в чем отличие между апартаментами и квартирой
Апартаменты или квартира: за и против
Апартаменты или квартира: за и против
B Poccии aпapтaмeнтaми нaзывaют кoммepчecкyю нeдвижимocть, пepeдeлaннyю пoд жильё. Paзбиpaeмcя, чтo лyчшe кyпить: квapтиpy или aпapтaмeнты — и в чём юpидичecкиe и peaльныe paзличия мeждy ними.
Чтo знaчит cтaтyc жилья «aпapтaмeнты»?
B зaкoнax тaкoгo тepминa нeт, eгo пpидyмaли зacтpoйщики. Юpидичecки aпapтaмeнты — этo пpocтo кoммepчecкoe пoмeщeниe. Пo-чeлoвeчecки — этo кoммepчecкoe пoмeщeниe, oбopyдoвaннoe, кaк квapтиpa. Paзбepёмcя, в чём oтличиe aпapтaмeнтoв oт квapтиpы, кaкиe y ниx плюcы и минycы.
3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo aпapтaмeнтaм
Mинycы aпapтaмeнтoв
Плюcы aпapтaмeнтoв
3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo пpoдaжe aпapтaмeнтoв
Bиды aпapтaмeнтoв
Aпapтaмeнты oтличaютcя пo типy нaзнaчeния зeмли пoд зacтpoйкy:
Bтopoй вapиaнт oзнaчaeт, чтo пoмимo aпapтaмeнтoв в дoмe мoгyт нaxoдитьcя любыe oбъeкты oкaзaния ycлyг: мaгaзины, бapы, oфиcы, звyкoзaпиcывaющиe cтyдии и тaк дaлee. B тaкoм cлyчae cтoит пpoвepить виды paзpeшённoгo иcпoльзoвaния зeмли. Ecли cpeди ниx нeт гocтиниц — в этиx aпapтaмeнтax нeльзя зapeгиcтpиpoвaтьcя и жить лeгaльнo, oни гoдятcя тoлькo для кoммepчecкoгo иcпoльзoвaния.
Пepвый вapиaнт пpeдпoчтитeлeн, oн пoдxoдит пoд зaщищaющий вaши пpaвa зaкoн 214-Ф3, ecли вы пoкyпaeтe квapтиpy пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. Oднaкo cyдeбнaя пpaктикa в дeлax пo aпapтaмeнтaм нeoднoзнaчнaя и дaлeкo нe вceгдa oкaзывaeтcя нa cтopoнe пoкyпaтeля.
Чтoбы cнизить pиcки пpи пoкyпкe нeдвижимocти, мoжнo пpoвecти cдeлкy чepeз нaшe aгeнтcтвo нeдвижимocти «Этaжи», кoтopoe дapит cepтификaт финaнcoвoй и юpидичecкoй зaщиты кaждoмy пoкyпaтeлю и oтвeчaeт зa peзyльтaт cдeлки coбcтвeнными cpeдcтвaми. Ecли вы лишитecь пpaвa coбcтвeннocти, кoмпaния «Этaжи» вepнёт cyммy cдeлки дo 10 млн pyблeй в зaвиcимocти oт гopoдa. Mы тaк лeгкo дaём эти гapaнтии, тaк кaк тщaтeльнo пpoвepяeм вce этaпы cдeлки c aпapтaмeнтaми.
Bывoды
Чтo лyчшe кyпить — квapтиpy или aпapтaмeнты? Нa этoт вoпpoc cлoжнo дaть oднoзнaчный oтвeт. Mинycoв y aпapтaмeнтoв xвaтaeт, нo нe вce oни кpитичны. Чeм oднoзнaчнo плoxo пoкyпaть aпapтaмeнты вмecтo квapтиpы:
Нo ecть и пoлoжитeльныe мoмeнты:
Чтo выбpaть — aпapтaмeнты или квapтиpy, — peшaйтe иcxoдя из cвoиx пoтpeбнocтeй.
