что будет вместо рядов на мурманском шоссе
«Ряды» уходят на склад
Участки торговой сети «Оптоклуб Ряды» у Муринской дороги проданы под склады.
Компания «Ридекс» приобрела четыре участка общей площадью около 10,4 га рядом с Муринской дорогой (у пересечения Пискарёвского проспекта и КАД), пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на Росреестр. Сделка закрыта в июне. ООО «Ридекс» принадлежит УК «Бета» и акционеру ББР банка (ранее – Балтийский банк развития) Дмитрию Гордовичу. Дмитрий Гордович в СМИ часто упоминается в числе людей, имевших отношение к созданию ООО «Скартел» и управлению компанией (предоставляет телекоммуникационные услуги под брендом Yota, на текущий момент принадлежит «МегаФону»), сообщает портал banki.ru.
Стоимость сделки могла составить 200–250 млн рублей, полагают консультанты. Участок позволяет возвести здесь 50 000–60 000 кв.м складской недвижимости.
Предположительно, компания собирается использовать территорию под строительство складов. Текущий вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования, это земли предприятия «Ручьи».
Участки выходят на Муринскую дорогу, рядом с ними находится ПЦИЗ «Юлмарт» и ЖК «Цветной город», ЖК «Новая Охта» и ЖК «Новое Мурино».
В сеть «Оптоклуб Ряды» входили гипермаркеты на Шафировском проспекте, Пулковском и Мурманском шоссе, а также в подмосковных Мытищах. Также ритейлеру принадлежали участки на Пискарёвском проспекте, Таллинском шоссе и в Новосаратовке. Здание с участком на Мурманском шоссе недавно приобрела торговая сеть «Петрович».
Сеть «Оптоклуб Ряды» была запущена в 2015 году. Осенью 2020-го она закрыла все свои точки, сославшись на «сложные внешние обстоятельства». Проект реализовывали Дмитрий Костыгин и Август Мейер, экс-владельцы ритейлера «Лента». В 2015 году Дмитрий Костыгин говорил, что к 2018-му сеть будет насчитывать более 20 точек. Объём инвестиций оценивался в 21 млрд рублей. Прототипом бизнес-модели оптоклубов называлась COSTCO, крупнейшая в мире по объёму продаж сеть клубного типа.
Магазины оптоклуба «Ряды» в Петербурге отойдут дарк-сторам
С 14 сентября в Петербурге закрывается сеть гипермаркетов «Оптоклуб Ряды», состоящая из трех магазинов. Как считают эксперты, освобождаемая торговая площадь будет интересна в первую очередь онлайн-игрокам, делающим ставку на дарк-сторы.
О закрытии сети с 14 сентября сообщил сам ретейлер. «Оптоклуб Ряды» открылись в Петербурге 2015 году. Спустя пять лет они состояли из трех гипермаркетов, каждый из которых находился в непосредственной близости от КАД.
Еще один магазин был открыт в Мытищах, но его закрытие произошло еще раньше петербургских гипермаркектов. По данным ЕГРЮЛ, доля в «Оптоклубе Ряды» принадлежит ООО «Бигбокс» Инны Мейер, которая является женой бывшего совладельца «Ленты» Августа Мейера.
Бизнес ретейлера представлял собой сеть клубного типа, своего рода магазин-склад с годовыми абонементами, которые дают право на значительную скидку.
За время работы постоянными членами клуба стали более 100 тысяч человек, приводят данные в компании. При этом решение о закрытии там объясняют «негативным влиянием сложных внешних обстоятельств». Эксперты обращают внимание и на другие причины закрытия бизнеса.
«Дело в том, что крупные федеральные отрасли имеют доступ к более выгодным контрактам поставщиков. А региональные сети средней величины, конечно, проигрывают им уже на этапе закупки. Кто-то может частично компенсировать проигрыш ассортиментом или сервисом, но когда основная ставка делается на дисконт, конкуренция по цене становится критичной», — объясняет генеральный директор INFOLine Иван Федяков.
Как добавляет собеседник АБН, реализация стратегии «Оптоклуба Ряды» могла стать успешной только при масштабировании бизнеса, наращивании количества магазинов до десятков и сотен, и увеличении представительства в других регионах страны.
Генеральный директор INFOLine Иван Федяков / Фото: facebook
Стоит отметить, что подобные планы на первом этапе у ретейлера были. Владельцы сети рассчитывали 2021 году увеличить ее до 22 магазинов. Но здесь наложилось сразу несколько негативных факторов.
