в чем минусы хрущевок
11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке
Обзавестись собственными квадратными метрами – это ли не мечта каждого нормального человека? Конечно, многие грезят о просторной квартире в новостройке или даже о доме, но когда бюджет ограничен, приходится смотреть в сторону старых-добрых хрущевок. Про столичные пятиэтажки не только сказано и написано много — эти дома даже становились героями фильмов. Возраст уцелевших зданий перевалил за полвека. И отношение к ним в народе разное: от полного отторжения до ностальгического поклонения милым воспоминаниям детства. Но неизменно одно. Квартиры в пятиэтажках остаются востребованными покупателями и поныне благодаря весьма демократичной цене. Разбираемся с основными плюсами и минусами покупки квартиры в хрущевке. Возможно, после прочтения материала вы измените свое отношение к пятиэтажкам.
Главные особенности хрущевок
Хрущевками в народе ласково (или не очень) называют дома хрущевской постройки. Они начали возводиться в конце 50-х годов и строились вплоть до начала 80-х годов. Во многих городах выросли целые районы таких домов. Да что там, целые города некогда представляли собой сплошную хрущевскую застройку. Как известно, подобные дома были необходимы, чтобы быстро решить жилищную проблему многомиллионного советского народа. Главная задача, действительно, была выполнена. Сотни тысяч семей по всей стране получили отдельное жилье, от чего были несказанно счастливы.
Существует несколько серий хрущевок, которые немного отличаются друг от друга, но все же общего у них намного больше:
Риелторы хорошо знают, что отношение к хрущевкам неоднозначное. Многие клиенты сразу же сообщают, что не рассматривают подобный вариант. Но давайте просто попробуем непредвзято посмотреть на данный тип жилья. Эксперты московского агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость помогли нам отыскать все преимущества и недостатки покупки квартиры в пятиэтажках, и мы готовы поделиться с вами этой информацией.
Минусы хрущевок
Начнем с недостатков, которые многим кажутся более очевидными, чем достоинства. Многие минусы каждый легко может назвать самостоятельно.
№1. Площадь и планировка
Строились хрущевки, чтобы быстро удовлетворить потребность пролетариата в жилье, поэтому тут было не до каких-то излишков в виде просторных высоких комнат. Квартиры в таких домах обладают крайне небольшой жилой площадью, комнаты в них маленькие, а если комнат две или три, то одна из них (гостиная) обязательно будет проходной. Все это существенно ограничивает полет дизайнерской мысли – далеко не все идеи удается реализовать из-за недостатка площади. Порой на скромных квадратных метрах не получается разместить даже необходимую мебель, но современные производители учитывают эту проблему и начинают предлагать массу компактных и трансформирующихся изделий.
Проходные комнаты также доставляют массу проблем, причем не только в их обустройстве. По логике проектировщика, проходной должна быть гостиная, но в стесненных жилищных условиях гостиная на ночь часто превращается в чью-то спальню, а ее обитателям никто не сможет гарантировать неприкосновенность личного пространства. В шутку такие квартиры начали называть «трамвайчиками» и «вагончиками». 
С нежилыми комнатами дела обстоят не лучше. Прихожие и коридоры тесные, а на кухне площадью 6 м 2 семье разместиться нелегко, поэтому обедают там по очереди. В трехкомнатных хрущевках кухня не больше, вот и представьте себе обед семьи из 5-6 человек, например. И смешно, и грустно. В совмещенном санузле места также немного – особо не развернешься, поэтому чтобы расставить все необходимое, придется очень сильно потрудиться. Сам по себе совмещенный санузел – не такой уж и минус, многие специально объединяют ванну с туалетом, но небольшие габариты могут серьезно расстроить. Жильцы первых этажей (а иногда и вторых) остаются без балконов, а высота комнат совсем небольшая (2,5-2,6 м).
Комната в хрущевке со стандартной высотой потолков
Чтобы организовать небольшое количество квадратных метров, приходится включать смекалку, разыскивать хитрые дизайнерские приемы и часто идти на перепланировку. В этом случае шанс получить комфортное жилье из типовой хрущевки повышается, ведь вместо проходных комнат в результате некоторых манипуляций можно получить изолированные, а кухню сделать чуточку больше.
