весенино коттеджный поселок что случилось
Что ждёт поля вокруг Весенино и как решается вопрос со школой
Кнопка для тех, кто не подключался на закрытый форум:
Подключиться к форуму Совета Дольщиков
Соседи, всех приветствуем!
Последние недели октября выдались богатыми на новости, поэтому публикуем для вас очередной дайджест новостей поселения Первомайское и ЖК Ново-Никольское.
1. Когда введут детский сад на территории ЖК Ново-Никольское
2. Чем застроят поля вокруг Весенино
Все заметили, что в этом году появилась активность на полях между посёлком Первомайское и Рогозинино, где стоит заброшенный коттеджный посёлок Весенино. Эту землю по обе стороны от улицы Александра Печёрского выкупила группа компаний «СибПромСтрой», которая планирует возвести здесь жилой комплекс из своих энергоэффективных панелей.
ГК «Сибпромстрой» продаёт только готовые дома, поэтому дольщиков здесь не должно быть.
2.1. Поклонный крест и храм
На эмблеме «Сибпромстроя» изображён Георгий Победоносец, в каждом своём жилом комплексе «Сибпромстрой» строит храм в честь этого святого. Первомайское не стало исключением. На месте будущего храма установили поклонный крест.
Помимо храма планируется возвести воскресную школу.
Например, в Подмосковье в своём ЖК «Сибпромстрой» рядом с храмом возвёл дом причта и Центр социальной помощи семьям и детям с приходской начальной школой.
2.1. Второй выезд из Первомайского
Вы знаете, что улица Рабочая при аварии превращается в пробку.
Администрация поселения обратилась к застройщику нового жилого района с вопросом об организации второго выезда из посёлка Первомайское. Застройщик рассмотрит такую возможность и тогда второй выезд может появиться между Весенино и Теннисной академией.
2.2. Парковая зона
Застройщик положительно отреагировал на создание прогулочной парковой зоны у ручьёв, где снесли сараи.
2.3. Соцобъекты в приоритете в новом ЖК.
Особое внимание администрация поселения уделила вопросу своевременной постройки социальных объектов, которых так не хватает в поселении.
Надеемся, на положительное решение застройщика «Сибпромстрой» о досрочном строительстве детских садов и школы. И будет неплохо, если ГК «Сибпромстрой» проведёт переговоры с ООО «Агрострой» (застройщик ЖК «Ново-Никольское») о возможной совместной достройке школы в ЖК «Ново-Никольское», которая готова на 80%. В текущей момент финансирования и стройки нет.
3. На Яндекс.картах опубликовали аэропанорамы в Рогозинино
Можете сами убедиться в этом по ссылке: Яндекс.Панорамы
Заодно оцените масштабы полей под застройку у Весенино.
К слову, Мосгосстройнадзор регулярно проверяет стройку ЖК Эдельвейс и есть вероятность, что в следующем году они всё-таки выйдут на сдачу первых домов. А школы при этом у них в проекте нет.
4. Новые зоны каршеринга в популярных ТЦ
Напомню, каршеринг BelkaCar в нашем поселении уже работает в ЖК «Ново-Никольское» и около посёлка «Академия Парк».
6. Коллективное обращение к мэру Москвы Собянину о школе
Ссылка на наше коллективное обращение мэру: http://podpishi.novo-nik.com
Обращение мэру по школе собрало более 300 подписей жителей всего поселения Первомайское и даже соседнего городского округа Троицк. Итоговые ответы всем подписавшим обращения приходят из ДРНТ с формулировками: «по информации застройщика» завершить стройку планируется в 2021 году, «застройщику необходимо выполнить корректировку» документации и провести проверку соответствия построенного здания санитарным нормам.
Вопрос по нашей школе на контроле у Бунимовича Е.А. (Комитет по образованию в Мосгордуме). На площадке Мосгордумы готовится совещание, посвещённое вопросу обеспеченности школами Новой Москвы.
Вопрос взяли на контроль Полномочный представитель Президента РФ по ЦФО, Министерство просвещения РФ, а также несколько депутатов Государственной Думы.
Поэтому надеемся на положительный исход всех наших совместных усилий.
7. Открыли поселение Первомайское на портале «Наш город»
УРА, поздравляю всех, у нас заработал портал «Наш город»: https://gorod.mos.ru
Можно отправлять обращения по содержанию дворов, дорог и строек!