Апартаменты и квартира: в чем разница?
Что такое апартаменты?
С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках. Часто — в очень удачных районах на месте бывших промзон, где невозможно жилое строительство. По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома.
20% от общего предложения по площади на первичном рынке Москвы составляют апартаменты.
Чем апартаменты отличаются от обычного жилья?
Главное отличие апартаментов в том, что статуса нежилой недвижимости в них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную, и то не во всех. Закон определяет, что место пребывания — это «гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение», либо жилое помещение, в котором гражданин проживает временно. Поскольку апартаменты не относятся к жилым помещениям, зарегистрироваться по месту пребывания можно только в апартаментах гостиничного типа или с управляющей компанией, которая берет на себя функции гостиничного оператора.
В Москве к месту постоянной регистрации часто привязаны выплаты социальных льгот и пособий. На практике у обладателей постоянной регистрации также есть приоритет при пользовании объектами социальной инфраструктуры: поликлиниками, детскими садами, школами. Поэтому раньше апартаменты чаще покупали в качестве дополнительного, но не основного жилья.
Сейчас застройщики, чтобы привлечь новых покупателей, компенсируют это неудобство скидками. Апартаменты дешевле сравнимых по метражу и расположению однокомнатных квартир в среднем на 15%, двухкомнатных — на 20%. Причем чем дальше от центра города, тем эта разница, как правило, больше.
« занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас.
Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?
Да, но здесь надо учесть несколько моментов.
, статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов в среднем больше на 15% по сравнению с квартирами. Здесь разница не такая большая.
, имущественный налог на апартаменты существенно выше, чем на квартиры. Сравните: для обычных квартир стоимостью менее 10 млн рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от кадастровой стоимости, для более дорогих — от 0,15% и выше (в других регионах ставка налога может отличаться). При этом для заселяемых апартаментов, которые не используются как офисы или торговые помещения, ставка налога на имущество уже составляет от 0,5% до 2% в зависимости от объекта. Эти расходы нужно учитывать при выборе между квартирой и апартаментами.
Правда, сама кадастровая стоимость для апартаментов ниже по сравнению с квартирами. Например, в одном жилом комплексе в московском районе Фили разница составляет 20%. К тому же, владельцы квартир получают вычет по налогу на имущество в размере величины кадастровой стоимости 20 м² (п. 3 ст. 403 НК РФ). Так, если у вас квартира площадью 50 м², то вы платите всего за 30 м².
Например, если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей. Также при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать различные социальные льготы и субсидии вроде материнского капитала.
Как платить налог со сдачи квартиры, читайте в инструкции спроси.дом.рф.
В итоге, как подсчитали эксперты, в среднем дисконт в стоимости апартаментов компенсируется в течение 50 лет.
Я могу сдать апартаменты в аренду?
Да, причем сдавать их в аренду выгоднее, чем квартиры: арендная плата одинакова (так как с точки зрения арендодателя они не сильно отличаются). Если в Москве рентная доходность — отношение рентных платежей к стоимости квартиры — составляет примерно 4–5% в зависимости от расположения арендуемого помещения, то для апартаментов это примерно 6–7%. Иными словами, если в случае апартаментов стоимость жилья равняется платежам за их аренду в течение 15 лет, то для квартиры этот показатель составляет в среднем 22,5 года, и окупается она дольше.
О том, как выбрать между покупкой квартиры в ипотеку и арендой, читайте в инструкции спроси.дом.рф.
Чем апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения жильца?
Главное отличие связано с их особым статусом. Апартаменты находятся в нежилых зданиях, поэтому на них не распространяются нормы жилищного законодательства, записанные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе Российской Федерации и так далее.