№2. Отсутствие лифта
Хрущевки того и строились не выше 5 этажей, что это было максимум для дома без лифта. Конечно, подъем пешком на верхний этаж – не самое тяжелое испытание в жизни, но для пожилого человека или молодой мамы с коляской эта задача становится сложно выполнимой. Именно поэтому спросом больше пользуются квартиры на первых этажах, и цена на них, естественно, выше.
С другой стороны, многие жильцы хрущевок предостерегают от покупки квартиры на первом этаже, рассказывая о возможном соседстве с мышами. В минусы первого этажа также можно отнести отсутствие балкона и холод.
№3. Продуваемость
Панельные хрущевки строились рекордными темпами. Партия давала задание на количество квадратных метров, часто забывая о качестве. Вот и получается, что квартиры в хрущевках не особо герметичны – сказывается наличие щелей в стыках плит. Это особенно становится заметно в зимний период. Спасет только внешняя теплоизоляция, причем желательно выполнять ее сразу для всего дома. Чуть лучше дела обстоят в кирпичных хрущевках, которые называют даже теплыми, вынося это в плюсы.
№4. Изношенность коммуникаций
Водопроводные сети, проводка, канализация – все это за многие десятилетия эксплуатации поизносилось так, что ломается постоянно. Мало того, что это причиняет некоторые неудобства, так еще может возникнуть дискомфорт от неприятного запаха, если дело касается засоренной канализации. В большинстве уцелевших хрущевок степень изношенности коммуникаций крайне высока.
С другой стороны, есть программы по капитальному ремонту домов хрущевской застройки, которые не подлежат сносу. После замены труб и проводки такие дома становятся куда более комфортными. Правда, реально действуют такие программы в столице и еще нескольких крупных городах.
№5. Плохая звукоизоляция
Межкомнатные и межквартирные перегородки в хрущевках тонкие, с плохими показателями звукоизоляции, что существенно вредит частной жизни. Хорошо, если ваши соседи – тихие спокойные пенсионеры (в хрущевках это не редкость), от которых нет никакого шума. Если же в соседней квартире живут люди, злоупотребляющие алкоголем (такой контингент, увы, также не редкость), то плохая звукоизоляция проявит себя самым ужасным образом. Выход, конечно же, есть – смонтировать звукоизолирующий материал на стены, а может, еще и на пол и потолок, но это все вложения времени и денег, да и без того небольшая комната станет еще меньше. Если быть уж совсем честными, то многие бюджетные новостройки тоже не могут похвастаться качественной звукоизоляцией.
№6. Отсутствие мусоропровода
Наличие мусоропровода сделало жизнь обитателей многоэтажек более ленивой – даже из дома выходить не надо, чтобы выбросить скопившейся мусор. Такого блага жители хрущевок не получили, хотя в некоторых сериях этих домов встречается-таки мусоропровод. Вот только, роскошь это или проблема, — большой вопрос.
№7. Отсутствие тамбуров
Жалуются и на отсутствие на лестничной площадке свободного пространства и невозможность организовать тамбур. Не очень-то и серьезная проблема, но тот, кто привык хранить в тамбуре обувь и средства для ее чистки, детскую коляску или что-то еще, может расстроиться.
№8. Внешний вид хрущевок
Дома хрущевской постройки проектировались без особых архитектурных излишеств. Это была особенность архитектуры функционализма, которая, кстати, высмеяна в фильме «Ирония судьбы». Там шутили о безликости и однообразии 9-этажных домов, но хрущевки в этом смысле ничем не лучше. Если вспомнить, что главное – это скорость, дешевизна и количество сданных в эксплуатацию квадратных метров, то о какой лепнине и прочем декоре фасада может идти речь!
Пример реставрации хрущевки в Калиниграде
Хрущевки продолжали упрощаться с каждой серией. Если первые дома получали черепичную или шиферную крышу, то потом решили избавиться и от этого «излишества», отдав предпочтение плоским битумным кровлям. Фасады же и вовсе оставались неоштукатуренными. Со временем стены пообтесались. Понятно, что сегодня в сравнении со стоящими неподалеку новостройками хрущевки выглядят достаточно убого. Но и тут активность жильцов может спасти ситуацию. Если утеплить весь дом сразу, а потом оштукатурить и покрасить, то можно получить хоть и простое, но очень аккуратное и вполне приличное здание, на которое будет приятно смотреть.
