всеволожск что строят возле ленты
Чей риск — того и «Лента»
Меньше суток остается у Госстройнадзора, чтобы поставить точку в решении о судьбе всеволожской «Ленты». Либо разрешение на ввод будет получено, либо застройщик попадёт под полумиллиардный иск. А всё дело в подложных бумагах, переместивших участок 20 лет назад.
Накануне ожидаемого события корреспондент 47news побеседовал с Михаилом Арабовым.
— Да, для меня это вообще был первый новый проект в жизни. Моей компании 24 года, и все это время мы занимались исключительно напольными покрытиями. В бизнесе все позитивно, несмотря на кризис — у нас в штате 190 человек, свои склады и сеть розничных магазинов. Даже название свое с 1994 года ни разу не меняли. В мае 2016 года мои друзья, у которых было тяжело с финансами, предложили, по их мнению, очень интересный проект. Переговоры с «Лентой» были ими уже проведены, место во Всеволожске найдено. Мне предложили приобрести участок, получить банковские гарантии, найти генподрядчика и построить гипермаркет при частичном финансировании от «Ленты». Гипотетически, прибыль от продажи построенного объекта «Ленте» казалась очень неплохой.
— А что было с документами на участок?
— Мои юристы их изучили, затем их изучили юристы «Ленты», проверил всеволожский адвокат, который подписывал договоры купли-продажи. Казалось, что все в полном порядке.
— И вы решили согласиться.
— Конечно. Важно, что я сам живу буквально в двух километрах от стройплощадки и каждый день проезжаю мимо — мог контролировать ежедневно ход работ. Сочетание факторов было очень хорошим, и я решил попробовать. Купил участок у предыдущего собственника за 115 миллионов рублей, создали проект, «Лента» его утвердила, начали стройку. Ну а дальше вы написали, что этот участок когда-то переместился в пространстве, и началось.
— Но он же действительно перемещался.
— Вы поймите, участок был образован в 1997 году. Я уже четвертый его собственник, добропорядочный покупатель. В межевом деле, которое мы подняли, все тоже вполне в порядке. Но администрация Всеволожского района заявила, что так называемые координаты поворотных точек для этого участка находятся в другом месте. Обратите внимание, что на момент первичного образования этого участка 20 лет назад межевое дело вообще не существовало. Оно появилось только в 2013 году, когда участок передавался третьему собственнику. Так он был сформирован в конечном виде. А администрация ссылается на некие подложные документы, которые были выданы еще в 1997 году — разобраться, кто и что там тогда делал, вообще невозможно.
— Вы не пробовали все это доказать администрации, не доведя дело до суда?
— Когда мы в процессе строительства познакомились с новым главой районной администрации Андреем Низовским, он всячески выражал позитив от развития района и инвестиций, которые мы делаем. Обещал помощь и содействие и сам попросил, как бизнесмена, оказать помощь в обустройстве спортивной площадки для детей, что мы сразу сделали, истратив полмиллиона рублей. А как появилась статья на 47news, он в течение недели просто подал на нас иск в суд. Я сразу приехал, спросил — вы же не хотите, чтобы объект не сдался в срок? Он ответил, что вынужден так сделать, но предложил некие меры для досудебного решения проблемы.
— Какие именно?
— Предложил мне как собственнику участка еще раз заплатить за него и пожертвовать — именно так, «пожертвовать», в бюджет Всеволожска его кадастровую стоимость. А это 57 миллионов рублей. У меня волосы дыбом встали. Потом, правда, его юристы сообщили мне о снижении аппетитов до 25 миллионов. Но здесь даже дело не в том, что у меня нет таких денег. Просто так к любому человеку, который живет в своем доме во Всеволожске, можно прийти, сказать, что 20 лет назад что-то не то с участком и потребовать деньги. Это же бред! При этом говорил, что лично ко мне у него претензий нет. Но кто-то должен за это заплатить. И суд это решит.
— Вы ведь выиграли суд.
