в чем минус угловых квартир
Какую квартиру принято считать угловой и чем она плоха
Подыскивая недвижимость для покупки, будущие собственники нередко предъявляют к жилью высокие требования: стандартно они касаются года застройки здания, его этажности, расположения квартиры. Причем важен не только этаж, но и размещение в доме: неудачными считаются угловые квартиры. Проверим, насколько верны эти домыслы.
Какую квартиру принято считать угловой?
Угловая квартира располагается на торце здания: то есть часть ее стен не примыкает к соседям, а является внешними перегородками дома.
На площадке угловой может быть одна квартира — она занимает весь торец дома, также называется торцевой. Либо две — окна одной выходят на улицу, второй — во двор. Зависит от плана здания, планировки помещений.
Существует также «отдельная каста» — жилье со стенами в деформационных швах. Такие «промежутки» между подъездами обычно делают в многоэтажках, главная задача созданного узла — разбить деформационные усилия во время усадки здания, в случае чрезвычайных происшествий. Плюсы и минусы угловых квартир у шва немного отличаются от стандартных с выходом на улицу — уделим теме отдельное внимание в последнем разделе.
Чем она плоха?
Начинать принято с плохих новостей, первым делом обсудим минусы угловой квартиры.
Температура
Так как 2-3 стороны помещения уличные, зимой в них на 3-5С холоднее, а летом, наоборот — жарче. Особенно если торец дома нагревается на солнце. В отдельных случаях разница доходит до 10С — но такой перепад недопустим, свидетельствует о проблемах с внешней стороны дома — скорее всего придется обратиться в управляющую компанию, попросив (или принудив) выполнить их прямые обязанности, заделать образовавшиеся трещины.
Угловая квартира в кирпичном доме с толстыми стенами комфортнее. Подобным рискам не подвержена — толщина стены выступает в качестве буфера, не давая перегреваться, переохлаждаться.
Сырость
Когда в комнате только одна стена объединена с улицей, ей обычно хватает тепла комнаты, чтобы избежать промерзания и образования конденсата. Но когда уличных перегородок 2, при этом они смежные — есть большая вероятность промерзания угла, образования в нем конденсата, а следовательно — плесени, грибка. Их споры не только портят внешний вид помещения, но приводят к появлению, осложнению множества серьезных заболеваний.
Важно! Проблемы углового расположения усложняются когда факторы связаны — слишком низкая температура от батарей отопления вкупе с сыростью гарантированно приведут к плесневению стен.
Если в центре уровень шума зависит от соседей, то в углу звуки с улицы обеспечены 100%. Особенно если дом располагается в центре города, а его стены/окна выходят на оживленную трассу. В спальных районах, парковых зонах данный недостаток не слишком существенен.
Отдельного внимания заслуживают квартиры в домах с внутренними углами — вместо приятного вида на парк, двор, либо сносного на дорогу, здесь открывается отличный обзор в комнаты соседей.
Все бы ничего, но учтите — у соседей такой же отличный вид на ваши квадратные метры. Выход только один — жалюзи, тюли, занавески, ролл-шторы, другие приспособления для закрывания окон.
Как выглядит вид из угла внутри дома — не единственный минус. Часто здесь наблюдается недостаток солнечного света. А если добавить к этому необходимость штор — получаем вдвойне затемненные помещения.
Какие плюсы есть?
Преимуществ, к сожалению, меньше, но среди них есть весомые аргументы в пользу покупки.
Низкая цена
Самое главное преимущество угловой квартиры, из-за которой они все-таки покупаются, несмотря на недостатки, низкий спрос — стоимость. Экономия может достигать 15-20%, что в пересчете на цену жилого помещения крайне выгодно.
Даже если потратить часть вырученных средств на улучшения в квартире (замену окон, прокладку утеплителя), минимум половина все равно останется у вас в кармане.
Высокая влажность
Если научиться контролировать сырость, о которой мы говорили в недостатках, минус преобразуется в плюс. Жители многоквартирных домов зачастую жалуются на чрезмерно сухой воздух — из-за этого у многих развивается проблемы с дыхательной системой.
