булстат болгария что это
Что такое Булстат?
В этой статье мы дадим ответы на 3 основных вопроса, касающиеся получения иностранными владельцами недвижимости в Болгарии карты Булстат.
Что такое карта Булстат?
Для чего она необходима?
Каковы особенности и стоимость получения карты Булстат?
Любой иностранный покупатель недвижимости в Болгарии согласно “Закону о регистрации Булстат” после подписания договора купли-продажи должен в семидневный срок зарегистрировать сделку в государственном Агентстве по Вписываниям (Булстат). После этого он получит удостоверение с персональным номером, на основании которого можно оформить пластиковую карту. Если собственников больше, то карта выдается на каждого из них.
Стандартные расходы на получение пластикового удостоверения обычно составляют €30, однако ее стоимость может отличаться в зависимости от количества документов, срока изготовления и тарифов посредников. В некоторых агентствах получение карты Булстат берет на себя риэлтерская компания и ее стоимость включается в общий пакет услуг.
Карта Булстат выдается на физическое лицо, в том числе и на торговое представительство. Юридическим лицам нет необходимости в получении этого документа, так как в процессе регистрации фирме присваивается уникальный код ЕИК. Этот уникальный номер в дальнейшем фигурирует во всех документах компании.
Иностранец, в собственности которого находится болгарская недвижимость в Солнечном Береге, Святом Власе или Поморие, получает единый регистрационный номер, а соответственно, и одну карту Булстат, независимо от количества принадлежащих ему жилых объектов.
Документы, необходимые для получения карты Булстат
Если у Вас остались вопросы, вы можете связаться с нашим менеджером, который проконсультирует Вас по всем неясным моментам.
Регистр Булстат в Болгарии. Регистрация недвижимости.
Регистрация нового лица в регистре БУЛСТАТ генерируется уникальным идентификационным кодом (EИК) под названием «БУЛСТАТ», который является идентификатором бизнеса в Болгарии. Все правовые субъекты, внесенные в регистр БУЛСТАТ, в обязательном порядке должны использовать присвоенный им единый индификационный код БУЛСТАТ в документах и в документообороте для идинтицикации.
Вписыванию в регистр Булстат подлежат также иностранные граждане имеющие недвижимость в Болгарии. Приобретение недвижимости в Болгарии отражает подписанный у нотариуса в Болгарии — нотариальный акт (единственный документ подтверждающий право собственности). Иностранные собственники недвижимости на территории Болгарии в обязательном порядке должны зарегестрироваться в регистре Булстат. Документы о присвоении Вам БУЛСТАТ номера Вы должны подать не позднее 7 дней с момента покупки недвижимости. После подачи документов вам будет выдана пластиковая карта с номером БУЛСТАТ по которому Вы задекларируете свою недвижимость в налоговой службе для уплаты ежегодного налога на недвижимость. Также следует знать что задекларировать свою недвижимость в налоговой, Вам следует не позднее чем через 2 месяца с момента приобретения. Обычно это делают наши юристы но при желании можно сделать все самостоятельно. Для регистрации в Булстат вам необходимо подготовить и подать:
За регистрацию в регистр Булстат прямо на месте, где вы ее делаете, взимается плата в виде стандартной таксы. Регистрацию в регистре Булстат в Болгарии иностранец делает один раз, и в последнствии, вся приобретаемая им недвижимость регистрируется по присвоенному ему единому индификационному коду.
Больше информации вы можете узнать на болгарском сайте Агенции по вписивания:
Недвижимость в Болгарии
Продажа домов, квартир, земельных участков, офисов и отелей в Болгарии
E-mail: bulestates@mail.ru
Skype: BUL-ESTATES
Процесс покупки
Законодательство Болгарии позволяет приобретение иностранными физическими и юридическими лицами недвижимого имущества на территории страны, хотя существуют известные ограничения. Выбирая недвижимость следует учитывать тот факт, что иностранныe физические лица не могут приобретать земельныe участки в собственность. Это означает, что при покупк e квартиры иностранцы не встретят никаких затруднений, но для того чтобы купить дом с прилегающим участком или просто земельный участок, иностранному лицу необходимо зарегистрировать фирму на территории Болгарии.
Как купить недвижимость в Болгарии?
Один из самых удобных и надежных способов приобрести недвижимость в Болгарии – это связаться с представителями нашей компании по эл. почте, телефону или в одном из наших офисов в Болгарии. Мы полностью проконсультируем Вас по всем аспектам приобретения недвижимости у нас и поможем соориентироваться при выборе недвижимости.
Этап выбора
Наши консультанты внимательно выслушают Вас и подберут те объекты, которые в наибольшей степени соответствуют Вашим требованиям. Параллельно с этим мы начнем подготовку ознакомительной поездки (выдача визы, резервация авиабилетов и гостиницы). После уточнения всех деталей по недвижимости и по поездке, Вы поедете в Болгарию, чтобы на месте ознакомиться с нашими предложениями. По прилету в аэропорт Вас встретит сотрудник нашей компании, который будет на Вашем расположении в течении всей поездки, начиная с трансфера, размещения в гостинице и вплоть до Вашего отлета из страны.
