что необходимо сделать на участке перед строительством дома
Хозяин в доме
Строим дом своими руками
Купил участок. Что дальше?
Не прошло и недели как чувство эйфории по поводу недавно купленного земельного участка начинает понемногу уступать место растерянному волнению души… В голове вертится, словно назойливая муха, вопрос: «Купил участок, что делать дальше?!» Спутанность. Надо фундамент копать…. Нет, надо проект делать… Ой, нет… У меня участок не ровный — сначала его необходимо спланировать…
Да уж… Люди, которые прошли через все это, с улыбкой вспоминают пережитые моменты…
Ну, да ладно. Обо всем по порядку…
Купил участок, что дальше — четкий план — всему голова
Зачастую люди пренебрегают оформлением бумаг и предпочитают сразу заниматься более глобальными вопросами, такими как архитектурный проект, фундамент и т.д. А то потом хватаются за головушки: ведь оказывается, что их новый фундамент, после выноса межевых знаков, оказался на территории соседа. Я бы сказал, что процесс межевания — это очень конфликтная тема, переполненная судебными разбирательствами…
Запомните одну истину, благодаря которой, вы сможете избежать множества проблем на протяжении всего строительства: Любые Ваши действия должны начинаться с «бумажной работы», с досконального решения проблемы сначала на бумаге, с последующим переносом их в реал!
Кто этим пренебрегает — тот рано или поздно попадает в ловушку «не решаемых проблем». Я бы сказал, что построить дом проще, чем утрясти все бумаги, все согласовать и пройти семь кругов бюрократического ада…
Сначала необходимо окончательно разобраться с границами вашего участка. Я уже писал в этой статье о том, какую роль играет межевание. И делал акцент на то, что участок желательно приобретать приватизированный, с уже разработанным планом межевания. Но зачастую жизнь корректирует наши планы.
Поэтому давайте-ка, подробно разберем процедуры приватизации и межевания, на тот случай если вы участок не покупали, а Вам он достался в силу иных обстоятельств: Я их вынес в отдельные посты, чтоб не перегружать статью
И вот, наконец, когда мы полностью разобрались с оформлением участка и стали его полноправными хозяевами, перед нами стал сакраментальный вопрос:
Что делать дальше?
С чего начинается строительство дома?… Конечно, проще всего, не мудрствуя лукаво, связаться с архитектурно-строительной компанией и поручить ей постройку дома «под ключ», с оформлением всех нужных документов. Но если вы не наследник олигарха и не содержанка власть предержащего, придется многое сделать и еще больше пройти самому.
Итак, пусть не пугают вас предстоящие круги.… Нет. Не Ада, а лабиринтов официальных кабинетов. Если сделать все step by step, как говорят англичане (а по-нашему – шаг за шагом), тогда путь ваш будет выглядеть так:
Этапы строительства дома
Шаг 1. Получение Топографического плана
Топографический план будет нам нужен для получения градостроительного плана и для получения Технических Условий для инженерных сетей (для тех, кто не знает: инженерные сети — это электричество, газ, водопровод, водоотвод, и для того, чтобы их провести к участку, необходимо получить Технические Условия)
Шаг 2. Получение Ситуационного плана
Это план, на котором нанесены все виды коммуникаций, что проходят возле вашего участка, нужен будет также для получения технических условий.
Шаг 3. Получение документа под названием «Технические Условия для подключения коммуникаций»
Именно этот документ нам понадобится для получения Градостроительного Плана Земельного Участка.
На каждый ресурс (на Электроэнергию, на Воду, на Газ) отдельно нужно получать ТУ.
Шаг 4. Получение документа под названием ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка)
Это очень важный документ, по средствам его вы будите располагать свои строения на участке. Именно в нем указана инфа о том, где и что вам разрешается строить. Вот именно ради этого документа не стоит начинать строительство. Или потом пеняйте на себя, если вдруг вы построили дом на три метра ближе к забору, и он у вас попал в охранную зону. А на ГПЗУ четко обозначены границы, за которые нельзя залазить при строительстве. И не думайте, что участок Ваш: «что хочу – то ворочу». С таким успехом можно и септик свой закопать радом с соседской скважиной. На все есть нормы. По суду заставят снести дом за свой счет. Смысл ГПЗУ заключается в том, что это схема вашего ЗУ с обозначенным разрешенным местом под застройки. ГПЗУ нужен для составления СПОЗУ.
