в чем минус рассрочки
Рассрочка, ее плюсы и минусы, и подводные камни
Только необходимая информация
2.3k Views
Здравствуйте, уважаемые читатели.
Совсем недавно вышел новый айфон, ещё чуть ранее Samsung презентовала нам флагманскую S8, и разумеется, множество потребителей по всему миру захотели себе эти смартфоны, чтобы казаться более состоятельными по сравнению с остальной частью человечества.
Однако стоимость этих гаджетов далеко не демократичная. Тот же продукт от «яблочников» в полной комплектации выходит за рамки 100 тысяч рублей. В то же самое время Самсунг куда более благосклонен к своим обожателям, но всё равно установил ценовой потолок на уровень 65 тысяч, что тоже не совсем дёшево.
Конечно, с нынешним уровнем заработной платы многие россияне не готовы себе позволить такое удовольствие, тем более часть из них уже обременена каким-то кредитом, например, на стиральную машинку, авто или вообще на квартиру.
Поэтому и существует рассрочка. Сегодня я постараюсь вам объяснить, что такое рассрочка от банка, в чём её отличие от ссуды, и в каких ситуациях брать её выгодней, чем получать деньги в долг.
Разница с кредитом
Во-первых, давайте сначала разберёмся, почему один финансовый продукт можно считать полноценной ссудой, а другой нет ведь, по сути, мы получаем одно и то же. Или нет?
И так, если вы взяли кредит в банке, то самым важным условием, на которое вы обязаны согласиться – это выплата ежемесячных процентов. С этого, в общем-то, организация и получает доход, иначе её деятельность очень быстро закончилась бы.
А что насчёт второго варианта? В этой ситуации никаких денег на руки вы не получаете. Просто соглашаетесь выплачивать определённую цену равными кусками в конкретные временные промежутки.
Однако, чтобы действительно понять, в чём подвох этой системы необходимо прежде всего разобраться в её нюансах и секретах, которые утаивают от нас владельцы крупных сетевых супермаркетов и их консультанты, готовые выдавать одну рассрочку за другой, лишь бы шла торговля.
В чём её специфика
Во-первых, обратимся к законодательству Российской Федерации. Там данное понятие трактуется примерно следующим образом: рассрочка – это такой вид сделки, при которой покупатель обязуется вносить стоимость товара не сразу, а постепенно и равными частями.
При том главными её особенностями можно назвать:
Что касается самого договора, то какого-то государственного стандарта по составлению нет. Тем более он больше нужен продавцу, чем покупателю, так как это его единственная юридическая защита в случае чего.
Однако в нём прописываются и такие пункты, которые запросто могут выручить потребителя и вытащить из сложной ситуации. Например, если товар оказался бракованным или технические данные не соответствуют заявленным.
В любом случае в договоре обязательно прописываются следующие пункты:
Также одной важной отличительной чертой, которая нисколько не роднит наш случай с кредитным – это то, что все недопонимания и прочие нюансы, связанные со взаимоотношением покупателя и продавца, будут регулироваться Гражданским кодексом Российской Федерации.
А вот оплошности, связанные с ссудой и её условиями регулируются только Банком России. Это можно назвать принципиальной разницей, благодаря которой можно чётко провезти линию разграничения между одним термином и другим.
Основные плюсы и минусы рассрочки
Тут мы кратко пройдёмся по ключевым местам данной системы, чтобы у вас сформировалось окончательное мнение о данном термине, и вы понимали, на что подписываетесь в том или ином магазине.
Начнём с положительных черт. И главное из них – это полнейшее отсутствие каких-либо процентов и иных форм накрутки стоимости на товар. Правда в вашем случае крайне необходимо внимательно прочесть договор, чтобы не нарваться на ненужную страховку или комиссию за предоставление услуги.
Что касается минусов, то и здесь есть свои «подводные камни», на которые обязательно нужно обратить внимание. Прежде всего, я сейчас говорю про первоначальный взнос. Вы не сможете приобрести что-либо без него, так что, по сути, вы всё равно должны иметь в кармане хоть какие-то деньги.
