школа в цивилизации номер

В ЖК Цивилизаци введена в эксплуатацию школа

Закончено строительство первой школы на территории жилого комплекса Цивилизация. Объект возводила Группа ЛСР в течение двух лет. Школе присвоен номер 707, и уже 1 сентября 2020 года общеобразовательное учреждение примет учеников.

Здание расположено на Архивной ул., 9, корп. 3. Объект представлен собой современное образовательно учреждение переменной этажности общей площадью 31 500 кв. метров.

Школа стала вторым социальным объектом, реализованным Группой ЛСР в границах жилого комплекса Цивилизация. Учреждение рассчитано на 1650 учеников и оснащено всем необходимым для обучения оборудованием. Помимо учебных классов, в состав школы вошли два бассейна, два спортивных зала, помещения для творчества и мастерские, зал для занятий хореографией, медицинский кабинет, актовый зал на 600 мест. Рядом со школой сделано футбольное поле, площадки для игр в волейбол и баскетбол, беговые дорожки, полоса препятствий, зоны для отдыха и игр учащихся.

Жилой комплекс Цивилизация – масштабный жилой комплекс, реализуемый на рынке новостроек Санкт-Петербурга в границах Октябрьской набережной, Дальневосточного проспекта и улицы Крыленко. Часть домов уже построена, сдана и заселена, работают магазины и сервисы. Всего в рамках развития социальной инфраструктуры на территории квартала появится четыре детских сада, две школы и один садик, совмещённый с начальной школой. Работает детский сад №77. По соседству компания реализует проект бизнес-класса – ЖК Цивилизация на Неве, видовые фасады которого обращены на набережную.

Источник

«Цивилизация» для школяров

«Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию первую школу на территории ЖК «Цивилизация» в Невском районе.

Здание на 1650 учеников расположено на Архивной ул., 9, корп. 3. Объект сумели построить за два года. Школа разновысотная – от двух до пяти этажей, общая площадь – 31 500 кв.м. Ей присвоен номер 707.

Проектом предусмотрены учебные классы, два бассейна, два спортивных зала, помещения для творчества и мастерские, зал для занятий хореографией, медицинский кабинет, актовый зал на 600 мест. Рядом со школой обустроено футбольное поле, площадки для игр в волейбол и баскетбол, беговые дорожки, полоса препятствий, зоны для отдыха и игр учащихся.

Комплекс «Цивилизация» – масштабный проект ЛСР по редевелопменту промышленных территорий в границах Октябрьской набережной, Дальневосточного проспекта и улицы Крыленко. В общей сложности на 60 га разместят 800 000 кв.м недвижимости (25 домов комфорт-класса), в том числе порядка 20 га отведено под зоны рекреации. Застройщик сдал на данный момент тринадцать жилых корпусов. Многоуровневые паркинги рассчитаны на 4230 машин; около 16 000 кв.м займут коммерческие помещения.

На территории «Цивилизации» предусмотрены четыре детсада (всего на 720 малышей, один из них уже работает); ещё одна такая же школа и образовательный центр на 200 мест (садик, совмещённый с начальной школой). По соседству компания реализует проект бизнес-класса – ЖК «Цивилизация на Неве», видовые фасады которого обращены на набережную.

Источник

В «Цивилизации» началось строительство школы

«Группа ЛСР» приступила к возведению школы на территории жилого комплекса «Цивилизация», который компания строит в Невском районе Санкт-Петербурга.

Школа, строящаяся в глубине квартала, рассчитана на 1650 человек. Общая площадь будущего здания переменной этажности (от 2 до 5 этажей) составит 31,5 тыс. кв. м. Здесь предусмотрены классные комнаты для учеников начальной школы и старшеклассников, два плавательных бассейна, два спортивных зала, помещения для свободного творчества и мастерские, зал для занятий хореографией, медицинский кабинет, актовый зал на 600 мест.