Шаг 5. Рисуем СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка)
СПОЗУ — это тот же ГПЗУ, только с нанесенной на выделенное место под застройку схемой ваших будущих построек. Можно начертить самому. Снимаем ксерокопию ГПЗУ и на ней рисуем план. СПОЗУ нужен для разрешения на стройку.
Шаг 6. Получаем документ под названием «Разрешение на строительство».
Этот документ не требует ни рубля, однако занимает по времени около полутора месяцев и вероятно небольшой перестрелки с архитекторами, не сильно рвущимися выполнять свои прямые обязанности. После всего этого ожидаете с десятку дней и вуаля! — Получаете разрешение на строительство на руки.
Шаг 7. Проводим инженерно-геологические изыскания на ЗУ
От количества грунтовых вод, содержащихся в вашей землице, зависят решения выбора канализации, а также типа фундамента и еще мн.др. На Вашем участке бурятся скважины, и берутся пробы грунта. После этого Вам представляется отчет о проведенной работе, заключение о близости, а также удаленности грунтовых вод, наличии плывунов, состоянии грунтов и т.д. Исходя из данного документа проектировщик делает вывод, какой фундамент показан данному дому и в какой части земельного участка лучше его построить.
Выглядит отчет примерно так:
Шаг 8. Получаем документ «Архитектурно-Проектировочное Задание»
Этот документ необходим для дальнейшей разработки проектной документации. Выдается бесплатно.
Шаг 9. Делаем Проект на дом
Проект необходим. Без него ни обойтись. Мне нравиться такая метафора: Проект для строителя, как карта для туриста. Турист может идти и без карты, только куда его это приведет. Я с этим полностью согласен. Можете использовать готовый проект, а можете и заказать разработку нового, а можно самому придумать. Типовой проект почти любого из нас устроит, но знайте — они бывают с крайне неудачными планировочными решениями, которые не профессионал не отличит.
Шаг 10. Непосредственно стройка
Когда начнется строительство — первое, о чем нужно позаботиться – это забор, туалет, временное электричество, и вода — без них Вы просто не начнете работы.
Подробное описание материалов для постройки Вашего дома. Плюсы и минусы различных видов кирпича, газоблоков, бруса, а также других способов возведения стен Вы найдете в этой статье: «Из чего лучше строить дом? Выбираем материал для стен»
Шаг 11. Вводим здание в эксплуатацию
Ввести дом в эксплуатацию получится только при условии:
Так выглядит это разрешение:
Шаг 12. Присваивание адреса земельному участку
Это все самые важные этапы строительства. Остальное — второстепенно!
Оставайтесь на страницах HozainVDOME.RU и мы с Вами подробнейшим образом, разберем каждый из этих шагов.
Подборка для Вас
17 Replies to “Купил участок. Что дальше?”
спасибо за интересный материал
подскажите, а по поводу ландшафтного дизайна будут материалы?
Да, Екатерина, планируется, но чуть позже.
Добрый день! У вас на сайте есть материал на тему «Как получить разрешение на строительство без проблем». Не могли бы вы подсказать автора данного материала и возможно ли с ним связаться? Заранее спасибо.
Добрый день! У вас на сайте есть материал на тему «Как получить разрешение на строительство без проблем». Не могли бы вы подсказать автора данного материала и возможно ли с ним связаться? Заранее спасибо за ответ.
Очень интересная статья.Спасибо
Здравствуйте, спасибо за содержательную статью и очень понятную. Теперь я знаю по какой дорожке двигаться.
Как же все популярно расписано:-) Спасибо большое!
Спасибо огромное за информацию. ООООчень помогли.
Сейчас пообщалась с архитектурой. Они мне сказали, что ничего этого о не надо. Для строительства, с их слов, нужно лишь заявление в МФЦ «Уведомление о начале строительства» и все. Это заявление из МФЦ в течение 7 дней приходит в архитектуру, они рассматривают, и отправляют ответ обратно в МФЦ где мне его и выдают. Все. Может в разных регионах разная процедура, но в Татарстане, а именно в Верхнеуслонском районе, все именно так.