Также хотелось бы выделить такой неприятный момент, как сроки выплат. Как правило, они очень короткие по сравнению с кредитными. Поэтому, если и собираетесь взять что-либо в долг, имейте в виду, что у вас очень ограниченные сроки на возврат средств.
Наконец, последнее, что я хотел бы отметить – это наличие ловушек и двусмысленных определений, благодаря которым, вы легко можете подписаться на дополнительные расходы, от которых отказаться уже будет невозможно.
Это очень распространённая практика среди консультантов, которые часто недоговаривают довольно-таки важные моменты, лишь бы поднять свой рейтинг среди продавцов и тем самым повысить размер премиальных.
Заключение
Таким образом, мы выяснили, как работает система рассрочки, чем она полезна, и на что лучше всего обратить внимание при её использовании. Как вы уже поняли это очень неплохое решение, если необходимых средств на покупку чего-либо на данный момент у вас не хватает.
Однако судя по отзывам, не стоит вам и расслабляться, так как вы обязательно можете встретить подвох, который скажется на вашем семейном бюджете. Зато оплата проходит совершенно без процентов, как льготный период в банке Тинькофф или любом другом.
Роспотребнадзор (стенд)
Роспотребнадзор (стенд)
Памятка чем отличается рассрочка от кредита
Чем отличается рассрочка от кредита
Р ассрочка – это сделка только между покупателем и продавцом товара, когда рассрочку предоставляет сам магазин, где соглашение заключается непосредственно с самим продавцом, без каких-либо посредников. Товар фактически переходит покупателю в момент приобретения, а денежные средства за него возмещаются частями в течение оговоренного периода времени. Право собственности на товар возникает только с момента полного погашения его стоимости. Рассрочка – это беспроцентный заем. Проценты, дополнительные взносы и комиссии при этом виде расчета не предусматривается. Возмещение производится в кассу магазина. В случае, если покупатель перестает оплачивать рассрочку, магазин вправе изъять у него товар.
Единственное за что придется доплатить – это за рассмотрение анкеты и оформление всех необходимых документов. Стоимость данной услуги магазины устанавливают сами и обычно включают в общую сумму рассрочки. Договор купли-продажи должен составляться с продавцом. И в случае каких-либо претензий обращаться необходимо будет к нему. Чаще всего в этом случае предусматривается первоначальный взнос.
Плюсы рассрочки: отсутствие переплаты за товар; скорость оформления; невозможность попасть в кредитную кабалу.
Минусы рассрочки: короткие сроки; внесение первоначального взноса;собственником товара покупатель становится только при полной выплате стоимости покупки.
Е сли же при покупке в торговой точке основным документом служит кредитный договор, то это уже не рассрочка, а банковский заем. И это даже несмотря на то, что ссуда выдается под 0%. Кредит – услуга, предоставляемая не самим продавцом, а кредитной организацией. Если магазин предлагает беспроцентный кредит, то, скорее всего, между ним и банком заключен договор. Несмотря на то, что заемщик не переплачивает за покупку, он становится участником взаимоотношений с финансовым учреждением. В его кредитную историювносится очередная запись о полученном займе. В сумму ежемесячного платежа включены проценты за использования кредитом. В случае задержки ежемесячного платежа заемщику грозят пени и штрафы. При длительных сроках неуплаты размер штрафных санкций иногда достигает размера самого займа.
Переплата – это главное, что отличает кредит от рассрочки. Ее величина зависит от условий, предлагаемых тем или иным банком. Размер переплаты возможно увидеть в графике платежей, который выдается на руки заемщикув момент подписания ссудного договора. При оформлении любого вида кредита банк уведомляет клиента о полной его стоимости.
Плюсы кредита: сроки кредитования от 1 месяца до 10 и более лет. Возможность оформить экспресс-кредит за несколько минут.
Минусы кредита: переплата на процентах; в некоторых случаях требуется залог; большие штрафы за несвоевременную оплату.
