что будет вместо ривьеры в казани
Что происходит с казанским ТРК «Ривьера»: отвечаем на вопросы о сносе и стройке
Рассказываем, когда снесут развлекательный комплекс на Сибгата Хакима и появятся ли на месте него высотки.
1. Кто стал новым владельцем ТРК «Ривьеры»?
Развлекательный центр был признан банкротом в апреле 2018. Его выставили на торги. Выкупила центр за 418 млн рублей при изначальной цене в почти 900 млн Группа компаний Kravt Invest, которая располагается в Питере. Принадлежит она Валерию Кравцуну и миллиардеру, совладельцу рыбодобывающей компании «Океанрыбфлот» с Камчатки Евгению Евтушку.
Kravt Invest занимается тем, что проектирует, строит гостиницы, а потом ими управляет. В Санкт-Петербурге, например, компания построила и теперь владеет тремя отелями — три, четыре и пять звезд.
В Казани компания будет строить отель у аэропорта — с самым настоящим самолетом рядом, а также в Иннополисе. Валерий Кравцун говорит, что самолет первого сделают арт-объектом, а во втором будут использовать роботов.
2. Правда ли, что развлекательный комплекс снесут?
Да, Kravt Invest намерен снести обанкротившийся центр, поскольку, по словам представителя компании, он морально устарел и экономически нецелесообразен. Компания не будет заниматься его реконструкцией.
3. Когда снесут ТРК?
Снос центра, по словам владельца здания, запланирован примерно на начало лета. В настоящее время готовится проект демонтажа. Арендаторы «Ривьеры» уже предупреждены и съедут к тому же времени. Мероприятия, запланированные в «Ривьере», тоже уже все отменены.
4. А отель с аквапарком тоже снесут?
Нет, заверили «Казанские ведомости» в «Ак Барс банке», отель и аквапарк «Ривьера» продолжают свою работу в обычном режиме и никто их сносить не собирается.
5. Вместо «Ривьеры» построят многоэтажные «муравейники»?
Никаких высоток на этом месте не планируется. Это подтвердила и главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина: высотки тут, по её словам, «не бахнут».
6. Что будет построено на месте ТРК?
Kravt Invest занимается гостиницами, а поэтому намерена тут также возвести два масштабных отеля с концертным залом. При этом, тут разрешено строить не выше 85 метров, отели по высоте будут максимум как отель «Ривьера», который располагается рядом.
7. Новые отели питерцев перекроют для горожан выход к воде и заберут часть пляжа?
Новые отели должны быть вписаны в ландшафт и инфраструктуру города. Это требование властей. Постройки будут сконцентрированы не у воды, а ближе к дороге, заявил представитель Kravt Invest. А выход к воде должен остаться для всех открытым, в этом также заверяют власти города.
Дело в том, что рядом с территорией расположится парк, который проектирует на 40 гектарах известный французский архитектор Мишель Пена. Он станет один из 12 парков, которыми «окольцуют» Казанку. В парке, спроектированном французом, планируется семь зеленых аллей, круглогодичная оранжерея и театр песка. Центр семьи «Казан» окружат водяной линзой, а рядом появится зеленый амфитеатр.
Поэтому для развития территории, которую купила питерская компания, нужна особая концепция. Ее выберут на международном конкурсе среди мировых архитекторских бюро. Жюри, куда, кстати, войдет сам Мишель Пена и Ильсур Метшин, выберет концепцию, которая ляжет в основу последующей застройки этой части улицы Сибгата Хакима.
8. Чего хочет Kravt Invest и казанские власти от конкурса?
Ильсияр Тухватуллина отметила, что власти хотят увидеть комплексный подход к территории: неразрывную пешеходную набережную, увязанную с парком, с пешеходными и велодорожками, с инфраструктурой для прогулок. А у застройки должен быть узнаваемый и неповторимый силуэт, и хорошо бы, отметила главный архитектор Казани, чтобы в ней угадывалась идентичность нашего города.
9. А когда можно будет увидеть, какую концепции предложили на конкурс для развития площадки ТРК «Ривьеры»?
