выморочный дом что это
Выморочный дом что это
ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
Почему нельзя тянуть с оформлением наследства: все о выморочном имуществе
Квартира, ценные бумаги или драгоценности — все это окажется в собственности государства или муниципалитета, если владелец умер и не оставил наследников. Но это далеко не единственный случай, когда имущество объявляется выморочным. Разбираемся, почему квартира может стать выморочной и как этого избежать.
Что такое выморочное имущество
Выморочное имущество — это вся собственность или ее часть, которая никому не перешла по наследству [1] после смерти правообладателя. Такие ситуации возникают по нескольким причинам. Например, когда умерший не имел наследников ни прямой, ни второй очереди. В таком случае принадлежавшее ему имущество называется выморочным и переходит в собственность государства. Но бывают и более сложные ситуации. В частности, когда человек написал завещание, в котором намеренно отказал всем близким в своем наследстве. Бывают случаи, когда только часть имущества признается выморочным.
Государству могут отойти жилье или коммерческая недвижимость, земля, ценные бумаги и другие ценные вещи, а также интеллектуальная собственность.
Признание имущества выморочным
Может быть несколько причин, по которым после смерти владельца некому будет передать его собственность. И чаще всего требуется, чтобы совпали несколько обстоятельств:
Срок наследования выморочного имущества
Если у человека нет наследников или они не имеют права на наследство, имущество переходит в государственную собственность, а некоторые объекты, например земли или недвижимость промышленного или хозяйственного назначения, могут перейти муниципальному образованию. Муниципалитет, в отличие от обычных граждан, по закону не имеет права отказаться от наследования, даже если хочет.
О том, куда попадет имущество, объявляется в день открытия наследства. Согласно закону, это происходит, когда оформляются официальные бумаги о смерти. Таким образом, получается, что процедура признания имущества выморочным может начаться сразу же. Но для этого муниципалитету нужно предпринять некоторые действия, чтобы оформить собственность.
Но что делать, если обнаруживается наследник — дальний родственник или спрятанное завещание? Как вернуть имущество законным наследникам? Согласно Гражданскому кодексу РФ, у наследников есть полгода, чтобы вступить в свое право. Даже если муниципалитет начал процедуру оформления имущества выморочным, наследник может у нотариуса заявить свое право на наследство.
Нередки ситуации, когда наследник игнорирует это право, продолжая пользоваться имуществом своего близкого и не торопясь оформлять наследство. В таком случае спустя полгода имущество все равно получит статус выморочного, и доказывать свое право на него придется уже через суд.
Как вернуть выморочное имущество
Если наследник узнал о смерти родственника спустя шесть месяцев или просто не успел заявить о своем праве на имущество, не обойтись без суда. Нужно будет доказывать, что срок не был выдержан по уважительной причине. Для разбирательства придется собирать документы, которые подтвердят, что у наследника не было возможности вступить в наследство. Такими доказательствами могут быть медицинские заключения о болезни, справки с места работы о командировках, показания свидетелей или другие документы.
Если суд признает право наследника, то необходимо будет как можно скорее передать решение нотариусу и вступить в право наследства. Далее потребуется пройти процедуру переоформления собственности.
Как оформляется выморочное имущество
Процесс передачи выморочного имущества непосредственно тем органам, которые будут им владеть, описан в документе Минфина [4]. Сначала Росимущество или его территориальное подразделение у нотариуса получает свидетельство о праве на наследство. Далее оно попадает в налоговые органы, после чего проходит оценку.
Только после этих действий объект наследства попадает на официальные торги, в рамках которых любой может выкупить имущество. Таким образом можно приобрести, например, квартиру. Но даже учитывая, что часто цена на торгах получается ниже рыночной, всегда есть риск, что у такого имущества объявится наследник и возникнут сложности с оформлением права собственности и судебные тяжбы.
Что такое выморочное имущество. Объясняем простыми словами
Выморочное имущество — имущество умершего человека, которое переходит в собственность государства, потому что его никто не унаследовал.
Это может произойти, если:
Согласно ГК РФ, когда имущество признают выморочным, жилые помещения, а также земельные участки вместе с расположенными на них строениями переходят в муниципальную собственность по факту местонахождения.
Если указанные объекты расположены в городе федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе), они переходят в собственность такого субъекта РФ.
Жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Другое выморочное имущество, например ценные бумаги или интеллектуальная собственность, переходят в собственность государства.
Пример употребления на «Секрете»
«У двух сестёр умерла мать, которой принадлежала квартира в Москве. Из-за юридической безграмотности женщины не стали вступать в наследство, хотя фактически одна из них продолжала жить в родительской квартире и платить коммуналку. Спустя время московский департамент имущества понял, что квартира никому не принадлежит, и решил взыскать имущество как выморочное. Суды встали на сторону госоргана».
(Из материала о том, как московские власти чуть не отсудили квартиру у россиянок, которые не вступили в наследство.)
«Акции, облигации и прочие ценные бумаги тоже переходят по наследству. «Но важно учитывать, что вечно акции ждать не будут, — подчёркивает экономист, бывший управленец в Сбербанке и ВТБ Александр Клишин. — Эмитент вправе потребовать признать их выморочным имуществом и передать в собственность государству»».
(Из материала о том, что происходит с деньгами россиян после смерти.)
Проблема
Гражданский кодекс в статье о наследовании выморочного имущества ссылается на то, что порядок наследования и учёт такого имущества регулируется законом. Но, как объяснил «Секрету» адвокат Роман Степовой, такого закона до сих пор не существует, поэтому процедуры проводят по нормативным актам СССР. И процесс стал «предметом научных исследований в области юриспруденции», подчеркивает адвокат.
Летом 2021 года появилась информация о подготовке законопроекта, который будет регулировать передачу имущества умерших одиноких людей муниципалитетам. Но пока он не принят (по состоянию на начало 2022 года).
Ранее в Госдуме неоднократно обсуждалась проблема невостребованных вкладов, за которыми долгое время не обращаются ни владельцы, ни наследники. Деньги на счетах также относятся к наследственной массе, но если наследников нет или они отказались от своих прав, то, скорее всего, банк о смерти клиента даже не узнает. В таком случае деньги могут лежать годами, а сами банки не имеют ни обязанностей, ни интересов выяснять, что случилось.
Выморочная квартира: что это такое, нюансы закона
Выморочная квартира – жилье, на которое наследники по определенным обстоятельствам претендовать не имеют права. Согласно российскому законодательству, к выморочной квартире может относиться и ее доля. Наследство умершего собственника в таком случае переходит государственному органу.
Выморочное жилье: что это такое и когда переходит государству
Законодательство предусматривает несколько случаев перехода наследной квартиры в выморочную в соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ.
Среди них можно назвать следующие:
Государство обязано наследовать выморочную квартиру. Жилье к государственному органу отходит со всеми долгами, поэтому муниципалитет несет ответственность по всем обременениям. Оформляется выморочная квартира в фонде социального использования.
Когда квартира становится выморочной
Большая часть завещателей предварительно заранее обговаривают с родственниками и составляют перечень наследников в распорядительном документе. Однако на практике в России часто происходят ситуации, когда жилье переходит государству.
Пример: умер одинокий человек, у которого нет родственника. Подобная квартира становится выморочной. Если наследник не вправе получить наследство или самостоятельно отказывается от него, то недвижимость переходит территориальному органу.
Бесхозной недвижимость не остается. Она переходит горсовету или сельсовету. Жилье получает определенный социальный статус.
Как наследуется выморочное жилое помещение
Оформление производится идентично с обычным наследованием. Выморочное жилье передается после подтверждения смерти собственника.
Для перехода права собственности необходимо:
Уполномоченный муниципальный орган обращается к нотариальному исполнителю, и предоставляет документацию, которая подтверждает наличие оснований для законного наследования недвижимости. Статус обратившегося наследника подтверждается соответствующей документацией.
Важно! Административный орган не в праве отказываться от собственности умершего.
Процедура перехода права собственности на выморочное жилье
Административный представитель подает заявку о регистрации перехода права собственности. После открытия наследства в обязательном порядке выдается свидетельство, в котором подтверждается право на наследственную массу. Далее проводится регистрация – производится она в управлении Росреестра.
Все этапы оформления необходимо пройти в регламентированные законом сроки (полгода).
