что нужно для выкупа доли в квартире
Как продать квартиру по долям (если все «за», если кто-то «против»)
Совместная и долевая собственность — в чём разница
Если квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью.
Общая собственность бывает двух видов — совместной или долевой, в зависимости от того, определена доля каждого в праве собственности или нет. В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе. В долевой собственности доля каждого установлена — это может быть и ½, и 1/12.
Для каждого вида общей собственности существуют свои правила по управлению и проведению сделок с ней.
Совместная собственность
Обычно в этом случае доли определить невозможно или сособственники сами решили выбрать такой тип владения. Как правило, совместная собственность бывает у семейных пар, так как закон считает всё нажитое в браке совместным имуществом. Это относится и к недвижимости, и к другим появившимся в браке вещам, за редкими исключениями.
Супруги вправе подписать брачный договор и выбрать по нему режим долевой собственности или даже раздельный, причём можно сделать это и для всего имущества в целом, и для какого-то определённого, например квартиры.
Долевая собственность
В долевой собственности размер доли каждого прописывается в документах и в Едином государственном реестре недвижимости. Его можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. При этом доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Например, ½ доли в двухкомнатной квартире не означает, что собственнику принадлежит одна комната (тем более — конкретная, о чём бы вы на словах ни договорились).
Сособственники могут прийти к соглашению, как пользоваться имуществом, и определить, кто где живёт, когда пользоваться ванной и кухней, как убирать квартиру и т. д. И подписать документ об этом. Если прийти к консенсусу не удалось, порядок владения и пользования может установить за них суд.
Распоряжаться общим имуществом, всем сразу, например продавать, дарить или закладывать его, владельцы тоже могут по общему соглашению. Но свою долю собственник вправе продать или подарить в любой момент. Главное — соблюсти особые правила, которые установлены законом.
Как продать долю в квартире. Инструкция
Для продажи доли закон предусмотрел особый порядок, чтобы защитить интересы всех сторон. У таких сделок есть две особенности: преимущественное право выкупа доли другими сособственниками и обязательное заверение договора купли-продажи у нотариуса (но не всегда).
Преимущественное право покупки у сособственников
Прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить её совладельцам. Причём на тех же условиях, на каких он собирается продать долю посторонним. Нельзя, например, специально завысить цену для сособственников, а потом продать долю другим людям дешевле.
Вот как может выглядеть шаблон такого предложения. В нём нужно указать все основные условия сделки. Закон не перечисляет, какие конкретно, поэтому лучше предусмотреть описание самой доли, цену и все условия сделки, которые для вас важны: сроки оплаты, порядок расчёта, срок передачи доли и освобождения квартиры от вещей, а также другие важные обстоятельства. Можно воспользоваться рекомендациями нотариата — они ещё более полные.
Обычно предложение передают одним из этих способов:
— Лично под роспись. Так делают, если у собственников хорошие отношения.
— По почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако до соседа такое письмо может не дойти — как случайно, так и намеренно.
— Телеграммой. Это самый быстрый способ, но телеграмму собственник тоже может не получить.
— Через нотариуса. Самый надёжный вариант.
Если сособственник согласился выкупить долю, то в течение оговоренного в предложении срока выходите на сделку со своим соседом. Это самый простой для всех вариант.
Как написать отказ от преимущественного права выкупа доли
Получивший предложение о покупке доли собственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить. Свои условия выдвигать нельзя — это будет считаться отказом от сделки.
Необязательно ждать месяц, отказаться от покупки можно хоть в день получения предложения. Важно: отказ должен быть письменным, ещё лучше — заверить его у нотариуса (хотя закон и не обязывает это делать). В отказе эксперты рекомендуют:
Если владелец доли никак не отреагирует на предложение в течение месяца после его получения (фактического или по почте), это считается отказом от него.
Чем больше условий сделки продавец перечислит в предложении о покупке, тем меньше шансов у соседа-сособственника оспорить заключённую с кем-то другим сделку. Если сособственник обнаружит, что его преимущественное право выкупа было нарушено (например, ему не отправили уведомление или продали долю кому-то ещё дешевле), он может перевести права покупателя на себя в течение 3 месяцев с того момента, как узнал или должен был узнать о продаже доли. За долю ему нужно будет заплатить ту цену, которую взяли с покупателя. Более того, Верховный суд разъяснил, что эту сумму нужно внести на счёт управления Судебного департамента уже при предъявлении иска.
