B Poccии aпapтaмeнтaми нaзывaют кoммepчecкyю нeдвижимocть, пepeдeлaннyю пoд жильё. Paзбиpaeмcя, чтo лyчшe кyпить: квapтиpy или aпapтaмeнты — и в чём юpидичecкиe и peaльныe paзличия мeждy ними.
Чтo знaчит cтaтyc жилья «aпapтaмeнты»?
B зaкoнax тaкoгo тepминa нeт, eгo пpидyмaли зacтpoйщики. Юpидичecки aпapтaмeнты — этo пpocтo кoммepчecкoe пoмeщeниe. Пo-чeлoвeчecки — этo кoммepчecкoe пoмeщeниe, oбopyдoвaннoe, кaк квapтиpa. Paзбepёмcя, в чём oтличиe aпapтaмeнтoв oт квapтиpы, кaкиe y ниx плюcы и минycы.
Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе. Возникает вопрос: чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры, если застройщики готовы идти на такое снижение стоимости?
Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной.
Что такое апартаменты
Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.
Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.
В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.
«В первую очередь, необходимо привести апартаменты в соответствии с санитарными нормами. К примеру, обеспечить достаточный уровень инсоляции: солнечный свет должен попадать в каждую комнату не менее двух часов в день. Иногда это невозможно в силу конструктивных особенностей здания», – рассказал управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.
Почему так дешево?
Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.
«Застройщик может не придерживаться установленных требований к жилью, например, по теплоизоляции, инсоляции или удаленности от промышленных объектов. Кроме того, девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детскими садами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. Все это значительно удешевляет себестоимость объекта и упрощает для застройщика процесс согласования и получения разрешения на строительство. Отсюда и низкая цена», – пояснил управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.
Он отметил, что именно поэтому апартаменты часто возводят там, где по техническим и другим нормативам невозможно построить жилые дома.
Продажа апартаментов могла проводиться по договору долевого участия (ДДУ), то есть в соответствии с 214-ФЗ. Однако заключение ДДУ на нежилые помещения – лишь право, но не обязанность застройщика.
Поэтому многие строительные организации вполне законно уходят к другим договорным отношениям, которые более выгодны им: предварительные ДДУ, договоры соинвестирования и прочие. Такие схемы достаточно рискованны и не гарантируют получение «квадратных метров».
Таким образом, при покупке апартаментов был риск встретиться с недобросовестным застройщиком.
С 1 июля 2019 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета.
«Девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования», – сказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Однако, по ее словам, покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры.
Условия ипотечного кредитования для апартаментов и квартиры также отличаются.
«Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин: не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости, существует сложность оценки объекта, большой первоначальный взнос, повышенные процентные ставки. Если банк все же одобрит ипотеку, то сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки», – говорит руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.
Социальные гарантии
Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.
«Если жилищное законодательство подразумевает государственное регулирование – у управляющих компаний будет примерно одинаковая тарификация, то в случае с апартаментами государство не имеет никаких рычагов воздействия. Сегодня вы можете получить счет за коммунальные услуги на 6 тысяч, а в следующем месяце – на 26 тысяч, и с этим ничего нельзя будет сделать», – комментирует генеральный директор ООО «ВИВЛА» Виталий Потапов.
По его словам, имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей.
Еще один минус – при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.
«Покупая апартаменты для жилья, лучше выбирать дома, в котором продаются также и квартиры. Иначе может оказаться, что вашими соседями по апартаментам станут офисы, магазины или даже ночной клуб, поскольку на нежилые помещения не распространяется действие закона о тишине», – отметил Виталий Потапов.
Плюсы апартаментов
Список минусов довольно внушительный, но спрос на апартаменты растет с каждым годом. И немаловажную роль в этом играет цена.
Отсутствие необходимости соблюдать множество формальностей при строительстве существенно снижает себестоимость такой недвижимости. В итоге покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при заключении сделки. Это хорошая возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и зарабатывать на его сдаче в аренду.
«Довольно часто апартаменты строятся в очень интересных местах – бывших промзонах, красивых территориях с видом на Москву-реку. Застройщики стараются сделать свои комплексы максимально привлекательными. К работе привлекаются архитекторы, ландшафтные дизайнеры, создается уникальная архитектура зданий», – рассказывает руководитель Проектного Объединения УНИКУМ Ольга Смоленская.
По ее словам, второй важный плюс – свободная планировка пространств.
