в чем причина подорожания стройматериалов
Кто сильнее пострадал от роста цен на стройматериалы
Цены на строительные материалы в нашей стране продолжают расти. Во втором квартале 2021 года в лидеры рейтинга самых подорожавших строительных материалов выходят каменная вата и экструзионный пенополистирол. Только за этот месяц они стали дороже на 10% (по данным цифровой платформы закупок материалов, оборудования и комплектующих «Кирпич»).
Второе место удерживает арматура, за этот месяц цены на нее выросли на 2-8%. Например, арматура А500с диаметром 10 и 12 мм в Новосибирской области выросла на 2%, в Тюменской – на 8%. В этих же пределах она подорожала в Подмосковье и Свердловской областях.
Как сообщает РБК, после майских праздников ключевой российский продавец металла уже два раза переписал ценники. Стоимость всей номенклатуры повышена примерно на 5 тысяч рублей за тонну. В зависимости от диаметра арматуры это составляет примерно 7%.
Сейчас тонна металл среднего сорта продается примерно за 70 тысяч рублей. Динамку цен можно наглядно увидеть на электронных площадках продажи металла – вот как выглядит порядок цен на «Металлсервисе» 22 мая.
Директор цифровой платформы «Кирпич» Михаил Авдеев прогнозирует:
Цена на металлопрокат в мае 2021 в два раза превышает среднюю цену 2020 года. Сейчас металлопрокат дороже, чем в декабре (до того, как Минпромторг и ФАС начали мероприятия, которые должны были сдержать рост цен).
Как уже рассказывал FORUMHOUSE, продолжается и рост цен на древесину. В этом месяце в стране образовался ее дефицит. За год, с прошлого апреля по этот, цены выросли вдвое:
Больнее всего рост цен на металл бьет по строителям, которые работают по госконтрактам. Стоимость строительных материалов в них жестко зафиксирована, а в сметы объектов заложены прошлогодние цены на металл. Фиксированная цена прописала в соответствии с законом о госзакупках, и по этому закону корректировать ее можно только из-за изменения проектных решений. Стоимость строительных материалов законодательно не является причиной для изменения проекта и сметы. Застройщики терпят убытки и надеются на компенсацию от государства.
Строители, которые строят дома для продажи, стараются как-то уравновесить рост цен на стройматериалы и адаптироваться к новым условиям: еще при проектировании снижать металлоемкость объекта, по возможности заменять импортные материалы на отечественные. Но не все материалы можно заменить аналогами, кроме того, такая замена это может снизить качество объекта.
Рост цен на строительные материалы в полной мере прочувствовали и люди, которые строят или ремонтируют дома и дачи сами для себя. Сейчас, как говорят представители крупных компаний, занимающихся продажей строительных материалов, видно, на чем стали экономить покупатели:
Но все равно – стоимость строительства загородных домов заметно повысилась только из-за удорожания древесины и арматуры. О продолжающемся подорожании предупреждают и поставщики инженерного оборудования, которое производят, в основном, в основном в евро- и долларовой зоне, а это дополнительно увеличивает цену. На стоимость загородного строительства влияют даже такие вещи, как сильно выросшая за последний год стоимость вывоза мусора: новое строительство часто начинается на участках со снесенными старыми домами, откуда приходится вывозить кирпичный бой и пр. Выросли в цене и складские услуги, и продавцы неизбежно будут закладывать эти издержки в стоимость продукции. И если застройщики, работающие на рынке коммерческого строительства, могут компенсировать убытки, подняв стоимость квадратного метра жилья, то людям, которые строят для себя, остается искать способы не замораживать стройку.
Ценовое ралли: стоимость деревянных домов и пиломатериалов достигла пика
В России продолжают дорожать стройматериалы, особенно из дерева. Только за последние полгода цены на пиломатериалы для строительства домов выросли вдвое. Вслед за этим зеркально увеличилась стоимость деревянных домокомплектов, подорожали и готовые дома — примерно на 35% за год. Вместе с экспертами разбираемся, почему растут цены на стройматериалы и когда это закончится.