Чтобы обезопасить себя, лучше вести всю переписку с сособственниками через нотариуса. Он составит уведомление о сделке и направит его сособственнику, а при необходимости подтвердит, что вы сделали всё, чтобы уведомить ваших соседей о продаже доли.
Куда отправить предложение о выкупе доли, если место жительства другого собственника неизвестно
Сосед может скрываться, чтобы не получать уведомление о продаже, или вы просто не знаете, где он живёт. Что делать?
Закон не говорит о том, по какому именно адресу нужно отправить уведомление. Поэтому есть несколько вариантов:
Если у вас есть опасения, что сособственник будет уклоняться от получения уведомления и мешать сделке, разошлите письма по всем известным адресам — и по месту регистрации, и по месту фактического проживания, и по адресу продаваемой квартиры. Так будет больше доказательств, что вы сделали всё от вас зависящее.
Собственник не обязательно должен получить уведомление лично. Оно будет считаться доставленным, если дойдёт до конечного адреса, а собственник не прочтёт уведомление по причинам, которые зависели от него: например, не пойдёт на почту или откажется забирать уведомление у курьера. Если же уведомление не вручено по причинам, не зависящим от сособственника, суд может его не признать.
Помните: чем больше адресов вы охватите и чем тщательнее подготовите уведомление о продаже доли, тем меньше риск признания сделки недействительной.
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли
Ещё один нюанс продажи доли — удостоверение договора купли-продажи у нотариуса. Раньше такое правило работало для всех подобных сделок, но с 31 июля 2019 года закон допускает одно исключение. Если все собственники продают свои доли одновременно по одному договору, то к нотариусу можно не идти — продавцы вправе подписать один договор и отнести его на регистрацию в Росреестр. Главное, чтобы все сособственники были совершеннолетними. Это хорошо (и выгодно!) для сособственников-продавцов, но покупатели всё равно предпочитают подстраховаться и провести сделку через нотариуса.
Что делать, если я хочу продать долю в квартире
Если сосед не хочет выкупать долю, самый очевидный вариант — продать её постороннему покупателю. Но доля в собственности всегда будет стоить дешевле, чем фактическая цена всей квартиры, поделённая на два или на три (при ½ или ⅓ доли, например). Поэтому предложите соседям продать и их доли тоже — так все получат больше денег. Или выделите свою долю — так вы сможете выставить недвижимость как самостоятельный объект.
Выкупить доли соседей самому и продать квартиру целиком
Подходит, если у вас есть финансовая возможность купить доли соседей. Возможно, другие собственники боятся быть обманутыми посторонними, но согласятся на сделку с человеком, которого они знают и которому доверяют. Ваши затраты окупятся — квартира «целиком», с одним собственником, будет стоить дороже и покупатели найдутся быстрее.
Продать все доли одновременно, то есть квартиру целиком
Объясните соседям, что так они смогут продать свои доли дороже и быстрее и не тратить лишние деньги:
· целая квартира стоит дороже, чем квартира, проданная по долям, все получат больше денег;
· «оставшимся» не придётся жить с чужим им человеком, с которым ещё неизвестно, как сложатся отношения;
· можно сэкономить на оформлении сделки через нотариуса.
Выделить свою долю и продать
Если соседи не хотят продавать свои доли — ни вам, ни другому покупателю, проверьте, можно ли выделить вашу долю физически и продать её отдельно. То есть до этого у вас была доля в праве, которая давала возможность пользоваться всей квартирой в рамках общего соглашения, а теперь определите, чем именно вы владеете в жилище, например комнатой, санузлом и отдельной частью коридора. Такой вариант подойдёт только тем, у кого физически возможно перепланировать имущество на несколько «автономных» жилищ: владельцам частных домов или квартир, которые можно законно разделить, организовав санузел и кухню и устроив отдельный вход.
Долю можно выделить и по соглашению сторон, и через суд, если это не получилось по-хорошему. Суд будет учитывать все факторы, которые влияют на пользование квартирой: от выдела доли не должны пострадать ни другие собственники, ни сама квартира, должны соблюдаться все санитарно-гигиенические нормы, правила пожарной безопасности и другие обязательные нормы. Обычно выделяют доли в квартирах или домах, в которых можно обустроить отдельный вход и использовать долю, никак не затрагивая остальных собственников.
Такая выделенная доля будет новым объектом недвижимости, и продать её можно, не спрашивая никого из бывших уже сособственников.
