в чем разница между брокером и риэлтором
В чем разница между брокером и риэлтором
На рынке очень часто риелтора называют брокером, агентом или поверенным. В чем же разница?
Брокер по недвижимости – это физическое лицо, возглавляющее риэлторскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риэлторской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование риэлтора и лицензию на выполнение операций с объектами недвижимости, которые совершает агент по недвижимости, а также физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.
Российская Гильдия Риэлторов дает следующее определение понятия «Брокер по недвижимости»:
Брокер – профессиональный риэлтор, имеющей соответствующую лицензию, которая дает ему следующие права:
на возмездной основе: вести переговоры с потребителем риэлторских услуг по продаже, покупке недвижимости
аренде или обмену недвижимости
усовершенствованию недвижимости
собирать арендную плату
представлять интересы потребителя риэлторских услуг при осуществлении продажи, аренды или других операций с недвижимостью
доводить до сведения потенциальных покупателей рекламу, информацию о продаже, аренде или других операциях с недвижимостью
помогать или предлагать на возмездной основе помощь какому-либо лицу в поиске объекта недвижимости для покупки или аренды
получать гонорар, комиссионные или другое вознаграждение за работу по поиску покупателя или продавца недвижимого имущества
рекламировать или публично информировать, что он занимается риэлторской деятельностью
платить налоги с доходов, полученных от лицензированных видов риэлторской деятельности в соответствии с действующим законодательством.
В «Справочнике риелтора», по моему мнению, понятия «Брокерская деятельность по недвижимости» и «брокер по недвижимости» раскрываются наиболее ясно и емко.
Брокерская деятельность по недвижимости – деятельность физического лица от имени самостоятельного субъекта рынка недвижимости, направленная на получение прибыли и подразумевающая ведение переговоров или попытку их ведения, помощь общественности в доведении до сведений потенциальных покупателей или партнеров по бизнесу информации об объектах недвижимости, вовлекаемых в оборот, распространение рекламы и информации о своей деятельности, приводящей к покупке, продаже, обмену, аренде, ипотеке, лизингу объектов недвижимости или совершению других сделок с правами на недвижимое имущество.
Брокер по недвижимости – физическое лицо, имеющее не менее двухлетнего стажа работы на рынке недвижимости, получившее квалификационный аттестат брокера, в соответствии с этим обладающее правом подписи документов от имени субъекта рынка недвижимости, работающее с клиентами и заключающее с ними договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, изменению прав собственности на него.
Что может риэлтор и чем он отличается от брокера?
В решении вопросов, связанных с недвижимостью, можно встретить предложения услуг как риэлторов, так и брокеров. Порой даже в прессе эти профессии объединяют в одну. Так в чем же между ними разница, чем занимается риэлтор, а чем — брокер?
Кто такой риэлтор?
Риэлтор — эксперт рынка недвижимости, представляет компанию или работает на основе самозанятости. Специализируется на комплексном решении любых вопросов, связанных с жилой и коммерческой недвижимостью. В других сферах риэлтор не работает.
Какие услуги предоставляет риэлтор?
В зоне ответственности риэлтора — решение всех вопросов, связанных с недвижимостью.
Риэлтор дает реальную рыночную стоимость объекта недвижимости, размещает рекламные объявления, организует просмотры и находит покупателя, проверив его финансовые возможности и проведя с ним предварительные переговоры.
Риэлтор экономит время покупателя и находит для него тот объект недвижимости, который полностью соответствует требованиям и возможностям.
Чтобы продажа прежней и покупка новой квартиры проходили единым циклом, необходима помощь эксперта. Риэлтор возьмет на себя поиски покупателя квартиры на вторичном рынке и оформит сделку, одновременно займется поиском оптимального варианта для покупки на рынке новостроек.
Риэлторская компания работает с несколькими банками на основе партнерских программ, благодаря чему ее клиенты имеют возможность сэкономить на процентной ставке. Так, клиенты Est-a-Tet могут получить одобрение на ипотечный кредит одновременно в более чем 25 банках и выбрать лучшие условия.