Деревянное золото
Сейчас на внутреннем и внешнем рынках сохраняется дефицит древесины, а цены продолжают расти и равняться на экспортные. Драйвером роста цен на пиломатериалы стал бум деревянного строительства в США и ограничение поставок из Канады, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» участники рынка.
Крупнейшие российские производители сырья уже с прошлого года не принимали заявки, поскольку их мощности были распроданы, нехватка сырья стала основной причиной взрывного роста цен. «Если в конце 2020 года куб 12-метровой доски первого сорта стоил — 28 тыс. руб., то через полгода уже 45–50 тыс. руб. Клееный брус тоже бьет рекорды. На конец 2020 года его закупочная цена была 33–35 тыс. руб. за куб, сейчас стоимость начинается от 65 тыс. руб.», — рассказал гендиректор компании Valdek (один из крупнейших в Поволжье производителей сборно-панельных домов по немецкой технологии) Дмитрий Апанасенко.
Почему растут цены на пиломатериалы
Предпосылки к увеличению цен на пиломатериалы начали формироваться в прошлом году. Они связаны с бумом деревянного строительства в США, Китае и Европе, увеличением спроса на пиломатериалы и как следствие дефицитом древесины. Крупнейшие российские производители сырья тоже активно экспортировали за рубеж. Кроме того, влияние оказали локдаун и отложенный спрос на стройматериалы — производители сырья практически не работали на склады, все сразу распродавалось.
Сейчас дефицит древесины на российском и зарубежных рынках сохраняется, а ее стоимость на внутреннем рынке стремится к экспортным. Цены за рубежом превышают российские на 7–30% в зависимости от вида продукции. Минпромторг допустил возможность введения запрета на экспорт пиломатериалов и введения на них вывозных таможенных пошлин.
По оценкам Valdek, сильнее всего подорожали плиты OSB, за полгода рост достиг 250% — эту динамику компания зафиксировала исходя из закупочных цен на стройматериалы при реализации своих проектов. За полгода серьезно подорожали утеплитель (на 81%) и пенополистирол (на 77%). «В среднем за полгода рост себестоимости стройматериалов составил около 95% — какие-то материалы выросли в цене значительно, какие-то нет. С января не было еще и недели, чтобы служба логистики не приносила уведомление об очередном повышении цен. Раньше среднегодовой рост цен на стройматериалы составлял около 15%», — отметил эксперт.
О двукратном росте цен — но в годовой динамике — на пиломатериалы заявили в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Если в июне 2020 года стоимость куба пиломатериалов, просто доски, которая активно используется в строительстве, составляла 10–13 тыс. руб., то сейчас — от 25 тыс. руб. и выше. Куб клееного бруса тоже подорожал вдвое: с 22,3 тыс. руб. в июне 2020 года до 55 тыс. руб. и выше», — привела примеры сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. «Таких цен на древесину никогда не было. Это связано с увеличением цен на исходное сырье. Предприятия, которые перерабатывают доску, вынуждены повышать цены из-за нехватки сырья», — отметила она.
Схожие данные привели в компании Technonikol, которая производит кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. По словам руководителя проекта Dom Technonikol Андрея Баннова, стоимость пиломатериалов за год выросла в полтора раза: с 16–18 тыс. руб. до 28 тыс. руб. за куб. Подорожали и изоляционные материалы (пленки, кровельные фасадные материалы, скотчи), полимеры — суммарно за год повышение составило 30–40%. Рост цен также связан с нехваткой сырья и мощностей, пояснил Андрей Баннов. «Пока меньше всего подорожали только услуги строителей, но с июля подрядчики уже объявили о предстоящем росте цен на 10–15%», — добавил он.
Металл тоже подорожал вдвое
В декабре 2020-го российские застройщики заявили о резком росте цен на металл и, как следствие, на металлопрокат и арматуру. Если в начале 2020 года за тонну арматуры просили 34–35 тыс. руб., то в первом квартале 2021 года — более 60 тыс. руб. Таким образом, цены на металлопрокат достигли исторического максимума, который более чем вдвое превышает среднюю цену 2020 года.
Ассоциация «Русская сталь» (объединяет крупнейших производителей металлопродукции) несколько раз выходила с предложениями по стабилизации цен на металл для застройщиков. В апреле «Русская сталь» сообщила о готовности предоставить скидки для госпроектов.