Пока не все темы доступны, но проблемы во дворах (детские и спортплощадки, опасные выступающие предметы во дворе), на тротуарах, проблемы с установкой знаков или неудовлетворительным содержанием стройплощадок решаются быстро.
Проблему с провалом тротуара в ЖК Ново-Никольское устранили за один день (!) с фотофиксацией результата работ. Если видите проблему рядом с вашим домом, то делайте фото и спешите сообщить на портал: https://gorod.mos.ru
8. ЖК Ботаково
Если кто-то не знал, то на территории Первомайского планировалось построить ещё один ЖК, планы озвучивались в 2017 году.: это ЖК «Ботаково». Строить собирался «Трансстройинвест» (компания их этой группы строила и Экопарк Горчаково), но потом они переключились на более лакомые объекты: Софийскую набержную, а в 2020 году было объявлено о скором начале проектов у метро Алексеевская, на Рязанском проспекте и в Южном Бутово. В Новой Москве у них запланированы ЖК «Постниково» недалеко от аэропорта Внуково (из-за Росавиации проект никак не стартанёт) и наш ЖК «Ботаково» )
На плане выше по левой стороне идёт дублёр Калужского шоссе: дорога «Мамыри – Пенино – Шарапово».
9. Садик и школа в Птичном (Горчаково)
11. Поликлиника
Росавиация согласовала, идет экспертиза документации.
12. Дорога через Ботаково в Троицк
Идут работы по расширению, устройству тротуаров, освещения. Дорогу делают в рамках программы «Мой Район» города Троицка. Хорошо, что эта программа хотя бы в Троицке работает.
13. Вместо снесённых сараев в Птичном
хотят построить здание школы искусств для существующей Первомайской детской музыкальной школы, которая сейчас ютится по ДК.
14. Разъяснения Верховного суда о содержании КП
15. Компенсационное озеленение
После строительства газопровода на территории поселения проводится компенсационное озеленение, будет высажено более 6 тысяч деревьев в несколько этапов
16. Автобус до Рассказовки
Весенино — Коттеджи бизнес класса
Для наиболее комфортной жизни загородом как нельзя лучше подходят коттеджи бизнес класса, расположенные в живописной местности, в экологически чистом районе Подмосковья. Киевское шоссе в этом отношении занимает лидирующие позиции.
Коттеджи в Подмосковье, расположенные в этом направлении, являются не просто выгодной покупкой жилья, но и обладают прекрасным инвестиционным потенциалом.
Коттеджный поселок «Весенино» располагается в одном из наиболее престижных, живописных и экологически благополучных мест ближнего Подмосковья – Наро-Фоминском районе.
Здесь вы можете приобрести элитное жилье высокого статуса, так и более демократичные варианты.
Коттеджи Киевское шоссе
Приобретение коттеджа является оптимальным вариантом в точки зрения уюта и комфорта. В собственном загородном доме вы сможете насладиться приятным времяпрепровождением на природе вдали от шумного мегаполиса.
В коттеджном поселке «Весенино» вы можете приобрести коттеджи в Подмосковье класса «Комфорт» и «Люкс». Представлен широкий выбор домов различной площади – от уютных 4-комнатных коттеджей площадью 165 кв.м. до 7-комнатных просторных домов площадью 541 кв.м.
Таунхаусы на Киевском ш.
Таунхаусы спроектированы для тех, кто любит комфорт с минимальными затратами. В то же время, вместо городской квартиры, вы получаете просторный жилой дом с парковкой и придомовым участком, где можно со всеми удобствами поселиться все семьей вдали от городской суеты.
Приобрести таунхаусы, расположенные по Киевскому шоссе, можно в коттеджном поселке «Весенино».
Нерайское Подмосковье: как обманывают владельцев жилья
Ближнее Подмосковье – мечта любого жителя центрального региона. В Москве хорошо, но суетно, много людей и машин, да и с экологией проблемы. Ближнее Подмосковье становится отличным вариантом для жизни: когда на работу ты можешь ездить в столицу, а отдыхать и жить – в пригород. Собственно, не зря же так живет вся Европа и Штаты.
Естественно, прежде чем решиться на переезд, следует тщательно выбрать место для жизни. Район должен быть экологически чистым, поменьше транспортных проблем, поселок, где должен размещаться загородный дом, — иметь хорошую инфраструктуру.
