что будет вместо кск в казахстане
Что такое ОСИ и зачем на него переходить казахстанцам
Казахстанцы по новому закону должны будут выбрать новую форму управления домом вместо КСК – объединение собственников имущества (ОСИ) или простое товарищество многоквартирного дома
НУР-СУЛТАН, 15 фев — Sputnik. С начала 2020 года в силу вступил закон по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Согласно ему, вопросы жилищно-коммунальной сфере подвергаются серьезным изменениям.
Теперь казахстанцы вместо КСК должны будут выбрать форму управления домом – объединение собственников имущества (ОСИ) или простое товарищество многоквартирного дома.
Что такое ОСИ
Главный принцип ОСИ – «один ОСИ – один дом». Для создания ОСИ нужно зарегистрировать юридическое лицо – некоммерческую организацию. Далее, на собрании необходимо избрать председателя на один год.
Для регистрации ОСИ собственникам квартир необходимо:
Что такое простое товарищество
Кроме этого, собственники квартир или нежилых помещений могут принять голосованием решение о передаче функций управления домом управляющей компании или управляющему многоквартирным жилым домом (физическое лицо, не являющееся собственником квартиры или нежилого помещения). Управляющие могут взять на себя несколько домов.
Сколько жильцы будут платить в ОСИ
Ежемесячный платеж будет составлять не менее 0,005 МРП, или 13,25 тенге (в 2020 году) за один квадратный метр.
Зачем дому нужен свой совет
Помимо контроля за деятельностью ОСИ, доверенного лица, управляющего или управляющей компании, совет дома также осуществляет мониторинг:
Решение совета дома принимается большинством голосов членов совета. Также должен быть оформлен соответствующий протокол.
Сборы на капитальный ремонт дома
Помимо ежемесячных расходов за эксплуатацию дома, жильцы должны будут открыть специальный счет в банке для сбора на капитальный ремонт.
После трех лет, при накоплении 50% от необходимой на капремонт суммы, жители дома смогут подать документы на получение займа в банке. Получить заем на капитальный ремонт можно будет в случае, если жилищная инспекция включит дом в перечень многоквартирных жилых домов, требующих капитального ремонта.
Какие еще расходы понесут казахстанцы
Новый закон также внедряет такое понятие, как целевой взнос. К примеру, при аварийной ситуации на собрании собственников должен быть поднят вопрос о сборе средств на решение проблемы.
Есть важное условие – за сбор денег должны проголосовать не менее двух третей участников собственников. Раньше это применялось на практике, но не было предусмотрено законом.
Решение должно быть принято голосованием собственников. Голосование можно провести на самом собрании собственников, письменно либо в онлайн режиме.
Решение о формате проведения голосования принимает совет дома. Все владельцы жилых и нежилых помещений должны быть оповещены о проведении собрания не менее чем за десять дней. Подобные собрания собственников дома должны проходить не реже, чем один раз в год.
Чем еще владеют собственники квартир
Согласно закону, акимат должен обеспечить включение в состав общего имущества всего земельного участка, необходимого для размещения, эксплуатации и содержания дома.
Этот участок является неделимым. Кроме тех случаев, если в аренду сдается участок вне дома и он не мешает его эксплуатации, а также не противоречит строительным, экологическим, санитарным и противопожарным нормам.
Свою часть от общей собственности можно рассчитать по следующей пропорции: «доля в общем имуществе на каждую квартиру определяется соотношением полезной площади квартиры или нежилого помещения к сумме всех полезных площадей всех квартир и нежилых помещений дома».
Если же собственник продает свою недвижимость, то и его доля в общем имуществе переходит новому владельцу.
Как создать объединение собственников имущества, когда ликвидируют КСК
С 2022 года в каждом доме должен быть свой орган управления – объединение собственников имущества или простое товарищество. Рассказываем, как их создать.
В Казахстане вступил в силу новый закон о жилищно-коммунальном хозяйстве. Согласно ему, после 1 июля 2022 года привычные нам кооперативы собственников квартир (КСК) перестанут существовать, а их место займут объединения собственников имущества и простые товарищества, позволяющие жильцам управлять домом самостоятельно.