24 июня стартует прием концепций от конкурсантов. А вот сколько концепции будет рассматривать жюри — уже зависит от числа желающих поучаствовать в конкурсе. Будем надеяться, узнаем уже этим летом, что же архитекторы предложат для площадки на Сибгата Хакима. Кстати, приз за лучшую концепцию — 8,1 млн рублей.
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
Что происходит с казанским ТРК «Ривьера»: отвечаем на вопросы о сносе и стройке
Рассказываем, когда снесут развлекательный комплекс на Сибгата Хакима и появятся ли на месте него высотки.
1. Кто стал новым владельцем ТРК «Ривьеры»?
Развлекательный центр был признан банкротом в апреле 2018. Его выставили на торги. Выкупила центр за 418 млн рублей при изначальной цене в почти 900 млн Группа компаний Kravt Invest, которая располагается в Питере. Принадлежит она Валерию Кравцуну и миллиардеру, совладельцу рыбодобывающей компании «Океанрыбфлот» с Камчатки Евгению Евтушку.
Kravt Invest занимается тем, что проектирует, строит гостиницы, а потом ими управляет. В Санкт-Петербурге, например, компания построила и теперь владеет тремя отелями — три, четыре и пять звезд.
В Казани компания будет строить отель у аэропорта — с самым настоящим самолетом рядом, а также в Иннополисе. Валерий Кравцун говорит, что самолет первого сделают арт-объектом, а во втором будут использовать роботов.
2. Правда ли, что развлекательный комплекс снесут?
Да, Kravt Invest намерен снести обанкротившийся центр, поскольку, по словам представителя компании, он морально устарел и экономически нецелесообразен. Компания не будет заниматься его реконструкцией.
3. Когда снесут ТРК?
Снос центра, по словам владельца здания, запланирован примерно на начало лета. В настоящее время готовится проект демонтажа. Арендаторы «Ривьеры» уже предупреждены и съедут к тому же времени. Мероприятия, запланированные в «Ривьере», тоже уже все отменены.
4. А отель с аквапарком тоже снесут?
Нет, заверили «Казанские ведомости» в «Ак Барс банке», отель и аквапарк «Ривьера» продолжают свою работу в обычном режиме и никто их сносить не собирается.
5. Вместо «Ривьеры» построят многоэтажные «муравейники»?
Никаких высоток на этом месте не планируется. Это подтвердила и главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина: высотки тут, по её словам, «не бахнут».
6. Что будет построено на месте ТРК?
Kravt Invest занимается гостиницами, а поэтому намерена тут также возвести два масштабных отеля с концертным залом. При этом, тут разрешено строить не выше 85 метров, отели по высоте будут максимум как отель «Ривьера», который располагается рядом.
7. Новые отели питерцев перекроют для горожан выход к воде и заберут часть пляжа?
Новые отели должны быть вписаны в ландшафт и инфраструктуру города. Это требование властей. Постройки будут сконцентрированы не у воды, а ближе к дороге, заявил представитель Kravt Invest. А выход к воде должен остаться для всех открытым, в этом также заверяют власти города.
Дело в том, что рядом с территорией расположится парк, который проектирует на 40 гектарах известный французский архитектор Мишель Пена. Он станет один из 12 парков, которыми «окольцуют» Казанку. В парке, спроектированном французом, планируется семь зеленых аллей, круглогодичная оранжерея и театр песка. Центр семьи «Казан» окружат водяной линзой, а рядом появится зеленый амфитеатр.
Поэтому для развития территории, которую купила питерская компания, нужна особая концепция. Ее выберут на международном конкурсе среди мировых архитекторских бюро. Жюри, куда, кстати, войдет сам Мишель Пена и Ильсур Метшин, выберет концепцию, которая ляжет в основу последующей застройки этой части улицы Сибгата Хакима.
8. Чего хочет Kravt Invest и казанские власти от конкурса?
