ведомственный дом что это такое
Ведомственное жилье — это служебная квартира, можно ли ее приватизировать
Служебное жилье выдается сотрудникам предприятий на время выполнения работы
Ведомственное жильё — это, другими словами, служебное жилое помещение. Оно выдаётся людям на период выполнения определённой работы.
Простым языком, человек едет работать по распределению в другой город. Там работодатель предоставляет ему квартиру или дом.
Его могут получить как специалисты, так и служащие. Каждый человек мечтает о своём собственном жилище, которое впоследствии он сможет передать детям и внукам.
По закону такой вид жилья можно приватизировать, но на определённых условиях. Рассмотрим подробно, что такое служебное жильё и как перевести его в личную собственность.
Ведомственное жильё — что это?
Обычно такое жилье выдается на период, необходимый для выполнения сотрудниками работ в другом городе
Подобное жилище необходимо людям при исполнении их трудовых функций. То есть, к примеру, человек приезжает в другой город для работы, организация предоставляет ему служебную квартиру.
К служебному жилью относятся только отдельные помещения. Нельзя предоставлять, в качестве такого жилья комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько квартиросъёмщиков или собственников.
Если рассматривать многоквартирный дом, то предоставляться могут как все квартиры, так и часть из них в качестве служебного жилья.
Полное понятие служебного жилья определяет Жилищный Кодекс РФ.
На такой тип недвижимости вправе рассчитывать следующие категории лиц:
Чтобы человек мог вселиться в такую квартиру следует составить договор социального найма.
Важно понимать, что к составлению такого документа предъявляется ряд требований:
Ведомственная квартира — какие у жильцов права и обязанности? Подобные отношения заключаются специальным договором, который не больше времени действия трудового.
Когда наниматель увольняется, или возможно, заканчивается его контракт, ему и членам его семейства придётся искать иное жилище самим. Конечно, если его не примут на работу в эту же организацию снова. Или не заключат новый контракт.
В индивидуальных ситуациях выселение из указанного жилья не происходит на общих основаниях:
Все вышеперечисленные категории лиц могут быть выселены только с предоставлением иного жилища в этом же населённом пункте.
Когда люди, потерявшие право проживать на территории служебного жилища не желают освободить помещение, появляется необходимость в его выселении.
Законно сделать это можно только по решению суда.
Существует ряд оснований для выселения со служебного помещения:
Это самые распространённые причины выселения по соглашению сторон, а также через судебную инстанцию. В суде обязательно обосновать причину выселения людей.
О возможности приватизации ведомственного жилья
Приватизация такого жилья возможна только в том случае, если предприятие, являющееся владельцем недвижимости примет соответствующее решение
Возможно ла приватизация служебных жилых помещений? По законодательству владельцы жилищного фонда самостоятельно принимают решения разрешать приватизацию служебного жилища или нет.
Кроме того, организация и учреждения так же вправе определять подлежит ли приватизации то или иное служебное помещение.
Другими словами любой собственник сам имеет право принимать решение. Именно поэтому люди проживающие в служебных квартирах пытаются приватизировать её.
Конечно не каждый собственник желает отдать недвижимость. Соответственно наниматели натыкаются и на отказ. На основании закона судебная инстанция тоже, в большинстве случаев, отказывает квартиросъёмщикам в возможности приватизировать такую недвижимость.
Основанием этого служит право собственника самостоятельно принимать решение о приватизации.
Тем не менее, для нанимателей закон оставил выход. Эта процедура возможна, если сама организация собственник даст своё разрешение на процесс приватизации. Заставить такие организации дать согласие невозможно.
Это регламентировано ст. 9 ГК. На её основании собственники самостоятельно принимают решение.
Есть ряд условий, при которых человек вправе претендовать на приватизацию:
Эти рамки утверждены законодательством, с целью защитить интересы работодателей. Каждый человек согласится, что они разумны.
Ведь если бы не было временных ограничений, ведомства замучились бы выдавать квартиры в собственность. Каждый человек старался бы устроиться на работу, где выдают такое жильё с правом последующей приватизации.
Каким образом можно приватизировать ведомственное жильё
Приватизацию служебного жилья начинают с написания заявления, будет ли она произведена — решит собственник
Самое первое, что необходимо сделать человеку при возникновении желания приватизировать ведомственное жильё, это написать заявление собственнику: администрации, ведомству или предприятию.
Подобные прошения рассматриваются около двух месяцев. Здесь может быть два решения: владелец согласен на эту процедуру, либо нет.
Заставить эти организации вынести положительное решение невозможно. Это полностью зависит от желания собственника жилья. Когда принимается положительное решение можно действовать дальше.
Следует понимать, что для приватизации жилья нужно сделать, чтоб оно перестало быть служебным.
Рассмотрим подробно, что для этого требуется сделать:
Совместно с ним следует собрать пакет документации:
Прошение заявителя рассматривается и принимается решение на заключение договора о приватизации недвижимости. Если в документации что-то будет не в порядке, муниципалитет может отказать в проведении приватизации жилья.
Заявитель имеет право исправить недочёты и обратиться с заявлением на приватизацию снова. Когда не выявляется никаких препятствий для проведения данной процедуры, муниципалитет принимает решение заключить договор.
После этого вся документация регистрируется в Рос реестре. После этого приватизация ведомственного жилья считается успешно завершенной.
Многие люди, работающие в бюджете, рассчитывают именно таким образом приобрести своё жилище. Важно понимать, что для проведения процедуры приватизации дом, в котором находится квартира был в собственности муниципалитета.
Когда эта процедура проведена, процесс приватизации осуществляется на общих основаниях, так как квартира уже используется по договору социального найма.
Приватизация служебной квартиры через суд
Получить право на приватизацию ведомственной квартиры через суд — дело весьма проблематичное
Не всегда администрация или ведомство дают согласие на приватизацию такого жилья.
Когда поступает отказ в проведении этой процедуре можно попробовать обратиться в судебную инстанцию.
Для этого нужно подать исковое заявление на одну из организаций:
Конечно, попробовать стоит решить вопрос в судебном порядке. Но шансов здесь практически нет. Так как заставить отдать свою собственность суд, вряд ли, посчитает правомерными такие действия.
Для того, чтобы это произошло должны быть достаточно веские основания.
Добиться перевода ведомственной квартиры в личное владение через судебную инстанцию, можно только, если жильё не оформлено надлежащим образом.
Тут важно заранее узнать был ли официальные перевод жилища в служебную категорию и есть ли регистрация этого факта в Рос реестре.
Только в таком случае выйдет в судебном порядке получить недвижимость в личное владение. Кроме того, муниципалитет тоже не всегда торопится принимать положительное решение о возможности приватизации недвижимости.
