что нужно чтобы построить дом в беларуси
Каркас, кирпич, газобетон, брус. Какой дом дешевле построить в 2021 году?
Цены на строительные и отделочные материалы постепенно стабилизируются, с завершением строительного сезона они перестают расти, но остаются высокими. По данным Росстата, металлочерепица за этот год подорожала на 21,6 (для сравнения – за весь 2019 год цены на нее выросли менее, чем на 2%), пиломатериалы подорожали вдвое, газобетон — почти на 30%. В этой ситуации многие люди откладывают стройку до лучших времен: «цены не упадут – куплю какую-нибудь квартирку».
А тем, кто шел к своей мечте о строительстве собственного дома так долго, что не может от нее отказаться, предлагаем мнения экспертов: какой дом был бюджетнее до роста цен, что выгоднее строить сейчас и как поведут себя цены дальше.
Цены в 2020 году
Как сообщает РБК со ссылкой на компанию DOM TECHNONICOL, до пандемии ковида, которой мы и обязаны нынешним ростом цен, дешевле всего было строить дома из газоблока и каркасники. В 2020 году
Входит, что до повышения цен на стройматериалы можно было построить дом площадью 120 кв.м. примерно за 3 000 000 рублей. В эту сумму не входит стоимость участка и подключение коммуникаций, тем не менее, такая стройка была вполне по силам среднему россиянину.
Дома из кирпича и бруса стоили дороже и до кризиса. По данным, которые приводят эксперты, в 2020 году
Таким образом, дом из клееного бруса площадью в 120 кв. метров (без участка и подведения коммуникаций) стоил 5 700 000 рублей, а такой же кирпичный – 4 800 000 рублей.
Сколько стоит дом в 2021 году
По данным эксперта, стоимость домов, возведенных по разным технологиям, выросла неравномерно. В текущем 2021 году строительство
Как видим, кризис больнее всего ударил по самым доступным технологиям, но и дома из клееного бруса и тоже ощутимо подорожали.
Выходит, что каркасники и дома из газобетона остаются наиболее доступными, но по стоимости они приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Вот приблизительно на такую сумму должен рассчитывать человек, который решается на стройку дома площадью в 120 кв.м. в 2021 году:
Как говорят специалисты, изменились не только цены, но и спрос. Так, люди почти перестали строиться из клееного бруса, но зато по-прежнему есть спрос на каркасные дома. И дело здесь не только в стоимости стройматериалов, но и в их доступности: пиленый лес, хоть и задорого, купить все-таки можно; а вот брус – в огромном дефиците. Застройщики говорят, что только в ноябре смогут получить материал, который оплатили еще летом. Затягивание сроков поставок делает строительство домов из бруса невыгодным.
Трудно сказать, какие стройматериалы не подорожали; цены выросли на все. Стоимость работ тоже выросла, и тоже неравномерно: на 10-15 – в сегменте каркасного строительства, и в несколько раз – работы по возведению каменных домов.
Когда снизятся цены?
Конечно, к прежнему уровню цены уже не вернутся, но рынок стабилизируется. Открываются границы, приезжают строители из других стран, а это означает, что снизятся, как минимум, трудовые затраты. Цены на строительные материалы также медленно ползут вниз. Эксперты говорят о том, что дешевле стали профлист, арматура и металлочерепица. Этот год из-за пандемии стал исключением из всех правил, эксперты не спешат делать выводы и обобщения, они говорят, что 2022 год будет «более показательным».
Какие документы нужны для начала строительства дома в Беларуси
Сегодня строительство собственного дома помогает многим решить вопрос с жильём. Но покупка земельного участка ещё не даёт владельцу право взводить на нем какие-то строения – требуется получить разрешение от госорганов, иначе проблем с законом не избежать. Какие документы для начала строительства следует подготовить?
