что будет вместо кунцевского рынка
Кунцевский рынок продали в два раза дешевле начальной стоимости
Победителем торгов по продаже 100% акций ОАО «Кунцевский рынок», владеющего одноименным рынком на ул. Маршала Неделина, 19, на западе Москвы, стало ООО «Проперти Инвестмент», рассказал источник РБК, знакомый с ходом торгов. По его словам, сумма сделки составила 505 млн руб.
Аукцион проходил по голландской системе, то есть торги велись на понижение. Стартовая цена составляла 1,005 млрд руб. Договор купли-продажи с ВТБ планируется подписать в течение месяца, рассказал собеседник РБК.
В пресс-службе ВТБ подтвердили факт сделки, отказавшись от дальнейших комментариев.
Учредителем ООО «Проперти Инвестмент» выступает Евгений Данчук, указано в базе СПАРК. В то же время источник, близкий к сделке, рассказал, что эта компания аффилирована с субарендатором рынка ООО «В.В.Е.».
На балансе ОАО «Кунцевский рынок» находится здание площадью 3,9 тыс. кв. м и участок под ним площадью 11,2 тыс. кв. м. Срок договора аренды участка истекает в 2021 году. В свою очередь, «В.В.Е.» с 2005 года является субарендатором 5,9 тыс. кв. м данного участка сроком до 2020 года.
В базе СПАРК не указаны телефоны ООО «Проперти Инвестмент». Телефоны ООО «В.В.Е.» в пятницу вечером не отвечали.
Ранее, в сентябре 2016 года, стало известно, что интерес к Кунцевскому рынку проявлял холдинг «Синдика» сенатора и бывшего главы Кабардино-Балкарии Арсена Канокова. Согласно собственным данным «Синдики», ей принадлежат универсальные рынки Троицкий в Строгино, Усачевский в Хамовниках и Братиславский в Марьино, а также строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлево-Западном. Холдинг также владеет Тушинским и Матвеевским рынками в Москве и рынком «Синдика-О» на МКАД, на месте которого структуры Канокова построили торговый центр площадью 141,4 тыс. кв. м.
К структурам ВТБ ОАО «Кунцевский рынок» перешло в 2014 году от мэрии Москвы в обмен на компанию «Энергокомплекс». Тогда же группа ВТБ получила Велозаводский рынок, складской комплекс «Перовское», «Мосгорломбард», агрокомбинат «Южный», «Гостиничную компанию» (управляет 11 отелями в Москве) и другие активы.
В конце 2014 года Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство на месте Кунцевского рынка торгово-развлекательного центра, на первом этаже которого должен сохраниться фреш-маркет. При этом новый собственник может использовать существующее здание, а не строить новое, говорил РБК собеседник, близкий к ВТБ.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Промзона «Кунцево»
Описание
Промзона «Кунцево» расположена в одноименном районе на западе столицы и ограничена улицами Горбунова, Бобруйская и МКАД. Сейчас там находятся заброшенные цеха бывшего производственного предприятия и помещения, которые сдаются в аренду под офисы, автосервисы, склады и гаражи.
Территорию площадью порядка 55 га решено реорганизовать. Здесь появится жилье с социальными объектами, офисы и производственная застройка. Проект находится на стадии разработки и будет вынесен на электронные общественные обсуждения.
Современный жилой квартал со всей инфраструктурой расположится между улицами Бобруйская и Молодогвардейская. Он займет территорию площадью около 15 га.
Общественно-производственная застройка расположится между улицами Молодогвардейская, Ивана Франко, Горбунова и Северным дублером Кутузовского проспекта. Ее площадь составит порядка 40 га в совокупности.
Северный дублер Кутузовского проспекта – новая 11-километровая магистраль, которая пройдет от платной дороги «Северный обход Одинцово» до ТТК, севернее путей первого Московского центрального диаметра (МЦД-1).