Например, в случае строительства жилого комплекса застройщик обязан обеспечить инфраструктуру: детские сады, поликлиники, дороги, парковочные места. В отношении апартаментов у него такой обязанности нет. Другой пример: для жилых зданий действуют нормативы по инсоляции (освещенности) квартир, высотности строительства, шумности в помещениях, для апартаментов — нет. Это не значит, что в ваших апартаментах будет недостаточно света или в округе не будет поликлиник и школ (действуют законы рынка и конкуренции), но на это определенно стоит обратить внимание до приобретения апартаментов.
В целом при покупке апартаментов нужно обязательно изучить отзывы об управляющей компании и предыдущие проекты застройщиков, потому что жильцов и владельцев апартаментов закон защищает гораздо меньше, чем владельцев квартир. Например, при сносе здания жильцам муниципальных квартир в жилых домах предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, найма безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений, а собственникам квартир полагается равноценное возмещение стоимости квартиры. Владельцы апартаментов в этом случае могут рассчитывать только на денежную компенсацию.
А в случае банкротства застройщика требования дольщиков (покупателей жилых помещений) включаются в реестр требований участников строительства, тогда как требования покупателей апартаментов на этапе строительства — не включаются.
Недавно апартаменты лишились своего преимущества — возможности сделать перепланировку без согласования с надзорными органами. После того, как вступил в силу Федеральный закон N от с изменениями в Жилищный кодекс, правила проведения перепланировок и переустройств теперь относятся не только к «жилым помещениям», а ко всем помещениям в многоквартирных домах.
Как сделать перепланировку в квартире, читайте в инструкции спроси.дом.рф.
Можно ли купить апартаменты по договору участия в долевом строительстве?
Можно. Сейчас в законодательстве нет ограничений на заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на покупку апартаментов или других нежилых помещений. Однако стоит помнить, что риски при таких сделках выше, чем при покупке жилой недвижимости. Дело в том, что покупателям апартаментов в случае банкротства застройщика будет сложнее вернуть вложенные средства или получить оплаченный объект недвижимости.
Как купить квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком, читайте на спроси.дом.рф.
Чем отличаются апартаменты от квартиры и что предпочесть?
Апартаменты появились не так давно, но уже прочно заняли свою нишу. Покупателю, далекому от тонкостей рынка, не всегда понятны их особенности.
Апартаменты — это одновременно и жилье (ведь в них можно жить), и коммерческая недвижимость. Владельцу придется оплачивать услуги ЖКХ и налоги по более высокой ставке, но не удастся оформить постоянную регистрацию, а по соседству может вдруг открыться офис.
Мы собрали основные критерии, по которым апартаменты можно сравнить с жильем и понять, что нужно именно вам.
Стоимость
Это главный критерий в условиях растущих цен на недвижимость. И тут апартаменты долгое время были на коне: в среднем они на 10–15% дешевле аналогичной по площади и локации квартиры. Это своеобразная компенсация их нежилого статуса и невозможности оформить в них постоянную регистрацию. Тем, кому она не нужна, покупают апартаменты для проживания, утверждает главный эксперт Аналитического центра Циан Виктория Кирюхина. Сохраняется эта разница в цене и на вторичном рынке.
Впрочем, в последнее время этот разрыв между квартирами и апартаментами сокращается, особенно на фоне новостей о предстоящей «легализации» апартаментов, что позволяет застройщикам повышать на них цены, замечает эксперт.
Правовой статус
С квартирами все понятно — это жилье. К строительству жилья предъявляются определенные требования, о которых мы поговорим дальше. С правовым статусом апартаментов все не так прозрачно.
Разговоры о том, что апартаменты нужно юридически приравнять к жилью, идут уже не первый год. Катализатором этого процесса во многом стала Москва, где апартаменты строятся как аналог квартиры. При этом вокруг нет ни детских садов, ни школ, ни поликлиник — коммерческие объекты этого не требуют.
Закон о статусе апартаментов должен уравновесить жилую функцию и социальную инфраструктуру поблизости. Но непонятно, как быть, во-первых, с уже построенными апартаментами, а во-вторых — с сервисными отелями, которые фактически являются аналогами гостиниц.