Домокомплекты подорожали вдвое
Подорожание стройматериалов привело к неизбежному росту цен на домокомплекты — материалоемкость в общей себестоимости строительства занимает 60–65%. «Если раньше в среднем стоимость домокомплектов за год увеличивалась на 10–15%, то сейчас этот показатель был достигнут за полгода, а с учетом последних ценовых колебаний на древесину в июле можно ожидать еще увеличения цен на 10–15%. Поэтому невозможно говорить о том, что ценовое ралли остановилось», — отметил Дмитрий Апанасенко.
Например, стоимость домокомплекта площадью почти 137 кв. м от Valdek за год выросла на 48%. Если в 2020 году такой домокомплект в базовой комплектации стоил 2,7 млн руб., то в этом году — 4 млн руб. Подорожал также монтаж — до 615 тыс. руб. (+40% к прошлому году), доставка — до 240 тыс. руб. (+14%). Увеличилась и стоимость установки фундамента — на 62%, до 1 млн руб. В итоге полная установка дома обойдется сейчас в 5,9 млн руб., это на 51% дороже, чем в прошлом году (3,9 млн руб.)
По подсчетам АДД, домокомплекты за год подорожали в среднем вдвое. «Например, в июне 2020 года цена домокомплекта из клееного бруса площадью 200 кв. м в среднем составляла около 3 млн руб., сейчас — 5,5–6 млн руб. Это средняя цена по стране», — отметила сопредседатель правления АДД.
Повысилась и средняя цена теплового контура дома (фундамент, стены, кровля, окна). По сравнению с июнем 2020 года рост составил в среднем 30%, поскольку стройматериалы подорожали неравномерно. «Например, дерево и арматура выросли в цене в два раза, бетон — на 10%, кровельные материалы — на 20%, оконные конструкции — 10–15%», — пояснила эксперт.
Расторжение контрактов и урезание бюджета
Из-за подорожания стройматериалов и домокомплектов часть людей вынуждены отказываться от строительства дома или какого-то этапа (например, строят без утепления и отделки) — либо доплачивать.
«Люди, которые закладывали определенный бюджет на строительство дома, сейчас вынуждены его пересматривать, что добавляет всем стресса. Некоторые предприятия, которые заключали договоры еще в 2020 году, предлагают заказчикам вернуть деньги, расторгнуть договор или доплатить с учетом текущих реалий», — рассказала Юлия Юрлова из АДД. По ее словам, есть компании, которые пытаются выполнить заказы по ценам прошлого периода — но таких очень мало, поскольку это невыгодно.
«Мы стараемся заключать договор с клиентом на короткий срок — например, договор в июне, реализация в августе, чтобы укладываться в бюджет, указанный в договоре. Остальные производители стараются работать по схожей схеме», — рассказал глава Valdek.
Готовые загородные дома
Скачок цен произошел и на загородном рынке готового жилья: если в предыдущие годы рост цен составлял в среднем 5–15%, то в этом году он достиг 35%. По мнению экспертов, влияние оказали удорожание строительных материалов и ажиотажный спрос на загородные дома в 2020 году на фоне пандемии.
«В прошлом году цены незначительно подросли весной как реакция на повышение цен на импортные компоненты (стройматериалы), летом стоимость загородной недвижимости практически не менялась. Но если взять рынок загородных домов (готовых и строящихся) в целом и нашу компанию в частности, то в годовом выражении рост цен составил 32–35%», — рассказала заместитель гендиректора компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.
По оценкам «KASKAD Недвижимости» (в расчет брались реальные сделки компании), стоимость таунхауса за год увеличилась на 31%, до 12,2 млн руб. за лот, дуплекса — на 49%, до 14,5 млн руб. Меньше всего в цене выросли коттеджи — на 23%, до 22,1 млн руб.
Средние бюджеты на рынке загородной недвижимости в мае-июне 2019–2021 годов
Цены — космос! Разбираем подорожание стройматериалов
А главное — дом-то, дом когда?