Ильсияр Тухватуллина отметила, что власти хотят увидеть комплексный подход к территории: неразрывную пешеходную набережную, увязанную с парком, с пешеходными и велодорожками, с инфраструктурой для прогулок. А у застройки должен быть узнаваемый и неповторимый силуэт, и хорошо бы, отметила главный архитектор Казани, чтобы в ней угадывалась идентичность нашего города.
9. А когда можно будет увидеть, какую концепции предложили на конкурс для развития площадки ТРК «Ривьеры»?
24 июня стартует прием концепций от конкурсантов. А вот сколько концепции будет рассматривать жюри — уже зависит от числа желающих поучаствовать в конкурсе. Будем надеяться, узнаем уже этим летом, что же архитекторы предложат для площадки на Сибгата Хакима. Кстати, приз за лучшую концепцию — 8,1 млн рублей.
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
Висячие сады вместо Ривьеры: как будет застраиваться правый берег Казанки
Казанская жемчужина
Комплексное развитие территории правого берега Казанки обсуждается уже давно. Сегодня этот участок представляет из себя территорию, засыпанную песком, которая согласно генплану города не предназначается для жилищной застройки.
Часть этого участка предназначена для будущего «Парка горизонтов», концепцию которого разработали под руководством французского ландшафтного архитектора Мишеля Пена.
Территорию, площадью 8,9 га, расположенную между ул. Сибгата Хакима, гостиничным комплексом «Ривьера», акваторией реки Казанки и этим парком, решено отдать под коммерческую застройку компании «Таткравтинвест» (дочке Kravt Invest Валерия Кравцуна), которая и выступила заказчиком конкурса идей.
Развлекательный комплекс «Ривьера», на месте которого планируется вести строительство, открылся в октябре 2006 года. В нем располагались кинотеатр, заведения общепита, боулинг, ночной клуб и так далее. Весной 2018 года ЗАО «Развлекательный комплекс «Ривьера» признали банкротом после иска на тот момент также обанкротившегося «Татфондбанка», и здание выставили на торги. Начальная стоимость лота составила 887,2 млн рублей. В конце декабря 2020 года комплекс за 412 млн приобрела компания «Таткравтинвест». В апреле текущего года стало известно, что здание планируется снести для последующей застройки земель, прилегающих к берегу Казанки.
На конкурс было зарегистрировано 188 заявок. В основную конкурсную программу вошли 50 концепций от участников из 24 стран мира. 27 проектов подготовили команды из 11 регионов России. 23 проекта получено от архитекторов из Великобритании, Германии, Испании, Италии, Канады, Франции, Швейцарии и других стран. Возглавил жюри мэр Казани Ильсур Метшин.
Согласно условиям конкурса, инвестору открываются возможности для выбора решения будущего проекта. Однако, по словам мэра, это не значит, что идеи-победители должны лечь в основу проекта строительства. В то же время, обсуждение архитектурных концепций от ведущих специалистов не позволит опустить высокую планку. Метшин выразил надежду, что подобные конкурсы на застройку территорий города будут проводиться в Казани постоянно.
«Эту площадку мы называем «Жемчужина Казани», второй такой с видом на Кремль не появится еще долго. В перспективе может появиться место в районе Адмиралтейской слободы, где сейчас находится пескобаза. Поэтому сейчас перед нами стоит задача воплотить в жизнь лучший проект, который станет украшением Казани на многие десятилетия. При принятии решения учитывалось множество факторов, основными из которых были совместимость с будущей природно-парковой зоной на правом берегу Казанки, а также внешним видом этого проекта из Кремля», – рассказал Ильсур Метшин на пресс-конференции.
Мэр подчеркнул, что на площадке будет построен целый комплекс – гостиничный, офисный, культурно-развлекательный, общественный, поскольку территория не подразумевает жилой застройки.
Спорный берег
Однако первое место не заняла ни одна из концепций. Шесть проектов-финалистов разделили второе и третье места. Академик Международной Академии архитектуры (IAA) Сергей Скуратов, входящий в состав жюри, объяснил это тем, что ни один из проектов не был полностью проработан в виду ограничений по времени проведения конкурса в 1,5 месяца.
