бсэ ипотека что такое
Ипотека
Полезное
Смотреть что такое «Ипотека» в других словарях:
Ипотека — Ипотека это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации… … Википедия
ИПОТЕКА — (mortgage) Право притязания на собственность, появившееся в результате гарантии/залога под заем или выплату долга, которое утрачивает силу по выплате этого займа или долга. Получатель ссуды, предлагающий этот залог, называется должник по… … Финансовый словарь
ипотека — 1. Залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Предметом И. является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя, но это может быть и право на недвижимость. Основной вид … Справочник технического переводчика
Ипотека — [mortgage] система передачи недвижимого имущества под залог при получении экономическим субъектом займа, обычно долгосрочного. При ипотеке имущество остается в руках должника, сохраняется возможность предоставления имущества в обеспечение… … Экономико-математический словарь
ипотека — См … Словарь синонимов
Ипотека — (hypothecation) 1. Полномочия банкира, обычно на основе вручения ему залогового письма (letter of hynothecation), продавать товары, которые были ему переданы (cм.: залог (pledge) как залог по займу. Товары, таким образом, передаются как… … Словарь бизнес-терминов
ИПОТЕКА — ИПОТЕКА, ипотечный, см. гипо. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 … Толковый словарь Даля
ИПОТЕКА — (от греч. hypotheke заклад, залог) залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а… … Экономический словарь
ипотека — ИПОТЕКА, ГИПОТЕКА и, ж. hypothèque f., лат. hypotheca < гр.hypotheke залог, заклад. Залог недвижимого имущества с целью получения ссуды; долговое свидетельство о таком залоге. Скляревская 1998. А Рига имела остаться на 40 лет его царскому В ву … Исторический словарь галлицизмов русского языка
ИПОТЕКА — (гр. Hypotheke залог, заклад) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости. В РФ регулируется Общими положениями ГК РФ о залоге и ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. Договор об И.… … Юридический словарь
ИПОТЕКА — (от греческого hypotheke залог), вид залога, при котором заложенное имущество, как правило земля и другая недвижимость, остается во владении залогодателя до наступления срока платежа … Современная энциклопедия
БСЭ1/Ипотека
| Точность | Выборочно проверено |
 Словник: Интерполяция — Историческое языковедение. Источник: т. XXIX (1935): Интерполяция — Историческое языковедение, стлб. 131—133 ( РГБ ) |
ИПОТЕКА, закладная на землю, долг, тяготеющий на земле, — форма отделения землевладения в условиях капиталистического общества от земледельческого хозяйства, особая форма концентрации земельной собственности. Рост ипотеки связан главн. обр. с ростом цен крестьянских парцеллярных участков и с повышением в связи с этим задолженности крестьян, вынуждающей последних закладывать и перезакладывать свой клочок земли. Для капиталистического общества вообще характерно сосредоточение права собственности на землю в руках класса частных земельных собственников, не ведущих своего сел. х-ва и сдающих землю в аренду капиталистам-арендаторам. Последние право производительного использования арендованной земли возмещают уплатой земельной ренты (см.). Наряду с этой нормальной формой отделения «земли как условия труда от земельной собственности» ( Маркс ) И. является другой ее формой. В этом случае номинальный земельный собственник, закладывая свою землю и получая под нее ипотечный кредит, фактически превращается в арендатора, между тем как действительным земельным собственником становится экономически кредитор, владелец И., получающий земельную ренту в форме процентов по ипотечному кредиту.
