что нужно чтобы быть риэлтором
Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил
Каждый хоть раз в жизни обращался к услугам риелторов. Но сейчас работа таких специалистов на законодательном уровне никак не регулируется с точки зрения государственной аттестации и лицензий. По сути, любой может оказывать риелторские услуги. Поэтому есть шанс столкнуться с непрофессионалом или даже мошенником.
Вместе с экспертами рассказываем, как этого избежать.
Правило 1. Экспресс-мониторинг
Прежде чем воспользоваться услугой риелтора, нужно удостовериться, что перед вами профессионал. Выбор грамотного специалиста актуален и для продавца, и для покупателя недвижимости. Для этого необходимо сначала провести экспресс-мониторинг, советует директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. «В крупных агентствах с многолетним опытом есть колл-центры, куда можно позвонить и узнать, действительно такой специалист работает в компании. В любом агентстве клиенту помогут по звонку подтвердить личность агента», — отметила она.
Еще можно изучить профиль в социальных сетях, персональную страницу на сайте агентства, в котором работает риелтор, почитать отзывы о нем, запросить резюме. Также можно проверить, состоит ли специалист в какой-либо профессиональной организации (например, Гильдии риелторов Москвы), включен ли он в реестр Российской гильдии риелторов. Принадлежность к профессиональному сообществу означает, что специалист как минимум прошел определенные фильтры, имеет аттестацию и удостоверение.
«Сейчас в России нет официального реестра риелторов. Чтобы стать им, не нужно получать лицензию или вступать в саморегулируемую организацию. Можно добровольно получить сертификат на соответствие риелторских услуг требованиям. Информация о сертифицированных риелторах находится на сайте Российской гильдии риелторов. Но даже сертификация риелтора не дает 100%-ной гарантии потребителю», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.
Правило 2. Страхование ответственности
Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. «Иначе будет сложно доказать, что риелтор участвовал в сделке. Если же договор заключается с агентством недвижимости, важно узнать, застрахована ли его профессиональная ответственность. Это должно быть подтверждено страховым полисом, что обеспечит максимальную защиту интересов покупателя», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
Страхование профессиональной ответственности риелторов позволяет снизить риски возможного ущерба сделок с недвижимостью. Поскольку даже добросовестный риелтор может по каким-то причинам не получить всю информацию об объекте недвижимости, из-за чего в будущем сделка может быть оспорена. Также можно застраховать титул на квартиру. Титульное страхование снижает риски покупателя, что в дальнейшем договор купли-продажи будет оспорен. К таким рискам относятся:
Правило 3. Выписка и время на изучение договора
Самому покупателю до выхода на сделку следует получить выписку из Росреестра на квартиру. Юристы рекомендует заказывать расширенную выписку: она позволит проверить текущего собственника, предыдущих владельцев, цепочку перехода прав на квартиру и существующие обременения (залоги, аресты).
Также необходимо детально изучить договор. Заранее попросить у продавца проект договора и разумное время, чтобы прочитать его и посоветоваться с юристами. «Черные риелторы» предпочитают не работать с дотошными покупателями. Если вы возьмете тайм-аут для консультации с юристом, «черный риелтор» с высокой вероятностью выйдет из сделки», — отметила Анастасия Гежина.
Правило 4. Осмотр квартиры и задаток
Обязательно нужно осмотреть квартиру вместе с продавцом. Если квартира продается с мебелью или техникой — составить опись. «Черные риелторы» зачастую не имеют доступа к квартире, которую они продают. Настоять на совместном осмотре квартиры — хороший способ обезопасить себя от незаконной сделки», — советует юрист Asterisk.
Также не стоит вносить деньги за квартиру до подписания договора. Недобросовестные продавцы часто требуют от покупателей внести задаток на самом старте переговоров — до осмотра квартиры и согласования договора. Обычно это мотивируется высоким спросом на конкретную квартиру и большим количеством претендующих на нее покупателей.