— Да, благодаря моему другу, руководителю юридической компании «Первая инстанция» Тарасу Боглюкову, который нам очень помог. Было четыре судебных заседания, в ходе которых из ответчика «Олимп и К» превратился в третью сторону, а ответчиком стал Росреестр. За это время мы наняли независимую экспертную организацию, которая проверила все документы и выдала для суда заключение, подтвердившее правильность формирования земельного участка. В конечном итоге арбитраж отклонил иск, еще и присудил стотысячный штраф администрации. Впрочем, тут ещё есть вопросы. Со слов Низовского, он не собирался подавать апелляцию в случае проигрыша в первой инстанции. Но в минувший понедельник, 25 декабря, апелляционная жалоба в суд всё-таки была подана. Надеюсь, разум восторжествует, и её они все-таки отзовут.
— Что может этому способствовать?
— А вы сами пытались обсуждать отзыв апелляции с Низовским?
— К моему глубокому сожалению, с августа он на контакт не выходит. Трубку не снимает, на сообщения не отвечает.
— Хорошо. А если гипотетически допустить, что районные власти выиграли судебное противостояние. Чем это грозило бы вам и «Ленте»? И что бы принесло администрации?
— Ну а в случае положительного исхода — прибыль будет солидная?
— Какова сейчас ситуация с объектом технически? Строительство полностью закончено?
— Да. За последние два с половиной месяца мы получили все возможные положительные заключения и разрешения: на воду, канализацию, электричество, отопление, ливнёвку. Согласовали съезд с шоссе с «Ленавтодором» и ГИБДД. Все сети подключены и работают. «Лента» завезла оборудование и товаров на 150 миллионов рублей. В общем, все готово к открытию, ждем только ввод в эксплуатацию.
— Ну и в финале задам вопрос, который вам наверняка уже задавали. Если вдруг вам предложат заняться ещё каким-либо бизнесом во Всеволожском районе — рискнёте?
— Я прошел все эти круги ада для бизнесмена, но за полтора года я приобрел солидный опыт и познакомился с массой умных и порядочных людей, которые нам помогали. Так что при случае — почему бы нет. Рискну.
Беседовал Артем Шалякин, 47news,
47news
Что будет на углу Дороги Жизни и Приютинской улице: Все вырубят и воткнут очередной бизнес-центр?
Речь пойдет об участке, расположенном на Дороге жизни, точнее, на ее пересечении с улицей Приютинская:
В социальных сетях много вопросов на эту тему, поскольку вокруг участка внезапно стали строить забор: Как мы хорошо знаем, во Всеволожске забор — плохая примета!
Городская администрация сообщила, что на участке планируется строительство «Спортивно-оздоровительного комплекса».
Районная администрация сообщила, что соответствующий участок выдан на основании договора аренды для использования в целях размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, фитнес- центров, бассейнов и т.д.).
Внимание – и вид разрешенного использования участка, и цель договора – это строительство некоего спортивного объекта, запомним это!
Во Всеволожске, действительно, крайне не хватает подобных объектов. Но должны ли они появляться на подобных местах? Не надо ли вспомнить, что это въезд в город и вырубка здесь даже одного дерева — это шрам прямо на лице? Не надо ли напоминать, что прямо через дорогу – жемчужина нашего города, усадьба Приютино?
Но самое главное – а с чего вы вообще взяли, что на этом месте появится именно спортивный объект? Рабочие, устанавливавшие забор, прямо мне ответили, что строиться будет «что-то торговое». А немногим ранее наш коллега обнаружил на просторах сайтов о продаже земельных участков объявление о продаже нашего участка:
Как видите, арендатор земельного участка и не собирался на нем ничего строить, он собирался просто перепродать это право еще кому-нибудь. И прямо в объявлении, нисколько не стесняясь, указал «возможен выкуп… если поставить на участке уличный турник». Уличный турник – вот он, секрет превращения земельного участка со «строящимся спортивным объектом» в свой личный клондайк! Вы уже завидуете этим ушлым дельцам?
А теперь пора с ними познакомиться. Открываем выписку ООО «СпецЛимТранс» (свободно доступна на сайте налоговой инспекции) и видим, что основная деятельность данного ООО – «Перевозка грузов специализированными автотранспортными средствами», а дополнительные «Торговля розничная легковыми автомобилями и легкими автотранспортными средствами в специализированных магазинах», «Техническое обслуживание и ремонт прочих автотранспортных средств», «Деятельность такси»…
А вот про строительство хоть чего-то спортивного нет ни одного слова!