Любая сделка на рынке недвижимости невозможна без оформления пакета документов. Риэлтор возьмет на себя юридическую проверку объекта недвижимости, после чего опишет все существующие и возможные риски.
Работа риэлтора с клиентом не заканчивается на этапе подписания договора купли-продажи. Эксперт поможет в решении любых дальнейших жилищных вопросов, в том числе оформить налоговый вычет.
В чем разница между брокером и риэлтором
— Для чего в законе разделяют понятия «риэлтор», «брокер», «агент»? Чем они отличаются?
— Многие российские риэлторы считают, что сегодня профессиональному сообществу жизненно необходима корректировка существующего законодательства и выработка специализированного закона о риэлторской деятельности. В том числе важно определиться, что мы понимаем под теми или иными терминами. Особенно если речь идёт об определении субъектов риэлторской деятельности, ведь оказание риэлторских услуг иными лицами по закону не допускается.
Риэлтор, если следовать понятийному аппарату закона, — это субъект предпринимательской деятельности: юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие риэлторскую деятельность. Брокер — либо специалист, работающий на основании трудового договора, либо индивидуальный предприниматель, обладающий квалификацией брокера в соответствии с требованиями Национального стандарта и имеющий право на основании Устава или доверенности от имени риэлтора осуществлять действия по оказанию риэлторской услуги, в том числе заключение договора с потребителем. Брокеров, как правило, немного. Требования к ним в существующих национальных стандартах профессиональной деятельности такие: высшее образование, опыт практической риэлторской управленческой деятельности не менее 2 лет.
Агент — специалист рынка недвижимости (физическое лицо), по поручению брокера осуществляющий риэлторскую услугу для потребителя. Чтобы иметь право называться агентом, специалист должен сдать квалификационный экзамен в соответствии с требованиями Национального стандарта. При этом учитываются разные квалифицирующие характеристики, ведь понятие риэлторской деятельности не ограничивается только подбором недвижимости.
Агент имеет образование не ниже среднего специального, повышает уровень квалификации не реже чем через 3 года. При перерыве профессионального стажа более чем на год при возобновлении деятельности он аттестуется.
Проект закона предъявляет серьёзные требования к тем, кто хочет стать субъектом риэлторской деятельности в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Необходимо быть членом СРО, выполнять требования стандартов и правил, иметь квалифицированный аттестованный персонал, иметь в пользовании или собственности помещение, в котором можно обслуживать потребителей согласно стандартам и правилам.
Я считаю, что принятие законопроекта — значимый этап в жизни риэлторского сообщества. Новые правила игры должны способствовать тому, что недобросовестные участники будут вынуждены уйти либо поднять планку качества обслуживания.
Это позволит определить правовой статус нашей профессии, что будет закреплять права и обязанности участников рынка и степень ответственности каждого.
Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. 290-44-88, или оставляйте заявку! Мы поможем вам продать или купить квартиру быстро и выгодно!
Агент по недвижимости, брокер, риэлтор: в чем разница?
Вступление
Если вы хотите купить/продать дом, сдать или арендовать квартиру вам понадобится помощь. Кто вам поможет? Специалисты по недвижимости называют себя по-разному, в том числе агент по недвижимости, брокер, риэлтор. Так в чем разница?
Агент по недвижимости, брокер, риэлтор
Часто названия агент по недвижимости, брокер, риэлтор используются взаимозаменяемо, однако формально есть некоторые важные различия, а значит есть различные требования к этим специалистам.
Далее краткое пояснение профессиональных названий профессий в сфере недвижимости, с которыми вы столкнетесь, например, чтобы снять (арендовать) квартиру.
Агент по недвижимости
В России агент по недвижимости оказывает помощь в покупке, продаже или аренде всевозможного жилья и недвижимости. Профессиональной лицензии на данный вид деятельности не существует. Как правило, реальные агенты по недвижимости работает под «крышей» профессиональных агентств.