Когда дело всё-таки доходит до суда, подать исковое заявление требуется в районную инстанцию, именно по месту нахождения жилья. В заявлении важно обозначить, что муниципалитет препятствует проведению процесса перевода в личное владение.
В законодательстве нет положений, обязывающих владельцев служебного жилищного фонда изменять статус своей собственности
Судья, при наличии веских оснований, принимает положительное решение о приватизации занимаемых площадей.
Тем не менее, важно понимать, что ни одна судебная инстанция не может обязать хозяина недвижимости к заключению подобных договоров.
Это нарушает гражданские права. А законодательство не включает в себя положений разрешающих изменить статус жилища по желанию жильцов.
Следует понимать, что переводить в личное владение жильё, относящееся к ведомственному типу, невозможно, когда человек уже использовал подобное право.
Например, если раньше он жил в такой квартире по договору социального найма и приватизировал её. Устроившись на другую работу и получив ещё одну служебную квартиру, он перевести её в собственность уже не сможет. Это допустимо сделать только единожды.
Итак, ведомственное жильё — это недвижимость, предоставляемая для проживания работников. Служебные помещения допускается приватизировать. Но только как жилище по договору социального найма.
О типичных проблемах с ведомственным жильем — смотрим видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Ведомственные дома: наценка за историю
Ведомственные дома, служившие в СССР своеобразным символом социальной защищенности, до 1991 года составляли около четверти жилого фонда столицы. Особенно выделялось жилье, предназначенное для творческой элиты — писателей, музыкантов, художников и деятелей театра. Сейчас само понятие «ведомственный» считается устаревшим: большая часть этих строений перешла на баланс города. Более того, современные представления о престиже вытеснили подобное жилье в область советской мифологии, а современный Жилищный кодекс окрестил его «специализированным жилищным фондом». Какова же судьба бывших ведомственных домов сегодня?
Все исторические эпохи закрепляют память о себе в архитектуре. Боярские палаты времен Ивана Грозного, екатерининские дворцы, барские усадьбы золотого века дворянской культуры, сооружения в стиле конструктивизма на заре советской власти…
Своеобразным знаком времени стали и знаменитые «сталинские» дома, построенные в послевоенное время. Во всяком случае особый стиль этих строений выгодно отличался от прочего архитектурного наследия тех лет, доживающего на наших глазах последние дни. Генеральный директор компании «Контакт–Элитная недвижимость» Денис Попов рассказывает: «Строились ведомственные дома в основном с 1968 по 1982 год. Наибольшее их количество пришлось на период с 1975 до 1980 года. Заселялись они по принципу принадлежности к определенному должностному уровню».
Центральному комитету —дома в центре
Наиболее яркими представителями «семейства» стали дома Центрального комитета КПСС, для строительства которых выделили лучшие как по тем, так и по современным критериям районы: Патриаршие пруды и Арбат, Фрунзенскую набережную и Якиманку. Впрочем, и на удалении от центра места выбирались самые лучшие: назовем, например, «Царские села» в Кунцеве и Новых Черемушках, улица Мосфильмовская, где традиционно расположено большое количество дипломатических миссий, улица Удальцова.
Конечно же ведомственное жилье строили не только для членов ЦК КПСС, но и для представителей научной и творческой интеллигенции, чиновников различных ведомств, артистов, сотрудников промышленных предприятий, строителей метрополитена и т. п. Как утверждает управляющий директор группы отделов компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Роман Куман, механизм распределения жилья в советской столице являлся инструментом стимулирования работников, которые обеспечивали деятельность целых отраслей экономики и сфер науки.
Разумеется, качество самих домов и окружающей среды серьезно различалось в зависимости от социального статуса ведомств и предприятий. Так, например,Капотня в ЮВАО была и остается прежде всего местом проживания семей работников находящегося там Московского нефтеперерабатывающего завода. К совершенно другой, более высокой категории относятся дома и квартиры в поселках Сокол и Новопеределкино, где селились художники и артисты.
Статус выше — стены толще
Ведомственный дом, где прошло мое детство, был средней руки: высокие потолки, толстые кирпичные стены, просторные двух–трехкомнатные квартиры общей площадью 65–80 кв. м — вот, собственно, и все основные достоинства жилья. Немало было и минусов. По большей части квартиры предназначались для коммунального проживания. Не пленял изяществом и внешний облик дома, чем-то напоминавший постройки гоголевского Собакевича: прочные, громоздкие, не обремененные архитектурными излишествами. Ни о какой охране речи не шло. Примерно такая же обстановка царила и в домах, построенных после войны для работников крупных промышленных предприятий, служб авиации и средней творческой интеллигенции.
Действительно престижные ведомственные дома — совсем другое дело. Таких строений не найти в восточной и юго-восточной частях Москвы, они не стоят на первой линии шумной улицы или в окружении панельных домов. Большие, отделанные ракушечником или мрамором вестибюли и холлы находились под неусыпным контролем консьержек и охранников. На этаже располагалось не более двух–трех квартир, а всего их в ведомственных домах центра Москвы насчитывалось от 20 до 60, лишь иногда — более 150 квартир. Средний размер двухкомнатной квартиры составлял 75 кв. м, трехкомнатной — 105 кв. м, четырехкомнатной — 130 кв. м. В трех–четырехкомнатных квартирах, как правило, имелось два санузла, что в те времена было редкостью. Чем выше статус жильцов, тем, соответственно, больше площади, выше потолки и толще стены. Кстати, высота потолков измерялась тогда не от стяжки до стяжки, как это принято сейчас, а от потолка до паркета.
Но и в этих зданиях современный ценитель роскоши усмотрит недостатки. Прежде всего, это отсутствие подземных гаражей. Единственное место, где они имеются, — это в Кунцеве, в доме на Звенигородской улице. Впрочем, тогдашним чиновникам личный автотранспорт попросту был не нужен: его заменял служебный.
Новая жизнь дедова наследства
Как рассказывает руководитель пресс-службы группы компаний МИАН Вадим Васильев, «в настоящее время ведомственные дома традиционно выделяются в отдельный сегмент вторичного рынка недвижимости. Во-первых, их отличает особый социальный статус жильцов. Кроме того, не секрет, что ведомственные дома даже типовой для того времени застройки эксплуатировались и обслуживались на другом качественном уровне, поэтому сейчас их состояние лучше, чем у аналогичных зданий, которые находятся в муниципальном жилом фонде». Понятно, что подобное утверждение в полной мере относится только к тем ведомствам, которые как имели, так и сейчас имеют возможности для грамотной эксплуатации своих жилых фондов.
Ныне площади специализированного жилищного фонда находятся в собственности у преемников советских предприятий. «Если же предприятие не нуждается в общежитии, жилом доме или, например, не имеет средств на его содержание, оно иногда передает его на баланс города, — уточняет В. Васильев. — Впрочем, многие ведомственные дома сейчас либо сносят, либо реконструируют, а жильцов расселяют».
