верейская 12 что там находится
Александр Скокан: «Диагональ позволила нам увеличить общественное пространство комплекса»
Авторы – о проекте МФК на Верейской улице, городской среде, реках, и профессиональном диалоге.
Авторский коллектив:
Архитекторы: А.А. Скокан, К.В. Гладкий, М.А. Елизарова, А.А. Кочуркин, Д.С. Павлова, Д.Н. Ступина, А.А. Федорова.
При участии: А.В.Бутусова, В.В.Сальникова.
Заказчик: ООО «Центр прогресса художественной гимнастики»
Проект МФК с центром художественной гимнастики Ирины Винер был рассмотрен и в целом одобрен архитектурным советом 19 ноября (подробнее об обсуждении можно узнать на сайте архсовета). Мы поговорили с Александром Скоканом и Кириллом Гладким об особенностях места и предложенного архитекторами решения.
Архи.ру:
– В чем специфика этого проекта?
Александр Скокан:
– Помимо задачи, обусловленной программой и заданной заказчиком, а именно – разместить очень крупный объем на не слишком большом участке, – нам также пришлось считаться со спецификой территории. Образно говоря это место, где нога человеческая еще не ступала: долина реки Сетуни. В начале долины – дача Сталина, дальше Аминьевское шоссе. О Верейской улице мало кто знает; здесь существовало мощное военное предприятие, которое начиналось в 1900 году как пистонный завод, затем превратившийся в МРТЗ, радиотехнический оборонный завод. На нашем участке стояло несколько бараков, рядом – долина реки, заросшая деревьями, одичавшая и неухоженная. Почему гимнастический центр случился на этом месте – не нам судить, во всяком случае когда к нам пришли, было известно, что принято решение строить его здесь.
Так вот нашей целью было создать в этом, достаточно диком месте, где никакой городской цивилизации нет и в помине, новый фрагмент городской среды.
Теперь мы знаем, что все малые московские реки – это часть целостной водной системы. Все они впадают в Москву-реку, а она теперь становится новым центром города, – и пойма реки Сетунь становится одним из отростков этого нового городского центра. Центр города придет сюда не по малоизвестной улице Верейской, а в виде парковой зоны, как продолжение пешеходного паркового маршрута. Расположенный на окраине комплекс будет связан с центром города через парк.
Именно поэтому возникает наша диагональная улица. Улица сама по себе – фрагмент городского центра, к тому же она нас выводит к парк Сетуни, соединяющий нас с Москвой-рекой. Кроме того любая диагональ позволяет, оставаясь в границах прямоугольного участка удлинить, увеличить общественное пространство комплекса.
Кирилл Гладкий:
– Диагональная улица также продолжает линию Верейской улицы, встраивается в ее перспективу в юго-восточном направлении. Верейскую улицу, впрочем, планируют расширять, менять ее направление, но в историческую трассу угол нашего комплекса встроен.
– А как бы Вы определили суть этого диалога?
Александр Скокан:
– Суть в том, что мы говорим на разных языках, но в наших речах можно найти что-то общее.
– Хотя вы нанизали комплекс на общественное пространство пешеходной улицы, вы в то же время отчетливо обозначили различие объемов, у каждого из них своё лицо: рельефные волны, образованные ламелями разной глубины, покрывают фасад гимнастического центра; офисный объем покрыт «пилой» крупных выступов, а жилой дом сдержанно-клетчатый, причем со стороны реки нижняя половина его фасада желтая, верхняя – белая; желтыми вы сделали и внутреннюю поверхность арок. А откуда появились вырезы в верхней части пластины с апартаментами?
Кирилл Гладкий:
– Здесь расположены двухъярусные пентхаусы, там будут устроены террасы; да и линия верха получается богаче. Ханс Штиманн назвал на совете наш комплекс «городом в городе», так вот здесь на крыше у нас поместилась еще небольшая элитная деревня.
