в чем разница между панельным и блочным домом
Блочный или панельный дом — что лучше?
Приобретая квартиру, новые собственники редко задумываются о качестве строительства и особенностях технологии. Тем не менее, аргументированный ответ на вопрос, блочный или панельный дом — что лучше, поможет сделать выбор более осознанным. Один и тот же «железобетон» при разной технологии производства строительного материала проявляет себя различными вариантами.
Особенности блочного строительства
Современные проекты возведения зданий из готовых блоков привлекают многих потенциальных новоселов. Невысокая стоимость «железобетона» устраивает молодые семьи и студентов, приобретающих свои первые квартиры или ожидающих рождения детей. Большинство крупных застройщиков имеет в составе своих холдингов собственные бетонные заводы, поэтому отсутствие наценок делает возведение таких зданий экономически выгодным. Готовые блоки соединяются цементом. Существует две технологии их производства:
В обоих вариантах бетон вспенивается, что обеспечивает легкость конструкции и высокий уровень поглощения шумов и избыточного теплового излучения. В таких постройках отсутствует основной недостаток возведенных из панелей – плохо герметизированные стыки соединения, поэтому звукоизоляция и тепловой режим в них будет более оптимальным. Также блочные конструкции более устойчивы к просадке грунта и колебаниям почвы, в сейсмоопасных районах жить в них менее тревожно.
Преимущества блочного дома
Быстрый и техничный сбор многоэтажной новостройки из готовых кубиков даст собственникам возможность ждать заселения не более нескольких месяцев. Технология возведения строения из готовых материалов гарантирует:
Также основными достоинствами многоэтажки, собранной из блоков, станут:
На заметку: При строительстве собственного загородного особняка может быть использована блочная технология. Недостатком ее станет только невозможность создать индивидуальное архитектурное решение.
Особенности панельной многоэтажки
Решить, какой дом лучше — панельный или блочный, нельзя, не зная всех тонкостей строительства и того, какие неприятные сюрпризы могут ожидать новоселов. Первые здания этого типа начали строиться в 60 года 20 века. Их срок эксплуатации составляет 100 лет, поэтому они остаются существенным элементом городского пейзажа. Если в советский период за качеством строительства внимательно следили, то в современной России множество вышедших на рынок девелоперов не смогли поддержать необходимый уровень качества. Панельные дома возводились на скорую руку, они отличались такими недостатками как:
Все это приводило к сквознякам и сырости. Сейчас большинство застройщиков, не обеспечивающих требуемое СНиПами качество строительства, ушли с рынка. Но основные минусы многоэтажек, созданных из этого материала, обусловленные его недочетами, сохранились. Это:
Внимание: Эти минусы необходимо осознавать, но при желании купить недорогую квартиру в новом доме, при том, что будет построена в кратчайшие сроки и не возникнет переплат по ипотеке, решение будет принято в пользу панельного дома.
Преимущества панельного строительства
У панелей есть не только недостатки, но и существенные достоинства, о которых знают не все. Выбирая, что приобрести и сравнивая блочный дом и панельный – разницу придется почувствовать через некоторое время, после прохождения этапа чистовой отделки и ремонта (для вторичного жилья). Среди моментов, которые проявят себя через 3-6 месяцев эксплуатации:
Важно: В панельных домах часто приходится делать ремонт сразу после покупки, но цена такого ремонта будет невысока, большую часть затрат возьмут на себя управляющие компании.
Нюансы выбора
Понимая, чем отличается блочный дом от панельного, можно принять решение о покупке квартиры. При этом выбор объекта будет основываться и на качестве работы сервисных служб, так как недостатки строительства придется устранять управляющей компании. Панельные дома имеют существенно больше недостатков, но при необходимости быстро приобрести недорогое жилье они могут быть сглажены. В последнее десятилетие параметры производства этого типа материала изменились, поэтому появилась возможность делать в многоэтажках более высокие потолки и просторные комнаты.
