что будет вместо снежной королевы в кузьминках
Москвич
Посмотрите, во что превратятся Кузьминки после реновации
Снести дома и построить новые недостаточно, нужна ведь еще и инфраструктура.
«Для микрорайонов, вошедших в программу в Кузьминках, разработаны проекты планировок территорий. Жилая застройка кварталов будет обеспечена объектами образования. Всего построят семь детских садов на 1275 мест и четыре школы на 1900 учеников», — цитирует Стройкомплекс главу департамента градостроительной политики Сергея Левкина.
А вот что еще построят в Кузьминках: ледовый дворец с катком, один спортивный комплекс, три физкультурно-оздоровительных комплекса (два — с бассейнами), новый корпус детской поликлиники, а также еще один мистический объект здравоохранения, о котором так и сказано в материалах — «новый объект здравоохранения». Почему нельзя просто сказать, что это за объект, непонятно. Видимо, готовят сюрприз.
Кроме того, общественные пространства по классической схеме благоустроят (прогулочные зоны, велодорожки, освещение, скамейки, сами лучше нас знаете), а дороги отремонтируют.
«В Кузьминках по реновации новое жилье получат более 64 тыс. человек, всего предстоит расселить и снести 287 жилых домов. Перечень стартовых площадок в ЮВАО был дополнен, теперь в нем насчитывается 65 территорий», — сказано в материале. 287 жилых домов… С трудом укладывается в голове, а ведь уже пора было привыкнуть. Всего с момента запуска реновации в Москве уже построили 75 домов, основную часть передали под заселение. Снесли пока 33 здания. Еще 261 дом общей площадью 4,2 млн кв. м готовится. В работе находятся 472 стартовые площадки.
Парк-музей ЮВАО переформатируется
В усадьбе «Влахернское — Кузьминки» с Нового года не работает последняя остававшаяся там музейная экспозиция «Знакомьтесь: Голицыны!». Блогеры и краеведы бьют тревогу: Музей усадебной культуры в Кузьминках, ранее независимый, расформировали, сотрудников уволили. В фото- и видеорепортажах можно увидеть разрушающиеся старинные строения. «МК» выяснил, как «дошло до жизни такой» почтенное столичное учреждение — Музей-заповедник «Кузьминки–Люблино».
Конный двор — визитная карточка Кузьминок — тоже нуждается в немедленной реставрации. Фото: Антон Размахнин
До исторической усадьбы от любой из станций метро — «Кузьминок» или «Волжской» — пешком не меньше километра. Вокруг — парк, который потихоньку осовременивается в том стиле, который был опробован почти 10 лет назад в парке Горького и практически всем понравился. Уже есть современные павильоны-кафе, заново отделана «штаб-квартира» — административный городок. А вот с историческими строениями все, к сожалению, действительно плохо. Сейчас из исторических строений шедевра московского ампира — усадьбы Голицыных (XVIII — XIX вв., архитектор Доменико Жилярди и другие) ни одно не доступно для обзора изнутри. Последним был так называемый Служительский флигель, где до декабря 2019 года размещалась экспозиция «Знакомьтесь: Голицыны!».
Смена эпох
Судя по всему, эта экспозиция была своего рода «памятником» другой эпохи в жизни усадьбы — и речь не только о Голицыных, но и об истории создания музея в усадьбе Кузьминки. В 1998–1999 годах с благословения Юрия Лужкова музей был сформирован как подразделение Музея Москвы; экспозиция «Знакомьтесь: Голицыны!» появилась в 2004 году. Усадьба «Влахернское — Кузьминки» и ее парки была долгое время своеобразным «медвежьим углом», где под покровительством многолетнего префекта округа Владимира Зотова мирно уживались энтузиасты-краеведы, коммерсанты с палатками общепита, казачьи общества, реставраторы и коллекционеры автомобилей… Не забудем Ветеринарную академию, базу ГУП «Радон», ДОСААФ и множество пользователей поменьше.