На кровле офисной части – небольшой сквер, попасть в который смогут все жители, там специально устроен лифт с первого этажа. Кровля гимнастического центра с восточной стороны тоже эксплуатируемая, на нее можно будет попасть из кабинетов администрации.
– Жилой объем нависает над офисным эффектной консолью, она впечатляет…
Кирилл Гладкий:
– Эта консоль небольшая, она поддержана лифтовой шахтой и дополнительными опорами. Серьезная консоль – в здании центра гимнастики со стороны Верейской улицы. Под ней мы организовали еще один променад.
– Я вижу в конце улицы, там, где она подходит к парку, мостик – там большой перепад высот?
Кирилл Гладкий:
– Под всем комплексом расположена парковка, и мы смоделировали рельеф внутри комплекса так, что в сторону реки внутренняя улица поднимается на пять метров, тогда как естественный рельеф понижается на три. Вначале вы поднимаетесь по наклонной улице, затем по лестнице спукаетесь в парк. В нижней части дома со стороны реки появляется еще один уровень окон, которого нет внутри, во дворе.
Александр Скокан:
– Тут много будет интересных эффектов, особенно на закате.
Могу вам гарантировать, что там не будет скучно. Мы еще сделали видеоролик, под музыку «Полет шмеля»…
В комплексе много арок – гигантских проемов, через которые открываются виды на парк; арки связывают его с окружением. И глядя на наш объект на архсовете, – как бы со стороны, – я отчетливо понял, что главная арка, через которую улица выводит нас в парк, могла быть ещё выше – не двенадцатиэтажной высоты, а семнадцатиэтажной.
Столичные чиновники отказались писать заявление на бизнесменов-казнокрадов
Полицейские вскрыли махинации на 120 млн долларов при строительстве элитного офисного центра «Верейская плаза» на Западе Москвы. Однако представители мэрии не считают себя потерпевшей стороной и не хотят писать заявление.
Коллаж © L!FE Фото: © РИА Новости / Максим Блинов, Facebook.com
— Мы просто в шоке от поведения чиновников, которые, видимо, заодно с мошенниками, — жалуется в разговоре с корреспондентом Лайфа знакомый с ходом расследования полицейский.
Оперативники выяснили, что в начале нулевых годов компания «МРТЭ-Кунцево» купила в Москве по адресу: Верейская улица, дом 29, строения 33, 34, 134 и 151, четыре здания площадью от 5,6 тыс. кв. м до 18,5 тыс. кв. м.
— Именно с такими метражами все эти здания были внесены в качестве доли в инвестиционный паевой фонд «Омега-2», — рассказывает источник Лайфа в правоохранительных органах Москвы.
По данным следствия, которое ведут сотрудники Главного следственного управления ГУ МВД РФ по Москве, в период 2005–2014 годов вместо неприметных маленьких домиков на Верейской улице появился элитный офисный торговый центр с тремя огромными корпусами: «Верейская Плаза» — I,II,III.
— Это три красивейших дворца, внутри которых располагаются офисы трёх классов: А — самый высокий бизнес, В+ — бизнес-класс, но с чуть меньшей площадью апартаментов и набором различных аксессуаров — спутниковое ТВ, интернет, а также обычные офисы класса В, — рассказывает сыщик, обследовавший офисный центр на Верейской улице.
Следователи считают, что коммерсанты, перед тем как проводить реконструкцию объектов, специально не проинформировали власти Москвы о предстоящей стройке, не оформив требуемые в таких случаях разрешительные документы, чтоб скрыть сам факт работ. — Бизнесмены таким образом нарушили закон, причинив Правительству Москвы ущерб на общую сумму свыше 1 миллиона рублей, считают в ГСУ ГУ МВД РФ по Москве.
Полицейские выяснили, что на протяжении почти десяти лет, пока на Верейской улице шла грандиозная стройка, никто из чиновников Департамента городского имущества, отвечающих за контроль использования городских земель, не спросил у строителей документы на реконструкцию.