Например, Иван Федяков обращает внимание на заимствованный у американских сетей формат. По его словам, такая стратегия была актуальна в США еще несколько десятков лет назад, в то время как современный российский рынок продуктового ретейла имеет несколько серьезных отличий.
«Попытка привязать к себе покупателя каким-то абонементом, акциями или стикерами не может увенчаться успехом. Человек начинает ходить в один и тот же магазин только когда считает его лучше остальных. При этом формат гипермаркетов вообще умирает. Во-первых, растут онлайн-продажи, во-вторых, популярнее становятся магазины у дома, в-третьих, денег и времени у покупателей становится меньше», — добавляет независимый эксперт FMCG рынка Александр Анфиногенов.
Негативное влияние оказала и пандемия. Именно формат гипермаркетов, находящийся в отдалении от потребителя, пострадал больше всего. Люди опасались посещения магазинов с большой проходимостью и скоплением людей.
По подсчетам гендиректора INFOLine, у гипермаркетов произошел отток от 30 до 50% по траффику, что только частично удалось компенсировать ростом среднего чека.
В итоге многие петербургские продуктовые сети показали отрицательную динамику во первом квартале, которая сменилась глубоко отрицательной во втором квартале и даже относительные успехи третьего квартала не смогли выправить ситуацию.
Одним из последствий пандемии стал тот факт, что потребители сосредоточились либо у магазинов у дома, либо на заказе продуктов питания с доставкой.
По мнению Александра Анфиногенова, подобный процесс уже необратим, он затронул все гипермаркеты в России и за рубежом. Сочетание факторов стало ударом по бизнес-модели, которую выбрали для себя владельцы «Оптоклуба Ряды».
Что касается перспектив освобождаемых помещений на Пулковском и Мурманском шоссе, а также на Шафировском проспекте, то здесь эксперты не видят множества желающих открыть на этих торговых площадях новый бизнес.
Александр Анфиногенов считает, что объектами могут заинтересоваться игроки с рынка DIY, так как «люди готовы доехать до строительного рына или сетевого магазина, когда делают ремонт».
«Прихода еще не представленных в Петербурге игроков продуктового ретейла ждать не стоит. Конкуренция в городе и без того высокая — 80% рынка продуктов питания поделено между 10 компаниями. Плюс локация рядом с КАД не самая лучшая. Возможно, помещениями заинтересуется «Лента» или другие компании, делающие ставки на дарк-сторы, включая Ozon и Wildberries», — предполагает Иван Федяков.
Формат dark store возник в Великобритании в 2009 году. Он представляет собой магазин-склад, который предназначен для обслуживания интернет-заказов. Как уже сообщало АБН, склады в Петербурге становятся все более востребованными, а перевести помещения «Оптоклуба Ряды» в склады можно без больших капиталовложений.
В Петербурге закрывается сеть гипермаркетов «Оптоклуб Ряды»
Владельцы компании «Оптоклуб Ряды» (ООО «БигБокс») Август Мейер и Дмитрий Костыгин приняли решение закрыть сеть после пяти лет ее развития. Гипермаркеты сети прекратят работу 14 сентября.
Падение лоукостера
«За время работы постоянными членами клуба стали более 100 тысяч человек. «Оптоклуб Ряды» и сама модель лоукостера всегда показывали высокие результаты, что подтверждает количество действующих членов клуба и сумма среднего чека — 3200 руб. Средний размер маржи составляет всего 12%. Однако сложные внешние обстоятельства негативно повлияли на развитие сети. Именно поэтому владельцы компании приняли решение не развивать формат и прекратить работу всех торговых точек», — говорится в сообщении компании.
В «Оптоклубе Ряды» заверяют, что стоимость активов сети превышает сумму обязательств, и компания намерена рассчитаться как с сотрудниками, так и с кредиторами.
Страх покупателей
Напомним, что к 2021 году бизнесмены планировали открыть 22 оптоклуба. Но из-за акционерного конфликта в другом активе Августа Мейера и Дмитрия Костыгина («Юлмарт») и банкротств юрлиц, планы по развитию сети «Оптоклуб Ряды» не реализовались.