Этап покупки
После осмотра всех предложений и выбора конкретного объекта, начинается самый существенный этап в приобретении недвижимости, состоящий обычно из следующих основных шагов:
В договоре оговариваются – цена и способы ее оплаты, сроки строительства, в случаях, когда объект еще строится, и предусматривается дата нотариальной сделки и передача квартиры. В нем указываются все параметры и условия окончательной сделки – полностью описывается недвижимость, являющаяся предметом купли-продажи, цена, условия и сроки оплаты и пр.. Договор заключается в письменной форме, без нeобходимости в нотариальной заверке. После его заключения, с обоюдного согласия сторон допускается вносить изменения и дополнения в виде приложений к договору, оформленных надлежащим образом в письменной форме.
Оформление Нотариального акта
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект, при Вашем личном присутствии или Вашего доверенного лица, действующего на основании доверенности. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. 
Во время нотариальной сделки покупатель оплачивает и дополнительные расходы. Они вычисляются как процент от суммы, которая выше – налоговая оценка или продажная цена, указанная в нотариальном акте. При оформлении нотариального акта, покупатели предпочитают указывать цену объекта по налоговой оценке, а не реальную стоимость, которую они заплатили при покупке недвижимости, что значительно снижает их расходы.
Местный налог на приобретении недвижимости. Каждая Мэрия сама определяет процент этого налога. Это обычно 2,5 %.
Этап после продажи
После подписания нотариального акта нотариус направляет его в суд, где судья по вписываниям вносит в реестр изменения о собственнике недвижимости. Затем документы направляются нотариусу. Процедура занимает 2-3 дня. Получив документы, необходимо осуществить регистрацию недвижимости в БУЛСТАТЕ и налоговой инспекции.
Регистрация недвижимости в БУЛСТАТ
Регистрация в Булстат. Оплата налога на недвижимость и авто
Булстат Болгария что это?
БУЛСТАТ — это единый государственный регистр физических и юридических лиц иностранного происхождения. Регистрации в Булстат подлежат юридические лица, осуществляющие коммерческую деятельность и физические лица, имеющие в собственности недвижимость на на территории Болгарии. При регистрации нового лица в регистре БУЛСТАТ присваивается уникальный идентификационный код (EИК) под названием «БУЛСТАТ». Он же и является идентификатором бизнеса. Все правовые субъекты, внесенные в регистр БУЛСТАТ, в обязательном порядке должны использовать присвоенный им единый индификационный код БУЛСТАТ в документах и в документообороте для идентификации.
Иностранные собственники недвижимости на территории Болгарии в обязательном порядке должны зарегистрироваться в регистре Булстат. Документы о присвоении БУЛСТАТ номера иностранный граждане должны подать не позднее 7 дней с момента покупки недвижимости. После подачи документов выдается пластиковая карта с номером БУЛСТАТ. Согласно этому номеру по приобретенная недвижимость декларируется в налоговой службе для уплаты ежегодного налога на недвижимость.
Для регистрации в Булстат вы заполняете
предоставляете:
оплачиваете гос. пошлину за регистрацию. Регистрацию в Булстат в Болгарии иностранец делает один раз. Далее вся приобретаемая им недвижимость регистрируется по присвоенному ему индификационному коду.
Если вам необходима помощь в получении Булстат и декларировании вашей недвижимости в налоговой, оплате налога на недвижимость и авто или требуется индивидуальная консультация — обращайтесь!
Как оплатить местные налоги и таксы в Болгарии через Интернет
Налог на недвижимость в Болгарии складывается из собственно налога (определяется налоговой оценкой объекта) и таксы за вывоз мусора (устанавливается общиной). Подробнее о налогах смотрите Расходы, налоги, таксы, сборы связанные с приобретением и содержанием недвижимости.
Узнать размер налога и оплатить его не выходя из дома можно с помощью интернет-сервисов.
Для этого надо зайти на сайт proverka.eu (для общины Несебер www.nesebarinfo.com) и выбрать общину, в которой находится ваша недвижимость.
Далее порядок действий такой:
3. Войдя в личный кабинет, слева выбираем пункт «Електронно досие». В поле «Търсене на услуги/документи в периода» указываем нужный период, вид услуги выбираем «Задължения» и нажимаем «Зареди».
4. В таблице будет показана сумма налога на недвижимость и таксы за вывоз бытовых отходов.
5. Оплатить налоги можно через болгарский сервис epay.bg (как им пользоваться мы писали в статье Как оплатить коммунальные услуги, налоги, телефон, интернет, кабельное телевидение в Болгарии из России через Интернет) или ваш интернет-банк. Для оплаты вам понадобится IBAN (номер счета) Общины и код вида оплаты. Узнать их можно на сайте Общины. Например, для Бургаса это www.burgas.bg для Несебра www.nesebarinfo.com. Также в примечании к платежу необходимо указать данные, которые находятся в таблице в столбце «Партида/ Рег. №». Это номера ваших налоговых счетов для правильного зачисления уплаты налога.
Напоминаем, что если полностью оплатить налоги за текущий год до 1 апреля, то в качестве бонуса сумма налога будет уменьшена на 5 процентов.