Учредителями данного ООО являются те самые С.Усов и Е.Голяшов,
Скажите, районная администрация (тогда еще – В.П.Драчева), заключая договор, не могла посмотреть налоговую выписку?
Городская администрация С.А.Гармаша, выдавая разрешение на строительство, не могла этого увидеть?
Обе администрации не в курсе, что участок находится в охранной зоне объекта культурного наследия «Дорога жизни»?
Глава администрации Сергей Гармаш не в курсе, что в этом году вступили в силу изменения в 73–ФЗ, согласно ст. 34.1 п.1. «Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям, в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов»?
Перевод: на этом месте строительство просто ЗАПРЕЩЕНО ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ!
РасПИЛ города продолжает администрация, которая работает последний дни. Распилим все, что успеем?!
Уважаемая городская администрация! Пожалуйста, не делайте еще одну ошибку! Немедленно отмените все выданные разрешения на вырубку и строительство! Уважаемая районная администрация! Пожалуйста, исправьте ошибку предшественников. На основании очевидного нарушения условий договора (участок перепродан) и невозможности соблюдения договора (еще раз — на участке в силу ограничений Федерального закона нельзя строить НИЧЕГО ) – расторгните договор аренды!).
Перепечатано, с сокращениями, источник: ВсеволожскийФорум.рф
Под суд пойдет петербуржец за мошенничество с землей возле «Ленты» под Всеволожском
Суд рассмотрит дело о мошенничестве с земельным участком возле строящего гипермакета «Лента». Мужчина подделал документы собственности, а затем продал землю компании, занимающейся строительством торгового центра.
Следственный комитет завершил расследование уголовного дела в отношении 45-летнего петербуржца, обвиняемого в совершении преступления по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество), об этом сообщают на сайте СУ СК России по Ленобласти.
По данным следствия, обвиняемый с единомышленником в 2016 году незаконно приобрели в собственность земельный участок в деревне Кальтино Всеволожского района рядом со строящимся гипермаркетом «Лента». Мошенники знали, что на данном участке расположена единственная дорога, ведущая к строящемуся зданию торгового центра.
Позже мошенники подделали документы и оформили право собственности участка размером 4 500 кв. м и кадастровой стоимостью более 1,1 млн рублей. Затем в марте 2017 года этот участок обвиняемые продали за три миллиона рублей компании, строившей гипермаркет «Лента».
В результате участок перестал принадлежать администрации района и нанес ущерб равный кадастровой стоимости. Ущерб был частично возмещен.
Уголовное преследование в отношении соучастника обвиняемого прекращено в связи со смертью. Материалы уголовного дела направлены в суд для рассмотрения по существу.
Во Всеволожске возводятся новые спортивные объекты
Ход строительства держит на контроле глава Всеволожской администрации.
Речь идет о необходимых Всеволожску спортивных объектах: велодорожке вдоль Дороги Жизни и Ледовой арене.
Для строительства ФОК с бассейном сталось выбрать подрядчика на стройку. Средства были выделены при содействии губернатора Ленобласти Александра Дрозденко.
Андрей Низовский отметил, что велодорожка, а вдобавок к ней еще и ФОК с бассейном на 4-й линии, дадут мощнейший импульс к развитию территории микрорайона Бернгардовки от Приютинской улицы и дальше, вдоль Дороги Жизни.
Фото: Андрей Низовский.