В чем минус рассрочки
«Рассрочка 0–0–12» – многие видели такие предложения в магазинах техники, но не все понимают, что это такое. Некоторые люди до сих пор думают, что кредит и рассрочка – это одно и то же. Но между этими инструментами есть большие различия. Рассказываем какие.
Что такое кредит и рассрочка?
Чтобы понять, чем кредит отличается от рассрочки, определим, что собой представляет каждый из инструментов.
Кредит – это деньги, которые банк одалживает клиенту, и которые тот должен вернуть в определенный срок и с определенными процентами. Например, у вас сломался телефон. Новый нужен срочно, но сбережений нет. Тогда можно взять кредит. Банк заплатит за вас, а вы каждый месяц будете возвращать небольшую часть суммы и установленный процент, пока полностью не погасите долг. Все условия, на которых банк предоставляет деньги, указываются в кредитном договоре.
Кредит может быть краткосрочным (до 12 месяцев) и долгосрочным (от 12 месяцев). При этом его часто можно погасить досрочно. На процентную ставку влияют цели кредитования, наличие обеспечения в виде залога, подтверждение дохода, а также кредитная история.
Рассрочка – это ссуда без процентов. Например, если вы берете телефон в рассрочку, то точно так же берете в долг у банка и выплачиваете эту сумму частями, но не отдаете проценты. Их за вас выплачивает магазин, который делится с банком-партнером прибылью с продажи.
Чем кредит отличается от рассрочки?
Между кредитом и рассрочкой есть несколько существенных различий:
Например, в банке АТБ потребительский кредит до 1 млн рублей можно оформить на срок до 24 месяцев под процентную ставку от 5,5% годовых. Тариф подбирается индивидуально.
В отличие от кредита, который, например, оформляется онлайн или в офисе банка в удобное время, рассрочка чаще привязана магазином к определённой акции с ограниченным периодом действия.
Плюсы и минусы кредита и рассрочки
Чтобы выбрать между кредитом и рассрочкой, нужно учитывать преимущества и недостатки каждого предложения. Вот плюсы и минусы рассрочки:
Нет процентов. Благодаря партнёрскому соглашению, проценты банку платит магазин, а не покупатель.
Можно оформить только на небольшую сумму. В рассрочку можно обычно купить только недорогие услуги или товары.
Легко оформить. Для покупки не нужно предоставлять документы, ждать одобрения банка. Лояльность магазина позволяет совершить сделку только по паспорту.
Ежемесячный платёж выше, чем по кредиту. На это влияют сжатые сроки выплаты.
Можно вернуть выплаченные деньги. Если вы по каким-то причинам возвращаете покупку в магазин, сделка купли-продажи аннулируется, уплаченные деньги возвращаются.
Дополнительные (скрытые) комиссии магазина. Среди них необходимость покупки аксессуаров или услуг.
Не требуется первоначальный взнос. По некоторым программам рассрочку можно оформить без него.
Отложенное право собственности. Вещь будет вашей, когда полностью погасите долг.
У кредита есть такие плюсы и минусы:
Можно оформить на крупную сумму. Банки могут предложить заёмщикам до нескольких миллионов рублей на любые цели. Например, в банке АТБ потребительский кредит можно оформить на сумму до 15 млн рублей.
Процентная ставка. За использование кредита покупатель платит комиссию.
Много программ кредитования. Банки предлагают оптимальные условия для физических и юридических лиц в зависимости от их потребностей.
Первоначальный взнос. При оформлении крупной покупки требуется залог или внесение фиксированного процента от суммы долга.
Доступность. Кредит можно оформить на любой товар, а не только на тот, что участвует в акции.
Пакет документов. Чтобы получить кредит, нужно иметь хорошую кредитную историю и предоставить подтверждение дохода.
Комфортные платежи. Благодаря увеличенному сроку выплат, ежемесячная сумма комфортнее.
Вероятность потери собственности. Если не выплатить кредит, то вы потеряете залог или покупку.
Когда выбрать рассрочку, а когда – кредит?