«Это был конкурс идей, а не заказной конкурс на проект. Он не подразумевал никакого регламента с точки зрения ответа на все вопросы, а тем более полную проработку. В результате, мы не увидели проекта, который бы можно было предъявить городу. Хотя направления, в которых нужно двигаться, найдены. Поэтому выбрали 3 премии чуть лучше, и три премии чуть слабее», – рассказал он.
Внимание всех членов жюри привлекли три проекта, занявших второе место. Это концепция от архитектурной и дизайнерской студии Borgos Pieper (Испания—Англия), архитектурного бюро DUERIG AG (Цюрих, Швейцария) и казанской компании «Архитектурная Мастерская «Старая Казань» под руководством Павла Тиняева.
По мнению главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной, впереди сложная задача выбора, какой из этих проектов ляжет в основу застройки правобережья Казанки. Далее совместно с инвестором, исходя из его опыта по ведению гостиничного бизнеса, предстоит разрабатывать и реализовать проект. Итоговый вариант будет утвержден президентом Татарстана Рустамом Миннихановым, поскольку освоение этого участка – задача республики.
Однако уже на начальном этапе мнения инвестора и города разошлись. Главному архитектору близок проект студии Borgos Pieper, а Валерий Кравцун, управляющему партнеру ГК Kravt Invest, отдал предпочтение проекту мастерской «Старая Казань».
«В испанском проекте все пространство комплекса по центру пронизывает атриумная дорога, защищенная от осадков, куда оптимально впишется зона ритейла. В проекте много зеленых пространств, и он отлично дополнит будущий парк. К тому же предлагаемые решения уникальны не только для Казани, но и для России – таких проектов просто нет. И в будущем он станет новым центром притяжения туристов – на него будут приезжать смотреть люди из других городов», – рассказала Ильсияр Тухватуллина.
Но по ее словам, в проекте есть множество вопросов по реализации. Например, технические шахты, которые по нормам должны быть выше уровня кровли на 3 метра, что будет сложно в реализации здания с волнообразной формой и может вызвать проблемы во взаимодействии с жилыми помещениями верхних этажей. Но в Казани может быть применен опыт по строительству гостиницы в Дубае в виде паруса.
«Большой плюс этого проекта в вертикальном озеленении. Проектировщики сделали специальную конструкцию сверху, которая бы нивелировала все, что будет располагаться на террасах. Мы будем думать, как это возможно реализовать в наших климатических условиях, и как убирать оттуда снег», – добавила Тухватуллина.
Управляющий партнер ГК Kravt Invest Валерий Кравцун увидел в данном проекте больше затрат, чем выгоды, подчеркнув, что ни один девелопер не зайдет в проект, «который его похоронит». Концепция видится ему нерентабельной как в плане площадей, так и эксплуатации.
«В испанском проекте есть хорошие идеи, но они не реализуемы. Проект хороший, но мне он просто не по душе. Мне нравится проект группы казанских архитекторов, включающий главную улицу с направлением на Кремль, набережную, инфраструктуру. Мы сами были удивлены, что казанская компания выступила на одном уровне со Швейцарией», – оппонировал главному архитектору столицы Татарстана Кравцун.
Однако, по его мнению, казанский проект также нуждается в доработке архитектурной концепции, которая должна проводиться в сотрудничестве с городом. Сроков реализации проекта и начала строительства Кравцун не озвучил, предположив, что это будет небыстро. Особенную важность инвестор отдал общественному мнению. По его словам, реализация проекта не должна доставлять неудобств жителям города.
«От качественного проекта выиграют все – жители, мы, как девелопер-заказчик, администрация города. Это место, где казанцы и туристы будут проводить время – жить, развлекаться, отдыхать. Нас ждет пристальный контроль администрации города, потому что это место не имеет права на ошибку. На этом месте сейчас развлекательный центр «Ривьера», который нужно сносить. Он спроектирован неэффективно, и не пользовался популярностью у жителей. Поэтому не учитывать чье-либо мнение сейчас нельзя. Сбор общественного мнения – задача наша совместно с городом», – добавил он, не уточнив, какой именно канал сбора общественного мнения планируется использовать.