Читайте новости Ленинградской области раньше других во Вконтакте Подписаться
В Ленобласти готовятся обеспечить безопасность во время новогодних каникул
Александр Дрозденко на вручении государственных наград ленинградцам: Для нас это день гордости
Полицейские задержали мужчину, который обворовывал пенсионеров, представляясь их родственником
Каток на Новой закроют для посетителей на три дня
За сутки из-за бурана дорожники в Ленобласти очистили 20 тысяч км трасс от снега
Фоторепортаж: как на градсовете Ленобласти будущее Мурино и Аннино обсуждали
В Мурманской области выявлен первый заболевший омикрон-штаммом коронавируса
В Комитете по строительству Ленобласти рассказали о планах на 2022 год
Сотрудники «Леноблводоканала» получили благодарности от ленинградцев
Спрос рождает предложение. Рост цен на жилье – это не жадность строителей и желание заработать на рынке. В этом росте не заложена, по крайней мере, в большей его части, маржа застройщиков. Дорожает много что, граждане это тоже видят. Есть общий рост инфляции, на это реагирует ЦБ изменением процентной ставки, дорожает топливо, а значит, и перевозки. Но для застройщиков определяющие факторы – практически весь спектр стройматериалов и стоимость рабочей силы.
Игорь Муравьев
Исполнительный директор Ленинградской областной Торгово-промышленной палаты
Фоторепортаж: как на градсовете Ленобласти будущее Мурино и Аннино обсуждали
Александр Дрозденко на вручении государственных наград ленинградцам: Для нас это день гордости
В 2021 году музеи Ленобласти посетили свыше 1 миллиона человек
«Противиться новому — в русском менталитете». Каток разделил Всеволожск на город и деревню
Как только власти Ленобласти начнут строить Ледовую арену во Всеволожске, местные выйдут на митинг. Земли то раздавали направо-налево, а теперь негде гулять и с собаками. Чиновничья вертикаль отступать не намерена.
Жители Всеволожска морально готовятся выйти на акцию протеста, если власти начнут строить новый крытый каток у подножия Румболовой горы. Второй месяц они собирают подписи против появления здесь нового спортивного объекта.
Как сообщила 47news одна из активисток, Светлана Гарифуллина, по состоянию на вторник, 20 августа, своё мнение выразили 462 человека. Все они настаивают, что Ледовая арена оставит их без единственного места отдыха, где они могут заниматься спортом, выгуливать собак, жарить шашлыки летом и кататься с санок зимой. Граждане уверены, что строительство затронет единственную дорогу, проходящую через частный сектор. Кроме того, они переживают, что такое соседство навредит находящемуся рядом «Зелёному поясу Славы», посвящённому освобождению Ленинграда от блокады.
Судя по информации с сайта государственного заказа, администрация Всеволожского района объявила конкурс в марте на разработку проектной документации по «строительству крытого катка с искусственным льдом, на земельном участке по адресу улица Нагорная, 43». Победителем, которому досталось 11,9 млн рублей, стало ООО «Портал плюс», которое должно до 20 декабря 2019 года подготовить необходимые документы.
По данным информационной системы «СПАРК», фирма осуществляет рекламную деятельность, принадлежит Антону Ли и тесно сотрудничает с администрацией Всеволожского района. Из контрактов за 2017-2019 годы компания больше всего подрядов, на 23,2 млн рублей, получила именно от неё. Среди них — работы по проектированию капитального ремонта дорог, пешеходных переходов, стадиона в Буграх.
В конкурсной документации сказано, что во время соревнований на катке смогут присутствовать 50 спортсменов и 250 зрителей, во время тренировок — 50 человек за смену, в режиме свободного катания — 120 человек. Из ответа главы администрации Всеволожского района Андрея Низовского жителям следует, что пятно непосредственной застройки займёт 3 Га от участка площадью 13 Га.
Помимо прочего, чиновник уверен, что сооружение является «уникальным для города и эргономично впишется в инфраструктуру». Подъезд к Ледовой арене будет сделан так, чтобы увязать его с существующей улично-дорожной сетью. Негативное воздействие на окружающую среду власти исключают, зато предрекают появление новых возможностей для развлечений, что «добавит городу привлекательности и придаст импульс его развитию».
В социальных сетях по этому поводу ожидаемо разгорелась дискуссия.
Между тем, как рассказал журналисту 47news Андрей Низовский, на строительство катка в перспективе потребуется примерно триста миллионов рублей. Но пока они не заложены в бюджете Ленинградской области, хоть и существует устная договорённость по этому поводу с правительством Ленобласти.