Д. Попов считает, что контингент жильцов ведомственных домов изменился: «Большинство новоселов, которым предоставлялось такое жилье, были «в возрасте». Многие из них уже умерли, а те, кто жив и сейчас, после изменения политической ситуации в стране потеряли и деньги, и влияние. С отменой «персональных пенсий» и льгот их доходы сильно сократились. Кроме того, льготы по коммунальным платежам распространяются на минимальную площадь, а квартиры в таких домах, как правило, отличаются очень большими размерами. Пожилые люди вынуждены нести достаточно большие расходы на оплату жилья». Соответственно, они нередко решают поменять свои квартиры на меньшие по площади. Продают такое жилье наследники с целью распределить наследство либо для улучшения жилищных условий, поскольку обмен такой квартиры предоставляет очень широкие варианты разъезда.
История повторяется
В наши дни история создания «особого» жилого фонда получила продолжение: на это нашлись серьезные экономические основания. Построить дом по достаточно низкой себестоимости для солидной компании оказалось выгоднее, чем покупать дорогие квартиры для своих сотрудников.
Советский ведомственный почин уже в постсоветское время переняли некоторые богатые организации, например, банки. «Они, например, выкупали для своих сотрудников малоквартирные дома (на шесть–восемь квартир) в районе «Золотой мили», — рассказывает Р. Куман. — Найти свободные квартиры в таких домахдостаточно сложно, поскольку они пользуются большим спросом на рынке вторичного жилья».
Эти объекты не совсем подходят под определение «ведомственные», однако именно там селятся люди одного положения. С этим обстоятельством связаны некоторые психологические сложности, ожидающие новичков. Им бывает сложно прижиться в новой, подчас крайне консервативной среде. Тенденция к сегрегации давно существует в районах, где преобладают представители определенной профессии. Р. Куман рассказывает: «Исторически сложилось так, что к концу 1980-х годов дома на северо-западе Москвы были заселены в основном технической интеллигенцией из военно-промышленного комплекса. На северо-востоке столицы жили специалисты военно-космической индустрии и технический персонал соответствующих НИИ, на Юго-Западе выделялось жилье сотрудникам Московского государственного университета. На Западе селились работники торговли и родственники партийно-хозяйственной номенклатуры. Восток и Юго-Восток оставались рабочими районами».
Законы сосуществования
Но действительно ли так хорошо жить в окружении исключительно себе подобных? Речь идет не о подобии внешнем или даже одном материальном уровне, а о том, насколько комфортно соседство «скованных одной цепью». Вопрос совсем не праздный, особенно учитывая зарождающуюся в среде состоятельных людей тенденцию создания домов клубного типа, где будущие жильцы подбираются по особым критериям. Разумеется, преобладают материальные и профессиональные.
«Нас много, мы разные, и именно поэтому мир прекрасен» — таков распространенный житейский постулат. Он легко доказуем: мало кому нравятся одинаково одетые и одинаково думающие люди, одинаково цветущие и пахнущие цветы — примеров бесконечное множество. Так не скрывается ли за традицией продолжения идеи ведомственных домов с их тенденцией к жесткому и однотипному социальному отбору описанное Чеховым «футлярное» устремление отгородить себя от мира? Дескать, нам нет до прочих дела, и лишь своих мы принимаем в стаю.
Тенденция опасная и для россиян иногда очень неудобная в чисто практическом плане. У всех людей есть негативные особенности характера, но еслипсихологически схожие люди встречаются в одно время и в одном месте, то проблем возникает немало. Попробуйте отыскать, с кем оставить ребенка в доме, где проживают лишь молодые, с утра до ночи занятые сотрудники банка. Представьте соседство артистов, чье ремесло неотделимо от позы и эпатажа. Не более счастливы от «жизни в общем улье» профессионально предрасположенные к склоке работники министерств. Одинаково заряженные частицы отталкиваются — это закон не только физики, но и человеческого общения.
Цена тонких материй
Но вернемся к теме ведомственного жилья советского образца. Проживание в домах бывших высокопоставленных партийных деятелей, безусловно, престижно, и стоимость таких квартир заоблачна. Но, как ни парадоксально, их бывает нелегко продать.
Заведующий кафедрой теории и практики оценочной деятельности Высшей школы приватизации и предпринимательства Василий Светлаков поведал, как сложно продаются квартиры в знаменитом «Доме на набережной». Местоположение, вид из окон, район — самые выигрышные и престижные. Но современный россиянин — натура противоречивая. Он одержим тягой к высокому статусу и богатству, но уже научился оперировать понятиями «аура» и «биополе», а также прочими эзотерическими терминами. Потенциальные покупатели квартир испытывают негативные ощущения от пребывания в доме, с которым связано столько мрачных историй.
Впрочем, многие профессионалы рынка недвижимости смотрят на проблему проще и прагматичнее. Например, Р. Куман полагает, что «жить рядом с известными людьми всегда было престижно, и цены на такие квартиры несколько выше аналогичных по площади. А их ликвидность от соседства с творческой интеллигенцией только повышается».
Риэлтор появляется под занавес
Ведомственные дома за годы рыночной экономики нередко расселялись, чтобы впоследствии стать объектом реконструкции, реставрации, а то и просто пойти под снос. И тогда под занавес «ведомственной истории» появлялся риэлтор.
На первый взгляд может показаться, что работа с ведомственной квартирой выгодна и проста. Действительно, большая часть такого фонда в советские времена обслуживалась качественно и хорошо сохранилась. Немало значат и вопросы престижа, особенно если продаются квартиры крупных чиновников или деятелей искусства. Что касается рядового ведомственного жилья, то, по мнению специалистов рынка, его стоимость примерно равна стоимости других квартир аналогичного типа.
Агентства предпочитают иметь дело с описанными объектами лишь в том случае, если квартира уже приватизирована или хотя бы находится в стадии приватизации: только после ее оформления в собственность правомерно совершение любых сделок. До тех пор пока жилье находится в статусе ведомственного, реален только обмен с согласия организации-собственника.
Определенную трудность представляет и сам перевод из ведомственного фонда в муниципальный. В этом случае дом как бы «зависает» без владельца: ведомство уже выразило желание передать дом городу, а город пока не подтвердил свое вступление в право собственности. Отметим, что длиться этот процесс способен довольно долго — до года.
Еще один нюанс — в чьем подчинении находится ведомство. Если ведомство муниципальное, процесс перевода квартиры в жилой фонд города происходит быстрее.
Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга и рекламы корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Категория ведомственных домов достаточно широкая, к ней относятся многие здания. Это и «Царское село» в Черемушках, и дома в менее престижных районах, которые не сильно отличаются от тех, которые в то время строились в массовом порядке.
