в чем разница дом под усадку и под ключ
Строительство дома из бруса под «усадку» и «под ключ» – какой вариант лучше?
В каталоге нашей компании стандартные проекты предложены в двух вариантах комплектации – «Под ключ» и «Под усадку» на выбор клиента. Основная цель такого разделения – удовлетворить запросы заказчиков, заинтересованных в разных сроках сдачи готового объекта. Это достигается изменением состава строительно-отделочных работ, за исполнение которых отвечает подрядчик.
Краткий обзор понятия «усадка» применительно к брусовому дому
Все новые постройки из дерева подвержены естественной усадке, когда использованные в ходе строительства пиломатериалы постепенно меняют свою исходную геометрическую форму по вертикали. Итоговые отклонения в среднем достигают 2-5% от проектных значений. Деформация древесины происходит по причине потери влаги и воздействия постоянных статических нагрузок. Самая активная фаза высыхания обычно длится около 12 месяцев в зависимости от первоначальной влажности бруса.
Возведение жилого здания из деревянных материалов по схеме «под усадку»
К этому варианту комплектации прибегают в том случае, если клиент готов дождаться стабилизации усадочных процессов до финального благоустройства дома, как снаружи, так и внутри. Обязанности подрядчика-исполнителя заключаются в следующем – передать заказчику сруб с черновым полом, несущими стенами, стропильной частью и кровлей. В таком виде постройка находится год и более, а уже затем выполняется обустройство разнообразных проемов, облицовка фасада, монтаж коммуникаций.
Преимущества заказа дома из бруса в комплектации «под усадку»:
Дом «под ключ», куда можно заселиться практически сразу по окончанию работ
Полностью исключить усадочные деформации из строительства срубов невозможно, но нивелировать их негативное влияние посредством специальных технологических решений вполне реально. Применяются «плавающие» соединения, проемы под окна и двери пропиливаются с большим запасом, устанавливаются «независимые» (скользящие) каркасы из металлопрофиля и др.
Подрядчик сдает пригодный для заселения дом с условием, что клиент в дальнейшем будет самостоятельно следить за состоянием «усаживающейся» постройки. Подразумеваются контроль и простое текущее обслуживание: своевременная заделка щелей, регулировка винтовых компенсаторов. Либо подобные обязательства возлагаются на исполнителя с отдельной оплатой услуг.
Специфика выбора между комплектацией дома «под ключ» или «под усадку»
При поиске подходящего варианта ключевым фактором является время. Если по ряду обстоятельств заказчик не может себе позволить долго ждать, тогда логичным решением будет возведение сруба за «один подход» с установкой оконных/дверных блоков, чистовой отделкой. Технически грамотная реализация проекта сведет все отрицательные моменты от усадки к оправданному минимуму.
В ситуациях, когда предполагаемые сроки естественной деформации пиломатериалов устраивают клиента, лучше разбить строительный процесс на несколько последовательных этапов. Сначала заказать постройку здания в базовой комплектации «под усадку». А по истечению оговоренного подрядчиком стабилизационного периода заняться окончательным внутренним и наружным благоустройством брусового дома.
Дом под усадку или под ключ. Что лучше?
Строительство дома по усадку. Достоинства и недостатки
Она характерна для всех домов, при строительстве которых используется древесный строительный материал. Вариант строительства дома под усадку по праву считается наиболее верным и подходит для тех, кто хочет построить дом основательно. Если Вы мечтаете о качественном и добротном доме, то этот вариант идеально подходит для Вас! Вот основные положительные моменты дома под усадку
При сдачи такого дома заказчик получает:
Чистовая отделка в таком доме проводится уже после его усадки на следующем этапе стройки. Усадка дома завершается примерно через год. По истечению этого периода можно смело приступать к чистовой отделке, установке дверей, окон, утеплению и декорированию стен.
В сравнении со стройкой под ключ такой вариант строительства является более дорогим, но именно он обеспечивает качество и способствует отсутствию негативных последствий, связанных с усадкой.
Брусовые дома под ключ. Преимущества и недостатки
В отличие от домов под усадку строительство брусового дома под ключ, проходит не в два, а в один этап. Такой дом имеет всю необходимую отделку и полностью пригоден к проживанию. Он идеально подходит тем, у кого нет времени ждать. А также тем, кто ограничен в финансовых средствах и не желает осуществлять больших вложений в строительство. Это замечательный эконом вариант гостевого домика. Огромной популярностью он пользуется у людей, которые не планируют проводить в нем длительное время, а предпочитают использовать, к примеру, лишь в летний период.
К недостаткам такого типа домов следует отнести все те же нежелательные последствия, которые могут наступить в результате усадки в процессе естественного высыхания бруса. Хозяева должны быть готовы к тому, что в процессе усадки им нужно будет постоянно следить за домом, подтягивать компенсаторы усадки, заделывать образовавшиеся от высыхания бруса возможные щели. Поэтому выбор за вами.
Либо дешевле и быстрее, либо дороже и дольше, но с гарантией, что усадка не даст о себе знать.