Разбираем, что представляют собой новые формы управления домом, как создаются, какие функции на них возложены, и в чём их главное отличие от КСК.
Что такое объединение собственников имущества и простое товарищество
Объединение собственников имущества (ОСИ) – это юридическое лицо (некоммерческая организация), созданное владельцами квартир и нежилых помещений одного дома. ОСИ должно быть зарегистрировано в департаменте юстиции и иметь свой устав.
Простое товарищество (ПТ) – совместное управление и содержание дома всеми собственниками общедомового имущества на основе гражданского договора. Регистрации и устава не требует. Жильцы дома могут выбрать доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности, выданной владельцами квартир.
ОСИ и ПТ должны открыть в банке текущий и сберегательный счета.
«Для накопления денег на проведение капитального ремонта собственник квартиры или нежилого помещения обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счёт деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя в расчёте на один квадратный метр», – пояснил Маргулан Абдыкаримов, замруководителя департамента регионального развития и методологии АО «Казцентр ЖКХ» МИИР РК.
Маслихаты на местах должны утвердить минимальный тариф на управление и содержание объекта кондоминиума. К примеру, если депутаты установили минимальный размер в 25 тенге за квадратный метр, то жильцы на собрании должны утвердить тариф не ниже этого показателя.
В каждом регионе будет установлена своя дифференцированная плата, меньше которой платить нельзя. Правда, точные цифры местные акиматы пока так и не предоставили, хотя уже имеют методики для расчётов.
Как создать объединение собственников имущества и простое товарищество
И та, и другая форма управления выбираются общим собранием, которое созывается инициативной группой, в которую входит не менее 10% собственников квартир и нежилых помещений. О его проведении необходимо уведомить за 10 дней, разработав и опубликовав в общем доступе повестку дня с указанием вопросов, которые необходимо решить. Если по каким-то причинам собрание провести невозможно, организуется письменный опрос.
Участники собрания не менее 51% голосов должны избрать членов совета дома, куда входят минимум три собственника квартир. Они избираются на три года.
Затем собственники выбирают одну из двух форм управления: ОСИ или ПТ. Либо делегируют полномочия о выборе формы управления совету дома.
Председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ избирается на год. Им может стать любой собственник квартиры или нежилого помещения в доме. Член совета дома не может быть избран председателем ОСИ. Кроме того, на три года избирается ревизионная комиссия в составе трёх человек или один ревизор.
При создании ОСИ собственники могут передать функции управляющему или управляющей компании. В этом случае председателю ОСИ или доверенному лицу ПТ выплачивать зарплату не требуется, так как он передаёт функции управления. Также не требуется держать в штате ОСИ бухгалтера. Его услуги необходимо перевести в аутсорсинг, что намного дешевле.
Управляющий должен:
Управляющий может:
Жильцы на собрании должны утвердить создание ОСИ, его устав и оформить итоги голосования протоколом. Председатель должен зарегистрировать ОСИ в ЦОНе, предоставив:
Простое товарищество не регистрируется в департаменте юстиции. Но в местных исполнительных органах нужно встать на регистрационный учёт, предоставив:
При госкорпорации «Правительство для граждан» создан единый контакт-центр 1414, где можно получить ответы на все вопросы, касающиеся создания новых форм управления домом.
Какие функции выполняет председатель ОСИ и доверенное лицо ПТ
Функции у них идентичны:
«Сейчас в Алматы на восемь тысяч домов 800 КСК. Потом каждый дом должен будет заключить договор с поставщиками коммунальных услуг. Если сейчас у поставщиков 800 договоров, то потом придётся заключать 8000. По каждому договору нужно оформлять платёжную квитанцию. Сейчас председатель КСК на 40 домов оформляет одну «платёжку» и гасит счёт, например, за освещение. Представляете, какая комиссия будет идти поставщикам из банков, если вместо 800 платежей в месяц будет 8000″, – рассуждает Аркадий Рубцов, директор ТОО «Сертификационный центр ЖКХ», председатель Ассоциации КСК Алматы.