Все изменилось в 2018 году, когда власти Москвы решили распространить на этот «медвежий угол» обычный московский порядок — то есть сконцентрировать собственность на землю и здания в одних руках, удалить весь самострой (и приравненных к нему пользователей, ранее договаривавшихся с префектурой без документов). Даже сейчас лесопарковая часть Кузьминок принадлежит не музею-заповеднику, а Мосприроде — поэтому здесь другие дорожки, фонари и порядки. Но хотя бы большинство усадебных строений теперь в одних руках — ГМЗ «Кузьминки–Люблино». Они, стало быть, теперь и отвечают за все происходящее.
Фото: Антон Размахнин
По словам и.о. директора Государственного музея-заповедника «Кузьминки» Светланы Юрмановой, усадьба «Влахернское — Кузьминки» сейчас только в самом начале большого пути реставрации. Весь прошлый год администрация только осваивалась в усадьбе, а на 2020 год, если все пойдет по плану, намечена разработка проектов реставрации некоторых корпусов. Все вышесказанное относится, понятно, и к Служительскому флигелю, где размещалась «голицынская» экспозиция. А, например, главный усадебный дом принадлежит по-прежнему некоему федеральному ведомству.
— В 2020 году в усадьбе запланированы проектно-изыскательские работы, — отметила Юрманова. — Средства на проведение проектно-изыскательских работ из бюджета на 2020 год согласованы. Сроки окончания реставрационных работ станут ясны после окончательного утверждения концепции развития усадьбы, проведения проектно-изыскательских работ и историко-культурных экспертиз (начало работ запланировано на 2020 год).
Концепция развития включает в себя не только тотальную реставрацию усадьбы, но и создание «дополнительных залов для проведения экспозиционно-выставочной деятельности и экскурсий», приспособление исторических зданий к приему посетителей, навигацию, стиль архитектуры парка и «сферу услуг», добавила Светлана Юрманова. Что касается самой живописной (и самой запущенной) постройки — Померанцевой оранжереи, — то с ней дело обстоит еще сложнее: у здания имеется долгосрочный арендатор, который своих обязанностей давно не исполняет, но прежде чем приступить к проекту реставрации, эту аренду нужно по суду расторгнуть.
— Коммуникации в Служительском флигеле предыдущими владельцами не ремонтировались где-то с 2004 года, да и до этого ремонтировались лишь текущим, а не капитальным ремонтом. Вследствие этого в декабре 2019 года там произошла авария на чердаке, — рассказывает Юрманова. — Затопило две комнаты, где была расположена экспозиция «Знакомьтесь: Голицыны!» и проводились экскурсии. Коллекции, выставленные в этом корпусе, принадлежат Музею Москвы, от которого в 2018–2019 году нам и перешли в управление здания. Мы понимали, что после аварии музейные предметы, которые нам не принадлежат, могли бы пострадать — поэтому сообщили об этом их владельцам, которые и начали эвакуацию.
Кадровый вопрос
Остается щекотливый вопрос о кадрах. Напомним, экспозиция «Знакомьтесь: Голицыны!» с конца декабря закрыта, а сотрудников, работавших в Музее усадебной культуры (и в большинстве своем «унаследованных» ГМЗ от Музея Москвы), рассчитали «по соглашению сторон». Как полагает бывший научный сотрудник музея Георгий Белинский, это можно назвать целенаправленной политикой музея-заповедника: его администрации не нужен усадебный музей, дирекция предпочитает торговлю и развлечения.
Фото: Антон Размахнин
— Музей усадебной культуры фактически не расформировали, — замечает Светлана Юрманова. — Просто ввиду того, что в Служительском флигеле уже не было возможности проводить временные экспозиции, сотрудники, которые там работали, — это смотрители, уборщица и другие люди без музейного образования, — оказались без дела. Ведь смотреть за экспозицией нет возможности, убирать нечего, билеты продавать также некому. Поэтому было принято решение об оптимизации фактического числа работников. И сотрудники сами изъявили желание по соглашению сторон уйти с выплатой компенсации.
Научные сотрудники, по словам Юрмановой, свои рабочие места сохранили. Другое дело, что поскольку экспозиции, где можно было бы проводить экскурсии, нет, научные сотрудники водят их на открытом воздухе, показывая строения усадьбы снаружи.