Брокер по недвижимости
В России брокер по недвижимости это тот, кто оказывает помощь в покупке, продаже или аренде жилья и недвижимости при этом заключает договор на оказание подобных услуг. Брокер не просто заключает договор, но и имеет право это делать. Брокером может быть только юридическое лицо: риэлторская фирма или ИЧП.
Так как брокер работает с документами он должен пройти лицензирование. Для этого нужно пройти предварительную подготовку (обучение).
По окончании учёбы начинающие агенты сдают чаще письменный лицензионный тест. Сдав его, они получают лицензию, титул «брокера по недвижимости» и могут работать «на вольных хлебах» или присоединиться к фирме.
Важно понимать, что брокер может законно получать вознаграждение, авансы, комиссионные, и обязан с них платить налоги.
Брокер, в отличие от простого агента должен понимать юридическую сторону сделок с недвижимостью, инвестиций в недвижимость, строительство и управление недвижимым имуществом. Чтобы сдать экзамен брокера и получить лицензию, агенты по недвижимости должны уже иметь определенный опыт за плечами.
В России нет юридической градации брокеров по типу ответственности.
Риэлтор
Чтобы стать риэлтором лицензированным агентам нужно стать членом региональной или Российской гильдии риэлторов. Например, ГРМ (Гильдия риэлторов Москвы), или ГР РТ (Гильдия риэлторов Республики Татарстан) и т. п.
Все гильдии риэлторов России являются некоммерческим партнёрством (НП) по содействию развитию рынка недвижимости в стране. Стать им может любой, кто уплачивает взносы и имеет необходимый набор документов. Каждый член НП, следует стандартам гильдии и её этическому кодексу.
Агент по аренде
Помимо помощи людям в покупке и продаже домов, многие специалисты по недвижимости помогают потребителям найти недвижимость в аренду. В профессиональной среде их называют «агент по аренде недвижимости».
Агент по аренде ведет поиск квартиры или иной жилой недвижимости для своего клиента по его заявке. С самого начала поиска он помогает вам найти правильный район, нужный размер квартиры в приемлемом ценовом диапазоне.
При появлении варианта агент должен отправиться с вами на найденный вариант и провести показ объекта. Поездка на каждый найденный вариант не имеет смысла, так как большую часть информации агент пришлет вам по почте или оговорит по телефону. Выезжать нужно на объекты, которые вас заинтересовали.
Агенты по покупке недвижимости
Агент по покупке квартир может работать за комиссионные от продавца или покупателя. Размер вознаграждения определяется в процентах от суммы сделки (обычно 2-6%). Выплачивается вознаграждение после завершения Задача агента по покупке на стороне покупателя, найти правильный район, нужный размер квартиры в приемлемом ценовом диапазоне. Показать объект, ознакомить покупателя с документами и довести сделку до завершения. По сути это работа брокера.
Агент по продаже на стороне продавца является его юридическим представителем. От также показывает объект, знакомит покупателя с документами и доводит сделку до завершения.
Большинство арендаторов и покупателей могут найти свою недвижимость без агента по недвижимости. Сегодня для этих задач есть все возможные решения в Интернет. Например, вас интересует покупка двушек в Екатеринбурге. Открывает каталог недвижимости «Этажи» и без посредников ищете, что вам нужно.
Однако, даже найдя в каталоге собственника жилья, вам придется искать того, кто может помочь разобрать с документами и сопроводить сделку до его завершения, то есть вам будет нужен брокер по недвижимости.
Агенты по аренде/продаже могут представлять домовладельцев, чтобы помочь им найти арендаторов/покупателей на их недвижимость. В этом случае плата, которую агент будет взимать с арендодателя/собственника.
Как найти профессионального риэлтора
Многие люди находят брокера по недвижимости, в Интернет. Вы можете найти самых разных профессионалов в сфере недвижимости на сайте «Этажи». Сайт собрал тысячи предложения по аренде+покупке недвижимости во всех регионах страны. Каждый объект выставленный на сайте имеет контактное лицо, фото объекта, его описание и характеристики. Для некоторых объектов есть предложения банков по ипотеке.