Полномочий у председателя ОСИ и доверенного лица ПТ немного. Он может представлять интересы своей организации в судах, госорганах и имеет право снимать общедомовые деньги с банковского счёта.
«Также он имеет полномочия по проникновению в квартиру, если заранее уведомит её собственника. Не может выдавать собственникам квартир обязательные к выполнению предписания, не имеет права отключить их от коммунальных услуг. Может лишь написать досудебную претензию. При этом его деятельность контролируют и жильцы дома, и ревизионная комиссия, и совет дома, и сотрудники жилищной инспекции», – добавляет Аркадий Рубцов.
Чем новые формы управления домом отличаются от КСК
Главное отличие заключается в том, что КСК может объединять несколько домов и, открывая один сберегательный счёт, распределять собранные деньги на все дома. Поэтому жильцы не могут отследить, какие именно расходы они оплачивают.
ОСИ и ПТ будут работать по принципу «один дом – одно объединение – один счёт». Их руководитель должен ежемесячно предоставлять отчёт по целевому использованию собранных денег.
Если КСК выступает одновременно заказчиком и исполнителем услуг, то теперь сами жильцы через своего представителя будут:
Главное преимущество ОСИ и ПТ перед КСК заключается в том, что жильцы смогут понять, какова реальная стоимость содержания и управления общедомовым имуществом.
«Всё зависит от количества собранных денег: чем больше ЖК, тем больше возможностей по управлению и реальному содержанию дома. Если взять жильцов 12-квартирных домов, которые сейчас сбиты в три кооператива и худо-бедно вместе выживают, собирая в месяц 30 тысяч тенге, то создать в них ОСИ вряд ли получится, учитывая, что только зарплата его председателя по Трудовому кодексу должна быть не менее 42 500 тенге. Жильцам малоквартирных домов придётся искать выход из положения», – считает Аркадий Рубцов.
До 1 июля 2022 года КСК должны:
«По сути, может быть такая форма управления, при которой жильцы дома с соблюдением закона создадут простое товарищество, которое заключит договор с субъектом сервисной деятельности – прежним КСК. Формально закон соблюдён. О проделанной работе «сервисник» будет отчитываться перед ОСИ или ПТ. Если жильцы будут не против, эта форма укоренится в сознании, потому что люди ментально к ней готовы», – думает Аркадий Рубцов.
Никакой ответственности для жильцов домов, так и не создавших ОСИ или ПТ, не предусмотрено. Но по закону собственники обязаны платить за содержание и управление своего кондоминиума. И если до 1 июля 2022 года будут существовать КСК, то потом им придётся выбрать одну из двух форм управления домом.
ОСИ vs КСК: всё, что нужно знать (Лаура Тусупбекова)
ОСИ vs КСК: всё, что нужно знать
С начала 2020 года в силу вступил закон, который вносит существенные изменения в сферу ЖКХ. Согласно его нормам вместо КСК создаются объединения собственников имущества (ОСИ) или простые товарищества. О том, какие изменения несут реформы, наше интервью с директором департамента регионального развития и методологии АО «Казцентр ЖКХ» Маргуланом Абдыкаримовым.
В случае с КСК все средства, собранные со всех домов, уходили на общий счет, что не позволяло проследить их целевое использование. Если раньше КСК одновременно выступал заказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, то ОСИ выступит только в роли заказчика.
Таким образом, можно выделить следующие преимущества ОСИ.
— В соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях», собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, а также оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Что касается аварийных домов, дальнейшая эксплуатация которых представляет опасность для жизни, признанных не подлежащими восстановлению заключением юридического лица, аккредитованного на осуществление технического надзора и технического обследования надежности и устойчивости зданий, и сооружений, проживание в них невозможно. Они подлежат сносу.
— Как уже было отмечено выше, собственник квартиры, нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума.
Содержание общего имущества объекта кондоминиума (общедомовых инженерных систем и оборудования) осуществляется субъектом сервисной деятельности на основании договора на срок не более одного года, заключенным между председателем объединения собственников имущества или доверенным лицом простого товарищества, либо управляющим многоквартирным жилым домом, либо управляющей компанией и субъектом сервисной деятельности.
