что будет вместо оби в филионе
Москва разрешила построить на месте «Горбушки» более 500 тыс. кв. м
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки территории, находящейся в границах бывшей производственной зоны № 40-А «Западный порт», где сейчас расположен торговый центр «Горбушкин двор» и ТЦ «Филион». Об этом сообщается в пресс-релизе Департамента градостроительной политики города.
Проектом предполагается снос бывших производственных мощностей ОАО «Московский телевизионный завод «Рубин» (в корпусах завода и расположен «Горбушкин двор») и ПАО «Московский трубный завод «Филит» и АО «АЙС-ФИЛИ».
Согласно документу, на участке бывшей промзоны (23,2 га), ограниченной Багратионовским проездом, улицей Барклая и Промышленным проездом, планируется построить 562 тыс. кв. м недвижимости, из которых жилье составит более 450 тыс. кв. м.
На месте «Горбушкина двора» планируют простроить несколько высотных жилых комплексов высотой до 59 этажей, многофункциональный общественный центр, две школы (на 375 и 350 мест), офисные здания и стадион. Сроки реализации проекта пока не определены.
Власти Москвы сообщали о планах построить жилье по реновации на территории ТЦ «Горбушкин двор». «Горбушкиным двором» несколько лет с 2011 года владели отец и сын Юрий и Алексей Хотины (последний — экс-владелец рухнувшего банка «Югра»). В 2017 году сообщалось, что «Горбушкин двор» продан владельцу «Фармстандарта» Виктору Харитонину, однако «Ведомости» писали, что фактически владельцами остались Хотины.
В сентябре 2020 года гендиректором АО «Специализированный застройщик «Филит», которая владеет территорией завода «Филит» на ул. Барклая стала Елена Комахидзе, сообщал РБК. Этот участок с прошлого года контролировала группа ПИК. Елена Комахидзе также возглавляет ООО «Дубровская» и ООО «Барклая», которое также принадлежит «Архплей Девелопмент» (совладельцами которой являются сын бывшего генпрокурора России и брат действующего президента Молдавии) и кипрскому трасту.
«Горбушка» будет разрушена: история легендарного рынка и его владельцев
Московские власти разрешили построить на месте торгового центра «Горбушкин двор» жилой район. Forbes рассказывает, кому легендарный рынок помог сколотить состояние и что с «Горбушкой» происходит сейчас.
Во второй половине 80-х в ДК им. Горбунова у станции метро «Багратионовская» гремели концерты российских рок-групп, а в фойе торговали винилом коллекционеры и предприимчивые фарцовщики. После перестройки в клуб начали заезжать звезды мирового рока, а торговцы музыкой и пиратскими переводами западных боевиков захватили соседний Филевский парк. В 2000-х «Горбушка» перебралась в современный по тем временам комплекс в здании бывшего завода «Рубин», где между рядами с атрибутикой звезд тяжелого метала и павильонами крупнейших производителей электроники играли музыку диджеи.
Сегодня «Горбушка» — не самый популярный и устаревший торговый центр. Московские власти не первый год хотят снести «Горбушку» и построить на ее месте жилье. В декабре департамент градостроительной политики Москвы опубликовал проект планировки окрестного района — на месте торгового центра и бывших заводов поблизости планируется возвести более 500 000 кв. м жилья. Среди бенефициаров стройки — группа ПИК миллиардера Сергея Гордеева F 59 и MR Group, владеющие соседними с «Горбушкой» участками. Кто и когда будет застраивать «Горбушкин двор», еще неизвестно. Forbes вспоминает историю легендарного рынка и его владельцев.
«Горбушка» в 3D
Февральским днем 2001 года у входа в ДК им. Горбунова топтались на морозе несколько сотен недовольных людей. В начале месяца мэрия Москвы запретила торговать VHS-кассетами и компакт-дисками с лотков и из машин. Милиция закрыла торговые ряды в Филевском парке, в котором работали до 2500 человек и через которые в сутки могло проходить до 500 000 покупателей. И торговцы пришли выразить свой протест. Пикет получился не очень ярким — «горбушечники» стеснялись подниматься на трибуну, вместо них негодование высказал пожилой мужчина, который регулярно покупал на «Горбушке» батарейки.