В данной статье мы подробно и откровенно рассказали о достоинствах и недостатках двух типов строительства домов из бруса. Выбор, конечно же, за заказчиком. Уверены, что любой вариант окажется для Вас правильным и оптимально возможным.
Дом под ключ или под усадку? Выбираем правильно
Деревянные дома «дышат». Древесина, в отличие от того же бетона, пропускает кислород. Именно поэтому в таких домах хорошо спится и плодотворно работается. Неудивительно, что дома из профилированного бруса выбирают недолго думая и с легким сердцем. А вот о способе возведения – под ключ или под усадку – размышляют обычно дольше. Чтобы выбор оказался верным, нужно подробно изучить плюсы и минусы каждого метода.
Дом под ключ: сильные и слабые стороны
Это самый простой и приятный способ строительства. Здесь не требуется слишком долго ждать: на все про все 2-3 месяца, после чего можно заезжать и обустраивать быт.
Из существующих вариант строительства «под ключ» – самый экономный и быстрый. Он идеально подходит для дачи или гостевого домика – места, где не планируют жить круглый год.
Но дерево остается деревом, а значит, в любом случае, оно будет постепенно высыхать, строение начнет «проседать». Теперь за домом нужен глаз да глаз: заделывать щели, которые могут появиться, подтягивать компенсаторы усадки.
Кроме того, дом под ключ не получится сделать двух- и трехэтажным, если грунт нестабильный, «плавающий». Конструкция может не выдержать нагрузки.
Дом под усадку: сильные и слабые стороны
Здесь все сложнее, дороже и дольше, зато результат крепче и надежнее. Строительство идет не в один, а два захода. С перерывом от 6 до 12 месяцев – в зависимости от времени года, в который деревянный сруб устанавливали.
1 заход
2 заход (через 6-12 месяцев)
Приобретая сруб под усадку, покупатель получает собранный дом на фундаменте и с крышей, плюс все готовые коммуникации. В самом строении положены черновые полы с лагами, дверные и оконные проемы с защитой от осадков, каркасные перегородки.
В строительстве используют только деревянные нагели – металлические препятствуют правильной усадке. К чистовой отделке приступают только после того, как вся деревянная конструкция «усядется».
Конечно, ждать заселения придется немало – вплоть до года. Да и по деньгам выходит дороже. Но преимущества этого метода для многих покрывают его недостатки.
Что лучше?
Выбирая способ строительства дома из профилированного бруса, важно учесть все нюансы. Как долго планируется жить в доме? Какой климат в месте застройки? Устойчивый ли грунт? И многие другие.
У каждого метода есть свои особенности, плюсы и минусы. Если выбор кажется нелегким, специалисты компании всегда придут на помощь, детально объяснят различия и посоветуют подходящий проект.
Под «усадку» или «под ключ»
Строительство из бруса из года в год становится все более популярным. Поскольку для возведения коттеджей используется брус естественной влажности, то здания, которые из него построены, дают небольшую усадку. Однако не все люди, решившие построить дом из бруса, имеют представление о том, что такое усадка и что произойдет с домом после нее. Чтобы долгожданный переезд не был омрачен неприятными неожиданностями, нужно понимать, что такое усадка, что значит строить дома под усадку и в чем отличие этого процесса от строительства дома под ключ.
Строительство под усадку
Усадка – это естественный процесс усыхания натурального дерева, который приводит к уменьшению размеров материала. В результате высыхания брус уменьшается по высоте. Этот процесс является естественным и считается правильным для всех, кто основательно подошел к процессу строительства брусового коттеджа и стремится выполнить все работы правильно. По технологии сборка венцов сруба под усадку производится исключительно на деревянные нагеля. Это обеспечивает надежное крепление элементов и отсутствие ненужной подвижки при высыхании материала.
 |  |
| Пример строительства «Под усадку» | |
Строительство под усадку предоставляет возможность возводить здание поэтапно. Этот вариант подходит тем людям, которые не могут сразу же потратиться на оплату реализации проекта. Во время строительства под усадку можно вкладывать деньги частями, а не тратить сразу огромную сумму. На первом этапе выполнения таких работ комплект дома обойдется относительно недорого. Заказав сруб под усадку, вы получаете только основу дома: стены, половые лаги, черновой пол и стропильную конструкцию с кровельными материалами. Когда процесс усадки закончится, можно приступать к выполнению чистовой отделки, которая оплачивается отдельно.
Усадка постройки из бруса в среднем занимает около года. Только после этого можно приступать к чистовой отделке, установке дверных и оконных конструкций, утеплению стен и другим работам.
Строительство под усадку позволяет тратить деньги размеренно, но по итогу такая реализация проекта обойдется немного дороже, чем строительство под ключ. Однако несмотря на более высокую цену и затраты времени, строительство под усадку является более качественным и эффективным, поскольку в процессе выполнения работ можно избежать недочетов и дефектов, возникающих при строительстве под ключ.
