что нужно чтобы открыть стоянку для автомобилей

Как открыть автостоянку с нуля?

Как открыть автостоянку с нуля и выгоден ли будет такой бизнес? Именно эти вопросы волнуют многих предпринимателей, решившихся открыть свое дело в данной сфере. Стоит отметить, что в большинстве регионов проблема парковки — одна из самых распространенных, поэтому частные автостоянки пользуются повышенным спросом. Но для открытия этого бизнеса предпринимателю следует оформить надлежащую документацию и вложить немалое количество денежных средств, чтобы автостоянка была полноценно оснащена.

Выгодно ли открывать автостоянку с нуля?

Паркинг для машин как самостоятельный бизнес — предприятие со средней доходностью. Заработать исключительно на одной автостоянке огромные деньги владельцу вряд ли удастся, но стабильная прибыль в размере 60-80 тысяч рублей ежемесячно будет обеспечена, если работа парковки организована грамотно.

Прежде чем приступать к решению организационных вопросов, следует выбрать тип парковки — для организации открытого паркинга особых инвестиционных вливаний не потребуется, но стоимость одного места для авто будет невысока, а для открытия закрытого паркинга потребуется получение ряда дополнительных разрешений, дополнительные денежные средства на постройку, но и стоимость одного места для автомобиля будет значительно выше. При этом автовладельцы чаще отдают предпочтение именно автостоянкам закрытого типа, поскольку там машина защищена от дождя, солнца, града и прочих погодных условий.

Также следует определиться с видом паркинга. Автостоянка может быть:

Что нужно, чтобы открыть автостоянку?

Первое, что следует сделать еще на этапе обдумывания идеи об открытии платной парковки, — оценить ее востребованность и конкурентоспособность. Владельцу стоит подумать, чем его паркинг будет привлекательнее для автовладельцев, чем автостоянки конкурентов?

Как преимущества можно рассматривать:

Затем необходимо выбрать место для парковки:

После изучения рынка и подбора места следует перейти к оформлению документов. Первое, что следует сделать, — зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя или ООО. Следующий этап — получение права на аренду земель, если территория не находится в собственности у бизнесмена. Наиболее прибыльные места для автомобильных парковок расположены поблизости от жилых домов, но их стоимость довольно высока.

После получения права аренды подготавливается и согласовывается с местными органами власти и земельным комитетом проектная документация. В случае, если планируется организация паркинга закрытого типа или возведение иных строений, следует получить такую документацию:

Помимо этого, даже если застройка проводиться не будет, требуется подготовить программу производственного контроля и договора о:

Поскольку в парковочном бизнесе, как и в любом другом, могут возникнуть непредвиденные ситуации, для строительства паркинга землю желательно приобретать в собственность, а не арендовать.

Пошаговая инструкция

Первоначально бизнесмену следует определиться с местом и видом открываемой парковки, оформить все надлежащие документы и только после этого приступать к открытию паркинга. Для оснащения парковки потребуется:

Количество сотрудников, трудящихся на паркинге, зависит от площади территории — чем она обширнее, тем больше в штате должно быть охранников и работников, следящих за чистотой в административных помещениях и на улице. Для небольшой автостоянки достаточно нанять:

После решения вышеперечисленных вопросов следует заняться рекламой автостоянки. Для этого можно разместить объявление об открытии в СМИ, расклеить листовки в микрорайоне, нанять промоутеров для раздачи флаеров. Если планируется открытие парковки для грузовиков, то целесообразно разместить за несколько километров до нее рекламу на билборде, расположенном возле трассы, и дать объявление на популярных радиостанциях.

Бизнес-план

Составлением подробного бизнес-плана следует заниматься еще на этапе планирования организации бизнеса. В нем стоит указать:

Небольшая автостоянка, расположенная в спальном районе, приносит своему владельцу порядка 60 000 рублей ежемесячно. Соответственно, рентабельность предприятия составляет не менее 10 %, а полностью окупится паркинг не позднее 40 месяцев с открытия.