Это не первый кризис, который переживала строительная отрасль, и каждый раз людям казалось: все, теперь никогда не осуществить свою мечту, у меня не будет дома. Но индивидуальное жилищное строительство выстояло и в 1998, и 2008, и в 2015 годах — это дает надежду на хороший исход и в этот раз; но аналитики указывают, что природа нынешнего пандемийного кризиса другая, и делать прогнозы сейчас никто не берется. Никто не может говорить о том, что будет с ценами на стройматериалы даже в ближайшем будущем; но можно посмотреть, что происходит сейчас, как строительная отрасль справлялась с кризисами прошлых лет и что делает правительство, чтобы удержать это разрушающее отрасль подорожание.
Причины роста цен на стройматериалы
О росте цен на стройматериалы заговорили ближе к концу 2020 года: российские застройщики сообщали тогда правительству о сильном подорожании металлопроката. С начала февраля 2021 на отходы и лом черных металлов ввели заградительные пошлины (не менее 45 евро за тонну), Федеральная антимонопольная служба провела ряд проверок, по итогам которой возбудили дела против трейдеров и даже крупных производителей металла. Эти меры позволили затормозить рост цен. на месяц! Уже в марте металл снова начал уверенно дорожать.
Рост цен по отдельным позициям по отношению к ноябрю 2020 года доходит до 90%.
В два раза с весны 2020 года выросли цены на металлопрокат и древесину. Резкое подорожание древесины связано с рекордным спросом из-за рубежа, как говорит директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения Семен Гоглев, «в сочетании со слабым рублем это приводит к тому, что все, что может быть экспортировано, продается за границу». И древесина, и металл продолжают дорожать: так, в свежем прайсе одной известной компании из Москвы цена на металлические ворота с 68 тысяч рублей поднята до 88 тысяч.
Цены на все остальные строительные материалы выросли на 20-30%. Как говорят эксперты, подорожание происходит по одной схеме: сначала поднимаются цены на прямой импорт, потом на продукцию с импортными составляющими.
С чем связано подорожание
Самое распространенное объяснение причины безумного роста цен — пандемия, из-за которой рухнул баланс спроса и предложения. Сейчас мировая экономика стабилизируется после сложного 2020 года, спрос на стройматериалы растет, а вместе с ним растут и цены.
Очень рад, что успел построить дом в 2020. Друг достраивает дом, сейчас он на стадии «крыша», цены на лес — космос! ОСБ плиты в 2020 году я покупал по 470, в мае 2021 они по 1650 и разлетаются, как пирожки. Куб леса в 2020 году стоил 9500, в мае 2021 — 15000.
Как пострадал рынок малоэтажного строительства
По разным оценкам, именно рынок частного домостроения в России первым пострадал от роста цен. По данным компании «KASKAD Недвижимость», этой весной было остановлено около 30% загородных строек. Материалы, которые люди привыкли считать бюджетными, теперь продаются по цене премиальных, и многие оказались к этому не готовы.
Про каркасники, похоже, придется забыть. Кто построился, тот молодец. Кто не успел, тому соболезнования.
Сейчас поставщики, когда выставляют счета, пишут, что цены действительны всего один день. В этой ситуации цены на частные дома могут резко подскочить всего за один день. Потенциальный покупатель выбирает объект за 3,2 млн руб, через два-три дня ему говорят, что дом подорожал до 3,6 млн руб.
Еще сильно пострадали застройщики, которые работают по госконтрактам. Они надеялись на разработанный Минстроем законопроект о том, что при сильном подорожании стройматериалов можно будет изменять цену госконтрактов, но Минфин заблокировал эту инициативу.
Чем этот кризис отличается от предыдущих
Строительная отрасль уже переживала сильные экономические стрессы в 1998, в 2008 и отчасти в 2015 году.
1998. В 1998 году в нашей стране еще не было ипотеки, люди строились только на свои сбережения. Когда был объявлен дефолт, импортные стройматериалы не подорожали — они просто пропали на внутреннем рынке. А качественных отечественных материалов в нашей стране было не найти днем с огнем: отечественная промышленность только начинала модернизировать советское оборудование. Те годы стали страшными для многих застройщиков, которые полностью разорились, но крупные компании, которые развивали собственные производства, оказались в выигрыше.
2008 год. Лучше всего этот кризис пережили крупные компании, у которых был доступ к госзаказам, и застройщики, которые сделали своей стратегией строительство недорогого многоэтажного жилья.