Голос в пользу аскетизма
Но и у казанского проекта, которому отдал предпочтение инвестор, нашелся оппонент. Академик Международной Академии архитектуры (IAA) Сергей Скуратов назвал его громоздким, традиционным и неоправданно сложным.
«Особенность этой территории в том, что она прибрежная, здесь много воздуха, света, природы. А в этом проекте главной ценностью становится архитектура и площади застройки. Ценность должна быть в сохранении этого места, природы, парка. Проектируемые дома будут сложны в реализации и эксплуатации. Но главное, образ получился не новый. Он отсылает нас в 70-е годы прошлого века: застройка южного берега Франции.
Члены жюри, в частности исполнительный директор Zaha Hadid Architects Пассас Кристос (Великобритания), в ходе обсуждения говорили, что подобные проекты видели уже много раз, и многие его элементы лишние. Главная улица направлена на Кремль, но с другой стороны она упирается в «гаражи» – парковку «Татнефть Арены». Я думаю, что на этих проектах настаивали члены жюри, которые не являются профессионалами в области архитектуры. Им этот образ понятен и близок, как уже существующее в мире» – пояснил Скуратов.
Эксперт выделил концепцию от испанских архитекторов, но он не видит его развития, поскольку слишком локальный и не будет вписываться в окружающую архитектуру. Однако он позволит закрыть здание «Татнефть Арены», паркинга и панельных домов конца 80-х годов со стороны Кремля.
Скуратов отметил сильные стороны проекта швейцарской DUERIG AG, который на финальном этапе конкурса вырвался в лидеры, имея поначалу три голоса.
«С одной стороны, он типологический, но с другой – он демонстрирует новую аскезу. Это аскетичная модернистская архитектура, скромная с одной стороны, но в то же время содержит прогулочные зоны над землей в виде кольцевого моста, а внутри многофункциональные помещения. В этом проекте полностью сохранена природа – все помещения находятся над землей. Это архитектура будущего», – считает академик Скуратов.
Данных по стоимости проекта, а также планируемых инвестиций в строительство участники пресс-конференции не озвучили. Мэр Казани Ильсур Метшин лишь отметил, что выбор девелопера для застройки был обусловлен тем, что это должна быть компания, которая сможет полностью реализовать любой, даже самый сложный и необычный проект.
Состав жюри конкурса соответствует его международному статусу, в него вошли: исполнительный директор Zaha Hadid Architects (Великобритания) Кристос Пассас, экс-президент Французской федерации ландшафтных архитекторов Мишель Пена, президент Союза архитекторов России Николай Шумаков, директор научно-исследовательского и проектного института Градостроительного планирования города Москвы Дина Саттарова; замглавы иМинстроя Татарстана Владимир Кудряшев; французский архитектор, сооснователь архитектурного бюро Orchestra Design Эдуард Моро и другие, а также представители компании-инвестора, и городской администрации. Возглавил жюри мэр города Ильсур Метшин.
«Прицел на будущее, многоходовка»: киноцентр «Ривьера» купили камчатские миллиардеры
За 418,2 млн рублей ушел на торгах многострадальный киноцентр «Ривьера». Конкурсный управляющий называет данный факт большой удачей и прогнозирует, что сам кинотеатр, накопивший большие долги, съедет. О том, что за инвесторы обосновались сначала у «Казань Экспо», а теперь и в живописном месте на набережной, выяснял «БИЗНЕС Online».
Киноцентр «Ривьера» накануне наконец-то нашел своего покупателя: его за 418,2 млн рублей на торгах приобрело ООО «Таткравтинвест» Фото: «БИЗНЕС Online»
«ривьера» нашла инвесторов с камчатки
Киноцентр «Ривьера» накануне наконец-то нашел своего покупателя: его за 418,2 млн рублей на торгах приобрело ООО «Таткравтинвест». Причем с момента выставления комплекса на торги цена его снизилась в два раза: в апреле 2019 года конкурсный управляющий предлагал приобрести его за 887 млн рублей. На торги также заявлялось московское ООО «Кросс» банка «Траст» (его, в свою очередь, санирует банк «Открытие», который сейчас принадлежит ЦБ), причем цену предложило практически идентичную. Однако с перевесом всего в 5 тыс. рублей победителем торгов стала компания «Таткравтинвест».