«Поскольку апартаменты не являются жильем, ограничивающих норм на них меньше. Соответственно, в отведенном пространстве можно делать все: расположить санузлы, где удобно, убрать или поставить перегородки», – отметила она.
Большинство объектов имеет удобное местоположение: недалеко от метро и крупных офисных центров. В проектах высокого класса обязательным условием будут улучшенные планировки, гостиничный сервис и дополнительные услуги, интересный дизайн и компоновка помещений (например, террасы или мансарды).
В последние годы застройщики все чаще предлагают нежилые помещения, в которых нельзя регистрироваться. Сейчас в России стоит вопрос об урегулировании правового статуса апартаментов, которые используют для проживания, в то время как де-юре они являются нежилыми объектами. Для апартаментов действуют повышенные ставки тарифов — они рассчитываются, как для коммерческих помещений, отсутствуют льготы ЖКХ и субсидии. Но при этом у такого вида недвижимости есть и свои неоспоримые плюсы.
Виды апартаментов
Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:
Отличия апартаментов от квартиры
«РБК Недвижимость» выделяет несколько основных отличий между помещениями и подробно рассказывает о каждом из них.
Содержание общего имущества
Жильцы участвуют в решении важных вопросов
Решения могут приниматься без участия жильцов
Технические требования
В соответствии с законами о жилых помещениях
Нет жестких требований
Инфраструктура
Создается в соответствии с законом за счет государства или застройщика
Полностью на усмотрение застройщика
Регистрация
Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа оформляют временную регистрацию, но если помещение расположено в деловом центре, сделать ее нельзя, потому что здание приравнивается к офисным помещениям. В отсутствие жилой недвижимости и прописки это означает, что у человека нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время.
Содержание общего имущества
Покупая квартиру, вы автоматически становитесь владельцем части фасада, подвала, лестниц, крыши и лифтов. С апартаментами иная ситуация. Независимо от того, сколько собственников купили помещения в здании, недвижимость не является многоквартирным домом и управляющая компания не обязана считаться с мнением жильцов по вопросам открытия магазинов, ресторанов, офисов и любых других заведений в помещении. При этом у собственников коммерческих помещений есть доля в общем имуществе, поэтому они обязаны оплачивать ее содержание.
Налог на имущество
Ставки для жилых помещений отличаются от расчетов для коммерческих. Жильцы платят за квартиру 0,1% кадастровой стоимости (при этом предусмотрен вычет на 20 кв. м). Для квартир стоимостью от 10 млн руб. ставка составляет 0,15%. Налог на имущество для апартаментов в пять раз выше самой низкой ставки по квартирам — 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%. Для владельцев апартаментов не предусмотрен вычет на 20 кв. м, как в квартире.
Технические требования
Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Качества материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома.
Налоговые вычеты
Покупатели могут вернуть 13% от суммы процентов по ипотеке и до 520 тыс. руб. налогового вычета при покупке квартиры, если жилье покупалось в браке и ни один из супругов ранее не пользовался возможностью получения этих денег. В случае приобретения апартаментов не предусмотрены никакие выплаты от государства.
Государственная поддержка
Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. Так, с 2018 года гражданам предложена льготная ипотека под 6% при рождении второго ребенка. Кроме того, можно использовать материнский капитал для оплаты части суммы за приобретаемую жилую недвижимость, в том числе если она взята в ипотеку. Государство не субсидирует покупку апартаментов, на них нельзя потратить материнский капитал. Если планируете жить в коммерческом помещении с семьей, будьте готовы к выплате всей суммы без поддержки и помощи.
Капитальный ремонт
С 1 июля 2017 года владельцы квартир в Москве платят от 17 руб. за 1 кв. м в фонд капитального ремонта. Покупатели апартаментов освобождены от такой обязанности. Если дому требуется ремонт, необходимые траты собственники несут поровну. Прецедентов пока нет, потому как апартаменты покупают в новых либо отреставрированных помещениях и ремонт им не нужен в течение еще нескольких лет.
Изъятие за долги
Если человек покупает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. Отобрать у него единственное неипотечное жилье невозможно. Апартаменты для приставов — коммерческий объект, то есть актив, который может покрыть долг проживающих независимо от того, взяли они кредит в банке, микрофинансовой организации или заняли деньги у частного лица. Например, на коммерческой площади проживает владелец ИП, и его бизнес терпит убытки, а налоговая требует выплат. Независимо от того, живут с ним другие члены семьи (включая несовершеннолетних) или нет, приставы вправе выселить их и забрать помещение в счет долга.