Самый сложный период в малоэтажном строительстве – я говорю в основном про Московскую область, а это как минимум 50% рынка России — был в 2008 году.
Но и цены на строительные материалы тогда падали, и все, кто могли, начинали строить дома или своими руками, или нанимая бригады.
В 2008-2009 сильно сносило цены на все.
На нашем портале можно найти истории, как именно в том кризисном году «купили участок, как выгодное вложение денег», и как это медленно, трудно, но верно привело к перемене жизни: пустой и суетной городской на счастливую загородную. Иногда купленный участок ждал начала стройки несколько лет, иногда стройка долго ждала своего часа в замороженном состоянии.
Мы долго ковырялись: 2008 — отсыпка и фундамент, 2009 — пауза на кризис, 2010 — коробка, 2011 — крыша, 2012 — окончание крыши, окна, двери, электрика, штукатурка.
2015. По данным Росстата, к 2014 году 43-44% от общей площади вводимого в России жилья приходилось на индивидуальные жилые дома, которые население строило на свои или заемные средства. Вторая волна экономического кризиса в 2014 году привела к затяжному застою в сфере жилищного строительства. И, как следует из бюллетеня Аналитического центра при правительстве РФ, «первое снижение вводов жилой площади почти полностью пришлось на сектор индивидуального домостроения». Как отреагировали люди, которые продолжали мечтать о своем доме? По данным Росстата, в это они стали строить дома поменьше — площадь среднего российского дома снизилась до 30 кв. метров. И это не все — из самых популярных тогда видов домостроения — блочного, деревянного и кирпичного — люди стали отдавать предпочтение более дешевым деревянным конструкциям совсем скоромной площади (90-95 кв. метров, а каменные дома в этот период строили площадью 140-160 кв. метров). Люди сокращали площадь объектов, выбирали более дешевые технологии и материалы, но строиться не переставали.
Что будет дальше
Сейчас ростом цен на строительные материалы обеспокоено и правительство РФ, и Госдума, и Совет Федерации. Так, Валентина Матвиенко предложила профильным комитетам сената «подумать, какие меры нужно принять». Работа кипит и в Госдуме: комитет по контролю и регламенту ГД собирает данные о ценах, анализирует их, а дальше будет разрабатывать «меры по недопущению дальнейшего повышения». О том, какие меры уже приняты, мы рассказывали на FORUMHOUSE.
Узнайте, кто сильнее всех пострадал от роста цен на стройматериалы, как выросли цены на древесину и почему снова растут цены на арматуру. Наше видео рассказывает, как и на чем можно сэкономить при строительстве дома из газобетона.
Сарай по цене дома: почему стройматериалы в России стали неприлично дорогими
Людмила Бутузова
Хедлайнером общего повышения цен на стройматериалы выступили металлурги.
— Спасибо надо сказать коронавирусу, из-за которого было закрыто несколько заводов, но при этом спрос на строительные материалы, естественно, рос. Наши производители этим воспользовались,- рассказал «НИ» эксперт Ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства Андрей Иванов. – Ключевое здесь – «воспользовались», как бы ни хотелось объяснить рост цен на металл трендами для всего мирового рынка.
Хотя объективности ради, пандемия нарушила цепочки поставок и баланс спроса и предложения в разные периоды 2019-2021 года. Например, в конце 2019-го, закрылся на карантин Китай, который потребляет половину мировой стали. Экспорт упал более чем на 20%. Российские металлургические предприятия компенсировали потери за счет внутреннего рынка, сбыв свою продукцию отечественным компаниям. Но уже весной 2020 года ситуация начала меняться не в пользу российского рынка. Коронавирус пришел в Европу и Россию, и локдаун начался уже у нас. А Китай восстанавливался после эпидемии и запускал производства. Потребление восстановилось, и металлурги снова начали продавать металл по выгодной цене на экспорт. В связи с восстановлением деловой активности, зарубежные покупатели готовы дать двойную цену. За рубеж идут вагоны российского металлолома. Но теперь мощностей производства не хватает для удовлетворения потребностей всех участников рынка. Поэтому внутри страны металл стал дефицитом, а цены на него резко взлетели, поставив под угрозу отечественный бизнес.
