difference between an apartment and a flat?
Both words refer to a residential unit rented out to tenants. The greatest difference is that the word “apartment” is more commonly used in American English, whereas the term “flat” is used in British English.
Уверена, что вы встречали эти слова в английских книгах, в интернете или в фильмах. Кто-то из вас говорит apartment, а кто-то flat. Оба эти слова переводятся, как «квартира». Но есть ли между ними разница?
Произношение и перевод: Flat [ˈflæt] / [флэт] – квартира
Значение слова: Место, где живут люди, состоящее из нескольких комнат и являющееся частью большого здания
Употребление: Flat мы используем, когда говорим о квартире, части большого здания, где живут люди. Это слово используется в британском английском. Оно произошло от шотландского слова, имеющего значение «этаж дома». Пример: Моя подруга живет в соседней flat.
It was very hard for me to find your flat. Мне было очень трудно найти твою квартиру.
I have lost my keys so I can’t get into my flat. Я потерял ключи, поэтому я не могу попасть в квартиру.
Хотите заговорить на английском? Приходите на наш бесплатный онлайн мастер-класс «Как довести английский язык до автоматизма» Подробнее
Также Вы можете ознакомиться со всеми онлайн-курсами английского языка.
Apartment
Произношение и перевод: Apartment [əˈpɑːtmənt] / [эпа’тмэнт] – квартира
Значение слова: Несколько комнат на этаже огромного здания, где кто-то живет
Употребление: Apartment мы используем, когда говорим о квартире, месте, где живут люди. Это слово используется в американском английском. Оно произошло от французского слова, обозначающего «частные комнаты для использования одним человеком». Также apartment может использоваться, чтобы сказать об апартаментах, в которых живет важная персона, например, президент. Пример, Моя сеcтра ходила на экскурсию в королевские apartments.
This apartment is too expensive. Эта квартира слишком дорогая.
We rented an apartment when we lived in New York. Мы снимали квартиру, когда жили в Нью-Йорке.
В чем разница?
А каким словом пользуетесь вы? Лично я чаще говорю apartment, чем flat.
Упражнение на закрепление
А сейчас переведите следующие предложения на английский язык. В первых 4-х используйте flat, в остальных apartment:
1. Она живет в маленькой квартире. 2. Мы недавно переехали в новую квартиру. 3. Он живет в квартире над рестораном. 4. Они ищут квартиру в центре города. 5. В нашей квартире есть балкон. 6. Ее друг выиграл квартиру в лотерею. 7. Они арендовали четырехкомнатную квартиру. 8. Она живет в квартире со своим братом.
Свои ответы оставляйте в комментариях под статьей, а я их проверю.
В последние годы застройщики все чаще предлагают нежилые помещения, в которых нельзя регистрироваться. Сейчас в России стоит вопрос об урегулировании правового статуса апартаментов, которые используют для проживания, в то время как де-юре они являются нежилыми объектами. Для апартаментов действуют повышенные ставки тарифов — они рассчитываются, как для коммерческих помещений, отсутствуют льготы ЖКХ и субсидии. Но при этом у такого вида недвижимости есть и свои неоспоримые плюсы.
Виды апартаментов
Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:
Отличия апартаментов от квартиры
«РБК Недвижимость» выделяет несколько основных отличий между помещениями и подробно рассказывает о каждом из них.
Содержание общего имущества
Жильцы участвуют в решении важных вопросов
Решения могут приниматься без участия жильцов
Технические требования
В соответствии с законами о жилых помещениях
Нет жестких требований
Инфраструктура
Создается в соответствии с законом за счет государства или застройщика
Полностью на усмотрение застройщика
Регистрация
Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа оформляют временную регистрацию, но если помещение расположено в деловом центре, сделать ее нельзя, потому что здание приравнивается к офисным помещениям. В отсутствие жилой недвижимости и прописки это означает, что у человека нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время.
Содержание общего имущества
Покупая квартиру, вы автоматически становитесь владельцем части фасада, подвала, лестниц, крыши и лифтов. С апартаментами иная ситуация. Независимо от того, сколько собственников купили помещения в здании, недвижимость не является многоквартирным домом и управляющая компания не обязана считаться с мнением жильцов по вопросам открытия магазинов, ресторанов, офисов и любых других заведений в помещении. При этом у собственников коммерческих помещений есть доля в общем имуществе, поэтому они обязаны оплачивать ее содержание.
Налог на имущество
Ставки для жилых помещений отличаются от расчетов для коммерческих. Жильцы платят за квартиру 0,1% кадастровой стоимости (при этом предусмотрен вычет на 20 кв. м). Для квартир стоимостью от 10 млн руб. ставка составляет 0,15%. Налог на имущество для апартаментов в пять раз выше самой низкой ставки по квартирам — 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%. Для владельцев апартаментов не предусмотрен вычет на 20 кв. м, как в квартире.
Технические требования
Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Качества материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома.
Налоговые вычеты
Покупатели могут вернуть 13% от суммы процентов по ипотеке и до 520 тыс. руб. налогового вычета при покупке квартиры, если жилье покупалось в браке и ни один из супругов ранее не пользовался возможностью получения этих денег. В случае приобретения апартаментов не предусмотрены никакие выплаты от государства.