Минимальная сумма вложений составляет около половины миллиона рублей. Сюда входят:

В среднем за одно парковочное место можно получить 200-300 рублей за сутки, если автостоянка предполагает одновременное размещение 40 автомобилей. Соответственно, в сутки можно получить от 8 до 12 тысяч прибыли, а в месяц — от 240 000 до 360 000 рублей. Чистая прибыль, за вычетом заработной платы, налоговых отчислений и прочих расходов, составит от 50 000 до 90 000 рублей.

Сколько стоит открыть автостоянку с нуля?

Средняя стоимость открытия открытого автопаркинга составляет 500 000 рублей. Если автопарковка будет закрытого типа, то данная сумма возрастет за счет затрат на оформление документации на строительство и саму застройку, она может достигать нескольких миллионов рублей.

Для роста прибыли стоит позаботиться о дополнительных услугах, которые клиенты смогут получить на автостоянке за дополнительную оплату. Например:

Также на территории паркинга можно организовать магазин по продаже автомобильных аксессуаров, масел, незамерзающей жидкости и прочих необходимых вещей. Если планируется открытие парковки для грузовых машин, то на территории паркинга можно разместить кафе и небольшую гостиницу — заведение будет пользоваться спросом у дальнобойщиков, желающих поесть и отдохнуть.

Основные трудности ожидают бизнесмена на этапе получения разрешений и согласований с руководящими должностными лицами. Вполне возможно, что в это время предпринимателю потребуется подключить личные связи или обратиться к профессионалам для получения помощи. В целом же автостоянка — это стабильный доходный бизнес, порог вхождения в который довольно невысок. Главное — грамотно организовать работу паркинга и постараться разнообразить спектр предоставляемых услуг, тогда парковка станет приносить прибыль в скором времени.

Источник

Как открыть автостоянку с нуля? Советы будущим бизнесменам

Бизнесмену, желающему открыть собственную автостоянку, необходимо четко представлять себе все сложности, связанные с этим не самым простым делом.

Что нужно учесть при открытии стоянки?

Вы решили открыть собственную автостоянку и не знаете с чего начать? Прежде всего, как и в любом бизнесе, необходимо будет оценить его перспективность. Спешка здесь не уместна. Когда этот пункт Вашего плана осуществлен, переходим к поиску капитала. И вот тут существует несколько вариантов:

Составляем бизнес-план

В подробном бизнес-плане Вашей автостоянки обязательно пропишите эти моменты:

Документы необходимые для открытия автостоянки

Какие еще потребуются документы?

Когда у Вас в планах значится обустраивание полученного участка в самое ближайшее время, нужно собирать бумаги.

Что нужно:

Если застройка «не горит», соберите дополнительно:

Обратитесь к юристу, если у Вас нет времени бегать по инстанциям и оформлять бумаги.

Организация автостоянки

Самое важное в данном бизнесе – правильный выбор места для стоянки, если Вы желаете скорейшей ее окупаемости.

Если проблем со средствами у Вас нет, то смело выбирайте центр города. Там наибольшая проходимость и вообще – кипение жизни. Это будет лучшим решением. Если Ваш бюджет не позволяет подобных масштабов, то рассмотрите аренду земли в спальном районе города. Жители, которым некуда поставить на ночь свои машины, будут Вам благодарны.

К какому виду относится Ваша стоянка?

Автостоянки подразделяются на несколько видов:

Что нужно учесть при открытии автостоянки?

Правильный выбор работников автостоянки – парковщика, бухгалтера, охраны. С выбором охранников будьте особенно осторожны. Лучше всего принять на работу тех, у кого уже есть опыт и положительные отзывы с предыдущего места работы.

Правильная расстановка камер видеонаблюдения.

Если решили строить стоянку закрытого типа, лучше землю взять в аренду, а не покупать ее.

При непредвиденных обстоятельствах всегда лучше обратиться к юристу.

Необходимые затраты на открытие автостоянки

Учтите, что нужно будет:

Надеемся, что статья была Вам полезна. Желаем успешного бизнеса!

Источник

Частная автостоянка как бизнес — насколько прибыльно зарабатывать на паркинге автомобилей

Этот бизнес-план автостоянки рассчитан на людей, планирующих открыть свою парковку открытого типа средней вместительности, расположенной в жилом районе. Согласно расчетам, услугами будут пользоваться жильцы домов этой окрестности.