Реставрация хрущевки в Томске
Реставрированная хрущевка в Перми
№9. Небольшие окна
Некоторые обители хрущевских квартир жалуются на крайне небольшие оконные проемы на кухнях и в комнатах. Если добавить, что часто перед окнами располагаются пышные кроны деревьев, то можно прийти к выводу, что даже на южной стороне в самый ясный летний день света будет не совсем достаточно – придется обустроить максимально качественное искусственное освещение и пользоваться им чаще, чем жители, например, 6-9 этажей стоящей напротив многоэтажки.
Наверняка, тот, кто всю жизнь прожил в хрущевке, сможет назвать еще пару-тройку недостатков, но самые существенные мы постарались перечислить. Теперь переходим к хорошему.
Плюсы хрущевок
№1. Низкая стоимость
Главным козырем хрущевок пока остается привлекательная стоимость. Такая квартира стоит дешевле, чем жилье в брежневке и уж тем более дешевле, чем квартира в новостройке. Порой разница в стоимости между хрущевкой и сопоставимым жильем в том же районе доходит до 30%. Для семей, чей бюджет ограничен, это прекрасный вариант обзавестись собственной недвижимостью. Часто такие квартиры покупаются, когда надо разменяться. В общем, ситуации бывают разные, но все они объединены одной целью – купить собственное жилье при относительно небольших накоплениях.
Семьи с детьми часто предпочитают купить трехкомнатную хрущевку, чем двухкомнатную квартиру в новостройке. Получается дешевле, зато каждому можно обустроить свою комнату. Сэкономить время и деньги получается и на отделке. Если в новостройке придется начинать все с нуля, то в хрущевке часто достаточно косметического ремонта, а иногда состояние и вовсе более, чем пригодно для жилья и не требует никакого ремонта.
Конкуренцию по цене пятиэтажкам могут составить только студии в новых домах, но по площади они часто намного меньше, требуют вложений и расположены не в самых развитых районах. В той же ценовой категории находятся бюджетные квартиры в пригороде (яркий пример – Подмосковье), но проблема снова-таки составляет удаленность от городской инфраструктуры. В прошлом году московские риелторы зафиксировали рост числа покупателей из Подмосковья, которые решились перебраться в город и приобрести квартиру именно в хрущевке.
№2. Развитая инфраструктура
Хрущевки в свое время строили повсюду: и в старом центре, и на отшибе городов. Центр так и остался центром, но города разрослись, и районы, когда-то бывшие окраинами, стали очень даже оживленными и обустроенными. Получается, что абсолютное большинство хрущевок находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой. Рядом всегда полно магазинов, есть больницы, школы, детские сады, станции метро, остановки автобусов и все остальное, что надо для комфортной жизни. Можно даже свой район не покидать! Посаженные 50 лет назад деревья выросли и сегодня образуют прекрасные зеленые зоны. Владельцы недвижимости в новостройках могут только завидовать.
Пожив в хорошем новом доме, но на окраине большого города или вообще в пригороде, многие признаются, что сделали большую ошибку при покупке, и в итоге переезжают в хорошо развитый район во вторичное жилье. Наверное, каждый день тратить по 2-3 часа на дорогу – это хуже, чем подняться пешком на 4-5 этаж и потерпеть низкие потолки.
Часто покупатели хотят приобрести квартиру в конкретном районе по вполне понятным причинам. В этом районе может вообще не быть новостроек или быть крайне мало, да еще и с заоблачными ценами. В этом случае выбор падает на старую-добрую хрущевку.
№3. Квартира сразу готова к проживанию
Если квартира покупается в новостройке на этапе котлована или строительства, то можно здорово сэкономить, но заехать в свое жилье вы сможете нескоро. Во-первых, надо дождаться завершения всех работ. Во-вторых, провести масштабный ремонт. Если время терпит, то нет никаких проблем. Но если где-то жить надо уже прямо сейчас, а лишних денег на то, чтобы оплачивать аренду при наличии ордера на собственную еще не построенную квартиру, нет, то вторичный жилой фонд кажется очень даже привлекательным вариантом. Да, жилье может быть убитым, но найти приличную квартиру не очень сложно. Останется провести небольшой ремонт и въезжать.
