что будет вместо спара на коллонтай 10
На месте 20 магазинов Spar в Петербурге откроется новая продуктовая сеть
В Санкт-Петербурге между розничными сетями началось деление «наследства» компании «Интерторг», которая управляла более чем 450 магазинами Spar и «Семья» на Северо-Западе России. В декабре 2019 г. большинство магазинов «Интерторга» закрылись на фоне больших задолженностей, а в январе было официально объявлено о ликвидации компании.
Интерес к площадям Spar и «Семьи» также проявляют такие федеральные и местные розничные сети, как «Магнит», «Дикси», «ВкусВилл», «Верный», Prisma, «Пловдив» и др. В переговорах за места не участвует X5 Retail Group, который временно потерял право на расширение в Петербурге из-за ограничений УФАС.
Ранее сообщалось, что на месте Spar в Карелии открылся «Первым делом».
Суд арестовал имущество владельца Spar и сети «Семья».
«Магнит» — одна из ведущих розничных сетей по торговле продуктами питания в России, лидер п.
«Дикси» — российская компания, владеющая крупной продовольственной розничной сетью. Головна.
X5 Group («Х5») — одна из ведущих российских мультиформатных продуктовых розничных ком.
Spar был основан в 1932 году Адрианом ван Веллом как добровольная сеть бакалейщиков под назв.
В Санкт-Петербурге между розничными сетями началось деление «наследства» компании «Интерторг», которая управляла более чем 450 магазинами Spar и «Семья» на Северо-Западе России. В декабре 2019 г. большинство магазинов «Интерторга» закрылись на фоне больших задолженностей, а в январе было официально объявлено о ликвидации компании.
Интерес к площадям Spar и «Семьи» также проявляют такие федеральные и местные розничные сети, как «Магнит», «Дикси», «ВкусВилл», «Верный», Prisma, «Пловдив» и др. В переговорах за места не участвует X5 Retail Group, который временно потерял право на расширение в Петербурге из-за ограничений УФАС.
Ранее сообщалось, что на месте Spar в Карелии открылся «Первым делом».
Суд арестовал имущество владельца Spar и сети «Семья».
На месте 20 магазинов Spar в Петербурге откроется новая продуктовая сеть
На месте магазинов Spar в Петербурге теперь будет «Лента»
Покинутые площади, на которых ранее находились магазины Spar, недолго оставались пустыми и были быстро разобраны конкурентами.
На месте закрывшихся недавно в Петербурге супермаркетов Spar откроются магазины, принадлежащие «Ленте». Один из них расположен на улице Дудина и будет работать круглосуточно и без выходных. Месторасположение второго – на Дунайском проспекте, он будет работать также без выходных, но с 8 до 23 часов. Площадь каждой из этих торговых точек составляет по 1600 кв.м. Об этом стало из сообщения пресс-службы «Ленты».
Заявлено, что магазины сменили не только вывеску, но и планировку, стали более удобными для посетителей. Естественно, что учтены и все реалии сегодняшнего дня, подразумевающие социальное дистанцирование, санитайзеры и защитные экраны. Был также тщательно проработан ассортимент, который учитывает пожелания потребителей и включает в себя порядка 10 000 наименований, был сделан акцент на свежих продуктах.
Всего же ритейлер планирует открыть 12 новых супермаркетов, которые будут располагаться на месте сети Spar, покинувшей рынок весной из-за финансовых трудностей у владевшего ею ТД «Интерторг». Сообщается, что в компании уже определились,, где именно будут располагаться ещё 10 торговых точек, но адреса пока не называются.
В планы «Лента» входит значительное расширение сети, для чего уже было выделено 1,9 трлн. руб. Два супермаркета в Петербурге стали первыми. Теперь сеть владеет уже 248-ю торговыми точками в 88-ти городах из разных регионов России.
Петербургские ретейлеры приступили к дележу «наследства» SPAR
Петербургские торговые сети начинают занимать помещения, в которых ранее располагались магазины SPAR и «Народная 7Я семьЯ» компании «Интерторг». Благодаря хорошему состоянию помещений, новые магазины на старых местах откроются уже в феврале. Однако быстро освоить все «наследство» «Интерторга» не получится из-за проблем с документами, говорят игроки рынка.