На участке рядом со школой расположатся физкультурно-спортивная зона с футбольным полем, а также площадки для игр в волейбол и баскетбол, беговые дорожки, полоса препятствий, зоны для отдыха и игр учащихся.

Завершить строительство школы планируется до II квартала 2020 года. После она будет передана городу и примет первых учеников.

Каждый крупный проект компании, помимо возведения жилья, предусматривает создание инфраструктуры, благоустроенных зон отдыха, строительство паркингов и многое другое, что делает жизнь в будущих комплексах «Группы ЛСР» комфортной и безопасной. Возведение социальных объектов на территории жилых комплексов стало для «Группы ЛСР» доброй традицией. Так, недавно в «Цивилизации» был построен первый детский сад на 220 малышей, а в Московском районе накануне сдано сразу два садика на 140 детей каждый у комплекса «Звездный дуэт».

Жилой комплекс «Цивилизация» – один из самых масштабных проектов «Группы ЛСР», который строится между Октябрьской набережной, Дальневосточным проспектом и улицей Крыленко в Невском районе Санкт-Петербурга. По мосту Александра Невского можно быстро добраться автомобилем до центра города, а метро «Улица Дыбенко» находится в пределах 15 минут пешком. Здесь появится почти 800 тыс. кв. м недвижимости, большое количество объектов торговой, бытовой и социальной инфраструктуры, более 200 тыс. кв. м будет отведено под зоны рекреации.

Концепция ландшафтного благоустройства «Цивилизации» включает пешеходную прогулочную аллею, собственную площадь и облагораживание набережной. Территория будет максимально озеленена: планируется высадка деревьев и кустарников, устройство газонов и клумб. Во дворе домов появятся тренажерные и детские площадки, зоны отдыха для взрослых и детей.

На первых этажах жилых корпусов разместятся магазины и сервисные предприятия, что будет дополнено ресурсами района, поскольку всего в десяти минутах езды от комплекса располагаются несколько крупных гипермаркетов, торгово-развлекательных центров, строительных магазинов и т.д. Отметим, что всего проектом предусмотрено появление 2 школ, 4 детских садов, а также инновационного детского учреждения, объединяющего начальную школу и детский сад. Кроме того, для удобства автолюбителей будут построены многоярусные паркинги.

Узнать больше о жилых комплексах, квартирах, апартаментах и условиях приобретения недвижимости можно в офисах продаж «Группы ЛСР» или по телефону 8 (812) 325-01-01.

Бесплатный федеральный номер: +7 (800) 325-01-01.

Источник

Школа в цивилизации номер

Комплекс с готовой инфрастуктурой в 10 минутах от Невского проспекта

О проекте

«Цивилизация» – это жилой комплекс, строящийся в перспективной локации, между Дальневосточным проспектом и набережной Невы. Представляет собой успешный результат реновации промышленных территорий, здесь активно формируется современный микрорайон. Комплекс удачно расположен: до Невского проспекта всего 7 км. На выбор три станции метро («Улица Дыбенко», «Новочеркасская», «Ломоносовская»), развит общественный транспорт, выделенная линия трамвая. Автомобилисты оценят близость Октябрьской набережной и КАД.

«Цивилизация», включающая 25 домов класса «комфорт», является частью большого жилого массива и соседствует с «Цивилизацией на Неве», жилым комплексом бизнес-класса, расположившимся вдоль береговой линии. Между комплексами пролегает протяжённый зеленый бульвар с пешеходными зонами и местами для отдыха – будущий променад местных жителей. На общей территории разместятся и объекты социальной инфраструктуры – 4 детских сада, 2 школы и учреждение, объединяющее начальную школу и детский сад. Детский сад и школа уже работают, ведется строительство второго детского сада.

В проекте отсутствуют студии, квартирография домов включает много планировок формата «евро». На придомовой территории предусмотреныспортивные и детские площадки, зоны для отдыха взрослых и детей. Первые этажи домов отданы под торговлю и предоставление услуг, также в пешей доступности несколько крупных гипермаркетов, ТРК, строительных магазинов, множество социальных объектов. Большие площади отведены под строительство крытых наземных паркингов и открытых автостоянок.

Источник

ЖК «Цивилизация»: недешевые квартиры с отделкой в окружении промзоны

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «Цивилизация», который строит компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в Невском районе Санкт-Петербурга между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя снова наведаться на стройплощадку и посмотреть, как продвигается реализация проекта.

Что строят?

ЖК «Цивилизация» (читайте первое расследование) займет участок площадью 60 гектаров на территории бывшей промзоны вдоль Октябрьской набережной. С юга комплекс будет ограничен улицей Крыленко, с севера – проектируемым в створе улицы Антонова-Овсеенко проездом, с востока – Дальневосточным проспектом.

Точное количество домов и тем более квартир все еще не называют, но общая полезная площадь составит порядка 800 тыс. кв. метров, а строительство рассчитано до 2025 года. При прошлой проверке я насчитала на схеме застройки 26 корпусов, но с тех пор она была детализирована и домов стало почти на десяток больше, при этом схема прорисована еще не полностью.

Помимо жилья предусмотрено строительство двух школ на 3300 мест, четырех детских садов на 720 мест, образовательного учреждения на 200 мест, совмещающего детский сад и начальную школу, а также запланированы многоуровневые и подземные паркинги общей вместимостью почти на 4,5 тыс. машино-мест. 23 тыс. кв. метров будет отведено под торговую инфраструктуру и сферу услуг – коммерческие помещения разместятся на первых этажах жилых домов.

Вначале будет застроен участок севернее улицы Дыбенко. Первым возведут дом 1 вдоль Дальневосточного проспекта. Это будет четырехсекционный 25-этажный корпус на 744 квартиры с пристроенной автостоянкой на 223 машино-места и коммерческими помещениями на первом этаже. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2018 года, ключи дольщикам по договору должны передать до 30 сентября 2018-го.

Во вторую очередь строительства вошли три дома, которые расположатся южнее, ближе к улице Дыбенко. Это корпуса 8, 9 и 10 на 1138 квартир (552, 218 и 368 соответственно) и автостоянка на 296 машино-мест с пристроенным зданием под коммерческие помещения. Эту очередь планируют сдать в эксплуатацию в декабре 2018 года, а ключи дольщикам передать до конца июня 2019-го.

На сайте «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» опубликованы проектные декларации еще на три дома. В продажу они пока не поступали, и менеджер не смог мне ответить, когда начнут реализовывать эту часть жилья. Это будет:

Разведка в Интернете

Помимо рендеров и общего описания проекта на сайте можно ознакомиться со схемой застройки, картами с отмеченным расположением объекта и инфраструктурой, разрешительной документацией, информацией по страхованию, шаблоном типового договора. Проектные декларации, правда, пока оформлены по старым образцам и информации в них немного.

В разделе «Ход строительства» можно посмотреть фотографии, добавлены веб-камеры по всем корпусам. Однако их не так легко заметить – нужно нажать на красную панель «Онлайн-трансляция» и выбрать в меню нужный дом.

В социальной сети «Вконтакте» есть много групп ЖК «Цивилизация», но большинство из них завалены спамом или ориентированы на продажу квартир. Дольщики общаются преимущественно в одной закрытой группе, в которую, впрочем, принимают всех желающих. Атмосфера там спокойная, никаких горячих обсуждений нет. В основном дольщики следят за ростом этажей, делятся фотографиями стройки, обсуждают экологию и район. В последнее время в фокусе внимания – отделка квартир, поскольку ЛСР поменяли стандарты с III квартала 2017 года, но об этом речь пойдет ниже.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

Страничка объекта на сайте застройщика очень практична и содержит только самую необходимую информацию в концентрированном виде, однако сгруппирована она не совсем удобно. Рендеры мелкие и не разворачиваются на весь экран, не хватает современных опций вроде 3D-визуализации, интерактивного генплана, которые часто используют другие застройщики. Снижаю баллы и за отсутствие развернутой информации об условиях покупки.