Оставлять задаток или аванс стоит, если покупатель проверил собственника, осмотрел квартиру и точно намерен ее покупать. Но и их передачу тоже нужно документально подтвердить. Юристы рекомендуют письменно согласовать с продавцом природу платежа (задаток или аванс) и его судьбу в случае, если договор не будет заключен. Обычно это оформляется соглашением о задатке или предварительным договором.
Правило 5. Заниженная цена
Особое внимание эксперты советуют обращать на стоимость недвижимости и не соглашаться на сделку, в которой цена квартиры будет искусственно занижена до кадастровой. «Ваши потенциальные убытки составят разницу между реально уплаченной за квартиру ценой и договорной. Например, в договоре указана цена квартиры — 10 млн руб., а фактически вы передали продавцу за нее 40 млн руб. В случае судебного спора вы сможете взыскать с продавца только 10 млн руб. Ваши убытки в этом случае составят 30 млн руб.», — пояснила юрист из Asterisk.
Также покупателя или продавца должна насторожить низкая стоимость услуг самого риелтора, добавила Юлия Федулаева из «Миэль». Например, комиссия риелтора при сделках купли-продажи составляет 3% от стоимости квартиры. «Хороший специалист не работает на демпинге, и зачастую у него комиссия выше среднего по рынку», — отметила эксперт.
Правило 6. Поведение риелтора
Профессиональный риелтор никогда не будет запугивать своих клиентов и продавливать их как можно скорее выйти на сделку. Если риелтор ведет себя таким образом, то с ним лучше вообще не иметь никаких дел или, если совместная работа уже началась, прекратить сотрудничество, советует директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Помимо консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбора подходящих вариантов, проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, риелтор выступает также в качестве психолога, который должен уметь урегулировать конфликты между всеми участниками сделки. «Поэтому всегда нужно помнить, что задача опытного специалиста — не играть на нервах клиентов», — отметил представитель «Инком-Недвижимости».
Недобросовестных продавцов выдает следующее поведение:
Правило 7. Заключение сделки у нотариуса
Еще одна рекомендация — привлечение нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки. При подготовке сделки он проверит дееспособность сторон, правомерность владения квартирой продавцом, наличие согласие супруга продавца на продажу квартиры. Это поможет снизить риски, которые могут возникнуть при покупке. Более того, «черные риелторы», как правило, не работают с нотариусами. Но в редких случаях они могут вступить с ними в мошеннический сговор.
Также необходимо помнить, что одна из основных задач риелтора — тщательно проверить юридическую историю квартиры, и если возникнут сомнения, постараться отговорить клиентов от покупки именно этого объекта, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». Если покупатели понимают, что агент по недвижимости не занимается своими прямыми обязанностями, то от его услуг также надо отказаться, подытожил он.
Риэлтор — кто это?
Сдать или снять жилье, купить квартиру – это всегда головная боль, бесконечные походы по госучреждениям и проблемы с документами. Кто хотя бы раз покупал квартиру знает о том, как непросто ее подобрать, найти общий язык с продавцом и грамотно оформить сделку. Требуется много свободного времени.
По этой причине сам собой оформился рынок посреднических услуг при сделках с недвижимостью и появилась профессия – риэлтор, или агент по продаже недвижимости.
Риэлтор — в чем заключается суть профессии?
Профессия риэлтора необычайно востребована в наши дни, но не все представляют чем конкретно он занимается. Также многие не понимают за что выставляется комиссия со сделки по продаже, покупке или сдаче в аренду недвижимости.
Суть профессии риэлтора – это заключение сделок по недвижимости и их полное сопровождение. Агент по продаже недвижимости берет на себя всю организационную работу, на которую у его клиента нет времени, желания или не хватает знаний.
Официальное название профессии не совсем точно отражает суть, так как риэлтор помогает не только продать жилье, но и купить его. Более того, есть специалисты, которые помогают с арендой жилых помещений.
Большая часть риэлторов при этом имеет дело с массовым жильем – здесь заключается больше всего сделок. Одни при этом специализируются на первичных предложениях, другие предпочитают работать на вторичном рынке.
