вторичное жилье в дфо что это такое
Дальневосточная ипотека — 2021. Как получить кредит и на что потратить
В России в 2019 году была запущена программа «Дальневосточная ипотека», которая подразумевает выдачу кредитов под 2% на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). Программа направлена на улучшение жилищных условий и развитие строительного рынка Дальневосточного региона. Продлится она до 2025 года.
Рассказываем, как получить льготный кредит под 2% годовых на Дальнем Востоке и на что его можно потратить.
Условия программы
Программа «Дальневосточная ипотека» позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство жилого помещения на Дальнем Востоке. Оператором программы выступает институт жилищного развития «Дом.РФ», который компенсирует банкам недополученную прибыль.
Кто может оформить дальневосточную ипотеку
Получить дальневосточную ипотеку могут не все — к заемщикам установлен ряд требований. Так, льготный кредит могут взять:
«Требований об обязательном проживании на территории Дальневосточного федерального округа нет. Но если жилье по программе покупает гражданин, зарегистрированный на территории другого федерального округа, то после оформления права собственности он должен зарегистрироваться в приобретенном жилье», — пояснил управляющий директор «Дом.РФ» Алексей Ниденс.
Заемщик обязан предоставить регистрацию по адресу приобретенного (построенного) объекта недвижимости в течение девяти месяцев с даты регистрации права собственности и затем должен быть зарегистрированным в нем не менее пяти лет, иначе в льготной поддержке ему будет отказано и процент по ипотеке могут повысить.
Что можно купить по дальневосточной ипотеке
Получить льготный кредит в сельской местности можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке, в городе — только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в таунхаусе). Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО, а назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.
С сентября 2020 года оформить кредит по ставке 2% годовых можно, покупая жилье на вторичном рынке. Такая возможность появилась у жителей Магаданской области и Чукотки.
«Программа ориентирована, в первую очередь, на приобретение жилья на первичном рынке на территории округа. Приобретение в рамках программы готового жилья возможно на территории сельских поселений Дальневосточного федерального округа, а также на территории любого муниципального образования Магаданской области и Чукотского автономного округа — при условии заключения кредитного договора до 31 декабря 2021 года включительно», — уточнил Алексей Ниденс.
Какие банки выдают дальневосточную ипотеку
По данным «Дом.РФ», сегодня в реализации программы «Дальневосточная ипотека» участвует 14 крупных российских банков:
Банки вправе предъявлять собственные требования к заемщикам — к возрасту, стажу, доходу и т. д. Само оформление дальневосточной ипотеки похоже на оформление любого другого кредита. Ее получатели могут оформить налоговые вычеты: на основою сумму сделки (максимальный размер вычета — 260 тыс. руб.) и за уплаченные проценты (максимальный размер вычета — 390 тыс. руб.).
Условия в Сбербанке
В Сбербанке оформить дальневосточную ипотеку сейчас можно по ставке от 0,1% годовых. Такую ставку банк предлагает на покупку квартиры у застройщиков — участников проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Есть надбавки по ставкам: плюс 0,3% — при отказе от использования Сервиса электронной регистрации и плюс 1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика.
В остальном условия стандартные: первоначальный взнос — от 15%, максимальная сумма — 6 млн руб., срок кредита — 242 месяца. Что касается требований к заемщику, то, помимо выполнения основных условий программы, он должен иметь стаж работы от трех месяцев. Для участников программы «Дальневосточный гектар» установлен возраст — от 21 года. Созаемщиками по кредиту может выступать супруг/супруга заемщика.
Ставка по дальневосточной ипотеке в ВТБ составляет 1% с учетом комплексного страхования заемщика. Максимально возможная сумма кредита — 6 млн руб. при минимальном первоначальном взносе 15% от стоимости недвижимости. Срок кредитования — до 20 лет.
Требования к заемщику: супруги, состоящие в браке, каждый из которых не старше 35 лет, или родитель не старше 35 лет, не состоящий в браке, имеющий ребенка, возраст которого не превышает 18 лет. Страхование объекта — обязательно, страхование жизни и трудоспособности — по желанию.
«Дом.РФ»
В банке «Дом.РФ» процентная ставка по дальневосточной ипотеке начинается от 0,4% годовых на весь срок кредита. Данная ставка указана с учетом скидок и оплаты единовременного платежа по «Ставке ниже». Минимальную сумму, которую можно получить, — 500 тыс. руб., максимальная — 6 млн руб. Первоначальный взнос — от 15%.
Требования к заемщикам стандартные (молодые семьи или одинокий родитель в возрасте до 36 лет с ребенком до 19 лет). Для остальных заемщиков (получатели дальневосточного гектара, трудовые мигранты) — возраст на дату погашения кредита не должен превышать 65 лет.
Для заемщика обязателен стаж работы не менее трех месяцев на последнем месте работы (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать), для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев. Созаемщиками по кредиту могут быть до четырех человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.