Тем не менее, нельзя сказать, что власти оставили без внимания рост цен. В декабре правительство в качестве временной меры уже ввело 5-процентную вывозную пошлину на отходы и лом черных металлов. А в конце января Главгосэкспертиза сообщила, что теперь будет мониторить цены на металлоизделия в еженедельном режиме. Параллельно производителей металла хотят избавить от ненужных посредников. Федеральная антимонопольная служба уже начала проверки металлотрейдеров на предмет сговора. Тогда же стало известно, что правительство рассматривает вариант введения заградительных экспортных пошлин, чтобы сдержать рост цен на внутреннем рынке. Сейчас пошлина составляет 4000 рублей, по мнению экспертов, «это курам на смех». Но Государственная дума пока размышляет, каким должен быть заградительный барьер, чтобы сделать невыгодной продажу металлургического сырья за рубеж.
Наши власти непростительно с этим запоздали. И если не принять мер сейчас, роста отечественной промышленности и экономики в ближайшие годы России не видать. Более того, дальнейшее процветание коммерческой вакханалии может привести к закрытию ряда крупных промышленных предприятий, что спровоцирует социальный кризис, так как работы и средств к существованию могут лишиться десятки тысяч россиян. Эти грехи на пандемию уже не спишешь.
БЕЗ ВИНЫ ВИНОВАТЫЕ
По оценке компании «KASKAD Недвижимость», кризис одним из первых накрыл рынок частных строительных подрядов. 30% загородных строек остановлена – россияне не могут платить за бюджетные материалы по цене премиальных. Строители дач под угрозой банкротства: нет материалов и рабочих. Из-за ошибок в оценке конъюнктуры рынка многие застройщики весной-летом вынуждены будут работать в минус, а заказчики останутся с недостроем.
Весной прошлого года из-за пандемии на рынке возник ажиотажный спрос на загородные дома и дачи. Из-за нехватки готовых объектов желающие изолироваться были вынуждены выйти на рынок нового строительства. «Люди готовы были покупать «здесь и сейчас» буквально все,— рассказал «НИ» менеджер выставки загородных домов «Зимняя дача» Ренат Багиров.— Когда мы останавливали работу выставки во время карантина, самые настойчивые посетители пытались проникнуть на просмотры домов даже через закрытые двери и охране приходилось снимать их с заборов».
Кочующие бригады шабашников из провинции особым профессионализмом не отличаются, но запросы! Работы по устройству фундамента и сборке кровли у них дороже на 30–50%, утепление фасадов – на все 40%, укладка плитки — на 50%. На 100% рост цен на услуги по покраске. Это при том, что и сами материалы подорожали на столько же.
Заказчики платить не готовы, нанимать более дешевую рабсилу – тем более. Да ведь и у мигрантов из-за дефицита рабочих рук взлетели цены на подрядные работы до небес. И как с этим бороться, пока не ясно. 10 незаконченных проектов кое-как, с горем пополам доделываем. 17 новых, можно сказать, и не начинали. По пяти из них платим неустойку – так прописано в договоре. Остальные пока терпят, скрипя зубами, или до минимума корректируют проекты – типа, задумывался бревенчатый коттедж, но денег хватает только на лубяную избушку.
ДАЧНЫЙ ПОЛЕТ
Остается вопрос – что делать покупателям в обстановке полной неопределенности на загородном рынке? Бежать от него подальше? Продавать бабкину халупу, пока есть спрос, или, наоборот, покупать первое, что подвернется? Брать кредит и строиться с размахом, несмотря на цены, или умерить аппетиты до размеров домика из пенопласта, с бумажными обоями внутри и линолеум по 250 рэ квадрат?
Интерес к дачам вырос в разы к марту, когда стало понятно, что границы не откроют и провести отпуск за рубежом невозможно. В результате этих обстоятельств на загородном рынке выросли и цены. Сейчас рассчитывать на домик за пол-лимона можно разве что за 400 км от Москвы, в какой-нибудь орловской или вологодской глубинке. Популярность загородного жилья в 2021 году продолжит расти, единогласно заявили опрошенные редакцией аналитики.