Согласно законодательству, из надстроенных помещений владельцы БЦ «Верейская плаза» обязаны были передать в собственность города 30% всех новых площадей, но владельцы утаили излишки.
— Итог молчания чиновников Департамента городского имущества — миллионы, которые потеряла городская казна в проекте реконструкции зданий на Верейской улице в Москве, — возмущается председатель НАК Кирилл Кабанов. — А на эти деньги можно было построить школу, поликлинику или отремонтировать больницу.
Самое вопиющее заключается в том, что чиновники предупредили бизнесменов о том, что ими интересуются силовики.
— Вместо того чтобы молниеносно отреагировать на наше предложение и написать заявление в УБЭПиК ГУ МВД РФ по Москве о проверке фактов причинения имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием на недобросовестных предпринимателей, чиновники их предупредили о грядущих проблемах, — возмущается полицейский.
Чиновники из Департамента городского имущества Москвы 8 июня 2017 горда направили в управляющую БЦ «Верейская плаза» ООО «УК Инвест сити» предписание заплатить штраф за нарушения правил реконструкции помещений на арендуемом у города Москвы земельном участке в размере 660 миллионов рублей.
— Однако управляющая фирмами БЦ «Верейская плаза» Дарья Соболева штраф так и не уплатила, — сокрушается полицейский из столичного ГУ МВД РФ. — Нельзя исключать, что госпожа Соболева может оказаться на допросе в связи с возбуждением уголовного дела по статье о причинении имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием.
Между тем юрист Роман Вернега предполагает, что если в ближайшее время УК БЦ «Верейская плаза» не заплатит 600 млн рублей в бюджет Москвы, то бизнес-центр могут и снести.
— Но это случится, если только Правительство Москвы обратится в суд с иском к управляющей компании или владельцам с требованием уплатить, а уже как мера репрессивная — снос бизнес-центра, — рассказывает юрист Вернега.
Лайф направил запрос с просьбой прокомментировать ситуацию с расследованием уголовного дела об ущербе Правительству Москвы руководителю пресс-службы мэра Москвы Гульнаре Пеньковой. Однако получить оперативный комментарий Лайфу не удалось.
Лайф спросил директора компании ООО УК «Инвест сити» Дарью Соболеву, известно ли ей, что Департамент городского имущества Правительства Москвы требует заплатить штраф в 660 миллионов рублей за нарушение правил использования арендованной земли ООО УК «Инвест сити». И знает ли директор ООО УК «Инвест сити», что ГСУ ГУ МВД РФ проводит следствие по факту незаконного увеличения площадей зданий по адресу Верейская улица, дом 29, стр. 33, 34, 134 и 151, где располагаются здания бизнес-центров «Верейская плаза — 1», «Верейская плаза — 2» и «Верейская плаза — 3», которыми управляет ООО.
По словам Дарьи Соболевой, она не обладает достоверной информацией о поступивших к УК претензий от Правительства Москвы и расследовании уголовного дела.
— Поэтому я считаю, что комментировать ситуацию некорректно. Также управляющая компания, осуществляющая доверительное управление закрытыми инвестиционными паевыми фондами недвижимости, в силу своей специфики не имеет права раскрывать информацию о деятельности входящих в фонды компаний, заявила Лайфу Дарья Соболева.
Многофункциональный комплекс на Верейской
Территория под застройку находится в районе Аминьевского шоссе, выходит к Верейской улице и улице Багрицкого, а также примыкает к зеленой зоне поймы реки Сетунь. Впрочем, несмотря на зеленый массив, это довольно малопривлекательное и запущенное место, учитывая наличие рядом очистных сооружений и промышленных объектов.
Комплекс включает в себя непосредственно здание центра художественной гимнастики с тренировочными залами, детским центром и основным спортивным залом (рассчитанным также на проведение других развлекательных мероприятий), гостиницу, офисный блок и апартаменты общей площадью 110 тыс. кв.м., из которых 16 300 занимает собственно спортивная часть.