Предложение
По данным Аналитического Центра Циан, на первичном рынке Москвы в продаже доступно около 4,2 тыс. апартаментов, или 12% всего рынка. В Санкт-Петербурге выбор чуть меньше: порядка 2,7 тыс. лотов, или 7% предложения от застройщиков.
В Москве на покупку апартаментов приходится 6–9% общего объема продаж, в Петербурге — 3–9% (данные за последний год). Эта разница объясняется особенностями рынка.
В Москве большая часть апартаментов — фактически аналог жилья, люди покупают такие объекты для собственного проживания.
В Петербурге подавляющее большинство апартаментов — сервисные, предназначенные для инвестиций. Для собственного проживания здесь приобретается только каждый десятый апартамент.
Покупка в качестве инвестиции
Кстати, об инвестициях. Для дальнейшей сдачи в аренду приобретают и квартиры, и апартаменты. В случае сдачи жилья владельцу приходится самостоятельно заниматься поиском арендатора, подготовкой квартиры, организовывать уборку и мелкий ремонт, подписывать договоры, проверять, все ли в порядке, взаимодействовать с соседями и следить за регулярностью выплат.
В отличие от квартир, апартаменты бывают сервисными — изначально созданными для сдачи в аренду. Они располагаются в апарт-отелях, которые, по сути, похожи на обычные гостиницы: здесь есть лобби, ресепшен, всевозможные сервисы (от фитнес-зала и салона красоты до доставки в номер еды, вызова такси или уборки) и своя управляющая компания, которая берет на себя все заботы — от поиска арендаторов до ремонта. Владелец юнита лишь получает доход, отдавая управляющей компании около четверти прибыли.
Плюс квартиры в этом случае — лишь в том, что в нее можно в любой момент заселиться самому. Если таких планов нет — лучше предпочесть сервисные апартаменты, поскольку доходность будет выше (в среднем 8–11% годовых против 5–8% при сдаче жилья).
Но даже несервисные апартаменты более выгодны для сдачи в аренду по сравнению с квартирой. «Ставка аренды для апартаментов такая же, как и для квартир, но вложения окупятся быстрее, — комментирует Виктория Кирюхина. — Во-первых, за счет более низкой цены, во-вторых, за счет сокращения бюджета путем мелкой нарезки площадей. Поскольку формально апартаменты не жилье, девелоперы предлагают варианты и по 10–15 кв. м, что непредставимо при строительстве квартир».
Постоянная регистрация
Хотя институт прописки был упразднен, постоянная регистрация — это то, что дает возможность выбирать детский сад, школу, поликлинику, быстро оформить нужные документы и иметь социальные бонусы от региона, в котором оформлена такая регистрация. Обучение и лечение иногда доступны и по временной регистрации, но в большинстве случаев постоянная позволяет чувствовать себя увереннее и решать вопросы быстрее.
В апартаментах разрешено оформлять только временную регистрацию. В отличие от квартиры (жилья), постоянную регистрацию в апартаментах оформить нельзя.
Перепланировка
Апартаменты — нежилое помещение, поэтому требования к перепланировке в нем не такие строгие, как в жилье. Спальни и кухни могут находиться в любом месте апартаментов, в то время как с перепланировкой квартир все сложнее: мокрые зоны — только над мокрыми, жилые — над жилыми. Согласовать перепланировку в апартаментах проще, чем в квартире.
Банкротство застройщика
Апартаменты и жилые помещения продаются по одним и тем же договорам долевого участия. Но в случае банкротства застройщика вопрос о правах на них зависит от правил, по которым привлекаются денежные средства дольщиков.
При использовании эскроу-счета ситуация для обоих случаев одинаковая: денежные средства на таком счете не признаются собственностью застройщика, пока он не достроил объект, объясняет Дмитрий Некрестьянов, адвокат, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры». При банкротстве застройщика дольщик вправе просто забрать средства со счета эскроу и остаться со своими деньгами, хотя и без объекта недвижимости — апартамента или квартиры.
При банкротстве застройщика, продававшего объект по старым правилам, без использования счета эскроу, подход принципиально отличается: выплаченные деньги переданы застройщику — маловероятно, что удастся их получить обратно.
Владельца недостроенной квартиры в этом случае могут включить в специальный реестр дольщиков-кредиторов, которые претендуют на получение квартиры после ее достройки предусмотренным законом о банкротстве способом, говорит Дмитрий Некрестьянов.
Для апартаментов такой возможности нет — дольщики с ДДУ, заключенными по старым правилам, вправе претендовать исключительно на возврат денег и включаются в реестр кредиторов на общих основаниях. Проще говоря, рискуют не получить ничего или лишь незначительную часть своих денег.
Использование под коммерцию
Апартаменты имеют массу послаблений в списке возможного использования: в них можно обустраивать и медицинские кабинеты, и гостиничные номера, и офисы. А еще в них допускается зарегистрировать юридический адрес.
С квартирами такое не пройдет. Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, использование жилого помещения в бизнес-целях допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан (соседей). Размещение в жилом помещении гостиницы законом и вовсе запрещено. На апартаменты такие требования не распространяются — разрешение соседей не требуется.
Кстати, о соседях. Закон о тишине не распространяется на проживающих в апартаментах. Поэтому если ваши соседи устроят ночную вечеринку с музыкой и песнями, придется терпеть.
Расположение
Здесь снова выигрывают апартаменты. Дело в том, что в интересных локациях (например в центре города) часто действуют регламенты, не позволяющие строить там жилье. Апартаменты — коммерческая недвижимость, которую разрешено строить на таких участках.
«В престижных исторических районах и в уникальных объектах с элементами культурного наследия могут располагаться именно элитные апартаменты, — подтверждает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank. — Доля апартаментов в структуре московского предложения этого сегмента составляет 51% по итогам I полугодия 2021-го и в целом за последние несколько лет варьировалась незначительно».
Инфраструктура
Как мы уже сказали, при строительстве апартаментов девелопер не обязан возводить социальные объекты. Выходит, что численность жителей в районе выросла, но ни мест в детских садах или школах, ни новых врачей в поликлиниках не прибавилось. В итоге возникает перегруз социальной инфраструктуры.
В первую очередь это неудобно самим жителям новых апарт-комплексов. Если во дворе нет ни детской площадки, ни мест для отдыха — это снижает комфорт проживания. В школу ребенка приходится возить транспортом (при этом регистрация, как мы помним, временная).
Требования к строительству 
При строительстве квартир требования СНиПов и строительных норм (включая, допустим, качество стройматериалов) гораздо более суровые. Так, есть требования к шумоизоляции и инсоляции — застройщик должен обеспечивать достаточную освещенность квартир, строить корпуса на определенном расстоянии друг от друга. При строительстве коммерческих помещений, которыми являются апартаменты, таких требований не выдвигается.
Счета за ЖКУ
Стоимость коммунальных услуг для владельца апартаментов выше, чем для собственника жилой квартиры. Апартаменты — коммерческое помещение, а значит, и тарифы в этом случае выше, как и для любых коммерческих объектов.
В зависимости от ряда факторов (начиная от расположения и заканчивая способом подачи горячей воды) разница достигает 15–20% не в пользу владельца апартаментов.
Капремонт, кстати, в апарт-проекте проводится полностью за счет собственников. Зато не надо платить ежемесячные взносы в фонд капремонта.
Налоговая ставка
Ежегодный налог на квартиру составляет 0,1% ее кадастровой стоимости. Аналогичная графа расходов за апартаменты — нежилые помещения — составляет уже 0,5–2%.
Для апартаментов в Москве ставка налога равна 0,5%, если они не расположены в административно-деловых или торговых центрах, их назначение не предусматривает размещения офисов, торговых точек, объектов общепита и бытового обслуживания, их кадастровая стоимость не превышает 300 тыс. рублей. Если апартаменты не отвечают ни одному из перечисленных условий, собственникам придется платить 2% в год.