Теоретически, проблемы с финансированием могло почти не быть, если бы в прошлом году послушали вице-губернатора по строительству Михаила Москвина. После выигрыша его командой «Флагман» в Сочи стомиллионного хоккейного гранта он не скрывал, что хотел бы отоварить чек именно во Всеволожске. Объяснял, что на участке под Румболовой горой находится подходящее место, которое давно планировалось отдать под игру с клюшкой.
Однако в итоге историю переиграли, и врученные Путиным деньги вложили в Рощино. Кстати, в неформальных разговорах до сих пор бытует версия, что всё дело тогда было в тяжёлых отношениях между бывшим вице-губернатором Олегом Ковалем, ответственным за появление в этом выборгском посёлке футбольного поля к Чемпионату мира, и Андреем Низовским. Дескать, тогда Коваль сделал всё, чтобы визави оказался без лишних бюджетных вливаний.
— Как вы видите, почему люди сопротивляются тому, чему вроде должны радоваться? – спросил журналист у Андрея Низовского.
— Там нет массового протеста, возмущаются жители трёх домов, находящихся ближе всего. Плюс предстоящие выборы делают своё дело.
— Но всё-таки это протест против чего? Комфорта или нарушения привычного уклада жизни?
— Второе, скорей всего. Живут люди, привыкли в тиши находиться, а тут им каток построили. К нему машины ездят, полные автобусы всяких фигуристов и хоккеистов. То, что туда самим можно будет сходить, что освещение появится, благоустроенное общественное пространство, во внимание почему-то не принимается. Но Всеволожск должен понять, что пора превращаться из деревни в город.
— Это частное мнение или общая философия?
— Сопротивляться новому свойственно менталитету русского человеку. Помню, мне тесть рассказывал, как его тесть возмущался тем, что он выводил из дома трубы для обустройства канализации. Говорил, зачем дом ломаешь. Как только начало всё нормально работать, разговоры прекратились. Так и здесь.
— Разве не нужны были общественные слушания, чтобы спросить мнение людей, нужен ли им этот объект?
— В этом случае нет. Участок предназначен под спортивно-оздоровительные цели, там трамплин рядом стоит. Земля как раз готова под Ледовую арену. К тому же, в этом месте будет проходить празднование Дня Ленобласти.
— Почему именно каток?
— Когда я пришёл (на должность — ред.), увидел, что во Всеволожске толком нет спортивных объектов. На Дороге жизни появился бассейн, например. Мы не должны стоять на месте, а каток — это развитие.
— Ледовая арена в Колтушах действительно не загружена?
— Ага, так не загружена, что даже ночью вынуждены открывать.
— Вы-то сам катаетесь?
— У меня сын профессиональный фигурист. Когда он идёт на лёд, мы (с дочерью и женой — ред.) тоже с ним. Он над нами смеётся, сам тренируется. Но даже в Петербурге со льдом всё сложно. Куда мы только ни ездим — и в «Юбилейный», и в «СКА», в Ледовый дворец вообще не пробиться.
— До какой степени должен дойти градус возмущения, чтобы вы отказались от своих планов?
— Я не могу отказаться от своего решения, раз его принял. Это противоречит моей сущности.
Сочувствующий всему строительному, особенно если дело касается льда, Михаил Москвин солидарен с товарищем. Автору он заявил, что место, о котором идёт речь, исторически является спортивным, в советские времена там была база, развалившаяся вместе со страной. Со спасителями парка не согласен, поскольку считает, что сейчас там, по сути, пустырь, свалка, люди выгуливают собак и мусорят сами.
На этом фоне не лишним будет вспомнить о том, что одна из главных проблем, ассоциирующихся со Всеволожским районом — это обманутые дольщики. И на решение её в 2019 году должны выделить 300 миллионов рублей, в 2020 — 700 млн рублей. Финансовый вице-губернатор Роман Марков не скрывает свой ужас перед этой задачей, сообщая, что лишних денег и так ни на что нет. А тут ещё и каток.
Кстати, когда граждане обратились к губернатору Александру Дрозденко с требованием избавить их от будущего катка, он ответил так:
«На арену очередь из других городов. Передадим им деньги и проект».
Юлия Гильмшина,
47news