К вторичному жилью относятся все жилые помещения, которые уже были в пользовании кого-либо. Так как цены на недвижимость растут постоянно, то чаще всего именно вторичная недвижимость становится наиболее востребованным имуществом.
Есть также не слишком большая прослойка риэлторов, помогающих с подбором земли для загородного строительства, покупкой частных домов, либо работающих исключительно с премиум-сегментом. Своя выгода есть и у них: сделки по элитной недвижимости совершаются реже, однако, и маржа с них, как правило, значительно выше.
Источник фото: yanalya/freepik
Как зарабатывают риэлторы?
Заработком риэлтора является фиксированный процент от сделки. При этом важно учитывать, что настоящий риэлтор обязательно оформит договор на оказание услуг. Это дает юридическую защиту как клиенту, так и агенту по недвижимости.
При покупке или продаже жилья средняя процентная ставка риэлтора обычно составляет около 5%. Если агент подобрал квартиру, которую клиент готов взять в аренду, то комиссия может составлять 100% и даже больше от ежемесячного платежа.
Так как зарабатывают риэлторы только с комиссий по сделкам, то от их расторопности напрямую зависит будущая зарплата. Обычно новички занимаются арендой квартир, так как это более стабильный доход, а профессионалы могут рисковать и заниматься более сложными делами. Если риэлтор не совершил ни одной сделки, то агентство, на которое он работает, ничего ему не платит.
Обязанности риэлтора и условия труда
Профессия риэлтора отличается довольно жесткими условиями, требует энергичности и немалого красноречия. Навыки самопрезентации и умения вести переговоры обязательны для любого хорошего агента по недвижимости. Немаловажна также собственная наработанная клиентская база и связи в госорганах.
Риэлтор редко сидит на рабочем месте в офисе. Он либо показывает квартиры, либо подбирает документы, либо общается с чиновниками, нотариусами, налоговой службой. Одно из преимуществ профессии – это гибкий график. Но есть и минус в виде ненормированного рабочего дня. Агенту часто приходится работать по вечерам и в выходные дни. При этом риэлтор, как правило, занимается не одним заказом, а ведет несколько одновременно.
Обязанностей у риэлтора весьма много:
Сбор информации о продаваемом или нанимаемом жилье, ведение базы недвижимости;
Поиск потенциальных покупателей или арендаторов;
Согласование договоров, прохождение всех необходимых процедур сделки;
Содействие в получении нужных документов от госорганов;
Составление отчетов о проделанной работе.
Источник фото: jcomp/freepik
Какая зарплата у риэлтора?
Так как любой риэлтор берет комиссию только с удачных сделок, то точная информация по заработку отсутствует.
По информации интернет-ресурсов по поиску работы, в среднем, учитывая, что в разных регионах стоимость квартир может кардинально отличаться, агент по недвижимости может рассчитывать на заработок около 40 тысяч рублей на начальном этапе. Профессионал с наработанной клиентской базой и большим стажем способен заработать от 150 тысяч рублей и более.
Следует обращать внимание на стоимость квартир в каждом регионе, например, максимальная зарплата риэлтора в Астрахани будет минимальной в Москве и других развитых городах.
Нужно ли проходить курсы для риэлторов?
Эта профессия не подразумевает обучения в вузах. Для каждого риэлтора обучение — это самостоятельное проведение сделок с недвижимостью с положительным результатом.
Также к этому относится самостоятельное изучение законодательных актов и поиск доверенных лиц. Для специалистов, имеющих юридическое образование, легче работать с документами, но остальная часть работы улучшается только с опытом. При наличии высшего образования в сфере строительства недвижимости, можно быстрее повысить свой навык.
Большинство агентов не имеют высшего образования. Некоторые даже не проходили самых простых курсов для риэлторов. Так происходит потому, что в первую очередь эта профессия подходит людям, обладающим знаниями психологии, умеющим наладить контакт с любым человеком и способные интересно презентовать себя.
Риэлторы, работающие в агентствах недвижимости, могут пройти обучение в компании. Обычно такую возможность предоставляют крупные организации, заинтересованные в увеличении количества профессиональных сотрудников.