В сухом остатке получается, что в сложившейся ситуации, кажется, никто не виноват. Ни нынешняя администрация «Кузьминок–Люблино»: наведение порядка с соблюдением всех (довольно-таки удушающих, но это отдельная тема) законов — дело хлопотное и долгое, и процесс так или иначе запущен. Ни предыдущая музейная команда: находясь на периферии города (и общественного внимания), «Влахернское — Кузьминки» вечно страдало от недофинансирования, и потому работа шла не по-столичному, «на живую нитку».
Хорош ли был прежний «медвежий угол»? В чем-то — очень даже неплох. Но в современных условиях он был изначально обречен. Будет ли в Кузьминках хорошо? Наверное — если у Москвы есть впереди еще несколько спокойных лет и здания, та же оранжерея, их выдержат, не обрушившись. Могло ли быть лучше? Конечно — если бы в Кузьминках был организован такой же мощный музей-заповедник, как в Останкине или Кускове. Но его не было. Почему? Как говорится в старом анекдоте: не судьба.
«Кузьминки-сити». 4 концепции реновации района
В конце ноября в Кузьминках представили четыре варианта реновации района. Среди авторов – бюро, основанное знаменитым ирако-британским архитектором Захой Хадид. Каким специалисты видят будущее района на юго-востоке столицы, читайте в материале портала Москва 24.
Таунхаусы по соседству с небоскребами
Фото: пресс-служба Москомархитектуры
Представитель французского бюро AREP Этьен Трико, работавший совместно со «Спектрумом», представил проект размещения домов по «лестничной стратегии». Все постройки будут представлять из себя урбан-блоки, которые разделены на высотные здания, дома средней высоты и таунхаусы.
Причем самые высокие здания будут находиться ближе к шоссе, а самые низкие здания – около парка. Это сделано для того, чтобы как можно больше жителей имело вид из окон на деревья. В каждом из урбан-блоков будут находиться торговые площади, учебные заведения и спортивные площадки.
Фото: пресс-служба Москомархитектуры
«Используя данный подход, мы не только позволяем людям выбирать, в каком типе здания они хотят жить, но мы создаем контрастную среду и в то же время очень комфортную», – пояснил Трико.
Большой парк станет «зелеными легкими» каждого квартала и будет простираться на 2 километра в длину. Там будут находиться школы, игровые площадки для детей и общая зона для прогулок жителей квартала. Зеленая зона предполагается также вдоль зданий небольшой этажности, куда будет закрыт доступ машинам. В самом центре района Кузьминки, рядом со входами в метро, будет «насыщенная жизнь, характерная для центра Москвы».
Фото: пресс-служба Москомархитектуры
Здесь будут офисы и торговые площади, медиацентр, фонтаны. От этого места до любого уголка квартала можно добраться пешком – не более 800 метров. Кроме того, от центра района собираются построить мост через Волгоградский проспект, который свяжет напрямую район с Кузьминским парком.
В проекте предусматриваются как подземные парковочные места, так и надземные, для этого используются межквартальные проезды, а сами жилые дворы остаются зоной комфорта и не будут использоваться для размещения автомобилей.
Кварталы-треугольники и дневной свет в квартирах
Фото: пресс-служба Москомархитектуры
Исполнительный директор Zaha Hadid Architects Кристос Пассас предложил превратить Кузьминки в новый деловой центр города. Дома различной высотности располагаются расходящимися лучами по кварталам-треугольникам. А у метро построят небоскребы со «срезанными» крышами.
Авторы проекта считают, что район Кузьминки можно расширить и привлечь не только новых жителей, но и бизнес. Предполагается, что нежилые помещения будут распределены по всему кварталу, чтобы обеспечить нужды жителей. Внутри каждого квартала организуют зеленый участок в шаговой доступности от домов. В зеленых зонах также будут, согласно проекту, спортивные площадки и прогулочные тропинки. Кварталы планируется соединить зелеными зонами. Количество парковочных мест рассчитано в соотношении одна парковка для одной квартиры.
Фото: пресс-служба Москомархитектуры
«Помимо существующего театра мы планируем строительство библиотеки, музея, выставочного зала, но это, конечно, нужно обсудить с администрацией города. Мы хотим, чтобы Кузьминки привлекали в эти культурные заведения всех жителей столицы», – пояснил Пассас.
По словам авторов проекта, строительство новых домов позволит повысить численность населения до 42 тысяч человек с нынешних 28 тысяч. Согласно проведенным исследованиям, розы ветров в кварталах и количество солнечного освещения подходят для комфортного проживания.