Если говорить о действительно выделяющихся объектах, то это «цековки», «совминовки», дома богатых министерств. Когда они возводились, то по качеству действительно были не сравнимы ни с чем: высокие потолки, большие площади квартир, наличие двух санузлов и пр.
На сегодняшний день по потребительским характеристикам они находятся на одном уровне со средним «монолитом» и даже сопоставимы с модернизированными панельными сериями П-55М, П-111, С-222. Разговоры об особой экологичности кирпича — не более чем миф. Социальная однородность жильцов в таких домах давно размыта: социальный статус и материальное положение многих из них давно пошатнулись. Нередко это пенсионеры и люди, не нашедшие себя в новойжизни. Хотя по большей части серьезных проблем они соседям не доставляют.
Основной момент, выгодно выделяющий эти дома, — чаще всего удачное местоположение в престижных и по сей день районах. Разумеется, это сказывается на цене. В настоящее время говорить о каком-то эксклюзивном статусе ведомственных домов не приходится. Исключение составляет только «Царское село» в Черемушках, и то в силу того, что это очень компактное образование, по сути элитный микрорайон, хорошо расположенный и с точки зрения экологии, и в транспортном отношении.
Ведомственный дом что это
Ведомственное жилье — это служебная квартира, можно ли ее приватизировать
Жилищное право > Приватизация > Служебное жилье > Ведомственное жилье — это служебная квартира, можно ли ее приватизировать
Служебное, или ведомственное, жилье выдается сотрудникам предприятий на время выполнения работы
Ведомственное жильё — это, другими словами, служебное жилое помещение. Оно выдаётся людям на период выполнения определённой работы.
Простым языком, человек едет работать по распределению в другой город. Там работодатель предоставляет ему квартиру или дом.
Его могут получить как специалисты, так и служащие. Каждый человек мечтает о своём собственном жилище, которое впоследствии он сможет передать детям и внукам.
По закону такой вид жилья можно приватизировать, но на определённых условиях. Рассмотрим подробно, что такое служебное жильё и как перевести его в личную собственность.
Понятие ведомственного жилья
Обычно ведомственное жилье выдается на период, необходимый для выполнения сотрудниками работ в другом городе
Подобное жилище необходимо людям при исполнении их трудовых функций. То есть, к примеру, человек приезжает в другой город для работы, организация предоставляет ему служебную квартиру.
К служебному жилью относятся только отдельные помещения. Нельзя предоставлять, в качестве такого жилья комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько квартиросъёмщиков или собственников.
Если рассматривать многоквартирный дом, то предоставляться могут как все квартиры, так и часть из них в качестве служебного жилья.
Полное понятие служебного жилья определяет Жилищный Кодекс РФ.
На такой тип недвижимости вправе рассчитывать следующие категории лиц:
Чтобы человек мог вселиться в такую квартиру следует составить договор социального найма.
Важно понимать, что к составлению такого документа предъявляется ряд требований:
Подобные отношения заключаются специальным договором, который не больше времени действия трудового договора.
Когда наниматель увольняется, или возможно, заканчивается его контракт, ему и членам его семейства придётся искать иное жилище самим. Конечно, если его не примут на работу в эту же организацию снова. Или не заключат новый контракт.
В индивидуальных ситуациях выселение из ведомственного жилья не происходит на общих основаниях:
Все вышеперечисленные категории лиц могут быть выселены только с предоставлением иного жилища в этом же населённом пункте.
Когда люди, потерявшие право проживать на территории служебного жилища не желают освободить помещение, появляется необходимость в его выселении.
Законно сделать это можно только по решению суда.
Существует ряд оснований для выселения со служебного помещения:
Это самые распространённые причины выселения по соглашению сторон, а также через судебную инстанцию. В суде обязательно обосновать причину выселения людей.
О возможности приватизации ведомственного жилья
Приватизация ведомственного жилья возможна только в том случае, если предприятие, являющееся владельцем недвижимости примет соответствующее решение
По законодательству владельцы жилищного фонда самостоятельно принимают решения разрешать приватизацию служебного жилища или нет.
Кроме того, организация и учреждения так же вправе определять подлежит ли приватизации то или иное служебное помещение.
Другими словами любой собственник сам имеет право принимать решение. Именно поэтому люди проживающие в служебных квартирах пытаются приватизировать её.
Конечно не каждый собственник желает отдать недвижимость. Соответственно наниматели натыкаются и на отказ. На основании закона судебная инстанция тоже, в большинстве случаев, отказывает квартиросъёмщикам в возможности приватизировать такую недвижимость.
Основанием этого служит право собственника самостоятельно принимать решение о приватизации.
Тем не менее, для нанимателей закон оставил выход. Эта процедура возможна, если сама организация собственник даст своё разрешение на процесс приватизации. Заставить такие организации дать согласие невозможно.
Это регламентировано ст. 9 ГК. На её основании собственники самостоятельно принимают решение.
Есть ряд условий, при которых человек вправе претендовать на приватизацию ведомственного жилья:
Эти рамки утверждены законодательством, с целью защитить интересы работодателей. Каждый человек согласится, что они разумны.
Ведь если бы не было временных ограничений, ведомства замучились бы выдавать квартиры в собственность. Каждый человек старался бы устроиться на работу, где выдают такое жильё с правом последующей приватизации.
Каким образом можно приватизировать ведомственное жильё
Приватизацию ведомственного жилья начинают с написания заявления, будет ли она произведена — решит собственник
Самое первое, что необходимо сделать человеку при возникновении желания приватизировать ведомственное жильё, это написать заявление собственнику: администрации, ведомству или предприятию.
Подобные прошения рассматриваются около двух месяцев. Здесь может быть два решения: либо владелец согласен на эту процедуру, либо нет.
Заставить эти организации вынести положительное решение невозможно. Это полностью зависит от желания собственника жилья. Когда принимается положительное решение можно действовать дальше.
Следует понимать, что для приватизации жилья нужно сделать, чтоб оно перестало быть служебным.
Рассмотрим подробно, что для этого требуется сделать:
Совместно с ним следует собрать пакет документации:
Прошение заявителя рассматривается и принимается решение на заключение договора о приватизации недвижимости. Если в документации что-то будет не в порядке, муниципалитет может отказать в проведении приватизации жилья.
Заявитель имеет право исправить недочёты и обратиться с заявлением на приватизацию снова. Когда не выявляется никаких препятствий для проведения данной процедуры, муниципалитет принимает решение заключить договор.
После этого вся документация регистрируется в Рос реестре. После этого приватизация ведомственного жилья считается успешно завершенной.
Многие люди, работающие в бюджете, рассчитывают именно таким образом приобрести своё жилище. Важно понимать, что для проведения процедуры приватизации дом, в котором находится квартира был в собственности муниципалитета.