Государственная поддержка
Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. Так, с 2018 года гражданам предложена льготная ипотека под 6% при рождении второго ребенка. Кроме того, можно использовать материнский капитал для оплаты части суммы за приобретаемую жилую недвижимость, в том числе если она взята в ипотеку. Государство не субсидирует покупку апартаментов, на них нельзя потратить материнский капитал. Если планируете жить в коммерческом помещении с семьей, будьте готовы к выплате всей суммы без поддержки и помощи.
Капитальный ремонт
С 1 июля 2017 года владельцы квартир в Москве платят от 17 руб. за 1 кв. м в фонд капитального ремонта. Покупатели апартаментов освобождены от такой обязанности. Если дому требуется ремонт, необходимые траты собственники несут поровну. Прецедентов пока нет, потому как апартаменты покупают в новых либо отреставрированных помещениях и ремонт им не нужен в течение еще нескольких лет.
Изъятие за долги
Если человек покупает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. Отобрать у него единственное неипотечное жилье невозможно. Апартаменты для приставов — коммерческий объект, то есть актив, который может покрыть долг проживающих независимо от того, взяли они кредит в банке, микрофинансовой организации или заняли деньги у частного лица. Например, на коммерческой площади проживает владелец ИП, и его бизнес терпит убытки, а налоговая требует выплат. Независимо от того, живут с ним другие члены семьи (включая несовершеннолетних) или нет, приставы вправе выселить их и забрать помещение в счет долга.
Соседи
Квартиры запрещено использовать в коммерческих целях. Покупая жилую площадь, вы можете не беспокоиться, что сосед сверху решит открыть над вами шумный офис, а семья снизу переоборудует помещение в звукозаписывающую студию. В апартаментах это не исключено. Кроме того, что никто не спросит желания жильцов соседствовать с караоке-баром, на коммерческие помещения не распространяется закон о тишине. Если в многоквартирном доме не удалось договориться с нарушающими его соседями, вы вызываете участкового. В апартаментах придется мириться с шумом, который может быть круглосуточным.
Инфраструктура
Когда застройщик планирует возвести многоквартирный дом, он обязан согласовать с районной администрацией соответствующую инфраструктуру. Расчеты проводят, исходя из количества квартир и семей, которые предположительно их заселят. Жилая застройка контролируется государством, поэтому в новом микрорайоне обязаны построить детский сад, школу и поликлинику, если имеющиеся объекты не поддерживают ожидаемое количество людей. В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре. Даже если в каждой квартире будут жить дети, никто не обязан планировать для них места в районной школе и заботиться о нехватке мест в детских садах.
Плюсы апартаментов
Главный и основной плюс такого типа недвижимости — цена. Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир и часто отличаются отличной инфраструктурой: застройщику выгодно сдавать площади в том числе компаниям. У вас прямо в подъезде может оказаться офис, несколько магазинов и коворкинг. Для многих людей это скорее плюс, чем минус.
Как правило, современные апартаменты возводят на месте бывших фабрик и заводов, которые ранее были градообразующими предприятиями. Эти помещения находятся в центре города. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, в среднем в 1,5 раза, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.
Коммерческая недвижимость может стать выгодным вложением. Банки рассматривают апартаменты как вариант залога для получения кредита или ипотеки, при этом само помещение можно сдавать как частным лицам, так и организациям. Владельцы зданий часто предоставляют гостиничные услуги жильцам, что особенно ценят занятые деловые люди, которые не хотят заниматься бытом.
Минусы апартаментов
Основные минусы коммерческих помещений очевидны в сравнении с квартирами. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию и вычеты, они отличаются высокими налогами на имущество, коммунальными и эксплуатационными расходами. При покупке вам не удастся использовать материнский капитал. Инфраструктура может оказаться максимально комфортной или, наоборот, ужасной — как повезет, при этом никто не станет проводить голосования и сбор подписей против введения новых объектов или постройки производств на территории комплекса.
Во многих апартаментах нет балконов и лоджий, к тому же на них не распространяются нормы СанПиН, которые защищают владельцев жилых помещений. То есть в паре метров от вашего окна может быть возведен новый корпус, перекрывающий солнечный свет, а стены между соседями окажутся настолько тонкими, что через них можно переговариваться.
Комментарий эксперта
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Апартаменты прежде всего подходят тем, кто хочет сэкономить на цене квадратного метра: они стоят в среднем на 15–20% дешевле, чем квартиры. Чаще всего их выбирают клиенты, которые уже имеют квартиру и постоянную регистрацию. Апартаменты идеальны в качестве доступного дополнительного жилья в интересной локации.
Кроме того, апартаменты — неплохой вариант для инвестирования. Их можно как выгодно сдавать в аренду (порог входа на рынок апартаментов ниже, чем в случае с квартирами, при этом арендные ставки одинаковы), так и перепродать с наценкой. Последнее будет особенно актуально после того, как апартаменты получат жилой статус.
Объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы составляет в настоящее время 25%. В Санкт-Петербурге апартаменты также достаточно распространенный формат, причем это тренд последних нескольких лет. Но в Северной столице больше, чем в Москве, популярен формат апарт-отелей — их приобретают с инвестиционными целями для сдачи туристам.
Если говорить о происхождении апартаментов, то само слово имеет французские корни. В XVIII веке в России апартаментами называли личные жилые помещения в больших поместьях — они были похожи на королевские апартаменты во дворцах французских монархов. Но уже в конце XIX века слово «апартаменты» устарело. В 90-е годы XX века апартаменты получили вторую жизнь — так начали называть элитное жилье. Что же касается современных российских апартаментов, это уже не роскошная недвижимость, а «квартиры» с особым юридическим статусом.
Если заранее отдавать себе отчет в специфике этого типа недвижимости, то подводных камней не будет. Да, при меньшей цене за квадратный метр апартаменты предполагают невозможность постоянной регистрации, но данный формат, как правило, выбирают те, кому она и не нужна. У покупателей апартаментов зачастую уже есть квартира. Их приобретают либо как объект для инвестирования, либо в ряде случаев для личного пользования — например, покупают бизнесмены в качестве «перевалочного пункта» для того, чтобы сэкономить время (как правило, такое жилье подыскивается недалеко от офиса). Также нередко апартаменты приобретают родители для детей-студентов.
Более высокие коммунальные платежи и налоги, которые часто «ставят в вину» апартаментам, тоже нельзя назвать подводным камнем. Если апартаменты находятся в составе дома смешанного типа, то стоимость коммуналки равномерно распределяется между всеми собственниками в данном объекте — владельцами как квартир, так и апартаментов. Что касается налогов, то более высокая ставка применительно к апартаментам сглаживается за счет их более низкой кадастровой стоимости, от которой считается налог.
Наконец, отсутствие социальной инфраструктуры — тоже критично не для всех. Во-первых, апартаменты очень часто выбирают лица, в ней не нуждающиеся (не всем нужны детские сады и школы во дворе). Во-вторых, в домах смешанного типа, где строятся и квартиры, и апартаменты, инфраструктура присутствует, и владельцы последних могут пользоваться ею наравне с собственниками квартир. В-третьих, конкуренция сегодня настолько велика, что апарт-комплексы без инфраструктуры (несмотря на то что она в них не обязательна) появляются на рынке все реже, и «социалка» очень часто идет как бонус от девелопера.
Просторные помещения в индустриальном стиле (лофты) пользуются заслуженной популярностью. Обычно они оснащаются системой «Умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения. Чаще всего лофты появляются на месте старых промышленных объектов, переоборудованных в жилые помещения.
Недостатком лофтов можно считать плохую теплоизоляцию: такие помещения ввиду открытого пространства и больших окон — достаточно холодные, соответственно, потребуется много затрат на отопление.
It is common for one to see or hear the word flat or apartment in daily life in newspapers, news channels, and in classifieds. The words are used interchangeably by common people and, in fact, even by the builders and construction agencies who build these housing units. A flat is a self-contained housing unit in a multilevel high rise building that contains many such units. An apartment is also a self-contained dwelling unit in a series of such units inside the same building structure. Let us find out in this article if the two words refer to the same structure or is there any difference between these two housing units.
Flat
Flat is a word that is commonly encountered in UK and nearly all other commonwealth countries. It is used to refer to a self-contained dwelling unit inside a structure that houses many other such units. With the industrial revolution and large scale migration of people from rural areas to cities in search of employment, it became necessary to build high rise buildings in cities to fulfill the needs of residential units for a large number of people. Large property owners agreed to demolish their bungalows to build such high rise building as they could own a much higher number of dwelling units called flats that fetched rent per month for them.
Apartment
Apartment is a word that is used to refer to a residential unit inside a large structure or building that contains many other such dwelling units. In entire North America, an apartment is believed to be the same as a flat, with flat being the word used in UK for the same residential unit. An apartment is a dwelling unit in a multistory building that has at least 2 or more stories. However, a duplex structure is not referred to as apartments in some places.
What is the difference between Flat and Apartment?
• Flat and apartment are words that are used to refer to self-contained housing units inside buildings and structures that contain many other such units.
• Flat is a word that is used more commonly in UK and the rest of the Commonwealth whereas apartment is preferred in North America.
• In some places like Malaysia, flat is considered down market whereas apartment is considered posh.
• Apartments are classified as 1 BHK, 2 BHK, and so on depending upon the number of bedrooms inside them.
• Apartments are also called studio, bachelor, furnished, or unfurnished.
They are the same. In the US, people use apartment and in the UK people use flat. They are both places people live in.
They are the same 🙂
Символ показывает уровень знания интересующего вас языка и вашу подготовку. Выбирая ваш уровень знания языка, вы говорите пользователям как им нужно писать, чтобы вы могли их понять.
Мне трудно понимать даже короткие ответы на данном языке.
Могу задавать простые вопросы и понимаю простые ответы.
Могу формулировать все виды общих вопросов. Понимаю ответы средней длины и сложности.
( 30 698 )