Соседи
Квартиры запрещено использовать в коммерческих целях. Покупая жилую площадь, вы можете не беспокоиться, что сосед сверху решит открыть над вами шумный офис, а семья снизу переоборудует помещение в звукозаписывающую студию. В апартаментах это не исключено. Кроме того, что никто не спросит желания жильцов соседствовать с караоке-баром, на коммерческие помещения не распространяется закон о тишине. Если в многоквартирном доме не удалось договориться с нарушающими его соседями, вы вызываете участкового. В апартаментах придется мириться с шумом, который может быть круглосуточным.
Инфраструктура
Когда застройщик планирует возвести многоквартирный дом, он обязан согласовать с районной администрацией соответствующую инфраструктуру. Расчеты проводят, исходя из количества квартир и семей, которые предположительно их заселят. Жилая застройка контролируется государством, поэтому в новом микрорайоне обязаны построить детский сад, школу и поликлинику, если имеющиеся объекты не поддерживают ожидаемое количество людей. В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре. Даже если в каждой квартире будут жить дети, никто не обязан планировать для них места в районной школе и заботиться о нехватке мест в детских садах.
Плюсы апартаментов
Главный и основной плюс такого типа недвижимости — цена. Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир и часто отличаются отличной инфраструктурой: застройщику выгодно сдавать площади в том числе компаниям. У вас прямо в подъезде может оказаться офис, несколько магазинов и коворкинг. Для многих людей это скорее плюс, чем минус.
Как правило, современные апартаменты возводят на месте бывших фабрик и заводов, которые ранее были градообразующими предприятиями. Эти помещения находятся в центре города. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, в среднем в 1,5 раза, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.
Коммерческая недвижимость может стать выгодным вложением. Банки рассматривают апартаменты как вариант залога для получения кредита или ипотеки, при этом само помещение можно сдавать как частным лицам, так и организациям. Владельцы зданий часто предоставляют гостиничные услуги жильцам, что особенно ценят занятые деловые люди, которые не хотят заниматься бытом.
Минусы апартаментов
Основные минусы коммерческих помещений очевидны в сравнении с квартирами. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию и вычеты, они отличаются высокими налогами на имущество, коммунальными и эксплуатационными расходами. При покупке вам не удастся использовать материнский капитал. Инфраструктура может оказаться максимально комфортной или, наоборот, ужасной — как повезет, при этом никто не станет проводить голосования и сбор подписей против введения новых объектов или постройки производств на территории комплекса.
Во многих апартаментах нет балконов и лоджий, к тому же на них не распространяются нормы СанПиН, которые защищают владельцев жилых помещений. То есть в паре метров от вашего окна может быть возведен новый корпус, перекрывающий солнечный свет, а стены между соседями окажутся настолько тонкими, что через них можно переговариваться.
Комментарий эксперта
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Апартаменты прежде всего подходят тем, кто хочет сэкономить на цене квадратного метра: они стоят в среднем на 15–20% дешевле, чем квартиры. Чаще всего их выбирают клиенты, которые уже имеют квартиру и постоянную регистрацию. Апартаменты идеальны в качестве доступного дополнительного жилья в интересной локации.
Кроме того, апартаменты — неплохой вариант для инвестирования. Их можно как выгодно сдавать в аренду (порог входа на рынок апартаментов ниже, чем в случае с квартирами, при этом арендные ставки одинаковы), так и перепродать с наценкой. Последнее будет особенно актуально после того, как апартаменты получат жилой статус.
Объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы составляет в настоящее время 25%. В Санкт-Петербурге апартаменты также достаточно распространенный формат, причем это тренд последних нескольких лет. Но в Северной столице больше, чем в Москве, популярен формат апарт-отелей — их приобретают с инвестиционными целями для сдачи туристам.
Если говорить о происхождении апартаментов, то само слово имеет французские корни. В XVIII веке в России апартаментами называли личные жилые помещения в больших поместьях — они были похожи на королевские апартаменты во дворцах французских монархов. Но уже в конце XIX века слово «апартаменты» устарело. В 90-е годы XX века апартаменты получили вторую жизнь — так начали называть элитное жилье. Что же касается современных российских апартаментов, это уже не роскошная недвижимость, а «квартиры» с особым юридическим статусом.