Но в угловой квартире, даже в разгар отопительного сезона, влажность воздуха будет выше, а значит не придется покупать увлажнитель, кондиционер.
Меньше соседей
Для многих потенциальных собственников это преимущество даже важнее низкой цены: у вас всего 1 сосед по площадке, 2 по этажу. А если выбрать угловую квартиру на первом/последнем этаже — количество вообще сократится до 1 на площадке, 1 по этажу.
Для сравнения: жители стандартной центральной квартиры имеют соседей сверху, снизу, с двух боков — итого 4 против 3 либо 2. Иногда этот факт действительно играет важнейшую роль.
Как дела обстоят в новостройках?
Основными недостатками обладает угловая квартира в панельном доме старой застройки. В СССР, особенно послевоенном, задача стояла не сделать хорошо, а сделать быстро — ведь жильем нужно было обеспечить большое количество людей. Вследствие чего сегодня квартиры в углу в старых домах имеют больше минусов, чем плюсов.
Если говорить о новостройках, существует 2 точки зрения.
Напоследок, как обещали, рассмотрим преимущества, недостатки угловых квартир у деформационных швов. Их главное преимущество — на одних соседей сбоку меньше. 2 плиты + воздушное расстояние делают свое дело. Что касается шума, сырости, холода — как ни странно, все снова зависит от застройщика. Если шов закрыт, утеплен, вы не почувствуете разницы в сравнении с центральным расположением. В ином случае гуляющий сквозняк станет причиной холодных, отсыревающих стен.
Брать ли угловую квартиру — зависит только от вас. Оцените все ее положительные, отрицательные моменты, примите взвешенное решение. Тогда можете быть уверены, что новый дом станет источником радости, а не проблем.
Угловая квартира: плюсы и минусы выбора
По статистике меньшим спросом у покупателей пользуются угловые квартиры. Если стены комнат выходят на улицу, это считается недостатком, так как считается, что они непременно покроются плесенью и сыростью, кроме того в таких квартирах всегда очень холодно. На самом деле угловая квартира хотя и имеет некоторые нюансы, но все же считается неплохим вариантом для покупки, если заведомо знать ее недостатки и исправить их во время ремонта. Какие преимущества и недостатки есть у угловых квартир?
Плюсы
Обычно при проектировании угловой квартиры в проект закладывают дополнительную батарею. Благодаря ей на стенах не должно появляться влаги и грибка. Если вдруг ее нет, следует обязательно подключить радиатор самостоятельно. Ни в коем случае не стоит снимать батарею на стенах, которые выходят на улицу, поскольку из-за низкой температуры и высокой влажности со временем на них появится сырость. Она быстро проходит через обои и такое явление не только выглядит неэстетично, но и крайне опасно для здоровья.
Батареи обеспечивают стенам тепло, главное, чтобы они были правильно подключены и ежегодно их промывали для обеспечения беспрепятственной циркуляции горячей воды. Чтобы вообще избавиться от возможной плесени следует утеплить стену, но поручать это дело лучше всего специалистам. Две батареи в комнате – это очень выгодно, так как зимой всегда будет где подсушить белье.
В торцевых комнатах обычно находится два окна, что имеет много преимуществ. Можно смотреть на улицу с разных сторон, после выбрав любимый вид из окна, сидеть возле него и пить чай. В угловой комнате с двумя окнами всегда превосходное естественное освещение, что позволяет экономить на электричестве. Видеть с утра солнце – отличный повод для поднятия настроения, а наблюдать из окна закат – очень романтично. Наличие окон на двух внешних стенах позволяет следить за припаркованным рядом автомобилем, можно поставить его с любой стороны и быть уверенным, что никто не тронет его.
Очевидным преимуществом жизни в угловой квартире является то, что меньше общих стен с соседями, а значит меньше причин для беспокойства. Все прекрасно знают каково это иметь за стенкой соседей, которые могут шуметь, включать ночью музыку или смотреть громко телевизор. А так единственными, кто будет источником шума, будут оставаться только соседи сверху.
