что будет вместо пятерочки в северном чертаново
Рынок, торговый центр, или что будет на месте «Пирамиды» в Сумском проезде
Рынок, торговый комплекс, открытое парковочное пространство: что будет на месте торгового центра «Пирамида». О том, какие предложения поступают местным властям, редакции газеты «На Варшавке. Чертаново Северное» рассказали представители управы района.
Судьба ТЦ «Пирамида» волнует многих. На встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным этот вопрос подняла жительница Чертанова Северного Дарья Шигорева. По ее словам, с момента пожара, который случился в начале декабря 2017 года, здание центра находится в аварийном состоянии. Местная жительница попросила градоначальника снести сгоревшую постройку и возвести на ее месте современный рынок.
— Собственники нынешней «Пирамиды» куда-то сбежали, как часто бывает. По правилам его можно признать самостроем и снести. Нам надо понять, что на его месте мы будем делать? Нужен там магазин или нет. Если нужен магазин — выставим на торги. Попробуем так сделать. Снесем и выставим на торги, — ответил Сергей Собянин.
Торговые павильоны в Сумском проезде пользовались популярностью у местных жителей с момента их появления.
По словам сотрудников управы, чертановцы говорят о том, что было удобно ходить в «Пирамиду», так как туда приезжали фермеры, торговали кисло-молочными и другими сельхоз продуктами, цены были ниже средних, там можно было получить услуги, за которыми часто приходится обращаться в места, не близко расположенные к дому, – фото, ателье, парикмахерские услуги.
С момента пожара в управу поступало много обращений от жителей по поводу этого объекта, и почти все они такого рода: «верните нам его, нам нравился», «что будет на его месте?».
Однако снести его, по словам местных чиновников, пока нельзя. Объект находится в частной собственности. Но, на сегодняшний день есть весомые зацепки, на основании которых торговый комплекс можно назвать самостроем.
После того, как Сергей Собянин посетил Чертаново Северное, этому вопросу уделяется особое внимание. Обо всех изменениях вы сможете прочитать на страницах нашей газеты в будущих публикациях.
neferjournal
Nefer`s Journal
Маньяк-путешественник
Несмотря на то, что большую часть жизни я прожила в нескольких километрах от этого места, я никогда там не была. Удивительное дело, не понимаю, как так получилось. Тем не менее, место известное, и не только благодаря Бондарчуку.
В метро увидела такой плакат. Микрорайон строился, как экспериментальный. Уже в то время там были подземные гаражи и транспортные тоннели, квартиры со свободной планировкой и ландшафтный дизайн, спроектирована система доставки продуктов и многое другое, что нынче является признаком элитных жилых комплексов.
Интересные микрорайоны за рубежом, там тоже экспериментировали. Вот, например, Robin Hood Gardens в Лондоне. Муниципальный жилой комплекс построен в 1972 году. Или квартал Тулуз-ле-Мирай во Франции. Огромный, просто гигантский, он должен был вместить до 500 тысяч жителей. В тот вечер я долго изучала информацию об этих объектах. Оказывается многие идеи были позаимствованы.
После выхода фильма «Притяжение» Северное Чертаново прославилось на всю Россию. Теперь многое называется этим словом, даже детский сад. Кстати, он построен из красного кирпича, что выбивается из окружающей действительности. Внутри имелись перегородки для трансформации помещений, можно было сделать комнату камерной или наоборот зал побольше. А еще там был бассейн! Согласно проекту предполагался фотарий, они были популярны в СССР. Кто знает, что это такое?
Микрорайон Северное Чертаново строился в 1978-1980 годах, и многие думают, что он был сделан к Олимпиаде. Однако, это не так. Проектировать Северное Чертаново начали в 1972 году, задолго до того, как стало известно, что СССР будет принимать Олимпийские игры.