Фото: пресс-служба Москомархитектуры
«У нас малое количество квартир с минимальным нормативом по освещенности солнечном светом. А офисы будут располагаться таким образом, чтобы у них было меньше дневного освещения, чем в квартирах, то есть предпочтение отдается жителям», – подчеркнул автор проекта.
Музей хрущевок и зеленые крыши
Фото: пресс-служба Москомархитектуры
Бюро Speech предложило застроить кварталы группами из шести- и восьмиэтажных домов с дворами-колодцами, пообещав сохранить «важные и ценные деревья». 16−20-этажные дома как архитектурные акценты будут располагаться в основном вдоль проспекта.
В центральных зонах размесятся школы и детские сады, которые практически все останутся на старых местах, некоторые будут реконструированы с увеличением площади. В школах создадут дополнительные спортивные площадки, которыми смогут пользоваться и жители района.
В кварталах появятся зеленые бульвары − порядка 40 метров каждый. Там устроят и парковки, и велодорожки, и пешеходные зоны. Машины будут располагаться частично в зеленых зонах над землей и частично на минус первом этаже – в подземной парковке.
Фото: пресс-служба Москомархитектуры
«Для жителей мы сохраняем фонтан и театр, которые являются знаковыми местами. Здесь планируем сделать парковую зону, добавить водную составляющую, а также построить зеленый мост в парк Кузьминки из центральной зоны района», – пояснил представитель Speech.
Кроме того, предлагается в качестве напоминания сделать своеобразный «музей хрущевок» – “музей панельного строительства”. Для этого оставят несколько домов 515-й серии и сделают новую отделку и коммуникации.
Фото: пресс-служба Москомархитектуры
Также авторы предлагают усовершенствовать систему сбора мусора и вместо привычных мусорок оборудовать схему вакуумного мусоропровода, который используется в европейских городах. Это будут баки, которым не требуется защитных зон, и люди не будут слышать шум мусороуборочных машин.
Также авторы предлагают практически на каждом доме сделать «зеленую» крышу. «Зеленые крыши нам дают порядка 5 гектаров озелененных площадей дополнительно”, – рассказал сотрудник архитектурного бюро, добавив, что чистая дождевая вода через сток с фильтрами будет поступать в водоемы в кварталах.
Всего проект переселения рассчитан на семь лет. Это идеальная ситуация при слаженной работе и властей, и архитекторов, и строителей. Однако этот срок может быть увеличен до 15 лет.
Пешеходный мост в парк и никаких заборов
Фото: пресс-служба Москомархитектуры
Партнер ПИК из британского бюро JohnMcAslan+Partners Эйдан Поттер рассказал, что в их проекте главное место отведено социальному аспекту. По его словам, в обновленных Кузьминках не будет заборов, мрачных переходов и темных арок − только широкие и светлые улицы, освещение в каждом дворе. 57% всей территории будут занимать зеленые пространства.
Также по проекту планируется обновить фасады театра, устроить площадь с фонтанами и бульвар с кафе и выставочными пространствами. Кроме того, в районе построят магазины, спортивные площадки, скейт-парк, кружки детского творчества, скверы и сады. На месте фонтана зимой будет каток.
Фото: пресс-служба Москомархитектуры
«Есть детская поликлиника, мы планируем рядом построить взрослую, а также открыть дополнительно две школы общей вместимостью около 2 тысяч учеников и четыре детских сада», – пояснил Поттер.
Причем под реновацию попадут и другие здания, не участвующие в программе. В проекте планируется обновить фасады этих зданий, чтобы они были в одном архитектурном стиле.
В Кузьминках планируют улучшить и транспортную доступность. Авторы проекта предлагают организовать новый автобусный маршрут, который соединит четыре ветки метро и перераспределит транспортную нагрузку. По железнодорожным путям предлагается пустить трамвай, который соединит район с Третьим пересадочным контуром метро. Также под реновацию попадут существующие входы в метро.
Фото: пресс-служба Москомархитектуры
Так же, как и в других проектах, здесь есть и пешеходный мост через Волгоградку, и машино-места в достаточном количестве. Проект переселения разбит на восемь волн, каждая из которых будет длиться примерно три года. Авторы, впрочем, уверяют, что сроки могут и сократиться.
