варварка 14с1 что строят
«Последний дом в Зарядье»: снос, который нельзя не заметить
Грустные новости из Зарядья: район — волшебный сон краеведа, где должен открыться лучший в мире парк, прямо сейчас теряет комплекс исторических зданий. На его месте построят еще одну скучную гостиницу. Александр Можаев — о том, почему это нужно остановить.
Вы, наверное, не в курсе, но на Варварке идет снос исторических строений домовладения 14 — последних домов легендарного Зарядья. Для тех, кто знает его драматичную биографию и вообще представляет себе роль Китай-города в столичной истории, словосочетание «снос на Варварке» звучит немыслимо. Однако в медиа информация подается под разными углами. Например, газета «Москва. Центр» сообщает о гостинице, которая будет построена на месте сносимых старинных зданий: «Главной изюминкой проекта станет то, что здание интегрируют в исторический контекст». Комитет Госдумы по культуре не нашел этот аргумент утешительным и выразил «крайнюю обеспокоенность» событиями. Прямо сейчас разгорается нешуточный шум вокруг сноса, так что стоит рассказать, что Москва теряет на этот раз.
Варварка — самая старая (по упоминанию в документах) улица Москвы, в ноябре ей исполняется 582 года. На ее южной стороне до середины ХХ века находилось Зарядье — тесно и сложно застроенный жилой район, по своему колориту бывший совершенно концентрированной старой Москвой, с десятками переулков, закоулков, дворов и подворотен, волшебный сон краеведа. Уцелела лишь его парадная сторона, обращенная к улице линейка древних палат и храмов. А единственным свидетельством повседневной, бытовой истории места оставались три здания, объединенные в единый, по-зарядски сложный комплекс под № 14.
Эти дома, появившиеся на рубеже XIX–XX веков, — не шедевры, но постройки довольно высокого уровня. Если бы кто-нибудь попытался сейчас повторить их буквально, с тем же качеством кладки и декоративной отделки, получилась бы дворцовая роскошь. Ранее комплекс занимали конторы, смертных внутрь не пускали, об интерьерах не упоминали даже специалисты по Зарядью. Лишь в процессе начавшегося сноса из недр интернета всплыли шпионские фотографии.
Оказалось, что комплекс имеет лестницу, сравнимую с лучшими парадными Санкт-Петербурга, а также сводчатые подвалы. Есть еще одна неожиданная диковина из 1930-х — времени, когда дома занимал Наркомат внутренней и внешней торговли. Там находился приемный кабинет Анастаса Микояна — с мраморными колоннами и потолком из синих, прямо как в метро, кессонов. Еще там есть лепные якоря на внешних стенах — память о дореволюционном страховом обществе «Якорь» — и невидимый с улицы, по-европейски представительный внутренний двор и очень качественные лепные и чугунные элементы внешнего фасада.
На публикацию интерьеров Москомархитектура ответила заверением о сохранении уличных фасадов. Однако теперь эти здания, достойные сохранения и заботы, юридически прикрытые статусом ценных градоформирующих объектов (ЦГФО) и охранной зоной Московского Кремля, крушит строительная техника. Снесен дворовый корпус, смотревший в сторону церкви Георгия, начат снос следующего за ним корпуса. Полиция отказывается останавливать работы, поскольку у строителей есть ордер на снос.
У тех, кто верит своим глазам, кажется, не может быть сомнений: строения замечательные, вросшие в землю вековыми корнями, достойные того, чтобы их беречь и гордиться. А те, чей мысленный взор устремлен в коммерчески целесообразное будущее, видят на этом месте сверкающие стеклом этажи «гостиницы люксового сегмента». Например, один возмущенный московский архитектор написал нам, что «… везде необходимо чем-то жертвовать, и этот доходный дом строился на месте другого, более старшего».
Комплекс № 14. Внутренний двор: как это выглядело раньше
Внутренний двор: что происходит сейчас
Комплекс № 14 — интерьеры
Вид на внутренний двор из дома общества «Проводник». Напротив — доходный дом Зелика Персица.