«Лэнд» не упустил шанс
«Неделю назад мы подписали договор на аренду двух помещений, в которых раньше работал SPAR. Готовы подписать еще, если найдем подходящие помещения», — рассказала Олеся Мальцева, генеральный директор ООО «ТК «Лэнд». По ее словам, за счет наличия оборудования, которое компания арендовала у «Интерторга», и высокой готовности помещений, магазины там откроются до конца февраля.
Первый, торговая площадь которого составляет 450 кв. м, будет работать на пересечении Литейного проспекта и улицы Фурштатской, второй (620 кв. м) — в ТК «Модный променад» на Комендантском проспекте. Еще один магазин — площадью 250 кв. м — договор по которому еще не подписан, начнет работу на следующей неделе в «Невской ратуше». Всего в этом году «Лэнд» хочет открыть четыре магазина — где появится четвертый, неизвестно. Еще несколько магазинов будут реконструированы, в частности, во «Владимирском пассаже».
По словам Мальцевой, уход «Интерторга» подстегнул развитие компании — «Лэнд» решил использовать шанс открыть магазины с минимальными вложениями.
Ранее РБК Петербург сообщал о финансовых проблемах самой компании «Лэнд». В настоящее время, по словам представительницы ретейлера, урегулировано большинство претензий, практически по всем спорам достигнуты мировые соглашения.
Сетевые и несетевые
Как рассказала собеседница РБК Петербург, компания будет постепенно отказываться от формата супермаркета в пользу формата гастронома, который отличается увеличенным на 22-23% ассортиментом готовой еды и свежих продуктов (овощи, фрукты, молочная продукция).
Заметную часть помещений «Интерторга» забрала сеть «Реалъ». «Мы уже подписали договор по 11 адресам, еще по 9 достигли согласия — думаю, подпишем в ближайшее время», — рассказал Александр Мышинский, генеральный директор ГК «Реалъ». Он выразил готовность в течение года забрать в общей сложности около 30 помещений, если будет достигнут компромисс с их собственниками. Всего, как ранее писал РБК Петербург, в этом году «Реалъ» планирует открыть 50 магазинов в Петербурге и Ленинградской области.
Часть помещений собственники сдают несетевым ретейлерам. Так, отдельно стоящее здание бывшей «Народной 7Я семьи» на Коломяжском проспекте теперь носит название ТК «Гурман» — там размещается мини-рынок, по формату напоминающий торговые объекты 90-х. В Девяткино здание супермаркета SPAR заняли фермерский продуктовый магазин, книжный, кафе и пиццерия-булочная.
На месте SPAR в ТЦ «Чкаловский» на Большой Разночинной улице появится несетевой магазин, для его управления привлекли экс-руководителя отдела закупок «Интерторга» Ольгу Голиус. Специально созданное для этого ООО «Ай-Си», по данным СПАРК, принадлежит Сергею и Гарику Григорянам, собственникам ресторанной группы «Альянс».
Все, кроме Х5
В переговорах за места участвуют также практически все крупные федеральные ретейлеры, кроме X5 Retail Group («Пятерочка», «Перекресток»), рассказывают участники рынка. Этот ретейлер, напомним, временно потерял право на расширение в Петербурге из-за ограничений УФАС.
«Среди федеральных сетей бывшие помещения «Интерторга» могли бы быть интересны таким игрокам, как «Верный», «Магнит», «Дикси», «ВкусВилл», — перечисляет руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg Анна Лапченко. По ее данным, в прошлом году 20% открытий в сегменте продуктовых магазинов в Петербурге пришлись именно на «ВкусВилл». Сейчас у этого ретейлера 88 магазинов в Петербурге, к открытию готовятся — еще 46 (их адреса уже известны), всего же в планах компании запуск 500 магазинов к концу 2023 года в Петербурге и Ленобласти. Однако этот игрок развивается в уменьшенном формате (100-250 кв.м), поэтому на большую часть «наследства» «Интерторга» претендовать не может.
