габ в недвижимости что это
Коронавирус сильно изменил многие сферы. Из-за пандемии ряд активов и даже целые сегменты рынка недвижимости потеряли в ликвидности. Другие, наоборот, доказали надежность и прибыльность.
Непотопляемым активом для инвестиций остался готовый арендный бизнес или ГАБ. Торговое помещение с правильным арендатором − продуктовым ритейлером, аптекой, пунктом самовывоза – стало синонимом прибыльного и надежного вложения средств.
При этом, говоря об инвестициях в ГАБ, абсолютное большинство представляет покупку готового объекта с работающим там арендатором. Однако немногие знают, что сегмент данной моделью инвестиций не ограничивается. Существуют другие варианты вложения средств с доходностью значительно выше, чем у классических ГАБ-ов. Прибыль в 30%, 40% и даже 50% годовых – реальные цифры сегодня.
Как работает модель инвестиций в ГАБ 2.0 и какие проекты для вложения средств можно найти прямо сейчас на столичном рынке недвижимости журналу «Рентавед» рассказал Роман Лебедев, руководитель отдела по работе с инвесторами ИФГ Agastone.
Как работает классическая модель инвестиций в готовый арендный бизнес – понятно. Инвестор приобретает объект коммерческой недвижимости с уже имеющимся арендатором в лице продуктового или непродовольственного магазина, заведения общественного питания, салона красоты, медицинского центра, офиса, заведения сферы услуг и т.д. Арендатор связан с помещением долгосрочным договором аренды, обычно на 7-10 лет, в котором четко прописаны арендные ставки, величина ежегодной индексации, порядок оплаты и прочие условия.
Соответственно сразу понятен уровень дохода, который равен величине арендных выплат за вычетом операционных расходов. Сегодня в Москве средняя годовая доходность инвестиций в ГАБ находится в диапазоне 10-15%, а срок окупаемости варьируется от 6 до 15 лет.
ГАБ-ы столичного рынка
Например, прямо сейчас в столице можно приобрести ГАБ с доходностью более 12,5% годовых с якорным арендатором в лице магазина федеральной сети «Пятерочка». На проезде Черепановых,17А инвесторам предлагают двухэтажное отдельно стоящее здание общей площадью 866 квадратных метров.
Требуемый объем инвестиций в актив – 100,8 млн рублей. Ежемесячный доход – 1,05 миллиона, годовой – 12,6 миллионов.
Таким образом, чистая доходность составит 12,5% годовых при полном возврате инвестиций за 8 лет.
Предлагаемое помещение соответствуют всем параметрам ликвидного объекта торговли. Оно расположено в пешей доступности от двух станций метро – «Коптево» и «Лихоборы», окружено большим жилым массивом. Витринные окна, собственная парковка, высота потолков от 3,5 до 4 метров. Все коммуникации подведены. Выделенная электрическая мощность – 149 кВт.
При более скромном бюджете – 59 миллионов рублей – можно приобрести готовый арендный бизнес на Ленинском проспекте, 82/2. Здесь инвесторам предлагают более доходный, почти 14% годовых, но более рискованный ГАБ, ─ помещение с арендаторами площадью 493 «квадрата» на цокольном этаже многоквартирного жилого дома.
Месячный арендный доход инвестора ─ 665 тысяч рублей, то есть 7,98 млн в год. Таким образом, доходность инвестиций составит 13,5% при сроке окупаемости в 7,5 лет.
Арендаторами объекта выступают мини-гостиница на 213 кв. м и магазин строительных товаров «Моспаркет» площадью порядка 270 кв. м.
Объект оборудован тремя отдельными входами. В 50 метрах расположена остановка общественного транспорта, в пешей доступности сразу четыре станции подземки. Вокруг – огромный жилой массив.
Как работают ГАБ 2.0 инвестиции
Суть модели схожа с инвестициями в покупку новостройки на ранних стадиях строительства или модели build-to-suit в складском сегменте. Инвестору предложен строящийся или реконструируемый объект недвижимости, на который уже заключен долгосрочный предварительный договор аренды с арендатором – магазином, мини-гостиницей, заведением сферы услуг.
Инвестиции в строящиеся ГАБ-ы более доходны и позволяют использовать две стратегии получения прибыли.