Композиционно «Остоженка» предложила объединить все эти довольно противоречивые функции в замкнутый миниквартал, прорезанный по диагонали внутренней улицей, продлевающей изгиб Верейской. Эта улица длиной 220 м начинается фонтаном, проходит во внутренний жилой двор и выходит через гигантскую арку в «пластине» апарт-отеля в зеленую зону. По словам проектировщиков, в будущем всю пойму реки Сетунь планируется сделать парковой зоной.
Внутренняя улица, замкнутый двор, небольшая площадь, образующаяся перед фойе спортивного центра, ритейл в первых этажах зданий, где планируется разместить кафе, магазины, отделение банка, бытовые услуги, детские кружки и проч., по замыслу авторов, образует здесь фрагмент полноценной городской жизни, которой окружающему району очевидно не хватает.
Пространственное восприятие архитектуры комплекса, по словам докладывавшего проект Александра Скокана, также будет довольно разнообразным. Здания не будут восприниматься фронтально, а скорее по ходу движения человека сквозь этот квартал, раскрываясь многочисленными «прострелами» и «просветами», которые визуально облегчат этот довольно высокий и массивный объем.
Наиболее высокий в комплексе блок апартаментов архитекторы нивелировали цветом — его часть, возвышающаяся над окружающей застройкой, оставлена белой (нижняя — желтой), а также формой; верхний этаж «платины» изрезан застекленными объемами небольших «вилл» — пентхаусов. Объем также разрывается гигантской аркой, выводящей внутреннюю улицу-променад в зеленую зону, а с противоположной стороны нависает консолью над офисной частью.
Прием с консолью повторяется и в блоке спортивного центра, образуя полузакрытое общественное пространство перед главным входом, а также в корпусе офисов с фасадами «гармошкой», наиболее ярко отсылающими к стилистике советской архитектуры 1970-80-х гг.
Основное замечание к проекту было высказано членом Архитектурного совета Хансом Штимманом: по мнению архитектора, проект сделан практически идеально, но следует логике минигорода в городе. Эта концепция, отметил Штимман, на самом деле работает против города; такой комплекс замкнут сам на себя, а его архитектура не учитывает и никак не раскрывается навстречу парковой зоне.
Пойма Сетуни — перспективный парк и именно река формирует здесь контекст, отметил Евгений Асс, добавив, что изолированность комплекса и его отчужденность от масштаба окружающей среды — не самое лучшее решение. Сергей Чобан всецело поддержал проект, заметив, что контрастный характер по плотности и высотности — характерная черта всего московского контекста: «Создается цитадель, крупное, брутальное, но оправданное решение», — сказал архитектор.
Председатель Архсовета, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов резюмировал, что со стороны большинства членов совета проект все-таки получает положительное заключение. Со своей стороны Кузнецов поинтересовался, насколько проектировщики и заказчики уверены в формировании устойчивого потока людей по прорисованной в проекте диагонали-променаду, которая очевидно усложняет и удорожает его. По словам Александра Скокана, выбранная в итоге композиция комплекса стала компромиссом между переусложненным техзаданием и стремлением проектировщиков наиболее рационально распределить на компактном участке многочисленные функции. «У нас было несколько вариантов деления на части — спортивную, офисную, жилую — но они были довольно неуклюжими. Мы пытались найти повод в окружающей ситуации, к чему-то прицепиться, и диагональ стала планировочной уловкой».
В целом Архсовет поддержал работу «Остоженки», отметив глубокую проработанность проектных решений. Сергей Кузнецов добавил, что проект потребует дополнительного разъяснения в транспортной части (в связи с планами по реконструкции Верейской улицы) и размещения социальных объектов.
Член семьи Усманова Антон Винер нашел партнера на девелоперский проект
«Родина» планирует строительство на территории «Искры» многофункционального комплекса общей площадью 138 300 кв. м, сказано на сайте компании. Он будет включать в себя жилье, офисы, образовательный и спортивный кластеры (школы фигурного катания, фехтования, тенниса, хоккея и проч.). Инвестиции в проект сооснователь «Родины» Владимир Щекин оценивает в 17 млрд руб. Его планируется завершить к 2026 г.