Закрытием «Горбушки» умело воспользовался уроженец Минска Александр Милявский, который в 1997 году скупил акции МТЗ «Рубин», производителя одноименных телевизоров, расположенного неподалеку от ДК им. Горбунова, и за несколько лет перенес производство в Воронеж. В 2001 году Милявский предложил бывшим торговцам «Горбушки» переехать в комплекс «Ля-ля Парк», расположившийся в бывших цехах завода. Милявского называли одним из инициаторов запрета несанкционированной торговли, он же утверждал, что московские власти сами обратились к нему с идеей приютить стихийных коммерсантов.
Время упадка
В отличие от своего земляка Милявского Хотины были крайне непубличными бизнесменами и славились жесткими методами ведения бизнеса и склонностью к недружественным поглощениям. До сделки с Милявским им принадлежало несколько десятков бизнес-центров класса B и С в не самых престижных районах Москвы. После покупки «Горбушкина двора» и «Филиона» они вышли в новую лигу. Тогда же Хотины заинтересовались нефтью и начали скупать некрупные месторождения в Сибири и Оренбургской области. Появился у бизнесменов и банк «Югра», который они, накачав деньгами вкладчиков, вывели из третьей сотни в первую. Свои покупки Хотины совершали на кредиты в крупнейших банках: «Горбушкин двор» сейчас в залоге у Россельхозбанка, «Филион» — у Альфа-банка. Зачем был нужен собственный банк? После того как в 2017 году у «Югры» отозвали лицензию, ответ на это вопрос дало Агентство по страхованию вкладов (АСВ)— за счет займов аффилированным компаниям Хотины погашали многочисленные долги.
О том, что в последние годы именно Хотин управлял «Горбушкой», рассказал Forbes и источник, близкий к застройщику Coalco миллиардера Василия Анисимова F 67, — ему до недавнего времени принадлежал участок на месте бывшего завода «Филит» напротив «Горбушки». В Coalco пытались договориться с Хотиным о совместном развитии территории. Еще во время сделки с Харитониным близкий к нему источник рассуждал, что на месте «Горбушки» можно построить жилье. В 2018 году стало ясно, что торговый центр доживает последние годы. Курировавший тогда градостроительную политику в московском правительстве Марат Хуснуллин заявил, что «Горбушкин двор» создает слишком большой трафик и мэрия ведет переговоры с несколькими инвесторами о застройке территории центра жильем, в том числе для нужд реновации.
«Когда Хотины покупали «Горбушку», денежные потоки там были даже выше, чем в «Филионе», хотя это был современный на тот момент торговый центр, а «Горбушка» — по сути ангары, — рассуждает директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости «PwC Россия» Саян Цыренов. — Тогда это было очень популярное место, с большими оборотами, кеш-машина. Но со временем рынок продаж электроники стал более цивилизованным — ушел либо к специализированным ретейлерам, таким как «М.Видео» или «Эльдорадо», или в онлайн. Продажи на «Горбушке» упали, оттуда стали уходить арендаторы — в основном «серые» ИП. Стало ясно, что с объектом нужно что-то делать. Строить новый ТЦ нет смысла — рядом есть «Филион», для офисов территория тоже не подходит. Поэтому жилье — самое правильное решение, что-то более эффективное там вряд ли можно придумать». Сейчас Цыренов оценивает стоимость «Горбушкина двора» в 2,8-3,8 млрд рублей.
Новый мир
Хотин был очень несговорчивым, говорит собеседник Forbes, близкий к Coalco. Проблема заключалась в том, что мэрия изначально планировала развивать территорию вокруг «Горбушки» по одному плану. В апреле 2019 года Алексея Хотина арестовали, сегодня бизнесмена обвиняют в растрате почти 290 млрд рублей. А осенью 2019 года Coalco продала «Филит» структуре группы ПИК Сергея Гордеева F 59. Участок оценивался в 3-3,5 млрд рублей.