Это выгодно каждой стороне, так как обученный риэлтор с большей вероятностью принесет больший доход.
В профессии риэлтора много людей без профильного образования, поскольку здесь гораздо важнее личные качества: знание психологии, умение общаться и находить контакты, высокая работоспособность, стрессоустойчивость и энергичность. Определенное обучение проводят крупные агентства недвижимости, готовя себе кадры. Потом для самостоятельной деятельности потребуется получить лицензию от саморегулируемой организации – Гильдии риэлторов. Ну а дальше всё зависит от упорства и работоспособности самого специалиста.
Также можно пройти очно или дистанционно курсы для риэлторов, которые раскроют некоторые особенности профессии и дадут больше уверенности.
Риелтор или риэлтор — как правильно?
Профессия риэлтора появилась сравнительно недавно – в 90-е годы, когда купля-продажа недвижимости стала массовым и коммерчески выгодным делом.
Ничего удивительного, что для названия этого специалиста используется англицизм – риэлтор. Правда, иностранное название породило лингвистический казус. Как правильно писать: риэлтор, риелтор или вообще риэлтер? До недавнего времени даже в официальных документах использовались все три названия.
Как отличить хорошего риэлтора от плохого
Если возник вопрос с недвижимостью, то главное здесь – подобрать толкового риэлтора. Но, к сожалению, квалификация многих специалистов такова, что участники сделки предпочитают покупать квартиры напрямую, без риэлторов и прочих посредников. Начинающие агенты могут даже не пройти самые простейшие курсы для риэлторов, чтобы повысить свою компетентность. Не самый правильный подход, особенно при недостатке времени или юридической грамотности. А при сделках с недвижимостью без посредников, у человека всегда вырастает риск мошенничества и затягивания процесса.
Однако, нанимая посредника, важно помнить принципиальный момент: риэлтор должен минимизировать ваши издержки при сделке, а не увеличивать их. В этом и есть главное отличие хорошего специалиста от плохого.
Грамотный и толковый риэлтор при этом:
Вникает в суть ситуации, готов выслушать все пожелания и предложить оптимальный вариант;
Изучает курсы риэлторов, повышает свою юридическую грамотность;
Работает строго на договорной основе и сразу же обозначает процент от сделки без скрытых условий;
Сопровождает всю сделку от начала и до конца, предупреждая клиента обо всех форс-мажорах;
Отлично разбирается в законодательстве и умеет находить все «подводные камни» при покупке недвижимости. Самое простое – при покупке квартиры он выяснит количество собственников и находится ли она в обременении;
Никогда не давит на клиента в его выборе, а лишь консультирует его, предлагает варианты и разъясняет последствия решений;
Дорожит своей репутаций и готов пойти на уступки клиенту.
Рассказы о черных риэлторах
Часто в СМИ мелькают рассказы о так называемых «черных риэлторах». Свое наименование они получили из-за многочисленных махинациях при сделках, а также неприкрытом обмане граждан. Основа их «бизнеса» – втираться в доверие и под тем или иным предлогом завладеть правом имущества на недвижимость. Жертвами они выбирают самых юридически безграмотных: пенсионеров и людей, ведущих маргинальный образ жизни.
Такое явление действительно существует, но не носит таких ужасающих масштабов, как описывает пресса. Большая часть риэлторов все-таки дорожит репутацией, поскольку именно репутация – лучшая реклама в таком бизнесе.
Плюсы и минусы работы риэлтором
возможность работать «на себя» при наличии опыта и связей;
не требуется специальное образование;
наработка нужных связей и контактов с клиентами.
ненормированный рабочий день;
неопределенность заработка, зависимость от условий рынка;
Как стать риэлтором? Часть 1
Часто попадала на комментарии о риэлторах и историях о том, какие они все поголовно бездушные.
Расскажу свою историю, как я пыталась стать риэлтором:)
В рассказе будут изменения имён, поэтому, совпадения случайны. Если история вам интересна, расскажу дальше, что происходило в зоопарке)
Итак, хотелось попробовать себя в чем-то новом, более интересном, получить опыт, общаться с людьми помогать им, а так же, естественно, зарабатывать больше.