К началу 1970-х спальные районы были застроены типовыми панельными домами. Все города были одинаковые. Вспомните начало фильма «Ирония судьбы, или с легким паром», там мультвставка. Архитектор проектирует здание с колоннами и портиком, в ходе согласования убирают все архитектурные излишества, потом на стройплощадке решают не делать даже балконы, и такие бетонные коробки маршируют по стране. Я нашла этот отрывок, его можно посмотреть здесь. Надо было что-то менять. И вот, принято решение о строительстве образцово-перспективного жилого района. В Северном Чертаново использовались передовые технологии того времени и опробованы инженерные идеи, которые в дальнейшем должны были изменить образ современного города.
Что касается нумерации домов и подъездов, тут таится реальная засада. Сочувствую курьерам доставки. Даже песня есть:
Увезу тебя я в тундру,
Увезу в Иваново,
Увезу куда угодно,
Только не в Чертаново 🙂
На фото виден второй этаж, такой закрытый панелями. Раньше там располагались общественные пространства, сейчас говорят, доступа туда нет. У каждой квартиры имеется кладовая, где можно хранить какие-то вещи, коляску или велосипед. На нижних этажах располагались службы быта и магазины. Были даже запланированы специальные ячейки, куда по автоматической линии доставлялась бы еда с фабрики-кухни. К сожалению, это реализовать не успели, здание фабрики-кухни не достроили, а потом и вовсе снесли, на его месте находится тот самый ЖК Авеню-77.
Эти балконы являются визитной карточкой микрорайона Северное Чертаново. Их часто можно увидеть на фотографиях в интернете.
Внутри микрорайона только детский сад. Школа, спорткомплекс и универсам расположены снаружи, ниже уровнем. Улица проходит по тоннелю, гаражи находятся под землей, на поверхности только пешеходные аллеи. Создается впечатление, что автомобилей нет. Во дворах тихо, интересные ощущения.
Яркий представитель современной российской архитектуры. Квадратиш, практиш, гут. Но хотя бы в цветовой гамме микрорайона.
В одном из корпусов имеются индивидуальных входы для квартир, расположенных на первом этаже. Они были предназначены для семей с детьми. В Северном Чертаново много таких нюансов. Вроде панельные дома, но микрорайон уникальный.
Одной из фишек микрорайона Северное Чертаново является вакуумный мусоропровод. Для жителей это выглядит привычным образом: открываешь лючок, выбрасываешь мусор. По вертикальной трубе он падает вниз. Несколько раз в день специально обученный диспетчер нажимает кнопку, и включает систему пневматического мусороудаления. Мусор попадает на станцию, прессуется и вывозится на свалку. Систему строили шведы, она все еще работает!
Есть и минусы. Предполагалось, что между домами будут газоны. Приятно же забраться на холм и полежать на травке, а по выходным расположиться на пикник. Однако, были посажены деревья, и подземное пространство разрушается из-за разветвленной корневой системы.
В любом случае район интересный. Пожалуй, я хотела бы там жить.
Выбираем район: что нужно знать о Северном Чертанове перед переездом
Риелторы называют Северное Чертаново, расположенное на юге Москвы, одним из лучших, хорошо сформированных спальных районов, которые появились в столице в 1960-1980-е годы. С самого начала район, имеющий репутацию экологически благоприятного, был грамотно спланирован и наполнен необходимой инфраструктурой.
Сегодня Северное Чертаново — район вторичного жилья с однородным предложением, исключение составляют лишь одноименный квартал экспериментальной застройки и редкие относительно новые объекты.
«Вторичное жилье в Северном Чертанове востребовано у покупателей благодаря достоинствам локации и ценовой доступности по сравнению с жильем в центре и более дорогих районах ЮАО», — пояснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Застройка в районе Москвы Северное Чертаново
Граница района Северное Чертаново проходит по Днепропетровской улице, Балаклавскому проспекту, Варшавскому шоссе и восточным границам парка «Битцевский лес». Около 70% всех жилых домов в районе — панельные многоэтажные дома, построенные с 1975 по 1989 год. И это один из самых высоких старых «спальников» (средняя этажность — 15 этажей). «Хрущевок здесь нет совсем в отличие от соседнего Зюзина», — отметила руководитель офиса в районе Бутово компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Козлова.