Паркинг на крыше — дело ближайшего будущего

Ознакомившись с проектом, вы узнаете, что нужно, чтобы открыть такой бизнес с минимальными затратами и максимальной прибылью, а также рекомендации по его развитию и советы, как его не потерять.

Презентация проекта

Открытие частных платных автостоянок в России – дело довольно распространенное по причине постоянного увеличения количества автомобилей, большой рентабельности и быстрой окупаемости. Но стоит учесть, что это бизнес со своей спецификой.

Спрос здесь опережает предложение, а значит, ваши услуги будут востребованы по определению.

Важно правильно подобрать участок для расположения парковки. Для этой цели лучше всего подойдут спальные районы, где много людей (потенциальных клиентов) и, соответственно, большой спрос.

Главное – отсутствие рядом конкурентов.

Обзор 6 типов парковки

Автостоянки бывают подземные, надземные, открытого и крытого типа, одноуровневые и многоуровневые. Выбор зависит от места ее будущего расположения.

Открытые автостоянки

К ним относятся сооружения открытые, как минимум, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Это одни из самых простых и наиболее распространенных типов стоянок. Их проектировка и постройка не требует много времени, финансов и расположить такую парковку можно в любом районе.

Но и стоимость мест здесь дешевле, ведь они, в отличие от стоянок крытого типа, не защищают автомобиль от дождя, снега, пыли и других погодных условий.

Крытые автостоянки

Имеют наружные стеновые ограждения и являются прекрасной альтернативой гаражам. Большинство автолюбителей больше доверяют именно крытым парковкам, не смотря на то, что стоимость мест здесь всегда дороже.

Подземные и надземные паркинги

Такие места хранения автомобилей больше подходят для деловой части города, крупных торговых и развлекательных центров. Организация такого вида паркинга требует вложения больших финансовых средств и сложных строительных и проектировочных работ, поэтому частным лицам это практически недоступно.

Требования к автостоянкам открытого типа

Открытые парковки – это наиболее экономный вариант, не требующий больших вложений. Для того, чтобы открыть паркинг на 100 мест понадобится большая площадь около 2500 кв.м.

Стоянки такого типа выигрывают количеством мест

Как открыть автостоянку с нуля? Прежде всего, нужно найти подходящий участок земли и получить разрешение на его аренду у городского муниципалитета, Роспотребнадзора и коммунальных служб, если под стоянкой лежат трубы, теплотрассы или над ней проходят линии электропередач.

Если планируете серьезно заняться этим бизнесом, лучше оформлять долгосрочный договор на аренду — так вы не рискуете потерять место через несколько лет.

После получения территории ее нужно оборудовать:

Что нужно для открытия крытого паркинга

Подземные крытые автостоянки очень дорого обходятся, поэтому основные инвесторы таких предприятий большие компании и люди с очень хорошими связями на верхушках правительства города.

Бизнес-план рассчитан на 20 машино-мест площадью 520 м, с упором на спрос на услуги в зимний период жильцами окрестных новостроек.

Для совершения процесса потребуется приобрести в собственность или взять в аренду участок земли на долгий срок с возможностью его выкупа. После этого оформить необходимую проектную документацию для ведения бизнеса и получить разрешение в городских инстанциях на строительство стоянки.

Следующим шагом будет создание комфортных и надежных условий для хранения авто будущих клиентов.

Для этого необходимо:

Не стоит забывать о допустимых нормах расстояния парковки от жилых домов.

Согласно новым стандартам минимальное расстояние любой стоянки от дома должно быть 50 м. Расстояние автомобильных рядов внутри стоянки – 7м.

Затраты и потенциальная прибыль

Давайте подсчитаем примерное количество инвестиций в бизнес и прибыль от него.
Сколько стоит открыть автостоянку:

Источник

Как открыть автостоянку открытого типа, парковку

Многие начинающие бизнесмены задумываются о том, как открыть автостоянку с нуля. Паркинг позволяет получать стабильный ежемесячный доход, если его работа организована грамотно. Стоянки становятся все более востребованными, так как автовладельцы не готовы платить штрафы за машины, оставленные в неположенных местах.

Как открыть автостоянку с нуля?