«Азбука вкуса» тоже сделала ставку на развитие формата минимаркета. Как следует из годового отчета ретейлера, в этом году «Азбуки вкуса» планирует открыть четыре магазина АВ Daily в Петербурге, а в 2021-2023 годах открывать по шесть АВ Daily — ежегодно.
Повод для шантажа
«После ухода с рынка ООО «ТД Интерторг» на Северо-Западе высвободились порядка 350 коммерческих помещений, но головная боль их собственников в том, что смена арендаторов будет происходить медленно, так как большая часть площадей не арендопригодна», — говорит генеральный директор группы компаний RENTA Артем Гудченко.
«Многие очень удачные места в подвешенном состоянии, потому что «Интерторг» остался должен за коммунальный услуги, осталось его оборудование, которое никак не оформлено. Собственники несут убытки, но сдать их не могут», — объясняет Александр Мышинский. Это подтверждает и Олеся Мальцева, которая говорит, что собственники целого ряда интересных помещений в местах с хорошей проходимостью, просто не успели расторгнуть договоры аренды с «Интерторгом», не могут вернуть долги за аренду, в итоге их оформление может очень затянуться, а это большой риск для потенциальных арендаторов.
В итоге владельцы помещений, где располагались магазины «Интерторга», идут на существенный дисконт, констатирует Артем Гудченко. Это рождает еще один феномен на рынке торговой недвижимости — торговые сети, которые работают по соседству, пытаются давить на своих арендодателей, чтобы те понизили аренду. «В противном случае они грозятся разорвать контракты и уйти в более дешёвые помещения, которые занимал «Интерторг», — рассказывает Артем Гудченко.
Собственники крупных объектов площадью около 1,5 тыс. кв. м, которые пользуются маленьким спросом, скорее всего будут вынуждены делить их, ожидает Анна Лапченко. Главное условие — наличие достаточных мощностей, возможность организовать отдельные входы с улицы. В таком случае помимо продуктовых магазинов можно рассчитывать и на арендаторов из числа ресторанов, объясняет она.
Петербургская торговая сеть готова «переварить» магазины конкурента
Петербургский торговый дом «РеалЪ», который управляет сетью из 59 продуктовых супермаркетов «РеалЪ. Свежие продукты», в следующем году планирует открыть 50 магазинов в Петербурге и Ленинградской области. Об этом сообщил генеральный директор компании Александр Мышинский. По его информации, торговый дом уже договорился о финансировании с банком, который открыл ему кредитную линию под реализацию программы развития. Кроме того, компания заручилась поддержкой основных поставщиков, которые выразили готовность начать отгрузки в новые точки.
Вместо SPAR
По словам Александра Мышинского, на решение об активизации развития повлияло сокращение розничной сети ТД «Интерторг» (управляет сетями SPAR и «Народная 7Я семьЯ»). Он рассказал, что его компания ведет переговоры с собственниками как уже освободившихся помещений, так и с теми, чьи площади будут освобождаться в ближайшее время. Ретейлер заключает предварительные договоры аренды, уточнил он.
Компания планирует начать открытия в январе. По оценкам экспертов, инвестиции в открытие одного магазина «РеалЪ» составят от 5 млн до 15 млн руб., в зависимости от состояния помещения и наличия торгового оборудования. По данным компании, сейчас средняя площадь магазинов «РеалЪ» составляет 400 кв. м, но при расширении компания готова открывать магазины с торговым залом площадью 700-800 кв.м.
Как недавно писал РБК Петербург, ТД «Интерторг» объявил о закрытии 37 объектов за месяц. Поставщики, в свою очередь, не исключают того, что закрыться могут около 100 объектов. По словам одного из них, на вакантные магазины претендует также сеть «Семишагофф» (по данным сайта, насчитывает 107 магазинов в Петербурге). Однако совладелец сети «Семишагофф» Виталий Поздеев в разговоре с корреспондентом РБК Петербург опроверг информацию о том, что компания покупала магазины «Интерторга» или ведет такие переговоры. По информации брокеров, «Интерторг» выставил на продажу свои торговые комплексы на проспекте Блюхера и на Ленинском проспекте.