Таких поселков на территории ближнего Подмосковья не так уж и мало. Их строили, начиная с 90-х, постепенно улучшая проекты и совершенствуя инфраструктуру. Глядя на многие эти поселки сейчас, так-то и не скажешь, что в них могут быть серьезные проблемы.
Но они есть. На Новой Риге построено немало коттеджных поселков. Отличное направление, которое ценят за экологичность, транспортную доступность, развитую инфраструктуру и недорогую, в недалеком прошлом, стоимость земли. Логично, что и застройщики давно уже подсуетились: к продаже предлагалось множество участков с домами и без (но с подрядом), в поселках с коммуникациями и с дорогами, со школами и детскими садами, с собственными медцентрами и спортзалами. Единственный момент: за коммуникации нужно было доплатить, но кто ж экономит на таком, тем более, если один раз? Естественно, люди, ознакомившись с проектом (а застройщик охотно предоставлял проект, на котором были отмечены все его обещания, где можно было посмотреть и размещение детских площадок, и выбрать дом рядом с зеленой зоной), оплачивали эти дополнительные расходы, строя, таким образом, коммуникации за свой счет. Вот только оказалось, что строили они все это не для себя: хитрый застройщик оформил право собственности на коммуникации на подставную компанию, а жителей заставил платить ей по счетам, оплачивая фактически аренду собственного, по сути, имущества.
Маразм? Да, но именно так и происходит с жителями поселка Villagio Estate (застройщик – ГК Инком). Подконтрольная застройщику (ООО Стройрезерв и ООО Профи-Лэнд, обе аффилированы с Инкомом) компания заставляет жителей платить за пользование инфраструктурой (своей дочерней организации ООО Монолитстройсервис), пригрозив карами небесными и судебными исками за отказ ежемесячного внесения оплаты.
Казалось бы, в предложении нет ничего криминального. Компания поддерживает инфраструктуру в хорошем состоянии, а жители исправно вносят небольшую плату. Вот только плата эта –не небольшая, да и индексируют ее постоянно, примерно раз в квартал и далеко не на процент роста инфляции.
Фактически мы видим мошенническую схему по отъему денег у владельцев коттеджей. В случае отказа – прессинг в стиле 90-х. Понять главного комбинатора (следуя юридической терминологии – выгодоприобретателя) Сергея Козловского можно: у него сейчас очень серьезные проблемы с деньгами. Настолько сильные, что уже появились слухи о якобы имевших место двойных продажах недвижимости.
Так, в качестве примера можно привести иск гражданки Стаховой Е.С., которая решила приобрести земельный участок на Истре у ООО «Технолоджис» (так же входит в группу компаний «Villagio Estate», принадлежащую, в свою очередь, к ГК Инком г-на Козловского). Бумаги оформили, проверили у юристов и заверили у нотариусов. В октябре 2015 выяснилось, что этот же участок (его номер 4-039) был куплен еще, как минимум, два раза: 7 июля 2010 года гражданкой Додовой С.Б. и 25 марта 2014 года гражданкой Моториной Е.В.
В суды полетели иски, в качестве ответа на которые Технолоджис потребовал … вернуть участок первоначальному владельцу. Что «удивительно», но Истринский городской суд в лице судьи Ларисы Михайловой постановляет действительно вернуть участок заявителю. Об этом суде мы еще поговорим позже, просто запомните этот факт.
Вернемся к коттеджным поселкам. «Серые» схемы финансирования присутствовали еще на этапе строительства. Стандартная схема привлечения средств в 2009-2010 годах состояла в оплате покупателями стоимости участка (несколько десятков млн. рублей), при этом им озвучивалось, что за указанную цену они получают не только участки, но и права на инфраструктуру в поселке (также застройщик не стеснялся в своих обещаниях по поводу строительства школы, детских садов, спортцентра и т.д.). И вот какой момент: лишь 2% сделки составляла официальная стоимость земельного участка по договору купли-продажи, а оставшиеся 98% — это некий «Договор инвестирования» с обещанием по нему построить покупателю дом. На самом деле это стандартная для того времени практика. Нестандартным было то, что уже через пару дней договор расторгался «по соглашению сторон», покупатели под давлением сотрудников Инкома писали расписку в том, что претензий не имеют, а оставшиеся 98% денег им были возвращены (разумеется, никто их не возвращал). Таким образом мы видим прекрасный пример формирования «черной кассы» Инкома, по данным, полученным от жителей коттеджных поселков, применяемый неоднократно (т.е. это была действительно распространенная практика ухода от налогов и от ответственности перед покупателями жилья и участков). Фактически будущие домовладельцы получали элитную землю (погуглите для разнообразия стоимость участков на Новорижском шоссе) за символические суммы. Иногда на земле уже даже стояла «коробка» (дом без внутренней отделки), который по документам не проходил вовсе.