Эта деятельность включает в себя контроль технического состояния, поддержания исправности, наладку инженерного оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации.
Совет дома может выносить свои предложения по управлению, содержанию и эксплуатации дома на собрании собственников.
Помимо контроля за деятельностью ОСИ, доверенного лица, управляющего или управляющей компании, совет дома также осуществляет мониторинг качества коммунальных услуг, исполнения условий договоров с сервисными компаниями, расхода денежных средств, обеспечения предоставления отчетов по управлению и содержанию дома.
Решение совета дома принимается большинством голосов членов совета.
— Еще один важный вопрос. Если функционирование ОСИ еще как-то возможно в многоквартирных жилых комплексах, то в стандартных советских пятиэтажках они попросту не смогут осуществлять свою деятельность. Простые подсчеты показывают, что ОСИ жизнеспособен только в домах с большим количеством жильцов. Вы готовы к такому развитию событий?
— Как показывает практика, КСК управляют десятками домов, имея при этом один счет на всех. Соответственно, все взносы от собственников квартир, нежилых помещений поступают на единый счет КСК. Эта ситуация сегодня вызывает недовольство среди жильцов, проживающих в многоквартирных жилых домах, поскольку средства одного дома уходят на содержание другого дома.
Что касается небольших домов, предлагается создать в каждом из них ОСИ или ПТ с дальнейшей передачей функций либо управляющему МЖД, либо управляющей компании.
Необходимо отметить, что в штате ОСИ будет только председатель, бухгалтер будет привлекаться на аутсорсинг.
В свою очередь с сантехниками, дворниками, уборщиками будут заключаться договоры оказания услуг.
— Следует отметить, что в настоящее время квалификационные требования предъявляются только к управляющему многоквартирным жилым домом (утверждены приказом и. о. министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 169).
Так, согласно квалификационным требованиям управляющий многоквартирным жилым домом должен пройти обучение или самостоятельную подготовку и получить документ, подтверждающий квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума, выданный аккредитованной организацией в области оценки соответствия или в центрах, осуществляющих независимую сертификацию квалификации специалистов.
Каких-либо требований к субъектам сервисной деятельности, осуществляющим содержание общего имущества объекта кондоминиума законом и подзаконными актами, не предусмотрено.
В то же время, согласно статье 41-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», государственный контроль в этой сфере осуществляются должностными лицами жилищной инспекции посредством проведения проверок и профилактического контроля.
Жилищная инспекция в соответствии с возложенными на нее полномочиями осуществляет функции государственного контроля за соблюдением процедуры избрания формы управления объектом кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений, открытием текущего и сберегательного счетов; соблюдением порядка использования, содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества собственников квартир, нежилого помещения в объекте и территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому; техническим состоянием общего имущества объекта кондоминиума и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства; осуществлением мероприятий по подготовке многоквартирного жилого дома к сезонной эксплуатации.
— Жители домов, которые уже перешли на ОСИ, жалуются на то, что новые управленцы сначала обещали не поднимать тарифы, но стоило перейти на ОСИ, как тут же их подняли. Будут ли предусмотрены какие-то лимиты по эксплуатационным сборам?
— В первую очередь необходимо отметить, что утверждение размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума относится только к компетенции собрания собственников квартир, нежилых помещений.
Для этого есть специальная методика, позволяющая определить размер расходов. Ею предусматривается минимальный перечень услуг, который по общему решению может быть расширен путем включения дополнительных услуг. В этом случае увеличится и размер расходов.
Названная методика действовала и до внесения изменений и дополнений в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» в декабре 2019 года.
Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума утверждается маслихатами городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения.
Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума применяется в тех многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещений не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества.
— Как быть жителям домов, в которых уже существует управляющая компания от застройщика?
— Следует отметить, что норма касательно выбора формы управления объектом кондоминиума носит обязательный характер. Собственники квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов в течение одного года со дня введения в действие вышеупомянутого закона обязаны провести собрание для принятия решения об избрании совета многоквартирного жилого дома и выбора формы управления объектом кондоминиума.