Вести строительные работы позволяется лишь на земельных участках с присвоенным целевым назначением: для строительства и обслуживания жилого дома. При наличии иного целевого назначения, нужно обратиться в горисполком для получения необходимого. Купить участок для подобной цели вы можете как у государства, так и у частников. При любом раскладе, как только права на земельный участок перейдут к вам – следует осуществить вышеописанную процедуру.
1. Определение перечня построек
Вначале следует определить, какие постройки нужно возвести. Их количество, тип и габаритность учитываются в заявлении для администрации, на основании которого вам выдадут разрешение на проектирование. В случае нахождения участка в городе, придётся дополнительно сделать эскиз дома.
В заявлении в обязательном порядке указываются:
· планируемые параметры и технические характеристики:
· количество этажей и площадь будущей постройки;
· список инженерно-технического оборудования в некоторых случаях.
Если участок является совестной собственностью, потребуется представить согласие всех владельцев.
2. Разрешения на проектирование в сельсовете или исполкоме
Подав заявление, вам придётся ожидать от двух недель. Заметим, что после покупки участка вы можете осваивать его 12 месяцев, вести строительство три года и продлевать строительные работы ещё на два года. Вы также имеете право законсервировать недостроенную недвижимость, но, если ничего не начнёте строить и упустите все сроки – участок по земельному кодексу могут просто отобрать.
3. Проект дома
С имеющимся разрешением начинаете разработку важных документов для начала строительства – проектную документацию. В них требуется подробно описать всё, что планируете построить. Без утвержденной проектной документации ни о каких строительных работах и речи не может быть, о чём говорится в пункте 1 статьи 51 Закона РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РБ».
Многие обращаются в проектные фирмы, поскольку проект никто не утвердит, если его разработали неквалифицированные архитекторы. Когда он готов и согласован в местном исполкоме или сельсовете, на нём ставит печать и подпись главный архитектор района или начальник отдела архитектуры. При строительстве дома в городе ещё пишется заключение.
4. Смета
Данный документ помогает определить стоимость строительства. Составлять сметную документацию в обязательном порядке не требуется, но она может пригодится для получения кредита в банке с целью построить дом. Ещё смету поможет проанализировать стоимость предстоящих строительных работ, чтобы сравнить со личными финансовыми возможностями.
Смету тоже можно заказать в любой проектной организации.
Он составляется главным архитектором либо работником отдела архитектуры и строительства и утверждается в местных исполнительных госорганах. Когда вы сделаете его, можете начинать проводить работы. В общем со дня покупки участка и до получения всех документов понадобится где-то месяц. В основном на время влияет разработка строительного проекта.
Собрав требуемые документы для начала строительства, можете смело его начинать и воплощать в реальность свои задумки!
✓ 5% скидка на все работы нашей компании
Ekzo.by
Строительство тёплых домов из СИП панелей и строительных блоков
Порядок действий при строительстве дома
Раздел посвящен действиям которые необходимы на начальном этапе индивидуального строительства в Беларуси. Интересующие вопросы Вы можете задать в комментариях.
С чего начать строительство дома, коттеджа, дачи?
Где строить
Если участок у Вас уже есть — это просто замечательно! Если это не так, то необходимо заняться поиском и приобретением земельного участка. Специалисты ekzo.by с удовольствием помогут Вам как в этом, так и в любом другом вопросе. Тем не менее, параллельно можно отрабатывать пункты 3 и 4 — на это также нужно время и усилия.
Получаем решение исполкома
Рассчитываем финансы
Начинайте строительство, которое окажется по силам. Лучше компактный, продуманный, эксплуатируемый дом, чем затянувшееся на десятилетие строительство дворца. Строительство можно разделить на определённые этапы. Также есть множество работ, которые можно отложить, но есть и минимум, который необходимо выполнить комплексно. Специалисты ekzo.by с удовольствием проконсультируют Вас по данному вопросу более подробно Контакты.