Когда эта процедура проведена, процесс приватизации осуществляется на общих основаниях, так как квартира уже используется по договору социального найма.
Приватизация служебной квартиры через суд
Получить право на приватизацию ведомственной квартиры через суд — дело весьма проблематичное
Не всегда администрация или ведомство дают согласие на приватизацию ведомственного жилья.
Когда поступает отказ в проведении этой процедуре можно попробовать обратиться в судебную инстанцию.
Для этого нужно подать исковое заявление на одну из организаций:
Конечно, попробовать стоит решить вопрос в судебном порядке. Но шансов здесь практически нет. Так как заставить отдать свою собственность суд, вряд ли, посчитает правомерными такие действия.
Для того, чтобы это произошло должны быть достаточно веские основания.
Добиться перевода ведомственной квартиры в личное владение через судебную инстанцию, можно только, если жильё не оформлено надлежащим образом.
Тут важно заранее узнать был ли официальные перевод жилища в служебную категорию и есть ли регистрация этого факта в Рос реестре.
Только в таком случае получится в судебном порядке получить недвижимость в личное владение. Кроме того, муниципалитет тоже не всегда торопится принимать положительное решение о возможности приватизации недвижимости.
Когда дело всё-таки доходит до суда, подать исковое заявление требуется в районную инстанцию, именно по месту нахождения жилья. В заявлении важно обозначить, что муниципалитет препятствует проведению процесса перевода в личное владение.
В законодательстве нет положений, обязывающих владельцев служебного жилищного фонда изменять статус своей собственности
Судья, при наличии веских оснований, принимает положительное решение о приватизации занимаемых площадей.
Тем не менее, важно понимать, что ни одна судебная инстанция не может обязать хозяина недвижимости к заключению подобных договоров.
Это нарушает гражданские права. А законодательство не включает в себя положений разрешающих изменить статус жилища по желанию жильцов.
Следует понимать, что переводить в личное владение жильё, относящееся к ведомственному типу, невозможно, когда человек уже использовал подобное право.
Например, если раньше он жил в такой квартире по договору социального найма и приватизировал её. Устроившись на другую работу и получив ещё одну служебную квартиру, он перевести её в собственность уже не сможет. Это допустимо сделать только единожды.
Итак, ведомственное жильё — это недвижимость, предоставляемая для жилья работников. Служебные помещения допускается приватизировать. Но только как жилище по договору социального найма.
О типичных проблемах с ведомственным жильем — смотрим видео:
Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
24 Ноя 2016 Мария Суханова 116
Понятие ведомственное жилье
В Самарской области запускается пилотный проект строительства арендного жилья. Многие жители региона пока имеют смутное представление о том, что будет представлять собой новая система обеспечения жильем не через десятки лет, а сегодня. Еще пару лет назад в регионе и речи не шло ни о чем подобном.
В конце прошлого года в своем послании к депутатам Самарской губернской думы и всем жителям региона губернатор Самарской области Николай Меркушкин заявил: «Жилье — это основа основ.
Ведомственная жилплощадь — временное жильё
Военнослужащие, проходящие службу далеко от места проживания и члены их семей, по закону должны быть обеспечены служебным жильём из специализированного жилищного фонда военного ведомства, собственником которого является Минобороны.
Жилье военнослужащим в таких помещениях предоставляется именно на период прохождения военной службы или иных трудовых отношений, установленных законодательством.
Служебное жилье для членов семьи военнослужащих считается временным, и после ухода в отставку военный должен его освободить, получив от государства постоянную квартиру.
До недавнего времени порядок выдачи служебного жилья военнослужащим предусматривал только комнаты в общежитиях или служебные квартиры установленной площади, а также жилье, входящее в маневренный фонд.
Ведомственное жильё
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Ведомственное жилье — брать или не брать
Ведомственные дома издавна были мечтой москвичей: получить квартиру или поменяться в дом хорошего ведомства всегда было большой удачей.
Еще бы: хорошие ведомственные дома, дома крупных министерств и других «богатых» в советские времена учреждений, обычно строились в привилегированных местах и по индивидуальным проектам.
Увы, современное понятие о «богатстве» вытеснило ведомственное жилье в область советской мифологии.
Статистика свидетельствует, что в 1993 году доля ведомственного жилья в Москве составляла 27%, то есть больше четверти всего московского жилья.
Ведомственное жилье это
Если не захотите выселиться добровольно, то придут судебные приставы и помогут. Вы не являетесь членом семьи в\служащего, а военное ведомство не обязано обеспечивать жильем всех желающих. Единственное жилье — это обстоятельство, имеющее.
Нет теперь понятия «ведомственное жилье «. О специализированном жилом фонде посмотрите ЖК РФ. Надо определиться со статусом общежития, может, это уже давно не специализированный жилой фонд, а просто государственная собственность.
Ведомственное жилье
Здравствуйте, нам с женой выдали с моей работы ведомственное жилье. Это бывшая гостиница которая теперь именуется как «центр культурных инициатив».
Рекомендуем прочесть: Получение взятки ук рф
Деваться нам некуда, мы подписали договоры, и живем. Но правила этой гостиницы, просто унизительные. Во первых это как оказывается не жилье и мы не жители там а это гостиница и мы гости.
Ничего нельзя делать в номере, кроме того как переставлять мебель.
Вход на сайт
Так называемое ведомственное жилье относится к государственному жилищному фонду, который включает в себя жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов, других государственных организаций, в том числе жилые помещения социального пользования, служебные
Жилищное законодательство: новый Жилищный кодекс
С 1 марта 2005 года вводится в действие новый Жилищный кодекс Российской Федерации. Ранее на территории Российской Федерации применялся Жилищный кодекс РСФСР, принятый в 1983 году.
Впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации.
К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом о введении в действие Жилищного кодекса РФ.
Ордер за службу — Квадрум.Медиа
Все, кого принимали на работу в московские учреждения или на предприятия, обязательно обеспечивались местом для проживания. Было ли оно сначала временным — скажем, общежитием или гостиницей, или сразу постоянным — в отдельной квартире, зависело от работодателя.
Сектор влияния
Ведомственное жильё — это жильё, которое строится для определённого ведомства, а точнее для временного или постоянного пользования лиц работающих, проходящих службу, учёбу в его составе, уточняет ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.
Вполне естественно, что оно стоит на балансе и обслуживается данным ведомством. Естественно, возможности у всех разные — с могущественным КГБ, допустим, вряд ли мог сравниться завод «Красный пролетарий».
Поэтому в своё время именно такое жильё разделило столицу по особым районам, в соответствии с занятиями их жителей.
«В переулках Арбата были построены дома для руководителей ЦК, Совмина и Министерства обороны, — рассказывает Валерия Косенкова, директор департамента городской недвижимости Kalinka Group. — Красивые дома сталинской постройки украшают Ломоносовский проспект.
В представлении советского гражданина эти здания, квартиры в которых давали сотрудникам Академии наук, были пределом мечтаний, как и девятиэтажные дома на улице Косыгина.
Район, ограниченный Смоленским бульваром с одной стороны, Саввинской набережной — с другой, может похвастаться как бывшими домами ЦК и Совмина, так и суперэлитным дорогим жильём, цены на которое приближены к нынешней „Золотой миле“.
Генеральским считался район между Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом, где получали квартиры работники Военной академии, генералы и преподаватели. О многом говорит само название Ленинского проспекта и именно здесь располагаются бывшие дома партийной и хозяйственной элиты страны.
А обилие исследовательских институтов, престижных учебных заведений объясняют столь внушительный список уважаемых жителей, в котором математики и физики, генетики и геологи, лингвисты и механики. Ленинский, а также проспект Вернадского с улицами Лобачевского и Удальцова всегда были престижными районами со своим неповторимым укладом жизни».
Впрочем, кто-то из коренных москвичей наверняка приведёт в качестве примера и микрорайоны, принадлежавшие советским автогигантам ЗИЛу и АЗЛК, заводов «Динамо» или «Серп и молот». Там жителями становились инженеры и рабочие этих предприятий.
В начале 1990 годов во многих городах России ведомственное жильё составляло значительную часть жилого фонда — его доля иногда доходила до 90%, сообщает генеральный директор ГК «Гео Девелопмент» Максим Лещёв.
«Ведомства были домовладельцами и устанавливали стандарты качества жилищно-коммунальных услуг и благоустройства, — говорит он.
— Наверное, с тех пор и утвердилось мнение, что такие солидные организации более чуткие к своим жителям, чем городские власти».
Почувствуй разницу
«Москва слезам не верит», 1979
Однако всё проверяется временем. А нынешнее время выявило у домов, ранее относящимся к ведомственному жилому фонду, специфические недостатки. Как отмечает Максим Лещёв, в них отсутствуют подземные гаражи.
А что такое нынешний элитный дом без паркинга?! Сейчас сложно устранить именно этот пробел, в отличие от тех других, которые поддерживают высокий статус дома. Например, коммуникации можно подвести к любому зданию, как и поменять старые лифты на современные.
Также легко решаются проблемы с кондиционированием, водоснабжением, и прочими инженерными коммуникациями.
Плюсами ведомственного жилья же оказываются качественное строительство, исключительно выгодное расположение и просторные придомовые (и часто охраняемые) пространства — даже в центре столицы.
«Все эти дома имеют просторные дворы с зелёной территорией, в большинстве своём интеллигентных соседей из семей советской элиты, — перечисляет Валерия Косенкова. — Стоимость квартир в них, как и в любых объектах вторичного рынка, может быть различной.
К примеру, в высотке на Котельнической набережной, которую мы все помним по фильму „Москва слезам не верит“, и где в разные годы проживали такие известные люди — Константин Паустовский, Галина Уланова, Людмила Зыкина, Клара Лучко и другие, сейчас можно купить квартиру площадью 64 м2 за 1,25 млн долларов».
Сегодня контингент проживающих в данных районах, конечно, сменился: многих счастливых получателей элитных квадратных метров уже нет в живых, многие расстались с квартирами, переехав в другие районы.
«Но в них по-прежнему селятся люди состоятельные, поскольку большинство таких жилых зданий располагаются в районах, не утративших своей престижности.
Дома советской элиты, руководствуясь сегодняшними критериями классификации жилья, можно отнести к бизнес-классу — до элитного уровня они не дотягивают по многим формальным признакам», — комментирует эксперт.
Общее место жительства
Вместе с тем есть и иные примеры, правда, из другого ценового сегмента ведомственного фонда. Руководитель офисов «Таганский» и «Новогиреево» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова рассказывает: «На Верхней Первомайской улице раньше были общежития. Одно здание было выкуплено инвестором.
Он его реконструировал, надстроил мансардный этаж, в итоге получились очень симпатичные квартиры. Другие дома были переданы в ведомство города. Там и сегодня живут люди, кто-то даже приватизировал в них комнаты. Конечно, состояние их сильно отличается от частного корпуса, ведь за долгие годы капитальный ремонт там не проводился.
Соответственно, цена предложения очень низкая».
Доля ведомственного жилья сильно уменьшилась, подтверждает Максим Лещёв. ОАО «РЖД», по его словам, позволяло своим сотрудникам приватизировать занимаемое жильё и практически полностью потеряло весь свой фонд. В связи с этим Александр Лунин уточняет, что существуют две категории ведомственного жилья.
Первая подлежит приватизации проживающих в нём лиц, и эта процедура регламентируется прежде всего Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а точнее — его статьёй 2. Вторая категория относится к той части, где законодательно запрещена приватизация.
Это жилые помещения, которые закреплены за государственными и муниципальными образовательными учреждениями, а также высшими учебными заведениями (то есть места в общежитиях приватизации не подлежат).
В то же время предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
«Стоит также подчеркнуть, что приватизировать можно только изолированное жилое помещение (квартиру или комнату), поскольку согласно ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ неизолированное жилое помещение не является самостоятельным предметом договора социального найма.
Таким образом, на балансе учреждений может быть ведомственное жильё, оформленное в качестве специализированного жилищного фонда, к которому относятся общежития (в том числе для сотрудников) и служебные жилые помещения», — разъясняет эксперт. По его словам, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. По окончании выполнения своих обязанностей в данном районе данного ведомства, учёбы, прохождения службы, лицо, в ней проживающее, должно освободить помещение.
«Но даже часть этих помещений в последнее время была приватизирована, так как некоторые ведомства за последние годы стали банкротами. И их имущество, в том числе и жилищный фонд, отошёл на баланс муниципалитетов. А далее они перешли в частную собственность», — комментирует Александр Лунин.
Он также подтверждает, что эта категория жилья находится в наиболее запущенном состоянии. Сначала ведомство не выделяло деньги на капитальный ремонт собственного жилищного фонда, имея серьёзные финансовые проблемы. Затем муниципалитет, в чьё ведение перешли здания, не может обеспечить должный объём работ.
Степень износа такого фонда возрастает в геометрической пропорции.
«В каждом районе Москвы попадается бывшее ведомственное жильё в виде общежитий. Так называемые дома с квартирами коридорного типа, — продолжает Александр Лунин. — Сейчас они мало чем отличаются от остальных домов, построенных в этих районах, за исключением истории и планировок квартир».
Ему возражает Юлия Антясова: «Вообще приватизировать, а потом продать комнату в общежитии очень сложно. Очень часто все комнаты в поэтажном плане здания на одном этаже значатся как комнаты одной квартиры. То есть они не выделены в отдельное жилое помещение, нет отдельного лицевого счёта.
Приватизировать такую комнату можно, но продать будет весьма и весьма проблематично, так как придётся получить отказ от всех соседей по этажу».
Десять лет для права на прописку
«Одиноким предоставляется общежитие», 1983
Продолжает Максим Лещёв: «Многие крупные компании, такие как ГМК „Норильский Никель“, „Газпром“, „РусГидро“, „РЖД“, стимулируют дачами и служебными квартирами своих топ-менеджеров, молодых и высококвалифицированных специалистов и тех, кто вынужден был переехать на новое место работы.
Часть компаний по-прежнему покупает недвижимость или поддерживает строительство арендного жилья. Развитие жилищных корпоративных программ — один из актуальных трендов.
В арсенале нашей компании, в частности, есть земли и проекты, рассчитанные на создание таких корпоративных посёлков и жилых комплексов».
Интересно, что официально получить шанс на заселение в служебную или ведомственную квартиру имеют те, кто выбрал такие профессии как дворники, слесари или мастера участков.
Кроме них — учителя, медицинские работники, если они трудятся в бюджетных учреждениях, а также военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов, а также таможенники, налоговики, судьи.
Чиновники многочисленных министерств, ведомств и государственных учреждений тоже могут претендовать на отдельную квартиру, если не имеют её в том городе, куда прибыли на работу.
Ну и, конечно же, отдельная каста — народные избранники. Депутаты Государственной Думы получают право на служебное жильё на время исполнения своих обязанностей.
Пять лет представитель, скажем, Приморского края или Магадана вместе со своей семьёй будет жить в благоустроенной квартире в столице. А спустя десять лет, согласно действующему постановлению московского правительства, можно жилплощадь и приватизировать.
Надо лишь написать заявление, на основании которого будет расторгнут договор служебного найма и заключён договор социального найма квартиры. Для этого понадобится, в первую очередь, согласие организации, предприятия или учреждения, которым принадлежит квартира.
Вот и всё! К слову, это правило действует для всех перечисленных выше категорий, включая работников ЖЭКа и министерства. Так что москвичей ещё прибудет, и жильём они гарантированно будут обепечены.
Приватизация ведомственного жилья
15:21, 26 января 2017 21 0 2213
Жилищный Кодекс РФ регулирует множество вопросов, связанных с ведомственным жильем, так как у жильцов возникают вопросы относительно вселения, выселения и приватизации квадратных метров.
Понятие ведомственного жилья
Ведомственное или служебное жилье предоставляется гражданину РФ во временное пользование пока идет военная служба или на время трудовых отношений. Данное понятие описано в статье 93 жилищного кодекса РФ.
Ведомственным может быть не только квартира, как это раньше было, но и отдельный дом. Данное положение регулирует статья 104 Жилищного Кодекса. Изменения были внесены в 2010 году.
В статье 100 жилищного кодекса указано: чтобы жить в ведомственной квартире нужно заключить договор найма. Одной стороной является проживающий гражданин, второй – собственник помещения. В любое время договор может быть расторгнут.
Военнослужащие могут получить квартиру из муниципальной или государственной собственности.
В статье 92 жилищного кодекса выделены категории помещений, которые могут считаться ведомственными:
Чтобы получить жилье, гражданин должен предоставить:
Когда срок трудового или военного контракта заканчивается, договор аренды жилья растрогается. Все права и обязанности прописаны в договоре аренды, проживающий должен:
Основания для приватизации ведомственного жилья
Согласно Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» служебное жилье не подлежит приватизации. Изменить решение может собственник ведомственного жилья и дать разрешение на оформление права собственности. Такое же решение может принимать предприятие, в чьем управлении или ведении которых находится жилье.
Чтобы приватизировать служебные квадратные метры нужно обратиться к собственнику жилого фонда. Если он даст отказ – нет смысла обращаться в суд и требовать обратного.
С 2006 года начала действовать поправка о том, что если жилье имеет статус служебного, оно должно быть зарегистрировано в органах государственной недвижимости. Вывод: если в Росреестре не указан статус помещения, то его можно приватизировать. Но практически так и осталось, что принимает решение только собственник.
Есть возможность приватизировать ведомственное жилье, если изначально оно числилось собственностью государственного/муниципального фонда, а далее по различным причинам было передано органам местного управления. Среди таких причин могут быть:
В таком случае гражданин заключает договор социального найма и имеет право приватизировать жилье.
Если работодатель согласился перевести жилье в собственность, то нужно обратиться в исполком, который в свою очередь исключит жилье из служебного фонда.
Встречаются программы для привлечения молодых специалистов на предприятия. Предусмотрено, что работник сможет получить квартиру в собственность, если проработает более 10 лет.
Чаще всего работодатель не соглашается отдавать квартиру работнику. Дальнейшая судьба может решаться только через суд. Гражданин подает исковое заявление, в котором требует работодателя вывести квартиру из статуса служебных, а исполком принять данное решение.
Получить положительный ответ есть шанс только у военнослужащих, которые получили право на постоянное проживание в квартире. Если служебная часть является закрытой, то приватизация является невозможной.
Порядок оформления
Чтобы оформить в собственность ведомственное жилье потребуется пройти следующие шаги:
Основания для обращения в суд
Если администрация предприятия не дает согласие на приватизацию жилья, то можно обратиться в суд. Исковое заявление будет содержать следующие требования:
В большинстве случаев оснований для передачи жилья нет.
Оформить приватизацию невозможно, если гражданин уже имеет приватизированное жилье, которое ранее входило в государственную собственность.
Чтобы обязать военную часть передать служебное жилье в муниципальную собственность для дальнейшей приватизации – военнослужащий должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Военнослужащий должен подходить под следующие условия:
Имеют право на приватизацию служебного жилья и члены семьи служащего: супруг и дети. Если брак будет расторгнут, то последние имеют право на долю в квартире. Если брак расторгнут до начала процесса приватизации, то бывший супруг и дети не имеют прав на жилье.
Ведомственная квартира это
Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция
Часто в обыденной жизни граждане оперируют понятием «ведомственное жилье», смешивая его со служебным.
Под ведомственным обычно понимают государственнное жилье, находящееся в оперативном управлении или ведении различных госорганов и организаций, предоставляемое на определенных основаниях и на время.
Разъяснение Федерального Законодательства «Приватизация ведомственного жилья»
В связи с началом в 90-х гг.
приватизации в России государственных предприятий возник вопрос о праве граждан, проживающих в домах ведомственного жилищного фонда, на приватизацию занимаемых жилых помещений после преобразования государственных предприятий в частные (создания на их базе акционерных обществ и т. п.) и перехода к ним жилых домов, находившихся в хозяйственном ведении приватизированных предприятий.