ПИК не афиширует свои планы относительно территории «Филит». По представленному мэрией плану на его месте может появиться квартал из шести жилых домов с социальной инфраструктурой. Рядом с «Филитом» уже идет стройка — жилой комплекс «Фили Сити» здесь строит MR Group. На месте «Горбушки» может появиться стадион и несколько жилых высоток до 59 этажей. В «Горбушкином дворе» и «Горбушке» не ответили на запросы Forbes. Судя по данным «СПАРК-Интерфакс», здание, в котором располагается созданная Григоряном «Горбушка», по-прежнему принадлежит его структурам. В администрации «Горбушкина двора» корреспондента Forbes, представившегося потенциальным арендатором, заверили, что рынок будет работать еще долго. По словам собеседника, мэрия еще долго будет искать инвестора, а в торговом центре как раз запустили акцию для арендаторов на втором этаже. Впрочем, в арбитражных судах можно найти немало исков от бывших арендаторов, которые пытаются взыскать обеспечительные платежи. Среди них — «Востокуголь», созданный погибшим в этом году миллиардером Дмитрием Босовым F 86. «Востокуголь» год арендовал площади на «Горбушке», а потом судился с ней за 632 500 рублей гарантийного взноса.
Поиск инвестора для «Горбушкина двора» действительно может затянуться. Торговый комплекс и права по некоторым арендным договорам заложены в Россельхозбанке. На торговый центр претендует и АСВ, выступающее конкурсным управляющим банка «Югра». В АСВ сообщили Forbes, что часть площадей в «Горбушкином дворе» арестованы по иску агентства на взыскание убытков на 6,5 млрд рублей к МТЗ «Рубин» и компании «Куб» (также владеет площадями в ТЦ). Алексей Хотин сейчас находится в сложной ситуации — по его бизнесу ударила пандемия. Один из финансистов, знакомых с его ситуацией, рассказал Forbes, что Хотин ищет покупателей на свои активы — правда, в основном на небольшие торговые центры.
Недавно судебное столкновение с МТЗ «Рубин» произошло и у группы ПИК. В мае 2020 года девелопер попытался через суд отсудить у «Рубина» права на торговый знак «Мой дом». До этого аналогичную тяжбу затеял сервис «умного дома» «Мой дом». В отчетности ПИК за первое полугодие 2020 года говорится, что группе принадлежит около 65% в неназванном разработчике систем «умный дом». В декабре ПИК отозвал иск. Представитель группы не прокомментировал это разбирательство.
Развлекательный центр ФИЛИОН
Подарите себе и своему ребенку нескончаемый поток радости и множество ярких впечатлений в ТРЦ ФИЛИОН! Здесь вы найдете суперкартинг Sky Karting и открытую картинг-трассу на крыше. Также к вашим услугам кинотеатр, рестораны японской и европейской кухни и т.д. Обновите гардероб всей семьи и получите заряд бодрости и хорошего настроения в торгово-развлекательном центре ФИЛИОН в Москве.
ФИЛИОН: новых коллекций миллион
ФИЛИОН – один из крупнейших торговых центров для всей семьи в Москве, удобное место для покупок и отдыха. Общая площадь ТРЦ – 128 000 м2.
На пяти этажах расположены магазины обуви, одежды, ювелирных украшений, товаров для детей, салон красоты, картинг, фитнес-клуб. ТРЦ позволяет воспользоваться услугами автомойки, шиномонтажа, а также с 8 утра и до полуночи приобрести товары для ремонта и строительства в магазине OBI.
Почему торгово-развлекательный центр ФИЛИОН в Москве подходит не только для молодежи? На четвертом этаже расположен «Синема Парк Starlight», где можно насладиться новинками кинематографа. Фильмы 3D и 4DX формата позволят полностью погрузиться в происходящее на экране и испытать эффект присутствия.