Создание бизнеса на основе автомобильной стоянки требует соблюдения определенной последовательности действий:

Прежде чем приступить к строительству или обустройству площадки с нуля, необходимо подготовить бизнес-план. План содержит расчет ежемесячной прибыли, перечень затрат и прогноз рентабельности. Рассмотрим, нюансы создания данного бизнеса.

Выбор типа автомобильной стоянки

Открытие автостоянки — это удачное капиталовложение, не требующее особых знаний. Но прежде чем организовать свой бизнес, предпринимателю придется выбрать тип будущего сооружения:

Выделяют несколько видов автостоянок.

Начинающие бизнесмены, как правило, открывают автостоянки первого типа, не требующие больших инвестиций.

Выбор земельного участка

Автостоянку выгоднее всего открывать в густонаселенных спальных районах, где всегда ощущается недостаток мест для паркинга. Рекомендуется анализировать заинтересованность населения в услугах. Идеальный вариант – это стоянка вблизи многоэтажных домов.

Пакет документов для открытия автостоянки

Согласно законодательству, оказание платных услуг по хранению транспорта подлежит лицензированию. Как открыть автостоянку открытого типа? Как и при открытии закрытого паркинга потребуется проект. Данный документ утверждается в госорганах. Кроме того, бизнесмену придется подготовить следующие бумаги:

Проект автомобильной стоянки подготавливается лицензированной организацией. Проект согласуется с Роспотребнадзором, если стоянка будет располагаться около жилых домов. Согласование с «коммунальщиками» требуется, если под площадкой проходят отопительные трубы и другие коммуникации. Проект согласуется в ГИББД, когда автостоянка располагается вблизи объектов дорожной инфраструктуры.

После предоставления готового проекта и оформления положительного заключения по нему, администрация объявляет тендер на участок.

Требования и бизнес-план для открытой автостоянки

Разработка проектов автостоянок выполняется государственными и частными проектными бюро. Проект должен раскрывать следующие моменты: тип и этажность парковки, внутренняя планировка, расположение относительно уровня земли, выдерживаемые нагрузки, транспортные развязки, коммуникации и системы безопасности.

Как оборудовать открытую автостоянку?

Основные рекомендации по обустройству автомобильных стоянок содержатся в Своде Правил СП 113.13330.2016. Документ составлен на базе Техрегламентов № 384-ФЗ от 30.12.2009 и № 123 от 22.07.2008. В Правилах предусмотрен ряд рекомендаций по строительству открытых стоянок:

Соотношение размеров площадки и числа машин дано в СП 42.13330.2016. Вопросы пожарной безопасности освещены в п. 6.11 СП 4.13130.2013. На автостоянке должно быть выделено место для огнетушителей, инструмента и СЗИ.

Автомобильная открытая стоянка выравнивается, покрывается гравием со специальной пропиткой и асфальтовой крошкой. Территория огораживается по периметру. Помимо надежного забора, потребуется система освещения и видеонаблюдения, охранная будка, бытовка, шлагбаум на въезде. В темное время суток должны включаться осветительные приборы. Как правило, для стоянки площадью до 2500 м 2 требуется около 15 шт. фонарей. Самое яркое освещение предусматривается в контрольно-пропускных зонах. Пешеходные дорожки снабжаются приборами с освещенностью до 150 лк.

Все стандарты носят рекомендательный характер, но существуют обязательные нормы – это требования из Перечня ПП № 1521 от 26.12.2014. Кроме того, бизнесмен должен ознакомиться с обязательными Правилами оказания услуг на автостоянках, утвержденными ПП № 795.

Примерный финансовый план для расчета окупаемости открытой автостоянки

Финансовый план должен включать первоначальные вложения, основные расходы, доходы и показатели работы автостоянки: площадь, число машиномест, наполняемость в сутки, цены за услуги. В рассмотренном примере общие годовые расходы составят около 1260000 руб., а годовая выручка – 7200000 руб. Инвестиции окупятся через 2-2,5 года при оптимистичном варианте.

Если открыть автомобильную стоянку в удачном месте на несколько лет, она принесет хорошую прибыль. Фактически потребуются только серьезные первоначальные вложения, последующие текущие расходы – минимальны. Необходимо учитывать риски, связанные с краткосрочными договорами аренды и порчей транспортных средств.