Первая предполагает перепродажу бизнеса после ввода объекта и заезда арендаторов. Доходность такой стратегии может достигать 30-50%. Причем цикл строительства обычно не превышает года.
Вторая рассчитана на получение арендного дохода после заезда арендатора, как в классической модели готового арендного бизнеса. В таком случае уровень доходности будет выше за счет более низкой стоимости покупки бизнеса на этапе реализации.
Например, сейчас инвесторы могут принять участие в одном из девелоперских проектов компании Agastone. Проект предполагает редевелопмент резиденции «Чайка» – трех корпусов апартаментов и двух коттеджей практически в черте Москвы. Курорт строят в поселке Десеновское в живописном месте – в окружении речки и лесного массива. При этом объект находится всего в 5 км от МКАД.
Инвесторам доступны две стратегии вложения средств в актив. В первом случае рассматривается продажа проекта в текущем состоянии за 82 млн рублей. Альтернативный вариант заключается в совместном поэтапном инвестировании в редевелопмент резиденции. Сумма инвестиционных вложений будет разделена на 3 транша и составит 50 млн рублей. Вложения принесут инвестору 46% долей на собственность всего проекта.
Итоговая стоимость резиденции после реконструкции составит 229,38 миллиона рублей. Доходность инвестиций составит порядка 101%.
Таким образом, основная суть инвестиций в проекты формата ГАБ 2.0 заключается в более высокой выгоде за счет входа в проект на ранних этапах строительства. Плюс у инвестора расширяется диапазон стратегий вложения средств – к арендной модели добавляется спекулятивная.
Узнать подробнее о возможных вариантах инвестиций в ГАБ и строящиеся инвестиционные проекты в Москве и Подмосковье можно здесь.
Юридические аспекты покупки готового арендного бизнеса: на что обращать внимание
Готовый арендный бизнес (ГАБ) – это объект недвижимости, обремененный договором аренды. При его покупке очень важно обратить внимание на документы, удостоверяющие право текущего собственника на объект недвижимости, и документы, относящиеся непосредственно к аренде.
Юридический анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости проводится с целью проверки легитимности приобретения статуса собственника объекта недвижимости ее продавцом и, соответственно, с целью выявления юридических и финансовых рисков, связанных с покупкой недвижимости, к которым могут относиться риски оспаривания сделки купли-продажи, риски истребования имущества у его приобретателя и др.
Перед подписанием договора целесообразно проверять:
С целью проверки соответствия информации, предоставленной продавцом, имеет смысл самостоятельно получить в ФНС выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), отражающую информацию о продавце – юридическом лице, изменениях в его органах управления, учредительных документах. Если продавцом выступает ИП, нужна выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Также стоит запросить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), отражающую информацию о характеристиках объекта недвижимости, его собственнике, обременениях, судебных спорах. Ее можно получить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в том числе в электронном виде – на официальном сайте организации.
Поскольку мы рассматриваем ситуацию приобретения не просто объекта недвижимости, а объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор аренды, следующим шагом является проверка информации и документов, относящихся непосредственно к аренде.
Проверке подлежат следующие существенные обстоятельства:
Исключительно важным является анализ условий договора аренды как с точки зрения финансовой, так и правовой оценки перспективности отношений с арендатором.
При покупке арендного бизнеса необходимо обратить внимание на следующие условия договора аренды: арендная плата, порядок ее внесения и индексации, услуги, которые включает в себя арендная плата, срок аренды, условия расторжения договора.
Одним из важных условий договора аренды, безусловно, является срок, на который он заключен. Представляется, что для арендодателя выгоднее долгосрочные договоры (год и более). С финансовой точки зрения долгосрочный договор дает владельцу ГАБ стабильность поступления денежных средств, возможность прогнозировать свои финансовые потоки и определить срок, за который окупается приобретение объекта в собственность.
По краткосрочным договорам аренды финансовый прогноз, безусловно, затруднителен. Если по окончании срока действия договор не пролонгируется арендатором, арендодатель вынужден нести дополнительные расходы по поиску нового арендатора.