Крышу и последние этажи парковки занимает картинг.
В гостеприимном ресторане с видом на Москва-Сити вы сможете комфортно провести вечер в компании друзей и близких.
Как добраться
Автомобилем. Чтобы добраться в ФИЛИОН, вам нужно ехать по Кутузовскому проспекту, а затем повернуть на улицу Барклая. Проехав ТЦ «Горбушкин Двор», нужно повернуть на Багратионовский проезд. Свое авто можно оставить на парковке центра, площадь которой составляет более 40 000 м2.
Общественным транспортом к нам можно попасть от ст. м. Фили (350 метров) и Багратионовская (600 метров) по Багратионовскому проезду.
Подробную карту проезда вы можете посмотреть в разделе «Как добраться». Раздел «Контакты» позволит вам узнать часы работы картинг-центра Sky Karting и торгового центра.
ОБИ Филион
Адрес:
Багратионовский пр., д. 5
121087 г. Москва
Проложить маршрут
Время работы: Сегодня закрыт
Пятница закры́т
Новые условия доставки по Москве и Московской области
В связи с увеличением количества заказов, с 23 ноября оформление доставки по Москве и Московской области возможно при покупке на сумму от 3 000 р. Изменения носят временный характер. Желаем вам приятных покупок в ОБИ!
В связи с увеличением количества заказов, с 23 ноября оформление доставки по Москве и Московской области возможно при покупке на сумму от 3 000 р. Изменения носят временный характер. Желаем вам приятных покупок в ОБИ!
Cервисы в ОБИ Филион
Бесплатная Колеровка
Студия подбора красок в гипермаркетах ОБИ предлагает выбор из более чем 4 000 оттенков для красок и лаков высочайшего качества. Точный цвет может быть выбран на основе цветового веера.
Все сервисы в ОБИ Филион
Заказ товаров по телефону
Юридическим лицам и бригадирам
Популярные категории
Стройка
Сад и досуг
Техника
Ванная комната
Кухня
Строительный гипермаркет ОБИ Филион
Магазин расположен на втором этаже ТРЦ «Филион». Наличие развлекательных зон и фуд-корта позволяет приезжать за покупками с детьми. Гипермаркет находится в шаговой доступности от станций метро «Фили» и «Багратионовская». Для удобства автомобилистов предусмотрена бесплатная 21-уровневая парковка.
В торговом зале площадью 4580 кв. м представлено более 50 000 товаров для строительства, ремонта, оформления интерьера и ландшафтного дизайна. Внутреннее пространство гипермаркета спланировано по системе Shop-in-Shop. Экспозиции и небольшие шоурумы наглядно демонстрируют товары и интересные варианты их комбинирования.
Полный ассортимент продукции доступен на сайте OBI. Заказ можно оформить через Интернет с доставкой на дом или забрать зарезервированные товары в гипермаркете самостоятельно (услуга «Закажи и забери»).
Как добраться до строительного магазина ОБИ Филион
На автомобиле в гипермаркет ОБИ Филион удобнее всего добираться по Кутузовскому проспекту. Доехав до станции метро «Парк Победы», поверните направо на улицу Барклая. За торговым центром «Горбушка» следует повернуть еще раз направо на Багратионовский проезд. Если вы движетесь по Кутузовскому проспекту в сторону центра, нужно доехать до ТТК и там развернуться.
На общественном транспорте
Гипермаркет ОБИ Филион удобно расположен рядом с двумя станциями метро:
Бесплатного транспорта нет.
Подпишитесь на нашу рассылку!
Скачайте наше мобильное приложение
Мобильное приложение OBI – это строительный гипермаркет в вашем смартфоне! Теперь вам доступны более 50,000 товаров для дома и сада и вы сможете выбрать и сравнить товары не выходя из дома. Просто установите его на свой смартфон и оцените все преимущества благодаря нашим удобным сервисам.
Здесь вы легко найдете идеи и советы по ремонту, саду или декору, поделитесь своим опытом с другими и найдете единомышленников.