Замечание справедливое: этот дом построен на месте более старого, а тот в свою очередь, и так далее до седьмого колена, что роскошно развязывает руки любым инвестпроектам. Однако ныне уместность памятников принято определять законодательными актами, а ценность четырнадцатого домовладения подтверждается статусом ценного градоформирующего объекта (ЦГФО) и охранной зоной Московского Кремля. На деле раз за разом выходит, что мнение архитекторов, всегда готовых к чужим жертвам, оказывается весомее искусствоведческих заключений. Вот и теперь, несмотря на официальное юридическое прикрытие, на руках у разрушителей оказался официальный ордер на снос, выданный на основе решения Градостроительно-земельной комиссии.
Что снесут и построят на Варварке?
Последний кусочек Зарядья готовятся снести. Общественность обеспокоена: что построят на его месте? Ответ есть. Построят пятизвездочный гостиничный комплекс «Mandarin Oriental». Решилось все на закрытом конкурсе, где архитектурная компания ТПО «Резерв» заняла 1-е место. Так что общественность совершенно справедливо обеспокоена.
Гостиница на пересечении Китайгородского проезда и ул. Варварка должна появиться к 2017 году. А сейчас оставшиеся здания обносят забором, чтобы снести.
Но давайте начнем с истории. Когда-то давным-давно, до нашествия на Москву коммунистов, на этом месте стояли прекрасные Варварские ворота.
Варварские ворота Китай-города были возведены в далеких 1534-1538 годах. Правда, изначально они назывались Всесвятские из-за церкви Всех Святых, которая располагалась рядом. Новое название ворота получили благодаря храму Варвары Великомученицы, построенной в XVIII веке.
Башня изначально была проездной, и проезд в ней был устроен «с заворотом», то есть въезд осуществлялся сбоку. Ворота считались очень крепкими. В военное время их штурмом было не взять. Ядра противников соскальзывали с полукруглых очертаний башни. А под башней был целый тайник, где под землёй был ярус пушечных амбразур.
Ещё в XVIII веке стены утратили военное значение, уже строились планы по их сносу. Но там грудью за них стал Александр I. А в 1880-м году ворота были обновлены. И в те же 1880-е годы к башне пристроили крыльцо и превратили ее в часовню.
В 1909 году за воротами появляется пятиэтажное здание. Это бывший доходный дом Персица. Построен по проекту архитектора Жерихова.
Сейчас это место выглядит так. Вот, собственно, эти дома и собираются сносить.
Но вернемся к воротам. Они дожили до 1934 года, когда снесли Китайгородскую стену.
Сейчас выглядит так:
После сноса ворот это место в Москве мало менялось. Разве что трамваи исчезли, а на их месте появилась парковка.
Сейчас выглядит так.
Восстановленный в начале 1970-х гг. (северная часть) и позднее, в 1980-90-х гг., (южная часть) юго-восточный участок Китайгородской стены. Сейчас его обносят забором для сноса.
О том, что здания будут сносить официально, никто не говорит. Но такие укрепленные заборы ставят именно для сноса.
Официально все это называется «реконструкцией».
Сами здания не имеют охранного статуса и не представляют исторической ценности.
Независимое СМИ
об архитектурном
наследии
День народного единства московской мэрии и знатных девелоперов
Варварка, 14 – зона свободы от российских и международных законов
“Москва Сергея Собянина отмечает праздник 4 ноября в лучших традициях: в середине дня начат снос исторических домов начала ХХ века на Варварке, 14, стр. 1 и 2. В охранной зоне Московского Кремля, в буферной зоне объекта Всемирного наследия работают экскаваторы и отбойные молотки”. Так начинается свежее воззвание столичного “Архнадзора”.
Четыре недели назад главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов публично пообещал, что проект новой элитной гостиницы на Варварке, 14, ради которой в праздник курочат исторические дома, будет «полностью основан на сохранении исторической части» зданий XIX – начала XX вв.
Поздравляем вас, Сергей Олегович, с очередным экскаваторным сохранением. Архитектор сказал – архитектор сделал.
Что сделал? Москомархитектура, в руководстве которой Сергей Олегович играет не самую последнюю роль, выдала девелоперам участка на Варварке, 14 ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), которым разрешено строительство зданий вдвое большей площади и значительно большей высоты (до 8-9 этажей вместо нынешних 5-6). По московской практике, Москомархитектура выдает ГПЗУ только после соответствующих решений ГЗК – Градостроительно-земельной комиссии Москвы (которой руководит лично мэр Сергей Собянин) или ее рабочей группы.