Если заранее отдавать себе отчет в специфике этого типа недвижимости, то подводных камней не будет. Да, при меньшей цене за квадратный метр апартаменты предполагают невозможность постоянной регистрации, но данный формат, как правило, выбирают те, кому она и не нужна. У покупателей апартаментов зачастую уже есть квартира. Их приобретают либо как объект для инвестирования, либо в ряде случаев для личного пользования — например, покупают бизнесмены в качестве «перевалочного пункта» для того, чтобы сэкономить время (как правило, такое жилье подыскивается недалеко от офиса). Также нередко апартаменты приобретают родители для детей-студентов.
Более высокие коммунальные платежи и налоги, которые часто «ставят в вину» апартаментам, тоже нельзя назвать подводным камнем. Если апартаменты находятся в составе дома смешанного типа, то стоимость коммуналки равномерно распределяется между всеми собственниками в данном объекте — владельцами как квартир, так и апартаментов. Что касается налогов, то более высокая ставка применительно к апартаментам сглаживается за счет их более низкой кадастровой стоимости, от которой считается налог.
Наконец, отсутствие социальной инфраструктуры — тоже критично не для всех. Во-первых, апартаменты очень часто выбирают лица, в ней не нуждающиеся (не всем нужны детские сады и школы во дворе). Во-вторых, в домах смешанного типа, где строятся и квартиры, и апартаменты, инфраструктура присутствует, и владельцы последних могут пользоваться ею наравне с собственниками квартир. В-третьих, конкуренция сегодня настолько велика, что апарт-комплексы без инфраструктуры (несмотря на то что она в них не обязательна) появляются на рынке все реже, и «социалка» очень часто идет как бонус от девелопера.
Просторные помещения в индустриальном стиле (лофты) пользуются заслуженной популярностью. Обычно они оснащаются системой «Умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения. Чаще всего лофты появляются на месте старых промышленных объектов, переоборудованных в жилые помещения.
Недостатком лофтов можно считать плохую теплоизоляцию: такие помещения ввиду открытого пространства и больших окон — достаточно холодные, соответственно, потребуется много затрат на отопление.
Отличие апартаментов от квартиры: что выгоднее купить
В статье мы расскажем, что такое апартаменты. Выясним, почему этот вид жилья пользуется популярностью, какие есть плюсы проживания в апартаментах и кому выгоднее их приобрести.
Многие видели объявление: «Сдаются апартаменты в центре города». Или вы могли слышать от знакомых, которые отправились в путешествие: «Мы остановились в апартаментах на выходные. Так удобнее и дешевле». Что значит это понятие? В чем разница между апартаментами и квартирой?
Что такое апартаменты
Для начала обратимся к истории. В России в XVIII веке апартаментами считалось роскошное помещение для жилья, которое могли себе позволить только зажиточное население и аристократия. В следующем столетии это понятие вышло из обихода и вернулось только в 90-ые годы XX века для обозначения дорогостоящей и престижной недвижимости.
В современных российских реалиях апартаменты обладают статусом коммерческой нежилой недвижимости. Они могут выглядеть абсолютно идентичными квартирам и не уступать им по удобству. Обычно в них останавливаются временно. Например, туристы снимают такие помещения, чтобы погостить пару дней. Но порой их используют и в качестве постоянного места жительства.
В крупных городах России апартаменты находятся в тех местах, где строительство жилых помещений невыгодно или вовсе запрещено. Чаще это переделанные промышленные здания или здания под офисы. Внешне они могут выглядеть как современные новостройки и ничем не отличаться от высотных домов.
Где располагаются апартаменты
По характеристикам и основному предназначению выделяют две группы.
То есть человек арендует, например, комнату на небольшой срок. Такие апартаменты могут быть очень схожими с квартирами: хорошо обустроенная кухня, своя ванная комната и наличие всей необходимой мебели для удобства. Также предоставляются услуги гостиничного сервиса: доставка еды в номер, уборка, химчистка и другое.
Там могут находиться различные коммерческие объекты, например, студия йоги, салон красоты, продуктовый магазин. Апартаменты в таких зданиях сдаются на долгий период. Но необходимо быть готовым к нетипичному для жилых высоток соседству.
Сейчас в Госдуме на стадии рассмотрения находится закон об апартаментах. В частности, в нем рассматривается возможность размещения жилых и нежилых помещений в одном здании. Также закон 2021 года позволит жильцам прописываться в апартаментах и отрегулирует цены на коммунальные услуги.