Оформляется пакет документов на вступление в право собственности. При принятии выморочного наследства должен быть в обязательном порядке соблюден срок, который составляет по закону 6 месяцев. Затем уполномоченному выдается свидетельство и осуществляется регистрация.
Алгоритм оформления выморочной квартиры
Инструкцией Минфина 1984 года № 185 установлена последовательность оформления выморочной квартиры.
Основные этапы включают:
Квартира, которая принадлежит Муниципальному жилищному фонду, в любом случае остается в пользовании и оформляется гражданским лицам по договору социального найма.
Важно! Если на квартиру начинают претендовать родственники, то они могут заявить о своих правах на жилплощадь, полученную государством.
Могут ли выселить из выморочной квартиры
Выселение из выморочной квартиры осуществляется на законных основаниях, поскольку собственником квартиры является государственный орган. Однако с новым владельцем можно заключить договор аренды.
Если же семья проживала в данной квартире 15 лет, то она может официально получить право собственности на это жилье.
Как можно получить выморочную квартиру у государства
Необходимо точно представлять, что такое выморочное жилье. Когда нет наследника по закону, и при этом не составлены никакие завещательные документы, недвижимость покойного человека признается выморочной.
При этом родственнику хозяина квартиры можно переоформить право собственности на себя.
Если второй собственник жилплощади — не родственник, то получить вторую половину в собственность будет сложнее. Однако следует подать исковое заявление в судебный орган о признании за вторым владельцем собственности права на долю. Существует право собственности приобретательной давности.
Выкуп выморочной доли
Далее о том, можно ли выкупить выморочную квартиру у муниципалитета. Выкуп доли – оптимальный вариант для человека, проживавшего в одной квартире с умершим.
Если гражданин исправно оплачивал коммунальные услуги, он являлся фактическим пользователем квартиры. В том случае, когда сожитель такого пользователя умирает, не оставив завещания, его половина отходит государству. У жильца же возникает естественное желание выкупить вторую долю и стать владельцем целой квартиры.
Если квартира будет признана выморочной, она может отойти территориальной общине в собственность. Однако существует законный способ приобрести выморочную недвижимость. Для этого потребуется дождаться решения судебных представителей о признании жилплощади выморочной и предложить административному органу выкупить долю в рамках закона.
Что делать, если муниципалитет отказывается продавать выморочную долю
Выморочные квартиры – это жилье без наследника, отходящие государственному органу. Если орган самоуправления отказывается продавать свою часть, то претендент на квартиру может подать иск о принудительном прекращении владения жильем.
Важно! Выморочное жилье возвращается наследникам, если признано недействительным свидетельство в судебном порядке о наследовании, а также при отмене судебного акта.
Чтобы вернуть недвижимость, нужно обратиться за помощью в судебный орган для восстановления сроков на принятие наследства.
Приобретательная давность
Каждый, кто понимает, что такое выморочное жилье, должен знать и некоторые законные нюансы, позволяющие его получить. Нередко возникают ситуации, при которых после смерти хозяина части в коммунальной жилплощади, комнату занимает сосед на основании ее бесхозности. При условии, что за 15 лет административный орган или иное лицо не обратится к жильцу с обоснованной претензией, то часть остается в пользовании соседа.
Если в доме живет совладелец или сожитель, и он сохраняет право пользования на протяжении пятнадцати лет, то ему разрешено оставить жилплощадь за собой.
Когда жилье переходит в иной статус ошибочно, а государственный орган уже отдал вырученные с торгов средства в бюджет или передал площадь в качестве социального жилья, то возвратить деньги законному наследнику после смерти владельца уже не представляется невозможным.
Судебная практика: несколько примеров
Примеры из судебной практики показывают, стоит ли судиться из-за выморочной квартиры.
Пример 1. Кирилл П. жил на протяжении многих лет в квартире скончавшегося деда. Квартиру он приобрел в свое время по договору – в нем указывался факт ее передачи в общую долевую собственность (его и деда). Кирилл П. подал через адвоката в суд заявление с прошением признать за ним право распоряжаться недвижимостью. Адвокат действовал, ссылаясь на основание приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что Кирилл П. не обращался после смерти деда за наследством. По этой причине долю квартиры, принадлежавшую его деду, признали на законных основаниях выморочным имуществом. В результате она перешла в собственность г. Ростов-на-Дону. В данном случае суд не берет во внимание факт добросовестности владения, потому что К. должен был понимать, что он станет наследником имущества, своевременно (в течении 6 месяцев) не обратившись за ним. Кирилл П. в суде получил отказ, его требования удовлетворены не были.