ПИК может построить крупный торговый центр на юго-востоке столицы
Структура группы ПИК приобрела права на 3 га земли на Зеленодольской улице в Кузьминках, рассказали два консультанта, работавшие с участниками сделки. По их словам, на этой территории сейчас находится в том числе бывший филиал универмага «Москва» (5450 кв. м), он же ТЦ «Зеленодольская, 44».
На его месте компания планирует построить современный торгово-развлекательный центр, говорят собеседники «Ведомостей». По данным Росреестра, земля и расположенный на ней объект недвижимости принадлежал фирме «Афганец», которая еще в 2018 г. была признана банкротом.
Все ее имущество спустя год приобрела компания «Астрейд групп», заплатив за него чуть менее 400 млн руб. 10 февраля 2021 г. ее собственником стало АО «Альянс ФТК». Его гендиректор Максим Слабинский ранее руководил фирмой «Специализированный застройщик «Озерная, 44», которая выступает девелопером жилого комплекса «Мичуринский парк». Этот проект входит в портфель ПИК. Представитель группы от официальных комментариев отказался.
ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По собственным данным, в прошлом году компания ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,4 млн кв. м недвижимости. Выручка группы за первое полугодие 2020 г. составила 138,5 млрд руб. Основные акционеры группы – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).
У Гордеева есть собственные проекты в сегменте коммерческой недвижимости. Структурам бизнесмена принадлежат, к примеру, торгово-развлекательные центры Columbus (278 000 кв. м) около ст. м. «Пражская» и «Саларис» (310 000 кв. м) в новой Москве. Кроме того, бизнесмен строит на площади Павелецкого вокзала комплекс «Павелецкая плаза» на 73 000 кв. м. Впрочем, площадку в Кузьминках приобрела сама группа ПИК, уточняют источники «Ведомостей». Ее рыночную стоимость управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает в 1,2–1,3 млрд руб.
И покупает, и продает
Основной акционер ПИК Сергей Гордеев может продать ТРЦ Columbus, рассказывали осенью прошлого года консультанты по недвижимости. Основным претендентом на этот объект они называли компанию Malltech, которая специализируется на управлении торговыми центрами и складами и принадлежит топ-менеджерам «Росеврогрупп» и банку Goldman Sachs. Рыночная стоимость Columbus на тот момент оценивалась в 40–50 млрд руб. На какой стадии сейчас находится эта сделка, неизвестно.
У нового торгово-развлекательного комплекса уже есть несколько серьезных конкурентов в этом районе, отмечают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Он будет находиться прямо между центрами «Будапешт» и «Высота». Однако их совокупная арендопригодная площадь в 2 раза меньше, чем у планирующегося комплекса, отмечает Малахатько. Она напоминает, что обеспеченность Кузьминок торговыми площадями сейчас составляет 400 кв. м на 1000 человек, тогда как в среднем по Москве этот показатель 511 кв. м. Кроме того, в зоне этого объекта сейчас проживает почти 500 000 человек, так что она считает, что комплекс будет востребован.
С ней согласна и директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина, которая добавляет, что только в 15 минутах ходьбы от будущего центра проживает 70 000–80 000 человек и есть потенциал роста населения за счет нового строительства по программе реновации.
Казанский называет возведение нового крупного комплекса в Москве позитивным сигналом для рынка торговой недвижимости, особенно для инвесторов, которые на фоне пандемии коронавируса и сложной ситуации в ритейле в 2020 г. заняли выжидательную позицию.
Узкий проход от реновации. Москвичам предложили переехать в квартиры, куда нельзя внести диван
Жители домов, попавшие под программу реновации в Кузьминках, остались недовольны предложенными квартирами. Некоторым дали квартиры, в которых ширина коридора 80 сантиметров. Там не только нельзя поставить тумбочку для обуви, но даже невозможно внести мебель.
«Неправильная мебель»
Застройщик «Управление гражданского строительства» возвел в Кузьминках дом по адресу: Волгоградский проспект, дом 105А. В это здание должны были въезжать москвичи, чьи жилища попали под программу реновации, которая вскоре распространится по всей России.