Одновременно с этим покупатели подписывали договор на оказание «сервисных и эксплуатационных услуг» с Монолитстройсервисом. На словах им обещали, что все будет, как и в рекламе, просто ну вот форма документооборота в их компании именно такая.
Нужно отдать должное Инкому: в 2010-2014 он действительно строил объекты инженерной инфраструктуры. В поселке появились дороги, провели электричество и газ, сделали ливневки и т.д. Вот только право собственности на все эти объекты было у Стройрезерва, а не у жителей. По документам последние никакого отношения к инженерным сетям не имели, а, значит, должны были платить за то, что построено было, фактически, на их собственные средства.
Рост платежей начался с 2014-го года, когда Монолитстройсервис арендовал данные объекты у Стройрезерва. Все документы по поводу объема работ и использованию средств были засекречены, на требования жителей раскрыть их или, скажем, исключить из списка услуг не нужные, отвечали отказом. При этом ладно бы услуги нормально оказывались! А то ведь не в полном объеме. Да, электричество и газ идут стабильно, но это и не зависит от данных компаний, за поставки их отвечает Электросеть и газовики. При этом на все сторонние услуги начисляется не просто процент, а огромная посредническая инкомовская наценка. Достаточно простой пример: провести интернет. По всему Подмосковью провайдеры указывают тариф в 900 рублей, но в поселках инкома эта цифра составляет уже 2900 рублей в месяц, а плата за само подключение достигает 38 тыс. рублей.
Для усиления юридической путаницы (и чтобы обезопасить застройщика), в 2015-2016 гг все объекты передаются компании Профи-Лэнд, а их арендатором снова становится Монолитстройсервис, который продолжает повышать платежи (например, в тариф вошла арендная плата за тротуары, мачты освещения, скамейки, бордюры и т.д. – за это все нужно было платить собственникам). В 2016-м году многие собственники уже не в состоянии оплачивать счета, они пытаются расторгнуть договор, соглашаясь на компенсацию фактически понесенных расходов, однако им приходят те же самые счета (с учетом индексации, разумеется, которая происходит ежеквартально и за прошлый год в совокупности составила 40%). Против неплательщиков подаются судебные иски, причем вот какой парадокс: в Москве и других регионах застройщик проигрывает все иски, а вот в Истринском городском суде процент выигрыша его составляет 99%). Также «удивительно», что молчат мастные прокуратура, Роспотребнадзор и прочие надзорные ведомства. А вот то, что Монолитстройсервис в прошлом году подал массовый иск сразу к 55 владельцам домов (угадайте, в какой суд и какая судья рассматривает все эти дела? правильно: Истринский суд, дела в ведении Михайловой Ларисы Николаевны, той самой, которая судила Технолоджикс по факту тройной продажи земли, при этом вернув участок самому Технолоджиксу) – это как раз вполне понятно.
А чтобы ответчики в суде были более понятливыми, им уже сейчас блокируют электронные пропуска от шлагбаума (охраной занимаются сотрудники организации с названием «Инком-охрана»), отключают коммуникации, демонстративно проверяют документы у собственников, устанавливают мусорные контейнеры перед домами тех, кто не платит по счетам и т.д.
Вот такой получается шантаж собственников и полное, откровение игнорирование законов. Подобные схемы практически аналогичным образом повторяются и в других коттеджных поселках Инкома: Миллениум Парк (Millennium Park — та самая «Подмосковная Венеция», реклама которой была буквально везде), Покровский и т.д. Количество пострадавших от произвола – тысячи человек. Вот только есть ли кому-то дело до их проблем? Неужели во всей стране нет силы, которая может положить конец этим мошенническим схемам, реализованным при помощи одной подозрительно лояльной судьи из Подмосковья?
Коттеджный поселок Весенино
Хотите проживать в уютном поселке Весенино, в экологически благоприятном районе, рассмотрите возможности, предоставленные на нашем сайте. У нас вы можете выбрать дом своей мечты.
Коттеджный поселок Весенино предлагает превосходные возможности выбора недвижимости. Подробней увидеть варианты, а также получить о проекте более полную информацию вы можете ниже.