Напомним, впервые о проведении торгов по продаже имущества обанкротившегося ЗАО РК «Ривьера» конкурсный управляющий Александр Кузьмин сообщил 1 апреля 2019 года. Инициатором банкротства ЗАО РК «Ривьера» выступило АСВ, представляющее интересы Татфондбанка. Процедуру наблюдения в компании ввели 16 января 2018-го, а 27 апреля признали ее банкротом. Согласно базе данных «Контур.Фокус», ЗАО «Развлекательный комплекс Ривьера» было учреждено в 2010 году кипрской Morlock Enterprises Ltd. Кто за ней стоит и остается ли она акционером по сей день, не раскрывается. Однако показательно, что в качестве третьих лиц к делу как поручители по кредиту привлечены сразу несколько человек. Это экс-предправления ТФБ Роберт Мусин, сооснователь «Сувара» Евгений Корольков, создатель игорной зоны «Азов Сити» Рашид Таймасов и экс-директор ООО «УК „Казанская Ривьера“» Иван Войтко. На момент введения в «Ривьере» конкурсного производства кредиторские требования в реестре достигли 935 млн рублей.
В лот вошло как 4-этажное здание общей площадью 22,7 тыс. кв. м по адресу ул. Фатыха Амирхана, 1б, так и земельные участки под ним и рядом площадью 27,4 тыс. кв. метров. Здание киноцентра используется как досугово-развлекательный комплекс, в котором находятся принадлежащие арендаторам кафе «Бабушкина сковородка», боулинг, многозальный кинотеатр сети «Алмаз Синема», 5D кинотеатр, концерт-холл «Эрмитаж», букмекерская компания «Спорт-прогноз», пивоваренный ресторан «Петцольдъ», ресторан японской кухни «Йохо», видовой ресторан «Панорама», ресторан «Каравелла», караоке-клуб Riva, «Джентльмен клуб». В здании имеются и офисные помещения. Общая площадь помещений, сданных в аренду, по состоянию на 1 декабря 2020 года — около 5 тыс. кв. метров. Свободная площадь для сдачи — 9,3 тыс. кв. метров. Несколько земельных участков (совокупной площадью 16,2 тыс. кв. метров) занято зданием киноцентра и его обслуживанием. Остальные участки, как подчеркивается в документации, свободны от строений.
При этом отмечается, что имущество лота находится в залоге у конкурсного кредитора, чьи требования обеспечены залогом имущества должника ООО «Управляющая компания
„Навигатор“» Д. У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Золотой Город». Однако, как уточнил в разговоре с «БИЗНЕС Online» конкурсный управляющий Александр Кузьмин, при покупке имущества, которое было в залоге (в рамках процедуры банкротства), залог снимается. «У нового собственника залога не будет», — уточнил он. При этом Кузьмин отметил, что договор с «Таткравтинвестом» еще не заключен, т. к. торги только что прошли.
Основатели компании «Таткравтинвест» в Казани — миллиардер и соучредитель «Океанрыбфлота» Игорь Евтушок (справа) и его партнер Валерий Кравцун (слева), они же — основатели компании Kravt Invest Фото: tatarstan.ru
Основатели компании «Таткравтинвест» в Казани — миллиардер и соучредитель «Океанрыбфлота» Игорь Евтушок и его партнер Валерий Кравцун, они же — основатели компании Kravt Invest. Группа компаний Kravt была основана российским девелопером Кравцуном в 2013 году, а в 2016-м реструктуризована в Kravt Invest. Она управляет несколькими отелями в Санкт-Петербурге, в частности, «Kravt Отель 3 звезды» и «Albora Бутик Отель 5 звезд». На 2020 год запланировано открытие еще двух гостиниц в Санкт-Петербурге, «Kravt Nevsky Отель 4 звезды» и спа-отеля с семейным рестораном, а также одного четырехзвездочного отеля в Казани на территории «Казань Экспо» — в гостиницу рядом с аэропортом он вложит 1,8 млрд рублей. На момент публикации ответа от Kravt Invest о целях покупки получить не удалось. Источник, близкий к компании, сообщил, что комментарии о целях инвестирования и дальнейших планах, возможно, будут позднее.