Что касается правовой составляющей, то долгосрочные договоры аренды, в отличие от краткосрочных, как указывалось ранее, подлежат государственной регистрации. Именно поэтому их невозможно расторгнуть или изменить так, чтобы это не было отражено в ЕГРП, что, в свою очередь, дает дополнительные гарантии покупателю бизнеса, который, заказав выписку по объекту недвижимости из ЕГРП, может удостовериться в том, что договор аренды действительно заключен, не был изменен или расторгнут.
При краткосрочном же договоре аренды, не подлежащем государственной регистрации, покупатель недвижимости не может быть застрахован от того, что появятся дополнительные документы по аренде, подписанные еще старым собственником, о которых он не был уведомлен и которые существенно ухудшают его положение, например соглашения об изменении существенных условий договора аренды или даже о расторжении.
Еще один вопрос, который нужно внимательно изучить, – это положения договора аренды о его расторжении. Для владельца арендного бизнеса, безусловно, важно, чтобы арендатор не мог расторгнуть договор аренды в непредвиденный для него момент.
Поэтому необходимо проверить, нет ли в договоре аренды положений об одностороннем отказе арендатора от исполнения договора, и изучить условия, при которых такой односторонний отказ возможен.
Если возможность одностороннего отказа от исполнения договора не предусмотрена, то такой договор будет расторгнут только по соглашению сторон либо через суд. При этом обстоятельства, являющиеся основанием для расторжения договора судом, четко прописаны в Гражданском кодексе.
Следующий важный момент – индексация арендной платы. Как правило, индексация арендных ставок привязана к уровню текущей инфляции. Это объективный фактор, позволяющий следить за уровнем изменения цен и прогнозировать динамику арендных ставок в будущие периоды. В среднем индексация колеблется в пределах 7-10 %.
Важным обстоятельством для покупателя арендного бизнеса являются также отношения с управляющей компанией (УК), занимающейся обслуживанием объекта недвижимости, где расположен приобретаемый ГАБ.
Согласно ГК РФ собственник имущества несет бремя его содержания. В настоящее время собственники коммерческой недвижимости, как правило, не занимаются содержанием объекта сами. Все вопросы, связанные с эксплуатацией, берут на себя специализированные управляющие компании, расценки и объем услуг которых могут быть разными. Поэтому при покупке ГАБ целесообразно запросить у собственника договор с УК, в котором должны быть прописаны все условия обслуживания, в том числе цены на услуги, порядок их изменения, условия взаимодействия с поставщиками коммунальных услуг, если такое взаимодействие осуществляется самой УК.
Изучив условия договора аренды, необходимо проверить надежность арендатора. Для юридического анализа необходимо иметь в первую очередь учредительные документы арендатора со всеми изменениями, свидетельство о его регистрации, постановке на налоговый учет, документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа. В ФНС можно получить выписку из ЕГРЮЛ с текущей информацией об арендаторе. Она позволяет увидеть, когда было зарегистрировано юридическое лицо, кто является его учредителем, директором, какие документы были поданы на регистрацию. Эта информация дает возможность проверить, соответствуют ли действительности переданные покупателю ГАБ учредительные и прочие документы арендатора.
О перспективах арендных отношений свидетельствуют также финансовая устойчивость и добросовестность арендатора. Для их оценки следует запросить справку из налоговых органов об отсутствии у арендатора задолженности по уплате налогов.
У продавца ГАБ следует запросить справку о движении финансовых средств по договору аренды за предыдущие периоды. Это позволит оценить и добросовестность арендатора в отношении исполнения своих обязательство по договору, и соответствие заявленной продавцом доходности по договору аренды. Очевидно, что покупателя должны насторожить нерегулярность внесения платежей и ежемесячные поступления меньших платежей, чем предполагается по договору.
На что еще обратить внимание?
Долгосрочность планов арендатора можно оценить не только по финансовым показателям, но и по косвенным признакам.
Например, дорогой качественный ремонт, произведенный арендатором, может свидетельствовать о том, что он рассчитывает занимать данное помещение в течение длительного срока.
Маркетинговые показатели
Для оценки перспективности арендного бизнеса важно также обратить внимание на то, насколько грамотна маркетинговая концепция объекта в целом (расположение, конкурентное окружение, перспективы развития района и т. п.) и как эта маркетинговая концепция соотносится с особенностями бизнеса арендатора. Очевидно, если объект позиционируется неверно, то при расторжении договора с арендатором могут возникнуть проблемы с поиском нового – если объект как таковой не является привлекательным. Точно так же, если бизнес арендатора не соответствует концепции объекта, высока вероятность того, что он не будет успешным. Соответственно, в обозримом будущем такой арендатор не сможет выполнять свои обязательства по договору.