На данный момент для меня тема очень актуальна. Согласна со всем, что нужно сделать.
И всё же есть в статье то, что меня смутило.
Шаг 5, вкратце, … рисуем СПОЗУ, а именно на плане что где будет располагаться…
То есть это тот вариант, который мы желаем, получается?
И вот спустя время мы подходим к шагу 7. Получаем заключение, в котором говорится что по исследованию грунта там где мы хотим строить не получится или очень нежелательно и теперь все нужно «перерисовывать». А ведь если я не ошибаюсь, архитекторы уже согласились на первоначальный рисуночек на плане? Или он был нужен не для протокола, а просто как памятка себе любимому?
Разве не имеет ли смысл проводить инженерно-геологические изыскания до того, как мы «начертаем» схему планировочной организации земельного участка? Может тогда и архитекторы будут более снисходительны…
С благодарностью к четко и основательно изложенному материалу. Статья — как отправная точка для реализации мечты.
Было бы интересно прочитать статью о ландшафтном дизайне. Живу в частном доме на большом участке, хочется как то грамотно и красиво заполнить пустоту двора.
Было бы интересно прочитать статью о ландшафтном дизайне. Живу в частном доме, на большом участке и хочется как то грамотно и красиво заполнить пустоту двора.
Респект автору! Перелопатила массу подобного — эффекта ноль!
Как получить разрешение на строительство дома
Чтобы потом не ходить по судам
Разрешения на строительство домов больше не выдают
Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство частных домов. Теперь вместо них нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.
В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.
Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.
Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.
Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет. Расскажу, как это делал мой брат.
Как правильно
По закону возводить дом без разрешения нельзя. Без документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам. На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение.
Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.
Выписка из реестра
По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.
Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.
В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередачи.
Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.
Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но это не значит, что у вас их тоже не будет. Есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.
Инженерно-геологические изыскания
Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.
Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы и воды. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.
Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.
стоят инженерно-геологические изыскания в Белгороде
Адрес и кадастровая выписка
Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.
Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.
Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.
Проект и ситуационный план
Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений. Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.
Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20—30 тысяч рублей. Верхняя планка цен не ограничена. Чисто теоретически можно нарисовать проект и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть и в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.
Брат окончил строительный вуз, поэтому чертил план сам. Но ему все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:
Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.
Получить разрешение
В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.
Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа. Официальный срок ответа — семь дней.
Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.
На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.
В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:
На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.
Разрешение действительно 10 лет, поэтому можно начинать строить дом не сразу, а, например, через пять лет. А после строительства предстоит еще много бумажной волокиты и расходов.
Как правильно провести подготовку участка под строительство дома?
Подготовка участка к строительству включает в себя большой перечень ответственных мероприятий.
Когда они выполняются профессионалами, то весь процесс проходит быстро и без задержек.
Следует ознакомиться с планом подготовительных работ, чтобы проконтролировать каждую операцию.
Для чего это нужно?
Если пренебречь подготовкой участка перед началом строительства, то последствия такого решения могут быть неожиданными. В этом случае владельцу земли предстоит столкнуться с:
Это неполный список проблем, которые появляются при пропуске подготовительных работ.
Перечень мероприятий стандартный, но количество пунктов зависит от нескольких факторов:
От выполнения всех этапов подготовительных работ под строительство зависит долговечность, устойчивость, безопасность и надежность здания.
Как правильно подготовить?
Этапы подготовительных работ делятся на две группы — внутриплощадочные и внеплощадочные. К первой группе относятся:
Ко второй группе относятся:
Высокие кустарники и деревья можно удалять только при наличии специального разрешения.
Любой этап подготовки участка под строительство имеет свои нюансы.
Анализ почвы
Не каждый тип земли подходит для застройки. Исследование грунта больше всего направлено на избежание проблем с фундаментом дома. Оно помогает определить оптимальную форму и материалы для возведения фундамента с учетом геологических параметров и наличия грунтовых вод. Анализ необходимо выполнять комплексно.
В него входит лабораторный анализ и камеральная оценка полевых работ. Исследовательские мероприятия перед строительством включают несколько этапов:
Для строительных работ лучше всего подходит гравелистый, крупнообломочный или скальный грунт. Также хорошие характеристики у плотной глинистой почвы и чистого сухого песка. Не подходит насыпной грунт, суглинок, супесь, песок с примесями.