При последующей продаже проблем не возникнет, главное описать все достоинства квартиры. а при покупке очевидным плюсом станет то, что она будет гораздо дешевле, чем другие квартиры, а ничто так не радует, как выгодная покупка недвижимости.
Минусы угловой квартиры
Про недостатки торцевых квартир знает большинство. Во-первых, высокий уровень теплопотерь, ведь одно дело, когда у тебя по бокам другие квартиры, а другое – если улица. Конечно, при таком раскладе холоднее будет в торцевой комнате, обычно на 2-3 градуса, иногда больше, зависит от надежности теплоизоляции, которая у панельных домов ниже.
Покупка такой квартиры сразу же предвещает финансовые вложения, необходимо утеплять стену. Если дом панельный, утеплению подлежит и стыки панелей. К сожалению, не всегда помогает утепление, потому если возле стены нет радиатора отопления, придется использовать электрическую батарею. Во-вторых, в угловых квартирах всегда жарко летом, особенно если у окон солнечная сторона. Выход один – устанавливать кондиционер или же пользоваться вентилятором.
Два окна в угловой комнате также могут стать недостатком в случае если не являются энергосберегающими, так как создают сквозняк, что особенно плохо, если в комнате живет ребенок.
Выводы
Каждая квартира имеет определенные недостатки, но так уж повелось, считается, что угловые квартиры – самые холодные, потому обычно их стоимость ниже, чем у другой недвижимости. это действительно так, потому что стены жилья выходят на улицу.
Особенно большой проблемой это становится, если торцевая квартира находится в старом доме, так как при их строительстве чаще всего не соблюдались правила тепло — и гидроизоляции. Как итог, на стенах может образовываться сырость и плесень. При этом если не принять меры и при покупке такой квартиры не утеплить стены, а просто поклеить новые обои, вскоре их придется снимать, так как черная плесень быстро переходит на них. Если дом кирпичный, то необходимо только утеплять стены, но если панельный – еще и стыки на панелях. Чтобы на стенах не появлялся конденсат, необходимо использовать гидроизоляционные материалы.
Преимуществ у торцевых квартир также немало, начать следует с того, что у угловых комнат обычно два окна, а значит можно прилично сэкономить на освещении. Как правило из угловых квартир открывается самый лучший вид, а соседи меньше докучают, так как с ними меньше общих стен.
Угловая квартира: о плюсах и минусах приобретения и проживания
Покупка квартиры – дело серьезное. Ошибка в выборе, пусть даже небольшая, может надолго испортить радость от приобретения. С особым вниманием следует отнестись к этому вопросу, если квартира угловая.
Существует немало противоречивых мнений. Однако многие из них сводятся к тому, что угол и торец дома – не самое лучшее расположение жилища. С устаревшими стереотипами настало время поспорить, подробно рассмотрев плюсы и минусы угловой квартиры панельного дома, кирпичного или монолитного строения.
Что такое угловая квартира
Изначально желательно разделить понятия о том, какая квартира считается угловой, а какая – торцовой. Зачастую эти два вида рассматривают одинаково. Но в них имеется существенная разница, а также особые преимущества и недостатки:
Следовательно, у угловых квартир уже есть одно достоинство – окна могут выходить на две стороны и радовать сменой освещения.
Самым плохим вариантом считается архитектурная задумка с острыми углами у дома. В таком помещении трудно представить себе размещение мебели, да и жить в сужающейся комнате как-то не очень. А при последующей продаже наверняка будут сложности, и всем будет ясно, почему квартира долго не продается.
Плюсы угловых квартир
Характеризуя достоинства угловых вариантов, необходимо отметить, что к ним относятся опции с наружным и внутренним углом. Это существенная деталь при рассмотрении вопроса о плюсах угловых квартир, и ее нельзя упускать из виду, так как помещение, расположенное во внутреннем углу здания, скорее подходит для рассмотрения показателей с минусом.