Кравцун с 2013 года работает в гостиничном бизнесе, его первым проектом стал отель Kravt в Санкт-Петербурге. В 2015-м предприниматель запустил строительство бутик-отеля «Альбора», который впоследствии был номинирован на ряд премий в области HoReCa. Параллельно запустил несколько технологичных проектов: юридический портал Justiva.Ru, кредитный сервис Credithub.Ru, маркетплейс Venyoo.Ru. В 2016 году основал компанию Kravt Invest, а в 2019-м получил статус стратегического инвестора в Санкт-Петербурге.
Евтушок — 59-летний депутат Законодательного Собрания Камчатского края (партия «Единая Россия»). В 2018 году он стал самым богатым парламентарием региона. Он является совладельцем «Океанрыбфлота», крупной рыбопромышленной компании на Камчатке. В 2018-м выручка фирмы составила 15,5 млрд рублей, чистая прибыль — 1,6 млрд рублей. Бизнес-партнер Евтушка — член Совета Федерации от Камчатского края Валерий Пономарев. Миллиардер попал на 7-е место рейтинга Forbes «Власть и деньги» — рейтинг доходов госслужащих – 2019 — с доходом в 1,7 млрд рублей. 4-е место занял Пономарев с доходом в 2,3 миллиарда.
«Мы вели переговоры с компанией UD Group по продаже Kravt Invest гостиницы «Олимп», но, к сожалению, не удалось прийти к единому знаменателю по цене», — рассказал Мурат Ахмеров Фото: «БИЗНЕС Online»
KRAVT INVEST РАНЕЕ ИНТЕРЕСОВАЛСЯ ОЛИМПОМ
Как пояснил в разговоре с «БИЗНЕС Online» гендиректор A-Development Мурат Ахмеров, данный комплекс — не первый, которым интересовался Kravt Invest. «Мы вели переговоры с компанией UD Group по продаже Kravt Invest гостиницы „Олимп“, но, к сожалению, не удалось прийти к единому знаменателю по цене», — рассказал наш собеседник.
Оценить покупку мы попросили гендиректора компании «Реагентство» Юрия Чикирова. «Учитывая стоимость приобретения, зафиксированную на торгах, — чуть больше 18 тысяч рублей за квадратный метр в пересчете за строение, можно предполагать о выгодности инвестиций. Ведь построить такое здание с учетом земельного участка и коммуникаций будет в несколько раз дороже, особенно с учетом фактора времени на согласование документации и сроков строительства, — оценил Чикиров приобретение камчатских миллиардеров. — В то же время переделывать имеющееся подчас намного хлопотнее».
Наш собеседник считает, что инвестор неспроста заходит на рынок коммерческой недвижимости в столь развитом районе. «Через эту сделку и приобретение данного комплекса, вероятнее всего, стоит прицел на будущее, этакая „многоходовка“. Смею предположить, что первая линия с видом на Кремль открывает перспективные возможности и на земельный участок в случае существенного реконцепта объекта, а возможно, и его сноса, — рассуждает Чикиров. — В части возможного реконцепта строения необходимо смотреть на коэффициент вспомогательных помещений и мест общего пользования объекта, который здесь может доходить до 50 процентов от общей площади. Но делать из него очередной районный ТЦ я бы не стал и рассмотрел бы вообще общественную функцию с привлечением госведомств, например, МФЦ. В любом случае, концептуально слотировав объект под сдачу, арендная ставка будет в рынке для внятной окупаемости объекта, экономика у объекта станет привлекательной».