Таким образом, даже если в многоквартирном жилом доме существует управляющая компания, собственники квартир, нежилых помещений обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума, и если их устраивает деятельность управляющей компании, они могут заключить с ней договор на управление объектом кондоминиума либо отказаться от ее услуг.
— Каким образом будет учитываться социальное положение жильцов дома? Согласитесь, это важный аспект.
— Многоквартирный жилой дом, являясь зданием, состоящим как из квартир, так и нежилых помещений соответственно, имеет разное количество собственников.
Собственниками могут быть как граждане, так и юридические лица (государственные органы, организации разных форм собственности).
Также среди собственников квартир, нежилых помещений имеются и малообеспеченные семьи и граждане, чьи расходы, в том числе и на коммунальные услуги, превышают их совокупный доход.
В этой связи в рамках Правил предоставления жилищной помощи, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 30 декабря 2009 года № 2314, предусмотрено оказание жилищной помощи малообеспеченным семьям (гражданам) на содержание единственного жилища либо его части, находящегося в собственности или полученного из государственного жилищного фонда, или арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде на оплату расходов по управлению объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Размер и порядок оказания жилищной помощи определяются местными представительными органами. Выплата жилищной помощи осуществляется уполномоченным органом через банки второго уровня.
— Каким образом будет проходить переход КСК в ОСИ, будет ли сохранен спрос с предыдущих управленцев в случае, если форс-мажор произошел из-за застарелых проблем дома?
Разместить объявление о предстоящем собрании необходимо в общедоступных местах не менее чем за 10 дней. Также заинтересованные стороны уведомляются о собрании индивидуально, а также посредством электронной почты или сотовой связи.
На собрании необходимо проголосовать за создание ОСИ, выбор председателя ОСИ (на один год) из числа собственников, выбор совета дома не менее трех человек (на три года) из числа собственников, ревизионную комиссию не менее трех человек (на три года) из числа собственников, за утверждение Устава ОСИ либо осуществление деятельности на основании типового устава. Результаты проведения собрания оформляются протоколом.
При отсутствии кворума проводится письменный опрос. Лист письменного опроса направляется нарочно либо посредством электронной почты каждому собственнику в течение 7 календарных дней с даты объявления письменного опроса. Письменный опрос проводится в срок не более 1 месяца с даты объявления собрания. Результаты проведения письменного опроса оформляются протоколом.
В течение 3 рабочих дней с момента создания юридического лица председатель ОСИ направляет кооперативу собственников помещений (квартир) уведомление о необходимости составления акта приема-передачи финансовой, технической документации и иных технических, а также денежных средств, при наличии на сберегательном счете (по решению собрания) по объекту кондоминиума.
В течение 3 рабочих дней после получения уведомления совместно составляется акт приема-передачи.
Передача председателю ОСИ финансовой, технической документации и иных технических средств, а также денежных средств, при наличии на сберегательном счете (по решению собрания) по объекту кондоминиума, осуществляется не позднее 3 рабочих дней до подписания акта приема-передачи.
Зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие настоящего закона кооперативы собственников помещений (квартир), потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений, потребительские кооперативы могут осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2022 года.
В то же время в случае если собственников квартир, нежилых помещений устраивает деятельность их КСК, то собственники вправе создать ОСИ или образовать ПТ и в дальнейшем заключить договор на оказание услуг с данным КСК как субъектом сервисной деятельности.
Вместо КСК: кто и как будет управлять домами
Что будет после отмены КСК? Как оформить новые управляющие структуры, ОСИ и ПТ? Krisha.kz расписала шаги, которые необходимо сделать в связи с новыми поправками в закон о ЖКХ.
Напомним, 7 января 2020 года в силу вступил закон, отменяющий КСК как форму управления многоквартирными домами. Вместо привычных кооперативов в каждом доме появятся объединения собственников имущества (ОСИ) либо простые товарищества (ПТ).