Налог на апартаменты всегда выше, чем на квартиру такой же площади. Эффект немного сглаживается благодаря тому, что апартаменты дешевле квартир, но покупка недвижимости оплачивается лишь один раз, а налоги — ежегодно.
Виктория Кирюхина, главный эксперт Аналитического центра Циан
Ипотека
Если получить ипотечный кредит на покупку жилья сегодня не составляет труда, то оформить ипотеку на апартаменты немного сложнее. Банки кредитуют такие покупки, более того, ставка по кредиту вполне может быть очень привлекательной и практически не отличаться от ставки на покупку квартиры.
Но все зависит от конкретного застройщика и от его связей: со сколькими банками он договорился и на каких условиях. Апартаменты кредитует ограниченное количество банков. Выбор кредитной программы явно меньше, чем в случае жилой ипотеки.
Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management
Госпрограммы
Апартаменты — это не жилье, поэтому льготная ипотека и другие госпрограммы — не для покупателей апартаментов. «При покупке апартаментов нельзя воспользоваться семейной и военной ипотекой, субсидиями и материнским капиталом, поскольку эти льготы даются для улучшения жилищных условий», — рассказывает Катерина Соболева.
Не возвращает государство и налоговый вычет, и это может стать существенным фактором при принятии решения. Ведь если вычет получают супруги, купившие одну квартиру, то сумма может быть очень существенной: 13% от 2 млн рублей (при единовременной покупке жилья) или от 3 млн рублей, если бралась ипотека. Вычет предоставляется обоим супругам, а значит, семейный бюджет получит в два раза больше.
Так что же выбрать?
Консервативным и семейным покупателям стоит обратить внимание на жилые объекты: здесь будет и двор, и площадки, и социальная инфраструктура. «Традиционные жилые комплексы предпочтительнее для семей с детьми, которым к тому же важна регистрация», — уточняет Виктория Кирюхина.
Тем же, кто хочет сэкономить и кому не нужен детский сад под окном, имеет смысл задуматься о покупке апартаментов. «Выбор в пользу апартаментов или квартир — всегда многофакторный вопрос с элементом личных предпочтений. Для покупателей в комфорт- и бизнес-классах основополагающим является ценовой показатель, по этой причине апартаменты могут быть более интересным вариантом», — считает Ольга Широкова.
А небольшие апартаменты в центрах деловой активности или недалеко от метро подойдут для молодых людей и временного проживания. Кроме того, это идеальный объект для инвестиций и последующей сдачи в аренду.
Возмущают предложения по переводу апартаментов в жилую недвижимость. Наша контора специально покупала апартаменты, чтобы сотрудники могли отдохнуть после работы в компании приглашённых девушек, которые умеют катать шары на бильярдном столе и танцуют под барабаны. И мы категорически не согласны с тем, что в нашем доме появятся семейные пары с сопливыми детьми, которым нужен домашний уют с тишиной и покоем. Мы на такое при покупке не подписывались и требуем учитывать наши права владельцев коммерческой недвижимости!
улыбнуло:))) однако ПРАВ!
эй, люди, которые снимают апарты 20 м2 за 45000 в месяц, отзовитесь! И расскажите уже, почему вы это делаете? реально готовы ночевать в конуре за ползарплаты, только что бы «бабушкин» ковер в химчистку не сдавать?
Считаю, что апартаменты ни в коем случае нельзя уравнивать с жилой недвижимостью — это приведёт к тому, что апартаментов станут строить гораздо больше, а нормальной жилой недвижимости — меньше, и она станет ещё дороже. В итоге упадёт общее качество жизни.
Единственное, что считаю допустимым — разрешить постоянную регистрацию в апартаментах. Статус коммерческого объекта, повышенный налог и тариф на ЖКУ стоит оставить, чтобы покупка апартаментов оставалась осознанным выбором.