Два месяца назад «БигБокс» закрыла единственный гипермаркет в Московском регионе. Тогда в компании заверили, что она решила сконцентрировать все свои активы в Петербурге и Ленобласти. На деньги, вырученные от продажи объекта в Москве, планировалось начать строительство четвертого гипермаркета в Северной столице. Однако источник, близкий к акционерам рассказал, что Августу Мейеру и Дмитрию Костыгину после истории с «Юлмартом» сложно распродавать свои активы. Так как потенциальные покупатели, когда слышат их имена, не рискуют совершать сделку из-за того, что потом вдруг позже возникнет какой-нибудь суд и вынесет решение о наложении ареста или признает сделку недействительной.
Ретейл «без фишки»
Как рассказали РБК Петербург контрагенты «Оптоклуба Ряды», компания весь последний год рассчитывалась за поставленный товар «очень тяжело». Как рассказывал ранее генеральный директор ГК «Реалъ» Александр Мышинский, отсрочка доходила до 60-90 дней вместо зафиксированных 30-40 дней.
«Ситуация с несвоевременными платежами нарастала как снежный ком весь последний год. Мы летом 2019 года начали получать задержки по оплате и через какое-то время прекратили работать с «Рядами», — рассказал поставщик бакалейной группы товаров. Компания «Невские сыры» (ТМ «Тысяча озер») также перестала работать с «Оптоклубом «Ряды» в прошлом году из-за несвоевременной оплаты за поставленный товар. Судя по сайту арбитражного суда, всего к ООО «БигБокс» подано 30 исков на общую сумму более 60 млн руб.
По словам владельца «Невских сыров» Альберта Суфиярова, «Оптоклуб Ряды» слишком поздно вышел на рынок продуктовой розницы, на момент открытия первого объекта «рынок уже был зрелый, сформированный». Кроме того, компания плохо отстроилась от конкурентов — «у нее не было своей фишки», и она мало использовала ресурсы поставщиков в своих целях, маркетинговая политика «почти отсутствовала» (в частности, «не было промо, ради которых покупатель готов ехать в магазин»).
Справка
«Оптоклуб Ряды» («БигБокс») — российская торговая сеть, ориентированная на продажу популярных товаров по низким ценам. Прототипом бизнес-модели является сеть COSTCO — крупнейшая в мире по объему продаж сеть клубного типа. За пять лет компания открыла четыре гипермаркета (в Петербурге — на Пулковском и Мурманском шоссе, а также на Шафировском проспекте; в Москве — в Мытищах).
По данным СПАРК, выручка ООО «БигБокс» в 2019 году составила 6,7 млрд руб. против 7 млрд руб. годом ранее. Чистый убыток в прошлом году составил 800 млн руб. против чистого убытка в размере 838 млн руб. в 2018 году. Краткосрочная кредиторская задолженность на 1 января 2020 года составила 1,3 млрд руб., в разделе «долгосрочные обязательства» обязательства по заемным средствам компании составляют 5,6 млрд руб.
Подписывайтесь на РБК Петербург в Facebook, «ВКонтакте» и Instagram
«Петрович» нацелился на клиентов IKEA через «Оптоклуб Ряды»
По информации АБН, гипермаркет закрывшегося «Оптоклуба Ряды» на Мурманском шоссе отошел петербургской сети строительных материалов «Петрович». Там же находится и магазин IKEA, за клиентов которого «Петрович», видимо, и постарается побороться.
Закрывшаяся в прошлом году сеть гипермаркетов «Оптоклуб ряды» распродает имущество. В Петербурге до недавнего времени ей принадлежали помещения на Пулковском и Мурманском шоссе, а также на Шафировском проспекте. Один из объектов недавно поменял владельца.
Речь идет об объекте на Мурманском шоссе. Гипермаркет общей площадью почти 16 тысяч квадратных метров был введен в эксплуатацию только в 2017 году. Он продавался вместе с котельной и земельным участком на 70 тысяч квадратных метров. Гипермаркет располагается в непосредственной близости от КАД и «Мега Дыбенко».
О продаже объекта заявили в «Оптоклубе Ряды». Как стало известно АБН, покупателем недвижимости выступил СТД «Петрович». Стоимость подобных объектов в Петербурге эксперты оценивают в сумму около миллиарда рублей.
По данным ЕГРЮЛ, акционерами «Петровича» являются Андриан Мельников с долей в 50%, Елена и Александр Березкины (по 25% у каждого).
Еще один гипермаркет «Оптоклубов ряды» сравнимой площади, расположенный на Шафировском проспекте, может быть продан в марте 2021 года. Сейчас торги находятся в процессе подготовки документации. Стоимость объекта станет ясна после оценки и ее согласования с акционерами и банками.