А до этого, я искала подруге квартиру и попалась риэлтор, которая аж 10 лет в бизнесе и ей очень нравилось, кстати, за съем отдали тогда около 6000 рублей, за то что она показала нам квартиру и за подписание договора. И тогда я подумала, риэлтор? А почему бы и нет? Денежно, интересно, много знакомых новых.
В моем городе было три офиса недвижимости от этой компании, и мне хотелось именно в нее, потому что она считалась самой стабильной, ей доверяли все и много моих знакомых проводили сделки именно с «Рога и копыта».
На первом собеседовании, в первом офисе меня спрашивали: Почему именно в «Рога и копыта»? Почему именно риэлтором? Почему ушла с прошлой работы? Сколько детей? Есть машина? Нет? А как же возить клиентов?
Впрочем, в итоге, меня не взяли в этот офис.
Во втором офисе, были те же самые вопросы. И снова не взяли 😀 Можно было бы уже здесь задуматься.
За то взяли в третий офис, почти рядом с домом, где я живу:)
Директор сказала, что я могу приступать к обучению.
Обучение стоило 3000 руб/2 недели, после него, выдавался сертификат и можно было начинать «работу».
Что входило в обучение?
Точно не помню, но всего было 10 занятий, все они были онлайн-уроками.
Мне дали учителя, который присылал по почте задания. И каждые 2-3 урока мы обсуждали то, что я делала на заданиях и что было сложно мне выполнить.
Первый урок начинался с того, что нужно было описать свою квартиру, метраж, стоимость, рассказать сколько стоят похожие квартиры у меня в районе.
Сначала я думала, что эти задания очень логичные, собственно, почему нет?
Расскажешь, к тебе обратятся твои знакомые, кстати, большинство сказали, что я молодец, буду денег много получать, да и вообще, классная «профессия».
Я встретилась с девушкой, она около 20 минут кружила со мной вокруг дома и искала вход в подъезд, именно в эту, которую я, якобы, собиралась покупать квартиру 😀
В итоге, она всеми способами пыталась показать мне насколько эта квартира отличная, хоть и первый этаж, и окна на детскую площадку, и кухня не более 3-4 кв м 🙂
Остальные уроки были не такие интересные, ибо, нужно было составить скрипт разговора с собственником, как ты будешь его обрабатывать, приглашать в офис и всякое такое, так же, учитель давала советы.
Во время обучения мои звонки были очень смешные, особенно, в объявлении был указан Виктор, трубку поднимает женщина и я спрашиваю:
— Здравствуйте! Виктор, это вы?
Во время обучения, я также ездила в офис, вливалась, так сказать в коллектив. Коллектив состоял почти из одних женщин возраста 40+, по их виду я не очень верила, что почти все из них зарабатывают 200 тысяч/месяц, а то и больше… ибо, вид их был не совсем свежий, тогда я это скинула на то, что они постоянно работают, встречи, поэтому не получается выглядеть лучше.
Руководитель Ирина пыталась направить на работу, объясняла, как важно оповестить как можно больше своих друзей и знакомых, что я риэлтор, в социальных сетях тоже нужно отправить всем сообщения, что ты профи 😀
Хотя, во время обучения не удосужились даже дать законы почитать.
Как только я прошла обучение, уложилась ровно в две недели (некоторые обучение проходят по 3-4 недели, потому что долго делают задания), я пришла в офис к 9 утра.
риелторы как цыгане
по внешним признакам вроде и люди
Продолжайте писать, интересно!
продолжение походу примерно тоже самое, как если я бы описал некогда свою работу продавцом в эльдораде.
Довольно интересное сравнение))
Риелторы мошенники
В Краснодаре наивные клиенты подрались с риэлторами. Квартир в аренду нет, оплата только за услугу поиска!
Жители Краснодара сняли на видео и выложили в Сеть массовую драку, которая произошла на улице Цезаря Куникова у офиса риэлторской компании.