Выбираем проект
Выбираем приблизительно внешний вид дома, необходимый набор помещений, его габариты и возможное расположение на участке. Проекты можно посмотреть в наших каталогах либо на любых других сайтах. Не нужно искать идеальное совпадение — мы индивидуально разработаем любые архитектурные решения в соответствии с Вашими пожеланиями. Причём сделаем это совершенно бесплатно.
Исследование грунта
Правильным решением, будет заказать проведение геологического исследования грунта в специализированной организации с привязкой выбранного проекта к месту расположения на участке. Данную процедуру многие обходят стороной и делают выводы исходя из собственных наблюдений — у каждого свой подход.
Заключаем договор
Согласовываем даты начала работ и поэтапной оплаты. Таким образом мы обозначаем серьёзность взаимных намерений и выполняем требования законодательства.
Согласовываем проект
Изучаем требования содержащиеся в полученном разрешении на проектирование и строительство. Как правило потребуется согласовать проект и/или выполнить его привязку, для этого мы предоставляем Архитектурные решения. Также стоит обратить внимание на наличие некоторых индивидуальных специфических требований.
Приступаем к строительству
Выполняем все подготовительные процедуры и приступаем к возведению дома: устройству фундамента, перекрытий, стен, перегородок, кровли и так далее.
Контакты
+375 (33) 312-56-88
+375 (29) 622-82-09
+375 (29) 627-80-44
c 9.00 до 22.00 без выходных
Как построить дом? Пошаговое описание (инструкция).
Любое строительство начинается с приведением в соответствие всех документов и подготовкой строительной площадки:
Оформить и получить на руки документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации из кадастрового агенства) с обременением по проектированию и строительству или без (охранные зоны).
По заявлению законного владельца получить из сельсовета решение о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства (в заявлении указать все постройки, которые планируете возводить на участке) и взять технические условия (ТУ) на подключение к централизованным инженерным сетям (электричество, вода. ).
Убедиться, что строительство начинаете точно на своем участке (известны такие ошибки строителей и застройщика), проверить по документам размеры земельного участка (возможно для восстановления границ вызвать геодезистов).
Подключить воду: а) подключиться к системе централизованного водоснабжения (установить счетчик, вывести временный водопровод на участке и стать абонентом); б) пробурить скважину под воду (скважина, труба, насос, технический колодец (приямок), должна быть возможность подключения насоса к электросети); в) приобрести емкость под воду и продумать как ее будете наполнять.
Приобрести или соорудить временный склад (имеет смысл поискать окно, дверь или ворота, возможно б/у). Желательно что бы длина склада была не менее 6 м (возможность спрятать арматуру от местных жуликов) и имела бытовое помещение (прием пищи, гардеробная, возможность согреться). Неплохо если склад после строительства дома будет использован как хозяйственная постройка, в этом случае стоит позаботиться о надежном основании.
Выполнить инженерно-геологические изыскания и получить отчет. В зависимости от характеристики участка и планируемой его застройки исследуются 2-4 скважины глубиной 5-6 м. Результаты геологических изысканий требуются для расчета несущих конструкций здания (не только уровень грунтовых вод, а по большей степени физические характеристики грунтов (в том числе насыпных), составляющих основание, в совокупности с конструктивной схемой здания влияют на распределение и перераспределение напряжений при экстремальных нагрузках). Стоимость строительства на основании расчетов по результатам геологического отчета будет приведена к целесообразной для реальных условий.
Заказать расчет и разработку строительных разделов проекта (рабочие чертежи). Стоимость значительно выше (если это не «китайский» проект) чем разработка эскизного или архитектурного проекта за счет своей трудоемкости, но Вы получаете надежные и рациональные конструктивные решения, а содержимое окупает потраченные деньги с лихвой (строители лишаются возможности завышать объемы работ и материалов).