Кроме того, в зданиях новых серий для сооружения внешних стен используется одновременно две плиты, между которыми размещается теплоизоляционный материал. Это снижает риски потери тепла и проникновения в помещение сырости. Если покупателя волнует вопрос внешней привлекательности постройки, то блочный дом будет иметь преимущество. Он выглядит более эстетично, при этом архитекторы могут предложить больше вариантов внешней отделки. Большинство ярких, многоцветных домов, украшающих новые районы, построены по блочной технологии.
Задумываясь о выборе квартиры, необходимо оценивать все плюсы и минусы проектов. Нужно понимать, что панельный дом потребует дополнительных вложений в ремонт, тепло- и и, что частично нивелирует его преимущество по стоимости. Но более дорогая блочная постройка может быть выполнена некачественно. Форумы жильцов помогут обратить внимание на то, насколько ответственно застройщик подошел к возведению объекта.
Не нашли ответа? Остались вопросы?
Бесплатная горячая линия юридической поддержки:
Разница между панельным и блочным домом
В строительной отрасли панельные и блочные дома — в числе самых востребованных и регулярно возводимых. Что представляют собой те и другие?
Что представляет собой панельный дом?
К панельным домам относятся строения, которые возводятся, соответственно, с помощью специальных панелей — в основном железобетонных. Они характеризуются довольно большим размером: высота стен в домах рассматриваемого типа, как правило, соответствует ширине строительных панелей.
Дома, о которых идет речь, обычно возводятся довольно быстро и с относительно небольшими экономическими издержками. Это обстоятельство во многом предопределило распространенность панельных жилых сооружений в СССР и других соцстранах. При этом и в западных государствах подобные дома — не редкость.
У конструкции панельных сооружений есть и ряд недостатков. Прежде всего, те панели, которые чаще всего используются в строительстве соответствующих домов, имеют размер, который позволяет обеспечивать относительно небольшую высоту потолков в комнатах. Как правило — не более 2,5 метров.
Панельные дома обычно не характеризуются высоким уровнем шумоизоляции, требуют довольно высоких энергетических затрат на обогрев помещений. У многих из соответствующих сооружений — упрощенный дизайн, они похожи на большинство других, построенных по аналогичной технологии. Но панели, применяемые для возведения домов рассматриваемого типа, могут быть дополнительно декорированы при участии опытных дизайнеров и выглядеть в результате весьма привлекательно.
В панельных домах довольно сложно осуществлять перепланировку. Это обусловлено тем, что панели, задействуемые в конструкции, монолитны, их нельзя разобрать. Единственный фактически вариант — разбить их перфоратором, что весьма трудозатратно и шумно.
Но стоит отметить, что современные панельные дома, благодаря развитию строительных технологий, могут быть лишены указанных недостатков. Панели, что применяются при их возведении, можно в любом нужном количестве и за приемлемую цену заказать в оптимальном размере — с тем, чтобы обеспечить достаточную высоту потолков.
Технологии сцепления панелей в современных домах позволяют обеспечить хороший уровень тепло- и звукоизоляции помещений. Этому также способствуют более технологичные материалы, используемые для выпуска панелей. Некоторые модификации соответствующих материалов гораздо легче, чем, к примеру, железобетон, поддаются перфорации — в случае, если необходима перепланировка квартиры.
Что представляет собой блочный дом?
Дома данного типа строятся, соответственно, из блоков, которые чаще всего изготавливаются, как и в случае с панелями, из железобетона. Но, как правило, их величина относительно небольшая: довольно редко высота стен в домах, о которых идет речь, соответствует ширине одного блока (как это возможно при использовании панелей для строительства домов первого типа). Железобетон в блочных домах может дополняться иными компонентами — такими как, например, керамзит.
Благодаря отмеченной конструктивной особенности блочных домов (когда высота стен соответствует ширине нескольких блоков) в них гораздо легче осуществлять перепланировку технически — но по факту нежелательно, поскольку при изменении структуры стен в рассматриваемых строениях есть риск ликвидировать опору потолочной плиты, вследствие чего она может обрушиться.