Визитная карточка Северного Чертанова — одноименный экспериментальный микрорайон, построенный в 1970-е годы. Это комплекс зданий с оригинальной архитектурой, расположенный у станции метро «Чертановская». В домах микрорайона есть двухэтажные квартиры с передовыми на тот момент архитектурными и инфраструктурными решениями — например, при их проектировании использовались идеи функциональной архитектуры Ле Корбюзье. Входные группы этих домов снабжены зимними садами, а транспортные потоки убраны под землю, что позволило создать зеленые дворы, свободные от машин.
Архитектурная доминанта Северного Чертанова — 41-этажный ЖК «Авеню 77» на 1,5 тыс. квартир, построенный уже в 2000-е годы.
Инфраструктура Северного Чертанова
Строительство в 1970-х годах экспериментального квартала в Северном Чертанове сказалось на развитии всего района. «В отличие от более старых столичных локаций здесь нет хаотичной застройки и архитектурной «чересполосицы», что формирует его гармоничный облик, — рассказала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Район получил значительно меньшую плотность застройки, нестандартное размещение жилых зданий и большое число зеленых зон и прудов».
В районе нет больших промзон, а небольшие производственные участки отделены от основного жилого массива Варшавским шоссе и расположены вдали от главного пятна застройки. На востоке район граничит с промзоной в Царицыне, но не захватывает ее. Еще один плюс Северного Чертанова — наличие парков: район находится вблизи Битцевского лесопарка, кроме того, рядом расположены парки «Чертановское подворье», «Школьный» и ландшафтные зоны около водоемов.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы также отмечают неплохую транспортную доступность Северного Чертанова. Сразу две станции метро — «Чертановская» и «Южная» — расположены соответственно на севере и юге района, поэтому практически из любой точки до метро можно добраться максимум за 15 минут. Кроме того, на границе районов Северное Чертаново и Царицыно есть железнодорожная платформа «Чертаново» Павелецкого направления. Основные транспортные магистрали района — Варшавское шоссе, Балаклавский проспект, улицы Чертановская и Кировоградская.
В Северном Чертанове имеются все необходимые объекты социальной инфраструктуры: там работают семь общеобразовательных школ, около 20 детских садов, технологический колледж, детская музыкальная школа. Так же на территории района находятся конноспортивный комплекс «Битца», спортивный комплекс «Чертаново», четыре бассейна и четыре детско-юношеские спортивные школы.
Вторичное жилье в Северном Чертанове
На вторичном рынке Северного Чертанова зимой 2018 года экспонируется 420 квартир, сообщили в онлайн-сервисе ЦИАН.
По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», структура вторичного рынка выглядит так: 11% предложения приходится на монолит-кирпич, 44% — панель с малой кухней до 7 кв. м, 19% — типовая панель с кухней до 9 кв. м, 25% — улучшенная панель с кухней от 10 кв. м.
«Несмотря на небольшие размеры района, его компактность и относительную однородность застройки цены в отдельных частях Северного Чертанова отличаются довольно существенно», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Самые дорогие квартиры — в ЖК «Авеню 77»: средняя цена 1 кв. м — около 220 тыс. руб. (на 23% выше средней цены по району в целом — она составляет 178 тыс. руб.). Однокомнатная квартира стоит в среднем 16 млн руб., двухкомнатная — 21 млн руб., трехкомнатная — 23 млн руб., четырехкомнатная — 26 млн руб., свидетельствуют данные аналитиков онлайн-сервиса. «В этом ЖК традиционно экспонируется много квартир. Так, в четвертом квартале 2017 года в реализацию было выведено 112 новых объявлений. Таким образом, средняя цена квадратного метра в районе серьезно завышается за счет одного дома, на который приходится четверть от объема предложения», — пояснил Алексей Попов.