Пример 2. Марина Е. оформила в банке кредит, чтобы приобрети квартиру и погибла в результате аварии. Она не успела полностью погасить долг перед банком. Часть имущества перешла к ее мужу, а часть признали выморочным наследством. Супруг хотел выплатить долг банковскому учреждению, пошел к нотариусу с целью отказаться от наследства.
Банком был подан иск с просьбой взыскать долги с Росимущества по той причине, что выморочная квартира отошла к нему. Закончилось судебное разбирательство тем, что исковое заявление не было удовлетворено судьей, потому что банковское учреждение не смогло предоставить в полной мере доказательства, подтверждающие, что квартира была передана в качестве выморочного имущества государству.
Таким образом, выморочная квартира является жильем, которое не может наследоваться родственниками умершего гражданина, и в виду чего становится собственностью государства.
Человек умер, а наследников нет, что будет?
Здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, что происходит с имуществом умершего человека в том случае, если нет наследников? Можно ли его как-то приобрести?
С уважением,
Анатолий Иванов
Анатолий, если нет наследников, имущество умершего перейдет в собственность государства, субъекта РФ или муниципального образования. Как распорядиться имуществом, новый собственник будет решать на свое усмотрение.
Что такое выморочное имущество
Имущество, наследники которого отсутствуют после смерти человека или не могут на него претендовать, называется выморочным. Выморочным имущество может стать, если:
Кому переходит выморочное имущество
Если в наследство входит жилое помещение, земельный участок, здания на нем, любые объекты недвижимости или доля в них, оно может перейти в собственность городского или сельского поселения, муниципального района или субъекта РФ. Все остальное имущество наследуется государством.
По закону государство не вправе отказываться от выморочного имущества. Например, дочь покойного отца может отказаться от наследства вне зависимости от того, передается оно по закону или по завещанию, а у государства такого варианта нет. Если в течение 6 месяцев со дня открытия наследства никто его не принял или не совершил действий, которые свидетельствуют об автоматическом принятии наследства, — например, ездить на машине и оплачивать штрафы ГИБДД, — то имущество умершего становится выморочным и переходит к государству.
Для приобретения наследства государству не надо принимать каких-либо дополнительных мер — имущество просто переходит к нему.
Сложность в том, что нет четкого закона, в котором указано, как именно государство должно принять и распорядиться выморочным имуществом. Из-за этого каждая такая ситуация рассматривается индивидуально.
При этом, если вдруг по истечении срока для принятия наследства появится наследник, суд может восстановить этот срок, если наследник докажет, что пропустил его по уважительной причине: живет в другом городе и не знал о смерти и открытии наследства.
Но суды настороженно относятся к искам о праве на наследство после пропуска срока его принятия. Вокруг наследственного имущества, особенно недвижимости, строится целый ряд мошеннических схем, тем более если никто не претендует на наследство. К примеру, по сговору с сотрудниками загса мошенники подделывают документы о родстве с умершим и так получают недвижимость, которую впоследствии быстро продают.
Что с долгами
Имущественные права и обязанности, к примеру необходимость выплатить кредит, также передаются по наследству. То есть государство будет отвечать по долгам умершего: банк обратится в суд для взыскания долга.
Долг будет взыскиваться в рамках стоимости наследственного имущества. Если, к примеру, долг перед банком составил 2 миллиона рублей, а наследство — миллион, банк будет вправе взыскать только миллион рублей.
Как приобрести выморочное имущество
Возможность приобретения выморочного имущества зависит от того, как им решит распорядиться новый собственник — субъект РФ или муниципальное образование.
Имущество можно будет приобрести, если новый собственник решит его реализовать — продать с публичных торгов. При этом выморочное имущество может использоваться по-разному — к примеру, предоставляться для проживания льготным категориям населения или малоимущим семьям.
Если вдруг окажется, что выморочное имущество уже реализовано, и появятся наследники, которые смогут доказать, что пропустили срок принятия наследства по уважительной причине, им компенсируют стоимость наследственного имущества.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.