геленджик прибрежная 2к2 что это
«Друг президента» Юрий Ковальчук построил имение в Геленджике под видом базы отдыха
Центр управления расследованиями (ЦУР) рассказал о шикарном имении банкира и одного из друзей президента Юрия Ковальчука в Геленджике. Усадьбу на берегу Черного моря под видом базы отдыха построили близкие к г-ну Ковальчуку люди
Центр управления расследованиями (ЦУР) рассказал о шикарном имении банкира и одного из друзей президента Юрия Ковальчука в Геленджике. Усадьбу на берегу Черного моря под видом базы отдыха построили близкие к г-ну Ковальчуку люди.
Владения банкира расположены на Тонком мысу на Прибрежной, 2. На шести гектарах ландшафтного парка расположились вертолетная площадка, собственная котельная и два трехэтажных дома площадью 6 752 кв. м и 2 371 кв.м. Один из домов имеет на крыше бассейн.
Чтобы добыть информацию об усадьбе Юрия Ковальчука, журналисту ЦУР Илье Васюнину пришлось устроить в особняк садовником. Причем журналист стал уже 27-м по счету садовником с зарплатой в 25 тысяч рублей.
По данным ЦУР, участок на первой линии располагается в 500-метровой водоохранной зоне моря и в зоне курортного строительства в соответствии с картой градостроительного зонирования города-курорта Геленджика. Землю по закону можно использовать только для размещения объектов санаторного и курортного назначения, поэтому по документам усадьба проходит как «база отдыха».
Заместитель координатора «Экологической вахты по Северному Кавказу» Дмитрий Шевченко сообщил, что в Геленджике нередко строят частные резиденции под видом туристической инфраструктуры. Сначала усадьбы строят как санаторий или отель, затем продают, а сам объект меняет статус.
Юрий Ковальчук помимо дома на берегу Черного моря принадлежит соседний участок земли на 59,8 га с кадастровой стоимостью более 4 млрд рублей. Официально землей владеет все тоже ООО «Дельфин». На участке планируется строительство «многофункционального административно-торгового комплекса».
По соседству с землей Юрия Ковальчука российские миллиардеры, среди которых Алексей Мордашов и Андрей Мельниченко, собираются построить гольф-клуб. Рядом также должна появиться марина на 180 яхт и яхт-клуб с гостинично-развлекательным комплексом. Стоянку для яхт построят структуры сына главы «Ростеха» Сергея Чемезова Станислава и семьи главы Минпромторга Дениса Мантурова.
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Геленджик, новости генплана: встреча с активистами 27 декабря 2021 года, очередные карты зонирования
Скажу сразу, хороших новостей для жителей Геленджика и его курортных поселков, чьи земельные участки сменили в проекте генплана свою функциональную зону, — почти нет.
Геленджик, новости генплана: встреча с активистами 27 декабря 2021 года, очередные карты зонирования
Встреча с мэром
Итак, в Геленджике борьба жителей против администрации города-курорта пока продолжается. Весь последний месяц администрация только делала вид, что рассматривает заявления граждан и вносит изменения, чтобы снизить накал страстей.
24 декабря мы разместили информацию о том, что мэр Геленджика Богодистов А.А. очень активно «объяснял» депутатам необходимость принятия проекта генплана в его первоначальном виде (подробнее об этом вы можете прочитать ЗДЕСЬ, там же размещено видео об этой встрече от популярного блогера нашего курорта, который выступает в поддержку интересов населения, а не чиновников).
В настоящий момент, по имеющейся информации, проект генплана отправлен на очередное согласование с главами округов нашего города-курорта. Возможно, это последняя возможность жителям добиться справедливости, так как большинство депутатов, как вы уже знаете, выбрали не интересы жителей, а свои собственные.
А вот так встречу прокомментировал мэр Геленджика:
«Провёл приём граждан по личным вопросам. Работа над генеральным планом завершается. Проанализировав обращения граждан, внесли в проект корректировки. Обратная связь с жителями говорит о том, что не так массово, но ещё остаются вопросы и переживания.