Проведение анализа можно поручить строительной фирме с хорошей репутацией.
Еще больше информации в этой статье.
Обустройство подъездных путей
Доступ к строительной площадке должен быть свободным. Особенно это важно при строительстве на неосвоенной территории. Когда дом запланирован в жилом поселке, то доставку материалов легко проводить по сформированным подъездным путям. На новом месте дорогу под строительство придется осваивать.
Путь должен быть проходимым в любую погоду и не требующим большого ремонта. Также обеспечивать проезд и маневренность любого автотранспорта — от легкового авто до крупногабаритных грузовых с прицепом. При обустройстве подъездных путей следует учитывать габариты, вес и радиус поворота транспортных средств.
Например, ширина тягача составляет от 2,5 до 2,9 м, длина около 13 м, вес с грузом до 26 т, радиус поворота — до 10 м. Если нет возможности сделать пятачок для разворота спецтехники, можно спланировать дополнительные ворота.
Насыпь должна включать:
В процессе эксплуатации пути и влияния погодных условий насыпь за 2 года дает усадку до 15 см. поэтому твердое покрытие обустраивать не стоит.
В момент постройки путей понадобится:
У застройщика должны быть соответствующие разрешения. Например, на удаление больших деревьев или кустарников.
Геодезические работы
Цель таких работ — определение:
Все эти параметры нужны для определения вида фундамента для строительства, проектирования дренажной системы и водоотвода.
Для исследования необходимо около 20 характеристик, процедура сложная и ответственная. От результата зависит глубина залегания фундамента, его тип и нужны ли дополнительные приспособления при его постройке.
Основные параметры, которые определяются в процессе геодезических работ, это:
Подобная информация также важна при проектировании канализации, мест для колодца, погреба или скважины.
Ландшафтное проектирование
На данном этапе следует продумать расположение декоративных зон на участке. Например, газонов, цветочных клумб, альпинариев, искусственных водоемов или тенистого сада. Для создания композиций понадобится плодородный грунт, без которого вырастить красивые растения нельзя.
Поэтому нужно сразу разделить территорию на функциональные зоны:
Кроме этого, следует сразу определить важные вопросы:
Для ландшафтного проектирования нужно сохранить плодородный слой почвы от попадания строительного мусора. Верхний слой чернозема следует снять и перенести в другую часть площадки с помощью спецтехники.
Отвал рекомендуется засеять сидератными культурами:
Выросшие растения скосить, а после окончания строительных работ распределить чернозем бульдозером по участку.
Все перемещения почвы проводить в сухую погоду.
Расчистка
Перед началом земляных работ под строительство необходимо изучить все имеющиеся постройки на участке. Если есть подвальные помещения, то они могут помешать работе спецтехники. Поэтому все старые строения нужно снести, но тщательно сберечь уже проложенные коммуникации.
Разборку строений можно делать вручную или с привлечением техники. Во втором случае увеличатся расходы на подготовку территории. Одновременно следует на участке убрать мусор, снести мешающие деревья. Оставить можно постройки и растения, которые вписываются в разработанный проект.
Особое внимание уделить месту под закладку фундамента. Его нужно очистить очень тщательно. Не стоит сохранять деревья в непосредственной близости к строящемуся зданию.
Выравнивание грунта под застройку
Подготовка почвы территории под строительство состоит из нескольких мероприятий:
Процедуру необходимо сделать на любой местности — равнинной или рельефной.
Подготовку грунта следует делать не только на месте строительства здания, но и на всем участке.
Вертикальная планировка
Это комплекс мероприятий, которые проводятся с рельефом участка. Целью таких работ является выравнивание поверхности, а также защита фундамента от воды. Вертикальная планировка решает перечень важных задач:
Этапы проведения планировки:
Существует несколько методик проведения вертикальной планировки участка под строительство. Лучше всего это мероприятие поручить специалистам.
Расчет и закупка материала для стройки
Приблизительные подсчеты при строительстве обходятся намного дороже, чем грамотно спланированная подробная смета. Сделав правильный расчет материалов и оборудования можно получить целый перечень преимуществ:
При оптовой закупке у одного поставщика можно получить хорошую скидку.