Рассрочка, как и кредит, помогает грамотно распоряжаться личным бюджетом, а также с лёгкостью планировать крупные покупки. Решать, что выгоднее использовать, нужно исходя из ситуации.
Если хотите купить конкретный товар в определённом магазине, то лучше выбрать рассрочку. Главное, чтобы продавец давал такую возможность. Так вы избежите переплаты, получите покупку сразу, а свои деньги сможете вложить или потратить на что-то еще.
Если магазин не предоставляет рассрочку, сумма покупки слишком большая, лучше сделать выбор в пользу кредита. Так вы сможете купить все, что необходимо, и рассчитывать на небольшой ежемесячный платёж, распределённый на комфортный срок.
Гид по рассрочкам: как работают и какую выбрать
Бери сейчас, плати потом — так работает рассрочка, и кажется, что это удобная модель. Но как и у любого кредита, у рассрочки есть свои подводные камни. Разбираемся, какие виды рассрочки бывают, как устроен этот продукт и когда его выгодно использовать.
Какие бывают типы рассрочек
Рассрочка работает как беспроцентный кредит: вы платите за товар равными частями раз в месяц. Все популярные предложения рассрочек, которыми сейчас может воспользоваться каждый, можно поделить на 3 категории:
рассрочки в магазинах без карты.
Карты рассрочки
Вот какие условия сейчас действуют по этим картам.
« Халва » от Совкомбанка:
Стоимость обслуживания — бесплатно.
Количество магазинов-партнёров — почти 230 тысяч магазинов.
Период рассрочки — до 10 месяцев. Есть отдельные предложения рассрочки на 12 месяцев у магазинов-партнёров, на 24 месяца у партнёров недели.
Бонусы и кэшбэк — есть скидки в магазинах до 75%, в зависимости от предложений торговых сетей. Кэшбэк за покупки своими деньгами банк начисляет: 1 – 2% при оплате картой, а при оплате телефоном — 2 – 6%. Также Совкомбанк периодически проводит акции, например с розыгрышем кэшбэка до 100%. На остаток собственных средств может начисляться до 5% годовых.
« Свобода » от банка Хоум Кредит:
Стоимость обслуживания — бесплатно.
Количество магазинов-партнёров — около 40 тысяч магазинов.
Период рассрочки — в магазинах-партнёрах до 12 месяцев, в остальных — до 51 дня.
Бонусы и кэшбэк — нет.
У карты « Халва » есть два режима: бесплатная и платная рассрочка. В режиме бесплатной рассрочки вне партнёрской сети расплачиваться « Халвой » можно, только если на ней есть ваши деньги. В режиме платной рассрочки можно взять рассрочку в магазине вне партнёрской сети на 2 месяца. Комиссия за такую рассрочку — 290 ₽ + 1,9% от суммы этих покупок за месяц.
У карты « Свобода » другие условия: в магазинах-партнёрах рассрочку можно взять на год, а в остальных — на 51 день. Дополнительно платить ничего не нужно.
Кредитные карты
Кредитные карты тоже можно использовать в качестве рассрочки — но, в отличие от специальных карт, кредиткой можно расплачиваться где угодно, а не только в магазинах-партнёрах.
Найти карту с самым долгим льготным периодом
Вы купили посудомоечную машину за 28 тысяч ₽ и оплатили её кредитной картой. Льготный период вашей карты — 110 дней. Если в течение этого периода вы вернёте на карту 28 тысяч ₽, то не будете платить проценты банку. Если вернёте деньги через 111 дней, заплатите проценты в зависимости от условий банка, выпустившего карту.
❗️ Важно. Нельзя несколько месяцев не платить, а потом положить всю сумму. Нужно каждый месяц вносить хотя бы минимальный платёж — примерно 5% от суммы платежа, точная сумма в каждом банке может быть своя. Этим карты с льготным периодом и похожи на карты рассрочки.
Покупатель рассчитывается кредитной картой в любом магазине, затем в мобильном банке или интернет-банке заходит в личный кабинет в раздел «Рассрочка», выбирает необходимую покупку и нажимает «Оформить». После этого возвращает сумму платежа равными частями и не платит процентов.
Подключить рассрочку можно в течение всего льготного периода.
У нас на сайте есть рейтинг карт рассрочки. Можно выбрать город, увидеть актуальные предложения и выбрать подходящий вариант кредитки с возможностью рассрочки. Бонус: за пользование картой банк может давать клиенту кэшбэк — возвращать на карту 1 – 2 % от суммы покупки.
Рассрочки в магазинах без карты
Здесь на помощь магазинам приходят микрофинансовые организации и банки. Вот, например, с кем сотрудничают крупные сети:
« М.Видео » предлагает оплатить покупку в кредит или взять её в рассрочку. Это можно сделать, например, в банке Ренессанс Кредит, Тинькофф Банке, ОТП Банке, МТС Банке, микрофинансовой компании Рево Технологии и нескольких других.
Kari сотрудничает с МКФ Финмолл и Мокка.
Ozon — услуги предлагают банк Ренессанс Кредит, Тинькофф Банк, ОТП Банк, МТС Банк, микрофинансовые компании Рево Технологии, ЭйрЛоанс.
« Леруа Мерлен » — рассрочка в Кредит Европа Банке.
❗️ Важно. Несмотря на то, что магазины предлагают взять товар в рассрочку — это кредит, хоть и беспроцентный. А значит, если покупатель нарушит сроки платежей, то испортит себе кредитную историю, а банк начислит проценты, штрафы и пени.
Вот как работает рассрочка в магазинах. «Например, вы хотите купить телефон. В магазине он стоит 50 тысяч ₽, и вам предлагают взять его в рассрочку. Магазин уступает телефон банку с дисконтом, например 25%, — ему это выгодно за счёт увеличения объёма продаж: деньги от банка он получает сразу, а банк уже следит за выплатами по кредиту.
В кредитном договоре стоит сумма кредита: 37,5 тысячи ₽ + график платежей по кредиту. Естественно, эти 25% дисконта заложены в виде процентов по кредиту, причём бывает плавающая ставка — сначала больше, затем снижается, чтобы банк заработал, даже если вы заплатите досрочно. Получается, что суммарно по кредиту вы выплатите изначально заявленные 50 тысяч ₽ стоимости телефона. Да, вы не переплачиваете проценты, но это кредит. Следовательно, он влияет на кредитную историю. И если у вас будут просрочки платежей, то кредитная история будет испорчена», — объясняет финансист и автор образовательного проекта « Семейные финансы » Катерина Путилина.
Как отказаться от страховки при рассрочке
При оформлении рассрочки продавцы могут предложить оформить страховку как защиту от неплатёжеспособности покупателя. Например, если вы заболеете или потеряете работу, страховая компенсирует платежи по кредиту, чтобы не возникло просрочек. По закону о Защите прав потребителей, такая страховка необязательна. Если продавец настойчиво предлагает оформить страховку или говорит, что тогда банк откажет в рассрочке, можно согласиться, а потом в течение 14 дней (они называются « периодом охлаждения » ) отказаться от страховки без штрафов и прочих санкций.
Как работает период охлаждения
По добровольным страховкам действует «период охлаждения», он составляет 14 дней. В этот период клиент может отказаться от полиса и вернуть деньги. Из цены страховки вычитается стоимость за те дни, пока она действовала.
Чтобы отказаться от страховки, нужно написать заявление (его можно найти на сайте страховой компании).
Отказ можно написать в офисе страховщика или отправить по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. Иногда заявление можно подать через банк, в котором была оформлена страховка.
При возникновении проблем со страховой компанией — например, если она затягивает сроки или отказывает в приёме заявления, — можно подать жалобу с помощью электронной приёмной ЦБ.
Иногда при покупке товара на сайте магазин автоматически добавляет страховку в покупку. Чтобы вовремя это заметить, можно умножить сумму ежемесячного платежа на количество месяцев рассрочки или кредита. Если сумма увеличилась, значит, страховка добавлена. Убрать её можно, поискав подробности о кредите или рассрочке. Например, в Озоне это выглядит так:
Если поставить все три галочки, то у Рево Технологии сумма не изменится, у МТС увеличится на 2 ₽, а остальные компании увеличат ежемесячный платёж на 230 – 350 ₽.