Публикую ответы на вопросы, которые задавались чаще всего.
До сих пор есть те, кто думают, что изменение функциональной зоны понудит людей к переселению. Это полная дезинформация. Новый генеральный план никак не затрагивает права собственности вне зависимости от того, в какую зону попадает участок — таков закон.
Что касается обременений, наложенных статьёй 56.1, хоть этот вопрос никак не относится к проекту генплана, поясню. Росреестр РФ издал приказ о внесении изменений в сборник классификаторов. Статьи 56 и 56.1 разведены по разным классификационным кодам. После проведения Росреестром технических работ, в выписке будет отражена только та статья, которая фактически относится к земельному участку.
Спрашивают, что предполагает смешанная зона. По проекту нового генплана в этой зоне могут быть размещены как коммерческие объекты, так и ИЖС.
Беспокоит земляков, которые имеют на руках разрешения на строительство, смогут ли они построиться. После принятия генплана, независимо от того, в какой зоне находится участок, люди смогут достроить свой объект.
На недовольство жителей Голубой Бухты планами по строительству яхтенной марины, рассмотрели возможность значительно уменьшить размеры данного объекта.
В проекте генерального плана предусмотрено изменение зонирования в прибрежной зоне. Мы будем использовать это как инструмент сохранения прибрежных территорий и их прямого назначения. Наша главная задача — это сохранить Геленджик как курорт, и соблюсти при этом личные интересы горожан.»
Наши разъяснения:
1. « Спрашивают, что предполагает смешанная зона. По проекту нового генплана в этой зоне могут быть размещены как коммерческие объекты, так и ИЖС. »
Наше пояснение: речь идет не о всей 500 метровой (или 300 метровой зоне) вдоль берега моря, а только о тех участках, которые будут отнесены на генплане к «смешанной» зоне, которая должна иметь в Правилах застройки и землепользования ВРИ «для ИЖС». Общественно-деловая зона и рекреационная зона — это не «смешанные» зоны.
Наше пояснение: Да, согласно Статьи 107. «Последствия установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий» Земельного Кодекса РФ, если вы до изменения зоны, в которой больше не предусмотрен ВРИ «для ИЖС», получили разрешение на строительство, то вы можете его завершить и оформить правоустанавливающие документы на свое здание, как на индивидуальный жилой дом. После принятия генплана, в котором ваш участок будет находиться в зоне, в которой ВРИ «для ИЖС» не предусмотрен, разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдаваться не будет. Однако п.5 ст.27 Градостроительного Кодекса РФ в настоящий момент накладывает ограничение на новое строительство объектов капитального строительства жилого назначения в 500-метровой зоне от берега моря.
icon-arrow-circle-right Новые карты зонирования?
Сегодня активисты из села Кабардинка прислали нам скриншот очередной новой карты зонирования села. Как видите, на ней появилась «смешанная зона»:
Напоминаем, что расшифровка ВРИ для той или иной зоны будет сделана только в Правилах застройки и землепользования, которые будут приниматься после принятия проекта генплана, так что пока нет гарантии, что в этой зоне будет ВРИ «для ИЖС» в основных или условных видах.
Немного об Анапе и принятом там 28 декабря генплане 2021
Информация к размышлению:
СМИ: основатель «Балтики» заинтересовался отельным проектом в Геленджике
С 7 сентября 2021 года основатель «Балтики» Таймураз Боллоев является владельцем 100% ООО «Дельфин». Зарегистрированному в Санкт-Петербурге юрлицу, по данным СПАРК, принадлежит участок в 65,7 тыс. кв метров в Геленджике по ул. Прибрежная, 2.
Территорию, находящуюся в районе Тонкого мыса, ранее связывали с Юрием Ковальчуком, сообщает «Коммерсантъ-Юг». Эксперты оценивают стоимость территории в 1-2 млрд рублей.
По данным публичной кадастровой карты, там расположены два нежилых корпуса площадью 6,75 тыс. кв. м и 2,37 тыс. кв. м соответственно. Как сказано в отчетности «Дельфина» за 2020 год, недвижимость используется для организации встреч и переговоров, но изучается вопрос создания гостиницы и апартаментов для аренды.