Приватизация ведомственной квартиры — алгоритм действий для военных и гражданских лиц
Приватизация ведомственной квартиры возможна, закон этого не запрещает.
Однако решение о возможности приватизации такого помещения принимает собственник. В нескольких словах, предприятие, предоставившее вам служебную квартиру, может разрешить вам оформить её в собственность. Но практика показывает, что собственники расстаются с такими квартирами с неохотой, так что шансов здесь мало.
Прежде чем начать расстраиваться, уточните статус предоставленного вам жилья.
Ведомственные квартиры это
— Прежде чем принять окончательное решение по этому очень важному вопросу, я хотел бы услышать о том, все ли здесь выверено и продумано, чтобы нам не пришлось через месяц или полгода, как это у нас часто бывает, вносить какие-то изменения, дополнения, а еще хуже отступать от тех решений, которые мы можем сегодня принять».
По словам Главы государства, предложения вносят серьезные изменения в жилищную политику.
Совет 1: Как приватизировать ведомственную квартиру
При этом должны присутствовать все участники приватизации.
Если это невозможно, то допускается оформление доверенности на имя одного их будущих собственников для представления общих интересов.
После оформления и подписания договора о приватизации в департаменте жилищной политики зарегистрируйте его в Росреестре.
Там вы получите свидетельства о праве собственности с указанием адреса квартиры, а также вашей доли в ней.
Понятие ведомственное жилье
До недавнего времени порядок выдачи служебного жилья военнослужащим предусматривал только комнаты в общежитиях или служебные квартиры установленной площади, а также жилье, входящее в маневренный фонд.
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Как получить ведомственное жилье в собственность? Приватизация ведомственного жилья
Регулируется данное право договором найма.
Данный договор может быть расторгнут либо по взаимному соглашению сторон, либо по инициативе нанимателя в любой момент.
Наймодатель имеет право прекратить действие договора найма по собственной инициативе либо по истечении срока трудового договора, либо только по решению суда.
Важным моментом является то, что договор найма расторгается и до истечения срока действия трудового договора, но лишь в том случае, если произошло фактическое увольнение сотрудника.
Приватизация ведомственного жилья
Вывод: если в Росреестре не указан статус помещения, то его можно приватизировать.
Но практически так и осталось, что принимает решение только собственник. Есть возможность приватизировать ведомственное жилье, если изначально оно числилось собственностью государственного/муниципального фонда, а далее по различным причинам было передано органам местного управления.
Среди таких причин могут быть: Чаще всего работодатель не соглашается отдавать квартиру работнику.
Приватизация служебного жилья — реальность или миф?
Служебное жильё — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания.
Они считаются жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.
С работником заключают договор найма служебного жилого помещения, который действует только на период трудовых отношений.
При этом в документах на жильё регистрирующий орган делает пометку «служебное», проводя принципиальное отличие служебного найма от социального.
Ведомственная квартира что это
Вы знаете, я ни разу, честно говоря, шубы не надевал. Меховую куртку на Дальневосточной дороге, когда Кузнецовский туннель открывали, надевал. Шапки меховые тоже есть. Шубы ни одной нет.
Сейчас у меня никакого собственного большого жилья нет: я как президент компании живу на служебной квартире, которая принадлежит ОАО «РЖД».
Закончится контракт — собирай вещи. У нас порядок — в течение пяти дней место освободи.
1 марта 2015 года заканчивается бесплатная приватизация жилья.
По словам юристов, многие их клиенты в связи с этим интересуются приватизацией квартир, предоставленных во время работы в государственных организациях, ведомствах, на предприятиях, а также во время службы в вооруженных силах.
Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказал проекту «Недвижимость Mail.
Разъяснение федерального законодательства «Приватизация ведомственного жилья»
Обновление данных по температуре воздуха, направлению и силе ветра, атмосферному давлению происходит круглосуточно каждые три часа: 01:00, 04:00, 07:00, 10:00, 13:00, 16:00, 19:00, 22:00 В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.
1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как приватизировать служебное жилье
Служебные квартиры принадлежат организациям, либо государственным предприятиям.
Для сотрудников такое жилье предоставляется только на временной основе. Нередко при этом возникает вопрос о том, как приватизировать служебное жилье. Об этом мы сегодня и расскажем.
Накопить на квартиру в наше время сложно, а связываться с кредитами или рассрочкой хочет не каждый. Но организациям нужны достойные специалисты.
Процесс этот тянется уже четыре года и идет, прямо скажем, ни шатко ни валко. За это время на баланс города перевели менее 50% ведомственного жилого фонда — 796 домов из 1892. Медленней всего дело продвигается в Жовтневом районе — там осталось 34 ведомственных дома, по 28 — в Ленинградском и Зализничном и 26 — в Московском.
Причины в каждом конкретном случае разные, но все же можно выделить три главные.
Приватизация квартир в военных городках и военных общежитиях через суд
Приватизация квартир в закрытых военных городках до недавнего времени была в принципе невозможна.
Вместе с тем, Распоряжением Правительства Российской Федерации № 349-р об утверждении изменений, которые вносятся в раздел «Вооруженные силы Российской Федерации» перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков вооруженных сил Российской Федерации и органов Федеральной службы безопасности, помогло упростить процедуру приватизации квартир в целом ряде военных городков.
Как приватизировать служебную квартиру
Служебное жилье предоставляется для проживания работника (специалиста, служащего) и членов его семьи на период выполнения трудовых или служебных функций.
Согласно действующему законодательству, такое жилье может быть приватизировано, однако оснований для этого не так много. О том, какие категории граждан имеют право приватизировать служебную квартиру и что для этого надо предпринять, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Вдова военного самовольно вселилась в ведомственную квартиру Минобороны
Почти четыре месяца вдова военнослужащего Нуржан Акимканова незаконно проживает в ведомственной квартире Министерства обороны.
Вселилась она туда самовольно в марте текущего года. Акимканова считает, что жилье ей принадлежит по праву и получить она его должна была наравне со всеми офицерами и их семьями.
Однако во время торжественного вручения ключей от двух многоквартирных домов в микрорайоне «Джал» фамилия Акимкановой в списке не значилась, и виноваты в этом, по ее словам, сотрудники министерства. Вдовой Нуржан Акимканова стала в 2000 году.
Ключевое слово: приватизация квартиры
Добрый вечер, Уважаемые! У моего дяди такая проблема, он является Старостой села, там в селе есть заброшенный, нежилой 2х этажный барак, у некоторых есть хозяева у некоторых нет.
Некоторые лица, которые ранее жили в этих бараках, решили продать эти квартиры в бараке. И попросили моего дядю, не предоставив ему документы на имущество, выдать справку о том что они ранее жили в этих квартирах.
На что Дядя не проверяя документы на имущество, написал справку о том, что они жили в этих квартирах.