Кто строит?

На сроках выдачи ключей, правда, это почти не отражается, поскольку обычно на передачу ключей закладывают минимум 6 месяцев, а иногда и 9-12 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Но есть и исключения. Например, по 1 корпусу ЖК «Квартет» срок выдачи ключей перенесен на полгода. Но самое неприятное, что менеджеры порой ориентируют дольщиков на ввод объекта в срок в соответствии с проектной декларацией и передачу ключей в течение первых месяцев после этого, то есть ранее сроков, прописанных в ДДУ.

Справка по ЖК «Квартет»

На момент проверки в проектных декларациях были указаны следующие сроки ввода в эксплуатацию:

Теперь на сайте указан срок передачи ключей жильцам 1, 3, 4 корпусов до 30.03.2017 (они сданы в эксплуатацию в начале 2017-го). Таким образом, по 1 корпусу срок выдачи ключей перенесен на полгода.

Что касается качества строительства, особенных нареканий на него нет. Конечно, как и у любого другого застройщика, у Группы ЛСР есть определенный процент брака, но все-таки большинство квартир дольщики принимают с первого раза, мелкие недочеты зачастую устраняют прямо на месте. В первое время после заселения бывают перебои с работой лифтов и подачей воды, но эти проблемы обычно встречаются во всех новых домах вне зависимости от застройщика.

Надежность застройщика – 7 из 10 баллов

Компания крупная, строит качественно и обманутых дольщиков не имеет. Однако нельзя закрывать глаза на редкие переносы сроков сдачи объектов по проектным декларациям.

Визит в офис

У ЖК «Цивилизация» сейчас работает целых два консультационных пункта. Один располагается рядом с первым домом на Дальневосточном проспекте на пересечении с улицей Антонова-Овсеенко, второй – на Октябрьской набережной в месте пересечения с улицей Дыбенко. Оба пункта работают со вторника по пятницу с 10 до 19 и по субботам с 12 до 18 часов, с перерывом на обед с 14 до 15. Удобно, что пунктов два, но неудобно, что работают они с двумя выходными и перерывом на обед, причем график работы одинаковый.

Поскольку я ездила на стройку в понедельник, консультационные пункты были закрыты, и за всей информацией я потом отправилась в офис на Академической, который располагается на 4 этаже торгового центра «Академ-Парк». Когда я пришла, дверь была закрыта, а на ней прикреплена визитка менеджера с запиской «Буду через 10 минут». Менеджер, действительно, вернулся минут через 10.

Качество консультации меня откровенно разочаровало. Менеджер не владел фактической информацией, часть ответов на мои вопросы искал в презентации, частично затруднялся с ответом, на другие вопросы выдумывал что-то прямо на ходу, какая-то информация не соответствовала действительности и вводила в заблуждение.

Так, например, он сказал, что улица Дыбенко между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом уже построена и по ней можно проехать. Правда, после моего возражения признал свою ошибку, но сказал, что строить эту улицу будет ЛСР совместно с городом, хотя на самом деле строительством займется компания AAG.

Информацию о строительстве школ и садиков менеджер смотрел в презентации. О том, что разрешение на строительство первой школы получено еще в июне 2016 года, он не знал.

Менеджер не смог сказать, когда в продажу выйдут новые дома, на которые уже выложены проектные декларации на официальном сайте, более того, не смог указать, где эти дома будут располагаться на генплане. Затруднился он и с ответом на вопрос, сколько будет этажей и что будет находиться в общественном здании, которое по проектной декларации на корпуса 8, 9 и 10 примыкает к паркингу.

Мне хотелось узнать, какие еще здания будут строиться в границах квартала, который займет ЖК «Цивилизация» (выделенные серым на генплане), но менеджер ничего определенного на этот счет сказать тоже не смог, лишь упомянул, что это строят другие застройщики и более детальной информации нет.