№4. Отсутствие мусоропровода
Да, этот пункт уже был, причем в преимуществах. Это не ошибка. Отсутствие мусоропровода – это не такой уж большой минус, а иногда даже и весомый плюс. Если все жильцы аккуратно пользуются данным благом цивилизации, а коммунальные службы делают свое дело вовремя, то риск неприятных последствий от наличия мусоропровода небольшой. Если посмотреть правде в глаза, то часто из преимущества он превращается в источник неприятного запаха, грязи, потеков, тараканов, грызунов и звуков падающих мусорных пакетов. Так что без него не так уж и плохо.
№5. Больше места для парковки
Дворики в хрущевках, как правильно, зеленые, а иногда еще и цветниками обустроены. Там есть детские площадки, а еще место для парковки. «Так для парковки авто место есть в любом дворе» — скажите вы и будете правы, но надо учесть и тот факт, что в 9-, 12-этажных домах (и более высоких) квартир больше, людей больше, а это значит, что и машин больше. Представьте, какая война за парковку получается, если где-то рядом не предусмотрен подземный паркинг или отдельная стоянка! Навыки игры в тетрис точно понадобятся всем жильцам. Во дворах хрущевок в этом плане будет попроще.
№6. Экономия на коммунальных платежах
Да, хрущевки не могут похвастаться достаточными габаритами, но потому и стоят меньше, да и в эксплуатации компактная квартира обходится дешевле. Более того, некоторым людям и вовсе не нужны квартиры площадью 80 и более кв.м. Если это одинокий человек или небольшая семья, то жизнь в компактной хрущевке не будет причинять большого дискомфорта. Даже на кухне все поместятся!
Если же включить голову или обратиться за помощью к дизайнерам, то можно выполнить несколько манипуляций по перепланировке. Используя визуальные хитрости (вроде светлых оттенков и зеркальных поверхностей), даже однокомнатную хрущевку можно сделать уютным и полноценным жильем. Бонус – экономия времени на уборку.
№7. Горячая вода есть всегда
Очень немногие хрущевки подключены к центральному горячему водоснабжению. Когда-то это можно было назвать минусом, но если рассматривать частые перебои с его подачей в некоторых регионах, то возможность всегда иметь дома горячую воду – очень даже весомое преимущество. Жители соседней многоэтажки, наверняка, часто будут вам завидовать.
За подогрев воды отвечает газовая колонка, которая висит на кухне и часто мешает перепланировать квартиру с объединением кухни и гостиной. Многие до сих пор считают это оборудованием опасным. На самом деле современные газовые колонки не намного опаснее газовых плит. Они отключается, если пламя погаснет, и оснащены датчиками утечки газа, так что волноваться не стоит.
№8. Неочевидные преимущества
Гудроновые крыши многих девятиэтажек летом сильно раскаляются, и в квартирах на последних этажах без кондиционера выжить почти невозможно. В хрущевках на подобное жители не жалуются.
Кирпичные хрущевки достаточно теплые, а если дополнительно утеплить стены, то получится и вовсе энергоэффективное жилье.
Устаревшие коммуникации в столичных пятиэтажках постепенно заменяются в процессе плановых капитальных ремонтов, так что не всегда хрущевка = старые трубы. Отсутствие лифта – это уже более реальный недостаток, но есть случаи, когда жильцы объединяются и в процессе капитального ремонта дома делают внешний лифт. Иногда на такие жесты способно и государство.
№9. Выгодная инвестиция
Небольшая доля покупателей жилья в пятиэтажках – инвесторы с прицелом на дальнее будущее. Они совершают покупку в надежде, что когда-то вместо этой квартиры можно получить жилье поновее и посовременнее (всем известная программа реновации). Таких покупателей не волнует, что это может быть не очень скоро. У них есть основная квартира, а это инвестиция в будущее жилье детей. Пока они не подросли, квартиру в хрущевке можно очень даже выгодно сдавать. Если вдруг что пойдет не так и планы изменятся, такое жилье всегда можно продать, не потеряв ничего в деньгах, а даже выиграв от сдачи квартиры.