На новой трассе будет по три полосы для движения в каждом направлении, кроме моста через Москву-реку: там предусмотрено по две полосы в каждую сторону. Около пяти километров трассы пройдет по искусственным сооружениям.
Сейчас работы ведутся по всем участкам дублера. Завершить строительство планируется в 2023 году.
В рамках проекта построят:
четыре эстакады: через МКАД, от МКАД до остановочного пункта Рабочий поселок МЦД-1, через Рублевское шоссе и Минскую улицу;
мост через Москва-реку.
Для пешеходов построят четыре внеуличных перехода:
Эта дорога станет еще одной вылетной магистралью, которая сделает более комфортным въезд на платный дублер трассы М-1 «Беларусь» и улучшит транспортную доступность районов Дорогомилово, Фили-Давыдково, Можайский, Кунцево и Филевский Парк, а также разгрузит Кутузовский проспект.
21 ноября 2019 года запустили МЦД-1 «Белорусско-Савёловский» и МЦД-2 «Курско-Рижский».
Позже откроют еще три диаметра: МЦД-3 «Ленинградско-Казанский», МЦД-4 «Киевско-Горьковский» и МЦД-5 «Ярославско-Павелецкий».
В дальнейшем могут быть рассмотрены новые маршруты.
Поездами МЦД являются все электропоезда, которые курсируют по маршруту диаметров (кроме экспрессов). Пассажиров на МЦД-1 также перевозят поезда «Аэроэкспресс», следующие в аэропорт Шереметьево. На участке от Одинцово до Окружной оплата производится по тарифу МЦД, для поездки в аэропорт необходимо приобрести соответствующий билет.
Также по маршрутам МЦД-1 и МЦД-2 курсируют современные поезда «Иволга» российского производства. По техническим параметрам, уровню комфорта и экономической эффективности они соответствуют лучшим зарубежным аналогам, а по некоторым характеристикам превосходят их.
Их ключевые преимущества:
Благодаря новой тарифной системе, при поездках по Москве пассажиры будут ежедневно экономить на проезде до 50 процентов, пассажиры, приезжающие из Московской области в границах МЦД, до 75 процентов.
МЦД разделены на 3 тарифные зоны – «Центральная», «Пригород», «Дальняя». Стоимость проезда можно узнать здесь.
Оплатить проезд можно картой «Тройка». Бесплатная пересадка действует в течение 90 минут.
На обновленной территории создадут порядка 23 тысяч рабочих мест.
Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Стало известно, что построят на месте бывшей промзоны «Кунцево» кроме жилья
Участок бывшей промышленной зоны «Кунцево» площадью 16 га на западе Москвы, расположенный между Молодогвардейской и Бобруйской улицами, будет реорганизован по проекту «Индустриальные кварталы».
Новый микрорайон в Кунцево планируется построить до 2032 года, говорится в сообщении столичного департамента инвестиционной и промышленной политики. Инвестор вложит в проект более 100 млрд рублей. На территории планируется возвести более 610 тысяч кв. метров недвижимости. При этом около 160 тысяч кв. метров нежилой недвижимости будет построено в рамках программы реновации.
Как сообщил заммэра Москвы Владимир Ефимов, помимо жилья разработанный инвестором проект планировки предполагает строительство двух детских садов более чем на 500 мест площадью 11,5 тыс. кв. метров и поликлиники на 170 посещений в смену.
Руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон» Елена Чегодаева отмечает, что социальная инфраструктура возводится в новых жилых комплексах согласно нормативам, которые установлены в рамках локации. Они отличаются даже внутри московской агломерации и учитывают в том числе и наличие мест во внешней инфраструктуре.
«При планировании новых социальных объектов для строительства учитываются многие факторы: какое количество жителей будет в новостройке, какие социальные объекты и в каком количестве уже есть в районе, будут ли построены рядом дома по реновации и т.д. То есть это не значит, что если в новостройке 10 тысяч квартир, то обязательно рядом должен быть возведен детский сад на 200 мест. Причем все эти нормативы относятся к жилому строительству и не распространяются на апартаменты», — говорит Елена Чегодаева.