К продаже предлагается здание гипермаркета общей площадью 16 тысяч квадратных метров вместе с земельным участком на 83 тысячи квадратов, парковкой на тысячу машиномест и собственной котельной. Участок расположен рядом с КАД.
«Найти покупателя на такой большой объект будет не так просто. Если его захочет купить оператор с таким же направлением, то рыночную сумму можно считать из расчета 60 тысяч рублей за метр. В этом случае сумма сделки составит от 950 млн до 1,1 млрд рублей. Для склада цена будет ниже — в районе 800-850 млн рублей», — оценивает возможную стоимость такого объекта руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников.
Независимый эксперт FMCG рынка Александр Анфиногенов ранее в разговоре с АБН предположил, что объектами «Оптоклуба Ряды» могут заинтересоваться игроки с рынка DIY (товары для дома и ремонта, прим. ред. АБН), так как «люди готовы доехать до строительного рына или сетевого магазина, когда делают ремонт».
Генеральный директор INFOLine Иван Федяков не исключает, что освободившимися помещениями могут заинтересоваться игроки петербургского рынка продуктового ретейла, в том числе те, кто делает ставку на дарк-сторы, включая Ozon и Wildberries.
Формат дарк-сторов или магазинов без покупателей называет популярным в Петербурге и Станислав Ступников. По его словам, бизнес «дарк-сторов» строится на использовании складов в качестве распределительного логистическего центра для доставки продуктов на дом.
При этом стоимость сравнимого по площади с гипермаркетом «Оптоклуба Ряды» объекта в данном случае теряет до 300 млн рублей.
Эксперт добавляет, что в качестве альтернативного покупателя могут выступить и девелоперы, которые впоследствии используют землю для реализации каких-то своих проектов, например, под строительство апарт-отелей. Но здесь предстоит сначала детально оценить виды разрешенного использования земельного участка.
«Оптоклуб Ряды» закрывает все магазины
«Оптоклуб РЯДЫ» на Шафировском проспекте в Петербурге, фото: producttoday.ru
Торговая сеть «Оптоклуб Ряды» окончательно уходит с рынка, так и не сумев разобраться с возникшими проблемами и оптимизировать свою работу в новых условиях. Ранее компания закрыла гипермаркет в Москве и намеревалась сконцентрировать все усилия на рынке Петербурга, однако и этого сделать не удалось. Магазины будут работать до середины сентября, но уже сейчас в них практически нет товара.
В ООО «БигБокс» сослались на «внешние обстоятельства», сообщая о решении закрыть магазины. При этом отметили, что все расчеты с сотрудниками и поставщиками будут произведены в полном объеме.
Таким образом, 14 сентября станет последним днем работы трех существующих в Петербурге магазинов этой сети: на Мурманском и Пулковском шоссе, а также на Шафировском проспекте. В начале июля «Оптоклуб Ряды» покинул Москву — единственный гипермаркет в Мытищах был закрыт.
После ухода с московского рынка в компании планировали активизировать развитие в Петербурге, ведь именно на проблемы в Москве руководство «Оптоклуба Ряды» ссылалось ранее, когда возникали проблемы с долгами перед поставщиками (а возникали они в последнее время очень часто). Единственный открытый в московском регионе магазин стоил компании слишком дорого — ресурсов для обеспечения его работы тратилось гораздо больше, чем было отдачи.
К слову, о скором закрытии сети «Оптоклуб Ряды» сайт «Продукт медиа» писал еще в марте 2020 года, основываясь на данных о больших долгах перед поставщиками и крайне малыми товарными запасами в магазинах. Позже в компании поспешили опровергнуть эти предположения и даже решили значительную часть проблем с оплатой задолженностей поставщикам, однако из сети продолжала поступать информация о неопределенности в планах по развитию.
Еще летом «Оптоклуб Ряды» планировал осуществить свои давние планы по открытию гипермаркета на Таллинском шоссе в Петербурге, но до их реализации дело так и не дошло. Долги перед поставщиками продолжали расти, кроме того, ритейлер в значительной степени пострадал от падения продаж в «профессиональном» канале — оптовые покупатели, снабжающие общепит и гостиничный бизнес весной и летом из-за пандемии выручки почти не приносили.
Напомним, что первый «Оптоклуб Ряды» на Пулковском шоссе был открыт в 2015 году, а к 2018 году сеть должна была увеличиться до 20 магазинов, в том числе и за счет выхода в другие регионы.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал и узнавайте ещё больше!