Места нужны всем
«РеалЪ» — не единственный региональный игрок, который планирует расширение, но единственный, кто заявляет о таких масштабах. Так, «Лэнд» планировал провести реконструкцию нескольких супермаркетов (на Лахтинском и Владимирском проспектах), а также открыть супермаркет в «Невской ратуше». Финская сеть Prisma, которая представлена только в Петербурге, хочет нарастить сеть с нынешних 15 магазинов до 26 к 2021 году.
«Планы сети «РеалЪ» по запуску 50 магазинов реалистичны при условии, если компания нашла финансирование под расширение», — говорит владелица агентства недвижимости Lapina (специализируется на коммерческой недвижимости) Екатерина Лапина. По ее наблюдениям, в последние годы региональные сети не показывали быстрого развития — и у федеральных сетей больше шансов занять большое количество объектов (соответствующие переговоры, например, ведут «Магнит» и «ВкусВилл»).
«Если кто-то из региональных сетей и может сейчас претендовать на наследие «Интерторга», то только «РеалЪ», хотя и ему придется конкурировать с федеральными сетями за помещения», — говорит генеральный директор INFOLine Иван Федяков.
Планы «Реала» он называет амбициозными, поясняя, что конкуренция за торговые места, да и ожидания арендодателей стали адекватнее с ограничением расширения Х5, но борьба все еще ожесточенная. «С нуля открыть 50 объектов мало шансов, другое дело — переварить объекты «Интерторга», но нужны гарантии, что наберется нужное количество объектов», — говорит Иван Федяков. Екатерина Лапина соглашается с этим: «Сейчас многие собственники проводят реконцепцию больших объектов, которые занимал «Интерторг», и сдают их маленькими частями по 150-200 кв. м. С учетом малого ввода новых торговых комплексов, помещений на рынке почти нет, так что их с удовольствием займут другие сети». По ее словам, спрос на них высокий еще и потому, что «Народная 7Я семьЯ» и SPAR занимали неплохие места и платили за них невысокую ставку аренды. «Продовольственные сети в принципе не платят больше 1,5 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, а это нормальная ставка и для одежных сетей, и для банков, и для общепита», — объясняет Екатерина Лапина.
По словам Ивана Федякова, главная задача «Реала» — не просто получить помещения, а подумать о новом формате: «Легко перекрасить, а потом наступить на те же перекрашенные грабли. Нужно помнить, что закупочная сила у «Интерторга» повыше, но тем не менее он сокращается». В случае выполнения планов «РеалЪ» станет заметным игроком на петербургском рынке, ожидает Федяков.
Справка
ООО «Торговый дом «РеалЪ» создан в 2009 году как розничный оператор оптового дистрибьютора и поставщика продуктов ГК «Реал». Сеть насчитывает 59 супермаркетов в Петербурге и области. Оборот в 2018 году, по данным СПАРК, вырос на 0,4%, до 5,1 млрд руб. Чистая прибыль — 12,2 млн руб. Совладельцы компании — Александр Мышинский (79%) и Павел Ключник (21%), следует из данных СПАРК.
Сеть SPAR закрывает магазины в Петербурге
ТД «Интерторг» закрывает магазины SPAR и «Народная 7Я семьЯ» в Петербурге и Ленинградской области. Как следует из письма от 18 декабря, направленного субарендаторам торговой сети, 19 декабря — «последний день торговли магазинов «Семья» и «Спар» в Петербурге и Ленобласти» (документ с печатью и подписью гендиректора ТД Михаила Абдуллаева есть в распоряжении РБК Петербург). Сотрудники магазинов, работающих под этими вывесками, подтверждают информацию. Сам глава «Интерторга» говорит о закрытии исключительно нерентабельных магазинов.
Ради конкурентов
«Да, сегодня последний день, так что, если хотите что-то купить со скидкой 30-50%, приходите», — сообщила представитель одного из магазинов. Другой сотрудник уточнил, что товар распродавался со скидками три последних дня — и сегодня магазин прекращает работу. На вопрос, будут ли закрыты все магазины сети, собеседники РБК Петербург ответили утвердительно. Одна из них уточнила, что в настоящее время весь товар свозится в три точки, расположенные на ул. Коллонтай, Колпинском шоссе и в Пушкине.