Обе формы управления будут работать по принципу «один дом — одно объединение — один счёт», подразумевающему открытие в каждом доме текущего и сберегательного счетов.
Ранее мы писали, чем отличаются структуры. ПТ — это простое товарищество, где собственники обязуются совместно управлять домом и содержать его. ОСИ — юридическое лицо в форме некоммерческой организации.
Выбор — за жильцами. Однако эксперты полагают, что объединения будут уместны в больших ЖК, ведь за счёт ежемесячных взносов придётся содержать председателя и бухгалтера.
Как оформить ОСИ или ПТ в многоквартирном доме
1. Провести собрание собственников и выбрать совет дома.
Высший орган власти в доме — собрание собственников квартир и нежилых помещений. В его компетенции вопросы, связанные с управлением и содержанием кондоминиума.
Собрание (действительно при участии более 50 % собственников) выбирает совет дома — орган управления и обязательную структуру для каждого объекта.
Совет представляет интересы собственников и избирается из числа владельцев квартир в количестве не менее трёх членов на три года (при желании можно переизбрать).
Решение принимается большинством и вносится в протокол. У каждого собственника один голос. Если ему принадлежит несколько квартир/нежилых помещений, то и соответствующее количество голосов.
Член совета дома не может быть избран председателем ОСИ, доверенным лицом ПТ или членом ревизионной комиссии (ревизор).
2. Определить форму управления.
Это решение принимает как общее собрание, так и совет дома, если жильцы делегируют ему такое полномочие.
Если выбрали ОСИ:
На собрании из числа собственников избирается председатель (руководитель ОСИ), который будет управлять кондоминиумом и содержать его. Срок полномочий — один год.
ОСИ необходимо зарегистрировать в департаменте юстиции. Для этого в ЦОН требуется предоставить:
— заявление установленной формы;
— протокол собрания;
— устав (типовой разрабатывает Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК);
— квитанцию об уплате госпошлины.
Отчёты совету дома предоставляются ежемесячно, а также по итогам года.
Если выбрали ПТ:
Среди собственников квартир определяется доверенное лицо, которое будет действовать на основании письменной доверенности, выданной всеми собственниками. Функции доверенного лица и председателя ОСИ идентичны. Регистрация ПТ в Минюсте не требуется.
Документы о регистрации объекта кондоминиума при регистрации ОСИ или образовании ПТ необязательны!
Если среди собственников не найдётся желающего занять пост председателя ОСИ/доверенного лица ПТ, то можно нанять управляющего или управляющую компанию.
Функции этого звена — управление, исполнение решений собрания и совета, заключение договоров с сервисными компаниями и поставщиками комуслуг, составление смет расходов, предоставление отчётов и др. По сути, это нынешние КСК.
Управляющим не может стать собственник квартиры/нежилого помещения, председатель ОСИ/доверенное лицо ПТ.
Главный критерий — наличие гражданства РК и специального сертификата, подтверждающего квалификационные требования, утверждённые Мининдустрии. Контракт заключается председателем ОСИ, доверенным лицом ПТ либо советом дома, если собрание делегирует ему такие полномочия. Срок действия — один год (продлевается).
Управляющий может работать с несколькими домами, но ему запрещено оказывать услуги по их обслуживанию.
3. Открыть счета.
В течение 15 дней следует открыть текущий и сберегательный счета на дом в любом банке. Такое право есть у председателя ОСИ (со дня избрания) или доверенного лица ПТ (после подписания договора). С этих счетов средства жильцов будут расходоваться на нужды дома.
Далее председатель ОСИ/доверенное лицо ПТ заключают договоры с поставщиками коммунальных услуг и нанимают сервисные компании для обслуживания общедомового имущества: сантехников, электриков, дворников, клининговые сервисы и др.
Эксперты признают, что полного представления о том, как будет работать новая схема, пока нет. Отсутствуют типовые договоры с председателями, управляющими, уставы. Не разработаны обучающие программы для специалистов.
Узнать, до какого времени нужно оформить ОСИ или ПТ, можно здесь. Также предлагаем ознакомиться с другими изменениями, которые произойдут в сфере ЖКХ после отмены КСК.