В домах экспериментального микрорайона Чертаново Северное квартиры стоят заметно дешевле: по данным ЦИАН, однокомнатные предлагаются по цене 6,8 млн руб., двухкомнатные — 10,3 млн руб., трехкомнатные — 16 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 190 тыс. руб. В обычных панельных многоэтажках (квартал между Балаклавским проспектом, Варшавским шоссе, Сумской и Чертановской улицами) «однушки» стоят 5,9 млн руб., «двушки» — 7,8 млн руб., «трешки» — 11 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра — 162 тыс. руб.
Новостройки в районе Северное Чертаново
Новостроек в активной реализации в районе сейчас нет. На Балаклавском проспекте медленно достраивается один из наиболее проблемных ЖК от компании СУ-155 («Балаклавский, 2»), и в настоящее время квартиры там не продаются, рассказали в ЦИАН.
«Северное Чертаново — один из немногих московских муниципалитетов, где появление новостроек крайне маловероятно, — считает Алексей Попов. — Свободных от застройки кварталов, промышленных предприятий, складов и автобаз тут практически нет, все возможности точечной застройки уже исчерпаны, а снос существующих панельных домов в обозримом будущем вряд ли возможен».
«Дорогая недвижимость — например, бизнес-класс — вряд ли может пользоваться большим спросом в таком районе, как Северное Чертаново», — считает Дмитрий Таганов.
В Северном Чертанове едва ли стоит ждать каких-либо радикальных изменений, соглашается Мария Литинецкая: новые жилые комплексы могут появиться за Варшавским шоссе в западной части района, но эти площадки не отличаются выгодным расположением. В остальном район уже сформировался и обладает весьма грамотной планировкой, поэтому здесь возможно появление только небольших точечных проектов.
История района Северное Чертаново
Район назван по имени большой деревни Чертаново, которая вошла в состав Москвы в 1960 году. Располагалась она в месте пересечения нынешних Сумского проезда и Кировоградской улицы и вдоль Варшавского шоссе почти до нынешнего Балаклавского проспекта.
Во время войны недалеко от деревни Чертаново (рядом с современной станцией метро «Южная») находился аэродром, который с 1950-х годов использовался для полетов планеров и просуществовал до конца 1960-х годов.
С конца 1960-х годов, когда деревня была присоединена к Москве, началась интенсивная застройка территории домами массовых серий. Деревенские постройки сносили постепенно: последние из них — между Балаклавским проспектом и Сумским проездом — просуществовали до конца 1970-х годов.
Против проекта застройки в Северном Чертаново
Против проекта застройки в Северном Чертаново
В октябре завершились публичные слушания по проектам планировки под массовую жилую и гаражную застройку территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району Чертаново Северное. В префектуру ЮАО подано более 2000 отрицательных отзывов местных жителей. И это с учётом того, что о собрании участников публичных слушаний и самом проекте застройки было невозможно узнать заранее. Территориальные органы власти не организовали должного оповещения о проведении слушаний.
Проект предполагают строительство нового высотного дома и трёх многоэтажных паркингов между Битцевским лесом и микрорайоном Чертаново Северное. Эти объекты не предусмотрены Генеральным планом города Москвы на период до 2025 года. Подобная массовая уплотнительная застройка, не предусмотренная Генпланом, противоречит целям территориального планирования пространственного развития города Москвы, закреплённым в Законе города Москвы от 05.10.2010 №17 «О Генеральном плане города Москвы».
Застройка по этому проекту существенно ухудшит качество городской среды по меньшей мере для тысяч жителей микрорайона Чертаново Северное по следующим причинам:
1) Проектируемые здания отделяют микрорайон от Битцевского леса, визуальный доступ к которому имеет огромное значение для местных жителей. Возведение бетонной стены очевидным образом ухудшит экологическую обстановку в микрорайоне. Проект застройки не учитывает последующего изменения розы ветров, критически важной в связи с наличием вакуумной станции мусороудаления в южной части района.
2) Возведение вплотную к микрорайону высотных зданий нарушает архитектурный облик уникального Образцово-Перспективного Жилого Района (ОПЖР) Чертаново Северное, который известен далеко за пределами Южного административного округа и даже Москвы.