Когда выгодно брать рассрочку, а когда лучше накопить на товар
Рассрочка способна выручить в определённый момент, но если использовать этот вид покупок постоянно, могут возникнуть проблемы. Вот о чём следует помнить.
Финансовая дисциплина. Некоторым людям проще купить товар на деньги банка и регулярно выплачивать долг, боясь начисления штрафов и процентов, чем копить деньги на желаемую вещь. Но есть и другая сторона.
По мнению эксперта Катерины Путилиной, у рассрочек есть побочный эффект. «Частое пользование рассрочкой приводит к тому, что человек становится неспособен копить деньги, планировать расходы. И не успев выплатить одну рассрочку, он уже взял две другие. Если такая ситуация повторяется и усугубляется, то человек вскоре окажется в долговой яме.
По кредитным картам ситуация чуть отличается. Люди их берут, чтобы пользоваться льготным периодом, когда не взимается процент за использование, но из-за нехватки дисциплины и неумения планировать свои финансы в льготный период большинство не укладывается и платит довольно высокий процент (по кредитным картам ставки в среднем в 2 – 3 раза выше, чем по потребительским кредитам)».
Срочность покупки. Иногда товар нужен срочно — сложно жить без холодильника или стиральной машины. В таком случае лучше купить товар в рассрочку, потому что копить — слишком долго.
Выгода от покупки. Цены на товары чаще растут, чем снижаются. Например, в августе 2020 года можно было взять в рассрочку системный блок за 26 тысяч ₽ и монитор за 5300 ₽. В марте 2021 года эти же модели стоят 28 990 ₽ и 6990 ₽ соответственно. Если покупать их сейчас, придётся переплатить почти 5 тысяч ₽.
Ещё можно сравнивать стоимость товаров в разных магазинах. Например, если вы хотите взять в рассрочку бытовую технику, то можете сравнить цены в разных магазинах, а затем выбрать оптимальную. Но иногда цены на товар в рассрочку в одних магазинах бывают выше, чем в тех, где рассрочку не дают. Тут лучше оценить, насколько срочно нужна вещь и критична ли переплата.
Стабильность доходов. Если зарплату платят нерегулярно или её размер колеблется, то планировать ежемесячные платежи сложнее. Возможно, в этом случае лучше попробовать накопить на нужную вещь. Как вариант — заранее откладывать деньги на следующий ежемесячный платёж, если, например, дали премию.
Кредитная история. Данные о платежах по кредитным картам и рассрочкам в банках вносятся в кредитную историю. Если будет просрочка платежей, кредитная история будет подпорчена.
Но при этом рассрочку можно использовать для формирования кредитной истории, если у вас ещё не было кредитов. Это полезно, если, например, вы собираетесь в скором времени оформлять ипотеку. Клиентам с « чистой » кредитной историей банки повышают ставки и уменьшают кредитный лимит либо могут и вовсе не одобрить большой кредит: непонятно, насколько новый заёмщик будет дисциплинирован. Выплатив рассрочку без задержек, вы докажете банкам, что умеете справляться с ежемесячными платежами.
Рассрочка или ипотека
Покупка собственного жилья – важное и не столь уж частое мероприятие в жизни россиян. А потому к его реализации следует подходить взвешенно и ответственно. Тем более – количество доступных сегодня способов совершения сделки относится невелико. Самый популярный – это ипотечный банковский кредит. В последние несколько лет серьезной альтернативой ипотеке стала рассрочка. Рассмотрим подробнее, чем отличается ипотека от рассрочки, а также каковы основные плюсы и минусы каждого из вариантов приобретения жилья.