Кто предпочтительнее – один крупный арендатор или несколько мелких?
Этот вопрос требует детальной оценки нескольких факторов. Плюсы и минусы есть в обоих случаях.
С крупным арендатором проще работать. Владелец арендного бизнеса понимает, что представляет из себя его арендатор, организационные вопросы решает только с одним клиентом, что снижает уровень издержек на обслуживание договора.
С другой стороны, несколько более мелких арендаторов – это диверсификация рисков. Потеря одного или двух клиентов в этом случае не так критична, как если арендатор один.
Конечно, очень важно понимать, кто именно является арендатором. К мелким арендаторам, например, могут относиться представительства крупных банков или международных компаний с именем. Очевидно, что такие арендаторы будут иметь долгосрочные планы по аренде, являясь при этом платежеспособными. Как следствие, даже при аренде небольших площадей они относятся к категории надежных и предпочтительных для покупателя ГАБ. Это статусные арендаторы.
Крупным арендатором может выступать компания с новым бизнесом. У нее может быть первоначальный стартовый капитал и возможность снять помещение большой площади. Но будущие прибыли арендатора являются в данном случае негарантированными. Не исключен вариант развития событий, при котором компания не сможет достичь запланированных прибылей или обанкротится и будет вынуждена отказаться от аренды офиса. Такой арендатор может относиться к категории рисковых для покупателя ГАБ.
Резюмируя, хотелось бы отметить, что покупка готового арендного бизнеса предполагает комплексный подход к оценке юридической стороны сделки. Важно обращать внимание на совокупность всех вышеперечисленных нюансов, а также на индивидуальные особенности той или иной сделки.
Исполнительный директор инвестиционного фонда Stone Hedge Артем Санфиров, специально для «РБК-Недвижимости»
Почему готовый арендный бизнес стал хитом?
Поскольку доходность от сдачи коммерческих помещений в аренду выше ставок по ипотеке на их покупку, кредитные займы «дешевле» собственных средств. Аналитики Sminex на реальном примере рассказывают, как при использовании ипотечного кредита обеспечить доходность собственных вложений в ГАБ до 23% годовых.
Управление готовым арендным бизнесом не требует от владельца предпринимательского опыта и постоянного контроля. Если у арендатора заключен договор с управляющей компанией, которая берет на себя обслуживание помещений, контролирует оплату арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, владелец ГАБ освобожден от решения этих вопросов. Такая практика разработана и применяется в проектах Sminex. Таким образом, собственник ГАБ только получает арендный доход и платит налоги.
Возможности инвестиций в готовый арендный бизнес
По итогам 2018 г. доля инвестиций в коммерцию составила 47% от общего объема инвестиций в недвижимость, а продажи коммерческих площадей выросли в два раза (Knight Frank). Одно из самых перспективных направлений для инвестиций — готовый арендный бизнес (ГАБ). По данным Sminex, показатели доходности ГАБ в проектах достигают 18% годовых в рублях, средний срок окупаемости — 8 лет. В 2018 г. количество сделок по продажам ГАБ в проектах Sminex увеличилось в 4,5 раза по сравнению с 2017 годом.
Ключевое преимущество инвестиций в готовый арендный бизнес в том, что инвестор покупает офис или ретейл сразу с арендатором, не тратит время на его поиск, согласование и регистрацию договора и с первого же дня начинает получать доход. Дополнительное преимущество — это управление ГАБ, которое не требует предпринимательского опыта и постоянного контроля «на месте».
При покупке ГАБ, кроме определения ликвидности помещения, нужно уделять внимание изучению истории арендатора и условий договора аренды. Грамотный договор страхует собственника ГАБ от большинства возможных рисков, связанных со взаимоотношениями с арендаторами. К примеру, в проектах Sminex арендаторы подписывают договор, который предусматривает уведомление о досрочном расторжении не менее чем за 3 месяца и сохранение арендной ставки при изменении организационно-правовой формы арендодателя (чтобы избежать ситуации, когда сумма арендной платы сокращается на 20% НДС). Благодаря этому владелец ГАБ получает арендные платежи в одинаковом размере, предусмотренном договором, независимо от того, кто его арендатор: индивидуальный предприниматель, физическое или юридическое лицо.