Нечто подобное можно, конечно, провернуть с новостройкой, но заплатить придется больше, а потом вложиться в ремонт.
№10. Соседское братство
№11. Реновация
О программе реновации москвичам подробно рассказывать ненужно. «Реновация» – это вообще можно слово года. В жажде получить квартиру в новостройке, многие скупают квартиры в хрущевках. Коренные обитатели пятиэтажек часто, наоборот, сопротивляются возможному переселению, боясь оказаться в районе с не такой хорошей инфраструктурой. Все это мы регулярно слышим из новостей, но все же программа воплощается в жизнь. В отдельных районах Москвы хрущевок вообще не осталось, поэтому такую недвижимость вполне можно рассматривать как возможность жить в новостройке, а заплатить при этом всего лишь за квартиру в пятиэтажке. Кто-то, наоборот, опасается брать хрущевку из-за риска сноса, поэтому лучше заранее изучить все планы и проекты государства касательно реновации.
Благодарим экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость за предоставленную при подготовке материала информацию.
Стоит ли покупать квартиру в хрущевке — плюсы и минусы
Жилищный вопрос — это всегда ответственная тема, ведь речь идёт о комфортном проживании, выгодном расположении квартиры, перспективности вложений в будущем и просчёте возможных рисков. Вторичное жильё имеет ряд своих преимуществ и недостатков, и не всегда сразу можно понять, какое решение окажется стоящим. Попробуем разобраться в плюсах и минусах квартир в хрущёвках в точки зрения их покупки сегодня.
Что представляют собой “хрущёвки”: особенности вторичного жилья
Знакомым всем термином принято называть типовые квартиры в небольших 4-5 этажных домах, которые массово застраивались, начиная с 50-х годов прошлого века. В своё время такие районы разрастались на окраинах тогда ещё молодых городов, а на сегодня они заполняют центральные или оживлённые районы с развитой многогранной инфраструктурой.
Многие из панельных хрущёвок были рассчитаны на 25 лет эксплуатации и на сегодня являются “просроченными”, что не может не отражаться на внутреннем состоянии дома. Кирпичные варианты, судя по многочисленным отзывам, считаются тёплыми и весьма уютными, готовыми отстоять и век.
Тем не менее, нужно понимать, что любое вторичное жильё — это площадь “с историей”. Все положительные и отрицательные стороны проживания в таком доме субъективны, ведь как известно — о вкусах не спорят. Каждый покупатель руководствуется собственными приоритетами, однако можно составить некое резюме, которое поможет в принятии решения.
Плюсы хрущёвок: так ли плохи старые постройки?
Отношение к квартирам в хрущёвках неоднозначное, и этому есть свои причины. Дома строились с разной степенью стараний — некоторые панельные образчики возводили на скорость за 12 дней, что давало огрехи в качестве построек. По-разному хрущёвки и сохранились, а значит, их ценность неодинакова. Из очевидных плюсов такого жилья можно назвать следующие нюансы:
Если жильё покупается в качестве выгодного вложения средств, в центре всегда можно найти квартиросъёмщиков. Так без лишних вложений, сделав лишь небольшой косметический ремонт, можно получать с хрущёвки прибыль. Многие специалисты считают такое решение лучшей альтернативой хранению денег в банке.
Минусы вторичного жилья хрущёвского периода
Как ни крути, а всё-таки дома 50-х – 80-х годов заметно износились за период их активной эксплуатации. Это привело к массе проблем, на которые стоит обращать внимание при покупке жилья. А кроме того, есть ряд спорных нюансов, имеющих значение для покупателей:
Однозначно сделать вывод о домах хрущёвского типа нельзя: некоторые из них строились добротно и великолепно сохранились. Жильцы оставляют восторженные отзывы и не хотят менять место обитания. Иные образцы походят на карточные домики, поэтому необходимо вооружиться здравым смыслом и вниманием.
Стоит ли покупать квартиру в хрущёвке
Из всего вышесказанного можно подытожить следующее:
В остальном — это личный выбор. Многим нравится жить в уютных невысоких домах с зелёными дворами, откуда быстро можно добраться во все важные точки города.