Напомним, в 2021 году были приняты 8 проектов решений о комплексном развитии территорий бывших промзон: «Грайвороново», «Зюзино», «Каширское шоссе», «Бескудниково», «Кунцево», «Коровино», «Чертаново» и «Теплый Стан». Всего в Москве планируется реорганизовать более 120 участков.
Структуры сенатора Канокова заинтересовались покупкой Кунцевского рынка
О том, что холдинг «Синдика», подконтрольный сенатору и бывшему главе Кабардино-Балкарии Арсену Канокову, ведет переговоры о покупке ОАО «Кунцевский рынок», РБК рассказал источник, знакомый с деталями обсуждения. Сейчас 100% акций ОАО, владеющего рынком, принадлежит группе ВТБ. Рынок вместе с рядом других активов (агрокомбинат «Южный», «Мосгорломбард», 49% ОАО «Перовское») перешел к структурам банка от столичных властей в 2014 году в обмен на компанию «Энергокомплекс».
По словам собеседника РБК, «Синдика» уже сообщила ВТБ о намерении принять участие в назначенном на 28 октября аукционе по продаже 100% ОАО. Обозначенная стартовая цена актива — 1,005 млрд руб., шаг — 50 млн руб. На балансе продаваемой компании находится здание площадью 3848,9 кв. м на Маршала Неделина, 19, и права аренды до 2021 года на земельный участок под ним площадью 11 180 кв. м.
Представитель «Синдики» подтвердил РБК, что «Кунцевский рынок может быть потенциально интересен», отказавшись от дальнейших комментариев.
«Стратегия группы ВТБ в отношении непрофильных активов предусматривает их продажу на наиболее выгодных для группы условиях, — сообщили в пресс-службе ВТБ. — Выход из данного актива запланирован на конец 2016-го — начало 2017 года». В конце 2014 года Градостроительно-земельная комиссия одобрила решение о строительстве на месте рынка торгово-развлекательного центра площадью 68,2 тыс. кв. м. Источник, близкий к группе ВТБ, рассказал, что с московскими властями уже согласована концепция, согласно которой в будущем ТРЦ должна сохраниться функция продовольственного рынка — на первом этаже предполагается размещение фреш-маркета. При этом новый собственник не обязан строить новый ТЦ, он может оперировать существующим рынком, добавил собеседник РБК.
Чем владеет экс-глава Кабардино-Балкарии
Приобретение Кунцевского рынка может пополнить «рыночный» портфель активов структур Арсена Канокова. Согласно собственным данным «Синдики», «в числе успешно завершенных и находящихся на обслуживании» рынков холдинга — универсальные рынки Троицкий в Строгино, Усачевский в Хамовниках и Братиславский в Марьино, а также строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлево-Западном. Холдингу также принадлежали Тушинский и Матвеевский рынки в Москве и рынок «Синдика-О» на МКАД, на месте которого структуры Канокова построили торговый центр площадью 141,4 тыс. кв. м.
Как отмечают участники рынка и свидетельствуют данные СПАРК, структуры Канокова не только обслуживают, но и владеют этими рынками. Например, в сообщении о существенных фактах ОАО «ТД «Усачевский» от 1 июля 2004 года ЗАО «Синдика-М» принадлежало 29,4% акций, а к 13 мая 2011 года 75% перешли на баланс ООО «Ролитекс», возглавляемого Тимуром Каноковым.
Рыночная политика
Активное изменение столичных рынков и их форматов стало одной из задач нового мэра Сергея Собянина. Главным изменением для их владельцев было требование властей перевести все сельскохозяйственные рынки в формат капитальных строений (процесс завершился в 2016 году). Кроме того, мэрия стала активно распродавать принадлежавшие ей активы.