Чем апартаменты отличаются от обычного жилья
Главное отличие апартаментов – к ним нет четких юридических требований. Жилищное законодательство не контролирует правила проживания в таких зданиях. Собственники квартир защищены больше. Если здание решат снести, то владельцы жилой недвижимости получат возмещение полной стоимости имущества. Чего не скажешь о владельцах апартаментов – им полагается только частичная денежная компенсация. Поэтому перед покупкой ознакомьтесь с репутацией о компании и отзывами о ней.
Что касается регистрации, вы не получите постоянную прописку в апартаментах. В них можно только временно зарегистрироваться, если это гостиничные номера. А если вы останавливаетесь в офисном здании, то нельзя сделать даже временную прописку. То есть в паспорте у человека никак не фиксируется место жительства.
Арендуете коммерческую площадь? Будьте готовы к разному, даже шумному, соседству.
В квартирных высотках действует правило тишины, за нарушение которой грозит административная ответственность в виде штрафа или разбирательства в полицейском участке. Если сосед сверху ночью решил послушать громко музыку и это нарушает сон всего подъезда, то вы можете решить проблему с помощью участкового полицейского.
Владельцы апартаментов такого права не имеют. И если наверху кто-то откроет студию танцев, то придется смириться с постоянным шумом. Жилую площадь же нельзя использовать в качестве офиса или магазина.
Также по-разному рассчитывается налог. Налоговая выплата на некоммерческое имущество до 10 млн рублей составляет 0,1% кадастровой стоимости, от 10 млн – 0,15%. Владельцы апартаментов платят в разы больше – 0,5% и 2%, если комната находится в здании офисного типа.
Ипотека
Если говорить о сходстве – квартиру или апартаменты можно взять в ипотеку. Но есть нюансы.
Семья Никитиных хочет приобрести двушку в новостройке. У супругов Евгения и Тамары двое детей, которые родились в 2018 и 2020 годах, поэтому они могут взять льготнуюсемейную ипотекупо сниженной ставке. Также они могут потратить материнский капитал на первоначальный взнос или благоустройство комнат.
Такими льготами не могут воспользоваться владельцы апартаментов. При покупке никакими субсидиями воспользоваться не получится. Поэтому заранее взвесьте свое финансовое положение и оцените, сможете ли вы выплатить сумму без помощи.
Если Никитины решат покупать коммерческую площадь, то государственной поддержкой воспользоваться не смогут.
В случае непогашения в срок кредита по апартаментам приставы отберут имущество, несмотря на количество человек, проживающих на коммерческой территории. Не рассчитывайте и на государственные выплаты при приобретении коммерческого помещения. 13% возвращаются только если вы брали в кредит квартиру в обычном жилом здании.
Благоустройство
Согласно Федеральному закону № 558-ФЗ от 27.12.2018, который внес изменения в Жилищный кодекс, жильцам апартаментных владений необходимо получить разрешение надзорных органов, если они хотят перепланировать квартиру.
Жильцы многоквартирных домов имеют расширенные права на имущество: им принадлежат лестница в подъезде, лифт, крыша и так далее. Например, если в подвале здания без согласия жильцов откроют швейную мастерскую, это будет незаконно. Жильцы могут обратиться в надлежащие органы, и предприятие тут же закроют. Иначе обстоят дела у владельцев апартаментов. Управляющая компания не будет учитывать их мнение, если в здании планируют открыть фитнес-клуб.
Жильцы апартаментных владений не платят ежемесячно за капитальный ремонт. Расходы делятся на равных условиях между собственниками и только при необходимости. Например, требуется замена окон в подъезде, тогда жильцы вместе собирают необходимую сумму.
Как можно по первому взгляду отличить многоквартирное жилое здание от апартаментного? Застройщик первого обязан обеспечить необходимую инфраструктуру: построить рядом детский сад, школу, детскую площадку, парковку. Без этого новостройка не считается готовой, и районная администрация ее не примет.
Что касается апартаментов, то строительная компания не несет ответственность за благоустройство двора и предоставление общественных удобств. Если вы планируете переезжать с детьми, то будьте готовы к тому, что в округе может не оказаться детской площадки, зоны отдыха или школы. Такой тип имущества рассчитан только на временное пребывание в нем.
Плюсы и минусы апартаментов
Если говорить о минусах, то самый очевидный – в отличие от квартиры, вы можете зарегистрироваться там только временно. Если решили покупать апартаменты, то право собственности регистрируется как на нежилую недвижимость. Управляющая компания решает, что именно будет располагаться в здании, какие перепланировки возможны или что построить на территории комплекса.