«Горбушкин двор» не будет снесен еще как минимум 5 лет
Но смог ли бизнес приспособиться к новым условиям так же легко, как это сделали обычные жители России? На этот вопрос мы постарались получить ответ у управляющего директора гипермолла «Горбушкин двор» Александра Волкова.
— Александр, ограничения наверняка ударили по торговым центрам. Расскажите, как сейчас у вас обстоят дела?
— Пандемия ударила по абсолютному большинству представителей бизнеса, работающих в офлайне, особенно это сказалось на представителях ритейла и сферы услуг. В период самых жестких ограничений мы вынуждены были полностью закрыть гипермолл, а в остальное время его проходимость снизилась на 20-30%. Только сейчас, после отмены большей части запретов люди постепенно начали возвращаться в торговые центры. В марте мы фиксируем рост проходимости на уровне 5-10% по сравнению с прошлым месяцем. Конечно, мы потеряли часть арендаторов – некоторые из них не выдержали того падения выручки, которое стало результатом пандемии и им пришлось закрыться. Однако тех, кто остался, мы старались всячески поддерживать – давали скидки на аренду, с каждым из них прорабатывали индивидуальные варианты выхода из сложившейся ситуации. Вообще, кризис – это время, когда собственники бизнесов вне зависимости от их масштаба должны сплотиться и совместными усилиями разрабатывать сценарии минимизации потерь. К счастью, со многими арендаторами мы работаем еще с момента открытия и проблем с достижением консенсуса у нас не возникает.
— И теперь, когда люди возвращаются в ТЦ, все вернется на круги своя и будет как до пандемии?
— Прошедший год настолько изменил бизнес и потребительское поведение россиян, что «так как до пандемии» уже никогда не будет. На пример, люди привыкли покупать многие товары – от еды и до различной техники через интернет, они отвыкли ходить по магазинам. Пандемия стала гигантским трамплином для развития всевозможных маркетплейсов и онлайн-торговли. Через сеть сейчас успешно продаются даже квартиры и премиальные автомобили, что еще год назад считалось практически неосуществимым. Теперь, когда стало ясно, что конец ограничений не за горами, нам, как и многим другим бизнесам необходимо адаптироваться к новым условиям. Мы запустили новую концепцию развития на ближайшие годы, которая позволит нам восстановить и даже увеличить проходимость гипермолла. Аналогичные процессы запущены и в находящемся рядом с нами торговом центре «Филион». И, если наша концепция уже готова, и мы начали ее реализацию, то коллеги из «Филиона» в настоящий момент работают над ней сразу с несколькими консалтинговыми компаниями.
— Вы говорите о запуске новой концепции развития «Горбушкиного двора», но при этом ходят слухи, что его скоро снесут. Может быть, вы сможете эти слухи развенчать?
— Слухи о сносе «Горбушкиного двора» по разным причинам появляются практически ежегодно на протяжении уже многих лет. В этот раз они были вызваны сообщением Правительства Москвы о том, что назначение земли под гипермоллом было изменено. Однако изменение назначения земли не означает, что «Горбушкин двор» в ближайшей перспективе будет снесен. Здесь действительно будет построен жилой комплекс, но это произойдет не раньше, чем через 5-7 лет: к подготовке проекта еще не приступали, нет четкого понимания, как он будет выглядеть, пока что есть только потенциальное решение о такой возможности. Цикл проведения таких работ и получения всех согласований – минимум 3-5 лет. При этом вполне вероятно, что торговый центр в том или ином формате сохранится в будущем проекте.
Более того, в развитие гипермолла в том виде, в котором он существует, в течение 5 лет будет выделено 1,5 миллиардов рублей. Эти средства пойдут на модернизацию торгового комплекса, внешнюю и внутреннюю отделку, а также его популяризацию среди жителей Москвы.
— Вы упомянули о «Филионе». Он находится буквально в соседнем здании от вас, нет ли между вам конкуренции? Знаете ли вы что-то о том, как будет развиваться этот торговый центр?