Принятие решение о том, какой способ покупки жилья подходит лучше – рассрочка или ипотека, нужно учитывать отличия между ними. Наиболее значимая разница состоит в следующем:
Не стоит забывать о том, что условия предоставления обеих финансовых услуг сильно варьируются в зависимости от конкретного банка или застройщика. Важно помнить о возможности совмещения условий каждой из них в одном продукте. Типичный пример – ипотека в рассрочку от СберБанка, который активно сотрудничает сразу с несколькими крупными российскими застройщиками.
Ипотека в рассрочку в новостройках
Сегодня сотрудничество банков и застройщиков стремительно расширяется. Главной причиной этого стали нововведения в законодательстве, регламентирующем правила долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов. В настоящее время привлечение средств дольщиков возможно исключительно в рамках проектного финансирования стройки со стороны банка и открытия так называемых эскроу-счетов.
В результате зависимость застройщиков от банковских средств заметно возросла, одним из результатов чего стало появление такой услуги, как ипотека в рассрочку. Она фактически является совместным продуктом банка и строительной организации.
Плюсы и минусы рассрочки и ипотеки от застройщиков
Главным преимуществом рассрочки выступает минимизация общих расходов на покупку жилья. В числе недостатков – необходимость начального платежа, незначительный срок и необходимость выбирать квартиру в новостройке.
Плюс ипотеки – возможность получить крупную сумму и на очень длительный срок, что делает доступнее покупку более дорогого жилья. Другими достоинствами банковской услуги выступают:
Ключевой недостаток ипотечного кредитования – необходимость платить достаточно серьезный процент банку. Общая переплата по кредиту нередко достигается очень внушительных размеров, доходя до 30-50% исходной стоимости жилья или даже больше.
Конкретные условия финансирования по каждому из рассматриваемых вариантов очень сильно варьируются в зависимости от правил конкретного банка или застройщика. Особенно выгодным выступает сотрудничество для участников многочисленных рекламных акций, часто проводимых и финансовыми, и строительными организациями.
Как происходит оформление
Порядок получения ипотеки не отличается от обычного кредитования. Рассрочка оформляется непосредственно у застройщика или в банке при оформлении комплексной услуги. В любом случае в обязательном порядке составляется договор с детальными условиями сделки, который подписывают все заинтересованные стороны.
Важным юридическим нюансом становится необходимость регистрации прав собственности покупателя на приобретаемое жилье в Росреестре. Применительно к ипотеке она происходит одновременно с подписанием договора, но учитывает обременение. В отношении рассрочки регистрация происходит после полного выполнения финансовых обязательств.
Почему рассрочка может быть невыгодна покупателям
Основные минусы рассрочки были упомянуты выше. Но в силу актуальности вопроса целесообразно перечислить их еще раз:
Рассрочка на другие виды жилья
Услугу предоставления рассрочки на вторичное жилье или частные дома сложно назвать широко распространенной. Любые подобные продукты становятся следствием индивидуальных договоренностей потенциального покупателя и застройщика или банка.
В чем основные отличия рассрочки и ипотеки?
Рассматриваемые способы покупки жилья обычно сравниваются по нескольким параметрам:
Каковы плюсы и минусы рассрочки?
Главным плюсом рассрочки заслуженно считается возможность сэкономить, причем очень значительно, на покупке жилья. Из недостатков – необходимость начального взноса, повышенный риски и относительно короткий срок.
В чем состоят плюсы и минусы ипотеки?
Достоинства ипотечного кредитования хорошо известны: большой размер, серьезная длительность, относительно низкий процент. Основным недостатком становится необходимость платить банку, причем сумма переплаты нередко достигается очень существенной величины.
Что такое ипотека с рассрочкой?
Комплексная услуга, которую банк предоставляет в сотрудничестве с застройщиком. Совмещает преимущества каждого из вариантов покупки жилья и одновременно минимизирует их недостатки.
Вместо вывода
И рассрочка, и ипотека стали сегодня популярной финансовой услугой, позволяющей приобрести жилье на сравнительно выгодных условиях. Каждая из них обладает собственным набором плюсов и минусов, что предоставляет потенциальному покупателю возможность подобрать оптимальную схему сотрудничества с банком или застройщиком.