Чтобы найти подходящий объект, рекомендую отобрать и поговорить как минимум с тремя людьми по предложениям. Задать агентам несколько ключевых вопросов, чтобы узнать, подходят ли они вам и той объект, который вы выбрали.
Чем Отличается Риэлтор от Брокера (Маклера)? | Версия 2021
Чем отличается риэлтор от брокера (маклера)? К кому обратиться — риэлтору, брокеру или маклеру? Как разобраться в вопросах полезности и компетентности специалистов в продажах недвижимости?
Итак, вы решили продать или купить квартиру в Киеве. Следовательно, необходимо решить непростую задачу — кто из специалистов недвижимости более профессиональный?
Риэлтор, брокер, маклер — кто действительно не обманет?
Или продавать собственными силами, опираясь на личный опыт? А может, воспользоваться некоторыми лайфхаками друзей или коллег, которые совсем недавно продавали свою недвижимость? В мыслях человека, который намерен продавать или покупать свое жилье, возникает ряд мучительных вопросов:
По сути слова «брокер» и «маклер» имеют один русский синоним – «посредник».
Брокеры и маклеры на рынке услуг осуществляют примерно однотипную деятельность:
К брокерам в недвижимости обращаются заказчики услуги, которые надеются получить гарантии и ожидаемый результат. Взаимовыгодное сотрудничество с клиентом — цель брокерской деятельности на рынке.
Брокеры могут выполнять большой спектр услуг. Приоритеты в их работе – отличная репутация, высокие компетенции и стабильное качество услуги.
Брокеры организуют и контролируют процесс продажи-покупки-аренды недвижимости через своих агентов. В брокерской компании агенты в обязательном порядке проходят регулярное профильное обучение и аттестацию.
Брокер должен являться сертифицированным специалистом рынка недвижимости. Клиент в свою очередь может легко найти данные о юридическом статусе брокера в Едином Государственном Реестре юридических, физических лиц-предпринимателей.
Маклер — вольный посредник, который не представляет чьи-либо интересы. Следовательно, может получать вознаграждения сразу от обеих сторон сделки. О факте вознаграждения одна из сторон сделки может и не догадываться. Не исключены случаи, когда маклер сотрудничает с клиентами вне правового статуса — на свой страх и риск.
Задача маклера — свести между собой продавца и покупателя. Вопрос выгоды для клиента в сделках с недвижимостью не входит в коммерческие интересы маклера.
Приоритеты в маклерской деятельности — скорость, низкая стоимость услуги, отсутствие гарантий для клиента.
Если деятельность брокера направлена на долгосрочное планомерное сотрудничество с клиентом в целях получения выгоды для клиента, то услуги маклера могут носить разовый и хаотичный по маневрам характер.
Риэлтор в отличие от посредников имеет более узкую направленность в своей деятельности. Риэлтор представляет интересы только одной стороны сделки. Риэлтор — уверенный практик, и знает как, выгодно продать или купить недвижимость для клиента.
В интересах своего клиента-продавца риэлтор осуществляет весь процесс продажи недвижимости:
В интересах своего клиента-покупателя риэлтор добивается лучшей цены на объект и лучших условий для проведения сделки купли-продажи. Заключение договора купли-продажи непосредственно находится под контролем риэлтора. Поэтому, риски столкнуться с мошенниками сведены к нулю.
Риэлтор – не информационный посредник. Риэлтор – профессионал, который комплексно решает задачу своего клиента.
И в случае необходимости сам нанимает компетентных профильных специалистов — юристов, маркетологов, аналитиков. Риэлтор беспрерывно контролирует весь процесс реализации объекта, и несет персональную ответственность перед своим клиентом согласно договора об услуге.
Разумеется, риэлтор оказывает свои услуги согласно государственной регистрации и в соответствии с законами Украины. Цель риэлторской деятельности — долгосрочные отношения с клиентами, поэтому свою работу выполняет на самом высоком профессиональном уровне.
Об этом могут свидетельствовать многочисленные позитивные отзывы клиентов на персональном сайте риэлтора. Рекомендации и опыт других клиентов помогут вам принять решение, от которого будет зависеть успех продажи-покупки недвижимости.