Блочные дома также были распространены в СССР — благодаря стандартизации и относительной простоте производства блоков, задействовавшихся в строительстве подобных сооружений. Проекты блочных застроек в определенной степени конкурировали с теми, что предполагали строительство жилья для граждан с использованием панелей.
В современной строительной отрасли возведение домов рассматриваемого типа также довольно распространено. Для блочных сооружений, построенных по традиционным технологиям, характерны те же недостатки, что и для панельных домов: довольно низкий уровень шумоизоляции, относительно высокие издержки на отопление. Но при задействовании современных материалов можно их в значительной мере устранить.
Сравнение
Главное отличие панельного дома от блочного заключается в использовании при строительстве первого тех панелей, ширина которых в большинстве случаев соответствует высоте потолков в комнатах. Блоки, задействующиеся при возведении домов второго типа, обычно в несколько раз меньше проектируемой высоты потолков. В остальных аспектах (материал изготовления основных строительных элементов, показатели тепло- и звукоизоляции, возможности перепланировки) рассматриваемого типа сооружения очень схожи.
Изучив, в чем разница между панельным и блочным домом, отразим выводы в таблице.
Монолитный, панельный, кирпичный и блочный дом — что это такое и какому типу МКД отдать предпочтение?
При необходимости купить жилье в многоквартирном доме каждому гражданину важно грамотно подойти к процедуре выбора квартиры, например, узнать что такое блочный дом.
Многие потенциальные покупатели жилья в многоэтажном здании задаются вопросом – «Из какого строительного материала дома построены лучше?».
В сегодняшнем материале наш ресурс постарается максимально подробно ответить именно на этот вопрос, рассмотрев самые распространенные конструкционные типы многоквартирных домов.
Блочный дом — что это такое? Типы конструкций многоквартирных домов
Чем отличается блочный дом от панельного? Типы домов
На сегодняшний день в строительстве многоквартирных домов (далее – МКД) используются различные варианты их конструкционного типа. Более распространенные и актуальные из таковых следующие:
Каждый из типов конструкции МКД имеет как свои преимущества, так и некоторые недостатки. Давайте рассмотрим каждый вариант строения более подробно. Блочный дом и панельный разница? Что значит монолитный дом?
Монолитный дом – это строение, каркас, перекрытия и стены которого сделаны из железобетонного материала. На данный момент в чистом виде монолитные объекты себя изжили, как правило, применяется комбинация этого типа с кирпичным, что улучшает общие характеристики возводимого строения.
В целом же, монолитный тип привлекателен к выбору из-за таких преимуществ как:
Какие виды конструкций многоквартирных домов существуют на данный момент?
Недостатки у монолитных МКД также имеются и представлены следующим перечнем:
Что такое панельный дом? Панельные дома это вид строений, в процессе возведения которых используются уже готовые железобетонные плиты, просто расставляемые и закрепляемые по своим местам. Преимущества и недостатки данного варианта конструкции аналогичны описанным выше.
Кирпичный дом – это строение, которое построено исключительно с использованием одного вида материала – кирпич. На данный момент этот вид МКД является самым желаемым при выборе квартиры, так как имеет достаточное количество плюсов, а именно:
Общее в блочных и кирпичных типах конструкций домов
Однако и ряд недостатков у кирпичного типа МКД также имеется:
Блочные дома – это строения, возводимые по аналогичной кирпичной технологии, но с использованием иного материала, а точнее – цельных блоков. Такой тип, наверное, самый плохой из используемых в современности.
По факту, его преимущества и недостатки аналогичны монолитному и панельному вариантам конструкции МКД, за некоторым исключением.
В частности, у блочных строений еще более плохие шумоизоляционные и морозоустойчивые свойства, а также меньшее качество в плане долгосрочности службы.
Заметными же преимуществами блочного типа конструкции является доступность проведения перепланировок и относительная дешевизна жилья в подобных МКД.
Среди комбинированных вариантов конструкции наиболее актуальны, ранее упомянутые, монолитно-кирпичные дома, а также каркасно-монолитные строения.
По своей сути, они представляют собой объединение описанных выше типов конструкций МКД, а соответственно их преимущества и недостатки суммируются и взаимно исключаются.