Заключение

Платные автомобильные стоянки являются востребованным и рентабельным бизнесом. В крупных городах всегда существует потребность в парковочных местах. Прибыльность напрямую зависит от месторасположения площадки. Автостоянку или парковку лучше открывать в спальных районах, где высок спрос на подобные услуги.

© 2019 — 2021, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Источник

Как открыть автостоянку 2

Часто можно увидеть, как участок земли, еще вчера представляющий собой просто городской пустырь, сегодня уже обнесен забором, над ним красуется будка с охранником, а на засыпанной гравием площадке стоят машины. Реализация такой идеи, как открытие уличной автостоянки, не требует особых знаний и больших затрат. Вряд ли ее можно рассматривать как бизнес на перспективу, однако она дает возможность скопить определенный первичный капитал.

Чем отличается автостоянка от платной парковки

Несмотря на то, что в быту названия автостоянка, паркинг, парковка часто употребляют как синонимы, с юридической точки зрения это совершенно разные понятия. Более того, определения этих объектов содержатся в разных нормативных документах.

Ключевое различие — упоминание в первом случае слова «хранение», из чего вытекает разная ответственность для предпринимателя, оказывающего услуги автостоянок и предоставляющего в аренду парковочное место. Подробнее об этом мы расскажем ниже, а пока отметим, что стоянки бывают нескольких типов:

У начинающего предпринимателя выбор невелик. Речь чаще всего идет об открытии обычной открытой автостоянки, поэтому мы будем говорить о юридической и экономической стороне организации именно такого бизнеса с небольшими начальными капиталовложениями.

Виды парковок и автостоянок согласно Методическим рекомендациям Министерства строительства и ЖКХ, 2017 год.

Выбор места и оформление земельного участка

Возможные варианты

В этом отношении можно сказать только одно: платные автостоянки пользуются спросом везде. Количество машин в десятки раз превышает возможности парковочных площадок в любом городе. Множество людей предпочитает за небольшие деньги поставить машину в безопасном месте, нежели найти ее с оцарапанным бампером или разбитым стеклом после ночевки во дворе или в узком переулке. Вопрос в том, где вы найдете свободный пустырь под автостоянку и сможете ли взять его в аренду.

Аренда частной и муниципальной земли

От того, кому принадлежит земля, прямо зависит количество нужных документов, согласований и разрешений. Здесь возможны два варианта: аренда у частного собственника или у муниципалитета (администрации) города. В первом случае обычно такой участок сдает во временную аренду застройщик, и здесь не стоит рассчитывать на долгосрочный договор аренды. Чаще всего участок предоставляется на 11 месяцев (чтобы не регистрировать в Росреестре) с последующей пролонгацией на такой же срок. Кроме договора, возможно, потребуется только получить разрешение в администрации на обустройство автостоянки на частной земле, и то, при условии, что это предусмотрено местным нормативным документом.

Если земля государственная (муниципальная), прежде всего, нужно выяснить, есть ли какие-то Правила размещения автостоянок в конкретно взятом городе. В большинстве случаев, такие документы есть, и в них прописан весь порядок оформления участка под эти объекты и нужные документы. Типовой набор требований приведен ниже (может различаться по регионам).

После этого на земельный участок, как положено, будет объявлен тендер, и не исключено, что у вас появятся конкуренты. Обратите внимание, что многие региональные документы устанавливают порядок только для государственных земель, не затрагивая интересы частных собственников.

Санитарные нормы и пожарная безопасность

Главные рекомендации и правила

Главный документ, который регламентирует правила обустройства автостоянок — СВОД ПРАВИЛ СП 113.13330.2016. Он разработан в соответствии с Техническими регламентами о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ 0т 30.12.2009) и о требованиях к пожарной безопасности (№ 123 от 22.07.2008). Большая часть рекомендаций относится к строительным конструкциям. Для открытых автостоянок ограничений не так много:

По размеру стоянки и количеству автомобилей нужно ориентироваться на СП 42.13330.2016, а нормы пожарной безопасности для автостоянок регламентирует п. 6.11 СП 4.13130.2013. Для открытых площадок не требуется обустройство систем дымоудаления и вентиляции, но должно оборудованное место для пожарного инструмента, огнетушителей, СЗИ.