Поэтому остановимся на положительных аспектах, характеризующих помещения с внешним углом:
Важно! Не стоит игнорировать и факт меньших затрат на покупку и реальную возможность экономии за счет скидки, порой составляющей до 20 % первоначально заявленной стоимости.
Минусы угловой квартиры
Отмечая положительные аспекты углового расположения жилья, нельзя не остановиться на недостатках. Ранее подчеркивалось, что больше недостатков отмечается у помещений с внутренним углом. Объяснений этому достаточно:
В отличие от такого расположения, жилье с внешними углами постоянно подвержено сквознякам. Ветром обдуваются две из четырех стен, выходящих практически на улицу. Здесь зимой холодно. Поэтому обязательно потребуется дополнительное утепление стен, герметизация швов, предотвращающих выдувание тепла.
Обратите внимание! Однако не все так плохо. При надлежащем утеплении, замене окон на стеклопакеты, угловые помещения вполне отвечают требованиям к нормальному проживанию.
Особенности угловых помещений в домах разного типа
Немаловажное значение имеет тип строения, материалы, используемые при возведении многоэтажного дома. Здесь тоже следует отметить достоинства и недостатки.
Дома из кирпича
Старые кирпичные постройки – это почти исключение из свода минусов. В них тепло, так как стены выложены надежно с соблюдением норм. Они предусматривали толщину внешних стен до 50 см., поэтому порой их выкладывали не в один, а два кирпича. Батареи из чугуна обеспечивают нормальный обогрев жилища.
Если остановить свой выбор на старых строениях такого типа, следует все же учитывать минусы угловой квартиры в кирпичном доме. Основной и наиболее существенный – износ строения, предполагающий много вложений на качественный ремонт.
Панельные здания
Эти многоэтажки моложе кирпичных зданий. Однако это не показатель их преимуществ. Скорее, наоборот. В панельном доме минусы угловых квартир преобладают. Среди них:
Важно знать! В таких квартирах температура обычно ниже, чем у соседей. Разница может составлять 2 – 3, а то и все 10°. Это создает дискомфортные условия для проживания.
Монолитные дома
Минусы угловых квартир в монолитном доме менее существенны. Это объясняется использованием новых технологий и материалов в новостройках. Такое приобретение – неплохое решение с учетом качественно выполненных работ и ответственного застройщика.
Особенности новостроек
Плюсы и минусы угловых квартир в новостройках рассматриваются в качестве выгодного варианта. Основания для этого есть:
Минусы немногочисленны. Проблему с теплом можно решить самостоятельно. А возможность создать недорогой вариант уникального жилья с широким обзором и оригинальной планировкой достаточно заманчивы.
Выбор за покупателем. Главное – учесть все достоинства и недостатки угловых квартир и принять правильное решение.
Угловая квартира
Подыскивая недвижимость для покупки, будущие собственники нередко предъявляют к жилью высокие требования: стандартно они касаются года застройки здания, его этажности, расположения квартиры. Причем важен не только этаж, но и размещение в доме: неудачными считаются угловые квартиры. Проверим, насколько верны эти домыслы.
Какую квартиру принято считать угловой?
Угловая квартира располагается на торце здания: то есть часть ее стен не примыкает к соседям, а является внешними перегородками дома.
На площадке угловой может быть одна квартира — она занимает весь торец дома, также называется торцевой. Либо две — окна одной выходят на улицу, второй — во двор. Зависит от плана здания, планировки помещений.
Существует также «отдельная каста» — жилье со стенами в деформационных швах. Такие «промежутки» между подъездами обычно делают в многоэтажках, главная задача созданного узла — разбить деформационные усилия во время усадки здания, в случае чрезвычайных происшествий. Плюсы и минусы угловых квартир у шва немного отличаются от стандартных с выходом на улицу — уделим теме отдельное внимание в последнем разделе.
Чем она плоха?
Начинать принято с плохих новостей, первым делом обсудим минусы угловой квартиры.