По данным одного из участников рынка, некоторые магазины будут работать до конца декабря. После этого действительно будет закрыта вся сеть.
Гендиректор ТД «Интерторг» Михаила Абдуллаев, в свою очередь, сообщил РБК Петербург: «Мы не уходим с рынка. Мы просто закрываем нерентабельные магазины, чтобы туда сели наши любимые конкуренты и ухудшили свою экономику».
Поспешное бегство
Массовое закрытие магазинов ТД было ожидаемым. Долги компании перед поставщиками на сегодняшний день уже превышают 4 млрд руб., следует из данных картотеки арбитража. За последние несколько месяцев компания уже закрыла магазины в отдаленных регионах Северо-Запада, под сокращение попали сети в Череповце, Петрозаводске, Мурманской области, Великом Новгороде, Ленинградской области. Тем не менее, еще в начале месяца Михаил Абдуллаев говорил, что избавляется от нерентабельных магазинов — и сеть будет работать «в формате 255 самых лучших магазинов».
«То, что происходило в последние недели, больше похоже на поспешное бегство, мне звонили собственники помещений из Петрозаводска, Москвы, Питера и спрашивали, что вообще происходит, потому что они приходили в магазин, и видели брошенное оборудование и закрытую дверь», — рассказывает управляющий партнер инвесткомпании Peregrine Capital Николай Габышев. По его информации, продать пул магазинов компании так и не удалось, в Москве сеть была просто закрыта.
Завышенные ожидания
Сделки не произошло по совокупности причин, полагает Николай Габышев: потенциальных покупателей не устроили цены, срочность продажи, которую можно было представить 3-4 года назад, но не сейчас и, наконец, транзакционные риски — вероятность, что кредиторы «Интерторга» могут в будущем по разным причинам пытаться оспаривать сделки по продаже прав аренды. «Договориться невозможно, — подтвердил потенциальный покупатель из Москвы. — Ожидания суммы сделки абсолютно завышенные».
«В итоге конкуренты, видимо, решили, зачем платить «Интерторгу», если можно просто подождать и взять помещение у собственника», — резюмирует Николай Габышев. Основными возможными претендентами на помещения в Москве он называет сети «Мираторг», «Азбука вкуса», «ВкусВилл» и столичные франчайзи SPAR, в Петербурге — «Дикси», «РеалЪ», «ВкусВилл».
Прецедент для рынка
«На моей памяти краха компании с оборотом более 70 млрд руб. на рынке Центральной России еще не было», — говорит Николай Габышев. Как ранее отмечал генеральный директор INFOLine Иван Федяков, последствия ухода ТД «Интерторг» с рынка серьезные — Петербург столкнется с абсолютным доминированием федеральных сетей, поскольку ни у кого из оставшихся региональных сетей нет закупочной силы, которой обладал «Интерторг».
Вероятные долгосрочные последствия этого доминирования — мелкие петербургские сети будут вынуждены переключиться на оптовые закупки у федералов. Вслед за региональной розницей рынок покинут региональные производства, говорил он.
Справка
ТД «Интерторг» создан в 2003 году. По данным СПАРК, по итогам 2018 года выручка «ТД Интерторг» снизилась на 0,8% по сравнению с 2017 годом и составила 73,9 млрд руб. Чистая прибыль за тот же период сократилась на 30%, до 721,5 млн руб. По данным Управления ФАС по Петербургу, доля рынка «Интерторга» в 2018 году составляла 10,36%. Больше было только у X5 Retail Group (управляет сетями «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель») — 27%, «Ленты» — 13,7% и «О’кей» — 11%.
Компания была крупнейшим франчайзи SPAR в России. Еще в июле 2019 года «Интерторг» сообщал, что управляет 436 магазинами: в сеть на тот момент входили 185 торговых точек SPAR в Петербурге, Ленинградской области, республике Карелия, Мурманской, Архангельской областях, Москве и Московской области и 251 универсам «Народная 7Я семьЯ».