Документы в порядке, разрешение на строительство получено, проект на руках, строительная площадка снабжена складом, бытовкой, электричеством и водой. Теперь непосредственно начало строительства:
Что нужно чтобы построить дом в беларуси
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Автор: Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик
Многие из вас наверняка задумывались о строительстве своего дома, у кого-то это — голубая мечта. Если вы никак не связаны с миром строительства, но хотите свой дом, ниже представлен пошаговый план из 10 пунктов о том, как превратить мечту в реальность и при этом не погореть на какой-то мелочи из-за не вовремя сданных документов. Составить нам его помог архитектор, руководитель компании « Аверса-групп» Антон Гарустович.
1. Получение участка
Участок может быть приобретен тремя путями: через аукцион, куплен у частного лица либо получен по очереди нуждающихся. На этом этапе важно оценить участок, а также проверить все документы. Если он приобретен у частного лица, обратите внимание, не просрочены ли сроки строительства или консервации.
Оцените рельеф: пологий, рельефный, есть ли склон, на какую сторону света он выходит. Какой тип грунта: устойчивый или нет, глина, песок, не болотистый ли участок. Желательно изучить генеральный план поселка или ПДП, чтобы знать, что запланировано на территории через 15−30 лет. И не подпадает ли участок под зону сноса.
2. Регистрация в БРТИ
Сделку необходимо зарегистрировать в БРТИ, подтвердив, что участок теперь принадлежит вам. Если он приобретается у частного лица, то можно оформить весь процесс купли-продажи через риэлтерскую организацию. Если же участок получен по очереди, как нуждающемуся в улучшении условий жилья, на руки выдается соответствующее документальное решение. Если участок куплен на аукционе, то тоже выдается документ, с которым нужно идти в БРТИ за получением госрегистрации.
3. Предварительное определение перечня построек и их габаритов
На этом этапе нужно решить, какие постройки вы хотите возвести. В зависимости от этого формируется заявление в административный орган на получение разрешения на проектирование. Если участок находится в городе, то нужно подготовить эскиз будущего строения. Далее идет этап получения разрешения на проектирование в сельсовете или в исполкоме ( в зависимости от района) по заявлению.
4. Получение разрешения на проектирование в сельсовете или исполкоме по заявлению
После подачи заявления на разрешение нужно ждать от 15 дней. Если вы не решили, что будете строить кроме дома, все равно сделайте архитектурно-эскизный проект дома, а после, при необходимости, внесете корректировки, например, на возведение хозпостроек. Но, чтобы не терять время, лучше все заранее предусмотреть и спланировать.
Отметим, что после приобретения участка дается один год на освоение территории, три года на строительство и два года на продление строительства. При необходимости, объект можно законсервировать. Если ничего не начинать строить и пропусти все сроки, участок по земельному кодексу могут отобрать.
5. Разработка и утверждение проекта для согласования с местными административными органами согласно ТКП 45−3.02−230−2010 ( 2 250)
После получения разрешения мы принимаемся за разработку проекта. Он должен нести в себе подробное описание того, что планируется строить, состав проекта утверждается соответствующими нормативными актами.
На этом этапе большинство людей обращаются в архитектурное бюро, так как проект не будет утвержден, если он не разработан квалифицированным архитектором, ИП или компанией или не соответствует нормам. После согласования проекта в местном исполкоме или сельсовете ставится печать и подпись главного архитектора района или начальника отдела архитектуры, в городе — пишется заключение.
После получения паспорта застройщика можно начинать строить. В целом, если все в порядке, с момента покупки участка до получения всех разрешений минимум нужен месяц. Многое зависит от того, как быстро вы разработаете проект. В городе вся информация о постройках подается в разделе генплан в проекте.
7. Строительство
Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.
Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.
Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.
8. Вызов БРТИ
Пишем заявление о технической инвентаризации ( проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.
9. Составление и согласование акта приемки
Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.
Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.
10. Регистрация в БРТИ
После того, как вы обошли все службы, от всех получили одобрение, вам предстоит последний пункт — регистрация постройки в БРТИ, получение технического паспорта и свидетельства государственной регистрации объекта недвижимости.