Как выкупить долю соседа против его воли
Можно выкупить долю соседа против его воли, но есть нюансы. Обычно это касается случаев, когда сосед владеет очень маленькой (незначительной) долей в собственности. Например, при наследовании квартир могут появиться наследники десятых и даже сотых долей, которые не хотят ни продать её, ни подписать соглашение о порядке пользования квартирой и при этом даже не живут в ней.
Закон даёт право насильно выкупить долю у таких строптивых собственников, но только через суд и при особых условиях:
Что делать, если соседи мешают продать долю в квартире
Если у вас плохие отношения с соседями, а способы выше не подходят, то есть только один вариант сделать это — снизив цену. Иногда именно этого и добиваются соседи-сособственники. Ведь именно им вы должны предложить купить свою долю по этой цене первыми.
Настроенные против продажи соседи могут портить жизнь продавцу и намеренно срывать сделки, пытаясь сбить цену доли для себя. Например, начинают не с лучшей стороны демонстрировать покупателям квартиру и себя или вовсе не пускать их на просмотр. В этих ситуациях покупатели сами рады отказаться от приобретения. Если при этом соседи не переходят грань закона, то легальной управы на них практически нет.
Такие случаи на рынке недвижимости не редкость, поэтому существуют компании, специализирующиеся на сложных сделках с долями. Специалисты смогут подсказать, как правильно вести себя с несговорчивыми соседями, и помочь провести саму куплю-продажу. Но и тут нужно быть осторожным: некоторые компании предлагают незаконные схемы, которые потом могут признать не только недействительной сделкой, но и мошенничеством.
Если вы уверены, что у соседа нет денег на выкуп доли, но он активно мешает продаже и ведёт себя вызывающе, то в крайнем случае можно попробовать его же методы. Например, предупредить, что вы собираетесь подарить долю или её часть и личность нового соседа может его не обрадовать, поэтому лучше образумиться и договориться полюбовно.
Что делать, если соседи продают свои доли в квартире, а я не хочу продавать
Если соседи решили продать свои доли, вы имеете полное право не следовать их примеру. Но стоит взвесить все «за» и «против» такого решения, ведь продать квартиру целиком можно проще, быстрее и дороже. А ещё неизвестно, кто станет вашими новыми соседями.
Помните, что ваш сосед-сособственник может продать свою долю, только если вы отказались купить её по цене, которую он предложит и другим покупателям. У вас есть 30 дней на принятие решения после того, как сосед передаст вам предложение. Если цена вас устраивает, вы можете стать полноправным собственником квартиры.
Если же цена кажется завышенной, попробуйте проверить, нет ли сговора соседей с покупателями, возможно, такую цену указали для того, чтобы получить ваш отказ.
Как узнать, за сколько сосед продал долю
Если сосед сам не расскажет вам об этом, то шансов узнать реальную цену сделки очень мало. Если у вас есть серьёзные основания подозревать, что в уведомлении была завышенная цена, а по факту долю продали дешевле (бывают и такие ситуации), единственный выход — действовать через суд. Сначала обратитесь к оценщику и закажите у него расчёт рыночной стоимости доли. А потом идите с этими бумагами в суд — он может потребовать документы по сделке — и договор, и документы по расчётам.
Сложнее дело обстоит, если продавец замаскировал продажу другой сделкой. В такой ситуации в открытых источниках не остаётся никаких документов.
Продажа доли в квартире под видом дарения
Нередко продавцы доли используют обманную схему и дарят свою долю посторонним людям — заключают договор дарения, а деньги покупатель отдаёт без документов. Хитрость в том, что уведомлять других собственников о таком акте не требуется: дарить долю можно любому человеку, не спрашивая согласия сособственников и не предупреждая их. Это классический пример нарушения преимущественного права собственника на покупку доли.
Такая схема очень опасна и противоречит закону: обманутый сособственник может признать сделку недействительной и потребовать перевести на себя права покупателя такой «подаренной» доли.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва
Личный опыт: как выкупить долю в квартире, если собственник против
Семья журналистки Ксении Троицкой оказалась в ситуации, когда один из владельцев квартиры не принимал участия в её содержании и не давал согласия на продажу. Им пришлось обратиться в суд, чтобы признать долю сособственника незначительной. Вот как это происходило.
Наша история
Моя свекровь — младшая из троих детей. Её семья жила в трёхкомнатной квартире. В 1972 съехала её старшая сестра, за ней брат. И свекровь осталась с родителями.
После смерти матери в 1991 году квартиру приватизировали на троих: отца, свекровь и её сына (моего мужа). Другие дети не принимали участия в приватизации. В 1997 отец умер и завещал свою часть квартиры свекрови, так как она ухаживала за родителями. Брат и сестра отказались от наследства: они имели жильё.