Эффект дальневосточной ипотеки
Дальневосточная ипотека дала толчок развитию жилищного строительства на Дальнем Востоке. Например, в регион пришел крупный российский застройщик — ГК «ПИК». По словам управляющего директора «Дом.РФ», темпы запуска новых проектов в некоторых регионах округа превышают общероссийские. «Так, в Приморском крае по итогам 2020 года объем новых проектов составил 61% от объема строительства на начало 2020 года — максимальное значение среди крупнейших регионов по объемам строительства жилья», — сказал он. Всего на 13 мая 2021 года по этой программе заключено 19,7 тыс. кредитных договоров на 72,3 млрд руб.
В мае врио губернатора Хабаровского края Михаил Дегтярев назвал дальневосточную ипотеку бесполезной при отсутствии нового строящегося жилья. По его словам, после начала действия программы цены поднялись на 40% из-за высокого спроса и недостаточного предложения. В прошлом году в Хабаровском крае было введено 227 тыс. кв. м, в этом году планируется построить 370 тыс. кв. м жилья. К 2024 году в регионе планируют строить 1 млн кв. м жилья ежегодно.
«Дальневосточную ипотеку» на вторичное жильё можно взять в Арсеньеве, Дальнегорске и Лучегорске
Льготную программу кредитования молодых семей распространили на вторичное жильё в моногородах Дальневосточного федерального округа. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин. В Приморском крае к этой категории относятся три города, пять посёлков городского типа и одно село.
«Распространение «Дальневосточной ипотеки» на вторичный рынок в моногородах – прямой ответ на запрос граждан. На территории ДФО расположено 34 моногорода с населением более 630 тысяч человек. Как правило, это населённые пункты, построенные при градообразующем предприятии: Новошахтинск в Приморье, Краснокаменск в Забайкалье, Чегдомын в Хабаровском крае. Молодых семей в таких моногородах насчитывается порядка 26 тысяч, многие из них заинтересованы в использовании «Дальневосточной ипотеки» для улучшения жилищных условий», – отметил министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.
Как сообщает администрация Владивостока, к моногородам в Приморском крае относятся Арсеньев, Дальнегорск, Спасск-Дальний, Восток, Липовцы, Новошахтинский, Лучегорск, Ярославский и Светлогорье.
Напомним, «Дальневосточная ипотека» предоставляется молодым семьям, состоящим в браке, возрастом не более 35 лет включительно (на первичном рынке в городах, на первичном и вторичном рынках в сельской местности); гражданину, возраст которого не превышает 35 лет включительно, имеющего ребёнка в возрасте до 18 лет; участникам программы «Дальневосточный гектар»; гражданам, переехавшим на Дальний Восток в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов (без ограничений по возрасту).
«Дальневосточную ипотеку» расширили на вторичный рынок жилья в 34 моногородах ДФО
Ранее приобрести вторичное жилье под 2% годовых можно было только в сельской местности и на территории Магаданской области и Чукотского автономного округа.
По оценкам экспертов, на вторичном рынке жилья в моногородах ДФО сегодня в продаже находится 2,6 тысячи квартир, что достаточно для первичного удовлетворения сформировавшегося спроса с учетом среднего уровня одобрения заявок на получение кредита по программе.
Министр экономического развития и внешних связей Амурской области Оксана Кукшенева прокомментировала: «В Амурской области на сегодняшний день статус моногорода имеют Свободный, Тында, Райчихинск и Прогресс. В связи с недостаточным объемом вводимого жилья на первичном рынке в этих населенных пунктах расширение условий самой популярной льготной ипотечной программы в регионе даст возможность большему числу молодых семей приобрести себе жилье на привлекательных условиях».
По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, на сегодняшний день в ДФО количество поданных заявок на получение «дальневосточной ипотеки» превысило 105 тысяч, выдано порядка 27 тысяч кредитов на общую сумму свыше 104 млрд рублей.
В макрорегионе тройку лидеров по количеству выданных кредитов составляют: Приморский край (более 7 тысяч кредитов на сумму свыше 32 млрд рублей), Республика Саха (Якутия) – (более 5 тысяч кредитов на сумму порядка 23 млрд рублей) и Хабаровский край (более 3 тысяч кредитов на сумму 15,1 млрд рублей).
«Дальневосточную ипотеку» расширили на вторичный рынок жилья в 34 моногородах ДФО
В макрорегионе тройку лидеров по количеству выданных кредитов возглавляет Приморский край (более 7 тысяч кредитов на сумму свыше 32 млрд рублей).
Льготную программу кредитования молодых семей распространили на вторичное жилье в моногородах Дальневосточного федерального округа. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Предложение по расширению программы подготовлено единым институтом развития — Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики и Минвостокразвития России по поручению Заместителя Председателя Правительства РФ – полномочного представителя Президента РФ в ДФО Юрия Трутнева, сообщили журналу «Дальневосточный капитал» в Министерстве Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики.
Ранее приобрести вторичное жилье под 2% годовых можно было только в сельской местности и на территории Магаданской области и Чукотского автономного округа.
Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков: «Распространение «дальневосточной ипотеки» на вторичный рынок в моногородах — прямой ответ на запрос граждан. На территории ДФО расположено 34 моногорода с населением более 630 тысяч человек. Как правило, это населенные пункты, построенные при градообразующем предприятии: Новошахтинск в Приморье, Краснокаменск в Забайкалье, Чегдомын в Хабаровском крае. Молодых семей в таких моногородах насчитывается порядка 26 тысяч, многие из них заинтересованы в использовании «дальневосточной ипотеки» для улучшения жилищных условий. Это люди, которые хотят строить жизнь в родном городе, работать на своем предприятии, связывают будущее с Дальним Востоком, что мы, безусловно, готовы максимально поддерживать. При этом нашей приоритетной задачей является увеличение объемов жилищного строительства на Дальнем Востоке, синхронизация динамики ввода нового жилья с ростом спроса».
По оценкам экспертов, на вторичном рынке жилья в моногородах ДФО сегодня в продаже находится 2,6 тысячи квартир, что достаточно для первичного удовлетворения сформировавшегося спроса с учетом среднего уровня одобрения заявок на получение кредита по программе.
Министр экономического развития и внешних связей Амурской области Оксана Кукшенева прокомментировала: «В Амурской области на сегодняшний день статус моногорода имеют Свободный, Тында, Райчихинск и Прогресс. В связи с недостаточным объемом вводимого жилья на первичном рынке в этих населенных пунктах расширение условий самой популярной льготной ипотечной программы в регионе даст возможность большему числу молодых семей приобрести себе жилье на привлекательных условиях».
Глава муниципального образования города Тынды Марина Михайлова уверена, что нововведение в программу «Дальневосточная ипотека» позволит упростит для молодых семей столицы БАМа получение собственного жилья. «Жители моногородов такую меру поддержки ждали. Сейчас молодые семьи в Тынде смогут воспользоваться предложением на вторичном рынке и купить собственное жилье. Это люди, которые будут и дальше жить и работать на БАМе», — сказала Марина Михайлова.
По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, на сегодняшний день в ДФО количество поданных заявок на получение «дальневосточной ипотеки» превысило 105 тысяч, выдано порядка 27 тысяч кредитов на общую сумму свыше 104 млрд рублей.
В макрорегионе тройку лидеров по количеству выданных кредитов составляют: Приморский край (более 7 тысяч кредитов на сумму свыше 32 млрд рублей), Республика Саха (Якутия) – (более 5 тысяч кредитов на сумму порядка 23 млрд рублей) и Хабаровский край (более 3 тысяч кредитов на сумму 15,1 млрд рублей).
Досье «Дальневосточного капитала»: Кому и на каких условиях предоставляется «Дальневосточная ипотека»:
• молодым семьям, состоящим в зарегистрированном браке, возрастом не более 35 лет (включительно) на первичном рынке в городах, на первичном и вторичном рынках в сельской местности; до 31 декабря 2021 года на вторичном рынке на территории всех населенных пунктов Магаданской области и Чукотского автономного округа; на первичном и вторичном рынке монопрофильных муниципальных образований (моногородов) ДФО;
• случае неполной семьи, гражданину (гражданке) Российской Федерации, возраст которого не превышает 35 лет (включительно), имеющего ребенка в возрасте до 18 лет;
• участникам программы «Дальневосточный гектар»;
• гражданам, переехавшим в субъекты ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов (без ограничений по возрасту).
Процентная ставка по программе составляет 2% годовых. 10 банков предлагают ставку ниже 2%:
• Газпромбанк – 0,01%,
• Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ. РФ, Алмазэргиэнбанк, Дальневосточный банк – от 0,1%,
• Банк Открытие – от 1% годовых,
• Россельхозбанк– 0,9%,
• Промсвязьбанк – 0,8%,
• Совкомбанк – 1,9%,
• Банк Долинск — 1,6%
Дом у подножия сопки
«Дальневосточную ипотеку» впервые выдали для покупки квартир на вторичном рынке
Смягчить условия программы на Колыме и Чукотке разрешили до конца 2021 года, пока в регионах не начнет строиться новое жилье. Предполагается, что уже с начала 2022 года местные жители смогут купить квартиры в новостройках. Пока же они с удовольствием пользуются возможностью приобрести жилье в старом фонде.
Так, Дарья Силаева, ставшая одной из первых, кто смог купить «вторичку» с льготной ипотекой, рассказала, что они с мужем уже собиралась брать квартиру по программе «Молодая семья» под 8 процентов годовых. Почти вышли на сделку, когда появилась возможность существенно сэкономить.
На Чукотке первую ипотеку на «вторичку» уже оформила семья из Анадыря, ей удалось приобрести трехкомнатную квартиру.
Всего в ДФО оформлено 11 450 договоров «дальневосточной ипотеки» на общую сумму более 40 миллиардов рублей. Воспользоваться выгодным предложением могут участники программы «Дальневосточный гектар», которые собираются строить собственный дом, молодые супруги до 36 лет и родители-одиночки не старше 35 лет с ребенком до 18 лет. В АРЧК ДВ подчеркивают, что условия максимально мягкие, иметь ребенка (если супругов двое) или жить совместно хотя бы год, как часто пугают «знатоки» из интернета, совершенно не обязательно. Обращаться за кредитом можно буквально только что покинув ЗАГС.