Сколько стоит ГАБ?
Средняя стоимость готового арендного бизнеса начинается от 8–10 млн руб. С привлечением ипотечных средств можно приобрести ГАБ с относительно небольшим первоначальным взносом — от 4 млн руб., что сопоставимо с вложениями в покупку аналогичной по площади квартиры.
Рассмотрим покупку в ипотеку ГАБ площадью 63,8 кв. м стоимостью 14 310 000 руб. в одном из проектов Sminex. При первоначальном взносе 30% (4 293 000 руб.) сумма кредитных средств составит 10 017 000 руб. по ставке банка 14,5%. Таким образом, размер ежемесячного ипотечного платежа будет равен 158 556 руб., арендной ставки — 136 200 руб. в месяц. Если арендные платежи будут направлены на погашение ипотеки, с учетом ежегодной индексации арендной ставки 8% через 4 года собственник начнет получать доход, который сможет направить на досрочное погашение ипотеки, чтобы максимально быстро выйти в чистую прибыль. Срок окупаемости в этом случае составит 11 лет 3 месяца.
Доходность ГАБ рассчитывается от стоимости собственных средств, вложенных в проект. К примеру, если бы этот ГАБ купили за 100% собственных средств, доходность составила бы 17,7% годовых, срок окупаемости — 8 лет 1 месяц. В случае привлечения ипотечного кредитования доходность составит 23,6% годовых, поскольку ипотечная ставка меньше процента доходности ГАБ.
Одним из наиболее простых, эффективных и прибыльных способов инвестирования в недвижимость остается покупка готового арендного бизнеса (ГАБ) – приобретение помещения формата стрит-ритейл с уже имеющимся арендатором. При правильном выборе объекта инвестиций можно рассчитывать на долгосрочный и стабильный пассивный доход в размере от 8 до 17-18% годовых.
Как изменился сегмент готового арендного бизнеса на фоне пандемии? Какой порог входа для инвестора в столице? Как правильно выбирать объекты для вложения средств? На эти и многие другие вопросы в эксклюзивном материале журнала «Рентавед» ответит Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate.
Ликвидность инвестиций в ГАБ зависит от ряда факторов, в первую очередь, от правильного выбора арендатора и локации. На эти факторы, конечно же, свое влияние оказала пандемия.
Арендаторы
После принудительных карантинных мер круг надежных арендаторов помещений стрит-ритейла, которые способны обеспечивать стабильным доходом инвестора, существенно сузился. На сегодня самыми надежными стали сетевые супермаркеты, в особенности дискаунтеры − «Пятерочка», «Дикси», «Магнит», «Верный». Чему есть несколько причин.
Во-первых, продукты питания и товары первой необходимости востребованы даже в кризис и карантин, в чем мы убедились во втором квартале 2020 года. Во многих супермаркетах, расположенных в районах плотной жилой застройки, с момента объявления карантина зафиксирован рост показателей продаж. Так было, например, в «Магните» на улице Юности в Мытищах или «Пятерочке», расположенной в Ивантеевке в комплексе «Голландский квартал».
Этому есть вполне логичное объяснение – магазины взяли на себя часть потребительского спроса, ранее приходившегося на центр города, гипермаркеты и рестораны.
Во-вторых, федеральные торговые сети ориентированы на длительные арендные отношения. Такой арендатор дает инвестору гораздо больше гарантий на получение стабильного дохода в течение всего срока аренды, что снижает риски простоя помещения и потерь на его содержание в случаях, когда арендатор неожиданно съезжает.
В спальных районах супермаркеты сегодня работают весьма успешно. Как следствие, снижения арендных ставок на помещения наблюдается редко, соответственно, не падает и доходность инвестиций в покупку готового арендного бизнеса.
Важно понимать, что ритейлеры предъявляют жесткие требования к подбору помещений для открытия магазинов, поэтому изначально открываются в локациях, которые перспективны с точки зрения трафика и благоприятной конкурентной среды.