Вопрос о развитии дорог и общественного транспорта, как мне показалось, менеджера даже возмутил, по его мнению, к застройщику он не относится, раз этим занимается город. Тон общения сразу сменился на грубый. Хотя, на мой взгляд, менеджерам отнюдь не помешало бы владеть актуальной справочной информацией по развитию дорог и транспорта в локациях строящихся ЖК.

Таким образом, практически ничего нового сверх того, что мне удалось разузнать на официальном сайте и в группе дольщиков, я не услышала, за исключением схемы покупки. Однако менеджер распечатал мне информативную презентацию, что в какой-то мере оправдало затраченное на поездку время, а также оперативно прислал на почту договор долевого участия. Я просила распечатать его, но менеджер не смог этого сделать, мотивируя тем, что на руках нет актуальной версии договора.

Не оказалось у него на руках и информации о новой отделке ни в бумажном, ни в электронном виде, о ней он рассказал на словах, причем очень коротко и без подробностей. Хорошо, что в группе дольщиков кто-то выложил фотографии презентации с подробным описанием нового стандарта отделки в сравнении со старым. Почему-то также отсутствовали буклеты по дому №9, пришлось распечатать строительные чертежи с планировками.

Сервис – 5 из 10 баллов

На стройплощадке

Приехав к месту строительства первого корпуса, я увидела подросшие этажи (осуществлялся сбор железобетонного каркаса здания на уровне 16-25 этажей), консультационный пункт, которого еще не было при прошлой проверке, все остальное было без изменений. По соседству со стройкой – по-прежнему склад песка, на его месте в будущем построят корпуса 2-7. Завод «Пигмент», примыкающий к участку строительства ЖК «Цивилизация» с севера, тоже пока на месте.

Как строят?

А пока речь идет о сегменте масс-маркет, каркасы домов монтируют из железобетонных панелей собственного производства, обшивают утеплителем Rockwoll, штукатурят и красят. Группа ЛСР использует эту технологию с 2000 года, и по отзывам покупателей можно констатировать, что по своим теплоизоляционным свойствам она не уступает прочим технологиям строительства массового жилья.

Из презентации, которую мне распечатал менеджер, я узнала о том, что в ЖК «Цивилизация» будут строиться дома серии 2,94 м с усовершенствованием звукоизоляционных свойств. Под цементно-песчаной стяжкой будет укладываться звукоизолирующий материал «Стенофон», он будет уложен на полу и на толщину стяжки по стене до уровня финишного напольного покрытия.

Также из презентации я с удивлением узнала, что на перекрестке улицы Дыбенко и Дальневосточного проспекта будет организовано круговое движение, а сам Дальневосточный проспект будет благоустроен и превращен в бульвар.

Все квартиры будут передаваться дольщикам с отделкой, причем для домов, ввод в эксплуатацию которых осуществляется позднее III квартала 2017 года (а сюда относятся все корпуса ЖК «Цивилизация»), действует новый стандарт отделки:

Кроме того, теперь в домах будут установлены бесшумные лифты OTIS (вместо обычных Щербинского лифтостроительного завода). Изменения коснулись также входных групп: максимум остекления, крупноформатная керамическая плитка на полу.

Как купить?

Продажи квартир ведутся по 214-ФЗ через заключение договора долевого участия. Порядок покупки следующий:

1. Бесплатная бронь ставится на 3 рабочих дня;

2. Подписывается ДДУ, после чего у покупателя есть 5 рабочих дней на то, чтобы собрать и предоставить своему менеджеру необходимые документы для регистрации и внести первый взнос на аккредитив в банке «Санкт-Петербург» (комиссия составит 600 рублей);

3. Затем ДДУ отправляется на регистрацию (процедура занимает один-полтора месяца). Далее дольщику приходит смс-оповещение о необходимости забрать зарегистрированный договор в офисе Группы ЛСР.

Напомним, что аккредитив открывается застройщику только после того, как договор вернулся с регистрации. Поэтому хотя дольщика и просят внести деньги до регистрации – это не нарушение 214-ФЗ, так как доступ к деньгам застройщик получает лишь после того, как ДДУ вернется из Росреестра.