Предварительный расчет удобно сделать с помощью калькулятора для строительства. В программе возможен выбор любой технологии. Калькулятор поможет рассчитать стоимость отдельных частей здания:
Следует учесть, что программа берет усредненные значения стоимости, поэтому окончательная сумма может быть выше.
Чтобы расчет был верным, нужно ввести данные о:
Лучше всего работать с универсальным калькулятором, который выдаст результат расчета о стоимости всего сооружения в общих чертах.
При покупке материалов нужно обратить внимание на:
Закупку материалов для подготовки под строительство рекомендуется делать самостоятельно. Это позволит значительно сэкономить средства.
Возведение забора и подсобных помещений
Ограждение необходимо обустроить до начала строительства, чтобы избежать потери стройматериалов или инструмента. Его возводят по периметру участка из доступного материала. Капитальный забор возводить сразу не всегда рентабельно. Лучше всего использовать сетку-рабицу, доску, профлист. Обязательно нужно оставить место для проезда транспорта и прохода людей.
Одновременно следует подготовить места для складирования материалов. Для этих целей можно использовать первый этаж коробки здания, но в самом начале строительства придется выделить часть территории участка.
Место должно быть открытым, хорошо просматриваемым и освещаемым. Сверху рекомендуется обустроить навес, который легко снять. Отдельно подготовить место для сыпучих материалов с удобным подъездом для транспорта.
Более подробно о заборах читайте в этой рубрике.
Дренаж
Без отвода вода застаивается в верхних слоях почвы. При замерзании грунт расширяется и давит на фундамент. Происходит неравномерная усадка, просачивание влаги в микрополости стен и фундамента. При дальнейшем замерзании эти полости увеличиваются и появляются трещины. Затем вода просачивается в подвальное помещение, вызывает появление плесени и порчу оборудования.
Проект дренажной системы участка разрабатывается одновременно с проектом инженерных сетей. В нем обязательно следует учесть:
На основании данных определяются характеристики системы дренажа участка:
Дренажная система участка состоит из специальных желобов, водоотводов и каналов, в которые поступает вода с поверхности почвы и крыши. Затем она сливается в коллекторы и выводится за пределы участка.
Бурение скважины
Заезд буровой установки на участок рекомендуется планировать до начала строительства, чтобы не пришлось ремонтировать забор или восстанавливать газон. Скважину разрешено бурить на расстоянии не менее 3 м от строений и не менее 5 м от воздушных линий электропередач.
Не рекомендуется располагать конструкцию в подвале дома, чтобы не усложнять процесс обслуживания или ремонта. Также следует тщательно выбирать организацию для бурения скважины.
Устройство канализации
Для устройства септической канализационной системы на участке понадобится канавокопатель с обратной лопатой. Лучше всего совместить этот процесс с рытьем котлована, чтобы использовать одну и ту же технику. Для установки септика необходимо расчистить территорию участка и организовать проездной путь.
Данный этап включает проектирование внутренней и наружной канализации. При невозможности подключения к центральной системе, можно выбрать один из вариантов:
Все каналы следует выполнить с нужным уклоном.
Особенности при неровном ЗУ
Начинать подготовку и строительство на участке с уклоном следует с составления плана работ. Типовой проект в этом случае не подойдет, поэтому нужно обратиться к специалистам для создания плана и чертежей с учетом рельефа. При этом важно учитывать угол наклона и ориентацию на стороны света.
Если больше, то это сильный уклон. Основной особенностью строительства является обязательные геодезические замеры. Они позволят определить степень уклона участка, уровень залегания грунтовых вод, состав грунта. Это самый важный этап в строительстве на неровных участках.
Следующие этапы идентичны тем, которые проводятся на любом участке.
Возможные ошибки и сложности
В процессе подготовки к строительству можно допустить ошибки разного уровня. Каких ошибок лучше не допускать:
Это небольшой перечень ошибок. Чтобы не допускать возможных сложностей, нужно четко придерживаться структуры подготовительных операций.
Заключение
Подготовка участка под строительство — один из важнейших этапов. Любая оплошность или неоправданная экономия ведет к появлению проблем в будущем. Когда эти мероприятия проведены специалистами грамотно и в срок, то дальнейшая эксплуатация объекта трудностей не вызывает.