Этот разрешительный акт московских властей свидетельствует, что действительно не осталось таких вершин, которые они не в состоянии покорить.
Реализация такого проекта просто перечеркивает российское законодательство об объектах культурного наследия и их охранных зонах.
Постановление Правительства РФ (сентябрь 2015 года), утверждающее Положение о зонах охраны объектов культурного наследия, предписывает сохранять на их территории ценные градоформирующие объекты. Здания на Варварке, 14, стр. 1 и 2 обладают этим статусом. И их начали сносить.
Федеральный закон об объектах культурного наследия и вышеупомянутое постановление Правительства запрещают на территории охранных зон новое строительство и разрешают только регенерацию историко-градостроительной среды. Регенерация в правительственном постановлении определена четко: «восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды)». Проект предусматривает снос подлинных элементов этой среды, новое строительство в увеличенных габаритах, да еще и огромные стеклянные объемы в новомодном стиле. Все ровно наоборот.
После протестов градозащитников, критики экспертов, в частности, Национального комитета ИКОМОС России, после обсуждения данного вопроса на заседании Совета при Президенте Российской Федерации по культуре и искусству в декабре 2015 года проект, который первоначально предусматривал практически полный снос, подвергся корректировке, но в окончательном виде не был представлен ни на какое экспертное и общественное обсуждение.
Его заменили публикации в прессе; правдивое интервью Сергея Кузнецова мы уже почитали, а вот еще имеются интересные рассказы архитекторов проектного бюро ООО «Киевская площадь», которые представлены в весьма популярном СМИ как авторы новой версии проекта.
Они обещают, например, что “со стороны Китайгородской стены мы сохраним весь фасад с историческим декором, всё будет полностью отреставрировано”. И тут же, через несколько абзацев: “Новыми же будут только фасады, обращённые в сторону парка «Зарядье», а те, что смотрят в сторону Китайгородского проезда, планируется разобрать и воссоздать”.
“Существующая этажность — 6 этажей — сохраняется и плавно нарастает к центру комплекса — к 8 и 9 этажам соответственно”. “Интересным завершением здания станет новый элемент —стеклянный купол”. Это про регенерацию.
“Здания комплекса будут создавать нейтральный фон, поэтому сохранится возможность нормального визуального восприятия церквей и строений в округе” – это, видимо, про гигантский стеклянный фасад, обращенный в сторону храма Георгия на Псковской горе (XVII в.)
Верность Конвенции об охране Всемирного наследия
«Киевская площадь» приобрела проект отеля на Варварке
Структура, близкая к «Киевской площади», построит апарт-комплекс в Барвихе
Компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева приобрела проект гостиничного комплекса на Варварке, строительством которого занимался умерший в декабре прошлого года бизнесмен и юрист Дмитрий Шумков, рассказал источник, близкий к одной из сторон сделки.
Гостиницу на Варварке могут достроить Год Нисанов и Зарах Илиев
Согласно ЕГРЮЛ, с 14 сентября 2016 г. наследники Шумкова – Любовь, Александр и Елена Шумковы вышли из состава владельцев ООО «Многофункциональный комплекс «Варварка, 14, стр. 1, 2» (МФК), которому принадлежат права на проект.
Теперь 87% долей в МФК принадлежит физическим лицам, связанным со структурами и проектами Года Нисанова и Зараха Илиева. Так, Давид Нисанов (43,5% долей в МФК) был совладельцем фирмы ООО «Плаза» (ликвидирована в 2013 г.) вместе с компаниями «Сафра инструментс», «Илион трейд» и «Фирма Илиев». Все три фирмы, как ранее рассказывали девелоперы и чиновники мэрии Москвы, связаны с владельцами «Киевской площади». К примеру, «Илион трейд» принадлежит торгово-ярмарочный комплекс «Москва» в Люблине, а «Фирма Илиев» была совладельцем Черкизовского рынка.