Способы оплаты доступны традиционные: 100%-ная оплата, рассрочка и ипотека. 100%-ной считается оплата в течение трех месяцев после подписания договора, но порядок покупки не меняется: первый взнос (минимум 10% от стоимости квартиры) по-прежнему необходимо внести на аккредитив в течение 5 рабочих дней, а вот оставшуюся сумму можно погасить через три месяца.

По информации с сайта, в случае покупки через ипотеку цена квартиры будет такая же, как при 100%-ной оплате, а вот в случае рассрочки – цена становится выше (об этом ниже подробно).

Ипотеку предоставляют 20 банков. Минимальные процентные ставки у Сбербанка (10,4%), Абсолютбанка (10,4%), банка «Россельхозбанк» (10,25%), Сургутнефтебанка (10,35%), Промсвязьбанка (10,9%), «ВТБ24» (10,9%), «Уралсиб» (10.4%), Дельта Кредит» (10%),«Транскапиталбанк» (9.75%). Затем идут банки «Глобэкс» (11,3%), Райффайзенбанк (11%), «Санкт-Петербург» (12%), «Открытие» (11.50%), «Ак Барс» (12,3%), «БФА» и «Газпром» (12,5%), Юни Кредит Банк» (11.5%), «Форштадт» (11.5%), «Банк Россия» (от 11%).

Военная ипотека доступна для 1 дома, ее предоставляют Сбербанк (10.9%) и Связьбанк (10.9%). Для покупки жилья в этом корпусе можно воспользоваться субсидиями и сертификатами. Использование материнского капитала не ограничивается степенью готовности дома, поэтому его можно применить для покупки квартиры в любом корпусе.

Можно воспользоваться рассрочкой от застройщика, которая предоставляется до окончания строительства. Цена в случае рассрочки увеличится в зависимости от величины первого взноса. Те квадратные метры, которые покроет первый взнос, будут рассчитаны по цене как при 100%-ной оплате, оставшиеся метры обойдутся на 16,3% дороже.

Минимальный первый взнос составляет 10%, гасить рассрочку можно разными способами: равными ежемесячными или ежеквартальными платежами, либо оставить до 50% от суммы на последний платеж, а оставшуюся часть выплачивать равными ежемесячными платежами (но ежемесячный платеж не должен составлять менее 10 тыс. рублей). В конце действия рассрочки оставшуюся сумму можно перевести в ипотеку.

Действуют скидки за повторную покупку (1 тыс. рублей с каждого кв. метра), для иногородних (50 тыс. рублей с квартиры), при военной ипотеке (20 тыс. рублей с квартиры), а также скидки от 1% до 3% в зависимости от количества комнат ключевым партнерам («Газпром», банки и некоторые промышленные компании).

Гражданская ответственность застройщика застрахована в страховой компании «Респект» (входит в список страховщиков ЦБ). Текст ДДУ приведен в соответствие с новыми требованиями 214-ФЗ, вступившими в силу с 1 января 2017 года, и не вызывает никаких вопросов.

Схема покупки – 9 из 10 баллов

Цена вопроса

Цены на квартиры в ЖК «Цивилизация» с момента последней проверки выросли не очень существенно.

1 дом (ввод I кв. 2018 г., ключи III кв. 2018 г.)

8, 9, 10 дома (ввод IV кв. 2018 г., ключи II кв. 2019 г.)

Основным конкурентом ЖК «Цивилизация» является пока ЖК «Светлый мир «О’Юность», строящийся южнее улицы Крыленко. Там сдана в эксплуатацию первая очередь жилья, ключи дольщики должны будут получить в июне 2017 года. В продаже вторая очередь со сроком сдачи IV квартал 2017 года.