Разгневанные клиенты пришли в организацию выяснить, почему они, оплатив 15 тысяч рублей, так и не смогли снять в городе квартиру.
Но риэлторы в свою очередь им заявили, что внесенная сумма не является гарантией съема жилья, а лишь оплачивает их услуги поиска подходящих вариантов.
После непродолжительной словесной перепалки участники конфликта пошли друг на друга с кулаками.
На размещенных в соцсетях кадрах видно, что драка развернулась прямо на улице на глазах изумленных прохожих.
Господа юристы, помогите разобраться, что происходит! Пожалуйста
Здраствуйте, дорогие пикабушники. Прошу, помогите разобраться в юридических тонкостях ситуации, в которой я и моя семья оказались. Или могил оказаться.
Мы хотели приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге. В Красном Селе нашелся прекрасный вариант для семейства из четырех человек: вторичка, двухуровневая квартира под 69кв.м. за 3,9 млн руб. под чистовую отделку. Но жилая площадь только 14 кв.м., а почти все остальное – 40 кв.м. – это мансарда, переделанный под жилое помещение чердак. В технических документах две комнаты на мансарде значатся как холл.
Представитель продавца – риелтор, заверила в том, что никаких проблем ни с домом, ни с квартирой, ни с документами нет. По ее словам, ситуация такова: компания выкупила бывшее общежитие, сделала ремонт, а затем разделила все это добро на квартиры и юридически передала «своим людям». «Ну, чтобы от налогов уйти», – сказала мне риелтор.
Дальше был разговор с возможным будущим соседом. По его словам, он также покупал недвижимость у моего риелтора больше года назад. Все в порядке.
Затем мы начали выходить на сделку и у меня появился доступ к документам продавца. И тут у меня появились вопросы да сомнения.
Во-первых, непонятно, была ли квартира в итоге куплена или нет. Зарегистрирована на покупателя – да! Но нет никаких подтверждений о том, была ли передана указанная сумма в 3,1 млн руб. в установленный период в 18 месяцев. Риелтор говорит, что у нее есть копия расписки о передаче денег. Однако бумажка у нотариуса не заверена.
Во-вторых, меня смутило то, что владеет квартирой некто господин Киналь, которому продала эту квартиру компания «МЭВЕРИКС» в лице Палесика. При этом продавать мне квартиру будет Палесика, на которого Киналь выписал доверенность, в том числа в вопросе продажи квартиры.
Занимательно, что Палесика в настоящее время не является гендиром ООО «МЭВЕРИКС». Его кресло занял некто Щерба Сергей Николаевич. Но дальше – больше.
Хотя я уже достаточно сильно запутался, кто владелец, кто продавец, кто доверенное лицо, что есть бытие, но продолжил копать интернеты. И вышло вот что: господин Киналь уже участвовал в подобной сделке с продажей двухуровневой квартиры. Информацию об этом я нашел на сайте – барабанная дробь – судебныерешения.рф. Вот только тогда Киналь работал не с «МЭВЕРИКС», а с ООО «Созидание».
Чета Варежкиных приобрела у ответчика Киналя А.В. на основании договора купли-продажи двухуровневую трехкомнатную квартиру, общей площадью 143,4 кв.м., включающую в себе самовольно возведенную надстройку второго уровня (мансарду). Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга надстройка (мансарда) на крыше дома, в которой расположены помещения второго уровня квартиры, признана самовольной постройкой, суд обязал истцов как собственников снести надстройку и вернуть квартиру в первоначальное состояние в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 25,5 кв. м, при этом указав что ООО «Созидание» осуществляло реконструкцию квартиры и чердачного нежилого помещения, включив нежилое помещение в состав жилого, таким образом увеличив площадь квартиры.
Суд распорядился взыскать с ООО «Созидание» в пользу четы Варежкиных порядка 7,5 млн рублей. Но Киналь А.В. оказался как бы не причем. Суд отказал в удовлетворении исковых требований Варежкина В. В. и Варежкиной Н. А. к Киналю А. В. Как вы могли догадаться, в настоящее время ООО «Созидание» ликвидировано.