3) Проект предполагает ликвидацию более 1300 гаражей. Предложенной их владельцам компенсации не хватит для приобретения мест в запланированном к строительству паркинге. Значительная часть этих машин окажется в поиске парковки как в микрорайоне, так и по другую сторону Балаклавского проспекта. Все окрестные дворы будут перегружены столкновениями автомобилистов.
4) Строительство улично-дорожной сети также ухудшит экологическую обстановку в районе. Автомобилисты, желающие объехать пробку на Варшавском шоссе и Чертановской улице, будут объезжать её по новой дороге. Увеличение выхлопных газов от сквозного проезда автомобилей негативно скажется на здоровье жителей района близлежащих домов.
5) Застройка предполагает появление почти 3000 новых жителей, что составляет почти 10% от населения микрорайона. Такое увеличение нагрузки на местные социальные учреждения даже при строительстве запланированных корпусов школы и детского сада приведёт к ухудшению доступа к городской инфраструктуре и в первую очередь ляжет тяжёлым грузом на поликлинику № 208 (филиал №4 ГП №2) и детскую поликлинику №129. Ни модернизация существующих поликлиник, ни строительство новой проектом планировки не предусмотрены.
6) Вызывают опасения также параметры самой стройки. По словам проектировщиков, ЛЭП, находящаяся сейчас в недопустимой близости к недостроенным домам по адресу Балаклавский проспект, 2А, Б, В, должна быть передвинута на 15 метров в сторону проспекта. По факту это означает, что ЛЭП будет располагаться прямо на дороге. Возможны проблемы и с геоподосновой на указанном участке, о чём свидетельствует удивление проектировщиков в ответ на вопрос о наличии подземной реки Водянки, заданный на собрании участников публичных слушаний.
7) Масштабное строительство планируется вести на границе особо охраняемой природной территории «Природно-исторический парк «Битцевский лес», что может привести к снижению экологической, эстетической и рекреационной ценности данной территории. Статьей 21 Федерального закона от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» предусмотрены ограничение или запрет видов деятельности, ведущих к снижению экологической, эстетической и рекреационной ценности природных парков. Кроме того, планируемое строительство нарушает требования Постановления Правительства Москвы от 29.12.1998 N 1012, а именно пункт 6 приложения 7 данного постановления, согласно которому «на сопредельных с особо охраняемой природной территорией землях вдоль её границ запрещается размещение объектов, нарушающих или искажающих охраняемый природный ландшафт, а также прямо или косвенно способных причинить ущерб природным комплексам, растительному или животному миру особо охраняемой природной территории».
Местные власти ссылаются на необходимость достроить дома по адресу Балаклавский проспект, 2А, Б, В, но для этого не требуется принятия нового проекта планировки. Решение завершить строительство за счёт ухудшения условий нашей жизни нельзя считать справедливым. Территория, примыкающая к ОПЖР должна быть благоустроена, особенно в части недостроя и закрытых пустырей, но не должна массово застраиваться в ущерб тысячам жителей нашего микрорайона.
Несмотря на то, что в префектуру ЮАО было передано более тысячи отрицательных отзывов по каждому проекту, мы требуем обратить особое внимание на указанные доводы и отозвать обсуждаемые проекты планировки территории и внесения изменений в правила землепользования и застройки. Также просим организовать разработку нового проекта развития указанной территории, не предполагающего массовую застройку и увеличивающего площади мест общего пользования, в т.ч. современных бесплатных парковок, скверов и зелёных зон.
Почему Пятёрочкам и Магнитам не долго осталось и что будет после них?
Уже в ближайшие годы они могут потерять свои доминирующие позиции на рынке, а виной тому станут стремительные перемены в ритейле (которые уже во всю идут). Как в свое время Нокия и Блекебери, которые просто не успели перестроиться под рынок и разорились. Хотя за пару лет до краха никто о таком и подумать не мог.
Неповоротливость гигантских торговых сетей может закончиться стремительной потерей трафика и доходов. Например, только что Лента отчиталась о снижении своей чистой прибыли на сумасшедшие 43% за первое полугодие 2021 г.