Какой дом лучше выбрать?
Какие варианты конструкций домов можно считать наиболее выгодными?
Рассмотрев представленное ранее описание типов МКД по виду их конструкции, довольно-таки не сложно подвести некоторый итог относительно того, какой дом лучше выбрать.
Безусловно, наиболее удачным выбором станет жилье, расположенное в кирпичном строении, ибо его преимущества сложно недооценить.
Однако при наличии достаточно скромного бюджета квартира в кирпичном доме будет точно не по карману. Что же делать в такой ситуации?
На самом деле вариантов несколько. Опять же, наиболее удачным выбором при ограниченном бюджете станет приобретение кирпично-монолитного, либо обычного монолитного строения. Ведь без учета кирпичного – это лучшие конструкционные типы МКД.
Помимо этого, стоит уточнить одну тонкость подбора жилья по виду конструкции дома. Ее суть заключается в том, что, если вы живете на юге, где перепад температур в течение года не особо большой, и сторонних шумов в вашем населенном пункте не столь много, вполне можно выбрать и иные типы МКД – блочный, панельный или другой комбинированный. Особых проблем в таком случае в процессе эксплуатации жилья точно не возникнет.
Ну, пожалуй, на этом рассказывать о вариантах конструкции домов можно окончить. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в выборе жилья!
Ознакомиться с общей технологией сборки блочных домов BACHUS вы можете, посмотрев видео:
В чем разница между панельным домом и блочным?
Вы решили приобрести квартиру и не знаете, какой дом лучше – блочный или панельный?
Далее расскажем об особенностях каждого из вариантов. Чем отличается панельный дом от блочного и в каком лучше купить квартиру?
Панельный дом: особенности, плюсы, минусы
К панельным домам относятся сооружения, которые возводятся из специальных панелей, как правило, железобетонных. Панели характеризуются большим размером: высота стен в таких домах обычно соответствует ширине панелей.
Панельные дома строятся ещё с советских времён. Это бюджетные строения, которые буквально «вырастают на глазах», что во многом и предопределило их актуальность в СССР и других соцстранах. Да и на Западе нередко встретишь многоэтажки, возведённые из строительных панелей.
У панельных конструкций есть одна особенность: размер панелей, которые чаще всего используются в строительстве таких многоэтажек, позволяет обеспечивать небольшую высоту потолков в комнатах — не более 2,5 м.
Панельные дома, особенно старого типа, характеризуются низким уровнем шумоизоляции, требуют больших энергетических затрат на обогрев помещений.
У многих из домов советского периода – упрощённый, стандартный дизайн, они похожи друг на друга, построены по аналогичной технологии. Но современные панельные многоэтажки выглядят довольно привлекательно благодаря дополнительному декорированию при участии опытных дизайнеров.
В панельных постройках советского времени сложно осуществлять перепланировку, поскольку строительные панели монолитны, их нельзя разобрать. Единственное, что можно сделать, — разбить стены перфоратором, а это трудно, затратно и шумно.
При этом современные панельные многоэтажки, благодаря инновационным строительным технологиям, могут быть лишены этих недостатков. Панели, что применяются при их возведении сегодня, можно уже заказать в любом размере, чтобы обеспечить нужную высоту потолков.
Технологии сцепления панелей в домах современного типа позволяют обеспечить неплохой уровень тепло- и звукоизоляции помещений.
К тому же появились новые модификации материалов, из которых производятся панели: они гораздо легче, чем железобетон, поддаются перфорации, поэтому и перепланировка квартиры уже не будет таким сложным делом.
Преимущества панельных конструкций:
Что касается недостатков, то их больше у панельных многоэтажек советского варианта. Известно, что в таких домах соседи слышат друг друга буквально сквозь стены.
Дело в том, что бетон хорошо пропускает звуки, а межплиточные швы, как правило, плохо утепляются, что допускает появление сырости, плесени и потерю тепла. Также это позволяет звуку распространяться дальше.