Через несколько месяцев свекровь узнала, что старшая сестра, несмотря на отказ, оформила долю в квартире. В анамнезе у неё группа по инвалидности из-за онкологии. Это дало ей возможность воспользоваться правом на обязательную долю в наследстве. Согласно ст. 1149 ГК РФ нетрудоспособные по возрасту или болезни дети получают часть имущества наследодателя независимо от того, что написано в завещании. Доля старшей сестры составила 2/27.
С 1997 свекровь неоднократно обращалась к сестре с просьбой продать ей долю. Та отказывала или просила 1 000 000 ₽, что превышало рыночную стоимость доли в 5 раз. С 1972 в спорной квартире она не проживала, не прописана, не платила коммунальные услуги и не приходила, в том числе к родителям.
В 2015 году муж подарил мне часть своей доли в квартире, сособственников стало четверо. В квартире никто не проживает, бремя по содержанию несём мы с супругом. Договориться с сестрой свекрови о продаже доли или квартиры до 2019 года не удалось. Пришлось подавать в суд, чтобы выкупить её долю принудительно.
В тексте свекровь называю истцом, её сестру — ответчиком, нас с супругом — третьими лицами по делу.
Когда можно идти в суд
Верховный суд России разрешил в исключительных случаях собственникам больших долей выкупать долю собственников меньших долей.
Чтобы выкупить у сособственника долю, должны совпасть три условия.
1. Доля сособственника незначительна, и её нельзя выделить в натуре
Если у участников долевой собственности не получилось договориться, то согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ заинтересованный сособственник вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выделить долю в натуре в нашем случае невозможно. В квартире три комнаты: 20, 18, 9 м 2 : они больше площади, принадлежащей ответчику.
То же касается нежилой площади. Остаток в 2,6 м 2 делится между кухней, санузлом, кладовкой. Нельзя закрыть сособственнику доступ к туалету и кухонной плите, но запретить купаться в ванной — легко. Существовать в таких условиях нельзя, поэтому выдел доли в натуре невозможен.
План квартиры, из-за которой шёл спор
Фото: Ксения Троицкая
Однако если изолировать жилую комнату и провести туда коммуникации, выделить её как отдельный объект права реально. Тогда совокупность условий для удовлетворения иска будет потеряна. Это в основном относится к частным домам, а не к квартирам. Сделать подобную перепланировку на 8 этаже многоквартирного дома практически невозможно.
Примерно так должна выглядеть доля, выделенная в натуре
Фото: сайт OLX, удалённое объявление
2. Доля собственника не представляет для него существенного интереса
В нашем случае сособственница не имела притязаний на квартиру почти полвека. Она не пыталась заселиться, не хранила личных вещей и не оплачивала коммунальные услуги. По словам судьи, достаточным сроком при оценке отсутствия интереса считается 3 года.
Отсутствие интереса нужно доказать истцу. На заседание мы пригласили соседку. Она подтвердила, что не видела ответчика с момента её выезда из квартиры в 1972 году.
3. У собственника другое жильё
Истец должен доказать, что у ответчика есть жильё в собственности.
У нашей сособственницы было ещё 2 квартиры. Я заказала выписки из ЕГРН на сайте «Росреестра» п о известным нам адресам. Стоимость одной выписки — 250 ₽. Распечатанные документы приложила к исковому заявлению.
На собеседовании судья сказала, что прикладывать выписки необязательно. Запрос на имущество ответчика суд делает самостоятельно. Но я не рекомендую надеяться на это. На заседании выяснилось: суд забыл сделать запрос, и наша выписка, приложенная к делу, сыграла ключевую роль в том, что заседание не перенесли за недостатком доказательств.
Как обращаться в суд: пошаговая инструкция
Решите, хотите ли вы уладить вопрос в досудебном порядке.
Вы готовы решить вопрос без суда
Вы имеете причины, чтобы решать вопрос только в суде
Мы не прибегали к досудебному урегулированию по нескольким причинам.
В последнем разговоре ответчик обещала подарить долю третьему лицу, чтобы сделать жизнь истца невыносимой. Если она передаст долю взрослому человеку, мы сменим ответчика. Это потеря времени и денег на уплату пошлины, ожидание нового суда. Если же она подарит долю несовершеннолетнему, выкуп не состоится. Суды почти всегда встают на сторону ребёнка в спорах с недвижимостью (нюансы таких дел не имеют отношения к теме статьи и рассматриваться не будут).