Один из учредителей «Илион трейда» и «Фирмы Илиев» – Борис Изралов, который теперь владеет 8,67% МФК. Наор Азраев, Раши и Эдик Ильяевы, а также Шарон Юсифов (им также принадлежит примерно по 8% долей МФК) – учредители фирмы «ТРЦ «Пражский», владеющей центром «Электронный рай» рядом с метро «Пражская» (объект «Киевской площади»). В июле 2016 г. чиновник правительства Москвы и один из девелоперов, претендовавших на проект отеля на Варварке, рассказывали «Ведомостям», что гостиницу будут достраивать именно владельцы «Киевской площади». Представитель «Киевской площади» пообещал предоставить комментарии позже.
Спортивный партнер
13% долей в МФК, по данным ЕГРЮЛ, остаются у Артема Дюмина, гендиректора спорткомплекса «Олимпийский». Комплекс сейчас находится под контролем структуры экс-партнера Шумкова, владельца группы «Альянс» и «Русской платины» Мусы Бажаева. The New Times в феврале 2016 г. сообщал, что Артем Дюмин – младший брат и. о. губернатора Тульской области Алексея Дюмина.
Рыночная стоимость проекта гостиницы на Варварке сегодня может составлять около 4 млрд руб., подсчитала руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова. Еще не менее 6 млрд руб., по ее мнению, новый инвестор должен будет вложить в строительство нового комплекса. Смирнова считает, что кроме гостиницы проект, скорее всего, будет включать инфраструктуру (магазины и рестораны) и апартаменты, которые, учитывая расположение проекта, будут крайне востребованными.
Приобретение проекта на Варварке довольно логично для развития портфеля гостиничных объектов «Киевской площади», говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. Она отмечает, что у компании уже есть «Radisson Славянская» и Radisson Royal Moscow (бывшая «Украина»). Гостиница на Варварке, скорее всего, будет работать в люксовом сегменте и должна повысить как общий престиж, так и стоимость портфеля, добавляет Веллер. Она также обращает внимание на то, что люксовый гостиничный рынок сейчас находится на подъеме. В первом полугодии 2016 г. общая загрузка в этом сегменте превысила 65% (+6,4 п. п. год к году). Увеличился на 13,7%, по ее словам, и средний тариф в гостиницах: по итогам первых шести месяцев он достиг 17 000 руб. за ночь.
Квартал на Варварке сносить не будут – Москомархитектура
Дома на Варварке и Китайгородскую стену сносить не будут, сообщили m24.ru в пресс-службе Москомархитектуры. Их планируется реконструировать, подчеркнули в ведомстве.
Ранее в блогах появилась информация, что дома на Варварке и уцелевший юго-восточный участок Китайгородской стены разберут, а на их месте построят гостиницу. Автор поста утверждает, что здания обнесли укрепленным забором, который обычно используют именно для сноса зданий. Риск существует еще и потому, что дома не имеют охранного статуса.
В Москомархитектуры отметили, что проект гостиницы Mandarin Oriental, которую планируется обустроить в зданиях по адресу улица Варварка 14 строение 1 и 2, еще не согласован и находится на доработке. Комплексный проект местности вместе с прилегающим парком Зарядье будет представлен в октябре этого года на Урбанистическом форуме, заявили представители ведомства.
Как будет выглядеть парк «Зарядье»
Напомним, о создании на месте зданий на Варварке гостиницы в начале сентября заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. Чиновник также говорил, что квартал будет реконструирован, а гостиница будет готова уже в 2017 году.
Mandarin должен стать новым местом притяжения туристов и горожан. На его фасаде планируется разместить стеклянные кубы-теплицы с деревьями из разных областей России.
В 2013 году состоялся открытый международный конкурс на разработку архитектурно-ландшафтной концепции будущего парка, в котором победил международный консорциум из представителей шести стран во главе с архитекторами Diller Scofidio+Renfro, ландшафтными архитекторами Hargreaves Associates и планировщиками Citymakers.
В парке планируется представить четыре типичных ландшафта России – Северный ландшафт, Степь, Лес, Пойменный луг.
Зарядье станет всесезонным, так как в павильонах, встроенных в активный рельеф, создадут искусственный климат. Также разрабатывается инновационная система освещения, которая сделает парк безопасным и удобным в темное время суток.
Строительство планируется завершить в 2017 году.