Помимо продуктовых супермаркетов стабильными арендаторами являются сетевые аптеки, алкомаркеты, а также пункты-выдачи интернет-заказов крупных компаний – Ozon, Wildberries. Из заведений общепита доход в условиях карантина смогут приносить сети фаст-фуда – KFC, McDonald’s, Domino’s Pizza.
Локация
Из востребованных локаций, в которых следует искать помещения для инвестиций в ГАБ, сегодня можно выделить 2 направления:
За время пандемии розничный товарооборот (РТО), определяющий прибыль заведения, также увеличился в поселковых застройках.
Доходность арендного бизнеса зависит от локации – чем дальше объект расположен от Москвы, тем выше доходность.
В области и в спальных районах столицы есть интересные предложения с доходностью 10-15% годовых. Нечасто можно найти предложения до 17-18%, но такие объекты – это «штучный» товар, который, как правило, реализуются в закрытой продаже вне рынка. Внутри Садового кольца доходность ГАБ-инвестиций составляет порядка 8-10% годовых за счет более высоких арендный ставок.
Бюджет покупки сетевого супермаркета начинается от 30 млн рублей на объекты в области, от 50 млн – в Москве. В бюджете до 30 млн можно найти предложения с несетевым продуктовым магазином формата «у дома» площадью до 200 кв. м на окраинах города.
Ниже представлены наиболее интересные предложения ГАБ в разных ценовых сегментах по соотношению цена/доходность :
Также необходимо отметить, что после карантина на столичном рынке недвижимости появилась новая тенденция – начинает возрождаться спрос инвесторов на стрит-ритейл в ЦАО, серьезно просевший за время самоизоляции.
Центр Москвы – это в первую очередь интенсивный пешеходный и туристический трафик, поэтому в структуре уличной торговли здесь основную долю занимает общепит. Инвесторам, приобретающим помещения в ЦАО, важны статус и визуальная составляющая, престижное расположение, красивые исторические фасады, высокие потолки и витрины.
Бюджетных предложений в ЦАО практически нет, до 60 млн рублей можно купить торговое помещение до 150 кв. м в не самых топовых локациях и преимущественно с несетевым арендатором. На основных пешеходных улицах – Покровка, Пятницкая, Арбат, Бульварное кольцо – стоимость арендного бизнеса начинается от 80-100 млн руб.
Примеры ГАБ, доступных в ЦАО, приведены ниже:
Доходность
Если оценивать доходность инвестиций в покупку арендного бизнеса в контексте ситуации с карантином, то в отношении супермаркетов картина практически не изменилась. По-прежнему на рынке существуют предложения с высокой доходностью от 13-15% годовых. Есть объекты, которые реализуются по «стрессовым» ценам с дисконтом, т.к. у собственников существуют финансовые проблемы.
Супермаркеты в спальных районах и области в большинстве себя прекрасно чувствовали в карантин, увеличивая показатели РТО, и арендные ставки не снижали. Те, кто испытывали трудности, брали арендные каникулы на 3-6 месяцев, если удавалось договориться с собственником. Но в целом по сегменту супермаркетов арендные ставки и доходность остались практически неизменными.
Чуть хуже ситуация сложилась в центральном округе, здесь действительно выросла вакансия, закрылись многие рестораны и кафе, например, на Арбате, Тверской, Садовом кольце. Но опять же это во многом связано с тем, что собственники помещений не пошли на снижение арендной платы. Поэтому говорить о том, что арендные ставки как-то серьезно просели не стоит.
Кроме того
при принятии решения о покупке арендного бизнеса важно ориентироваться не только на арендатора и текущую доходность, но и обязательно оценивать параметры самого помещения. Не секрет, что далеко не все продавцы добросовестны, поэтому при продаже могут умолчать о намерении арендатора съехать или понизить ставку аренды, что снижает эффективность бизнеса.
Поэтому, каким бы стабильным ни был арендатор, необходимо всегда смотреть на перспективу и скорость нахождения альтернативных арендаторов. Чтобы избежать рисков, помещение изначально должно отвечать требованиям большинства сетевых арендаторов:
Также преимуществом будет наличие специализированной зоны разгрузки, особенно важно для супермаркетов.
Сдать такое помещение в аренду на выгодных условиях не составит труда.