Ещё одна причина нашего молчания в том, что если бы ответчик узнала о суде заранее, то могла бы попробовать вселиться в спорное жильё. Чтобы обозначить своё намерение на проживание в квартире, достаточно привлечь внимание соседей или прийти с участковым. Если вы не пустите сособственника в квартиру, участковый составит акт, с которым ответчик отправится в суд и докажет, что хотел жить на своих метрах.
Если же ответчик попытается прорваться в квартиру после того, как дело наберёт ход, то это уже сыграет против него. Будет очевидно, что интерес к жилью вызван фактом суда.
То, что мы не пытались урегулировать спор мирно, не повлияло на решение суда.
Оцените стоимость жилья и вычислите стоимость доли сособственника.
Независимая оценка жилья
Обратитесь в любую компанию, которая занимается оценкой недвижимости и выдаёт отчёты для суда. Стоимость услуги — от 4000 ₽ в регионах и от 6000 ₽ в Москве. Если попадёте на акцию, уложитесь в 2500 ₽. Срок — 4–12 дней.
Стоимость жилья по итогам оценки совпадает с рыночной или может быть ниже.
Отталкивайтесь от кадастровой стоимости: посмотреть её можно на сайте «Росреестра» в личном кабинете. Вход через логин/пароль от «Госуслуг».
Разделите кадастровую стоимость на общее количество долей и умножьте на долю ответчика. Это и будет компенсацией.
Расчёт из кадастровой стоимости невыгоден, когда она превышает рыночную. Вы самостоятельно решаете, какой вариант для вас предпочтительней.
Мы воспользовались этим способом по нескольким причинам:
Так мы сэкономили время и деньги.
Выбрать самую дешёвую ипотеку
Составьте исковое заявление. Чем проще и короче обращение к суду, тем больше шансов, что его быстрее рассмотрят и не запросят дополнительных данных.
Корректных шаблонов исков по этой категории дел в интернете нет. Я обратилась к юристу: 4000 — исковое и ходатайство, 800 — консультация по телефону.
Мы просили суд принять меры по обеспечению иска, то есть наложить запрет на любые регистрационные действия в отношении спорного имущества. Суд удовлетворил ходатайство: во время разбирательства все сособственники не имели права распоряжаться квартирой, в частности, дарить свои доли.
Ходатайство составлять необязательно: его наличие зависит от ваших отношений с ответчиком.
При этом продать долю ответчик сможет даже без ходатайства. Действует закон о праве преимущественного выкупа ( статья 250 ГК РФ ). Ответчик в первую очередь обязан письменно предложить другим собственникам выкупить долю. После отказа — продавать по цене не выше той, которую назначил другим сособственникам. Любую сделку, которая проходит не по этому сценарию, можно оспорить в суде.
Рассчитайте на сайте вашего суда госпошлину в разделе «Калькулятор госпошлины». Выберите «Подать исковое», далее «Имущественного характера, подлежащего оценке». Введите стоимость доли ответчика (она же сумма иска) в открывшееся окно. Калькулятор покажет сумму пошлины. Сформируйте квитанцию и оплатите её в банке.
Сумма госпошлины разная для разных исков.
От госпошлины освобождаются люди с инвалидностью, пенсионеры и прочие лица платят полную стоимость.
Теперь соберите документы и распределите по пакетам.
Первый пакет отнесите в районный суд, к которому прикреплено спорное имущество. Предварительно снимите копии с документов и храните у себя. Они понадобятся на случай форс-мажора (например, суд потеряет). Попросите секретаря поставить отметку о приёме документов на вашем экземпляре описи. В к анцелярии суда можно заполнить документ о согласии получать СМС: вместо бумажных уведомлений будут приходить СМС о движении дела. Это бесплатно.
Через 5 дней суд примет дело к производству.
Отправьте заказные письма с документами ответчику и третьим лицам. Стоимость — 70–100 ₽. Если известно несколько адресов ответчика, отправляйте на все.
Что касается третьих лиц, отправлять им письма нужно, даже если живёте с ними в одном доме. Каждому сособственнику — личное письмо. В суд надо передать столько квитанций об отправке, сколько собственников у квартиры, не считая вас.
Следите за движением дела. Через 5 дней проверьте на сайте суда, принято ли оно к производству. Если информации нет — позвоните в канцелярию и поинтересуйтесь результатом.