Жить в апартаментных владениях дороже. Налоги выше, коммунальные услуги обходятся дороже примерно на 15–30%. К тому же добавляется плата за содержание различных объектов и ремонт в здании. Сломался лифт или протекла крыша? Траты делятся поровну между всеми жильцами.
Да, апартаменты заемщик может взять в кредит, но по полной ставке. Необходимо будет выплачивать полную стоимость, не надеясь на выгодные условия и сниженный процент, даже если у клиента трое детей. Материнский капитал и другие субсидии нельзя потратить на кредит или благоустройство имущества. И если не погасить выплаты, то судебные приставы отнимут у вас имущество.
Для семейных жильцов такой тип недвижимости рискует оказаться весьма непривлекательным и невыгодным. Строительная компания не ответственна за соблюдение всех санитарных норм, норм инсоляции, вентиляции, необходимых для постоянного проживания без вреда для здоровья. Это юридически не регламентировано, а отклонения от этих стандартов могут повлиять на жизнь и комфорт жильцов.
Территория постройки чаще всего никак не благоустраивается. Застройщик не обязан подстраиваться под потребности всех проживающих. Если вы заселились в такой тип владений, то, скорее всего, не увидите в округе ни обустроенных парков, ни площадок для отдыха, ни поликлиник. Парковочное место тоже не предоставляют.
Правило тишины в апартаментном здании не действует. Громкие соседи – это обычное и весьма распространенное дело. И урегулировать этот вопрос с помощью надлежащих органов не получится. Если ваш сосед владеет мастерской по изготовлению обуви, стук инструментов неизбежен. Единственное, что вы вправе предпринять для решения проблемы, – установить качественную шумоизоляцию.
Плюcы
Если вы хотите сэкономить на покупке жилья – это хороший выбор. Стоимость апартаментов заметно меньше, примерно на 15–20%. Цена снижается за счет отсутствия развитой инфраструктуры. С позиции экономии плюсом является то, что жильцам не надо ежемесячно платить за капитальный ремонт. Чаще апартаментные владения находятся в новых зданиях, поэтому необходимости что-то менять или переделывать не возникает.
Выгодно вкладывать деньги в покупку апартаментов. Во-первых, чаще они продаются уже обустроенные и с мебелью, что исключает затраты на отделку комнат. Во-вторых, если вы сдаете помещение в аренду, то получаете больше дохода – до 7%.
В таких зданиях некоторые этажи предназначены для офисов и коворкингов. Бизнесмены и фрилансеры (самозанятые) могут работать не выходя из здания. Также новые апартаменты возводят ближе к центру города. Это значит, что все необходимые удобства находятся недалеко: метро в шаговой доступности, торговые комплексы, офисные высотки.
Что выгоднее купить
Ответ на этот вопрос зависит от потребностей жильца – какой он ведет образ жизни, какой у него бюджет, кем работает, семейный или деловой это человек.
Кому больше подходит квартира? Тем, кто планирует жить долго в одном месте и иметь постоянную прописку. В квартирах жильцы могут делать перепланировку комнаты с согласованием инженеров.
Жилые многоквартирные дома предназначены именно для комфортного пребывания. При строительстве новостроек управляющая компания обязана сдать объект с детской площадкой, парковкой, зонами отдыха. Также поблизости должны находиться образовательные и медицинские учреждения. Поэтому такой тип имущества отлично подходит для семей, пожилых людей и тех, кто мечтает на долгое время обосноваться в данном городе.
Апартаментные владения чаще приобретают с целью прибыли. В это и есть главная разница с жилыми постройками. Квартиру нельзя использовать в качестве офиса. Для развития гостиничного бизнеса подходит здание апартаментного типа. Вы обустраиваете комнаты, сдаете их и получаете прибыль.
В апартаментах останавливаются временно или на несколько лет. Если вы путешествуете, нередко переезжаете с места на место, часто находитесь в командировках, то снимать комнаты на некоторый срок выгоднее.
Студент Иван приехал в Санкт-Петербург поступать на курсы в академии искусств. Обучение рассчитано на полтора года. Он знает, что после окончания он переедет в Берлин. Это его мечта. Помимо учебы Иван работает и получает 35 тысяч рублей. Он решил временно арендовать комнату, так получается в 2 раза дешевле однушки в жилом многоквартирном здании.
Оба вида имущества можно сдавать в аренду. Но больше прибыли вы получаете от апартаментных владений. При наличии средств для инвестирования вы можете вложиться в покупку и приумножать доход.