Бизнес питерского миллиардера на Кубани
Это не первые кубанские активы, принадлежащие санкт-петербургскому миллиардеру. Так, в апреле 2018 года Федеральная антимонопольная служба разрешила ВТБ и партнеру банка бизнесмену Таймуразу Боллоеву выкупить у компании «Базэл Аэро» Олега Дерипаски 99% ООО «Аэропорт Геленджик». В настоящее время, по данным сервиса РБК Компании, ему принадлежит 49,5% уставного капитала организации.
В 2019 году принадлежавшая ему компания «Агронова» приобрела имущество ООО «Животноводческий комплекс «Возрождение» в Лабинском районе Краснодарского края. Весной 2019 года начальная стоимость имуществасоставляла 108,4 млн рублей.
Также, по данным сервиса РБК Компании, Боллоев является соучредителем АО «Ясенские зори». Компания зарегистрирована в Ейском районе и занимается выращиванием зерновых, зернобобовых культур и семян масличных культур. Выручка в 2020 году превысила 1 млрд рублей.
Таймураз Боллоев — экс-глава «Олимпстроя» и бывший владелец пивоваренной компании «Балтика». В 2012 году бизнесмен стал президентом «БТК Групп», которая специализируется на производстве высокотехнологичного текстиля, разработке и производстве одежды, включая форменное обмундирование, профессиональную и спецодежду.
Разочарован и больше в Геленджик ни ногой.
В результате мы стали применять хитрость и приходить на пляж в 8.30 утра, чтобы занять место и расстелить покрывало. Вот рано утром вода более-менее похожа на морскую и людей мало.
Неприятно удивил и тот момент, что водители автомобилей в большинстве случаев, не пропускаю пешеходов. В лучшем случае, они только сбавляют скорость.
Конечно не все так уж и плохо в Геленджике. Конечно тут очень красивая и длинная набережная, по которой не ездит транспорт, а только передвигаются люди пешком, либо на велосипедах по специально выделенным велодорожкам. Кстати прокат велосипедов на каждом шагу. А вид на бухту с самой набережной просто замечательный
Цены, в районе набережной, конечно, заоблачные. Похоже, местные жители просто не знают границ разумности. Представьте только одна скибочка (долька) арбуза на пляже стоит 100 рублей. Да Вы в своем уме? Весь арбуз стоит порядка 80-ти рублей. Большой пол-литровый стакан пива 200 рублей. Пройдите чуть дальше в магазин «Магнит» и полуторалитровую бутыль этого же пива Вы купите за 150 рублей. Про мороженое я вообще молчу. По его стоимости складывается такое впечатление, что данный продукт доставляют из Америки. Мы, например, на четверых (я, супруга и двое детей) за 10 дней отдыха в Геленджике, оставили денег почти вдвое больше, чем за две недели (14 дней) нашего пребывания на отдыхе в Турции по системе «все включено». И это несмотря на то, что мы поселились в отеле с включенным в стоимость проживания 3-х разовым порционным питанием.
Подводя итог, скажу, что нашей семье не понравился отдых в Геленджике. Не скажу, что отпуск пропал, но прошел он не так, как мы ожидали. Больше мы туда никогда не поедем.
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Геленджик, новости генплана: встреча с активистами 27 декабря 2021 года, очередные карты зонирования
Скажу сразу, хороших новостей для жителей Геленджика и его курортных поселков, чьи земельные участки сменили в проекте генплана свою функциональную зону, — почти нет.
Геленджик, новости генплана: встреча с активистами 27 декабря 2021 года, очередные карты зонирования
Встреча с мэром
Итак, в Геленджике борьба жителей против администрации города-курорта пока продолжается. Весь последний месяц администрация только делала вид, что рассматривает заявления граждан и вносит изменения, чтобы снизить накал страстей.