Развитие ипотечного кредита усиливает концентрацию капиталистического сел. х-ва. Получение ипотечного кредита позволяет капиталисту-предпринимателю, являющемуся одновременно земельным собственником, увеличивать свой производительно используемый в сел. х-ве капитал. Если полученные по ипотечному кредиту суммы расходуются на непроизводительные нужды, как это в основном и бывает, когда И. пользуются полуфеодальные крупные землевладельцы, то развитие И. неизбежно приводит к переходу земельной собственности в другие руки. Развитие И. усугубляет разорение мелкого крестьянского хозяйства. Мелкий производитель, по большей части не реализующий в своем хозяйстве земельной ренты, закладывая свою землю, как правило, обязан платить по И. более высокие проценты, чем крупный; путем ипотечных процентов он должен отдавать не только то, что получает от земельной ренты, но и часть прибыли, а чаще даже зарплаты. Получаемые в виде ипотечного кредита суммы он не в силах рационально использовать в рамках своего мелкого хозяйства. Чаще он использует эти суммы непроизводительно (в виде платежей по налогам, отступного другим членам семьи при семейном разделе, выдела другим наследникам и т. д.). Достаточно малейших неблагоприятных условий, чтобы мелкое хозяйство было не в состоянии оплатить проценты и т. о. поступило в продажу с молотка. Развитие И. особенно усиливается в условиях империализма (см. Финансовый капитал в сельском хозяйстве ), когда через ипотечный кредит финансовый капитал овладевает частной земельной собственностью, сначала в форме концентрации И. в крупнейших банках, а потом (после продажи с молотка заложенных земель) и путем юридического захвата земельной собственности. Развитие И. в Германии представляется в след. виде: в руках 28 ипотечных банков в 1930 сосредоточивалось до 4.300 млн. марок и до 25% всей обрабатываемой площади. Это показывает, что ипотека играет роль важнейшего орудия в деле подчинения сельского хозяйства финансовому капиталу и закабаления им мелких производителей. В результате острого аграрного кризиса последних лет ипотечная задолженность катастрофически возросла. Согласно «Frankfurter Zeitung» в течение 1930 обращение закладных увеличилось втрое.
Наличие ипотеки вносит ряд специфических черт в аграрные кризисы. Если арендатор в состоянии при заключении новых арендных договоров переложить часть тягот кризиса на частного земельного собственника, добиваясь снижения земельной ренты до уровня, соответствующего новому уровню цен, то это исключено для номинального собственника, получившего ипотечный кредит. Его положение хуже: он должен платить проценты в прежнем размере, не имея возможности добиться их снижения. Это положение характеризует таблица на столбце 133 (по США — в относительных цифрах).
Несмотря на то, что цены на землю (а следовательно и земельные ренты) с 1920 по 1930
Ипотека
(от греч. Hypothéke — залог, заклад) залог недвижимого имущества, главным образом земли, с целью получения ссуды, так называемого ипотечного кредита (см. Кредит ипотечный). И. Называют также закладную на заложенное имущество и долг по ипотечному кредиту. С точки зрения распределения дохода, созданного в сельском хозяйстве, И. Означает продажу всей земельной ренты (См. Земельная рента) или части её в виде процентов по ипотечному кредиту. В этом состоит экономическая сущность залога земли и вообще всякой недвижимости, приносящей ренту (например, залог жилых домов, сдаваемых их собственниками внаём). И. Широко распространена в экономике современного капитализма, особенно в сельском хозяйстве, что связано с высокоразвитым кредитным делом.
В наибольшей степени И. Развита в США, Канаде, Великобритании, Франции, Швеции. Благодаря И. Банковский, государственный и кооперативный капитал устанавливает свой контроль над значительной частью земельного фонда. В то же время И. Является одним из основных каналов поступления капиталовложений в с.-х. Производство и другие отрасли экономики. Она позволяет капиталистическому предпринимателю увеличивать долю производительно используемого свободного капитала, землевладельцам — финансировать покупку дополнительных крупных участков земли при высоком уровне цен на неё. Значение И. Особенно возрастает в связи с техническим прогрессом в сельском хозяйстве, требующим увеличения капитальных затрат на возведение современных производственных построек и сооружений, покупку дорогостоящего оборудования и т.
Д. Кредит по И. — самый долгосрочный. Ипотечные ссуды выдаются на 15—40 и более лет, что обусловливает сравнительно низкие годовые проценты (1—5). Они имеют целевой характер (на покупку земли, оборудования, на строительство, мелиорацию и т. Д.) и предоставляются с рассрочкой платежей разной периодичности (ежегодной, квартальной, ежемесячной) при фиксированном проценте за непогашенную часть задолженности. В США (в конце 60-х гг. 20 в.) задолженность по И. Составляла свыше половины, а в Великобритании до 1/4 общей стоимости построек, сооружений, машин и оборудования в с.-х. Предприятиях. Большая часть ипотечных ссуд достаётся крупным земельным собственникам, мелкие землевладельцы прибегают к И. Гораздо реже. Так, в США кредитом под залог земли (в конце 60-х гг.