Строительство под ключ
Такой вариант реализации проекта предусматривает строительство в один этап с отделкой и благоустройством дома. Иными словами, строительство под ключ включает в себя установку окон, дверей, чистовую отделку, монтаж полов и плинтусов, утепление и гидроизоляцию дома. Можно найти компанию, которая подключит и наладит все коммуникации (водоснабжение, отопление, электричество). Но как правило это не входит в стандартный набор услуг и оплачивается дополнительно.
 |  |
| Пример строительства «Под ключ» | |
Строительство под ключ позволяет заказчику получить здание, полностью готовое к заселению. Такой вариант строительства идеально подходит для людей, желающих построить дом как можно быстрее и сразу же организовать переезд. Поскольку работы выполняются в максимально сжатые сроки, они имеют доступную стоимость. Поэтому строительство под ключ является своеобразным способом экономии для тех, кто не может вкладывать много денег в строительство.
Особенно востребовано на рынке строительство под ключ дачных коттеджей эконом класса. Такое жилье создается для сезонного пребывания, не требует дополнительных работ по утеплению или гидроизоляции, используется владельцами для проживания в теплое время года.
Дома под ключ так же подвергаются естественной усадке. Но в этом случае используются специальные усадочные болты, которые время от времени необходимо подкручивать, чтобы не произошло деформации. А в оконные и дверные проемы устанавливаются ройки, который позволяют компенсировать процесс усадки.
Дом из бруса под ключ и под усадку: ключевые различия
По желанию заказчика деревянный дом из бруса можно построить под ключ или под усадку. Что означают эти понятия, какие между ними ключевые различия, и какой вариант будет более выгодным? Когда захотите обзавестись домом из дерева, ответы на эти вопросы помогут вам сэкономить время, или же получить жилье с ограниченным бюджетом.
Дом из бруса под ключ
Заказывая строительство дома из профилированного бруса под ключ, вы в праве рассчитывать на новоселье через несколько недель после начала работ. Это означает, что все этапы, включая сборку стен, обустройство кровли, оконных и дверных проемов, прокладку коммуникаций и чистовой ремонт – выполняются непрерывно.
При строительстве по такому алгоритму не ждут, пока стеновой материал даст самую интенсивную усадку. Этот нюанс просто учитывается при выполнении дальнейших работ. Так, при обустройстве окон и дверей оставляются компенсационные зазоры, делается скользящая стропильная система, используются различные механические приспособления, позволяющие корректировать геометрию конструкции по мере протекания усадки.
Дом из бруса под усадку
Строительство по этой технологии предполагает реализацию проекта в два этапа. На первом этапе собираются стены и устанавливается кровля. Затем дом оставляется стоять в таком виде на определенное время. Это время нужно для того, чтобы переждать период самой интенсивной усадки. Вторым этапом выполняются отделочные работы, прокладка коммуникаций, установка окон и дверей.
Такой подход к строительству деревянных домов позволяет значительно упростить процесс. После самой интенсивной усадки ее воздействие на конструкцию уже не будет таким заметным, а последствия столь непредсказуемыми, как при строительстве под ключ. Это, в свою очередь, позволяет снизить требования относительно различных компенсационных зазоров и приспособлений.
Выгоды строительства брусового дома под ключ
Ознакомившись с информацией выше, уже сейчас можно сделать вывод, чем выгоднее строительство деревянного дома под ключ. Главное преимущество заключается в экономии времени. Поскольку между строительством коробки и отделочными работами отсутствует период ожидания наиболее интенсивной усадки, заказчик получает готовое жилье всего через несколько недель после закладки фундамента.
А как же усадка? Ведь она влечет за собой значительные изменения геометрии дома, особенно в первый год после сборки стен. К счастью, современные технологии и материалы позволяют выполнить строительство так, чтобы даже самая заметная усадка проходила без каких-либо печальных последствий. Такой подход к реализации проекта выходит немного дороже по бюджету, однако, заказчик получает готовое жилье сразу. Многим подходит только такой вариант – ждать попросту некогда, или нет желания.
Выгоды строительства брусового дома под усадку
При строительстве деревянных домов под усадку весь процесс обустройства жилья растягивается во времени. При этом, он делится на два условных этапа. Соответственно, делится и бюджет на две, приблизительно равные, части. В этом и заключается основная выгода от строительства брусового дома под усадку, а не под ключ.
Потратив часть бюджета на строительство коробки и кровли, во время перерыва на усадку появляется возможность поднакопить вторую часть – на окна, двери, коммуникации и чистовую отделку. Для многих это единственный вариант решения проблемы с жильем, так как довольно часто на все работы денег не хватает. Даже если есть средства на весь проект, отбрасывать эту технологию не стоит. Возможно, подкопив за год (время усадки брусового дома) еще дополнительную сумму денег, вы сможете позволить себе какие-то лучшие материалы для отделки, более качественные коммуникации и так далее.
Выводы
Не хватает денег на строительство деревянного дома – рассмотрите вариант под усадку. Подкопив средства в течение года, вы сможете завершить начатое. Если жилье вам нужно срочно и бюджет позволяет, то ваш вариант – строительство дома из бруса под ключ.
Возможно, вам будут интересны и другие статьи
Надежная опора: баня из бруса на винтовых сваях
При разработке проекта бани владельцам предстоит определиться с видом фундамента. Одним из наиболее востребованных вариантов остается свайно-винтовое основание.
Точное разделение: перегородки в бане из бруса