Температура
Сырость
Когда в комнате только одна стена объединена с улицей, ей обычно хватает тепла комнаты, чтобы избежать промерзания и образования конденсата. Но когда уличных перегородок 2, при этом они смежные — есть большая вероятность промерзания угла, образования в нем конденсата, а следовательно — плесени, грибка. Их споры не только портят внешний вид помещения, но приводят к появлению, осложнению множества серьезных заболеваний.
Если в центре уровень шума зависит от соседей, то в углу звуки с улицы обеспечены 100%. Особенно если дом располагается в центре города, а его стены/окна выходят на оживленную трассу. В спальных районах, парковых зонах данный недостаток не слишком существенен.
Все бы ничего, но учтите — у соседей такой же отличный вид на ваши квадратные метры. Выход только один — жалюзи, тюли, занавески, ролл-шторы, другие «закрыватели окон».
Какие плюсы есть?
Преимуществ, к сожалению, меньше, но среди них есть весомые аргументы в пользу покупки.
Низкая цена
Даже если потратить часть вырученных средств на улучшения в квартире (замену окон, прокладку утеплителя), минимум половина все равно останется у вас в кармане.
Высокая влажность
Но в угловой квартире, даже в разгар отопительного сезона, влажность воздуха будет выше, а значит не придется покупать увлажнитель, кондиционер.
Меньше соседей
Для многих потенциальных собственников это преимущество даже важнее низкой цены: у вас всего 1 сосед по площадке, 2 по этажу. А если выбрать угловую квартиру на первом/последнем этаже — количество вообще сократится до 1 на площадке, 1 по этажу.
Для сравнения : жители стандартной центральной квартиры имеют соседей сверху, снизу, с двух боков — итого 4 против 3 либо 2. Иногда этот факт действительно играет важнейшую роль.
Как дела обстоят в новостройках?
Брать ли угловую квартиру — зависит только от вас. Оцените все ее положительные, отрицательные моменты, примите взвешенное решение. Тогда можете быть уверены, что новый дом станет источником радости, а не проблем.
Стоит ли покупать угловую квартиру?
Стоит ли покупать угловую квартиру и чем всё таки так плоха квартира в углу? Рассмотрим очевидные недостатки и явные преимущества, все плюсы и минусы угловых квартир в панельных, кирпичных и монолитных домах.
Массовое распространение угловые квартиры получили ещё в конце 50-х начале 60-х годов с началом масштабной стройки в нашей стране и именно с тех пор не утихают огненные словесные баталии между ярыми сторонниками угловых квартир и их закадычными противниками. Надо отметить, что и до этого угловые квартиры, конечно же, существовали, не без этого, но именно в то время вопрос об угловых квартирах встал очень остро и будоражит умы владельцев и потенциальных покупателей и по нынешний день. Оппоненты с пеной у рта и на перебой перечисляют достоинства, преимущества и недостатки, все за и против, плюсы и минусы угловых квартир.
Но как бы там ни было, на рынке недвижимости квартиры в углах домов считаются неликвидом и продаются крайне тяжело. Рассматривают и покупают клиенты угловые квартиры крайне неохотно, на то есть свои объективные причины.
Посмотрим какие основные доводы за и против угловых квартир приводят эксперты рынка недвижимости, собственники такого жилья и обычные потенциальные покупатели. Так ли их суждения и мнения беспочвенны, а выводы неопровержимы.
Недостатки и основные минусы угловых квартир
Вторым явным недостатком угловых квартир является плохая неравномерная освещенность, либо солнце будет баловать вас не часто, в других случаях оно будет жарить вас постоянно на протяжении всего дня, есть шансы остаться в угловой квартире совсем без солнышка.
По внутренним углам домов очень любит течь вода с крыш, забиваться грязь и расти мох. Внутренний угол дома плохо обдувается ветром и долго просыхает после дождя или снега. Из-за повышенной влажности в угловых помещениях, может образовываться сырость, а иногда даже и плесень.
А вот если у вас внешняя угловая квартира, то почти наверняка можно сказать, что она продувается сразу всеми ветрами на свете, две стены в квартире из четырёх вывешены в воздухе и находятся,так сказать, на улице. Температура, а особенно это заметно зимой, на несколько градусов ниже чем в среднем по дому. Владельцы угловых квартир на внешних сторонах зданий почти всегда вынуждены дополнительно утеплять стены и герметизировать швы, чтобы ветер не выдувал тепло.