Формирование нового вида торговых зон оказалось на руку инвесторам, что спровоцировало сразу ряд сделок с этими активами, которые, как правило, продавались по сниженным ценам. В 2015 году ресторанная группа Ginza Project выкупила у столичных структур Даниловский рынок за 425 млн руб., что было в пять раз дешевле, чем планировала выручить мэрия в 2012 году. Правда, обязательства по реконструкции комплекса обошлись группе более чем в 800 млн руб. В 2014 году развивать этот формат решил и основатель «Пятерочки» Андрей Рогачев вместе со своим партнером, владельцем Gremm Group Михаилом Горяиновым, инвестировавшим в сеть фермерских торговых комплексов «Ветерок» (Северный, Коптевский, Каширский рынки).
Возросший в последние годы интерес к рыночному формату объясняется тем, что он более устойчив к кризисным явлениям, считает глава представительства Rossmils в России Алексей Могила. «Если арендаторы в торговом центре подписывают долгосрочный договор аренды и платят фиксированную ставку в течение нескольких лет, то на рынке собственник всегда в ручном режиме и более оперативно может отрегулировать как ставки аренды, так и цены», — отметил он.
На месте «Кунцево-2» планируют построить офисный центр и развязку
На месте рынка «Кунцево-2» в Одинцовском районе планируют построить офисный центр и транспортную развязку. Об этом сообщила министр потребительского рынка и услуг Московской области Екатерина СЕМЕНОВА.
«Наибольшее количество нареканий в отношении розничных рынков, расположенных в непосредственной близости к МКАД, заключается в том, что они являются главными причинами снижения дорожного трафика и способствуют образованию «пробок». В этой связи, в отношении уже закрытого на сегодняшний день строительного рынка «Кунцево-2», принято кардинальное решение. На месте бывшего рынка будет возведен офисный центр», — цитирует Семенову пресс-служба министерства.
Кроме того, по ее словам, обсуждается строительство по территории бывшего рынка, на пересечении Можайского шоссе и МКАД, транспортной развязки. «Окончательные условия, начало строительства и проект развязки будут согласованы в самое ближайшее время», — отметила министр.
Площадь строительного рынка «Кунцево-2» превышает 45 тыс. кв м. Участок является собственностью ООО «Кунцево-2». Земли относятся к категории населенных пунктов, земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. «На сегодняшний день в стадии обсуждения не только проект транспортной развязки, но и сумма компенсации за выкупаемый у частного собственника земельный участок», — пояснила министр.
Напомним, рынок закрыт в связи с тем, что с 1 января 2013 года вступила в действие статья 271 ФЗ, согласно которой розничные рынки обязаны использовать для торговой деятельности исключительно капитальные здания. Данным требованиям «Кунцево-2» не соответствовал, но должные меры для устранения нарушений предприняты не были. А 26 ноября на площади 350 м² рынка случился пожар — сгорели несколько контейнеров. Между тем, вопреки словам Семеновой, рынок не закрыт — этот процесс еще длится.
Добавим, по данным на 1 декабря, 13 рынков в Одинцовском районе осуществляют торговую деятельность в соответствии с требованиями №271-ФЗ. Это ООО «Одинцовское Подворье» (Привокзальная площадь, 7, 5В), «Колосок», «Курс» (в Жаворонках и Старом городке), «Корпорация «Союз-Возрождение», «Фирма Агра», «АКОС», «Глобал-строй 2», «Торговый комплекс «Кубинка», «Ламбер» (дер. Наро-Осаново), «Торгово-выставочный центр», «Поддержка».
Два рынка ведут новое строительство и торговую деятельность не осуществляют: ООО «АльянсГрупп», «СтройКапитал». Закрыты 7 рынков: ООО «Технический Центр «Оптимакс», «Ламбер», «МТВК «Синдика О», «ЕвроЦентр», «Автомолл», «Техносервис». «Цикломен».
5 рынков не соответствуют требованиям, но продолжают осуществлять свою деятельность: ООО «Кунцево-2», «Торговый комплекс «Голицыно», «Торговый комплекс «Южный», «Успенка», «ЕвроДом».