20 в.) пользовалось примерно 3/4 крупных фермеров-землевладельцев и только 1/4 мелких. Во многих западноевропейских странах государственные и кооперативные ипотечные банки вообще не кредитуют мелких фермеров и крестьян (как и других владельцев недвижимости). Они устанавливают минимальный размер владения, необходимый для получения ипотечной ссуды. Поэтому мелкие крестьяне-землевладельцы могут прибегать лишь к частной И. За высокие проценты, которая, как правило, не спасает мелкие хозяйства от разорения. В социалистических странах земля не является объектом купли, продажи и залога, поэтому И. Не существует. Лит. Меньшикова М. А., США. Капиталистическое накопление и индустриализация сельского хозяйства, М., 1970. Г. Л.
(от греч. Hypóstasis — лицо, сущность) первоначально философский термин, введённый последователями Аристотеля в значениях «индивидуальное» и «реально существующее». Заимствованный христианскими богословами, разрабатывавшими христианскую догматику (в Новом завете понятие И. Отсутствует), соответствовал вплоть до 4 в. Понятию сущность. В дальнейшем в христианском вероучении о троице (См. Троица) приобрёл новый смысл, будучи применен для обозначения каждого лица троицы (согласно христианскому догма..
(от греч. Hypochóndria, буквально — подреберье. В древности этой области приписывалось значение очага локализации болезни) ипохондрический синдром, болезненное состояние, характеризующееся преувеличенным вниманием к состоянию своего здоровья, необоснованным страхом за него и саму жизнь. Насторожённая фиксация внимания на своих физических ощущениях, тревожная мнительность, поиски и выявление у себя признаков расстройства здоровья наблюдаются при неврозах и психозах различного происхождения. При п..
— в историческом процессе развития института залога (см.) И. Представляет третью, наиболее совершенную его форму, отвечающую насущным потребностям поземельного кредита и экономического быта. Само слово И. Указывает на греческое его происхождение. Оно введено впервые Солоном, в начале VI в. До Р. Х. До этого времени в Афинах обязательства обеспечивались личностью должника, которому в случае неисправности грозило рабство. Для обращения личной ответственности в имущественную Солон придумал такое ср..
Дополнительный поиск Ипотека 
Ипотека
Ипотека в Большой Советской энциклопедии
(от греч. hypothéke — залог, заклад)
залог недвижимого имущества, главным образом земли, с целью получения ссуды, так называемого ипотечного кредита (см. Кредит ипотечный). И. называют также закладную на заложенное имущество и долг по ипотечному кредиту. С точки зрения распределения дохода, созданного в сельском хозяйстве, И. означает продажу всей земельной ренты (См. Земельная рента) или части её в виде процентов по ипотечному кредиту. В этом состоит экономическая сущность залога земли и вообще всякой недвижимости, приносящей ренту (например, залог жилых домов, сдаваемых их собственниками внаём). И. широко распространена в экономике современного капитализма, особенно в сельском хозяйстве, что связано с высокоразвитым кредитным делом. В наибольшей степени И. развита в США, Канаде, Великобритании, Франции, Швеции. Благодаря И. банковский, государственный и кооперативный капитал устанавливает свой контроль над значительной частью земельного фонда. В то же время И. является одним из основных каналов поступления капиталовложений в с.-х. производство и другие отрасли экономики. Она позволяет капиталистическому предпринимателю увеличивать долю производительно используемого свободного капитала, землевладельцам — финансировать покупку дополнительных крупных участков земли при высоком уровне цен на неё. Значение И. особенно возрастает в связи с техническим прогрессом в сельском хозяйстве, требующим увеличения капитальных затрат на возведение современных производственных построек и сооружений, покупку дорогостоящего оборудования и т. д. Кредит по И. — самый долгосрочный. Ипотечные ссуды выдаются на 15—40 и более лет, что обусловливает сравнительно низкие годовые проценты (1—5). Они имеют целевой характер (на покупку земли, оборудования, на строительство, мелиорацию и т. д.) и предоставляются с рассрочкой платежей разной периодичности (ежегодной, квартальной, ежемесячной) при фиксированном проценте за непогашенную часть задолженности. В США (в конце 60-х гг. 20 в.) задолженность по И. составляла свыше половины, а в Великобритании до 1 /4 общей стоимости построек, сооружений, машин и оборудования в с.-х. предприятиях. Большая часть ипотечных ссуд достаётся крупным земельным собственникам, мелкие землевладельцы прибегают к И. гораздо реже. Так, в США кредитом под залог земли (в конце 60-х гг. 20 в.) пользовалось примерно 3 /4 крупных фермеров-землевладельцев и только 1 /4 мелких.