Нужно помнить, что Своды правил носят рекомендательный характер, однако обязательными являются требования, включенные в Перечень, утвержденный Пост. Прав. № 1521 от 26.12.2014 года (п.64).

Нужны ли согласования?

В обязательном порядке согласовывается техническая документация при строительстве капитальных объектов. Обычно это делает организация, выполняющая проект.Если же планируется открытая автостоянка, где будут только временные сооружения без фундамента, то есть фактически просто огороженный участок земли, согласовывать нечего. Однако, при аренде государственной земли, могут потребовать проект и в этом случае.

Услуги автостояноквходят в раздел классификатора «Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность». Они не относятся к бытовым услугам, поэтому уведомлять Роспотребнадзор о начале деятельности не нужно, также как и МЧС (пожарный надзор). Получается, что никаких согласований не надо, за исключением разрешения муниципалитета.

Это не значит, что ведомства, контролирующие санитарию и пожарную безопасность, не придут на вашу автостоянкус проверкой. Скорее всего, это будет сделано в первые 1–2 месяца после открытия. Чтобы избежать предписаний, желательно придерживаться СП и перед возведением стоянки получить консультацию у проектировщиков по поводу возможных претензий

Обустройство площадки и оборудование

Необходимо продумать систему связи и охранной сигнализации. Камеры видеонаблюдения обеспечат контроль не только за территорией автостоянки, но и за работой сотрудников. Кроме того, в случае ЧП, это поможет найти злоумышленников, и в любом случае избавит вас от обвинений в ненадлежащей организации охраны доверенных вам автомобилей.

Правила оказания услуг

Главный нормативный акт, который регулирует отношения между автостоянкой (ее владельцем) и потребителями услуги — Правила, утвержденные Пост. Прав. № 795, их нужно изучить в первую очередь. В спорной ситуации, суд всегда основывает свое решение именно на этом документе. Он содержит следующие основные нормы.

Краткий бизнес-план (финансовая часть)

Для открытия бизнеса выгоднее всего зарегистрировать ИП, тем более что деятельность автостоянок подпадает под ЕНВД. Код по ОКВЭД — 52.21.24 согласно классификатору ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2) в редакции от 2018 года. Приведем пример финансового расчета, показывающий какие основные расходы и доходы нужно учесть при составлении бизнес-плана.

Основные показатели автостоянки:

* Цены могут меняться по разным регионам

В приведенном примере годовые расходы составляют около 1 032 000 рублей в год, а доходы автостоянки — 1 512 000 рублей в год. Вложения окупятся через 2,5 года в оптимистичном варианте. Это нужно учитывать, заключая договор аренды на земельный участок.

Риски и ответственность за сохранность автомобилей

Основные риски при открытии автостоянки — краткосрочные арендные договоры и возможность утраты (порчи) оставленного на хранение автомобиля. Можно попасть в ситуацию, когда аренду откажутся продлить еще до того, как дело окупится и начнет приносить прибыль.

Нельзя исключить и того, что машину случайно или намеренно повредят, а то и вовсе украдут со стоянки. Ее стоимость придется возместить. Многие предприниматели стараются уйти от ответственности, заявляя, что они оказывают не услуги автостоянки, а просто предоставляют машино-место для парковки. Но если дело доходит до суда, выигрыш, как правило, остается за владельцем авто.

Дело в том, что предоставление места под временную парковку тоже оформляется договором, и в нем должно быть прописано отсутствие ответственности за хранение. Понятно, что в здравом уме никто из клиентов его подписывать не станет. Бывает, что на территории автостоянки вешается объявление, что она не несет ответственности за сохранность транспорта. Однако это не принимается во внимание судом, поскольку является нарушением Правил.

В заключение заметим, что случаи возмещения убытков автостоянками бывают редко. Тем более, что практически каждая машина сегодня оборудована сигнализацией. Риск сводится к минимуму с помощью надежной охраны, страхования ответственности, заключения договора с ЧОП. Что касается аренды, нужно заранее изучить перспективы, используя все возможные источники. Если открыть автостоянку в удачном месте на 5-6 лет, она принесет хороший доход. Фактически для этого нужны только первоначальные вложения, расходов на текущее содержание она почти не требует.

Источник