Давид Толораян — один из участников программы, который отказался от модного нового жилья. Он рассказал «360», что сама квартира хорошая, двухкомнатная, но есть проблема: ширина коридора составляет 80 сантиметров. Там нельзя поставить шкаф для обуви и невозможно пронести мебель в другие комнаты.
Источник фото: телеканал «360»
Еще один минус такого коридора — в нем находится дверь в туалет. Когда она открыта, коридор сужается еще больше.
Источник фото: телеканал «360»
По словам Толораяна, это была первая квартира, которую предложили его семье. Письмо о возможности посмотреть помещение пришло после Нового года. Толораян во время осмотра пытался выставить узкий коридор как недостаток. Однако сотрудники фонда реновации ответили, что «все по нормам», а если что-то не устраивает, нужно писать отказ и ждать другого варианта квартиры.
Мы были согласны на такую же, но с нормальным коридором. Но они сказали, что нет. Видимо, они смотрят всех, кто отказывается, и в течение месяца присылают следующий вариант. Не факт, что в этом доме, и это будет кот в мешке
В тот же день смотреть квартиры приходили соседи Толораяна из реновационного дома. В их квартирах был нормальный коридор. Так и выяснилось, что узкий коридор только в помещениях с 17 по 20 этаж.
Толораян отметил, что коридор такой узкий, потому что рядом сделана ниша под коммуникации. Получается, что если он хочет расширить проход, то придется тратить деньги из собственного кармана.
Я сказал, что мы не отказываемся от квартиры. Сказал, что мы не можем въехать, потому что нет возможности внести мебель. Они сказали: «Значит, пишите отказ, и значит, у вас неправильная мебель, раз вы не можете ее внести»
Также Толораяну сказали, что фонд реновации не бесконечный. То есть если у него закончатся квартиры, то могут вообще ничего не предложить. В то же время и выбросить на улицу людей не могут даже через суд, так как семья Толораяна не является собственником жилья.
Возмущений по поводу квартир в этом доме много. Анна, которая тоже смотрела квартиры в доме на Волгоградском проспекте, сказала «360», что в коридоре негде поставить тапочки.
«Я смотрела там все квартиры. Мы смотрели соседние двушки, трешки. Конечно, это полное безобразие. Коридоров нет нигде. Это включая и двушки, и трешки. Я смотрела и низкие этажи, и высокие. Там просто нет коридора. Даже тапочки негде поставить, чтобы переобуться», — сказала Анна.
Источник фото: телеканал «360»
В соцсетях она написала, что в доме большие кухни, нормальные комнаты, но в коридор не поместятся четыре человека. Один будет раздеваться на кухне.
«Там нет места даже для маленькой обувницы. Если зайдут четыре человека, первый будет разуваться на кухне, а последний зайдет в квартиру. Я уже не говорю про узкие коридоры и санузлы, которые примыкают к площадке», — добавила Анна.
Норма для коридора
Председатель РОО «Общественный градостроительный совет» Максим Козловский объяснил «360», что по нормам ширина коридоров в квартирах должна быть не менее 1,2 метра и не более 1,5 метра. При этом допускается сужение до 0,85 метра. По словам специалиста, эти нормы рекомендательные, а тенденции в жилищном строительстве в последние годы «очень нехорошие».
Отменяются полностью или становятся необязательными нормы, влияющие на качество жизни. Все планировочные решения диктуются архитекторам застройщиками с целью получения максимально ликвидных площадей
По словам Козловского, существует негласное правило разрабатывать планировки квартир для переселенцев, максимально приближенные к их исходным квартирам.
Собеседник добавил, что узкий коридор — результат «вписывания» в габариты здания требований застройщиков. Также возможна ошибка строителей со смещением стены. Вероятно, принята неправильная толщина материалов. Но не исключено, что все сделано по изначальному проекту.
Реновация — это не для людей. Просто они об этом еще не знают
«360» пытался связаться с ведомствами, которые занимаются градостроительными вопросами. В пресс-службе департамента градостроительной политики города Москвы перенаправили в департамент строительства. На момент публикации материала на запрос не ответили.
«360» также обратился в «Управление гражданского строительства», где сообщили, что на все вопросы отвечают только через почту. На момент публикации материала ответ на запрос не пришел.