«Этот комплекс очень проблематичный, и кредиторы очень счастливы, что наконец нашелся какой-то инвестор» Фото: «БИЗНЕС Online»
«КРЕДИТОРЫ ОЧЕНЬ СЧАСТЛИВЫ, ЧТО НАШЕЛСЯ НАКОНЕЦ ИНВЕСТОР»
Собеседники «БИЗНЕС Online» на условиях анонимности говорят, что у приобретенного лота есть неприятный подводный камень — часть земельного участка под зданием не принадлежит новому собственнику. «Чисто юридически их могут просить снести его (здание киноцентра — прим. ред.), чтобы освободить чужой земельный участок», — отмечают наши источники. Умышленно это сделано или нет, они предполагать не берутся, но советуют иметь в виду, что данный факт может быть рычагом давления на нового собственника. Мы проанализировали отчет об оценке, опубликованный конкурсным управляющим, и действительно обнаружили указанный факт. «Часть здания располагается на арендованном земельном участке», — сообщается здесь. Основание — договор аренды участка от 1 декабря 2017 года. При переходе прав на здание, в соответствии с новым законодательством, к новому собственнику перейдут все права по этому договору. Согласно публичной кадастровой карте, площадь данного участка составляет 1,9 тыс. кв. м, используется он для стоянок автомобильного транспорта, кадастровая стоимость — 8,5 млн рублей. Под аренду подпадает и пирс протяженностью 95,6 м: в документации идет речь об «аренде части акватории реки Казанки в границах водохозяйственного участка».
Прокомментировать это мы также попросили Кузьмина. «Там есть какой-то небольшой земельный участок, который мы арендуем», — подтвердил он. И заверил, что ничего страшного в подобной практике нет. «Проблема возникает, когда земля украденная, ворованная. Здесь нет такого нет, все юридически рассмотрено и оценено. А какая форма собственности или какие земельные проблемы существуют — они так или иначе разрешаются», — отметил конкурсный управляющий.
Кузьмин напоминает, что здание выставлялось на торги уже 6 раз, и сам факт его продажи — пусть и по вдвое сниженной цене — называет большой удачей. Само здание сейчас работает для кредиторов в убыток: с началом пандемии в апреле оттуда съехала большая часть арендаторов, оставшиеся же имеют огромные долги. «Данный комплекс очень проблематичный, и кредиторы очень счастливы, что наконец нашелся какой-то инвестор, — отмечает конкурсный управляющий. Вместе с тем подчеркивает, что без ребрендинга и модернизации в этом случае не обойтись. «Комплекс стал банкротом, потому что предприятие было нежизнеспособно, и уже тогда не мог за счет собственных мест оплачивать свои долги», — говорит Кузьмин. Наш собеседник напоминает, что в «ковидные» времена востребованность офисных помещений также уходит на второй план, и предполагает, что здание может получить совершенно иное функциональное предназначение, например, стать центром для айтишников.
Серьезный минус комплекса и в том, что в нем совсем нет торговых площадей — только развлекательные. А они в этом году очень долгое время не работали или работали не в полную силу. «У нас там нет ни одного якорного магазина типа „Пятерочки“ и „Ашана“, который обеспечивал бы трафик. Только кафе-рестораны, которые не функционируют. Как пандемия началась, в 4 раза сократилось их количество. Один арендатор, например, у нас съехал, и очень большие суммы остались не выплачены», — сетует наш собеседник.
По его словам, сегодня в киноцентре есть два крупных арендатора, которые не платят за аренду совсем. Среди них — «Алмаз Синема». «Кинотеатр нам должен огромную сумму денег. Я не знаю, как они будут договариваться с новым собственником. Но если он мне не заплатит, мы его и так обанкротим, потому что у меня иски к нему подготовлены, подаю в суд», — предупреждает Кузьмин. По его словам, до сентября кинотеатр не работал совсем, а после открытия большого числа посетителей там не наблюдалось.
Напомним, что действительно «Алмаз Синема» в Казани оказался в весьма трудном положении в эпидемию. «После закрытия кинотеатров наша компания лишилась единственного источника получения денежных средств. При этом расходы на содержание кинотеатров (коммунальные, интернет, зарплаты сотрудникам и прочее) остались значительными», — говорил нам директор по развитию сети кинотеатров.