Все это приведет не только к тому, что вы останетесь без вашего любимого магазина у дома, но и к тому, что много людей потеряют работу, если не смогут вовремя освоить новые навыки и перестроиться.
25 июля был день работников торговли. Знаете сколько человек у нас в стране работает в этой сфере? 13 млн человек. 13 млн человек связаны с торговлей и ближайшее время многие из них могут оказаться на бирже труда.
Знаком с женщиной, которая более 20 лет работает продавцом в одном и том же магазине. Не представляю, какой у нее будет стресс, когда он закроется. Причем не «если», а именно «когда». Сейчас объясню к чему это все идет.
Лет 20 назад было тотальная доминирование нецивилизованной торговли, но пришли сети и просто уничтожили все эти рыночки и лавки с вывеской «продукты 24».
Сети галопом пронеслись захватили всю страну. 80% населения России сегодня может дойти из дома до магазина менее, чем за 10 минут. Казалось бы, какие события могут остановить этих монстров? Достаточно двух вещей:
обнищание населения
деформация самой структуры рынка розницы
Малообеспеченные люди ищут альтернативы магазинов у дома, потому что они стали не по карману. «Светофор», «Доброцен», «Хлеб-Соль» сейчас не просто захватывают новые территории, но и являются фаворитами у многих покупателей.
Да, в Пятерочке новое оборудование, яркий свет, широкий ассортимент, но все это проигрывает цене. Людям в России с каждым годом все сильнее плевать на какие-то доп ценности, если где-то можно взять этот товар дешевле.
Крупные ребята тоже хотят участвовать в этом празднике жизни и срочно открывают свои «Чижики», магазины «Моя цена» и «365 дней». К сожалению, опыт подсказывает, что у них вряд ли получится создать что-то конкурентоспособное.
В свое время позавидовав оборотам «КрасноБелого», Пятерочка открыла 45 магазинов «Пятьница», а Магнит магазины «Магнит вечерний». Несмотря на колоссальные возможности федералов, оба этих пилота провалились. Так что есть сомнения в успехе крупных игроков на поле харддискаунтеров.
ОК. Бедные уйдут в «Светофоры», но останутся люди среднего и высокого достатка. Они же продолжат ходить в магазины у дома? Нет. Причиной этому послужат изменения структуры рынка ритейла, которые видны уже сейчас.
Например, заказывать пиццу и безделушки с алиэкспресс мы научились давно, а вот продукты с доставкой многие попробовали купить только год назад. И в этом сегменте сейчас есть только один «затык» – это логистика, но эту неприятность уже активно устраняют.
Представим себе, что через какое-то время дарксторов и курьеров будет столько, что ваши продукты будут привозить за 30 минут (как ту же пиццу) и не брать за доставку денег. Больше никаких очередей, никаких неправильных ценников, никаких бесконечных поисков товара по залу.
Уверен, что следующие поколение даже будет удивляться тому, что мы когда-то ходили в магазины своими ногами, а не просто делали заказ за 2 минуты из приложения. На самом деле многие люди уже сейчас живут именно так.
Мой товарищ, несколько лет живущий в Китае, заказывает продукты строго через доставку. Заказал воду – 25 минут и ее привезли. Рассчитался с курьером при помощи WeChat (такой аналог WhatsApp) и все. Не надо держать забитый холодильник. Все покупается исключительно свежим по мере необходимости.
Если же посмотреть дальше, то доставка не просто уничтожит «магазины у дома», но вообще поменяет нашу модель покупок. Например, представьте, что у вас в подъезде стоит специальный постамат, который может принимать и хранить продукты. Вы по пути домой с работы сравниваете цены у разных продавцов и заказываете самые привлекательные варианты. Причем этом могут быть даже прямые предложения от производителей, без посредников.
Это не какая-то фантазия из рассказа Азимова, а будущее, которое нас ждет буквально через 3-4 года. Бедное население уйдет в «нищемаркеты», а у кого останутся деньги будут пользоваться доставкой. В такой парадигме не останется места для привычных нам сейчас магазинов у дома. Зачем они будут нужны?