Если пришло СМС, узнайте отдельно судьбу ходатайства. Спустя неделю мы выяснили, что обеспечительные меры по иску не приняты, так как суд потерял документ. После звонка суд удовлетворил ходатайство в течение суток.
Через 3–6 дней на адрес прописки всех участников процесса придёт письмо из «Управления Росреестра» вашего города с уведомлением о запрете на регистрационные действия с имуществом.
Как проходит собеседование
Когда дело уходит в производство, информация о его движении обновляется на сайте суда.
Задержка обновления до 48 часов
Перед заседанием участников процесса приглашают на собеседование. Вы имеете право не приходить: судья на предварительной беседе должен изучить материалы дела, попробовать склонить стороны к мировому соглашению или запросить доказательства. Об этом вы и так узнаете из письма, которое суд направит вам, ответчику и третьим лицам.
Мы пришли на собеседование в полном составе: я, супруг и свекровь. Ответчик не явилась. Разговор шёл в кабинете судьи, протокол не вели. Судья выслушала нашу версию событий и спросила, есть ли у нас деньги на компенсацию ответчику.
Как внести обеспечительный платёж
Судья попросила до первого заседания перевести деньги на депозит суда ( статья 327 ГК РФ ). Намекнула, что это не обязательно, но многое скажет о наших намерениях. Когда я изучала вопрос, столкнулась с тем, что суды неохотно дают добро на внесение денег на депозит и отказывают тем, кто хочет положить добровольно. Узнавайте ситуацию в вашем суде самостоятельно, но будьте готовы к такому варианту событий.
Если суд откажет в обеспечении платежа или вы не захотите вносить деньги, варианты следующие:
Второй вариант — утопия, если ответчик не согласен с иском. Он может укрываться от исполнения решения суда и препятствовать переводу денег на его счёт. Тогда обратитесь к любому нотариусу и внесите деньги на его депозит ( статья 87 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» ). За это придётся заплатить 0,5% от суммы принятых средств, но не меньше 1000 ₽ ( статья 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» ).
Если вносите деньги на депозит суда, возьмите реквизиты счёта в «Управлении судебного департамента» вашей области. Платите в «Сбербанке» через кассу. Комиссия 1% от суммы, но не более 2500 ₽.
Отвозить квитанцию в канцелярию суда не надо. На заседании заявите ходатайство о приобщении её к делу.
Как проходит суд
На заседании сторонам и свидетелям дают высказаться. После судья удаляется для принятия решения.
Судья посчитала основания для удовлетворения нашего иска вескими, суд мы выиграли. Для обжалования решения суда ответчику дают 30 календарных дней. После решение вступает в законную силу.
Как снять обеспечительные меры с квартиры
Если вы не ходатайствовали об обеспечении иска, то на 31 день забирайте решение суда и идите с ним в МФЦ. За внесение изменений в ЕГРН заплатите 2000 ₽.
Если ходатайство было, придётся пройти ещё одно судебное заседание. На 31 день подайте в канцелярию заявление о снятии обеспечительных мер. Напишите его в свободной форме, указав номер дела, участников процесса, дату, когда решение вступило в силу. В заявлении попросите снять с квартиры запрет на регистрационные действия.
Проследите, чтобы на заявлении поставили отметку о принятии
Фото: Ксения Троицкая
Суд назначит новое судебное заседание: вам, третьим лицам и ответчику придут СМС-оповещения с датой (или повестки, если не подключали услугу). Приходить на заседание не нужно. Однако моя свекровь на всякий случай сходила. Ей сообщили, что запрет снимут в течение 15 дней с момента вынесения судом решения.
Как ответчику получить деньги с депозита
Вам не обязательно заниматься этим вопросом — ответчик сам найдёт решение.
Но в целом этот процесс выглядит так. После вступления решения суда в силу ответчику необходимо прийти в «Управление судебного департамента» и написать заявление (бланк дадут) на выдачу денег. Указать расчётный счёт. Бухгалтерия забирает оригинал решения суда. Деньги переводят в течение двух дней.
Сколько стоило судебное разбирательство
Я убеждена, что подготовиться к суду можно самостоятельно. В нашем случае реально было обойтись без искового от юриста, но я решилась на него для подстраховки.
Наши расходы составили:
Компании и частные юристы предлагали сопровождение дела без присутствия в суде за 25 000–35 000 ₽. С представлением в суде (не более двух заседаний) — от 50 000 ₽. Экономия налицо. Потраченное на подготовку время — около 70 часов с учётом чтения материалов дел, консультации, посещений суда.