у комнаты отдельный кадастровый номер
При продаже комнаты в общежитии, имеющий отдельный кадастровый номер, нужно согласие соседей?
При продаже комнаты в общежитии, имеющий отдельный кадастровый номер, нужно согласие соседей?
Ответы на вопрос:
Светлана! Владельцы комнат в коммунальной квартире по закону признаются долевыми собственниками, каждый из них имеет приоритет перед другими возможными покупателями. Поэтому, продавец обязан уведомить своих соседей за 1 месяц до продажи комнаты.
В праве собственности комната указана как отдельная квартира.
Не долевая собственность.
Ответы на уточнение:
Ч.1 ст.288 ГК РФ-Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст.250 ГК РФ, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Ч.3-Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Следовательно, если у вас долевой собственности нет, то вы вправе продать комнату без уведомления собственников других комнат.
Должен ли быть у комнаты в коммунальной квартире свой кадастровый номер. Или кадастровый номер только всей квартиры?
Должен ли быть у комнаты в коммунальной квартире свой кадастровый номер. Или кадастровый номер только всей квартиры?
Ответы на вопрос:
Кадастровый номер только у квартиры.
Если на комнату нет отдельного свидетельства о праве собственности, то кадастровый номер присваивается на всю квартиру.
Похожие вопросы
В бывшем общежитии я занимаю 2 комнаты, которые мной приватизированы, как комнаты в коммунальной квартире, но не могу зарегистрировать право собственности в ЕГО, так как у них отсутствуют свои кадастровые номера, а имеется в госреестре только один кадастровый номер на весь дом. Кто должен выделить кадастровые номера на комнаты, они расположены рядом, но по разные стороны коридора.
Проживаю в 3 комнатной коммунальной квартире. Каждая комната имеет отдельный кадастровый номер. Общая площадь квартиры 75 квадратов. Площадь комнат-12, 18, 19 квадратов. Все 3 комнаты принадлежат мне на праве собственности. Дом планируется под снос. На что дадут при сносе дома? Учитываются ли места общего пользования? Стоит ли комнаты объединить в обычную не коммунальные квартиру?
Юристы банка (Сбербанк) пропустили документы для сделки без кадастрового номера на вторую комнату.
При этом регистратор поставил на приостановку поданные документы после подачи их в регпалату, так как нет кадастрового номера у второй комнаты. Действительно ли нужно ставить на кадастровый учет эту комнату, если квартира покупается целиком и у всей квартиры есть кадастровый номер?
Объединение кадастровых номеров в коммуналке
В коммунальную квартиру общей площадью 80 кв.м входит по два жилых помещения, имеющих разные кадастровые номера (в каждой паре этих жилых помещений проживают жильцы, не связанные родственными связями, то есть квартира на двух соседей), и пять помещений общего пользования, не имеющие кадастрового номера. Пара жилых помещений была приватизирована на праве общедолевой собственности, рассчитываемой от общей площади коммунальной квартиры (от 80 кв.м), другая пара осталась в собственности муниципалитета (там проживают жильцы по договору социального найма). Должны ли эти помещения объединяться в единый кадастровый номер (с ликвидацией старых кадастровых номеров) для правильного расчета площади, переданной в частную собственность?
Все, что касается кадастрового учета недвижимости и присвоения кадастровых номеров, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).
Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Уже поэтому об «объединении в единый кадастровый номер» имеющихся кадастровых номеров говорить не приходится.
Согласно ч. 5 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Такой порядок утвержден приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877.
Согласно ч. 6 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.
Теперь о самих кадастровых номерах.
В ст. 8 Закона о регистрации недвижимости подробно описывается, каким объектам присваиваются кадастровые номера.
Например, согласно ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости «к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1–3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке».
Согласно ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
Согласно ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
Таким образом, согласно приведенным правилам кадастровый номер присваивается всей квартире, если квартира изолированная, а при регистрации права собственности указывается кадастровый номер квартиры с указанием долей собственника. Если квартира коммунального заселения, то кадастровый номер присваивается всей квартире, а каждой комнате в отдельности – тот же номер с измененными последними цифрами регистра, а при регистрации права собственности все комнаты квартиры охватываются единым номером регистрации права собственности.
Например, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится запись регистрации права собственности гражданина К., в которой указываются все объекты недвижимости: изолированная квартира с кадастровым номером 000, либо комната с кадастровым номером 001 в квартире с кадастровым номером 000. А на кадастровой карте будут зафиксированы кадастровый номер дома, земельного участка, на котором расположен дом, земельного района, муниципального образования и субъекта РФ.
Вид использования жилого помещения (соцнайм, аренда, собственность граждан и вид собственности – долевая, совместная) для присвоения кадастрового номера и «для правильного расчета площади» значения не имеет. Правильность расчета площади жилого помещения зависит от данных о площадях, подсчитанных в соответствии со ст. 15 ЖК РФ и содержащихся в учетных регистрах бюро технической инвентаризации и в ЕГРН. Вспомогательные помещения (места общего пользования) не являются самостоятельными объектами недвижимости, а являются составной частью жилого помещения и находятся в общедолевой собственности и следуют судьбе жилого помещения (ст. 16, 62 ЖК РФ).
Как получить отдельный кадастровый номер в общей долевой собственности?
Здравствуйте! Имеется нежилое помещение (здание производственного цеха со складом) и земля в общей долевой собственности. Сособственники: сосед, я и моя жена. Мы с женой хотим отделиться от соседа, то есть нам нужен отдельный кадастровый номер. Сейчас кадастровый номер один на все здание. Хотя здание поделено на 3 помещения и по старым документам у них у каждого есть свой кадастровый номер, но при заказе выписки из реестра по этим старым кадастровым номерам у помещений нет собственников. Сосед не против, что мы отделимся. Подскажите, пожалуйста, какова процедура? какие документы для этого требуются?
Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, учитывая, как вы указали, что сосед согласен. В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ). Соглашение оформляется по количеству сособственников и должно быть подписано каждым из них. Следует полагать, что нежилые помещения изолированы, имеют отдельные входы, если ранее были поставлены как нежилые помещения. Имейте ввиду, что в отношении земельного участка у вас не получится произвести раздел. На основании подписанного вами соглашения кадастровый инженер выполнит технические планы на выделенные нежилые помещения.
Кадастровый учет комнаты в коммунальной квартире
Есть коммунальная квартира. У родственника есть комната. Сама квартира на Кадастровом учёте не стоит. Как поставить на Кадастровый учёт комнату в коммунальной квартире?
Я хочу приватизировать комнату в коммунальной квартире, но для этого мне надо поставить ее на кадастровый учет. На кадастровом учете стоит вся коммунальная квартира, причем у нас, кроме меня еще 3 собственника и все они приватизировали давно без постановки отдельно комнат на кадастровый учет. Вопрос: поставят ли мне отдельно комнату на кадастровый учет или всем соседям необходимо ставить все комнаты на кадастровый учет вместе одновременно?
В орган кадастрового учета поступило заявление о кадастровом учете помещения, представляющего собой комнату в коммунальной квартире. Указанная комната имеет две двери. Одна дверь выходит в общий коридор, другая – в смежную комнату. Вправе ли орган кадастрового учета поставить на кадастровый учет указанное жилое помещение?
Сейчас занимаюсь приватизации, документы находятся в росс реестре, приостановили в связи с тем что приватизируемые мною две комнаты в трех комнатной коммунальной квартире не стоят на кадастровым учете. Сейчас моя задача заказать тех план в БТИ далее это все сдать на кадастровый учет. Только вот у меня вопрос, тех план как мне сказали в БТИ можно сделать один сразу на две комнаты это будет стоить 7000 руб. А можно два тех плана на каждую комнату что уже будет стоить 14000 руб. Подскажите чтоб поставить мои две комнаты на кадастровый учет какой все таки тех план нужно заказать? Если будет два тех плана то при постановки на кадастр будет два кадастровых номера, а если будет один общий тех план на две комнаты то будет один кадастровый номер? Для кадастровый палаты как нужно сделать чтоб мне не отказали? (две комнаты мне принадлежат по договору соц. найма и написано состоящей из двух комнат в коммунальной квартире, в договоре передачи указано комната 1 и комната 3) не кто не может внятно мне ответить на этот вопрос не МФЦ не БТИ не Россреестр.
Какие документы нужны для постановки комнаты в коммунальной квартире на кадастровый учет? Это единственная комната без кадастрового паспорта.
Приватизирую комнаты в коммунальной квартире в Москве. Без кадастровых паспортов не могу этого сделать. На свои комнаты получила, а на комнаты соседей это должен сделать город. И жду я эти кадастровые паспорта почти год (с августа 2013 года). Скажите есть ли какие нибудь сроки по постановке на кадастровый учёт?
1) Кто должен поставить на учет в кадастровой палате комнату в двух комнатной коммунальной квартире: я или администрация муниципального образования, как собственник?
2) Каков порядок постановки на учет в кадастровой палате комнаты в коммунальной квартире и необходимый перечень документов для этого?
3) Ну и вообще, нюансы при всем этом действии?
В администрации муниципального образования говорят, что есть два пути решения вопроса:
1) Поставить комнату на учет, но это мол долго, затратное, и я так понял, этим придется заниматься мне самому почему то.
2) Дождаться от регистрационной палаты отказа в регистрации права собственности на комнату в двухкомнатной коммунальной квартире на основании договора передачи (приватизации), не ставить на учет комнату в кадастровой палате, и обратиться в суд с иском о признании права собственности на комнату на основании договора передачи (приватизации).
Подскажите пожалуйста, что делать. Заранее спасибо всем откликнувшимся.
Есть коммунальная квартира в г. Саки Республика Крым, два нанимателя (соответственно, два договора соц. найма и два финансово-лицевых счета). Один из нанимателей (состав семьи 2 человека), имеющий в найме 3 комнаты (№2, 3, 4) решил приватизировать комнаты 2,3,4. На кадастровый учет поставлена вся коммунальная квартира целиком (есть кадастровый паспорт).
Если в кадастре будут зарегистрированы комнаты каждая отдельно, то, как семья из двух человек, оба прописанных в трех комнатах, сможет приватизировать в долевом участии три комнаты? Получается комната становится квартирой (то есть 3 квартиры, а человек 2). Одна комната выпадает из приватизации? Непонятно.
Какими законодательными документами закреплено, что совместный кадастровый учет комнат в коммунальной квартире в соответствии с лицевым счетом и договором соц. найма является основанием для отказа в приватизации.
Есть коммунальная квартира в г. Саки Республика Крым, два нанимателя (соответственно, два договора соц. найма и два финансово-лицевых счета). Один из нанимателей (состав семьи 2 человека), имеющий в найме 3 комнаты (№2, 3, 4) решил приватизировать комнаты 2,3,4. На кадастровый учет поставлена вся коммунальная квартира целиком (есть кадастровый паспорт).
Если в кадастре будут зарегистрированы комнаты каждая отдельно, то, как семья из двух человек, оба прописанных в трех комнатах, сможет приватизировать в долевом участии три комнаты? Получается комната становится квартирой (то есть 3 квартиры, а человек 2). Одна комната выпадает из приватизации? Непонятно.
Какими законодательными документами закреплено, что совместный кадастровый учет комнат в коммунальной квартире в соответствии с лицевым счетом и договором соц. найма является основанием для отказа в приватизации.
Договор о передаче жилого помещения (комната к коммунальной квартире) в собственность (это приватизация) передан в Росреестр для регистрации права собственности. В Росреесте отказали в регистрации по причине отсутствия сведений о комнате в составе государственного кадастра недвижимости, отсутствия государственного учетного номера. При этом две другие комнаты в этой квартире находятся в собственности. Каким образом я могу поставить комнату на кадастровый учет, пользуясь комнатой по договору социального найма? Насколько я понимаю, объектом кадастрового учета является не комната, а КВАРТИРА. Подскажите куда мне обратиться?
Умер Папа, оставил Завещание на внука на комнату в коммунальной квартире. Выяснилось, что комната не стоит на кадастровом учёте. Как не пропустить срок вступление в наследство и как поставить квартиру на кадастровый учёт. Есть свидетельство оригинал о приватизации в 1992 году.
Помогите пожалуйста. Приостановлена приватизация. Комната в коммунальной квартире. Каждую комнату надо поставить на кадастровый учёт,я свою комнату поставила, но меня не восстанавливают, сказали, что надо вторую ставить, комната соседей.
Мы живем в коммунальной квартире и занимаем две комнаты. Сейчас мы хотим приватизировать эти две комнаты. В отделе приватизации нам сказали, что нужно на каждую комнату отдельные кадастровые паспорта, т.к. они находятся в квартире в разных сторонах. У нас один договор социального найма и двое несовершеннолетних детей. Почему нельзя поставить две комнаты на один кадастровый учет?
Как продать соседям долю в коммунальной квартире? Интересует: 1.Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседям. Комната приватизирована, один собственник (бабушка без мужа). Соседи одни, комнату приобрести согласны.
2. Перечень необходимых документов для продажи.
3. Порядок действий.
4. Комнату необходимо поставить на кадастровый учет «как ранее учтенный». Сделать это необходимо до продажи или можно сделать во время осуществления сделки по купле-продаже?
5. Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире и акта передачи.
Какие документы необходимо предоставить, чтобы поставить на кадастровый учет комнату в коммунальной квартире?
Получила в мфц уведомление, что на учете не состоит
Купили комнату в коммунальной квартире, вложили в покупку материнский капитал. После сделки узнали, что на кадастровый учет поставлена только комната, а не общая площадь. Как исправить ошибку?
Сколько стоит кадастровый учет комнаты в коммунальной квартире-9,8 метров кв.Сколько придется платить оценщику. Спасибо.
Пожалуйста возможно ли поставить комнату в коммунальной квартире на Кадастровый учет, если по сведениям ГКН квартира расположена в 5 этажном жилом доме?
Скажите пожалуйста, Купили комнату в коммунальной квартире, вложили в покупку материнский капитал. После сделки узнали, что на кадастровый учет поставлена только комната, а не общая площадь. Как исправить ошибку?
Имею две выписки из Единого государственного реестра недвижимости на две комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Выдали по запросу справку о том, что квартира стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер.
Как документально объединить две комнаты в одну квартиру?
В коммунальной квартире две комнаты.
Одна из них принадлежит трем лицам в долях 1/3 у каждого. И вторая комната тоже тем же и в таких же размерах. Есть свидетельства о собственности.
В Росреестре стоит на учете по трем кадастровым номерам: на всю квартиру, на одну комнату и на вторую. По комнатам собственность в Росреестре зарегистрирована. На всю квартиру, по данным из выписки, собственников нет никого.
Являются ли собственники комнат (если это как я выше описала), собственниками всей квартиры?
Занимаюсь постановкой на кадастровый учет комнаты.
В договоре соцнайма прописано: комната в коммунальной квартире 161, расположенной по по адресу Московское шоссе, д.7.
В сведениях ГКН отсутствуют сведений о квартире 161 по данному адресу, а есть сведения о помещении 161 по данному адресу (формулировка из отказа кадастровой палаты) И никаких рекомендаций ни из палаты. Ни от кадастрового инженера. Подскажите, что делать мне.
Проживаю в комнате в двухкомнатной коммунальной квартире (бывшее общежитие), которое было передано из федеральной в муниципальную собственность.
Подписал с администрацией муниципального образования, в собственности которого находится жилое помещение, договор на передачу жилого помещения (комнаты) в собственность граждан.
После подписания договора передачи обратился с комплектом документов (договор о передаче, выписка из реестра муниципальной собственности и т.п.) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании договора передачи жилого помещения (комнаты) в мою собственность.
В администрации муниципального образования мне «посоветовали», что существуют два пути выхода из сложившейся ситуации:
1) Дождаться официального отказа в регистрации права собственности на переданную мне комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, причиной отказа при этом послужит отсутствие объекта (кадастрового паспорта на комнату, а не на квартиру) на учете в кадастровой палате. Затем обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании договора на передачу жилого помещения (комнаты) в собственность граждан, получить признание в судебном порядке права собственности на комнату и обратиться с судебным решением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на основании решения суда.
2) Приостановить регистрацию права собственности сроком до 3 месяцев (по личному заявлению), затем провести процедуру постановки помещения (комнаты) в двухкомнатной коммунальной квартире на учет в кадастровой палате. И после окончания срока приостановки возобновить регистрацию права собственности.
Какие реальные шаги предпринять для решения вышеописанной проблемы с регистрацией права собственности?
Не понятно, кто должен ставить на кадастровый учет комнату в двухкомнатной квартире… Выяснил, что для постановки на кадастровый учет потребуется технический план на комнату (делается кадастровыми инженерами за определенные деньги).
Не знаю, что предпринять для скорейшего решения проблемы, хочется максимально сократить сроки… Посоветуйте пожалуйста, как быть. Заранее спасибо.