Шматко с 2008 по 2012 г. был министром энергетики России. Сейчас он входит в совет директоров ПАО «Россети» и занимается бизнесом. К примеру, ему принадлежит 37% в компании «Монтажтехстрой», которая занимается строительством и реконструкцией объектов нефтегазовой промышленности. У Шматко, согласно «СПАРК-Интерфаксу», также есть доля в компании «Геленджикский курортный комплекс «Меридиан». Ее совладельцы – сын главы госкорпорации «Ростех» Станислав Чемезов, дочь президента «Транснефти» Майя Токарева и гендиректор Независимой страховой группы Владимир Майшев. Получить комментарии Шматко не удалось.
И жилье, и гимнастика
Как следует из данных системы «СПАРК-Интерфакс», 25 мая Сергей Шматко также учредил АО «Верейская, 12». Ранее по такому адресу в Москве было запланировано строительство многофункционального комплекса на 110 000 кв. м, включающего в себя апартаменты, офисы, а также центр художественной гимнастики Ирины Винер. Гендиректор «Верейской, 12» Олег Садчиков от комментариев отказался. Один из консультантов, работавший с проектом, уверяет, что группа «Родина» не имеет никакого отношения к этому проекту. На данный момент, по его словам, у «Верейской, 12» нет никаких активов. Для чего она была создана, источник не объяснил.
Выбор партнера Щекин объясняет тем, что «у него есть огромный опыт в развитии технологически сложных проектов в различных сегментах». Это, по его словам, должно помочь группе создать на территории «Искры» спортивно-образовательный и жилой кластер «самого высокого уровня».
В лице Шматко проект «Родины» получает прежде всего серьезный административный ресурс, отмечает директор направления продаж и приобретений департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Ирина Артемова. С ней согласен и партнер Colliers Владимир Сергунин, который говорит, что Шматко в данной ситуации выступает как партнер, способный пролоббировать различные инициативы на государственном уровне. С учетом тех денежных средств, которые девелоперы планируют вложить в строительство многофункционального комплекса, партнерство двух сторон может оказаться успешным и взаимовыгодным, резюмирует Артемова.
Управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов также говорит, что многие девелоперы часто привлекают соинвесторов в свои проекты, особенно на ранних стадиях, когда банковское финансирование для них еще недоступно. К примеру, миноритарий сети «Магнит» Алексей Богачев не так давно стал партнером Level Group Вадима Мошковича и Кирилла Игнахина по застройке территории завода «Машиноаппарат» на Саввинской набережной, а пензенская компания «Рисан» получила долю в проекте группы «Основа» в рамках транспортно-пересадочного узла «Ростокино» на пр-те Мира. Недвижимость остается одним из самых высокодоходных инструментов для инвесторов, поэтому таких сделок будет все больше, считает Богданов.
Согласен с этим и Сергунин: доходность инвестиций от вложений в девелоперские жилые проекты в этом районе может составлять 25–30%.
Проект «Искра» интересен прежде всего с точки зрения своей концепции: он будет включать всю необходимую для жизни инфраструктуру (физкультурно-оздоровительные комплексы, деловой центр, общепит и торговлю), а значит, будет пользоваться спросом у покупателей, объясняет выбор объекта для инвестиций директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Новостройки в этом районе, по его словам, сейчас крайне востребованы, причем наиболее популярные проекты, такие как «Life Ботанический сад» и «Ye’s Ботаника», уже распроданы. Средняя стоимость квартир в этом районе сейчас составляет 247 500 руб. за 1 кв. м, но в проекте «Искра» с учетом всех особенностей площадки цены на старте могут доходить до 330 000 руб. за 1 кв. м, говорит Родионцев. С ним согласна и Артемова, которая отмечает, что у площадки очень удачное расположение: рядом находятся метро, ВДНХ и Ботанический сад.