24 декабря мы разместили информацию о том, что мэр Геленджика Богодистов А.А. очень активно «объяснял» депутатам необходимость принятия проекта генплана в его первоначальном виде (подробнее об этом вы можете прочитать ЗДЕСЬ, там же размещено видео об этой встрече от популярного блогера нашего курорта, который выступает в поддержку интересов населения, а не чиновников).
В настоящий момент, по имеющейся информации, проект генплана отправлен на очередное согласование с главами округов нашего города-курорта. Возможно, это последняя возможность жителям добиться справедливости, так как большинство депутатов, как вы уже знаете, выбрали не интересы жителей, а свои собственные.
А вот так встречу прокомментировал мэр Геленджика:
«Провёл приём граждан по личным вопросам. Работа над генеральным планом завершается. Проанализировав обращения граждан, внесли в проект корректировки. Обратная связь с жителями говорит о том, что не так массово, но ещё остаются вопросы и переживания.
Публикую ответы на вопросы, которые задавались чаще всего.
До сих пор есть те, кто думают, что изменение функциональной зоны понудит людей к переселению. Это полная дезинформация. Новый генеральный план никак не затрагивает права собственности вне зависимости от того, в какую зону попадает участок — таков закон.
Что касается обременений, наложенных статьёй 56.1, хоть этот вопрос никак не относится к проекту генплана, поясню. Росреестр РФ издал приказ о внесении изменений в сборник классификаторов. Статьи 56 и 56.1 разведены по разным классификационным кодам. После проведения Росреестром технических работ, в выписке будет отражена только та статья, которая фактически относится к земельному участку.
Спрашивают, что предполагает смешанная зона. По проекту нового генплана в этой зоне могут быть размещены как коммерческие объекты, так и ИЖС.
Беспокоит земляков, которые имеют на руках разрешения на строительство, смогут ли они построиться. После принятия генплана, независимо от того, в какой зоне находится участок, люди смогут достроить свой объект.
На недовольство жителей Голубой Бухты планами по строительству яхтенной марины, рассмотрели возможность значительно уменьшить размеры данного объекта.
В проекте генерального плана предусмотрено изменение зонирования в прибрежной зоне. Мы будем использовать это как инструмент сохранения прибрежных территорий и их прямого назначения. Наша главная задача — это сохранить Геленджик как курорт, и соблюсти при этом личные интересы горожан.»
Наши разъяснения:
1. « Спрашивают, что предполагает смешанная зона. По проекту нового генплана в этой зоне могут быть размещены как коммерческие объекты, так и ИЖС. »
Наше пояснение: речь идет не о всей 500 метровой (или 300 метровой зоне) вдоль берега моря, а только о тех участках, которые будут отнесены на генплане к «смешанной» зоне, которая должна иметь в Правилах застройки и землепользования ВРИ «для ИЖС». Общественно-деловая зона и рекреационная зона — это не «смешанные» зоны.
Наше пояснение: Да, согласно Статьи 107. «Последствия установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий» Земельного Кодекса РФ, если вы до изменения зоны, в которой больше не предусмотрен ВРИ «для ИЖС», получили разрешение на строительство, то вы можете его завершить и оформить правоустанавливающие документы на свое здание, как на индивидуальный жилой дом. После принятия генплана, в котором ваш участок будет находиться в зоне, в которой ВРИ «для ИЖС» не предусмотрен, разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдаваться не будет. Однако п.5 ст.27 Градостроительного Кодекса РФ в настоящий момент накладывает ограничение на новое строительство объектов капитального строительства жилого назначения в 500-метровой зоне от берега моря.
icon-arrow-circle-right Новые карты зонирования?
Сегодня активисты из села Кабардинка прислали нам скриншот очередной новой карты зонирования села. Как видите, на ней появилась «смешанная зона»:
Напоминаем, что расшифровка ВРИ для той или иной зоны будет сделана только в Правилах застройки и землепользования, которые будут приниматься после принятия проекта генплана, так что пока нет гарантии, что в этой зоне будет ВРИ «для ИЖС» в основных или условных видах.
Немного об Анапе и принятом там 28 декабря генплане 2021
Информация к размышлению: