что нового в сфере недвижимости
Взлет или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 году
Ажиотажный спрос на жилье, поддерживаемый до недавнего времени льготной ипотекой, и увеличение себестоимости строительства привели к серьезному удорожанию новостроек. Например, в Сочи квартиры от застройщика за год выросли вдвое в цене, в Москве — примерно на треть. При этом раньше средний годовой рост цен в столице составлял 10–15%.
Готовиться ли потенциальным покупателям к новым ценовым взлетам в 2022 году или ждать снижения стоимости новостроек — выясняли вместе с экспертами.
Что было с ценами в 2021 году
В 2021 году на рынке новостроек продолжился бурный рост цен. По предварительным оценкам ЦИАН, в среднем новостройки в России в 2021 году подорожали на 29–38%. Средняя стоимость 1 кв. м в городах с населением от 500 тыс. человек за год увеличилась на 33%, до 102 тыс. руб. Еще сильнее подорожали квартиры от застройщика в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 38%, с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб. В городах-миллионниках рост оказался чуть ниже — на уровне 29%, с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб.
«Такая ценовая динамика в два раза превышает допандемийные показатели и сопоставима с показателями 2020 года», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Однако, по его словам, стоит учитывать, что эти показатели отражают динамику средней цены предложения, которая традиционно чуть искажает картину. Так как более дорогие лоты дольше находятся в экспозиции и получают больший вес при расчете среднего значения, реальный рост может быть ниже, уточнил эксперт.
Аналогичный рост цен на новостройки в 2021 году зафиксировали аналитики из «Авито Недвижимости». По их расчетам, средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках за год выросла на 29% и достигла отметки в 132,1 тыс. руб. Эксперты из ВТБ оценивают рост как более сдержанный. «По предварительным прогнозам, он составил в среднем от 10% до 20% в целом по стране», — пояснил генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ) Вячеслав Дусалеев.
Почему растут цены на новостройки
Основными причинами продолжающегося второй год подряд роста цен эксперты называют высокий спрос со стороны покупателей, поддерживаемый льготными программами ипотеки, и увеличение издержек застройщиков. На динамику цен оказал влияние ряд факторов: рост себестоимости строительства для девелоперов, подорожание материалов, трудности с наймом рабочей силы в условиях пандемии, пояснил Вячеслав Дусалеев.
Изменение условий льготной ипотеки уже привело к снижению интереса покупателей к новостройкам — он частично сместился в сторону вторичного жилья, отметил руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Кроме того, спрос все больше смещается в сторону наиболее доступных ЖК, самых дешевых корпусов и небольших метражей. Именно это позволяет удерживать продажи на рекордно высоких уровнях, добавил руководитель «ЦИАН.Аналитики».
Где новые квартиры подорожали сильнее всего
Наибольший рост цен на новостройки в 2021 году опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты зафиксировали в городах Краснодарского края — востребованного у россиян для инвестиционных целей в условиях закрытых границ и собственного проживания на удаленной работе. По оценкам ЦИАН, в Краснодаре прирост составил 74%. Стоимость 1 кв. м в новостройках в Сочи за год выросла в два раза. «Это единственный город, где, как и в Москве, стоимость 1 кв. м выше 300 тыс. руб.», — отметил Алексей Попов. «Такая динамика обусловлена как увеличением объема предложения в регионе, так и растущим интересом населения к покупке нового жилья в приморских городах на территории России», — пояснил Дмитрий Алексеев.
Москва и Санкт-Петербург также удерживают лидирующие позиции по росту цен на новостройки. По оценке аналитиков «Метра квадратного», наибольший рост среднего размера сделки наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Стоимость квадрата в этих регионах выросла примерно на треть.
В ноябре 2021 года средняя стоимость новостроек Москвы впервые за всю историю рынка преодолела отметку в 300 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас средний «квадрат» на первичном рынке столицы стоит 302 тыс. руб. По оценке ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Старой Москве за месяц выросла на 1,5%, до 325,8 тыс. руб. В Новой Москве «квадрат» подорожал на 3,6%, до 208 тыс. руб. За год цены в старых границах Москвы увеличились на 33,3%, а в Новой Москве — на 22,4%.
Читайте также
Ценовая стабилизация. Что будет с ценами в 2022 году
Рекордный рост цен, который наблюдался последние полтора года на рынке новостроек, в 2022 году замедлится, а динамика изменения стоимости квадрата вернется на допандемийный уровень, считают эксперты. Это связано с замедлением спроса на жилье, увеличением ипотечных ставок и стагнирующими доходами населения.
«На фоне роста ключевой ставки и сужения возможностей для субсидирования ипотеки спрос на новостройки будет сокращаться. Это приведет к росту объема предложения и замедлению роста цен. Их увеличение в 2022 году не превысит 12–15%», — прогнозирует главный аналитик ЦИАН. При этом останется и разрыв между ростом цен предложения и изменением цен реальных сделок, то есть реальное увеличение может быть еще ниже, добавил он.
Похожий прогноз озвучили в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). «По итогам 2022 года рост цен на новостройки будет в районе значения «инфляция плюс 3–5%», — прогнозирует глава РАСК Федор Выломов.
Для этого есть ряд причин, поясняет эксперт из РАСК. Во-первых, все меньшую роль в ценообразовании играет программа льготной ипотеки в связи с ее корректировкой. Во-вторых, ипотечные ставки в 2022 году, скорее всего, продолжат повышаться и охладят покупательский интерес.
С прогнозом о замедлении роста цен на новостройки в 2022 году уже выступали в «Сбере». По мнению вице-президента блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Владимира Ситнова, в следующем году рост цен на новостройки продолжится, но уже не такими высокими темпами, какие наблюдались на рынке последние полтора года. В «Дом.РФ» также ожидают стабилизации цен на рынке жилья в 2022 году. Но, чтобы ее достичь, нужно, в частности, наращивать новое предложение, считают в институте жилищного развития.
Ждать ли снижения цен
Однако снижения стоимости квартир в новостройках эксперты не прогнозируют. Давление на цены в новом году продолжит оказывать рост себестоимости строительства за счет подорожания стройматериалов и рабочей силы. Одновременно с этим рост ключевой ставки приведет к удорожанию кредитов для застройщиков, а это может снизить доступность новостроек. «В перспективе цены и спрос на новостройки постепенно стабилизируются. Застройщики с банками совместными усилиями могут стараться компенсировать рост цен скидками и выгодными кредитными условиями», — считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
По-прежнему в стране существуют высокие инфляционные риски, особенно на рынке строительных материалов, добавил Федор Выломов. Рост цен на стройматериалы по итогам 2021 года составил от 15% до 50%, а в некоторых регионах наблюдается дефицит стройматериалов. «Если данная тенденция сохранится и на следующий год, то это послужит главным источником роста цен на рынке новостроек», — сказал он.
На рынке остаются фундаментальные причины, не позволяющие квадратному метру в новостройках дешеветь, согласился Алексей Попов из ЦИАН. Это эскроу-счета (при полученном проектном финансировании у застройщиков нет стимулов выводить лоты на котловане по низким ценам), рост цен на стройматериалы и рабочую силу. По его мнению, без появления значимых внешних факторов рассчитывать на снижение цен, «которое будет заметно не только аналитикам, но и обычным покупателям, пока не приходится». Он напомнил, что квартиры в России становились дешевле после макроэкономических и геополитических событий 1998, 2008 и 2014 годов. «Сейчас есть отдельные сегменты рынка и локации, которые показывают снижение средних цен предложения на 0,5–1% на протяжении месяца, но к словосочетанию «жилье дешевеет» это не имеет отношения», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики».
Эксперты «Метра квадратного» в свою очередь допускают снижение цен, но в отдельных городах. «Наибольший потенциал снижения цен на недвижимость остается в Москве. Такой же потенциал мы видим в Санкт-Петербурге, где вследствие широкого предложения недвижимости на одного жителя этого города приходится около 2 кв. м. Для сравнения, в Москве эта цифра составляет 1,2 кв. м, в Московской области, Краснодарском крае — 1,4 кв. м», — отметил Вячеслав Дусалеев.
Недвижимость
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Партнер девелопера Stone Hedge может построить там крупный многофункциональный комплекс
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
На участках в Коммунарке планировалось построить свыше 500 000 кв. м коммерческой недвижимости
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Его купила фирма, которая может быть связана с букмекерской конторой «Олимп»
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Новые площади нужны ритейлеру в связи с ростом онлайн-продаж
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Компании могут вместе построить почти 470 000 кв. м жилья рядом с Красногорском
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Стройка и пандемия: как рынки недвижимости переживают кризис
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
«Ростех» продает 60 га на «Динамо» мэрии Москвы
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Спрос на медицинские услуги растет, и многие компании начинают развивать это направление
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Благодаря квартирам в «Москва-сити» она обогнала Арбат и Тверскую улицу
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Сохраните статью в «Отложенных материалах», чтобы дочитать, когда появится время. Для этого войдите или зарегистрируйтесь.
Наши проекты
Контакты
Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту
Ведомости в Facebook
Ведомости в Twitter
Ведомости в Telegram
Ведомости в Instagram
Ведомости в Flipboard
Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546
Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»
И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна
Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.
Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных
Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021
Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021
Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546
Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»
И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна
Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных
Новости недвижимости России
Последние новости рынка недвижимости России
К достройке проблемных домов будут привлекать надежных застройщиков.
На первичном рынке продолжат действовать совместные программы банков и застройщиков со сниженной ставкой.
Лидерами по выдаче кредитов являются Новосибирская и Кемеровская области, а также Красноярский край.
Это позволит увеличить количество заемщиков, которые смогут взять кредит по сниженной ставке.
Госкомпания «ДОМ. РФ» планирует развивать в Сибири рынок арендного жилья.
Процентную ставку по ипотеке на новостройки снизят до 3,5% для льготников.
В 2022 году в ипотеку с льготной ставкой до 3% больше нельзя будет купить квартиру.
В законодательство внесут изменения, упрощающие получение субсидий на оплату услуг ЖКУ льготникам.
Минстрой собирается вывести рынок аренды из тени.
Первый такой проект запустят на Дальнем Востоке.
Закон должен был определить, какие апартаменты могут быть приравнены к квартирам.
Изменения прежде всего затронут продавцов и покупателей на вторичном рынке.
Квартира была приобретена у продавца, впоследствии признанного банкротом.
К моменту окончания выплаты ипотеки заемщику может быть уже 85 лет.
Сбербанк повысил ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке жилья.
Новые правила финансирования достройки проблемных домов начали действовать с 3 декабря 2021 года.
Следует из отчета «ТОП-20 ипотечных банков» госкомпании «ДОМ.РФ».
Первый взнос снижен до 10% от стоимости квартиры, дополнительные дисконты за большую сумму кредита.
Покупателям будет проще проверить наличие на участке обременений.
Потенциал активного роста спроса на ипотеку почти исчерпан, считают в ЦБ.
Изменения должны ускорить сроки восстановления прав обманутых участников долевого строительства
На субсидии по программе сельской ипотеки направят 788 млн рублей.
Семьи освободили от налога с дохода, полученного при продаже квартиры
На них не распространяется минимальный срок владения, после которого продавца освобождают от налога.
За каждого ребенка предлагают возвращать вычет с 1 млн рублей, потраченных на покупку квартиры.
Новости
17 декабря 2021, 13:01
Более 180 ж/д переходов отремонтировали с начала года в Подмосковье
17 декабря 2021, 12:45
Два уголовных дела возбудили в Петербурге из-за падения снега с крыш на людей
17 декабря 2021, 12:31
«ДОМ.РФ ипотечный агент» соберет заявки на облигации объемом 31,4 млрд рублей
17 декабря 2021, 11:52
Подъездные дороги построили для ТПУ «Ботанический сад» в Москве
Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Дороги построили для транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ботанический сад» в Москве, сообщает пресс-служба столичного градостроительного комплекса.
17 декабря 2021, 11:49
Московский фонд дольщиков настаивает на передаче прав на участок проблемного ЖК «Легенда»
17 декабря 2021, 11:33
Уже 75% нового жилья в России строят с использованием проектного финансирования
Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Доля возводимых на условиях проектного финансирования многоквартирных домов в России достигла 75%, сообщил ДОМ.РФ.
17 декабря 2021, 10:44
Суд в Иркутске рассмотрит дело о картельном сговоре при ремонте дорог
17 декабря 2021, 10:14
Депутат осужден за мошенничество при строительстве микрорайона в Приморье
17 декабря 2021, 10:04
Новостройку по реновации введут в 2022 году в районе Перово на востоке Москвы
Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — В районе Перово в ВАО Москвы в 2022 году введут в эксплуатацию жилой дом по реновации, сообщает пресс-служба столичного департамента строительства.
17 декабря 2021, 09:55
Столичные власти разрешили арендаторам разместить более 30 нестационарных объектов
Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Разрешения на размещение 31 некапитального объекта благоустройства и спорта получили арендаторы в Москве с начала 2021 года, сообщили в пресс-службе комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.
17 декабря 2021, 09:48
Постройку площадью 50 кв.м снесли в московском парке Царицыно
Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Госинспекция по недвижимости признала самостроем и демонтировала постройку площадью 50,5 кв.м в музее-заповеднике «Царицыно» на юге Москвы.
17 декабря 2021, 09:45
Три сервиса по кадастровой стоимости недвижимости доработали на mos.ru
Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Электронные услуги, имеющие отношения к кадастровой стоимости недвижимости, доработаны на портале mos.ru, рассказали в пресс-службе комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.
16 декабря 2021, 18:14
Минстрой разработал изменения в правила отбора инфраструктурных проектов
16 декабря 2021, 17:43
Госдума приняла в I чтении законопроект об отмене льготного техприсоединения к электросетям
16 декабря 2021, 17:39
Число новостроек в США в ноябре выросло почти на 12%
Новости
17 декабря 2021, 17:05
Путин пообещал обратить внимание на проблемы строительных СРО
17 декабря 2021, 16:36
Структура Абрамовича купила компанию со стадионом в Геленджике
17 декабря 2021, 16:29
Муниципалитеты Подмосковья смогут сами строить дома для расселения аварийного фонда
17 декабря 2021, 16:25
Сертификаты на переселение из аварийного жилья в Подмосковье распространили на покупку частных домов
17 декабря 2021, 15:51
Набсовет Фонда дольщиков к концу года примет решения более чем по 300 подмосковным недостроям
17 декабря 2021, 15:38
17 декабря 2021, 15:27
Власти Подмосковья хотят создать маркетплейс для собственников многоквартирных домов
17 декабря 2021, 15:23
Путин одобрил идею «одного окна» для градостроительной, экологической и технической экспертиз
17 декабря 2021, 14:37
Самострой на проезжей части демонтировали в районе Люблино на юго-востоке Москвы
17 декабря 2021, 14:18
Конструктивистский дом сотрудников НКВД отреставрировали в центре Москвы
17 декабря 2021, 14:06
Госдума приняла закон об отмене запрета на работу открытых систем горячего водоснабжения
17 декабря 2021, 13:59
Госдума приняла пакет законов о создании ППК «Роскадастр»
17 декабря 2021, 13:45
Госдума приняла закон о блокированной застройке
Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Госдума РФ на заседании в пятницу приняла в третьем, окончательном чтении законопроект об уточнении статуса домов блокированной застройки и малоэтажном строительстве.
17 декабря 2021, 13:38
Госдума расширила «дачную амнистию» и продлила ее до 2031 года
17 декабря 2021, 13:33
Банк России повысил ключевую ставку до 8,5% годовых
Это уже седьмое повышение подряд в этом году