В некоторых случаях, когда квартира в углу встречаются нелепые и необычные, а попросту неудачные планировки.
На рынке почти все угловые квартиры продаются с дополнительным дисконтом, в меньшей степени это касается внешних угловых квартир, а вот что касается квартир на внутренних углах, то в большинстве случает собственники вынуждены куда больше снижать цену на квадратные метры, чтобы заинтересовать покупателя, скидка может достигать и 20%.
Плюсы и преимущества угловых квартир
К несомненным достоинствам квартир в углу можно отнести относительно низкую цену при её покупке наряду с аналогичными предложениями. Можно не сомневаться и быть уверенным, что при покупке угловой квартиры вы сможете сэкономить кругленькую сумму, а в некоторых случаях скидка может составлять до 20% от стартовой начальной стоимости..
В случае когда квартира расположена на внешнем углу здания, то вы почти гарантировано обеспечены отличным обзором и шикарным видом из окон. Для многих потенциальных покупателей при выборе жилья, именно отличный вид и хороший круговой обзор является первостепенным и ключевым фактором, так что его уж точно можно занести в актив угловых квартир.
Угловая квартира в кирпичном доме
Планировки угловых квартир
Встречаются планировки квартир с острыми углами. Да красиво, да необычно, но как жить и расставить мебель в комнате, которая представляет собой остроконечный треугольник?
Отзывы владельцев угловых квартир после покупки
Всяк кулик своё болото хвалит! На счёт исключительно положительных хвалебных отзывов об угловых квартирах я бы засомневалась. А не лукавят ли собственники? Прожили так всю жизнь и ничего! Но это, друзья мои, не аргумент! Прожить всю жизнь можно и в землянке. Зачастую собственники угловых квартир недоговаривают и привирают, перечисляя взахлёб достоинства своих квартир в углу. А может попросту боятся признать факт неликвидности. А что им ещё остаётся? Какой продавец скажет что у него залежавшийся товар?! Только никудышный.
Угловая квартира трудности продажи
Старые угловые квартиры и новостройки
При строительстве и проектировании углы помогают очень эффективно использовать пространство и площадь, на небольшом участке земли углы позволяют построить максимальное количество квадратных метров жилья.
Развитие архитектурной мысли порождает всё большое количество угловых квартир. Но и архитекторы и проектировщики ограничены в своей фантазии и стиснуты в своих изысканиях пространством и техническим заданием и поэтому вынуждены выкручиваться и предлагать девелоперам и застройщиках причудливые архитектурные решения, зачастую занося хвосты домов и образуя почти замкнутые колодцы с 4 углами.
Лично для меня и по сей день остаётся загадкой, что такого говорят менеджеры клиентам в офисах продаж новостроек, после чего люди добровольно выкладывают за угловую квартиру в доме колодцем по 15-20 млн рублей. Вообще не понятно, как такое умудряются продавать, уму не постижимо. Не иначе, как гипноз.
Продажа угловой квартиры из личного опыта
Я не по наслышке знаю о трудностях продаж угловых квартир, по роду деятельности часто сталкиваюсь с такого рода проблемами. Даже не так сложно бывает когда оказываешь риэлторские услуги и продаешь чужую угловую квартиру. Другое дело когда это коснётся тебя самого. У меня есть и личный опыт продажи своей собственной угловой квартиры, испытала всю прелесть, как говорится, на собственной шкуре.
Всё течет, всё изменяется. И что когда-то было абсолютно неопровержимым и из ряда вон выходящим, сейчас считается не таким категоричным. А как иначе, когда в некоторых случаях общее число угловых квартир составляет до 30% от всех имеющихся в доме. Меняются градостроительные нормы, облик города, архитектура, ритм, реалии жизни, меняемся и мы.
Всем удачных угловых продаж и покупок!
+ 7 (903) 170-13-84
novik911@ya.ru
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
— До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%