Не знаю, по делу ли, но я также нашел икс Киналя (К.) против некой Сальниковой Н. И. (С.Н.И.)
Плюс Киналь выступал третьим лицом по делу о банкротстве некой Диденко Ирины Геннадьевны. Уж не знаю, каким он там боком, но в сумме дама и десятки ее компаний задолжали более 1 млрд (!) рублей.
По Палесика (такая прям вот фамилия, не склоняется вроде) подобной инфы не нашел. Только гражданское дело по исковому заявлению Комитета по природным ресурсам Ленинградской области к Палесика Э.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка, возврате лесного участка.
В общем, какая-то мутная тема. Поэтому прошу помочь разобраться: квартиру-то вариант взять? Люди-соседи вроде как берут, говорят все ок. Или это «ок» временно? Там еще этот «МЭВЕРИКС» судился долго с теплосетями СПб из-за долгов, скопившихся за время оказания услуг по капремонту зданий. Более того, с «МЭВЕРИКСОМ», походу дела, судится и строительная компания, которая делала капремонт. Фишка в том, что «МЕВЭРИКС» даже вроде как выигрывает и у строителей, и у теплосетей в суде.
Собственно, вот такие дела, дорогие пикабушники. Это какой-то новый вид обмана, развода или что вообще такое с этим миром? Может, правда, «просто теневые схемы», которые на выходе – моя покупка квартиры, – как пазлы, сложатся в одну светлую/прозрачную официальную картинку? Я реально не въезжаю. Поэтому прошу помощи у вас – экспертов. Пожалуйста.
К слову, если не стоит во все это вписываться, если возможность вернуть от риелтора 50к или хоть какие-то деньги, которые я ей наличными благополучно выдал в качестве «брони» и части первого взноса?
К слову (2), у нас сделка (банк все одобрил, в том числе объект) с маткапиталом. Риелтор настояла на вариант без опеки, когда маткапитал идет «в увеличение кредитных средств». Типа, после сделки обращаешься в ПФР и в течение месяца они переводят банку деньги, гасят основную часть долга. Объясняет это тем, что продавец не согласен ни на безопасные платежи, ни ждать месяц, пока маткапитал переведут, исключительно ячейка и наличные. Ну и теперь я даже думаю, что это логично, со всеми этими историями о продавце/продавцах, которые узнал 4 часа назад. Но нормально ли?
Ладно, пойду спать. Еще не спал сегодня. Не смог уснуть после таких открытий. Всем доброго времени суток. Буду благодарен за помощь «юридического Морфиуса», который вернет меня в реальность.
Спрос рождает предложение? Риэлтоиды
Продаю квартиру. Разместила объявления на всех известных профильных площадках. С агентствами не хочу сотрудничать принципиально так как считаю их схему мошеннической. К тому же, они настолько зажрались в нашем городе, что сейчас берут процент (3-7) от сделки и с покупателя и с продавца (!?).
За несколько дней с момента публикации пообщалась с несколькими десятками паразитов на теле общества и только с двумя потенциальными покупателями. Алло, люди, вы правда готовы платить больше ста тысяч только за то, что какой-то любитель наживы умеет пользоваться поисковиком?
Как Остап квартиру в Сочи за 1.5 миллиона покупал.
Шило Остапа превращается в алмазный,10 дюймовый бур, каждую минуту он представляет как въезжает с 2.5 миллионами в Сочи как король и выбирает из десятка новеньких, евроремонтных квартир, а на оставшиеся деньги покупает белый солярис или рапид))) По вечерам Остап входя в ванну, невольно представляет как он зашныряет в море!
И вот в один «прекрасный» день Остап «созрел», квартира в Мухосранске выставляется на продажу и в итоге уходит на пару сотен тысяч дешевле рынка, а довольный Остап сидит на снятой на несколько месяцев квартире и запихивает в потайной карман трусов 2 миллиона рублей, ведь завтра у него поезд до Сочи, где он за неделю выберет квартиру от честного агенства «Весна Недвижимость»!