Квартиры передаются дольщикам с отделкой и мебелью. Основным минусом проекта является молодость застройщика и неясные перспективы в отношении качества строительства. Также в этом жилом комплексе много студий, да и сами корпуса стоят достаточно плотно друг к другу. Цены же однако весьма привлекательны.

ЖК «Светлый мир «О’Юность» от Seven Suns Development, ввод IV кв. 2017 г.

В том же квартале, что и ЖК «Цивилизация», по соседству с корпусами 8-10 компания AAG строит ЖК «Ренессанс». Он заявлен застройщиком в классе «комфорт-плюс», отличается благородной архитектурой в стиле сталинский ампир, высота потолков составит 2,9 м. Квартиры передаются с подготовкой под чистовую отделку. В закрытом дворе разобьют собственный сад. Будет построен детский сад и начальная школа, подземный паркинг. Цены кажутся вполне демократичными, соответственно уровню комфорта жилья.

ЖК «Ренессанс» от AAG, ввод IV кв. 2018 г.

Также стоит упомянуть некоторые другие ЖК, строящиеся неподалеку, например:

1. ЖК «Дом на Набережной» от компании «Северный город», возводится на другом берегу Невы, срок сдачи – IV кв. 2018 года, комфорт-класс, без отделки. Цены стартуют от 4,7 млн рублей за 37 кв. метров, «квадрат» стоит 89-136 тыс. рублей.

Цены – 6 из 10 баллов

Таким образом, стоимость квартир в ЖК «Цивилизация» оказывается несколько выше среднего значения для этого класса жилья, поэтому оцениваю ее не очень высоко.

Геометрия жилья

В трехкомнатных квартирах нежилая площадь спланирована еще более неудобно. Возьмем, например, квартиру метражом 81,45 кв. м. Прихожая делится на 4 отдельных «отсека» в общей сложности на 17,3 кв. метра плюс кладовка 2,6 кв. м.

Однокомнатные квартиры представлены в традиционном и евро- варианте, когда кухня больше комнаты. В таком случае вход в комнату идет через кухню, либо отдельный вход обеспечен за счет выгораживания угла из пространства комнаты под коридор, который остается все таким же узким и нефункциональным. При этом есть и удачные планировки однокомнатных квартир с минимумом лишних перегородок и удобным расположением дверей, но их меньшинство.

Планировки – 6 из 10 баллов

Пути-дороги

Транспортную доступность ЖК «Цивилизация» можно было бы назвать благоприятной, если бы не пробки на Дальневосточном проспекте и Октябрьской набережной. В часы пик по этим двум магистралям быстрее пройти пешком, чем проехать. Не хватает также мостов с правого на левый берег.

Еще в 2010 году планировалось строительство Большого Смоленского моста, который должен соединить улицу Коллонтай и Большой Смоленский проспект. Проектные работы закончены в феврале 2015 года, но строительство откладывается до времени, когда «позволит экономическая ситуация, если будут определены приемлемые для города механизмы финансирования». Понятно, что в ближайшее время его не построят.

Существует еще проект строительства Восточного скоростного радиуса с мостом через Неву в створе Фаянсовой и Зольной улиц. На него даже больше надежды, поскольку ЗСД обычно строят довольно быстро, но этот проект еще находится в разработке.

Для пешеходов ситуация выглядит даже благоприятнее. По Дальневосточному проспекту ходят трамваи по выделенной полосе. За 20 минут можно дойти пешком до ближайшей станции метро «Улица Дыбенко», до которой менее 2 км, или добраться на маршрутке за 10 минут.

Некоторую обеспокоенность может вызывать отсутствие подъездных путей. Если первый корпус стоит вдоль Дальневосточного проспекта, то к корпусам 8, 9 и 10 пока подъезда нет. Улица Дыбенко на участке от Дальневосточного проспекта до Октябрьской набережной представляет собой узкую и разбитую грунтовую дорогу, и выезда на Дальневосточный проспект нет, только тропинки через железнодорожные пути. Поэтому прекрасной новостью для дольщиков стало известие о планах компании AAG построить эту дорогу.