Совмещённые санузлы в таких домах отличаются маленьким размером. Летом строения из панелей быстро нагреваются, а зимой так же быстро остывают. Получается, что летом в квартире будет чересчур жарко, а зимой придётся много топить.
Если же говорить о современных панельных конструкциях, то минусов здесь будет куда меньше, так что стоит обратить на них внимание при выборе квартиры.
Особенности блочных домов
Такие дома строятся из блоков, которые чаще всего изготавливаются из железобетона. Но их размеры меньше: редко высота стен в блочных домах соответствует ширине одного блока (как это бывает при использовании панелей). Железобетон может дополняться другими материалами, например, керамзитом.
Благодаря конструктивной особенности блочных многоэтажек, когда высота стен равна ширине нескольких блоков, в них технически легче выполнять перепланировку; но делать это крайне нежелательно, так как при изменении структуры стен в таких строениях есть риск обрушить опору потолочной плиты.
Блочные дома также были весьма распространены в СССР благодаря простоте производства блоков, используемых в тогдашнем строительстве.
Многоэтажки из блоков в какой-то степени конкурировали с проектами панельных домов. Сегодня возведение блочных домов также довольно распространено.
Плюсы и минусы блочных домов
Блочным многоэтажкам, построенным по традиционным советским технологиям, присущи те же недостатки, что и панельным домам, а именно:
Однако эти недостатки легко устранить, применяя для строительства современные материалы.
Преимущества современных блочных конструкций:
Как визуально отличить блочный дом от панельного?
И блочный, и панельный дом в стандартном варианте возводятся из железобетона, что часто приводит к путанице. И хотя эти дома внешне выглядят почти одинаково, на самом деле отличия есть, правда, почувствовать их можно только через несколько месяцев после заселения.
А чтобы не попасть впросак, смотрите проект многоэтажного дома. На нём вы увидите, что блочный дом возводят из отдельных бетонных блоков, которые устанавливаются один на другой, как кирпич. Стена же в квартире панельного блока представляет собой единый железобетонный блок.
Основным отличием панельных и блочных конструкций являются размеры блоков и панелей: ширина панелей, как правило, соответствует высоте потолков в помещениях квартиры. Блоки же в разы меньше высоты потолков.
В остальных аспектах панельные и блочные сооружения весьма схожи.
В каком доме лучше покупать квартиру в 2021 году?
Сопоставляя преимущества и недостатки обоих видов конструкций, можно сделать следующий вывод: панельные дома всё-таки проигрывают на фоне блочных и имеют больше минусов, которые отрицательно влияют на качество жизни в доме.
Если говорить только о качестве проживания, то лучше купить квартиру в блочной многоэтажке, так как в панельном доме условия жизни несколько ниже. Слышать всех соседей, дышать сыростью и плесенью, мёрзнуть холодной зимой – вряд ли кому-то это понравится.
Если же сравнивать финансовые затраты на покупку жилплощади или расход времени на постройку, то здания из панелей в данном случае находятся в выигрышной позиции.
Но это если говорить о старых многоэтажках советского типа либо тех, которые построены по традициям советского времени.
В последние годы панельные дома стали возводиться с использованием новых, современных материалов. Потолки стали выше, а комнаты – больше. Сегодня используется высококачественная теплоизоляция, благодаря чему сырости в квартирах почти нет, а звуковой фон уменьшился.
Окна и балконные блоки сразу же остекляются, что не может не нравиться жильцам. Все эти изменения существенно поднимают рейтинг панельных домов.
А вот блочные варианты иногда огорчают покупателей, если работа выполнена подрядчиками некачественно.
Что же тогда посоветовать при выборе? Как разобраться во всех этих нюансах? В этом случае покупателю стоит обратить внимание на дома, квартиры в которых стоят дороже своих аналогов.
И не забывайте посмотреть кадастровую документацию, особенно стоит акцентировать внимание на проекте дома. Какие материалы использованы, какой подрядчик занимался строительством?
Почитайте отзывы о застройщике, пообщайтесь с жильцами дома. Не принимайте решение в спешке. Чем больше информации вы соберёте, тем удачнее будет покупка жилья.