Хрущевка — это. Что это за дом, его особенности, плюсы и минусы
Далеко не все покупают квартиры в новостройках, некоторые предпочитают вторичное жилье. У него свои преимущества: проще приобрести квартиру в развитом районе, можно заранее узнать, какие будут соседи, несложно найти квадратные метры с ремонтом по приемлемой цене. Но есть у вторички и серьезные недостатки, причем у каждого типа жилья — свои. Сегодня мы поговорим о хрущевках — серии домов, появлению которых жители России обязаны Никите Сергеевичу Хрущеву.
Хрущевка — это какой тип дома и его особенности
Хрущевками называют советские типовые панельки или кирпичные дома с малогабаритными квартирами. Они строились с 1956-го по начало 1980-х годов. В большинстве случаев дома имеют пять этажей, а вот лифтов там нет. Их возведение началось после постановления, которое называлось «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Уже только по этому названию можно догадаться, что стандартная хрущевка — это дом и квартира с простыми архитектурными решениями. Типовые серии хрущевок строились из панельных блоков (наиболее распространенный вариант), блочных материалов и кирпича.
Перечислим, какие серии домов-хрущевок преимущественно строились в Москве и других городах России:
Некоторые проекты домов позволяли возводить здания не в пять этажей, а в три или четыре. Такие вариации типовых серий хрущевок строились преимущественно вне крупных городов: за МКАДом и КАДом, в провинции.
В чем особенности хрущевских домов
Опытный риелтор узнает дом, сделанный по проектам, что одобрил Никита Сергеевич, с пары фотографий. Характерными особенностями хрущевок называют:
Свои особенности и у полов в хрущевке. Они состоят из пяти слоев: основы, гидроизоляции, звуко- и теплоизоляционной прокладки, стяжки и финишного покрытия. Все пять требуют обслуживания и ремонта. Чаще всего страдает деревянный слой, восстановить который в полной мере довольно сложно.
Плюсы хрущевок
Несмотря на то, что хрущевки — это дома 1980-х годов постройки или даже ранее, у них есть определенные преимущества, благодаря которым многие до сих пор ищут именно такие квартиры.
Главными плюсами кирпичной и панельной хрущевки считаются:
Как видно по плюсам и особенностям планировки хрущевок, они вполне могут стать подходящим вариантом жилья, если квартира нужна, а бюджет ограничен. Главное — убедиться, что дом не стоит в очереди на снос.
Совет. Примерно в 90% хрущевок межкомнатные перегородки можно демонтировать (за исключением стенки между комнатой и кухней, эти пространства нельзя объединять по закону). Если разумно подойти к перепланировке, можно разительно изменить квартиру и сделать ее удобной. Но обязательно делайте все официально, иначе можно получить штраф.
Минусы хрущевок
Любая планировка имеет свои недостатки, и многочисленные панельные и кирпичные дома хрущевской постройки — не исключения. Недостатки таких домов во многом зависят от серии. Например, каркасно-панельные дома серии К-7 имеют самые тонкие стены, а II-07-19 — непрочные внешние фасады. Лучшими считаются кирпичные невысокие дома хрущевской застройки, но и у них есть несовершенства.
Несколько типичных планировок хрущевских квартир
Главные минусы кирпичных и панельных хрущевок:
Если вы решились купить хрущевку, несмотря на минусы, то обязательно осмотрите фасад здания, поинтересуйтесь состоянием кровли, убедитесь, что лестничные пролеты достаточно широкие для вашей мебели. Также стоит проверить температуру воды в ванной и на кухне, убедиться, что вентиляция работает, а стены не слишком тонкие. Если покупаете квартиру зимой, посмотрите, много ли форточек открыты. Если да, значит, в квартирах тепло.
Большинство риелторов сходятся на том, что нет большого смысла изучать плюсы и минусы хрущевок: большинство этих домов не только морально, но и физически устарели. Многие серии в Москве идут под массовый снос по программам реновации и обновления жилого фонда. Во времена, когда большая часть страны жила в бараках и коммуналках, хрущевки оказались настоящим спасением, но сегодня есть множество более удачных планировок и домов, в которых куда комфортнее жить. К примеру, кирпичные и монолитные дома создает застройщик SetlCity, у него интересные и удобные планировки. Не уступают и другие компании из нашего списка. Загляните в каталог новостроек на сайте и убедитесь сами!