AAG строит жилой комплекс комфорт-класса «Ренессанс» на соседнем участке вдоль улицы Дыбенко, ближе к Дальневосточному проспекту, и планирует передать ключи своим дольщикам в апреле и октябре 2019 года (1 и 2 очереди). Завершение строительства дороги также намечено на 2019 год. Напомню, что заселение 8-10 корпусов ЖК «Цивилизация» планируется в июне 2019 года. Продолжение улицы Антонова-Овсеенко, которая ограничит участок с севера, по словам менеджера, стоит ожидать ближе к 2025 году.

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

Основную проблему создают пробки на дорогах и удаленность от мостов, через которые можно попасть на правый берег. Для пешеходов ситуация выглядит лучше – спасает шаговая доступность от метро. В предыдущем расследовании транспортная ситуация была оценена в 8 баллов, снижаю еще 1 балл за непонятную пока ситуацию с подъездом к 8-10 корпусам. Улицу Дыбенко вроде бы продлят, но всегда остается риск, что процесс строительства дороги может затянуться.

Соцкультбыт

Все это очень нескоро, а ведь первые жители будут получать ключи в 2018 году. В то же время на официальном сайте еще в середине прошлого года появилась новость о том, что Группа ЛСР получила разрешение на строительство школы:

«Новая школа расположится в разновысотном (2-5 этажей) здании площадью 31,5 тыс. кв. м. В школе, кроме классных помещений, предусмотрены мастерские, позволяющие проводить трудовое обучение, зал хореографии, большой и малый бассейны. На территории пришкольного участка будут размещены футбольное поле, беговые дорожки, две универсальные площадки для игр в волейбол и баскетбол. Здесь же будут оборудованы полоса препятствий для школьников и площадка для игр и отдыха учеников, посещающих группы продленного дня. К строительству школы в жилом комплексе «Цивилизация« застройщик приступит во втором квартале следующего года. В эксплуатацию она будет сдана в третьем квартале 2019 года».

Скорее всего, речь идет о второй школе, расположенной севернее. Информации о сроках строительства детских садов в том квартале мне получить не удалось.

Дольщики в группе «Вконтакте» переживают о том, выполнит ли застройщик свои обещания по строительству соцобъектов, вспоминая неудачный опыт в соседнем ЖК «Аврора»:

А по Цивилизации менеджер говорил что все лежит на плечах застройщика в отличае от Авроры где после постройки домов ЛСР передала землю городу и город должен был сам выбрать застройщика для школы, это было оговорено изначально».

«У нас в Каролине от ЛСР обещали сначала паркинг, потом ФОК, потом в тихую без согласований вернули землю городу. После чего город судился с ЛСР и им пришлось эту территорию закатать под парковку уличную».

Помимо жилья и соцобъектов предусмотрено строительство паркингов. Они еще не продаются, но менеджер ориентировал на стоимость 300-500 тыс. рублей за парковочное место. В подземных и наземных паркингах будет 4478 мест (информация из презентации). Гостевые парковки будут организованы в виде «карманов» перед коммерческими помещениями, также будут созданы полосы для временной парковки перед школами. Парковки вынесены за пределы придомовой территории для безопасного и беспрепятственного подхода к детским площадкам.

Инфраструктура – 8 из 10 баллов

Выводы

Подводя итоги, отмечу основные плюсы проекта: надежный застройщик, предсказуемое качество строительства, а теперь еще и улучшенная отделка. Удобная и надежная схема покупки, множество банков, предоставляющих ипотеку.

К недостаткам относится расположение жилого комплекса в неприглядном пока месте промзоны, между двумя оживленными магистралями, загрязненный воздух и общая неблагоустроенность окружения. В отношении инфраструктуры пока рано делать какие-то выводы: застройщик обещает все возвести внутри квартала, но когда будут выполнены эти обещания – покажет время. На оценку также повлияло качество консультации. По сумме всех факторов новостройка получает итоговую оценку в 7 баллов.

Источник