О проекте
КП Весенино находится возле киевское шоссе. Он достаточно хорошо развит и включает в себя вполне хорошо организованную инфраструктуру. На текущий момент мы можем предоставить разные варианты коттеджей. Разной планировки, количества комнат, нахождения в поселке и других важныхкритериев.
Поселок Весенино на текущее время представляет типы домов:
Расположение
Коттеджный поселок Весенино имеет следующее место расположения:
Наш официальный сайт дает исчерпывающую информацию об этом проекте. Это позволяет вам подобрать наиболее удобное для вас место вашего будущего проживания. Среди важных критериев стоит акцентировать следующие:
Весенино имеет комфортный проезд к городу и окружающим территориям, а также ко всем местам, обеспечивающим удобство и качествожизни.
Инфраструктура
Коммуникации
В коттеджном поселке Весенино таким образомреализованы коммунальные услуги:
Если вы решите жить в поселке Весенино, мы поможем вам купить самый лучший для вас вариант дома. А также предложим максимально выгодные условия. Наш самый важный девиз, индивидуальный подход к клиентам и реализация вашей мечты о новом доме.
Прокатили с документами: владельцы таунхаусов в Новой Москве по бумагам оказались бездомными
Сотни жителей коттеджного поселка в Троицком округе Москвы оказались вне закона. Люди отчаянно пытаются получить документы на собственность, но вместо этого таунхаусы грозят признать самостроем. При этом новые дома по соседству продолжают активно продавать. Застройщик умалчивает о том, что их покупатели тоже окажутся жильцами «на птичьих правах».
Жители коттеджного поселка «Европейская долина» едва сдерживают слезы. Люди купили здесь таунхаусы. Казалось бы, свое жилье, но не совсем. Уже больше двух лет они не могут зарегистрироваться и получить документы на собственность.
«Меня просто прописывают мои родственники каждый раз на год, на два. Я не могу ни в поликлинику пойти, никуда», — жалуется Татьяна Корнеева, жительница коттеджного поселка «Европейская долина — 2».
В таком положении находятся 400 семей. Все живут в так называемых дуплексах или квадрохаусах — домах на две или четыре семьи. В Росреестре отказывают в праве на собственность из-за того, что формально это многоквартирные дома, а земля, на которой они стоят, предназначена для индивидуального жилищного строительства. Елена показывает свой участок и не понимает, как это можно считать многоквартирным домом.
«У нас с соседом только единая общая стена. А дальше это мой частный дом, коммуникации подведены отдельно», — объясняет Валентина Усольцева, жительница коттеджного поселка «Европейская долина — 2».
Последние два года люди пытаются поменять статус земли под своими домами, но уполномоченные организации навстречу не идут.
— Все кормят нас завтраками. Все обещают нам помочь. У нас есть стопка с отказами вышестоящих органов.
«Изменить вид разрешенного использования в настоящий момент не целесообразно в связи с тем, что для проведения данных процедур земельные участки должны быть свободны от строений. Это приведет к тому, что данные строения окажутся самовольно возведенными», — разъясняет Павел Бондарев, глава администрации поселения Щаповское.
Круг замкнулся. При этом застройщик при продаже жилья обещал, что проблем с документами не будет. На сайте и сейчас указано, что московская прописка — дополнительный бонус при покупке жилья. Идем на просмотр дома. Менеджер осторожно предупреждает, что оформить документы можно, но не сразу.
— Потому что, когда начиналось это строительство, это была Московская область, и можно было это делать. Эти дуплексы еще года полтора нельзя будет оформить в собственность.
— А через полтора года?
— А потом можно будет.
— А что будет через полтора года?
— Это юридические моменты, которые всегда у нас долго тянутся.
Этими туманными объяснениями, считают юристы, покупателей намеренно вводят в заблуждение. А это уже признаки мошенничества.
«Росреестр наложил арест на коттеджный поселок и все постройки в нем. Причины ареста в том, что земля, на которой были возведены эти постройки, не использовалась не по прямому назначению, а законодательство у нас это запрещает», — рассказывает юрист Дмитрий Фаустов.
В местной администрации людям пока помогли только советом.
«В настоящее время решением данной проблемы собственники могут заниматься самостоятельно через судебные инстанции», — заявил Павел Бондарев, глава администрации поселения Щаповское.
Иски в суд уже составлены. Покупатели домов хотят добиться возбуждения уголовного дела.