Во многих западноевропейских странах государственные и кооперативные ипотечные банки вообще не кредитуют мелких фермеров и крестьян (как и других владельцев недвижимости). Они устанавливают минимальный размер владения, необходимый для получения ипотечной ссуды. Поэтому мелкие крестьяне-землевладельцы могут прибегать лишь к частной И. за высокие проценты, которая, как правило, не спасает мелкие хозяйства от разорения.
В социалистических странах земля не является объектом купли, продажи и залога, поэтому И. не существует.
Лит.: Меньшикова М. А., США: капиталистическое накопление и индустриализация сельского хозяйства, М., 1970.
Источник: Большая советская энциклопедия. — М.: Советская энциклопедия. 1969—1978.
Значение слова ИПОТЕКА в Энциклопедии Брокгауза и Ефрона
Действие И. По римскому праву И. распространялась на требование и на все принадлежности его (accessoria), на проценты и на издержки, понесенные кредитором с целью получения удовлетворения. По современным ипотечным законодательствам капитальная сумма требования определяется, согласно началу гласности, размером ее, показанным в ипотечной книге, а также наросшими на эту сумму процентами, если по ипотечной книге вообще значатся проценты. Наш проект вотчинного устава ограничивает ответственность за проценты последними двумя годами (ст. 74). Действие И. по отношению к предмету, на котором она установлена, заключается в том, что требование обеспечивается всей совокупностью выгод, представляемых данным имением; совокупность эта как предмет И. представляется юридическим целым (universitas juris). Большинство западноевропейских законодательств и наш проект вотчинного устава распространяют действие И. и на вновь присоединяемые к составу имения участки, а также на связанные с имением сервитуты и на возведенные впоследствии строения и сооружения (superficies solo cedit). По нашему проекту вотчинного устава и по многим ипотечным законодательствам действию И. подчиняется также причитающееся собственнику страховое вознаграждение за сгоревшие или поврежденные строения, плоды, произрастания, равно как и за движимость, составляющую принадлежность имения (ст. 75 проекта). Собственник имения, на котором установлена И., хотя и сохраняет за собой право пользования и распоряжения имением, но лишь настолько, насколько это не сопряжено с ухудшением его, наносящим вред интересам кредиторов. Отсюда право кредиторов требовать уничтожения заключенных по имению договоров, его обесценивающих, и просить о воспрещении собственнику разорительных для заложенного имения распоряжений. Когда имение уже ухудшилось, по вине ли собственника или по другим причинам, главнейшие ипотечные законодательства и наш проект предоставляют ипотечному кредитору право требовать от должника дополнительного обеспечения или взыскивать должную сумму до срока.
И. может быть передаваема настолько, насколько передаваемо само требование, в обеспечение которого И. установлена. Наш проект допускает лишь два основания передачи ипотечного требования: договор и наследование, и отвергает третий, известный зап.-европ. законодательствам, а именно понудительное отчуждение вследствие взыскания, обращенного на ипотечное требование. Рядом с передачей проект допускает заклад ипотечных требований (ст. 83). Как при передаче, так и при закладе ипотечного требования должен быть уведомлен должник по этому требованию. И. порождает вещный, ипотекарный иск (actio hypothecaria, Hypothekenanspruch), т. е. право требовать удовлетворения из заложенного имения посредством публичной его продажи, в чьих бы руках оно ни находилось. Все ипотечные законодательства, понимающие И. как право дополнительное, признают, что по ипотечному требованию ответствует не одно только заипотекованное имение, но и все остальные имущества должника, свободные от других вотчинных обременений. Такая ответственность вытекает из двух элементов, присущих всякой поземельно-кредитной сделке: личного (обязательственного) и вещного (ипотечного). По нашему проекту (ст. 98), вотчинный кредитор, не получивший полного удовлетворения из заложенного имения, может обратить взыскание на другое имущество первоначального должника или его наследника, если при установлении залога не было выговорено, что должник отвечает только заложенным имением.
Брокгауз и Ефрон. Энциклопедия Брокгауза и Ефрона. 2012